Форма завещания на недвижимость и принципы составления

Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру?

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права. Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство. Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

Плюсы и минусы завещания

Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:

1. Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
2. Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
3. Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
4. Низкая стоимость заверения у нотариуса.
5. Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
6. Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

1. Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
2. Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают долю в наследстве.
3. Завещателем может быть только один человек. Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.
4. Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

Инструкция по оформлению завещательного документа

Весь алгоритм составления завещания и его подписания регулирован нормами кодекса федеральных законов РФ. Две главные составляющие при оформлении такого документа – это составление наследодателем текста и заверение завещания лицом, имеющим на это полномочия.

Для того, чтобы документ был действительным, а также имел юридическую силу при его оформлении придерживаются определенных правил:

1. Устанавливают особу наследодателя и его дееспособность, определяют адекватность человека.
2. Акт о добровольном волеизъявлении передать наследство собственноручно составляет наследодатель в письменном виде. Делать это можно как в нотариальной конторе, так и при необходимости в другом месте (тюрьма, больница, на дому). Во втором случае при составлении документа должен присутствовать нотариус или другие должностные лица, имеющие право визировать завещание.
3. После упорядочения текста наследодатель подписывает составленный документ.
4. Заверяет документ нотариус или уполномоченное на такое действие лицо.
5. Непосредственно на завещании ставится дата и прописывается место его составления. При закрытом завещании дата и место оформления записываются на конверте.
6. Данные о завещании вносят в реестр.

Как составить завещание, расскажет это видео:

https://youtube.com/watch?v=x_3GBnT9Slk

Завещательное распоряжение

Самостоятельный вид завещания касательно средств составляется на бланке установленной формы в банковском учреждении. Этот документ является разрешительным актом, предусматривающим передачу вкладов наследодателя одному или нескольким лицам.

На самом завещательном распоряжении ставится дата его оформления и подписи наследодателя и банковских работников. Согласно такого документа все сбережения будут унаследованы теми особами, которых указал заявитель. Это будет сделано после погашения кредитов вкладчика, если таковы имеются.

Наследование недвижимого имущества с обременением

Также довольно часты случаи, особенно в эпоху финансовых катаклизмов и различных экономических блокад, получение в наследство квартир с обременением. Это значит, что недвижимость может быть сдана в аренду на момент смерти, быть в залоге у банка или что еще хуже находиться под арестом.

Если аренда была оформлена по всем законам, то есть на основании договора, заключенного и подписанного сторонами сделки, то наследник не имеет права требовать прекращения арендных соглашений до полного истечения срока действия. Случаи, связанные с залогом мы рассмотрели чуть выше. Если же имеется арест имущества, то для того чтобы полноценно распоряжаться имуществом, доставшимся в наследство, сначала необходимо выплатить долги завещателя в полном объеме.

Также следует знать, что наследник может отказаться от завещанного ему имущества. Причины для этого могут быть разными — отказаться в пользу другого наследника, если долги непомерно высоки и у наследника нет финансовых возможностей рассчитаться с ними или недвижимость находится в плачевном состоянии, неликвидна.

Отказ от наследства имеет необратимую юридическую силу, то есть заново вступить в права наследства по закону не представляется возможным. Кроме того есть еще один нюанс — в том случае, если завещанных имуществ несколько, например, дом и машина, то наследник либо принимает все, либо также отказывается от всего. Хотя опытный юрист может решить и эту проблему.

Завещание плюсы и минусы

Помимо обсуждаемого в статье способа передачи недвижимости, гражданин может оформить дарственную на того родственника, которому хочет отдать свое жилье или землю. Но, главное отличие одного от второго, это время получения квартиры. Во время подписания дарственной квартира сразу же переходит во владения нового собственника, при жизни старого собственника. Если же оформлять завещание, то оно вступает в действие только после смерти завещателя.

Завещание на квартиру плюсы и минусы

Как на квартиру, так и на любые другое движимое и недвижимое имущество гражданин может составить распоряжение, но нужно учесть плюсы и минусы такого решения.

К положительным сторонам относится:

• во время всей жизни гражданин имеет право переписывать его столько, сколько хочет. Основания могут быть любые;
• даже если гражданин уже не пользуется своей квартирой или домом, он при жизни может сдавать ее в аренду или продать;
• завещание можно уничтожить или переписать в любой момент;
• завещатель имеет полное право проживать в своей квартире или доме до последнего.

Такое распоряжение самый лучший способ завещать имущество тому, кто не является родственником. Очень часто случается, когда пожилой человек остается совсем один и за ним ухаживает соседка, он может письменно изъявить желание после своей смерти отдать все ей. Так как составляют такие распоряжения чаще всего пожилые люди, у них есть страх остаться на улице. Поэтому завещание лучший способ передать свою квартиру, никто не будет иметь права выгнать пенсионера из его дома.

Помимо очень весомых преимуществ существуют и недостатки такого документа:

• даже если пенсионер решит отдать абсолютно все своей сиделке, ей не достанется завещанное в полном объеме. Это произойдет потому, что по законодательным нормам существуют категории граждан, которые в любом случае обязаны получить свою долю. К таким относятся родственники вышедшие на пенсию, те, кто имеют инвалидность и дети до 18 лет;
• очень часто завещания признают недействительными в судебном порядке. Это делают наследники, которых обделил умерший. Судебное разбирательство о признании недействительным документа можно начать в течение года после смерти при условии, что еще никто не вступил в наследование.

Дополнительная информация! Несмотря на минусы, составление завещания самое лучшее средство обезопасить себя от мошенников, желающих нажиться на пожилых гражданах.

Плюсы и минусы составления завещания

Основные виды завещаний

Завещание можно классифицировать по некоторым видам:

• Завещательное распоряжение, которое составлено в письменной форме, заверенное нотариусом или другими должностными лицами, согласно действующего законодательства.
• Закрытое — такое завещание составляется собственноручно в письменном виде, пишется и подписывается лично завещателем, при этом гражданин в праве не знакомить никого с содержанием документа, включая нотариуса.
• Чрезвычайное — законодательство РФ регламентирует возможность составления завещания без соответствующего заверения, если для жизни завещателя есть реальная угроза, а возможности соблюсти процедуру удостоверения, нет.
• Условное — завещательное распоряжение, которое регламентирует передачу наследства лишь в случае соблюдения наследником определенных условий, указанных в тексте самого завещания.

Нотариальное завещание

С нотариальным завещанием все просто — это документ, который удостоверяет нотариус или другое уполномоченное лицо. При этом такие действия вносятся в реестр нотариальных действий. Завещание может быть составлено самим завещателем или нотариусом. Это самая распространенная форма, но другие виды также используются на практике.

Закрытое завещание

Закрытое завещательное распоряжение передается лично наследодателем нотариусу в закрытом конверте. При этом должно присутствовать не мене двух свидетелей, которые своими подписями на конверте удостоверяют подлинность. После этого нотариус вкладывает его в другой (конверт) и запечатывает его. На втором конверте указывается информация о завещателе, свидетелях, месте, дате и времени передачи документа. Перед тем, как принять конверт, нотариус должен выдать документ, который подтверждает факт передачи завещания.

Заинтересованные лица могут потребовать после смерти человека проведение экспертизы почерка в случае, если подвергнется сомнению факт собственноручного написания завещательного распоряжения. Если сомнения подтвердятся, документ может быть признан недействительным на основании решения суда.

Завещание в чрезвычайных обстоятельствах

В исключительных случаях гражданин может изъявить свою волю путем составления завещания в письменной форме без соответствующего заверения. ГК РФ предусматривает такую возможность в случаях, когда гражданин не может совершить и соответствующим образом заверить письменное завещание.

ГК РФ также регламентирует правила совершения такого завещательного распоряжения. Документ должен быть написан завещателем своей рукой, при этом обязательное условие — присутствие не менее 2-х свидетелей.

Заинтересованные лица могут подвергнуть сомнению законность документа. В таком случае он подлежит исполнению лишь в том случае, если суд подтвердит факт совершения этого завещания по обращению наследников. Они должны выдвинуть соответствующее требование не позднее, чем оговорено сроком для принятия наследства.

Условное завещание

Условные завещания предусматривает получение наследства, при выполнении определенных условий. Законодательством РФ не предусмотрен перечень условий, но указано, что такие условия не должны нарушать конституционные права наследника.

Завещатель может в завещании оговорить любое условие или обстоятельство, которое считает нужным, выполнение которого не влечет за собой нарушение закона. Это может быть любое событие, действие самого наследника или третьих лиц. Если дело касается совершения какой-либо сделки наследником, на момент ее совершения он должен быть дееспособным. Условное завещание может быть оспорено, если возникли споры между заинтересованными сторонами. Такие споры решаются в судебном порядке.

Законное урегулирование вопросов с завещанием

Это касается и наследования. Правила и условия оформления, необходимые для этой цели документы прописаны в 3 части современного ГК. Это официальный нормативный документ. Здесь прописано, как правильно составить завещание и куда требуется обратиться для заверения.

По этой причине правила оформления завещания прописаны в Основах законодательства о нотариате. Есть также специальное объединение нотариусов – ФНП. Здесь работают опытные профессиональные юристы, которые устанавливают:

• Форму документа;
• Правила его хранения;
• Условия вскрытия и официального оглашения воли.

Отвечая на вопрос, как в соответствии с правилами писать завещание, можно отметить, что особых требований к данному документу не существует. Закон отражает только общие принципы составления завещания:

1. Ст 1119 ГК – разрешение по собственному желанию составлять, изменять или отзывать документ.
2. Ст 1120 ГК – позволение передавать не только вещи, но имущественные права.
3. Ст 1121 ГК – наделение правом выбрать одного или сразу нескольких наследников.

Заявления без участия нотариуса

Документы могут быть в определенных случаях оформлены без участия нотариального офиса.

Список возможных вариантов исчерпывающий.

1. Волеизъявлние лиц, находящихся на лечении в стационарном учреждении.
2. Завещание гражданина в процессе плавания на судах.
3. Оформление документов лицами, находящимися в экспедициях.
4. Завещание военнослужащего
5. Завещание лица, находящегося в месте лишения свободы.

Список должностных лиц, которые вправе удостоверить волеизъявления наследодателя,
ограничен:

• главврач больницы;
• капитан судна;
• командир военной части;
• начальник экспедиции;
• начальник колонии.

Необходимо принимать во внимание, что при первой возможности нужно удостоверить свою волю в нотариальном офисе. В данном случае установлены дополнительные основания приобретения юридической силы

Документ будет легитимен лишь на протяжении одного месяца после завершения обстоятельств чрезвычайной силы. В этот период лицу нужно выразить свое волеизъявление в ином установленном варианте

В данном случае установлены дополнительные основания приобретения юридической силы. Документ будет легитимен лишь на протяжении одного месяца после завершения обстоятельств чрезвычайной силы. В этот период лицу нужно выразить свое волеизъявление в ином установленном варианте.

Месячный срок не восстанавливается в суде ни при каких условиях.
документ утратит силу (если наследодатель не предпринял действий по совершению нового завещания в другой форме). Документ, оформленный в особых условиях, не может отменить или скорректировать ранее оформленный в иной форме документ.

Кто может претендовать на квартиру при наличии завещания?

Любой гражданин, являющийся владельцем квартиры, может самостоятельно распорядиться объектом, который останется после его смерти. Он может передать недвижимость родственникам, друзьям, посторонним лицам, государству или какой-либо компании. Но даже при наличии завещания могут появиться обязательные наследники. Они претендуют на часть наследства, хотя не прописываются в тексте распоряжения.

К обязательным наследникам относятся лица:

• недееспособные супруги;
• несовершеннолетние дети;
• родители, являющиеся пенсионерами, вышедшими на пенсию на основании своего возраста;
• иждивенцы умершего гражданина.

Справка! Официальный супруг представлен первостепенным наследником, но его можно не включать в завещание, если он не является недееспособным человеком.

Если в распоряжении не указываются обязательные наследники, то они могут потребовать некоторую долю наследства или вовсе оспаривания завещания. Оспорить документ могут другие лица, которые по разным причинам претендуют на недвижимость.

Распространенная ошибка наследодателей заключается в том, что они указывают в тексте всю квартиру, хотя она является совместной собственностью супругов, поэтому распоряжаться можно исключительно половиной недвижимости. Неправильные формулировки часто приводят к тому, что суд признает документ недействительным.

Формы и виды завещаний

Различают несколько видов завещаний, предусмотренных ГК РФ:

1. Составленное в простой, письменной форме и заверенное нотариусом

Наследодатель может выразить свое желание так, как ему удобно, никаких ограничений или обязательных требований тут нет. Однако, должны быть указаны необходимые формальные сведения — дата и место, где происходит оформление завещания, паспортные данные завещателя и лица, получающего имущество.

При составлении документа может присутствовать свидетель, если имеется такое пожелание завещателя.

При этом во избежание различных махинаций свидетелями не могут являться:

• сам нотариус;
• лицо, получающее наследство и члены его семьи — жена, дети, родители;
• с ограниченными возможностями — недееспособные, несовершеннолетние;
• малограмотные;
• лица, имеющие физические недостатки, не позволяющие им адекватно воспринимать происходящее (с психическими расстройствами, глухие, слепые);
• не понимающие язык, на котором ведется оформление.

2. Нотариально удостоверенное завещание

К таковым имеют отношение:

1. Волеизъявления, написанные людьми, состоящими на лечении в различных медицинских учреждениях, инвалиды и люди пожилого возраста, получающие уход в соответствующих заведениях. Заверяются главными врачами данных мест или их заместителями.
2. Моряки дальнего плавания — удостоверяют капитаны судов.
3. Члены научных, исторических или других исследовательских экспедиций — удостоверяются начальниками экспедиций.
4. Военнослужащие, проходящие службу в отдаленных местах — удостоверяют командиры подразделений.
5. Лица, отбывающие наказания по приговору суда — удостоверяются начальниками колоний.

3. Закрытое завещание

Это документ, с содержанием которого не может быть ознакомлено ни одно лицо, включая и самого нотариуса. Процедура такова — заранее написанное завещание передается нотариусу в заклеенном конверте с подписями двух свидетелей, которые тоже должны присутствовать при передаче.

Нотариус кладет его в другой конверт, запечатывает и делает на нем запись — от кого получено, дата и время, данные свидетелей. Главное в этом виде — завещание обязательно должно быть написано лично завещателем, иначе оно будет считаться незаконным и не иметь юридической силы.

После смерти наследодателя, в течение 15 дней завещание должно быть оглашено нотариусом в присутствии свидетелей и заинтересованных лиц. После чего составляется протокол о вскрытии конверта.

Документы для оформления завещания

Посмертное распоряжение собственной жилплощадью необходимо оформить официально, для этого требуются паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Правоустанавливающие документы для оформления завещания следующие:

— свидетельство о государственной регистрации права собственности;

— акт ввода объекта в эксплуатацию;

— свидетельство о праве на наследство;

— договор о приватизации, обмене, дарении, купле-продаже с передаточным актом;

— справка о полностью выплаченном пае в ЖКС.

Если вы завещаете долю в квартире, к документам следует приложить соглашение об определении долей. В случае, когда завещаемое жилье является вашей личной собственностью, нужно представить нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на квартиру вы не состояли в браке. Кроме того, необходим поэтажный план всех помещений квартиры, экспликация из БТИ, справка о балансовой или отчет об оценке рыночной стоимости жилья.

В РФ налог на наследство не взимается. Наследник, который получит жилье в порядке наследства, заплатит госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Госпошлина для членов семьи завещателя, близких родственников (детей, в том числе усыновленных, родителей, полнородных сестер и братьев, супругов) должна оплачиваться в размере 0,3% от стоимости наследуемой жилплощади (но не более 100 тыс. рублей).

Другие наследники оплачивают госпошлину в размере 0,6% от стоимости наследуемой жилплощади (но не более 1 млн. рублей). Тариф за юридическое сопровождение устанавливается нотариусом индивидуально. Цена нотариального заверения определена законом и составляет 100 рублей. Согласно ст. 546 ГК РФ, наследники принимают наследство, т.е. вступают во владение наследуемым имуществом в течение полугода со дня открытия наследства. Наследник приобретает все правомочия на недвижимость только после смерти завещателя.

В течение 6 месяцев со дня смерти завещателя наследники имеют право заявить о своих правах на наследуемое имущество, обратившись к нотариусу со следующими документами:

— свидетельство о смерти завещателя;

— справка Ф-9 (свидетельствующая о том, что именно этот нотариус оформлял завещание);

— завещание;

— документ, подтверждающий право собственности на наследуемое имущество.

Оспорить завещание на квартиру возможно только в судебном порядке путем подачи искового заявления. Завещание признается недействительным согласно ряду причин:

— написано недееспособным гражданином;

— написано под давлением, под влиянием какого-либо человека;

— не соответствуем закону, общепринятым правилам и др.

Что такое завещание?

Каждый, кто нажил за свою жизнь имущество, имеет право самолично решать, что с ним делать: продавать, дарить, менять или оставлять потомкам. Так было еще со времен Римского Права. Но сейчас принципы завещания изменились. Появилась возможность передавать ценности:

• родственникам и членам семьи;
• сторонним физическим лицам;
• предприятиям (юридическим лицам);
• некоммерческим организациям;
• благотворительным фондам;
• государственным структурам.

В последнем случае необходимо учитывать, что если наследство находится за рубежом, придется действовать в соответствии с законодательством той страны. Чаще процедура заключается в переоформлении внутри РФ. Содержание завещания представляет собой прижизненные распоряжения о том, что делать с ценностями. Допускается указание одного или нескольких наследников. Можно передавать доли, всю наследственную массу или конкретные предметы.

Правила составления документа

Главное требование – нотариальное заверение. Содержание проверяет нотариус, а затем зачитывает его в присутствии завещателя и свидетелей. При необходимости с формой документа можно ознакомиться, скачав образец в интернете. Но содержание каждый раз отличается, и лучше, если к процедуре привлечь профильного юриста. Для наследодателя имеются ограничения:

1. Независимо от содержания допускается только рукописный текст, подписанный собственником.
2. Если завещатель недееспособный и на то есть документальное доказательство, завещание признается ничтожным.
3. Минимальный возраст – 18 лет. Исключения касаются эмансипированных лиц. Это люди, получившие право ставить подписи на юридических документах.

Чтобы форма и содержание завещания соответствовали действующему законодательству, необходимо выдержать ряд требований. Обязательными атрибутами являются:

• дата, город, название;
• реквизиты завещателя;
• информация о наследниках;
• идентификация имущества;
• распоряжение о распределении;
• условия передачи.

Простая письменная форма

Установленного законодательством бланка для оформления завещания не существует. Гражданин составляет документ от руки, своими словами. Единственное требование предъявляется к содержанию акта. В завещании нужно указать:

• дату составления;
• наименование населенного пункта, где оформляется документ;
• данные общегражданского паспорта завещателя;
• данные наследника или нескольких;
• перечень имущества, которое передается по наследству.

К оформлению завещания могут быть привлечены свидетели, которые подтвердят, что гражданин выразил свою волю собственноручно, находясь в адекватном состоянии. Однако, следует учесть, что по закону свидетелями не могут выступать следующие лица:

• нотариус;
• наследник или его ближайшие родственники (супруга/супруг, дети, родители);
• недееспособные лица;
• граждане, не достигшие 18-ти лет;
• малограмотные граждане;
• иностранцы;
• лица, страдающие психическими расстройствами, а также глухие или слепые люди.

Во всем остальном собственник может действовать по своему усмотрению.

Как завещать квартиру?

Закон указывает на то, что некоторые лица имеют права на наследственную массу вне зависимости от того, что прописано в завещании. К ним отнесены:

• дети, не достигшие совершеннолетия;
• дети после 18 лет при условии, что ни являются инвалидами;
• родители, которые утратили трудоспособность;
• законные представители, к примеру, опекун;
• супруг, признанный лишенным трудоспособности.

Перечисленные граждане могут не оспаривать завещание, так как половина имущества, принадлежащего завещателю, в обязательном порядке переходит к ним.

Наследники по завещанию становятся полноправными собственниками жилья, если законный правопреемник напишет отказ от имущества. Документ должен быть заверен в нотариальной конторе.

Завещатель перед составлением акта должен убедиться в том, что он является единственным владельцем. Кроме того, на квартиру не должны налагаться обременения.

Если умерший проживал не один, то эти лица после открытия наследственной массы заявят претензии относительно проживания в квартире. К этому завещателю нужно быть готовым. В этой ситуации получение наследства усложняется, процесс затягивается.

Чтобы иметь уверенность в переходе квартиры конкретному человеку, требуется составить договор дарения или пожизненной ренты. Подобные соглашения оспаривать намного сложнее. При составлении нужно учитывать особенности, присущие этим разновидностям сделок.