Ипотечные программы

«Материнский капитал»

Если вы являетесь распорядителем материнского капитала (МСК), Вы можете использовать его при покупке квартиры с помощью займа.

Программа «Материнский капитал» позволяет за счет материнского капитала увеличить размер первоначального взноса, а, соответственно, и максимально возможную для заемщика сумму займа. А значит — приобрести более комфортное жилье. В рамках программы можно воспользоваться опцией «Комбинированная ставка».

Для справки: сумма материнского (семейного) капитала с 1 января 2013 года составляет 408 тысяч 960 рублей 50 копеек.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ

Первоначальный взнос Не менее 10% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщикомЕсли вы хотите использовать материнский капитал, чтобы купить более просторное жилье, где хватит места для всей семьи, но ваш первоначальный взнос не позволяет претендовать на желаемую квартиру, то — вам поможет программа-опция «Переезд». Она позволит вам значительно увеличить первоначальный взнос – за счет стоимости вашего прежнего жилья. При этом, сразу продавать «старую» квартиру не придется: у вас будет для этого от полугода до двух лет.
Процентная ставка* Действующие процентные ставки.Первичный рынок жилья: 7,65%  годовых в рублях

Вторичный рынок жилья: от 8,95% годовых в рублях.

С 3 сентября 2012 г. по данному продукту заемщикам доступна также дополнительная опция — комбинированная ставка. По выбору заемщика ставка фиксируется на любой срок, а после завершения периода фиксации ежегодно пересчитывается в зависимости от уровня инфляции. Надбавка к уровню инфляции устанавливается кредитором на дату заключения  договора займа на весь срок  займа. Размер надбавки зависит от наличия/отсутствия у заемщика договора личного страхования, срока займа, срока фиксации процентной ставки, суммы первоначального взноса, размеров займа. Для защиты заемщика от резкого роста платежа в случае кризисных явлений устанавливается ограничение процентной ставки – максимум 16% годовых (т.н. «кэп»).

Максимальная сумма займа
Определяется в зависимости от размера первоначального взноса и региона нахождения приобретаемого жилья и размера средств материнского капитала.
Максимальный срок займа 30 лет. Кредит должен быть полностью погашен до наступления 65-летия заемщика (самого старшего из созаемщиков, если заемщиков несколько).
Обеспечение по займу
Приобретаемая квартира
Соотношение платеж/доход Ежемесячная сумма платежей заемщика не может превышать 45% его ежемесячного совокупного дохода (совокупного дохода всех заемщиков, участвующих в  сделке)
Количество созаемщиков  не более 4
Платежи по займу
Погашение займа осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение всего срока займа
Мораторий на досрочное погашение  займа
Отсутствует
Страхование Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости).
Страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика.

* В таблице приведены значения ставки рефинансирования (выкупа у партнеров АИЖК) ипотечных кредитов.
Величина процентной ставки по ипотечным займам для заемщиков устанавливается первичным заемщиком — банком или региональным оператором, действующим по стандартам АИЖК, и может отличаться от указанных в таблице.

Точную информацию о процентных ставках и других условиях по программе «Материнский капитал» можно получить у партнеров АИЖК, принимающих участие в данной программе займов.

Ответы на часто задаваемые вопросы по использованию средств по материнского капитала и условиям получения займа  «Материнский капитал» вы можете получить на сайте «Займ «Материнский капитал».

Ознакомьтесь с правовыми актами, устанавливающими право на получение материнского (семейного) капитала.