Договор купли-продажи комнаты

Договор купли-продажи комнаты

6.2.3. В случае нарушения Продавцом обязанностей, предусмотренных п. 3.1.2. Договора, приведшее к изъятию Имущества у Покупателя третьими лицами, Продавец кроме компенсации убытков Покупателю, предусмотренной п. 3.1.6. Договора, обязуется выплатить Покупателю штраф в размере 10 процентов от стоимости изъятого третьими лицами Имущества.

9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 5 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

Особенности продажи доли в квартире

Перед оформлением сделки с другим покупателем проходят обязательный процесс предварительного согласования с остальными владельцами. Для этого продавец заранее уведомляет дольщиков о планируемом событии и сообщает условия продажи, на которых возможен выкуп. Образец письма о продаже можно скачать ниже.

На рассмотрение предложения отводится 30-дневный срок, по истечении которого продавец получает право переоформить долю. Если остальные владельцы долей отказываются от права выкупа, закон разрешает произвести законное отчуждение на тех же условиях, которые предлагались текущим дольщикам.

Скачайте

  Уведомление о продаже доли в квартире (образец) (26,0 KiB, 1 998 hits)

  Пример заявления об отказе от права преимущественной покупки (33,0 KiB, 3 558 hits)

Ограничение не дает права запретить сделку, но позволяет остальным владельцам расширить размеры личного имущества.

Зачастую доли возникают в результате приватизации квартиры на всех членов семьи, в таком случае, между родственниками может быть заключено соглашение о выкупе долей, для дальнейшего объединения частей квартиры в целый объект недвижимости.

Документальным основанием для подписания купчей станет наличие подтверждения о том, что все заинтересованные лица были оповещены о предстоящей продаже, либо оформленный в письменном виде отказ от первоочередного права (см. образец заявления об отказе преимущественной покупки).

По согласованию сторон составляется предварительный договор на покупку с внесением задатка или аванса.

Перед продажей необходимо определить, нужно ли выделять долю в натуре, и как это сделать. Следует учитывать, что при желании продать свою часть другим сособственникам, натуральный раздел может не требоваться (если покупатель намерен объединить все доли в единое целое).

Есть свои нюансы с использованием материнского капитала в расчетах за приобретаемую часть недвижимости. Сделки между родственниками не запрещены ГК РФ. Однако, при использовании средств маткапитала ограничение касается лиц, состоящих в близком родстве (дети, муж), то есть владелец сертификата не может выкупить долю у мужа либо ребенка, являющихся долевыми собственниками. Это позволяет исключить риск незаконного обналичивания средств. Так же одним из требований ПФ при покупке доли является то, что в итоге сделки вся квартира переходит в собственность владельца сертификата на маткапитал и семьи. Хотя встречаются случаи, когда ПФ разрешает покупку доли, выделенной в натуре, и предствляющей изолированную комнату.

Налоги и пошлины на приобретение

При заключении сделки купли-продажи нужно будет оплатить государственную пошлину за регистрацию доли в общем недвижимом имуществе в многоквартирном доме (200 руб. – пункт 23 в ред. Федерального закона о размерах государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий от 21.07.2014 N 221-ФЗ) и пошлину за регистрацию перехода права собственности – 2000 руб.

Если же оформлять сделку как договор дарения, то оплатить нужно будет пошлину за нотариальное удостоверение договора дарения (0,5% от суммы договора, при этом стоимость объекта не должна быть выше или ниже рыночной на 20%, составлять менее 300 руб. и более 20 000 руб., стоимость доли в квартире при этом оценивается БТИ исходя из стоимости квартиры согласно подаренной части) и пошлину и за регистрацию перехода права собственности – 2000 руб.

В случае, когда доля принадлежит собственнику более трех лет, налог взиматься не будет. Если же доля принадлежит собственнику менее трех лет, от полученной по договору суммы продавцу нужно будет заплатить налог в размере тринадцати процентов с вычетом из этой суммы одного миллиона рублей, если полагается налоговый вычет.

Вычет не применяется в случаях, когда приобретение доли осуществляется за счет работодателя или иных лиц, средств материнского капитала или бюджетных средств. Также налоговый вычет не применяется в случае продажи доли взаимозависимому лицу (это может быть супруг, родитель, усыновитель, полнородные и неполнородные братья, сестры, опекун и попечитель).

В этом заключается особенность купли-продажи доли в квартире у родственников – невозможно будет получить налоговый вычет. При этом если дарить долю родственнику, то налог выплачивать будет не нужно.

Бывают ситуации, когда юридические взаимоотношения требуют фиксации обещания заключить договор в будущем. Предварительный договор связывает взаимными обязательствами учестников предстоящей сделки до заключения ими основного контракта. О том, как происходит оформление этого документа, а также какие возможны риски при покупке доли в квартире для покупателя и продавца — читайте в наших материалах.

С чего начать: надо ли выделять свою часть и как?

Общая собственность — это недвижимость, принадлежащая одновременно двум или более гражданам.

Она может быть двух видов:

• общая долевая — у каждого собственника своя доля в квартире, например 1/2 или 1/3 и т.д.;
• общая совместная — выделенных долей нет, вся квартира используется на равных правах (собственность супругов).

Супруги в любой момент жизни, в том числе и при разводе могут через суд или через заключение добровольного соглашения разделить свою собственность на доли. Если один из супругов захочет передать (продать, подарить и т. д.) свою часть, то ему обязательно сначала нужно выделить долю, а только потом распорядиться ею.

Доля в квартире не подразумевает выделение каждому собственнику определенного метража или конкретной комнаты, что приводит к конфликтам между соседями. Т. к. сложно жить спокойно, не имея четких границ личного пространства в квартире.

Законом предусмотрен выдел доли в натуре. Имеется в виду, что собственнику будет отведена определенная комната, но на практике это сложно реализовать. Например, если имеется трехкомнатная квартира, которая принадлежит по 1/3 трем собственникам, и они согласны разделить ее на троих, выделив каждому отдельную комнату, то проблем с оформлением не будет. Достаточно будет составить письменное соглашение с указанием кому, и какая комната отводится, заверить его через нотариуса и зарегистрировать его в Росреестре.

Выдел возможен через суд. Особенности рассмотрения:

• собственность, должна быть разделена без ущемления прав иных жильцов квартиры;
• выделить могут только сразу все доли, не получится выделить долю одного соседа, а другим сохранить долевую собственность;
• если комнаты разные по метражу, то собственнику большей комнаты необходимо будет уплатить компенсацию соседу, за недополученные метры.

Если не получается соблюсти все нюансы, суд откажет в выделении доли в натуре. Обычно когда соседи не могут ужиться, им предлагают по суду установить порядок пользования общим имуществом.

Договор купли-продажи комнаты в общежитии 2018 образец скачать бесплатно

купли-продажи комнаты в общежитии

г. Тюмень

«3» мая 20___ г.

Мы, гр. Черепанов Андрей Сергеевич, проживающий(-ая) по адресу: г. Тюмень, мкр. Иртышский, ___д, кВ.23,паспорт серии 7113 № _653423, выдан МО УФМС Тюмени по Тюменской обл., именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Воронин Станислав Ильич, проживающий(-ая) по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, 56д, 45кв., паспорт серии 7113 № 342167, выданМО УФМС Тюмени по Тюменской обл., именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. Черепанов Андрей Сергеевич, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. Воронин Станислав Ильич, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: комнату(ы) № __2__ в общежитии, расположенную на _1____ этаже __пятиэтажного___ дома, находящуюся по адресу: _г. Тюмень, ул. республики, 67д, 123кв.__ Указанная комната имеет общеполезную площадь _54___ кв.м, в том числе жилую площадь _54___ кв.м .
2. Указанная комната принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ___гос. реестра_______что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «_5_»__июня_ 2003 г. серия _4532_ № _9856436_, выданным __гос. органом сертификации__, регистрационный номер __564345___ от «_6_»__июня_ 2003 г.
3. Инвентаризационная оценка указанной комнаты № __2___ составляет _300000 руб., что подтверждается справкой № _345____, выданной 6 апреля20___ г. БТИ _г. Тюмени__.
4. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры продается за 300000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
5. Собственник жилого помещения — комнаты № ___2__ не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в общежитии, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.
6. Покупатель обязуется в течение __10_______ дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.
7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты № __2__ сторонами составляется передаточный акт.
9. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнатуи заселение после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта.
10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту.
11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
12. Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.
13. До подписания настоящего договора указанная комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет __Продавец_.
17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество г. Тюмень.

Подписи сторон:

Продавец _Черепанов__

Покупатель __Воронин__

Как делятся деньги между продавцами: порядок расчетов и учет долгов

Условия взаимного расчета определяются сторонами. В договоре должен быть указан размер доли каждого продавца и сумма полностью. Возможны следующие варианты расчета:

• Единовременная выплата. В этом случае продавец получает всю сумму сразу, а покупатель квартиру.
• Авансовый платеж. В этом случае часть средств вносится сразу после подписания договора, а оставшаяся сумма после передачи помещения.

Но такие ситуации влекут риск для покупателя. Это обусловлено тем, что после совершения сделки новый владелец получает не только права на имущества, но и берет на себя обязанности по его содержанию. То есть все долги он будет обязан погасить за свой счет.

Какие нюансы надо учитывать при продаже доли квартиры

Если квартира принадлежит целиком одному владельцу, он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. То есть, при желании владелец может продать, сдать в аренду или подарить свою недвижимость. Когда квартира находится в долевой собственности, распоряжаться ею нужно с учетом преимущественного права на выкуп сособственников жилого помещения.

Если выражаться правильно, то доля в квартире должна называться долей в праве собственности на недвижимости. Эта доля определяется не квадратными метрами или определенной комнатой квартиры, а владением части в долевой собственности с правом распоряжения пропорционально обозначенной в документах доле. Это означает, что при продаже доли происходит передача прав собственности на конкретную часть прав на недвижимость.

Все владельцы квартиры именуются содольщиками или сособственниками, а недвижимость считается, находящейся в общей собственности. Продавая долю в квартире, необходимо учитывать нормативы статьи 250 ГК РФ. В данном акте устанавливается основные требования к подготовке и проведению сделки по продаже доли квартиры:

1. Преимущественное право на покупку доли квартиры имеют сособственники данной недвижимости. По этой причине прежде чем выставлять ее на продажу необходимо заблаговременно предупредить о намерении содольщиков. Если сособственник выражает желание и готовность выкупить долю квартиры, находящейся в совместном владении, ему по закону предоставляется приоритет.
2. Для официального уведомления содольщика о намерении продать свою часть прав на квартиру нужно составить письменное предложение на имя каждого из сособственников данной недвижимости. Это предложение необходимо заблаговременно вручить всем совладельцам недвижимости.
3. Чтобы избежать возможности сознательного игнорирования предложения о покупке доли квартиры кем-то из содольщиков, лучше не передавать документ лично в руки, а отправить почтовым отправлением. Заказное письмо с уведомление будет гарантией того, что продавец выполнил требования законодательства, предложив сособственникам выкупить его часть квартиры.

Если один или все сособственники квартиры игнорируют предложение о выкупе доли владельца, желающего продать свою часть прав на владение жилым помещением, это может быть приравнено к отказу (подробнее в ст. 438 ГК РФ). Когда совладельцы квартиры не могут или не хотят приобретать предложенную им долю, должен быть оформлен письменный нотариально заверенный отказ от права выкупа.

Данный документ дает продавцу полное право выставить свою часть на продажу сторонним покупателям. В случае неполучения ответа от сособственников на предложение о приобретении доли квартиры в течение одного месяца продающая сторона также получает право на продажу своей части стороннему покупателю. Не требуется согласие содольщиков на продажу доли квартиры при выставлении ее на публичные торги.

Важно: если содольщик согласен выкупить предложенную ему долю квартиры, он должен письменно выразить свое согласие. Если он отказывается от данной сделки, то также в письменной форме оформляется отказ

С чего начать?

Первым шагом, который должен сделать продавец, является оценка своего помещения. Чтобы узнать стоимость можно обратиться в риэлтерскую контору, либо воспользоваться услугами оценщика. Любой из указанных вариантов повлечет за собой дополнительные затраты, но гарантирует получение достоверной информации. Если собственник хочет избежать лишних расходов он может самостоятельно изучить объявления о продажах недвижимости.

Далее продавцу необходимо определить для себя условия будущей сделки, в особенности порядок расчетов. Прежде всего это касается получения аванса. Правильным будет найти риэлторскую контору с хорошей репутацией, а также грамотного нотариуса и получить консультацию по интересующим вопросам.

Предварительный договор купли-продажи комнаты

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ –ПРОДАЖИ КОМНАТЫ

Город Москва, «06» января 2019г.

Мы, Дьяченко Лариса Семеновна, 07.07.1977г.р., проживающая по адресу: г. Москва, ул. Боровая, д.28, кв.26, паспорт серии 77 03 №956515, выдан 27.05.2003г. ОВД Марьино г. Москвы, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ»
и Собянина Евгения Георгиевна, 04.04.1984 г.р., проживающая по адресу: Можайский район, г. Москва, ул. Пролетарская, д.35, кв.39, паспорт серии 77 01 №730888, выдан 06.03.2002г. ОВД города Москвы Можайского района, далее по тексту именуемый «ПОКУПАТЕЛЬ», вместе далее по тексту именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Настоящим договором СТОРОНЫ обязуются в соответствии со ст.429 ГК РФ, в будущем не позднее 23 февраля 2019 года заключить основной договор купли-продажи комнаты. По которому ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность ПОКУПАТЕЛЯ, либо любого другого указанного им лица комнату в двухкомнатной квартире № 2, в доме № 6 по ул. Углеуральская в г. Москве, находящуюся на первом этаже двухэтажного, деревянного, жилого дома.
2. Цена подлежащей продажи комнаты установлена СТОРОНАМИ в 280000 (двести восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Цена окончательная, изменению не подлежит. СТОРОНЫ согласны в том, что оплата стоимости комнаты будет производиться следующим образом: — 30000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ при подписании настоящего договора в качестве аванса в счет причитающихся платежей по основному договору. — 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить ПРОДАВЦУ в полном объеме при заключении СТОРОНАМИ договора купли-продажи (основного договора).
3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется купить названную выше комнату и уплатить за нее сумму, указанную в п.2 настоящего договора, по основному договору.
4. ПОКУПАТЕЛЬ выдает ПРОДАВЦУ аванс в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи комнаты (основному договору).
5. ПРОДАВЕЦ, получивший аванс в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, в случае отказа от заключения договора купли-продажи названной в п.1 настоящего договора комнаты возвращает ПОКУПАТЕЛЮ всю сумму аванса в течение трех банковских дней с момента расторжения настоящего договора. В случае неуплаты в указанный срок всей суммы или ее части ПРОДАВЕЦ обязуется уплатить ПОКУПАТЕЛЮ дополнительно, за каждый день просрочки пени в размере 1,5% от суммы переданного аванса. В случае отказа от заключения договора купли-продажи названной в п.1 настоящего договора комнаты по вине ПОКУПАТЕЛЯ, вся сумма аванса возвращается ПОКУПАТЕЛЮ.
6. ПРОДАВЕЦ ставит в известность ПОКУПАТЕЛЯ, что на момент заключения предварительного договора, указанная в п.1 комната не заложена, не продана, в споре и под запрещением не состоит.
7. ПРОДАВЕЦ обязуется до заключения основного договора указанную выше комнату не закладывать, не обременять какими-либо обязательствами, передать в собственность по основному договору свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета и освободить продаваемую квартиру от личных вещей в течение 10 дней после заключения основного договора купли-продажи комнаты.
8. Уклонение одной из СТОРОН от заключения договора купли-продажи (основного договора) дает право другой СТОРОНЕ в соответствии с п.4 ст.455 ГК РФ обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор. При этом СТОРОНА, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой СТОРОНЕ причиненные этим убытки.
9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
10. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах. По одному вручается каждой из СТОРОН.

ПОДПИСИ СТОРОН:
________________
________________

Особенности купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Если комната расположена в коммунальной квартире, необходимо учитывать ряд условий:

Как правило, предполагается продажа доли недвижимости, а значит, важно предупредить своих соседей, которые возможно пожелают приобрести ее. Это объясняется тем, что они обладают правом покупки перед третьими лицами;
Если собственники отказываются от такой сделки, то потребуется явиться к нотариусу, четко следуя инструкциям плана

Суть в том, что продавец должен оформить свое предложение у нотариуса, тот станет рассылать уведомления по адресатам;

Что касается факта их уведомления, то это станет доказывать роспись в открытке письма, она направляется обратно нотариусу

Он в свою очередь станет оформлять сделку, причем важно учесть то, что сделает он это в любом случае, даже если кто-то и не получил письмо

Важно отметить, право первой очереди на покупку есть у собственников, которые и приватизировали комнаты;
Прописка в комнате несовершеннолетнего ребенка, станет вызывать некоторые трудности. Чтобы решить эту проблему, потребуется обратиться к его родителям, и прежде чем дать отказ, они обязательно должны обратиться в органы опеки.. Как правило, составление и подписание такого договора – является ответственной процедурой

Это значит, что все участники сделки должны соблюдать необходимые условия, вникая в каждый пункт документа. Ведь только в этом случае, сделка считается заключенной, а стороны лишены многих неприятностей и спорных ситуаций

Как правило, составление и подписание такого договора – является ответственной процедурой. Это значит, что все участники сделки должны соблюдать необходимые условия, вникая в каждый пункт документа. Ведь только в этом случае, сделка считается заключенной, а стороны лишены многих неприятностей и спорных ситуаций.

Если возникают спорные или непонятные ситуации, то лучше не игнорировать помощь опытных специалистов. Пусть придется немного потратиться, зато можно ознакомиться со всеми деталями такого договора, осуществляя сделку по закону и самым надлежащим образом.

На практике все чаще и чаще стороны сталкиваются с некоторыми трудностями, которых можно было бы избежать, следуя полезным рекомендациям специалистов.

Образец типового договора купли-продажи комнаты 2018

Только кажется, что продажа или покупка комнаты – это простая процедура. На самом деле она включает в себя множество аспектов, которые должны строго соблюдаться. К примеру, вам должно быть известно, что комната передается строго по договору, а его оформление должно быть четким и правильным.

Цена комнаты должна быть прописана в договоре отдельным пунктом, так как это важное условие. Если не соблюсти его, то сделку и вовсе можно считать недействительной

Кроме того, в документе принято указывать список тех лиц, которые и являются зарегистрированными в комнате на момент заключения договора.

Для начала следует учесть, что договор принято оформлять строго в письменной форме.

Данные, указанные при его составлении:

• название, дата и место подписания документа;
• контактные данные сторон сделки;
• характеристики объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы, которые и выступают в качестве основания для распоряжения объектом;
• порядок оплаты, сроки, стоимость и условия;
• подписи обеих сторон.