Договор мены недвижимости – тонкости оформления

Процесс определения фактической стоимости

Так как фактическая стоимость определяется гражданами, при осуществлении сделки между хорошими знакомыми и близкими родственниками, можно отразить в договоре, что дополнительной платы не будет, и далее передавать недвижимость без каких-либо документов. Но даже со стороны самых лучших знакомых возможно предательство и они могут кинуть, не отдав деньги, в такой ситуации вы ничего не сможете доказать.

Помимо этого, очень легко нажить проблемы с налоговыми органами. В случае, если размер доплаты небольшой, к примеру, пятьдесят-сто тысяч рублей, можно пойти на риск и не отражать ее показатель в соглашении. Но, когда старую хрущевскую квартиру вдруг обменивают на благоустроенную недвижимость в новостройке, тут уже любой догадается, что доплата должна быть произведена. Российский реестр имеет право не пропускать такую сделку и налоговая также ею, скорее всего, заинтересуется. Вот почему доплату в крупных размерах следует оформлять должным образом в договоре мены недвижимого имущества.

Отличия в документе при разных типах обмена

Жилые помещения между собственниками

Если жилое помещение (квартира, частный дом и др.) находится в общей долевой собственности, то до оформления договора мены одной из сторон сделки необходимо заранее получить согласие всех собственников долей на обмен жилья, заверить его у нотариуса и прописать его в условиях сделки (п. 2 ст. 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года).

При участии собственников долей в обмене жилья в этом договоре нужно указать паспортные данные каждого из собственников, а также, размер конкретной доли в праве общей долевой собственности.

Скачать бланк договора мены долей в квартирах между собственникамиСкачать образец договора мены долей в квартирах между собственникамиМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Недвижимость на движимый объект

В случае обмена недвижимого имущества на движимое (например, квартиры на автомобиль) в договоре мены обязательно необходимо указать основные характеристики жилья и транспортного средства. Здесь нужно указать марку, цвет, различные технические характеристики, имеющиеся недостатки автомобиля.

Кроме того, в договоре мены указывается и сумма доплаты, возникающая из-за разницы в стоимости жилья и авто. В противном случае собственник недвижимого имущества может лишится возможности получить такие деньги.

Скачать бланк договора обмены квартиры на транспортное средствоМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Сделка с доплатой

Как было сказано ранее, обмен недвижимости может быть произведен и с соответствующей доплатой одной из сторон (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

Причем доплата может быть осуществлена не только деньгами, но и такими материальными ценностями:

  • дополнительные строения;
  • транспортное средство;
  • ценные бумаги, товар и др.

В договоре мены нужно обязательно прописать способы и порядок доплаты. Факт получения доплаты подтверждается соответствующей распиской.

Скачать бланк договора мены жилых помещений с доплатойСкачать образец договора мены жилых помещений с доплатойМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Помещения иного типа

При обмене двух нежилых помещений (например, гаража на гараж) регистрации подлежит только переход права собственности. Однако, в самом договоре мены подробно прописываются такие особенности нежилого недвижимого имущества:

  • метраж;
  • отапливаемость;
  • присутствие дополнительных помещений, ремонтных блоков, подвала;
  • наличие плана БТИ.

Право собственности на передаваемые объекты нежилого недвижимого имущества подтверждается соответствующей выпиской ЕГРН.

Скачать бланк договора мены нежилых объектов (гаражей) между физическими лицамиМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Инструкция по государственной регистрации

Куда обращаться?

При желании сторон осуществить мену, сторонам необходимо обратиться территориальные органы Службы тех регистрационных округов, на чьих территориях расположены объекты
, подлежащие обмену.

При поступлении в территориальные органы Службы подобного обращения данными органами выполняется соответствующая запись в ЕГРН о поступлении такого обращения, указывающего на наличие правопритязания по отношению к объектам недвижимости, которые указаны в договоре обмена.

Обратите внимание!
В случае, если выполняется обмен недвижимости на движимое имущество, кроме территориальных органов Службы необходимо также обратиться в тот государственный орган, в котором зарегистрировано движимое имущество. К примеру, если движимым имуществом является автомобиль, необходимо обратиться в МРЭО того территориального округа, где выполнена регистрация данного автомобиля

К примеру, если движимым имуществом является автомобиль, необходимо обратиться в МРЭО того территориального округа, где выполнена регистрация данного автомобиля.

Необходимая документация

Для выполнения государственной регистрации договора мены типа недвижимость-недвижимость сторонами договора должны быть предоставлены следующие документы:

Статья 157 ГК РФ. Сделки, совершенные под условием

  1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
  2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
  3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

    Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Для выполнения государственной регистрации договора мены типа недвижимость-движимое имущество, в вышеуказанные органы необходимо предоставить практически тот же перечень документов, который указан выше, с той лишь разницей, что сторона, являющаяся собственником движимого имущества, которое является предметом обмена, должна предоставить соответствующие документы, подтверждающие права владения данным имуществом, заверенные соответствующими органами.

В случае государственной регистрации договора мены между физическими лицами, из вышеуказанного перечня следует исключить документы, относящиеся исключительно к юридическим лицам. Если же выполняется регистрация договора между юридическими лицами, необходимо предоставление всей указанной выше документации за исключением тех документов, которые не требуются в каком-то отдельном случае.

Внимание!
Все вышеназванные документы должны в обязательном порядке быть предоставлены как в оригинале, так и в копиях в количестве из расчёта один экземпляр на каждую сторону договора плюс один экземпляр для внесения в дело. Вся без исключения документация (и копии) должна быть заверена нотариально

Стоимость и сроки

С 1-го января 2017-го года стоимость государственной регистрации договоров мены установлена в размере 2000 рублей
. Дополнительно могут оплачиваться иные действия, связанные с государственной регистрацией. Стоимость таких действий индивидуальна в каждом отдельно взятом случае.

Максимальный срок исполнения регистрации составляет 7 рабочих дней непосредственно с момента обращения и подачи соответствующего заявления.

Понятие

Что такое договор обмена квартиры на дом с участком?

При такой сделке сторона, имеющая в собственности квартиру, меняет ее на дом с земельным наделом, на котором он расположен.

Если участники соглашаются, что мена неравноценна, одна из них делает другой доплату деньгами.

При данной сделке первый участник утрачивает собственность на квартиру (является ее продавцом), взамен приобретает собственность на дом и участок (является их покупателем).

Вторая утрачивает собственность на участок земли с домом на нём (является их продавцом), приобретает собственность на квартиру (является их покупателем) (читайте об обмене дома на квартиру).

Для чего нужен?

Цель предпочтения рассматриваемого варианта соглашения – получить желаемый результат в кратчайшие сроки с минимумом издержек.

Попутно решаются другие задачи:

    1. Снижается риск обмана, возможность мошенничества. В отличие от купли-продажи при сделке мены ни один ее участник не остается без жилья.
    2. Единовременность сделки исключает возможность потери средств из-за инфляции. Сделки купли-продажи такую опасность содержат, в чем мы неоднократно убеждались в годы реформ.
    3. Накопить или взять в кредит нужную для покупки сумму сложно и рискованно из-за девальвации, финансовой неграмотности населения, мошенничества банков. Рассматриваемый тип сделки решает проблему взаимной нехватки наличных денег.
    4. Неспециалисту трудно адекватно оценить предназначенную к продаже собственную и покупаемую чужую недвижимость. Человек приобретает то, что ценно индивидуально для него, хотя с рыночной точки зрения может и не являться ценностью.
    5. Сделка мены надежно защищена от судебных исполнителей 446-й статьей ГПК.

Единственные квартира, дом с участком относятся к категории недвижимости, которую у человека нельзя изъять за долги, конфисковать по уголовному приговору. Если должник на мгновение превратит единственное жилье в деньги, кредитор вправе изъять их. Такой должник рискует стать бомжем.

  1. Среди россиян немало легкомысленных граждан, которым трудно удержаться от соблазна растранжирить наличные, которые внезапно оказались на руках: пропить, потратить на наркотики, развлечения, блеснуть роскошью и расточительством. В итоге такого поведения легко оставить себя и семью без жилья и возможности его приобрести. Мена уберегает от такого опрометчивого поведения.
  2. Экономия на налогах. При мене НДФЛ берется лишь с суммы доплаты, если она официально упомянута в договоре (читайте о договоре мены с доплатой).Альтернативный вариант купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, предполагает уплату НДФЛ обеими сторонами, в итоге мы получаем удвоение налога.
  3. Мена помещения в многоквартирном доме на частный дом – отличный вариант решения проблем родственников. Родители не в состоянии вести приусадебное хозяйство по возрасту, им требуется городской уют. Семья сына, напротив, полна энергии, ей нужно место для гаража, бассейна, бани, теплицы. Поменяться в таком случае – естественный выход, при котором ни один из участников не утрачивает возможности бывать по прежнему месту проживания.
  4. Такое соглашение устраняет необходимость временного найма жилья при поиске новых вариантов путем купли-продажи. Это избавляет семью от временных неудобств, которые могут затянуться.

Права и обязанности сторон

При мене продавец недвижимости обязан передать ее; покупатель обязан принять.

Каждая сторона обязана:

    1. Передать объекты:

— свободными от прав иных лиц;
— со всем оборудованием, документами;
— в указанном в договоре количестве;
— именно те, что указаны в соглашении;
— согласованного качества и комплектации;
— с ключами, остекленными окнами, входными дверями.

  1. В разумный срок уведомить контрагента об обнаруженном нарушении условий договора.
  2. Принять переданные объекты.
  3. Оплатить поровну связанные со сделкой и ее регистрацией расходы.

Каждая сторона вправе требовать от контрагента выполнения его обязательств. От выполнения обязанностей участники могут быть освобождены при возникновении обстоятельств неодолимой силы.

Документ составляется в трех экземплярах (для обеих сторон и регистрирующего органа). После подписания передаточных актов и госрегистрации соглашения взаимные обязательства считаются выполненными.

Составление договора мены недвижимого имущества

Конкретная формы договора мены законодательством не утверждена. К такому соглашению, если это касается недвижимого имущества, применяют нормативы составления по образцу договора купли-продажи недвижимости. То есть, договор мены составляется в письменной форме, одним документом, и подписывается сторонами сделки, в соответствии со ст. 550 ГК РФ.

Нотариальное заверение необязательно, но не возбраняется. Участники заверяют документ своими подписями, что является достаточным условием для этого вида договора. По обращению в ЕГРН, регистратор проводит проверку договора мены недвижимого имущества и прилагаемых документов.

Структура договора мены недвижимости выглядит следующим образом:

  • Вступление содержит название договора и информацию об участниках, включая их паспортные данные;
  • Предмет договора мены подразумевает описание товаров и имущественные права, на которых отсутствует обременение (п. 2 ст. 557 ГК). Обмениваемые объекты предполагаются равноценными (п. 1 ст. 568 ГК), а в случае ценовой разницы, собственником более дешевого объекта вносится доплата (п. 2 ст. 568 ГК);
  • Стороны соглашения могут быть только совершеннолетние дееспособные физицеские лица и юридические;
  • Срок и условия определяется сторонами. Если объекты передаются в разное время, право собственности у участников возникает только после получения объектов обеими сторонами (ст. 570 ГК). Также применимо правило о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК, ст. 569 ГК).

Подробное договора мены выглядит так:

  • Название документа, дата и место составления;
  • ФИО, адреса, паспортные данные сторон сделки. Для юридических лиц — регистрационные и подтверждающие документы;
  • Описание и характеристика предмета договора. Если это недвижимость, то подробно внести все характеристики, которые позволят идентифицировать подлежащий обмену объект;
  • Размер и сроки доплаты, если требуется;
  • Порядок совершения сделки;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность участников;
  • Иные условия на усмотрение сторон;
  • Дата, место и подпись участников. Для юридических лиц — подпись и печать.

Если предметом мены выступает квартира, дом или иная недвижимость, то рекомендуется в договоре прописать следующие уточнения, помимо основных:

  • Подробные характеристики недвижимости — адрес, этаж, номер дома, общая площадь, кадастровый номер и другие характеристики;
  • Указать, какими недостатками обладает объект для того, чтобы не возникло спорных моментов;
  • Если недвижимость находится в общей или долевой собственности, то вносится пункт о получении согласия на совершаемую сделку. Письменное разрешение о согласии других лиц прилагается к основному договору;
  • При обмене квартирами или другим жильем надо прописать порядок и сроки их освобождения (сроки выписки и полного освобождения);
  • Подтверждение отсутствия обременений и долгов;
  • Внести пункт о порядке и способе урегулирования споров.

Мена недвижимого имущества на движимое

Согласно ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) и информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69, собственники движимого и недвижимого имущества имеют возможность осуществлять ее обмен, заключив договор мены собственности.

Документ составляется в письменной форме, где указываются существенные условия соглашения. Если происходит обмен недвижимого имущества на движимое, стороны могут обратиться к нотариусу.

Если договор составляется самостоятельно, необходимо согласовать следующее:

  • Детально описать предметы обмена, дав полную характеристику для того, чтобы идентифицировать их. Так, для квартиры необходимо указать адрес, этаж, площадь, недостатки и другие характеристики. Для автомобиля — номер, марку, цвет, недостатки и другие технические характеристики;
  • Если предметы объекта находятся в долевой или совместной собственности, указать разрешение на сделку;
  • Указать стоимость объектов обмена и разницу для доплаты.

Остальные пункты соглашения мены недвижимого имущества на движимое сохраняются как и в стандартном соглашении.

Мена с доплатой

Для стандартных договоров мены, указание стоимости не является существенным условием и предполагает обмен равноценных товаров. Но, для мены в случае с недвижимостью, необходимо определить цену каждого из передаваемых объектов, так как чаще всего они не равноценны.

В соглашение вносится пункт о стоимости каждого из объектов. Устанавливается разница доплаты для участника, который предоставляет товар более низкой стоимости, или же предусматривается возможность компенсации иными способами. Также указывается срок доплаты. Если этот пункт не прописан, то есть риск не получить возмещение.

Чего опасаться при обмене квартир?

— Олег Владимирович, расскажите, что такое договор мены и договор обмена, их основные отличия и особенности по сравнению с другими договорами?

— Обмен и мена очень схожи, отличается только объект по указанным сделкам, а именно, если речь касается муниципальных квартир, то между сторонами будет оформляться договор обмена, если речь касается квартир, находящихся у сторон в собственности, то налицо договор мены (далее я буду употреблять слово обмен). По договору обмена предполагается, что имущество, которое переходит по такому договору от одного лица другому, считается равноценным. Кроме того, договор обмена является возмездной сделкой, а соответственно, к такому договору применяются все правила о возмездных сделках, например, налогообложение, преимущественное право покупки у иных долевых собственников, право супруга на половину имущества, полученного другим супругом при обмене, иное.

— Почему на практике риэлторские компании больше предпочитают двойные договора купли-продажи, а не договоры мены? Правильно ли такое предпочтение?

— Данная особенность вызвана отчасти формализованностью и коррумпированностью регистрационных служб, и отчасти отсутствием у риэлторов юридических познаний и юридической практики. Объясняю, чтобы правильно составить договор мены, знать всю его подноготную, необходимо быть юристом, каковыми риэлторы не являются. Если подготовленный таким образом договор передается в регистрационную службу и для регистраторов он будет в какой-то части не понятен или нов, то сотрудникам регистрационной службы проще отказать в его регистрации, нежели зарегистрировать договор.

— Когда, на ваш взгляд, договор обмена вообще не может быть подписан сторонами, а когда в силу каких-то объективных причин предпочтительнее его не оформлять?

— Договор мены невозможно реализовать, если обмену подлежат квартиры, расположенные в разных субъектах РФ, например, в Москве и Московской области. Переход права собственности на объекты недвижимости, как и договор в целом, регистрируются по месту нахождения недвижимости, а соответственно, при наличии двух таких объектов в разных регионах регистрация договора мены становится невозможной. Кроме того, договор обмена не может быть осуществлен, когда одним из объектов служит муниципальная квартира, а другим объектом – квартира, находящаяся в собственности. Предпочтительно не оформлять договор мены, если открытым стоит вопрос налогообложения, т.е. объект недвижимости в собственности меняющейся стороны находится менее 3 лет, а соответственно, подлежит налогообложению. При обмене в указанном случае необходимо определять стоимость квартир с целью минимизации налогообложения или полного ухода от налога. Еще сложности с рассматриваемым договором обязательно проявят себя при обмене доли недвижимости, когда собственники иных долей имеют право преимущественной покупки, но не имеют возможности предложить на обмен собственнику то, что он хотел бы получить.

— Какой основной риск при оформлении договора мены?

— Основные риски по договору мены такие же, как и в любом другом договоре, направленном на приобретение или отчуждение недвижимого имущества. В частности, необходимо опасаться признания договора мены недействительным, либо его расторжения, кроме того, такой договор должен быть надлежащим образом оформлен, зарегистрирован, и подтвержден всеми необходимыми и достаточными документами (согласие супруга на сделку, отсутствие претензий со стороны долевых сособственников, наличие воли стороны на сделку, отсутствие оснований, препятствующих оформлению договора в силу закона, многое иное, требующее специальных познаний юристов — практиков).

В чем разница?

Договор мены и обмена

Для обывателя слова обмен и мена имеют одинаковое значение. Но общее у них не только корень. Как та, так и другая сделка считаются бартером. Объединяет их и возможность ее применения как в пределах одного населенного пункта, так и между разными городами или поселками. И хотя обменять жилье или поменять его может показаться тавтологией, но с юридической точки зрения эти понятия скорее отличаются, чем схожи.

Договор мены

  1.  Характер права: недвижимость находится в собственности
  2. Основание -Гражданский кодекс- гл.31 .
  3.  Порядок оформления Регистрация в Росреестре, переоформление свидетельства о праве собственности на нового хозяина.
  4. Возможность доплаты Да

Договор обмена

  1. Недвижимость муниципальная.
  2. Юридическое основание ЖК РФ ст.72.
  3.  Оформление сделки в Росреестре, заключение договора найма с новыми жильцами, которые распоряжаться недвижимостью так же не имеют права.
  4. Нет возможности оплаты

Мена и зачет взаимных требований

В юридической практике встречается и еще один вид соглашения. В нём тоже присутствует однородность обмениваемых объектов. Только в этом случае стороны, имея перед собой обязательства по разным договорам, приходят к решению учесть их и снять вопрос о долге друг перед другом. Тогда возникает вопрос: если обменяться квартирами возможно, то почему бы не погасить обязательства подобным образом? Однако на такие сделки у закона свой взгляд. Так в чём же разница?

№ п/п Признак Договор мены

  1. Предмет обмена -Имущество в собственности.
  2. Причина совершения сделки Удовлетворить возникшие потребности приобретением товара
  3.  Количество заключаемых договоров Один

Зачет взаимных требований

  1. Предмет обмена — взаимные обязательства по договору
  2. Нет денег у должника, для ускорения или упрощения расчетов обеих сторон.
  3. Два договора (в одном компания является дебитором, в другом – кредитором), и акт с подписями обеих сторон или заявление одной из них.

ДЛЯ СПРАВКИ. ГК РФ ст.410 дает возможность снять обязательство полностью или частично при помощи проведения зачета взаимных требований.

Договор мены и купли-продажи

Принято считать договор мены старшим братом договора купли-продаж. Но юристы называют его упрощением двух однотипных процедур: зачет денежных обязательств по встречным соглашениям купли-продажи в одном документе. Такая похожесть дает возможность применять одни правила на обе категории соглашений. Но закон все же проводит между ними черту из-за следующих отличий.

Договор мены

  1.  В чем измеряется стоимость предмета договора. Товар, доплата предусмотрена только в случае неравноценности обмениваемых товаров.
  2. Статус (роль) сторон договора. Обе стороны одновременно и продавец и покупатель.
  3. Момент получения прав Одновременно, при взаимной передачи товаров друг другу.

Договор купли-продажи

  1. 1Только денежное выражение.
  2. Одна сторона продавец, другая покупатель.
  3. В процессе передачи, не связано с выполнением обязательств по оплате.

ДЛЯ СПРАВКИ. Особенности договора о приобретении товара находятся в ГК РФ главе 30.

Особенности сделки

Договор мены жилых помещений относится к категории гражданско — правовых актов, поэтому сделки, подтверждаемые соответствующим соглашением, регулируются Гражданским кодексом РФ. Основываясь на данном нормативно — правовом акте необходимо определить сущность и специфику указанного соглашения. По договору мены собственники жилых помещений обязуются осуществить обмен недвижимостью согласно условиям, обозначенным в тексте соглашения.

Право собственности в отношении новой недвижимости появляется у каждой из сторон после выполнения обязательств по передаче жилья и регистрации соглашения в уполномоченном учреждении. Стоит помнить, что участники сделки должны совершить обмен жилыми помещениями одновременно или в соответствии с датой, указанной в содержании договора мены.

Если лица, принимающие участие в сделке, не указали этот нюанс, предметы договора мены считаются равноценными. Из этого следует, что владелец меньшей по стоимости недвижимости лишается права на взыскание доплаты.

В качестве сторон договоренности вправе выступать физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования. Главным условием считается необходимость подтверждения того, что участник является полноправным собственником жилого помещения. Обменять приватизированное жилье на неприватизированное невозможно, за исключением того случая, когда жилищные органы дают согласие на оформление прав собственности на второе жилье.

Важно обратить внимание на ситуации, при которых порядок передачи прав собственности на имущество, а также содержание договора мены жилых помещений будет несколько отличаться от стандартной процедуры. Речь идет о двух случаях:

  • Наличие у жилого помещения более одного собственника обуславливает необходимость получения письменного согласия каждого из них на проведение сделки. При несогласии ранее упомянутых лиц с заключением гражданско — правового акта, инициатор обмена должен обратиться в суд;
  • Если сделка, связанная с обменом недвижимости, затрагивает интересы лица, не достигшего совершеннолетия, надлежит обратиться в орган опеки и попечительства для согласования условий договора мены и получения письменного согласия.

Отличия соглашения о мене от договора обмена и купли — продажи:

  • Договор мены считается двусторонней сделкой, поскольку каждый из участников договорных отношений одновременно продает и приобретает жилое помещение. Из этого следует, что в рамках одной сделки совершаются сразу две;
  • В отличие от договора купли-продажи жилое помещение подлежит обмену только на предмет собственности, а не на денежные средства;
  • Соглашение об обмене жилыми помещениями применяется только в отношении лиц, проживающих на основании договора социального найма;
  • Участниками договора мены являются владельцы недвижимости, а сторонами соглашения об обмене выступают наниматели;
  • Результатом сделки, оформленной по договору мены, станет переход прав собственности на имущественный объект. Обмен имуществом влечет за собой переход прав пользования жилым помещением.

В каких случаях выгодно заключать договор?

Основными причинами, побуждающими владельцев жилья к заключению соглашения мены, можно считать:

  • желание улучшить свои условия проживания с минимальными затратами времени;
  • попытка сэкономить на уплате налогов.

Последнее часто является первопричиной осуществления бартера. Дело в том, что при равноценном обмене, когда имущество собственников подходит обеим сторонам и стоимость их равна, налог в госбюджет не уплачивается.

Необходимость уплаты НДФЛ возникает только у тех собственников, которые владеют жильем менее 3 лет

Причем неважно, каким образом владелец вступил в права: дарение, покупка, унаследование

При сроке владения меньше 3 лет можно воспользоваться правом на имущественный вычет, прописанный в ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Сделки между близкими людьми неравноценных квартир зачастую происходят с доплатой «в конверте», когда сумма прибыли от продажи и вовсе нигде не фигурирует.

На практике заключение таких договоров осуществляется чаще всего между родственниками или друзьями.

Найти постороннего человека-владельца жилья, которого устроит ваша квартира, а его недвижимость приглянулась вам, очень трудно.

Отличия в оформлении между физическими и юридическими лицами

Договора обмена недвижимостью могут быть заключены как между физическими, так и между юридическими лицами. Отличий между такими документами минимум, но они всё же имеются.

В случае с юридическими лицами в договорных документах должна быть прописана информация о юридическом лице:

  • дата и место регистрации;
  • юридические адреса;
  • расчётные счета в банках, через которые будет произведена доплата (в случае с неравноценным обменом) и т.д.

Информация о счетах необходима также для оплаты предусмотренных в этих случаях налогов и пошлин.

Отличаются такие договора и заполнением.
Так, если вводная часть документа для частных лиц содержит лишь паспортные данные физических лиц, то в случае с юр. лицами помимо их наименования, необходимо указывать данные лица (или лиц), уполномоченного подписывать все необходимые бумаги и все сопутствующие документы.

Если по каким-то причинам после составления договора полномочия по его подписанию передаются другому лицу, к договору прикрепляется нотариально заверенная доверенность, оформленная на это лицо.

Внимание!
Договорная документация должна непременно включать в себя информацию о сроках действия договора, о правах, обязанностях и ответственности (в случае нарушения) сторон

Какой из договоров лучше выбрать, и в каких ситуациях?

Самым простым с юридической точки зрения специалисты признают варианты оформления купли-продажи. Именно такой способ вступления в обладание недвижимой собственностью чаще всего рекомендуется выбирать сторонам, никак между собой не связанным.

С равным успехом это могут быть юридические и физические лица.

Рекомендовать оформить вариант с рентой можно людям, предполагающим получить гарантированные пролонгированные финансовые и моральные преференции. Такой документ часто подписывают одинокие немолодые люди, нуждающиеся в уходе.

Договор мены, договор дарения часто используются при сделках между родственниками. Однако, есть тонкости в договорах мены приватизированного и не приватизированного жилья. Подробнее информацию об этом можно найти в статье.

Дарение, как добровольный акт, лишенный финансовых преимуществ для дарителя, особенно распространен в родственном оформлении передачи собственности.

Для получателя дара такой вариант сделки привлекателен еще и возможностью избежать налоговых выплат при подписании документа о дарении между родственниками.

Видом оформления сделки в варианте мены также часто пользуются при осуществлении родственных обменов. В том числе за счет возможности изменить персоналию собственника объектов недвижимости, в реальности отличающихся по стоимости.

Законодательно необходимость проведения официальной оценки объектов мены не учитывается, давая возможность указывать удобные для сторон суммы.

В заключении стоит отметить, что действующие юридические правила изменения собственника объекта недвижимости дают возможность каждому участнику проведения такой сделки выбрать для себя оптимальный вариант.

Существующие договора своим разнообразием готовы учесть любые ситуации от родственного обмена до потенциального получения квартиры в обмен за долгосрочный уход за её владельцем, от купли-продажи двух объектов собственности до мены ими.

В случае возникновения проблем с оформлением сделки, можно обратиться к опытным риелторам или юристам, работающим в сфере недвижимости, которые, во-первых, разъяснят понятие договора мены и договора дарения, ренты или купли-продажи.

Во-вторых, учитывая стоимость каждой такой операции, помощь и рекомендации профессионала в этом случае в итоге оказываются каждой из сторон оформляемой сделки удобными и выгодными.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий