Как встать в очередь на жилье: необходимые документы и прочие нюансы

Кто вправе претендовать на новое жилье?

В ст. 49 ЖК РФ прописано, что получить жилье по договору социального найма вправе малоимущие граждане. Им выделяются квартиры из жилого фонда города на безвозмездной основе. Указанное правило распространяется исключительно на россиян и не действует для иностранцев и лиц без гражданства.

Из текста статьи НПА следует, что для получения квартиры гражданину нужно оформить статус малоимущего. Процедура определяется субъектами РФ, поэтому может несколько отличаться для разных частей страны, хотя общий порядок действий остается одинаковым.

Помимо низкого уровня дохода, к желающим встать в очередь на квартиру предъявляются следующие требования:

• потребность в жилье из-за отсутствия собственной квартиры или недостаточного метража имеющейся недвижимости;
• постоянное жительство в конкретном субъекте РФ в течение пяти лет (в Москве порог повышен до 10-ти дет);
• отказ на протяжении последних 5-ти лет от каких-либо действий, демонстрирующих стремление намеренно ухудшить свои жилищные условия (переезд в квартиру меньшей квадратуры, регистрация в своей недвижимости посторонних людей и т.д.).

Согласно действующему законодательству, приоритетное право на получение бесплатного жилья от государства имеют дети-сироты и лица, страдающие болезнями, потенциально опасными для общества (например, туберкулез).

Право встать на очередь: важные условия

Обозначен порядок действий, по которому первоначально выясняется — действительно ли гражданин, желающий улучшить свои жилищные условия имеет достаточные для того основания.

Соответствие требованиям предусмотренными главой 7 Жилищного кодекса РФ, дает право для обращения в уполномоченную службу. В статье 51 ЖК РФ указано, по каким критериям определяются очередники, получающие жилье согласно договору социального найма, кто может встать на очередь.

Чтобы встать на очередь на улучшение жилья, необходимо позаботиться заблаговременно. Получение жилья таким образом возможно при одновременном выполнении ряда условий:

• Быть гражданином Российской Федерации.
• Обязательное проживание в течение определенного срока с официальной регистрацией в населенном пункте, избранном для будущего местонахождения жилья. Для города Москва такой срок исчисляется в 10 лет.
• В срок за 5 лет до обращения со стороны заявителя должны отсутствовать действия с недвижимостью, ставшие причиной негативного изменения жилищных условий, а именно:
  1. выдел ее части (доли);
  2.  безвозмездная передача (дарение);
  3. невыгодная продажа.

Причины отказа

Гражданину могут отказать в постановке на очередь либо снять его при наступлении следующих обстоятельств:

1. Отказ гражданина от получения услуги.
2. Представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
3. Утрата права на льготную постановку в очередь в связи с тем, что гражданин не соответствует требованиям, предъявляемым к кандидатам.
4. Предоставление подложных документов.
5. Изменение постоянного места жительства и переезд в другой субъект Федерации.
6. Намеренное ухудшение жилищных условий с целью получения жилья.
7. Предоставлен неполный пакет документов для постановки на учет.
8. Не истек пятилетний срок с момента намеренного ухудшения гражданами жилищных условий.
9. Предоставление гражданам бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения.
10. Предоставление гражданам земельного участка от государства для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей.

Если при анализе представленных документов, комиссией будет выявлен факт предоставления подложных документов или сообщения информации, не соответствующей действительности, назначается проверка.

Внимание! Жилищные условия гражданина, претендующего на получение жилья, проверяются один раз в течение каждых пяти лет. Непосредственно перед получением жилья, комиссией проводится внеплановая проверка

В тех случаях, когда комиссией были установлены основания для снятия их очереди, гражданина исключают по истечении 30 рабочих дней после выявления соответствующей причины.

Отказ в постановке в очередь

Основания для отказа в постановке на учёт описаны в ст. 54 ЖК РФ. Формально они состоят в том, что не поданы нужные документы. По сути — человек не подтвердил своё право встать на очередь или не соответствует требованиям.

Об отказе сообщают в письменном виде с пояснением причин. Они должны чётко соответствовать закону, свободная трактовка недопустима.

В каких случаях исключают из очереди на жильё

Перерегистрация очередников проводится регулярно. В разных субъектах РФ сроки могут отличаться, но ориентироваться стоит на ежегодный пересмотр дел.

Снять с учёта могут, если очередники:

• сами подали заявление о снятии с учёта;
• утратили основание для получения квартиры (например, из-за изменения состава проживающих, увеличения уровня доходов);
• переехали в другой регион;
• получили государственную субсидию на жильё;
• получили от государства земельный участок для строительства жилого дома (за исключением многодетных семей);
• предъявили подложные документы.

Если такие обстоятельства были выявлены, человек снимается с учёта в срок до 30 рабочих дней. Ему направляется уведомление об этом в течение 3 дней

И неважно, стоит он в очереди несколько месяцев или много лет

Если с очереди на квартиру решили снять, этому должно быть законное обоснование

Можно ли повторно встать в очередь

Если человек нарочно создал ситуацию, чтобы считаться нуждающимся в жилье, постановка на очередь возможна только 5 лет спустя (). К подобным действиям относят передачу или обмен своей недвижимости, переход на менее оплачиваемую должность, вселение других жильцов. Рождение детей и прописка супруга в своей квартире в этот список не входят.

В остальном никаких ограничений нет. На очередь можно встать повторно в любое время.

Как обжаловать отказ или исключение из очереди

Жалобу на конкретные действия чиновников можно подать их руководству или в вышестоящую организацию. Это уместно, когда предъявляют незаконные требования к документам, затягивают сроки или вымогают деньги. Обращение рассмотрят в течение 15 дней и дадут письменный ответ.

Отказ в постановке на учёт и снятие с очереди можно обжаловать в суде. Иск подаётся в порядке гражданского судопроизводства в суд общей юрисдикции. Максимальный срок — 3 года с момента получения уведомления.

Проблемы с постановкой на учёт возникают нечасто. Куда сложнее удержаться в очереди и дождаться квартиры. Администрации часто снимают семьи с учёта по надуманным основаниям или вовсе без детального объяснения причин. Практика успешных обжалований в таких ситуациях есть.

В одиночку бывает сложно бороться с государственными структурами. В этом помогают юристы, правозащитники, общественные организации и СМИ. Порой огласка нарушений работает куда лучше, чем стандартные способы обжалования.

Очередники Москвы устраивают митинги и пикеты в защиту своих прав

Если семья малоимущая и нуждается в улучшении жилищных условий, можно занять очередь на квартиру. Это бесплатно и ни к чему не обязывает. Разве что придётся регулярно подтверждать своё право. Другой вопрос, что ожидание растягивается на десятки лет. Но за это время можно попробовать решить жилищный вопрос другим способом.

Кто может встать в очередь на жилье?

В настоящий момент существует несколько различных программ государственной поддержки граждан, в рамках которых они могут встать в очередь на жилье. В зависимости от категории таких граждан и условий программы, возможно:

1. Получение жилого помещения в пользование по договору соцнайма.
2. Компенсация 30-35% от стоимости жилья (субсидия от государства).
3. Покупка жилого помещения в домах экономического класса, построенных по спецпрограмме по сниженной цене.

Давайте наиболее подробно рассмотрим вопрос о том, кто и на каких условиях может получить вышеперечисленные меры господдержки.

Социальный найм

Жилое помещение на основании договора соцнайма могут получить лица, признанные:

• Малоимущими (признаются семьи, общие доходы которых, в перерасчете на каждого из членов семьи, находится на уровне ниже прожиточного минимума, установленного в конкретном регионе РФ).
• Нуждающимися в улучшении условий жилья (признаются семьи, проживающие в квартире или доме, где количество квадратных метров на каждого из членов семьи меньше, чем установлено региональным законодательством в качестве нормы).

Если семья, подпадает под два этих условия, то она вправе обратиться в Департамент имущественных отношений своего города для уточнения перечня необходимых документов и постановки в очередь на получения жилья.

Законом РФ, а так же региональными законами могут быть утверждены иные категории граждан, которые могут встать в очередь на жилье (например, ветераны ВОВ, лица, участвующие в ликвидации аварии на ЧАЭС и др.).

Получение субсидии на приобретение жилья

Субсидия на получение жилья – денежная помощь от государства для покупки квартиры, которая составляет обычно 30-35% от средней стоимости жилья. Возможность получить данную господдержку от государства имеют молодые семьи, которые соответствуют следующим критериям:

• Мужу и жене еще не исполнилось 35-ти лет.
• Семья присвоен статус нуждающихся в жилье (на основании ст.51 ЖК РФ).
• Платежеспособность семьи (наличие необходимого уровня доходов для получения кредита или наличие собственных денежных средств для покупки жилья).

При этом в данной программе господдержки могут участвовать неполные семьи (1 родитель), а так же семьи, в которых один из родителей не является гражданином РФ.

Приобретение жилья экономического класса по специальной цене

В рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи» с рядом застройщиков, которые соответствуют определенным требованиям, заключены соглашения. В силу таких соглашений в городе строятся дома экономического класса, стоимость жилья в которых за 1 кв.метр не должна превышать рамки, установленные договором. Так, например, в г.Вологда на данный момент в планах построить около 13 таких домов, где цена за квадратный метр не будет превышать 35тысяч рублей.

В данной программе могут принять участие следующие лица:

• Лица, работающие на госпредприятиях, а так же в бюджетных учреждениях.
• Лица, проживающие в квартирах, которые признаны аварийными, подлежат сносу или непригодны для проживания.
• Семьи, в которых имеются дети.
• Ветераны боевых действий.
• Семьи, которые признаны нуждающимися в улучшении условий жилья, которое было представлено по договору соцнайма.
• Молодые семьи.

Местными нормативными актами данный перечень может быть расширен.

Как встать в очередь на жилье?

Для постановки в очередь на жилье по той или иной программе, необходимо обратиться либо в Администрацию города, либо в Департамент имущественных отношений. Специалисты подробно разъяснят вам нюансы каждой из программ и выдадут необходимый к сбору перечень документов.

После того, как документы собраны и сданы, остается дождаться решения, которое должно быть вынесено в течение 30 дней. Обычно ответ приходит раньше указанного срока. Если решение будет принято в вашу пользу, то вам сообщат номер в очереди, который необходимо периодически отслеживать. Когда вы будете первыми очереди, вам придет письмо с соответствующим уведомлением.

ВАЖНО! При отсутствии статусов малоимущих и нуждающихся (если это необходимо для постановки в очередь на жилье) вам нужно будет сначала посетить отдел соцзащиты, собрать необходимые документы для подтверждения, и только потом идти в Департамент имущественных отношений. Если у Вас возникли вопросы и Вам нужна помощь, обращайтесь в ЮК «Жабыко Партнеры»

Если у Вас возникли вопросы и Вам нужна помощь, обращайтесь в ЮК «Жабыко Партнеры».

Запись по телефону: 8 911-533-77-65 или 8(8172)705-456.

Любое использование материалов сайта допускается только при наличии гиперссылки.

○ Что делать при покупке жилья на вторичном рынке?

Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре.
Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя.

Обращение в ТСЖ или ЖКХ

Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец. Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.
Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление.
Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете.
С управляющей организацией заключается договор.

Переоформление лицевого счета

Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника.
Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным. Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца. Исключение – сборы на проведение капитального ремонта.

Переоформление договора с энергосбытом

Энергосбыт необходимо известить о смене собственника. Для этого следует обратиться в компанию, поставляющую электроэнергию в зону обслуживания, где находится Ваш дом.
Чтобы переоформить договор, необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счетчика. Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию.

Переоформление счетчиков потребления воды, если они имеются

Если имеются приборы на учет воды, необходимо переоформить счетчик на горячую и холодную воду на себя.
Для этого снимаются показания приборов. С паспортом, документами на квартиру и документами на счетчики (если есть) необходимо обратиться в водоканал.

Переоформление стационарного телефона, при его наличии

Если в квартире, куда Вы вселились есть действующая телефонная линия, нужно обратиться к оператору связи.
Как переоформить домашний телефон на себя? Для этого в течение месяца с момента заселения необходимо обратиться к оператору со своим паспортом и с правоустанавливающим документом на квартиру. Никаких отказов от пользования сетью от бывшего собственника получать не нужно. Старый договор прекращается автоматически, об этом свидетельствует п. 5 ст. 45 Закона «О связи»:

«В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее — телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.
При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.»

Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость

Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п. 17 Постановления Правительства РФ № 410). От имени собственника заключить договор может управляющая организации или ТСЖ. О наличии договора необходимо обязательно поинтересоваться у вышеуказанных лиц.
Если в квартире устанавливается дополнительное оборудование, в газовую компанию направляется заявка на заключение договора, где указывается перечень внутриквартирного оборудования (п. 18 Постановления № 410). Поручить заключение договора можно УО или ТСЖ.