Генеральная доверенность на недвижимость – оформление и нюансы

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи – нюансы

В генеральной доверенности в России фигурируют две стороны – поверенное лицо и доверитель. Каждый из них имеет свои права и обязанности.

У гражданина-доверителя они следующие:

  • он обязан предоставить полномочия поверенному лицу, указать их, заверить документ нотариально;
  • обеспечить поверенное лицо необходимыми на осуществление поручений средствами;
  • принять все обязательства, выполненные по договору, вознаградить поверенное лицо, если это оговаривалось в условиях;
  • имеет право расторгнуть сделку в любой момент времени;
  • обязан возместить материальный ущерб, если таковой имеется.

Доверенность генерального типа на недвижимое имущество оформляется только в нотариальной конторе. Без подписи и печати нотариуса она не будет иметь никакой силы. Чтобы доверенность была законной, оформить данный документ необходимо у специалиста, который проверит правильность составления бланка.

  1. Паспорта РФ доверителя и поверенного лица. Если при заключении договора были применены другие документы, удостоверяющие личность, сделки считаются недействительными, поскольку только в паспорте есть определенные данные, которые необходимы для подписания генеральной доверенности.
  2. Бланк с формулировками относительно типа доверенности и действий, которые совершаются будущим представителем.
  3. Все данные вписываются в бланк договора, который проверяется и заверяется нотариусом.

Генеральная доверенность заключается в письменном виде, и ее основную часть составляют полномочия поверенного лица. Необходимо описать их наиболее подробно, чтобы представитель точно знал, что входит в его права и обязанности, а что нет.

У каждой из сторон доверенности (доверителя и доверенного) есть свои права и обязанности. Если рассматривать доверителя то они следующие:

  • Должен предоставить доверенному права;
  • Указать какие именно права передаются;
  • Заверить документ в нотариусе;
  • Должен обеспечить доверенного средствами для исполнения поручений;
  • Должен принять все исполнение в соответствии с договором обязательства;
  • Должен обеспечить вознаграждение, если это предусмотрено в условиях документа;
  • Обладает правом ив любое время приостановить действие доверенности.

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Будьте предельно осторожны! Среди риелторов и агентов недвижимости нередко встречаются мошенники. Схема обмана используется следующая – человек получает доверенность с правом на сбор и подачу необходимой документации.

Покупатели очень скептически относятся к доверенным лицам собственника. Все боятся мошенников, поэтому лучше, если собственник участвует в сделке без посредников.

Однако порой другого выхода, кроме привлечения доверенного лица, нет. Но даже в этом случае совсем оставаться в стороне удается редко. Покупатели, скорее всего, потребуют хотя бы одной встречи с собственником, чтобы удостоверится в его реальном существовании.

Какие доверенности обязательно нужно делать через нотариуса

Доверенность – это юридический документ, по которому одна сторона соглашения – доверитель дает право второй стороне – доверенному лицу:

  • совершать от имени доверителя какие-либо действия;
  • представлять интересы доверителя в различных инстанциях, в том числе и судебных органах.

Доверенность может быть:

  • разовой. Такой документ выдается на совершение одного определенного действия, например, оформления права собственности на квартиру и получение соответствующего свидетельства;
  • специальной. Документ выдается на систематическое выполнение какого-либо действия, например, отправку товаров от имени компании;
  • генеральной, позволяющей передать доверенному лицу весь перечень полномочий в отношении имущества, например, транспортного средства. Такой документ позволяет продать автомобиль, передать его во временное пользование, получать документы для оплаты налога, представлять интересы собственника в ИФНС, ГИБДД и иных инстанциях и так далее.

Доверенность требует нотариального заверения, если она выдается на совершение следующих действий (статья 185 Гражданского кодекса РФ):

  • совершение сделок с недвижимым имуществом;
  • предоставление интересов в налоговых органах;
  • на постановку/снятие объектов недвижимости с кадастрового учета;
  • на представление финансовых интересов доверителя;
  • на получение иных документов;
  • на получение жилищных субсидий и иных льгот, предусмотренных действующим законодательством;
  • на представление интересов доверителя в Пенсионном фонде и связанными организациями;
  • на представление доверителя в судебных органах, с возможностью сбора документов, доказательств и так далее;
  • на оформление ИП или иного юридического лица;
  • на распоряжение иным имуществом доверителя.

Тарифы нотариуса — нотариальные услуги

В этом разделе Вы можете ознакомиться с ценами за совершение нотариальных действий, а также стоимостью правовой и технической работы на 2019 год.

Лица, имеющие право на льготы при оплате государственной пошлины, подтверждают данное право предъявлением соответствующих документов. Стоит отметить, что льготы не распространяются на услуги правового и технического характера.

Плата за УПТХ на 2019

Примечания: за представление заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за уптх не взимается

Договор ипотеки, требующий обязательной нотариальной формы:

а) долей в праве общей собственности на жилое помещение, дом с земельным участком, в обеспечение возврата целевого кредита (займа) на приобретение или строительство дома, квартиры или в обеспечение кредита (займа), на реструктуризацию кредита предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры;

Плата за УПТХ на 2019

Плата за УПТХ на 2019

Примечания: в стоимость УПТХ включено заполнение заявления, сканирование и передача его в ИФНС

Плата за УПТХ на 2019

Примечания: в стоимость УПТХ включено заполнение заявления, сканирование и передача его в ИФНС.

Плата за УПТХ на 2019

Плата за УПТХ на 2019

Примечания: УПТХ взимается за каждый объект в случае, если одно свидетельство выдается на несколько объектов (объект — имущество в целом или доля в праве).За представление заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за УПТХ не взимается.

При удостоверении тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи

Оплата за совершение нотариальных действий, а также предоставление услуг правового и технического характера, производится исходя из следующих правовых документов:

  • Налогового кодекса РФ, ч.2, ст.333.24, ст.333.25
  • Основ законодательства РФ о нотариате, ст.22, ст.22.1
  • Рекомендаций Московской городской нотариальной палаты относительно стоимости правовых и технических работ

Уточнить стоимость оформления наследства или записаться на прием Вы можете по телефону: +7 499 929-50-49

С 01.01.2018 г. изменен порядок проведения сделок. До проведения сделки у нотариуса, необходимо направить по электронной почте сканы паспортов уполномоченных лиц для проверки дееспособности. Проверка занимает от 1 до 3 дней.

Пожалуйста, позаботьтесь об этом заранее. Это позволит Вам провести Ваши сделки в запланированные сроки.

Риски при предоставлении полномочий риелтору

Предоставление доверенности риелтору – стандартная практика, опасаться этого действия не стоит. Указывается четкий список полномочий:

  • Представлять интересы владельца в нотариальных конторах, офисах МФЦ, паспортном столе и т. д.
  • Проводить показы объекта недвижимости потенциальным покупателям.
  • Принимать предварительную оплату и аванс.
  • Заключать предварительные договора купли-продажи.

Если доверенность оформлена правильно – доверитель рискует лишь суммой уплаченного аванса и неудовлетворительными условиями сделки, прописанными в предварительном договоре купли- продажи. Эти риски можно минимизировать, приехав лично на процедуру передачи аванса и подписание окончательного ДКП.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества рекомендуется:

  • Сделать звонок в агентство недвижимости, которое представляет риелтор, и уточнить, работает ли там специалист с таким Ф. И. О.
  • Не пересылать почтой оригиналы документов, необходимых для оформления. Их стоит передать в руки агента лично по описи с печатью агенства.

Справка: Риск для доверителя велик лишь в том случае, если доверенность выдается на совершение любых юридически значимых операций с объектом, т. е продажей ее за любую цену и на любых условиях на усмотрение доверенного лица.

Составление доверенности – простая процедура, но для того, чтобы избежать возможных неточностей и ошибок рекомендуется обратиться за подобной услугой к нотариусу, который поможет сформировать нужный текст документа, оформит и заверит его.

Генеральная доверенность на оформление дома

Бланк доверенности здесь.

ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ

Город _______________________, Российская Федерация.

__________________________________________________ года.

___________________________________, паспорт __ __ №______, выдан «__» ______ ____ года ОВД __________________ района города __________________, зарегистрированный по адресу: город ________________, улица _________________, дом ____, квартира ____,

настоящей доверенностью УПОЛНОМОЧИВАЕТ

___________________________________, паспорт __ __ №______, выдан «__» ______ ____ года ОВД __________________ района города __________________, зарегистрированного по адресу: город ________________, улица _________________, дом ____, квартира ____,

быть представителем доверителя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________ области по всем вопросам, касающимся оформления и государственной регистрации права, собственности либо права общей долевой собственности на любое недвижимое имущество, расположенное на территории города________________ и (или) ________________ области.

Уполномочиваю подавать от имени доверителя любые заявления, предъявлять и получать любые документы, дубликаты документов, выписки, информации, планы, справки, распоряжения, акты, экспликации, выписки из ЕГРП, постановления компетентных государственных органов Российской Федерации, подавать заявления на приостановление, прекращение государственной регистрации, подавать заявления о выдаче любых документов, предоставлять дополнительные документы.

Уполномочиваю зарегистрировать в установленном законом порядке:

Право собственности либо право общей долевой собственности доверителя на любое недвижимое имущество, расположенное на территории города ________________ и (или) ____________________ области;

Любые договоры, заключенные доверителем с любыми физическими и (или) юридическими лицами, органами государственной власти и местного самоуправления, в том числе договоры купли-продажи, кредитные договоры, договоры аренды земельных участков, а также любы соглашения, изменения и дополнения к договорам;

Любые обременения недвижимого имущества, возникающие на основании заключенных доверителем договоров, в том числе договоров об ипотеке (залоге), прекращение обременений, уполномочиваю погашать регистрационную запись об ипотеке;

Переход права собственности на любое недвижимое имущество, отчуждаемое либо приобретаемое доверителем на основании договоров с физическими, юридическими лицами и органами местного самоуправления;

Прекращение права собственности либо права общей долевой собственности доверителя на любое недвижимое имущество, расположенное на территории города ________________ и (или) ____________________ области;

Право аренды либо право бессрочного пользования любых земельных участков расположенных на территории города ________________ и (или) ____________________ области;

Прекращение права аренды либо права бессрочного пользования любых земельных участков расположенных на территории города ________________ и (или) ____________________ области.

Наделяю правом выполнять все действия, необходимые для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, получить любые свидетельства о государственной регистрации прав, со всеми относящимися к ним документами, подписывать необходимые документы, совершать необходимые платежи, выполнять все действия и формальности связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на ТРИ ГОДА, с правом передоверия.

___________________________ (фамилия, имя, отчество Доверителя полностью, подпись)

Город __________, _____________________________________ года.

Настоящая Доверенность удостоверена мной, _________________, нотариусом города ___________. Доверенность подписана гражданином(кой) _________________ в моем присутствии. Личность его (ее) установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № ______________.

Взыскано по тарифу ____________________ рублей.

Основные признаки доверенности

Наиболее распространенной и неприятной проблемой является то, что поверенный гражданин может попасть в дорожно-транспортное происшествие (с повреждениями, жертвами) и скрыться с места аварии. Тогда ответственность понесет продавец авто по гендоверенности. Покупатель, который не переоформил автомашину после заключения генеральной доверенности, также рискует.

Однако продавец может в любое время отозвать документ и забрать транспорт, а в случае его кончины полномочия владения этим автомобилем перейдет к его наследникам. В случае смерти покупателя договор автоматически становится недействительным, и автомобиль возвращается продавцу. Что такое генеральная доверенность на машину с правом продажи? Бумага на авто предусматривает право продажи поверенным лицом.

Доверенность отличается этими признаками:

  • Письменная форма. Часто бумагу необходимо заверять у нотариуса. Потребность в заверении зависит от статуса доверителя.
  • Односторонняя сделка. Это сделка одностороннего типа, по итогам которой доверитель получает ряд полномочий.
  • Срочность. Это документ срочного типа. То есть, у него есть срок действия (статья 186 ГК). Если в бумаге не стоит срока, она утрачивает свою юридическую силу через 1 год с даты создания. Если в документе не стоит дата оформления, он признается ничтожным.
  • Два участника. В сделке участвует 2 лица: доверитель (лицо, передающее полномочия) и доверенное лицо (человек, получающий полномочия).

В статье 185.1 ГК указаны случаи, когда доверенность нужно заверять у нотариуса:

  • Полномочия будут использованы в сделках, предполагающих нотариальную форму. К примеру, продавец недвижимости передает полномочия на продажу жилья третьему лицу. В этом случае доверенность необходимо заверять.
  • На основании документа передаются полномочия на подачу заявлений на госрегистрацию прав/сделок.
  • Документ передает права, которые регистрируются в госреестрах.

Существуют доверенности, которые приравнены к нотариальным. Соответственно, такие документы не нужно заверять у нотариуса. Виды подобных бумаг содержатся в части 2 статьи 185.1 ГК. В частности, заверять ничего не нужно, если документ выдается фирмой:

  • где работает доверитель;
  • где он учится;
  • где он находится на лечении.

Если доверенность выдается от имени ЮЛ, заверять ее у нотариуса не нужно. Достаточно подписи руководителя или лиц, которые имеют право на проставление подписи согласно Уставу компании.

Требования

При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:

  1. Дата составления бланка.
  2. Населенный пункт, в котором она оформляется.
  3. Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
  4. Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
  5. Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
  6. Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
  7. Срок действия документа.
  8. Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
  9. Нотариальное заверение подлинности.
  • Скачать бланк генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
  • Скачать образец генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
  • Скачать бланк доверенности на покупку недвижимости
  • Скачать образец доверенности на покупку недвижимости

Составить документ можно самостоятельно или прибегнув к услугам специалистов. Доверенность на продажу жилья требует нотариального заверения, поэтому лучше переложить эти полномочия на нотариуса. Такой подход исключит вероятность технических ошибок при составлении бумаги.

В статье 185.1 ГК РФ указано, что заверить документ может командир воинской части, главврач, заведующий дома престарелых, капитан корабля, если ситуация не позволяет обратиться в нотариальную контору.

Варианты

В соответствии с ГК РФ при составлении доверенности можно выбрать один из трех возможных вариантов:

  1. Разовая – дает право на совершение какого-то конкретного действия, после чего считается утратившей силу.
  2. Специальная – имеет четко очерченный спектр полномочий и по их завершении прекращает свое действие.
  3. Генеральная – уполномочивает поверенного выполнять любые операции в рамках доверенного объекта.

При продаже имущества чаще всего практикуется составление генеральной доверенности. Она позволяет совершать доверенному лицу любые действия для оформления сделки, в том числе получать денежные средства от покупателя — физического или юридического лица. Но это не обязательное условие, собственник жилья может выдать разовый или специальный бланк, если хочет ограничить полномочия поверенного.

Порядок составления и содержание

Передавая иному человеку права на совершение тех или иных операции, необходимо правильно составлять письменный документ. Важные советы:

  • Размытые формулировки и неточные фразы позволят двояко трактовать написанное, что приведет к негативным последствиям.
  • Отсутствие даты составления бланка позволит признать его ничтожным.

При составлении генеральной доверенности на покупку или продажу недвижимости требуется использовать специальный бланк. В документах такого рода важен каждый знак препинания, поэтому нотариусы никогда не принимают уже готовый текст, а пишут его сами после выяснения всех пожеланий доверителя.

Как оформить покупку квартиры по доверенности со стороны Покупателя?

Доверенность на покупку квартиры, так же, как и на продажу оформляется у нотариуса. Стоимость такой доверенности колеблется в районе 1000 – 1800 руб. (для родственников – дешевле, для посторонних – дороже).

Могут быть два варианта выдачи доверенности (по составу полномочий):

  1. на совершение всех действий, необходимых для покупки квартиры доверенным лицом (т.н. «генеральная» доверенность);
  2. только на заключение Договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

В первом случае Покупатель (доверитель) позволяет доверенному лицу (поверенному) совершать любые действия, которые тот сочтет нужными для покупки квартиры на имя доверителя. Генеральная доверенность на покупку квартиры дает возможность доверенному лицу самостоятельно выбирать квартиру, договариваться о цене и условиях сделки, проверять документы, оперировать деньгами, передавая их Продавцу, заключать Договор купли-продажи квартиры, регистрировать сделку в Росреестре и подписывать Передаточный акт.

Тогда в тексте доверенности используют такие фразы:

  • — доверяю купить квартиру в г. Москве и оформить ее на мое имя…
  • — купить квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению…
  • — предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях…
  • — совершать все необходимые действия, в том числе по передаче денег…, и т.п.

В общем, в доверенности дается полный карт-бланш на любые виды действий, связанные с покупкой квартиры. Такой вариант возможен, например, когда доверенность на покупку выдается главе семейства от остальных членов семьи, или от одного супруга другому.

Во втором случае Покупатель поручает доверенному лицу только пару технических действий, ввиду того, что сам не может подъехать на заключение договора. Здесь Покупатель уже сам выбрал себе квартиру, согласовал цену и условия сделки (включая взаиморасчеты), но на подписание договора отправил своего представителя.

Тогда фразы в тексте доверенности будут звучать уже по-другому:

Здесь уже доверенное лицо имеет очень ограниченный круг полномочий, и может выполнять только те действия, которые прямо и однозначно указаны в доверенности. Такой вариант используется, обычно, когда Покупатель планировал совершить сделку самостоятельно, но из-за каких-то форс-мажорных обстоятельств (травма, больница, срочно вызвали на Колыму, и т.п.) вынужден поручить завершение сделки другому лицу.

Образец доверенности на покупку квартиры можно скачать здесь.

Сколько стоит?

Многие владельцы недвижимого имущества, решившие его продать по доверенности, интересуются, во сколько обойдется составление такого документа. Все зависит от особенностей предстоящей сделки, желания или необходимости у доверителя обращаться к нотариусу.

При самостоятельном составлении и заверении генеральной доверенности никаких расходов гражданин не понесет. При обращении в нотариальную контору придется заплатить определенную сумму денег.

Цена услуг специалиста может варьироваться в широких пределах. Все зависит от того, куда решит обращаться доверитель, в частную или государственную контору. Также определенное влияние имеет регион оказания услуг, объем работы, необходимость выезда к клиенту. Стоимость удостоверения доверенности установлена на законодательном уровне и едина для всех регионов страны.

В соответствии со статьей №333.24 Налогового кодекса РФ, за услугу взимается госпошлина в размере 200 рублей. Столько обычно берут в государственных конторах. В частных фирмах цены, как правило, выше. Дополнительные траты могут касаться также получения выписки из ЕГРН, которая требуется для заверения документа.

Выезд нотариуса к клиенту придется оплачивать дополнительно. За составлением генеральной доверенности также можно обратиться к юристу. Его услуги являются платными и варьируются в зависимости от региона, квалификации и рейтинга специалиста.

Таким образом, генеральная доверенность с правом продажи недвижимого имущества избавляет владельца объекта от необходимости ведения сделки. Это экономит силы и время. Но нужно учитывать, что неправильно оформленная доверенность не имеет юридической силы. Все операции, совершенные по ней, признаются недействительными.

Поэтому рекомендуется придерживаться определенных правил и структуры при написании такого документа. При отсутствии опыта в составлении генеральных доверенностей лучше обращаться за помощью к нотариусу либо юристу. Специалист за денежное вознаграждение грамотно оформит документ.

Также надо помнить о том, что в некоторых ситуациях, нотариальное удостоверение генеральной доверенности является обязательным действием.

Документы для составления

Полномочия могут быть различны. Во избежание дополнения или изменения содержания первоначального договора рекомендуется продумать права и обязанности полномочного представителя. Выход – доверить составление профильному юристу или нотариусу. Но доверитель должен разбираться в основах, знать основные нюансы.

Также она может быть выписана для следующего:

  • управление финансами, инвестирование;
  • постановка и снятие с учета в ГИБДД;
  • представление интересов в суде;
  • контроль за выполнением судебного решения от лица истца;
  • процесс банкротства физического лица.

На практике необходимость составления этого документа обширна. Но доверитель должен понимать ответственность за передачу прав и полномочий. Отменить действие, совершенное представителем в рамках закона и договора будет сложно.

Доверенность – это одностороннее соглашение, согласно которому человеку или организации даются права представлять интересы нанимателя перед третьими лицами. Но он может этого не делать. Для защиты интересов доверителя нужно составить договор поручения, руководствуюсь нормами гл.48 ГК РФ.

Только в этом случае у доверенного лица возникают следующие обязанности:

  1. Выполнять условия договора поручения.
  2. Информировать нанимателя о ходе продвижения работы.
  3. Если условия были выполнены или договор прекратил свое действие – обязателен возврат доверенности.

Обязанности доверителя:

  • указания должны быть правомерными и осуществимыми;
  • обеспечение средствами и необходимой информацией;
  • компенсировать поверенному издержки;
  • своевременно оплатить услуги по выполненному соглашению.

Он вправе отменить поручение, требовать отчета о работе, передачу полученного по сделкам. В случае расторжения договора он должен выплатить компенсацию поверенному за понесенные траты и выполненные услуги.

Структура документа

ПоказателиОписание
Наименование соглашения
Место и дата составления
Сведения о сторонахФИО, паспортные данные, место регистрации. Для юридических лиц – основание деятельности
Делегируемые полномочияих нужно описать максимально подробно, рекомендуется ссылаться на договор поручения
Подпись доверителя, его ФИОнаписанные собственноручно

Визирование со стороны поверенного не нужно. Он будет использовать это соглашение для осуществления оговоренных действий в интересах доверенного лица.

Генеральная доверенность должна быть оформлена нотариально, если в ее рамках выполняются операции с недвижимостью, регистрация, купля, продажа, аренда. Также это относится к смене кредитора, перевод долга на другое лицо.

Обязательно нотариальное заверение для получения актов гражданского состояния. Передоверие тоже удостоверяется нотариально.

Порядок оформления:

  1. Найти профильного нотариуса.
  2. Согласовать с ним текст, в случае надобности внести изменения.
  3. Доверитель должен предоставить свой паспорт, если есть – договор поручения.
  4. Оформление на фирменном нотариальном банке, с указанием информации о нотариусе, обязателен номер.
  5. Ознакомление с окончательным вариантом.
  6. Подпись доверителя.
  7. Передача заполненного и оформленного банка поручителю.

Стоимость нотариальных услуг зависит от содержания и трудоемкости составления соглашения. В среднем она варьируется от 500 до 1 500 руб. Регистрировать односторонний договор не нужно, данные о нем сохраняются у нотариуса.

Установленные сроки

Время действия доверенности установлено в ст.186 ГК РФ. Составитель вправе не указывать сроки, но тогда соглашение будет признано мнимы, ничтожным. Могут возникнуть проблемы у поручителя с выполнением обязательств.

Если услуги предоставляются за границей, то срок не ограничивается, его можно не указывать в документе. Он сохраняет юридическую силу до момента отмены лицом, от имени которого выписана генеральная доверенность.

Обычно доверенность составляется при выезде гражданина за пределы страны. Необходимости в подобном документе нет при признании человека недееспособным. В этом случае просто назначается опекун

В тексте доверенности важно максимально точно описать все полномочия доверенного лица

В остальном никаких особенностей оформления документа нет. При наличии всех документов любой нотариус оформляет документ в течение 30-40 минут. В этом же нотариусе можно и отменить действие доверенности при необходимости.

Для оформления доверенности у нотариуса потребуется предоставить следующий перечень документов:

  • Внутренний паспорт доверителя (копию и оригинал);
  • Его идентификационный код;
  • Документы, подтверждающие права на собственность (копии и оригиналы);
  • Ксерокопию паспорта доверенного лица.

О чем еще следует знать составителю доверенности на квартиру?

Чтобы избежать печальных последствий при составлении документа, нужно учитывать некоторые моменты:

  • Так, большинство специалистов настаивают на том, чтобы владельцы оформляли исключительно разовый тип акта на второе лицо. Доверенный человек сможет собрать все необходимые документы. А вот на любых сделках, касающихся помещения, лучше присутствовать лично.
  • Если у хозяина возникают любые сомнения, вопросы, он имеет право отозвать официальный документ. Уже после этого стоит проконсультироваться со специалистом по поводу волнующих вопросов.
  • Среди доверенных лиц лучше выбирать ближайших родственников. Но даже это не гарантирует отсутствия нюансов и проблем с недвижимостью.
  • Очень рискованным шагом считается оформление разрешения на риелтора. На такой уговор стоит идти только при полной уверенности в человеке и при наличии рекомендаций.

Но если доверенность на квартиру оформлена у квалифицированного специалиста по всем правилам, это значительно облегчает участь владельца в разных сделках и операциях.

Правила оформления генеральной доверенности

Документ можно составить 2 способами:

  • Самостоятельно, в этом случае потребуется только заверить в нотариальной конторе;
  • У нотариуса. Он составит, проверит и сразу заверит бумагу. Данный способ будет стоить дороже, так как за оформление документа тоже будет необходимо заплатить.

Каждый нотариус имеет у себя образец доверенности, поэтому на ее составление много времени не потребуется.

Для оформления генеральной доверенности понадобятся следующие документы:

  • Удостоверение личности доверителя (паспорт);
  • Удостоверение личности доверенного лица;
  • Бумаги на имущество, которым имеет право распоряжаться доверенное лицо.

Общие правила составления документа:

  • Генеральная доверенность должна составляться в письменном виде, либо от руки, либо в печатном виде с обязательной подписью доверителя.
  • Доверенность от юридического лица в обязательном порядке заверяется подписью руководителя и печатью организации.
  • Все данные прописываются словами, даже цифры. В документе не должно быть сокращений.
  • Некоторые отдельные случаи требуют прописывания в доверенности всех паспортных данных.
  • Полномочия, которыми наделяется представитель, нужно подробно прописать.
  • В доверенности должна в обязательном порядке стоять подпись доверителя, после чего документ заверяется подписью и печатью нотариуса.

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры?

Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:

  • проводить оформление документов от имени доверителя;
  • решать организационные и бюрократические проблемы;
  • участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).

Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:

  • разовая (для совершения одного конкретного действия);
  • специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).

Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия. Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости.

Оформление генеральной доверенности с правом продажи имеет свои преимущества, недостатки и предостережения. Например, не стоит выдавать такой документ риэлтору. Для специалиста, нанятого в качестве правового помощника и сопроводителя сделки, достаточно специальной или разовой доверенности. И той, и другой будет достаточно для сбора бумаг и перечисления авансового платежа.

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Будьте предельно осторожны! Среди риелторов и агентов недвижимости нередко встречаются мошенники. Схема обмана используется следующая – человек получает доверенность с правом на сбор и подачу необходимой документации. Затем, правоустанавливающие бумаги дублируются, подпись владельца подделывается и недвижимость становится собственностью другого лица. После этого осуществляется купля-продажа.

Покупатели очень скептически относятся к доверенным лицам собственника. Все боятся мошенников, поэтому лучше, если собственник участвует в сделке без посредников.

Однако порой другого выхода, кроме привлечения доверенного лица, нет. Но даже в этом случае совсем оставаться в стороне удается редко. Покупатели, скорее всего, потребуют хотя бы одной встречи с собственником, чтобы удостоверится в его реальном существовании.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий