Ипотечные программы

«Малоэтажное жилье»

Программа «Малоэтажное жилье» обеспечивает максимально благоприятные условия займа при покупке или строительстве жилья на территориях организованной комплексной малоэтажной застройки: квартиры, жилого дома с земельным участком, земельного участка под строительство на нем жилого дома.

На оплату первоначального взноса за жилье и для погашения задолженности по займу можно использовать средства материнского (семейного) капитала.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ

Первоначальный взнос Не менее 10% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком. Если первоначальный взнос по займу составляет менее 30% от рыночной стоимости жилья, в обязательном порядке должна быть застрахована ответственность заемщика по  договору займа.

Если вы хотите перебраться из тесной квартиры в собственный дом с земельным участком, хотите сделать там ремонт при этом не тратить деньги на аренду временного жилья, вам поможет программа-опция «Переезд». Она позволит купить дома, не продавая сразу свою старую жилплощадь. У вас будет от полугода до двух лет, чтобы завершить при необходимости строительство и полноценно подготовить свой новый дом к переезду.

Процентная ставка,% Первичный рынок жилья: 7,90%-11,00%

Вторичный рынок жилья: 10,20%-15,55%

Условия выдачи займа предусматривают снижение процентной ставки за счет специальных вычетов.
Если заемщик имеет право на предоставление сразу нескольких вычетов, их величина суммируется.

Максимальная сумма займа
Определяется в зависимости от размера первоначального взноса и региона нахождения приобретаемого жилья
Максимальный срок займа
30 лет. Для каждого заемщика максимальный срок займа  рассчитывается индивидуально, с учетом его возраста, так как выплата займа должна закончиться до наступления 65-летнего возраста. При участии нескольких созаемщиков срок займа рассчитывается с учетом достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков
Обеспечение по займу
Приобретаемый объект недвижимости:

  • квартира,
  • жилой дом с земельным участком, построенный по типовому проекту подрядной организацией,
  • земельный участок для жилищного строительства с последующим залогом построенного на нем жилого дома
Соотношение платеж/доход Ежемесячная сумма платежей заемщика не может превышать 45% его ежемесячного совокупного дохода (совокупного дохода всех заемщиков, участвующих в  сделке)
Количество созаемщиков не более 3
Платежи по займу
Погашение займа осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение всего срока займа
Мораторий на досрочное погашение Отсутствует
Страхование Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости).

Страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика. Без страхования жизни и трудоспособности заемщика ставка по займу увеличивается на 0,7%

Условия выдачи займов предусматривают снижение процентной ставки за счет специальных вычетов в следующих случаях:

Специальные вычеты из процентной ставки по займу

Основание для права на вычет Размер вычета Документы, подтверждающие вычет
Стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилья не превышает норматива, установленного Министерством регионального развития России для данного региона 0,5%  
На уплату первоначального взноса за жилье направляются средства материнского капитала 0,25% ·         государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;

·         копия заявления в Пенсионный фонд РФ о распоряжении средствами материнского капитала на оплату части стоимости жилого помещения;

·         расписка о принятии заявления в Пенсионный фонд РФ;

·         уведомление об удовлетворении заявления в Пенсионный фонд РФ.

Заемщик — участник подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2002-2010 годы 0,25% сертификат участника подпрограммы «Молодая семья» ФЦП «Жилище», выданный органом местного самоуправления субъекта Российской Федерации по месту нахождения заемщика
Заемщик-владелец государственного жилищного сертификата участника подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» 0,25% государственный жилищный сертификат, удостоверяющий право гражданина на получение социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения за счет средств федерального бюджета
Если предметом займа является жилье, приобретенное в рамках программы «Стимул». 0,25%
Если приобретение жилья осуществляется семьей, в которой два несовершеннолетних ребенка и более1 0,25% (если в семье два несовершеннолетних ребенка)
  1. Свидетельство о рождении каждого ребенка в семье.
  2. Свидетельство о заключении брака.
  3. Документы об усыновлении.
  4. Соглашение об определении места жительства ребенка / решение суда об определении места жительства ребенка.
0,5% (если в семье три несовершеннолетних ребенка и более)

Вычет доступен тем заемщикам, которые не являются получателями материнского (семейного) капитала. По закону, право получения МСК не распространяется на родителей, чьи дети родились до 2007 г.

Точную информацию о процентных ставках и других условиях выдачи займов можно получить у партнеров АИЖК.