Договор мены – что это такое?

Образец и инструкция по составлению

Единого образца этого документа нет, поэтому стороны могут скачать любой бланк, приспособить текст под свой случай и распечатать документ, подписав его. В названии договора можно сразу отразить вид обмена – равноценный или с доплатой. Эти документы будут отличаться только одним пунктом, связанным с порядком передачи средств в качестве доплаты.

ФИО сторон, предмет договора

Существенными условиями такой сделки является описание ее сторон (ФИО, паспортные данные), а также характеристик объекта (адрес, документы, подтверждающие право собственности).

Каждый из владельцев квартир именуется «Стороной», потому что он одновременно выступает и продавцом, и покупателем. В предмете необходимо детально прописать, что каждая сторона обязуется предать объект недвижимости другой стороне. Также ссылаются на документы, согласно которым граждане владеют данным имуществом (свидетельства о собственности).

Описание стоимости квартир и порядок расчетов

Стороны обязательно должны отразить стоимость своих квартир (даже если совершается равноценный обмен). Если оценка вызывает споры, можно воспользоваться услугами частных компаний. В случае неравноценного обмена, прописывается величина разницы, а также порядок доплаты: кто, кому и каким образом (наличными, банковским переводом, в какой момент) доплачивает. В этом же пункте можно указать, что стороны делят между собой пополам все расходы, которые связаны с оформлением документы и регистрацией сделки.

Обязательства и ответственность сторон

Отдельным пунктом можно прописать, что именно должно стать результатом сделки, т.е. какие обязательства берут на себя собственник друг перед другом:

  • передать объекты недвижимости;
  • гарантия того, что объекты не обременены арестом, залогом, претензиями третьих лиц;
  • в помещениях нет дефектов, они пригодны для проживания.

Прочие положения

В заключительной части прописывают необходимость составления акта приема-передачи квартиры, порядок возможного расторжения. В конце стороны прописывают свои ФИО, паспортные данные, ставят подписи с расшифровками (фамилия, инициалы).

Прочие дополнительные требования к соглашениям

Все прочие условия имеют отношение к дополнительным. Но это вовсе не означает, что их можно опускать. Итак, к данным требованиям обычно относятся:

  • Стороны. Для физлиц указывают ФИО, а также данные паспорта. Но в том случае, если хотя бы одна сторона выступает юридическим лицом, то будет необходимо указать полное наименование учреждения, основные реквизиты и ее юридический адрес.
  • Стоимость. Традиционно принято считать, что обе квартиры являются равноценными, поэтому данное условие не относится к существенным.
  • Общее состояние, в котором находится объект недвижимости. Достаточно будет одной фразы о том, что граждане провели осмотр недвижимости, которую намерены получить, а ее состояние их всех устраивает. Свою квартиру каждый из этих участников обязан отдать в том состоянии, в каком она находилась непосредственно на момент осмотра. Образец договора мены недвижимого имущества с доплатой также представлен.
  • Процесс страхования недвижимости, о котором в соглашении мены делают соответствующую пометку.
  • Временные сроки. Когда одна из сторон получила документы раньше другой, то для второй следует установить определенный промежуток, в течение которого она должна будет выполнить то же самое. По завершении такого срока закончится действие договора.
  • Непредвиденные причины, которые могут помешать осуществлению сделки, а что конкретно считать за форс-мажор, стороны будут определять самостоятельно.
  • Дата проведения сделки и подписи каждой из сторон.

Договор мены с материнским капиталом

Нередко возникает необходимость доплатить материнским капиталом при неравноценном обмене. Однако такая возможность законодательно не допускается.

Есть два альтернативных варианта действий:

  1. Получение ипотеки на квартиру и полное погашение материнским капиталом и средствами от продажи существующего жилья.
  2. Оформление ипотеки и частичное погашение материнским капиталом.

И в том и в другом варианте не обойтись без ипотеки, а вместо договора мены будет осуществлена сделка купли-продажи. Для оформления обязательно нужно получить согласие органов опеки и попечительства на выписку ребенка для последующей прописки в лучшем жилом помещении.

Таким образом, изначально нужно обратиться в банк. А затем в Росреестр для удостоверения сделки, если все нюансы будут улажены, а документы подготовлены. К пакету необходимых бумаг необходимо приложить сертификат на получение государственной поддержки.

Сделки, в которых фигурирует материнский капитал, не облагаются государственной пошлиной. А вот налог при продаже имущества в размере 13 % потребуется заплатить, если реализованное жилье находилось в собственности менее трех лет.

Если у вас возникли сложности с договором мены, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Введите вопрос в специальное поле на сайте.

Оформление договора мены – наиболее безопасный вариант. Риск столкнуться с мошенниками или аферистами в этом случае минимален. Несмотря на это, все же рекомендуем получить консультацию юриста перед подписанием договора.

Скачать Договор мены жилых домов

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР МЕНЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Мы, гр. и гр. произвели мену принадлежащих нам по праву собственности жилых домов.
  2. Принадлежащий гр. жилой дом, находящийся по адресу: , состоит из -этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения, полезной площадью кв.м, в том числе жилой площади кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: и расположен на земельном участке размером кв.м, что подтверждается справкой-характеристикой, выданной БТИ «» года № , и принадлежит ему на основании договора дарения, удостоверенного нотариальной конторой «» года по реестру № , и зарегистрированного в БТИ «» года за № . Указанный жилой дом по договору переходит в собственность гр. .
  3. Принадлежащий гр. жилой дом, находящийся по адресу: , состоит из -этажного (кирпичного, деревянного и т.д.) строения, полезной площадью кв.м, в том числе жилой площади кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: и расположен на земельном участке размером кв.м, что подтверждается справкой-характеристикой, выданной БТИ от «» года № , и принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариальной конторой «» года по реестру № и зарегистрированного в БТИ «» года за № . Указанный жилой дом по договору переходит в собственность гр. .
  4. Я, гр. , доплачиваю гр. рублей.
  5. Инвентаризационная оценка жилых домов: принадлежащего гр. – рублей, а гр. – рублей.
  6. Обмениваемые жилые дома никому не проданы, не заложены, не подарены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  7. Расходы по составлению и оформлению данного договора стороны оплачивают в равных долях.
  8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы, а остальные выдаются участникам договора.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сторона 2

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Договор мены: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор мены» по всему сайту
  • «Договор мены жилых домов».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Договор мены жилого дома на квартиру
  • Договор мены основных средств (автомобилей)
  • Договор мены квартиры на товар
  • Договор мены квартир
  • Договор мены жилой площади
  • Договор мены именных ценных бумаг
  • Договор обмена валютных фондов
  • Договор мены акций (между юридическими лицами)
  • Договор мены земельного участка на квартиру
  • Договор мены земельных участков (с передаточным актом)

Особенности договора мены

Договор мены составляется в письменной форме, при этом в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

  • данные обеих сторон (ФИО, паспортные данные, прописка);
  • данные об обмениваемом жилье (название, адрес, площадь, стоимость);
  • на каких основаниях квартиры принадлежат сторонам (чаще всего номер свидетельства права собственности и договор, по которому квартира была получена);
  • дополнительно можно указать особенности обеих квартир – на каком этаже расположена, тип дома (панельный, кирпичный и другие),
  • наличие балкона или подвала, сколько комнат, какое отопление, какая остается встроенная техника и мебель и другие;
  • отдельным пунктом стоит упомянуть, что квартира не находится под арестом или в залоге, нет никаких обременений;
  • обязательный пункт – в договоре должен быть список людей, которые имели право на старую квартиру (в новой квартире они должны иметь точно такие же права);
  • срок, в течение которого стороны должны освободить квартиры и передать друг другу.

Нюансы для участков

Обменивать допускается даже землю. Для этого формируется договор мены земельных участков. Стороны соглашения должны указать в документе все сведения о территории, о разных обременениях, размере земли и других нюансах.

На основании контракта обе стороны выступают как продавцами, так и покупателями. Они должны зарегистрировать договор мены участка, чтобы далее законным образом составить передаточный акт. Документ обязательно регистрируется в Росреестре

Для выполнения данного процесса важно заранее грамотно оформить участки, а также провести их межевание. Предварительно выполняется оценка недвижимости, чтобы определить необходимость в доплате

Таким образом, договор мены может составляться в отношении разных ценностей и предметов. Каждая сторона должна грамотно разбираться в правилах формирования этого документа. Допускается в определенных ситуациях пользоваться предварительным соглашением. В договор обязательно вносятся как существенные, так и дополнительные условия. Он подлежит государственной регистрации, после чего выполняется фактическая передача имущества. Расторгнуть соглашение допускается только при наличии веских оснований, для чего придется обращаться в суд.

Налоги

Неоспоримое преимущество подобной сделки – это также отсутствие необходимости платить НДФЛ во время обмена равнозначными объектами по недвижимости.

Но одновременно с этим, это еще и недостаток, так как нет возможности использовать налоговые вычеты, что можно было бы сделать при продаже квартиры.

То есть, по договору мены недвижимого имущества налоги не выплачиваются.

Важно отметить, что, несмотря на использование похожих слов «обмен» и «мена» как синонимов, юридически они не являются одним и тем же:

  • К примеру, понятие «обмен» имеет отношение к муниципальным жилым площадям, их граждане имеют договор о социальном найме, либо ордер на квартиру в том случае, когда помещение еще при советской власти было получено родителями, либо же бабушками и дедушками, а с ходом времени в силу разных обстоятельств не были переоформлены документы.
  • Термин «мена» применяется при обозначении сделок с квартирами, которые были приватизированы, а у их владельцев есть свидетельства, подтверждающие их собственность.

Обменивать жилье, которое уже является приватизированным, на муниципальное или наоборот, никак не удастся, так как, начиная с 2005 года, подобные сделки были запрещены. Возможно заключение договора мены недвижимого имущества между юридическими лицами.

Нюансы заключения соглашения между физическими лицами, а также юридическими

Сторонами договора мены недвижимости могут быть физлица и юрлица. Соглашение об обмене с организацией оформляется в простой письменной форме на тех же условиях, что и с физическим лицом. Но отличия все-таки есть:

  • договор мены должен подписывать директор либо другой законный представитель компании;
  • предполагается другой порядок налогообложения;
  • госпошлина за регистрацию для организации выше (22 т. р. для юрлиц вместо 2 т. р. для физлиц).

Отличия в документах

При заключении договора мены между юрлицами в соответствующую инстанцию необходимо предоставить следующие документы:

  • выписка ЕГРЮЛ;
  • нотариальная ксерокопия учредительного документа;
  • иные дополнительные документы (при необходимости).

В случае же совершения обмена недвижимости между физлицами при обращении в Росреестр (МФЦ) физическому лицу необходимо предъявить личный паспорт.

Особенности заполнения бумаг

Если участниками обмена являются физлица, то в договоре мены указываются паспортные данные каждой из сторон (Ф. И. О, серия, номер паспорта, когда и кем выдан, место прописки) и контактные данные. Если обмен недвижимости осуществляется между юрлицами, то в этом документе прописываются организационно-правовая форма юрлица и иные реквизиты (ОГРН, КПП), а также, ставится фирменная печать.

Главным условием для совершения обмена недвижимости юрлицом является обладание им правом собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на соответствующее недвижимое имущество.

Особые случаи

В некоторых случаях при заключении мены нужно проявить повышенное внимание. При таком варианте договор составляется, как обычно, но вместо характеристик жилья указывают размер доли

Первоочередное право на долю в жилье имеют остальные участники собственности. При мене нужно предъявить документ, доказывающий их отказ от приобретения доли недвижимости. Таким может выступать письменный отказ, заверенный юристом

При таком варианте договор составляется, как обычно, но вместо характеристик жилья указывают размер доли. Первоочередное право на долю в жилье имеют остальные участники собственности. При мене нужно предъявить документ, доказывающий их отказ от приобретения доли недвижимости. Таким может выступать письменный отказ, заверенный юристом.

В случае, если на жилой площади проживают дети, придется иметь дело с опекунскими органами. Нужно привести доказательства того факта, что им будут предоставлены лучшие условия проживания. Невозможно заключить мену, если дети получат меньшую жилую площадь. К договору прикладывают согласие опекунов.

Мена жилья на землю

В случае мены земельных участков на жилую площадь нужно дополнительно указать в договоре номер участка в земельном кадастре, параметры и площадь земли, наличие построек. Также стоит указать назначение земель, на которых расположен участок. Дополняют договор чертежом земельного участка.

Договор мены — это… Что такое Договор мены?

Договор мены — (бартерный обмен, бартер, мена) — вид гражданско-правового договора, при котором одна сторона берёт на себя обязательство передать другой стороне некоторое имущество против обязательства другой стороны передать первой имущество равной стоимости (с точки зрения сторон договора).

Под бартером или бартерным обменом понимают такой договор мены, при котором происходит переход права собственности на объекты договора между его сторонами без использования средств платежа (например, денег).

Обычно бартерный обмен понимают как обмен правом собственности на вещи, товарами, услугами с участием юридических лиц. Термин встречается в налоговом законодательстве, но строгого определения в отличие от термина «договор мены» не имеет.

Часто хозяйственные договоры мены (обмена) именно налоговые органы рассматривают как бартерные.

Иногда выделяют закрытый (классический) обмен и открытый (независимый) обмен.

В закрытом обмене (закрытом бартере) участвуют две стороны; товар/услуга X меняется исключительно на товар/услугу Y; участники связаны по времени (одномоментная разовая сделка) и ограничены фиксированным объёмом сделки (эквивалентный стоимостной объём). Пример: меняем завтра, 100 кг бумаги на 10 окон. Большинство операций обмена (бартера) соответствуют этим критериям.

В открытом обмене (открытом бартере) может участвовать более 2 сторон; товар/услуга Х может обмениваться на товары/услуги Y, Z,.. N в разных пропорциях; обмен может осуществляться в разное время. Фактически, одна из сторон, передав свой товар, получает право выбора, что и когда она хочет получить взамен.

Эти намерения не обязательно заранее декларировать, они могут меняться со временем. Пример: предоставляем для обмена 300 кг бумаги и в течение месяца-другого, по мере возникновения надобности, набираем 2 окна, 600 кг гвоздей и 4 месяца обслуживания по уборке офиса.

Именно по принципу открытого обмена действуют внебанковские электронные деньги.

Договор мены — более широкое понятие, поскольку включает в себя обмен правами, не сводящимися непременно к собственности на вещи. Договором мены (обмена) чаще называют договор между частными лицами.

Гражданское законодательство Российской Федерации рассматривает договор мены для целей регулирования и налогообложения, как два договора купли-продажи, при которых каждая из сторон является продавцом передаваемого имущества и покупателем получаемого. Иными словами, считается, что любой договор мены можно представить как два договора купли-продажи, добавив к отношениям сторон два тождественные друг другу обязательства, направленные друг против друга.

Бартерная биржа

Ба́ртерная би́ржа — площадка для организованного поиска контрагентов для совершения бартерных сделок. Обычно реализуется в форме специализированного сайта, система которого обеспечивает автоматический поиск вариантов обмена товарами и услугами с учётом высказанных пожеланий.

Подобные площадки могут не являться юридически зарегистрированными биржами, так как бартерные сделки не являются типичными биржевыми операциями, а предлагаемое к обмену (наиболее популярны оргтехника и строительные материалы) не является типичными биржевыми товарами.

Основная функция в работе бартерной биржи — посредничество при поиске контрагентов, в том числе для многосторонних сделок. Это даёт возможность обменять товары без использования денег, что особенно актуально в условиях экономического кризиса, нехватки оборотных средств и недоступности кредитования.

Недостатки

Недостатки можно разделить на две группы.

Связанные непосредственно с бартерной биржей:

  1. По сравнению с обычной биржей имеется юридическая незащищённость участников.
  2. Сами биржи являются коммерческими предприятиями, услуги которых не являются бесплатными.

Остаются все проблемы, связанные с любой бартерной сделкой:

  1. Могут возникать проблемы с налогообложением. Например, при выплате зарплаты в натуральной форме остро встает вопрос о зарплатных налогах и сборах (единый социальный налог в России). На Украине бартерные сделки не позволяют использовать льготную или упрощённую систему налогообложения. Например, нельзя применить льготную ставку НДС, даже если оба товара бартерной сделки являются льготными. Есть сложности с проведением международных бартерных сделок из-за дополнительных ограничений по срокам их проведения. Это приводит к росту реального налогообложения и к росту налоговой задолженности, в том числе из-за штрафов за несвоевременную уплату налогов.
  2. Трудность равной и справедливой оценки товаров и услуг в условиях отсутствия нормального денежного рынка этих товаров.

Основные условия мены квартиры

Главным правилом мены, в частности и неприватизированной недвижимости, является то, что они должны находиться в собственности одного вида. Это означает, что жилье, полученное по договору социального найма, можно обменять на такую же муниципальную или государственную квартиру в другом районе или регионе. Данное положение закреплено в ст. 72 Жилищного кодекса.

Также важным условием сделки является то, что лица, участвующие в сделке, должны быть собственниками. В частности, когда у квартиры несколько владельцев, необходимо получить нотариальное согласие каждого и разрешение органов опеки, если дольщиком является несовершеннолетний ребенок.

Еще одним условием при обмене жилплощадью является отсутствие долгов по коммунальным платежам и наличие обременений (подробнее о том, что такое обременение на квартиру). В противном случае Росреестр вправе отказать в регистрации права собственности, а потерпевшая сторона может подать иск на расторжение договора.

Вопрос об указании стоимости квартир остается открытым у многих граждан, даже после изучения законодательной базы. Ст. 568 ГК РФ установлено, что если цена в договоре не указана, то объекты признаются равноценными. Однако к сделке применяются правила купли-продажи. Так нужно ли указывать стоимость квартир в соглашении?

Безусловно, да. Поскольку указание цены позволит верно высчитать НДФЛ и имущественный вычет.

Обмен квартиры: понятие и особенности договора

Гражданский кодекс (ГК РФ) в ст. 567 гласит, что по договору мены одна сторона передает товар в обмен на другой. Бартер известен еще с древних времен, когда денег как таковых не существовало. Такой вид сделок часто применяется и в наше время. Однако из-за высокой стоимости квартир и возникновения спорных ситуаций обмен квартирами не так популярен. Мена теоретически осуществляется очень просто: владелец квартиры передает ее другому человеку, а взамен получает товар больше/меньше или равный стоимости обмениваемого жилья. Если имеет место разница в цене, то одна из сторон осуществляет доплату.

Бартер не ограничивается обменом на аналогичное жилье – предметом сделки может быть любое движимое и недвижимое имущество, за исключением денег. Т. е. квартиру можно обменять, например, на автомобиль.

Что касается возможности обменять свою квартиру на квартиру с доплатой или без, то она предоставлена только на рынке вторичного жилья. И чтобы осуществить сделку мены, сначала нужно найти собственника квартиры, желающего обменять ее на другую, равноценную или с доплатой. Далее собственники заключают договор и переоформляют недвижимость в Росреестре.

Особенность такой сделки в том, что каждый участник является продавцом и покупателем одновременно. Таким образом, он подобен двойному соглашению о купле-продаже, и к нему применяются правила главы 30 ГК РФ. Что касается самого соглашения, то оно должно быть составлено только письменно, поскольку является основанием для регистрации права собственности.

Содержание договора:

  • реквизиты сторон;
  • сведения о квартире и товаре, получаемом в обмен;
  • права и обязанности участников сделки;
  • ответственность;
  • условия о доплате (если есть);
  • способы решения спорных ситуаций;
  • иные условия.

Образец договора мены

Важным моментом для собственников квартир является то, что существует 2 вида квартирного бартера: мена и обмен. С одной стороны, они абсолютно идентичны. Но существует главное отличие – обмен предполагает передачу неприватизированной квартиры (узнайте, как унаследовать неприватизированную квартиру), а мена возможна только при сделках с недвижимостью, находящейся в частной собственности.

Процесс определения фактической стоимости

Так как фактическая стоимость определяется гражданами, при осуществлении сделки между хорошими знакомыми и близкими родственниками, можно отразить в договоре, что дополнительной платы не будет, и далее передавать недвижимость без каких-либо документов. Но даже со стороны самых лучших знакомых возможно предательство и они могут кинуть, не отдав деньги, в такой ситуации вы ничего не сможете доказать.

Помимо этого, очень легко нажить проблемы с налоговыми органами. В случае, если размер доплаты небольшой, к примеру, пятьдесят-сто тысяч рублей, можно пойти на риск и не отражать ее показатель в соглашении. Но, когда старую хрущевскую квартиру вдруг обменивают на благоустроенную недвижимость в новостройке, тут уже любой догадается, что доплата должна быть произведена. Российский реестр имеет право не пропускать такую сделку и налоговая также ею, скорее всего, заинтересуется. Вот почему доплату в крупных размерах следует оформлять должным образом в договоре мены недвижимого имущества.

Cодержание

Договор мены составляется в свободной письменной форме. Если участники желают, он может быть заверен в нотариальной конторе, но обычно заверение не требуется.

Договор мены должен содержать следующие пункты:

  • Наименование документа;
  • Дата и место составления;
  • Подробные сведения об участниках сделки;
  • Детальное описание предмета договора;
  • Документы подтверждающие право собственности предметом договора;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон;
  • Доплату и порядок выплат, если обмениваемый товар не равноценен;
  • Сроки и порядок обмена товарами;
  • Порядок разрешения споров и разногласий;
  • Дату и подписи сторон.

Предмет договора мены

Предметом договора может быть имущество или недвижимость, находящаяся в собственности и свободная от обременения. Передача ненадлежащего товара влечет замену, его возврат или иные требования, предусмотренные соглашением. Это регламентируется ст. 557 и ст. 475 ГК РФ. Если обмену подлежит неравнозначный товар, сторона, предлагающая имущество меньшей стоимости, обязуется внести доплату.

Формирование цены

Для договора мены цена не является существенным условием. Если товар одинаков по стоимости, то цену не указывают, согласно ст. 568 ГК РФ. Если одна сторона предлагает товар меньшей стоимостью, в соглашении прописывают разницу  или указывают иной способ возмещения.

Оценить обмениваемый товар возможно без привлечения оценщика, основываясь на анализ рынка и сравнение цен на аналогичные товары. Или же можно прибегнуть к независимой оценке специалистов.

Особенности мены недвижимого имущества

Договор мены отличается от остальных гражданско-правовых двусторонних договоров тем, что в рамках одного документа реализуется две (чаще) равноценные взаимовыгодные сделки.

Для мены недвижимого имущества есть свои отличительные особенности:

  • Так как найти равноценную недвижимость часто не просто, договор включает пункт о доплате разницы или возмещении иным способом;
  • Недвижимость по договору мены нельзя обменивать на деньги, так как это не соответствует принципам мены;
  • Договор является консенсуальным и возмездным;
  • Переход права собственности, как правило, происходит одновременно. Иногда, в зависимости от обстоятельств, участники мены определяют иные сроки перехода права. Сделка будет считаться завершенной после получения перехода прав на новое имущество обоим участникам;
  • Если происходит обмен равноценной недвижимостью, участники сделки не должны платить налог на прибыль. Если в соглашении указанна доплата, то участник получивший выгоду от сделки выплачивает налог;
  • Если собственник владеет недвижимостью менее 3-х лет, при обмене он платит 13 процентов от ее стоимости;
  • Если обмену подлежит собственность, находящаяся в общей или долевой собственности, необходимо согласие всех собственников на обмен;
  • Если доля обмениваемой недвижимости принадлежит лицам не достигшим совершеннолетия,  необходимо согласие на проведение сделки органов опеки и попечительства.

Образец договора мены

У договора мены нет определенной государственно утвержденной формы, так как согласно законодательству его возможно составить самостоятельно. Для упрощения задачи, можете использовать готовые формы.

Типовой договор мены жилого дома на квартиру WORD 22.50 KB

Договор мены квартир WORD 26.50 KB

Договор мены доли в недвижимости

Если предметом договора выступает доля в недвижимости, то это нужно отразить в договоре. Для этого нужно указать следующие данные:

  • Размер доли в недвижимости.
  • Натуральное выделение доли, если таковое имеется. К примеру, одна комната, размером 15 кв. м. в трёхкомнатной квартире общей площадью 74 кв. м.
  • Данные о согласии совладельцев недвижимости на заключение договора мены.
  • Необходимость доплаты и его размер (эквивалент в имуществе), если она необходима.

Скачать образец договора мены долей можно тут.

Специальный страховой стаж — что это такое?

Планируете уволить пенсионера? Узнайте, можно ли уволить лицо пенсионного возраста по инициативе работодателя, прочитав нашу статью.

Образец заявления об увольнении по собственному желанию вы найдете здесь.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий