Штрафы для частных домов: за мусор, траву, костры и песок возле дома….
Владение частным домом может принести немало проблем, особенно если недостаточно хорошо разбираться в азах федерального и регионального законодательства.
Интернет постоянно гудит сообщениями о самых разных новых штрафах, которые грозят владельцам частных домовладений. Большинство из таких сообщений либо откровенное вранье, либо существенно искаженные данные о старых нормах и санкциях для владельцев частных домов. Чего стоят только наделавшие шуму штрафы за теплицы, выдуманные на ровном месте.
Мы начинаем цикл публикаций о нескольких наиболее «популярных» для владельцев частных домов штрафах, с которым может столкнуться практически каждый гражданин.
Заявление на благоустройство придомовой территории образец
Оплачивать выполнение этих работ обязаны собственники многоквартирного дома.Дополнительные положения, касающиеся прав жильцов в отношении придомовой территории и возможности обременения правом ограниченного пользования освещены в статье 36 ЖК РФ. к содержанию Кто занимается благоустройством придворовых территорий?
Основная задача придомового участка — обеспечение комфортного и уютного проживания для всех жителей многоквартирного дома. Для достижения этой цели, на отведенной территории, обустраиваются детские и спортивные площадки, появляются обычные или специально оборудованные парковки, различные постройки хозяйственного назначения и другие объекты. В то же время, часть придомовой территории может быть недоступна жильцам.
Например, если в доме определенные помещения сдаются в аренду каким-либо компаниям или под офисы и возникает необходимость в создании автомобильной стоянки для клиентов
Заявление на ремонт дороги в администрацию.
Как написать заявление на ремонт придомовой территории
Он заключается с каждым из жильцом.
Оно должно содержать сведения об обратившемся, его данные и контакты. Информацию о том, в какую структуру подается бумага. Инфо Если обращение происходит в муниципалитет, то достаточно будет указать: в Администрацию города.
Все обращения, поступающие в организацию, проходят через общественную приемную, которая распределяет заявки по отделам.
Правила обустройства двора
Прежде, чем задуматься о благоустройстве и улучшении дворовой территории, важно обозначить ее границы и общую квадратуру. Этот пункт прописан в кадастровом или техническом паспорте многоквартирного дома и согласно законодательству, земля принадлежит жильцам на долевой основе
За содержание отвечают УК или ЖЭКи, куда и рекомендуется обращаться в случае ремонта или облагораживания придомового участка.
Жильцы тоже несут ответственность за благоустройство, вернее за его сохранение на дворовой территории. Запрещено мусорить, ломать или самовольно демонтировать строения и вести другие разрушительные действия вокруг многоквартирного дома. Что входит в правила по содержанию и эксплуатации:
• санитарное содержание, с обязательным наличием мусорных баков и урн
• своевременная уборка и вывоз мусора
• сохранение и уход за клубами и другими объектами озеленения.
В большинстве случаев благоустройство и содержание дворовой территории возлагается на представителей управляющей компании многоквартирного дома на основе соответствующего соглашения, но если строение принадлежит муниципалитету, то обращаться за облагораживанием двора придется в государственные структуры.
Список работ по благоустройству и подъездов и кровли и дворовой территории зависит от поры года и зимой вокруг многоквартирного дома требуется своевременная:
• уборка снега, слоем свыше 5 см
• чистка тропинок и подходов к парадному входу ото льда
• при гололеде посыпание пешеходной зоны песчано-соляной смесью.
Каждый год летом требуется:
• дополнительный вывоз мусора
• полив озеленения
• стрижка газонов и кустов.
Поддержание чистоты – это тоже благоустройство и совладельцы дворовой территории как сами производят работы, так и нанимают дворников для уборки многоквартирного дома и пространства вокруг него. Мало просто подготовить проект, нужно внимательно относиться к поддержанию чистоты и целостности конструкций.
Перечень работ
Перечень работ по обустройству участка включает следующие действия:
- окрашивание поверхностей;
- уборку придомовой территории;
- установку баков для мусора;
- озеленение;
- установку ограды при необходимости;
- организацию площадок с последующим поддержанием их в пригодном состоянии;
- ремонт придомовой территории.
Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Каждый из пунктов является частью основного проекта, который одобрило Правительство страны. Список может пополняться другими пунктами, при необходимости.
Ниже подробнее разобраны некоторые ключевые мероприятия.
Асфальтирование
Отсутствие проездов во дворе дома, тротуаров лишает жителей возможности комфортного передвижения. Никого также не устраивают дороги недопустимого качества – с ямами, трещинами или выбоинами, по которым просто невозможно ходить.
Поэтому асфальтирование – важная часть благоустройства придомовой территории. Решением этого вопроса занимается управляющая организация, совместно с собственниками жилья. Общими силами собираются деньги на дальнейший ремонт.
Если при сдаче объекта асфальт уже был, то попытка жильцов потребовать осуществление ремонта дорог приведет к тому, что оплачивать процесс они будут самостоятельно.
Во время асфальтирования необходимо учесть толщину покрытия (она должна быть не меньше 15 см), состав покрытия. Желательно, чтобы он был мелкозернистым. Сначала производится укладка асфальтового покрытия рядом с подъездами и на придомовой стоянке для автомобилей. Это необходимо, чтобы заранее обеспечить комфортное передвижение горожан до дома.
Правила огораживания
Иногда вокруг придомовых автостоянок или вдоль тротуаров возводятся специальные ограждения. Законом это не запрещено, но во время возведения ограды необходимо учитывать ряд требований:
- Нельзя, чтобы ограждение перекрывало проход к входу или въезду в дом.
- Ограда не должна препятствовать или мешать движению жильцов домов по соседству, а также случайно забредших горожан.
- Запрещается перекрывать двор полностью.
- Разрешается возводить ограду вокруг детской площадки.
В некоторых случаях ограда устанавливается с целью запрета въезда во двор не имеющим права на проживание на данном участке людям.
Что учесть при озеленении
Озеленение на придомовой территории многоквартирного дома выполняется, как и многие другие процессы, в соответствии с нормами законодательства. В них прописываются требования к этому процессу
Ниже представлено несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание:
- бытовые объекты озеленения должны выглядеть естественно;
- без разрешения нельзя самостоятельно выкапывать или уничтожать растительность;
- необходимо обеспечивать регулярный уход за цветами, кустарниками, деревьям;
- по газонам и клумбам ходить запрещено;
- в зависимости от времени года – чистить придомовую территорию от листьев или снега;
- запрещается в зонах озеленения устраивать склады или стоянки для автомобилей.
Труднее всего ухаживать за дворами с водоемами (бюветами/фонтанами), так как их нужно не только поддерживать в чистоте, но и следить, чтобы вода не зацвела.
Обустройство детской площадки
Обустройство детской площадки на придомовой территории может производиться как за счет государства, так и за счет управляющей компании. Зависит это от того, кому принадлежит участок.
Во время устройства площадок необходимо учесть следующие требования, прописанные ГОСТом:
- площадка с сооружениями для детей должна находиться как можно дальше от проезжей части;
- по периметру необходимо высадить зеленые кусты, деревья, цветы;
- должны обеспечиваться необходимые работы по уходу.
Как благоустроить двор
Для решения этого вопроса сначала проводится коллективный сбор собственников квартир. После длительного обсуждения разрабатывается макет того, как будет выглядеть двор. Как только жильцы согласятся с проектом, начнется реализация плана.
Воспользоваться программой можно, если ответственное лицо отправит заявление с просьбой помочь в благоустройстве двора. Дополнительно необходимо сопроводить подаваемый документ фотоотчетом о состоянии участка на момент отправки бумаги.
Инструкция: как запросить наведение порядка на ПТ?
Если жильцов не устраивает внешний вид придомовой территории, то необходимо созвать собрание и большинством голосов решить, что именно необходимо переделать и как. Затем уже можно составлять заявление с обращением в компетентные органы.
Куда обращаться?
Есть два варианта обращения. Если в районе, где расположен МКД проходит программа по озеленению и благоустройству дворов, то нужно написать заявление в местную администрацию. Также существует общепринятая практика по обращению к депутатам, которые курируют округ, где находится конкретный МКД. Они помогают выделять деньги из муниципального бюджета на озеленение и благоустройство дворов.
Чаще всего в планы по реализации программы входит:
- озеленение;
- устройство детских площадок;
- ремонт и восстановление ограждений, фасадов;
- создание «зеленых зон»;
- оформление скверов для отдыха.
Деньги на такие программа выделяются не из федерального бюджета, а из регионального. В обязательную программу входят:
- ремонт и благоустройство проездов для автомобилей;
- установка урн, скамеек и монтаж освещения.
Компания, занимающаяся управлением МКД
Если земельный участок, около дома поставлен на кадастровый учет, то бремя его благоустройства лежит на плечах собственников квартир, которые имеют право обратиться в управляющую компанию, с которой у данного дома заключен договор. При этом стоимость содержания придомовой территории включена в квитанции, которые выставляются жителям дома.
В первую очередь идею должны поддержать участники общего собрания собственников жилья. Но перед этим рекомендуется провести собрание инициативной группы, которая четко разработает план и укажет, на что именно нужно сделать акцент при благоустройстве. В таком случае собрание жильцов пройдет более плодотворно.
Заявление в УК
Если большинством голосов на общем собрании решено, что необходимо провести благоустройство двора, то следующим шагом следует написать заявление в УК. Заявление должно быть подано лично и в письменной форме или удаленно при помощи интернета на электронную почту УК. Для подстраховки лучше оставить два экземпляра и один оставить у инициативной группы жильцов. Он должен быть снабжен подписью и печатью.
- В шапке заявления указать лицо, к которому жильцы обращаются (Ф.И.О), а также собственные данные представителя жильцов (Ф.И.О адрес, контактные данные).
- Затем, в теле письма нужно как можно подробнее изложить свои просьбы, уточнить конкретные требования по благоустройству.
- Поставить дату, печать и отправить в УК.
- Если заявление составлено коллективно, то в шапке можно перечислить несколько заявителей.
Скачать бланк заявления на благоустройство придомовой территорииСкачать образец заявления на благоустройство придомовой территорииМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Сроки, в которые УК должна отреагировать на заявление
Согласно ПП №491 п 40 управляющая компания должна отреагировать на заявление не позднее 5 рабочих дней с момента подачи. Если этого не произошло, то собственники могут смело писать жалобу на управляющую компанию
Важно не останавливаться на этом этапе, а в любом случае отстаивать свои законные требования
Придомовая территория многоквартирного дома
Придомовая территория представляет собой участок земли, на котором находится многоквартирный дом, а также примыкающие к нему элементы инфраструктуры.
Участок, имеющий статус придомовой территории, принадлежит собственникам помещений этого дома, являясь общей долевой собственностью.
Об этом свидетельствует ст.16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса», а также первая часть 36 статьи Жилищного кодекса России
Приказ Минстроя РФ от №59 «Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» содержит указания по расчету размеров придомовой территории.
Величина участка определяется органами местного самоуправления в соответствии с градостроительными нормативами и пропорционально общей площади жилых помещений.
В состав участка входят:
- Гаражи, автомобильные стоянки;
- Детские или иные площадки, оборудованные специализированным образом;
- Элементы озеленения участка;
- Вспомогательные сооружения, осуществляющие участие в функционировании дома (пожарные объекты, трансформаторные будки и т.п.). (ПП № 491 от ).
Границы земельного участка определяются соответствующими кадастровыми картами или, если здание не находится на кадастровом учете, муниципальному образованию или иному гражданско-правовому образованию.
Для того, чтобы решить вопрос с определением границ участка, заинтересованные лица должны инициировать процедуру постановки придомовой территории на кадастровый учет.
Отсутствие кадастрового паспорта препятствием для приватизации не является. В ходе постановки будут определены границы территории.
Кроме этого, необходимо правильно понимать, что означает понятие «общая долевая собственность».
ОДС — это совместное владение определенным объектом недвижимости, но не дающее права отдельным гражданам отделить свою часть и пользоваться ей единолично.
Эта территория не подлежит отчуждению от самого дома, на ней нельзя построить торговую точку или использовать участок как-то иначе в собственных интересах.
Для того, чтобы иметь гарантированную возможность пользоваться благоустроенной придомовой территорией, производить на ней соответствующие работы, необходимо приватизировать этот участок.
Это могут сделать как владельцы квартир, так и управляющие компании, ТСЖ и прочие объединения или организации.
Это интересно: Устройство водоснабжения для дачи: объясняем все нюансы
Оформление права собственности в новых домах
Придомовая территория, относящаяся к новостройкам, изначально принадлежит застройщику.
По требованиям нынешнего законодательства, он должен приватизировать участок, выделенный под застройку.
Если в качестве застройщика выступает муниципалитет, то приватизация не нужна — эта земля изначально находится в муниципальной собственности.
Приватизация придомовой территории для жителей дома несет как плюсы, так и определенные минусы.
К достоинствам можно отнести:
- Появляется возможность запретить строительство на придомовой территории объектов коммерческого или производственного назначения;
- К владельцам переходит право контроля качества прокладки коммуникаций, возведения необходимых инженерных сооружений;
- Возможность запрета строительства автодорог или нежелательных сооружений;
- Полный контроль за качеством уборки или обслуживания территории;
- Возможность ограниченного коммерческого использования участка. Например, установка рекламного стенда и получение арендной платы, идущей на содержание и обслуживание территории.
При этом, появляются некоторые недостатки:
- Обязанности по содержанию, обслуживанию и уходу за территорией полностью ложатся на собственников участка;
- Использование участка по собственному усмотрению исключено, все сооружения и элементы могут быть только из списка разрешенных;
- Появляется налоговая ответственность за землю, рассчитываемая пропорционально размеру квартиры;
- Решение о приватизации принимается на общем собрании собственников жилья при условии явки не менее половины.
Шаг 7Проконтролировать работы подрядчика
Ответственный за проект контролирует подрядчиков. Если строители нарушают план, уполномоченный письменно сообщает об этом в администрацию.
Виталий ежедневно наблюдал за процессом, общался с прорабом и рабочими. Это помогло предотвратить проблемы: строители собирались работать по устаревшему дизайн-проекту, хотели заменить асфальт до спила аварийных деревьев, начали монтаж электростолбов с нарушением плана. Виталий вел переговоры, привлекал администрацию и добился того, что двор благоустроили в соответствии с дизайн-проектом.
Работу подрядчиков принимает комиссия из сотрудников администрации при участии представителя жильцов — они подписывают акт сдачи выполненных работ. Если работы выполнены с нарушениями, жильцы вправе отказаться от подписи и подать жалобу в администрацию или Минстрой.
По условию программы работы должны завершить до конца года. Во дворе Виталия работы шли до ноября. Жильцы подписали акт приема не полностью, они ждут завершения работ на детской площадке и установки перил на лестнице. В целом результатом соседи остались довольны.
Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления
Управляющая организация несёт ответственность за содержание многоквартирного дома. И нередко жильцам необходимо написать заявление в управляющую компанию для предоставления той или иной услуги или жалобу. Любой жилец, который недоволен деятельностью управляющей компании, вправе подать иск в суд, но можно все вопросы решить и мирным путём, для этого необходимо написать заявление-жалобу в саму компанию. В заявление нужно в произвольной форме написать все претензии, какие имеются к управляющей компании, и изложить требования. После чего отправить бумагу на официальный адрес компании. В дальнейшем возможно ожидать один из двух вариантов развития событий:. Жалоба, составленная в письменном виде, обязана иметь три части: шапка заявления, основной текст и заключение. В шапке указывается, кому именно адресована жалоба название компании, адрес и телефон , а также сведения заявителя ФИО, полный адрес и номер телефона. В основной части максимально подробно описываете все имеющиеся претензии к компании и высказываете свои требования. Если имеются доказательства, подтверждающие жалобу, то обязательно приложите.
Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома
Стать собственником территории вокруг дома могут все жильцы. Это подтверждает и законодательство страны. Разумеется, имеется ввиду владение участком вблизи дома, который имеет границы и учет, его содержание. Имущество предполагает долевой тип по законодательству и оформляется непосредственно в момент регистрации собственности на квартиры. Другими словами, осуществления каких-то работ не требуется. Это не распространяется на арендаторов квартир, которых содержание не касается.
Прибыль, которая была получена в следствии аренды, может быть потрачена на обустройство территории, ее ремонт. Каким образом распределить деньги решают все жители на общем собрании. Решение должно определятся общедомовыми требованиями, необходимостью в возведении чего-либо или проведении конкретного мероприятия, пустить на содержание.
Обозначаем границы: можно ли установить ограждение для своей территории
Каждый земельный участок имеет свою площадь и заданный размер, иными словами, обозначается в пространстве границами. Именно границы одного участка с другим становятся самым частым предметом спора соседей-собственников.
На кадастровой карте обозначаются границы участка, их можно увидеть в электронном формате, загрузив через интернет кадастровую карту (нужно ввести номер участка). Границы земельного участка также обозначены в кадастровом паспорте объекта.
Законом не установлены минимальные размеры придомовой территории, поэтому размер придомового участка может отличаться на каждой территории. Чтобы очертить границы данного участка необходимо выполнить следующее:
- Составить план участка (можно воспользоваться кадастровым планом, взяв его за основу и добавить обозначение зданий).
- Обозначить на плане границы частной собственности и границы муниципальной земли, а также место их пересечения.
- Согласовать с соседями право на использование придомового участка, после чего подать заявление в государственные органы на право пользования прилегающим участком.
Если придомовой участок не принадлежит на праве собственности, то возводить ограждение и включать его в личную территорию лицу запрещено. А вот после процедуры межевания и объединения участков придомовая территория признается собственностью, а значит владелец имеет право распоряжаться землей по своему усмотрению.
Придомовой участок многоквартирного дома тоже можно отделить ограждением, однако согласовать подобные перепланировки самим жильцам будет сложно, намного удобнее, если застройщик заблаговременно позаботился о решении данного вопроса. Часто встречаются частные паркинги, принадлежащие жителям одного или нескольких домов, которые отделены шлагбаумом. Если эта земля находится в собственности или аренде жильцов дома, то любое использование участка, не запрещенное законом, допустимо. Отделить придомовую территорию, надлежаще оформленную, можно от проезжей части забором. Но устанавливать любые ограждения на придомовой территории запрещено, если:
- Они мешают или затрудняют нормальному проходу иных граждан.
- Ограничивают доступ к коммуникациям.
- Создают угрозу безопасного движения граждан или автомобилей.
Нередкая ситуация для судебных разбирательств: магазины, арендующие помещения на первых этажах жилого дома, зачастую используют придомовую территорию не по назначению, незаконно занимают ее. В этом случае собственникам остается только судебный порядок разрешения спора (как правило, выносится решение о принудительном устранении нарушений). Для подачи искового заявления собственники территории должны зафиксировать факт нарушения (сделать фото, предоставить суду кадастровый план, акт о межевании и др.).
Придомовой участок может стать частью территории частного дома только после проведения процедуры межевания и оформления в собственность или аренду. Если на участке не проходят важные коммуникации, то его можно огородить от смежной территории, при этом допускается использование участка. Под правомерным использованием понимается эксплуатация придомовой территории в целях собственника (арендатора), не нарушающая прав иных лиц и предписаний закона. Придомовой участок можно улучшить, например уложить асфальт, разбить газон, установить детскую площадку. Как правило, участок, обозначенный как придомовая территория, не может быть больше 2-6 квадратных метров, однако законом не установлены ни минимальные ни максимальные границы подобного участка.
Особенности самостоятельного озеленения дворовой территории многоквартирного дома
Для того, чтобы провести самостоятельно посадки деревьев, кустов и цветов, необходимо для начала узнать границы и правила озеленения придомовых территорий.
Проблема состоит в том, что за её пределами начинается сфера деятельности других субъектов процесса озеленения.
Вполне возможно возникновение ситуации, при которой посадки могут быть признаны незаконными, поскольку на данной территории озеленением занимается, например, специальная организация муниципалитета.
СПРАВКА. Для уточнения границ достаточно отправить запрос в Росреестр, где обязаны представлять всю зафиксированную информацию по зонированию территории. Если дом старый и его придомовая территория не отражена в документах Росеестра, то за информацией необходимо идти в органы муниципальной власти.
Другая проблема, которую необходимо решить, это согласование работ с жильцами дома. В идеале решение о проведении озеленительных работ принимается на общем собрании жильцов. Конечно, можно провести работы силами инициативной группы без согласования с жильцами, но в этом случае могут возникнуть конфликты.
Таким образом, процесс озеленения придомовых территорий находится в зависимости от желания и возможностей собственников жилья. В таком положении есть свои плюсы и минусы. Однако всё в руках человека. Именно он может с успехом использовать плюсы, и ликвидировать минусы.
«Моя улица»
Часть дворов приводят в порядок по программе «Моя улица». Так, дворики и скверы на Садовом кольце станут видовыми зонами с индивидуальным оформлением. На 14 таких территориях планируется установить павильоны, уличную мебель и высадить деревья и кустарники.
А двор у школы № 2095 (улица Земляной Вал, дом 44) приспособят для проведения линеек и игр на свежем воздухе. Изюминкой двора на Маросейке (дом 13, строение 3) станет руинированная стена конца XIX века. Здесь также восстановят сад, создадут зоны для отдыха с детьми и для занятий спортом.
Возле дома 3 по Комсомольскому проспекту сделают детскую площадку, а у дома 5/2 установят тренажеры для воркаута. В центре двора появятся удобные дорожки с лавочками, а по краям удобно впишут парковочные карманы для автомобилей.
Предложить благоустроить свою улицу в следующем году москвичи могут, отправив заявку на электронную почту mystreet@mos.ru. Сформированные списки выносятся на голосование в «Активном гражданине». Его участники решают, какими улицами нужно заняться в первую очередь, и выбирают лучшие проекты.
Понятие озеленения придомовой территории
Процесс озеленения это часть работ по благоустройству придомового земельного участка жилого дома, в который входит отнюдь не одно значение. С момента Вашего въезда эти работы становятся и для вас очень даже животрепещущим понятием. Ведь всё больше внимания уделяется при покупке недвижимости на достаточное количество зелени в виде деревьев, кустарников и цветов на придомовой площади. Желания понятны, поскольку здоровой экологией мегаполисы похвастаться не могут.
Проведение работ без ссылки на нормы, правила и СНиПы может принести вред. Главным документом для работ по озеленению станет СНиП III-10-75, утверждённый в 70-х годах прошлого века. Документ настолько скрупулезно описывает все особенности работ, что опираются на них и на сегодняшний день. Качество грунта, как его правильно снимать, особенности в сохранении рассады до посадки, какого размера должен быть ком земли, приготовленный для посадки дерева, где следует приобретать саженцы и т.д.
Если говорить исключительно об озеленении, основными правилами по проводимым работам считают:
Запрет на пересадку и вырубку деревьев на прилегающей к дому земле, без согласования;
Не рекомендуются к посадке женские саженцы тополя, шелковицы и других деревьев, которые во время цветения доставляют людям проблемы со здоровьем;
Необходимо сообщать в городские станции по защите зеленых растений о случайно обнаруженных на них вредителях;
Зимой запрещается складывать счищаемый снег рядом с лунками посадок;
В случае наличия на территории водоёма важно следить за отсутствием, каких бы то ни было засорений и несанкционированного разрастания флоры — это может привести к появлению неприятных запахов;
Запрещается вытаптывать газоны;
Запрещается использовать зелёные насаждения под нужды, типа столба для рекламы или каркаса для тех же качелей;
Запрещается складирование строительных материалов вблизи посадок;
Запрещается устраивать парковку в зелёных зонах.
Жильцы дома должны проявлять заботу о зелёных насаждениях, поливать, окрашивать газоны, разбивать цветники. Особых навыков здесь не требуется, и выполнять такую работу помимо специальных служб могут и энтузиасты дома. Благо в каждом доме можно найти таких собственников, которые готовы внести вклад в благоустройство своего дворика. Активная позиция жильцов всегда имеет явно-выраженный результат.
Кто является ответственным лицом по решению вопросов озеленения
Управлять благоустройством и озеленением придомовой площадки многоквартирного дома имеет право УК (Управляющая компания), ТСЖ (Товарищество собственников жилья). Однако средства на работы по данной части благоустройства двора в обоих случаях обязаны выделять собственники квартир.
Шаг 5Подать заявку на благоустройство
Жильцы подают в администрацию заявку, заполненную по шаблону. К ней прикладывают копию протокола общего собрания, бюллетени заочного голосования и план благоустройства c фотографиями двора.
Дальше в администрации формируют общественную комиссию, которая оценивает заявки и принимает решение. Администрация публикует списки дворов на сайте до 1 апреля следующего года. Поскольку бюджет на год ограничен, конкурсная комиссия включит в программу не все дворы — часть заявок перенесут на следующий год.
Если двор подходит под условия программы, но его не принимают, можно пожаловаться в региональное правительство и
Бланк заявки и примеры заполнения Виталий нашел на сайте администрации. Сначала заполнил ее неаккуратно и чиновники попросили переделать. Со второй попытки администрация приняла заявление. Позднее из администрации позвонили и уточнили количество аварийных деревьев во дворе. Еще через неделю сообщили, что двор вошел в программу.
Нюансы благоустройства
Для того чтобы наслаждаться чистотой и ухоженностью придомового участка, живущие в МКД граждане, должны принимать участие во всех вопросах, касающихся его обслуживания/благоустройства. Контролирование действий/работ клининговых компаний/УК/ТСЖ позволит поддерживать придомовое пространство в презентабельном виде.
В настоящее время в РФ действует федеральная программа «Наш двор», целью которой является создание комфортной городской среды. Граждане, решившие стать участниками данной программы, могут за счет федеральных субсидий, произвести благоустройство придомового участка.
Проект состоит из двух частей:
- обязательной – благоустройство полностью производится за счет муниципальных средств;
- дополнительной – обустройство осуществляется при участии жильцов, которые финансируют 3% от сметы.
В регионах муниципалитеты будут вводить новые стандарты, касающиеся благоустройства/содержания придомовой территории, внедрения новых, более эффективных систем уборки, озеленения, освещения и пр.
Для участия в госпрограмме необходимо согласие большинства жильцов, которые должны в ходе общего собрания принять решение и утвердить план благоустройства. После этого, следует подать заявление вместе с протоколом общего собрания в местный уполномоченный орган. В случае одобрения заявки жильцам будет оказано содействие в мероприятиях по благоустройству придомового пространства.
При выполнении работ, направленных на благоустройство прилегающей к многоквартирному дому территории, следует помнить о следующих нюансах:
- Любое мероприятие, нанесшее вред озеленению, дорожному покрытию, освещению, ограждению или повредившее существующую детскую или спортивную площадку, грозит привлечением к административной ответственности и обязанностью возместить причиненный вред.
- Размер первоначального штрафа для физического лица составляет 2-3 тыс. руб., для организации или индивидуального предпринимателя – 15-600 тыс. руб.
- Повторное нарушение карается штрафом от 3 до 5 тыс. руб., если речь идет о гражданине и от 100 до 1000 тыс. руб., если о юридическом лице.
Важным моментом является приватизация. Многие предприниматели и организации незаконно используют придомовые территории МКД, размещая свои торговые точки в местах, где должны находиться детские площадки или зеленые насаждения. Если владельцы квартир своевременно побеспокоились о приватизации придомовой территории, то бизнесмену придется убрать постройки, необходимые для коммерческих мероприятий.
Кроме того приватизация четко обозначает границы, что позволяет осуществить анализ проводимых санитарных работ, а также определить их четкую стоимость. В результате жильцы могут узнать, за что они ежемесячно перечисляют средства коммунальщикам, а также подстраховаться на случай возникновения пожара, взрыва бытового газа, обвала и т.д.
Стандарты и нормы придомовой территории частного дома — сколько метров от дома?
Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено. Каждый регион вправе самостоятельно определять для себя основные нормативы, действующие для придомовой территории.
Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? В большинстве случаев придомовая территория частного дома занимает примерно 1,5 — 2 метра от забора.
Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором. Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником или арендатором такой территории или нет, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности:
регулярная уборка участка за вашим забором от мусора ( в осенний период — от листьев, в зимний — от снега);
обеспечение сохранности подземных коммуникаций;
обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб — пожарных, скорой помощи, аварийных водоканала и газа.
Вариантов использования придомовой территории множество: можно организовать красивый газон, обустроить удобный въезд для автомобиля или установить качели для детей. Однако существуют и некоторые ограничения в использовании такого участка. Муниципалитет запрещает:
- устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения;
- жечь мусор;
- захламлять строительными материалами и другими предметами.
Как устроена программа благоустройства дворов
По закону жители сами отвечают за свои дворы. Ремонт дорог, установку фонарей и скамеек они поручают управляющей компании или ТСЖ. Денег, которые собирают жители, обычно хватает только на покраску ограждений и скамеек, поэтому большинство дворов страшные и с разбитыми дорогами.
Чтобы решить проблему убитых дворов, в 2017 году запустили федеральную программу «Формирование комфортной городской среды». По ней за прошлый год отремонтировали 19 000 дворов по всей стране.
Деньги на благоустройство дворов выделяют из федерального бюджета и распределяют по регионам. Региональные власти добавляют деньги из своего бюджета и распределяют получившуюся сумму по городам и районам.
В программе участвуют населенные пункты, где есть тысяча жителей. Конкретный двор отремонтируют, только если жители проявят инициативу. Они коллективно решают, что сделать во дворе, чертят схему и подают заявку в городскую администрацию.
Если подать заявку до сентября 2018 года, работы во дворе начнутся уже в 2019 году.
Правила благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов
- Участки, предназначенные для озеленения двора, в том числе клумбы, насаждения деревьев;
- Тротуары и проезды;
- Спортивные площадки;
- Площадки, на которых будут организованы места отдыха для всех жильцов;
- Хозяйственные строения;
- Специально отведенные места, используемые для выгула собак.
- Покраска заграждений и скамеек во дворе.
- Обустройство и организация детских площадок;
- Озеленение территории путем создания зеленых насаждений;
- Монтаж мусорных баков;
- Уборка придомового участка от мусора, организация отводов для талой воды, уборка территории от сугробов зимой;
- Мероприятия, предназначенные для обеспечения безопасности жильцов (посыпание обледенелых дорожек песком или уборка сосулек);
- Уборка паркингов и участков общего назначения и пользования при их наличии.
