Как бесплатно получить участок земли от государства?

Кто имеет право на бесплатный земельный участок?

Порядок и очерёдность получения земли от государства бесплатно определён в 14 пункте статьи 39.6 СК РФ. Очерёдность, согласно этой норме права, определяется федеральными и местными (региональными) программами «О регулировании земельных отношений».

Федеральные льготы

Федеральные закон определяют следующие льготные категории населения, которые могут бесплатно получить участок земли от государства:

• Герои России.
• Герои труда.
• Герои СССР и полные кавалеры ордена Славы.
• Герои социалистического труда.

Региональные льготы

Как бесплатно получить участок земли от государства в регионах? Для этого нужно использовать местные программы, устанавливающие перечень льготников, которые имеют право на получение земли в безвозмездное пользование.

К таковым относятся:

• Многодетные семьи.
• Военные, в том числе контрактники.
• Сотрудники полиции.
• Состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.
• Пострадавшие от катастрофы на ЧАЭС.
• Ветераны ВОВ и иных войн.
• Члены семьи погибшего Героя России.
• Молодые семьи, подпадающие под действие правительственной программы.
• Специалисты приоритетных сфер деятельности.
• Сироты.
• Граждане-инвалиды или воспитывающие ребёнка инвалида.
• Пенсионеры (в соответствии с правительственными программами).
• Граждане без кормильца.
• Бюджетники.
• Сельские жители старше 35 лет, которые получили медицинское или иное профессиональное образование.
• Религиозные организации.

Этот перечень весьма обширен, но он может дополняться иными местными законодательными актами и указами.

Муниципальные органы ведут учёт нуждающихся граждан. Отдельно ведётся учёт:

• Стоящих в очереди на получение участка для ИЖС.
• Для ведения сельского (крестьянского) хозяйства.
• Для подсобного хозяйства.

В ЗК в статье 39.5 указано, что для получения земельных участков льготным категориям нужно становиться на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Участники программ по переселению

Отдельная возможность получить земельный участок бесплатно связана с программой переселения. Для этого нужно обратиться в офис МФЦ и встать в отдельную очередь, созданную в рамках данной программы. Срок ожидания обычно равен 3-5 лет.

На сегодняшний день в России действуют программы переселения для жителей Крыма и Крайнего Севера, а также региональные программы:

• Костромской гектар.
• Ленинградский гектар.
• Дальневосточный гектар.
• Родовое поместье.

В рамках этих программ можно получить землю бесплатно.

Кто имеет право на бесплатный земельный участок

Законодательством установлены категории лиц, которые имеют право претендовать на получение бесплатного земельного надела.

Федеральные льготы

На федеральном уровне право на получение земли закреплено за многодетными семьями, где имеется трое и более детей. Семейная пара должна узаконить свои отношения и получить свидетельство о браке.

Не имеет значения, усыновленные дети или родные. Главное, чтобы они были на момент подачи заявления на получение земельного участка несовершеннолетними.

Законом допускается, что многодетными могут также являться и матери, отцы-одиночки.

1. Родители и дети, по возможности, должны иметь прописку на одной площади.
2. Услуга предоставляется только гражданам Российской Федерации
3. Семья не должна владеть на праве собственности недвижимостью или же земельными наделами.
4. При оформлении участка, каждый из членов семьи должен получить свою долю.

Услуга для таких семей предоставляется единожды. Законы субъектов могут предъявить дополнительные требования, например, постановку в очередь на учет.

Еще одна группа лиц, которая имеет право претендовать на бесплатные наделы – это лица, которые получили участки под строительство у муниципалитетов на срок до 6 лет. Обязательным условием является наличие заключенного договора о праве предоставления участка под застройку.

К данным лицам тоже предъявляются свои требования.

1. Они должны быть официально трудоустроены на территории муниципалитета.
2. Использование земельного надела разрешено только по его прямому предназначению.
3. Оформление участка в собственность может стать возможным только по факту истечения 5 лет с момента заключения договора с органом местного самоуправления в соответствии с нормами Земельного законодательства.

Участки предоставляются подобным образом только единожды.

Региональные льготы

Региональные льготы предлагаются следующим категориям граждан:

• инвалиды;
• Герои Труда;
• военнослужащие;
• Герои Советского Союза;
• герои России;
• кавалеры ордена Трудовой славы;
• ветераны ВОВ и так далее.

Возможность получения земельных участков для представителей конкретных категорий нужно уточнять в местной администрации вашего населенного пункта.

Участники программ по переселению

Участки предоставляются и рядовым гражданам, которые не относятся к льготным категориям. Однако для этого нужно участвовать в программе переселения. Лицам, которые хотят остаться на постоянное место жительства на Севере, могут получить участок вблизи выбранного муниципального образования. Часто такое решение принимают люди, всю жизнь проработавшие в северных широтах и решившие остаться там на пенсию.

На данный момент пробно было выдано несколько десятков земель первым переселенцам. Однако, как подчеркивают эксперты, это не самая популярная программа, так как жители северных регионов наоборот, стремятся провести старость в южных широтах.

https://youtube.com/watch?v=p6ldp_4sYrg%3F

Возможные причины отказа

• Обращение с заявлением ненадлежащего лица. При подаче заявки могут выясниться ранее неустановленные факты о невозможности получения данным лицом права на бесплатную землю.
• Заявление составлено некорректно (не должным образом оформлен бланк).
• Установление факта нахождения участка в постоянном или бессрочном пользовании у иных лиц.
• Участок используется в государственных нуждах или является объектом культурного наследия.
• Выясняются обстоятельства нахождения на участке построек (зданий, сооружений, строений), находящихся на балансе федерального или местного бюджета.
• Несоответствие фактического описания земельного участка документальным данным (площади, сервитутов, прохождения границ).

Если причиной отказа является невнимательность самого гражданина, обратившегося за получением безвозмездного участка земли, то ему придется повторно проходить все процедуры.

Но если отказ администрации не правомерен, то необходимо его обжаловать:

1. в администрацию пишется жалоба с указанием неправомерной причины отказа;
2. причина должна ссылаться на законодательный акт, подтверждающий вашу правоту;
3. в случае отказа администрации в рассмотрении жалобы (решение принимается не более 14 дней), вы можете смело идти в районный суд, который рассмотрит вашу жалобу в течение месяца и примет соответствующее решение.

• Скачать бланк жалобы на неправомерный отказ администрации в предоставлении земельного участка в аренду
• Скачать бланк жалобы на неправомерный отказ администрации в предоставлении земельного участка в аренду

Востребованным специалистам

Не только для инвалидов и пенсионеров предназначены участки в селах и деревнях. Специалисты узких категорий поощряются в случае переезда из городов в отдаленные участки страны. То касается не только врачей и учителей. В каждой области губернатор утверждает список наиболее «дефицитных» для региона профессий.

Начинающему специалисту или молодой семье можно получить таким образом не только землю в собственность абсолютно бесплатно. Дополнительно многие выплачивают «подъемные», предоставляют жилье и даже домашнюю птицу или скотину.

Совет!

Изучайте внимательно предложения от государства. Не все администрации передают сотки в собственность. Порой речь идет просто о безоплатной аренде на несколько лет.

Хотя иногда тот пункт прописывается в договоре обоснованно. И предусматривает передачу имущества в собственность только после того, как специалист отработает определенное количество лет.

Кто имеет право получить участок на льготных условиях?

Законом закреплены категории граждан, имеющие все основания для первоочередного бесплатного получения земельного участка. К ним относятся:

1. Многодетные семьи (трое и более детей, не достигших совершеннолетия);
2. Семьи, воспитывающие ребенка-инвалида до 18 лет;
3. Семьи, оставшиеся без содержания, в связи с гибелью в зоне боевых действий основного кормильца;
4. Семьи военнослужащих, проходящих военную службу по контракту в Вооруженных силах Российской Федерации;
5. Ветераны труда, войны.

Предоставление земли молодой семье

Критерии предоставления:

1. Возраст и мужа и жены не должен превышать 35 лет (в некоторых регионах ограничение – до 30 лет);
2. Свидетельство о регистрации брака;
3. Гражданство РФ;
4. В собственности не должно быть жилья.

Дети не являются обязательным критерием предоставления земельного участка молодой семье, однако, как показывает практика, парам с детьми охотнее идут на встречу.

Получение бесплатной земли в Ленинградской области

Кто может рассчитывать на предоставление:

1. По срочности выделения земельных участков в Ленобласти, на первом месте стоят семьи, воспитывающие 3-ех и более детей;
2. Без очереди получат участки те семьи, которые вообще не имеют в собственности никакой жилой площади;
3. Граждане, постоянно проживающие на территории Ленинградской области, и состоящие на учете как лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
4. Члены семей лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей, являющихся героями РФ;
5. Молодые специалисты (работающие на территории Ленобласти по трудовому договору, заключенному на срок как минимум 5 лет), не достигшие 35-летнего возраста, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Для того, чтобы можно было рассчитывать на получение земельного участка в Ленинградской области, срок проживания на территории должен быть не менее 5 лет. Только по прошествии данного периода, граждане имеют право на получение бесплатно земельного участка.

Особенности получения земли в Нижегородской области

На законодательном уровне области прописывается полный перечень категорий граждан, которые могут рассчитывать на получение земельного участка в Нижегородской области. Всего насчитывается 14 категорий граждан, среди которых привилегии имеют:

1. молодые семьи, воспитывающие одного и более ребенка;
2. неполные семьи, занимающегося воспитанием детей;
3. дети, признанные социальными сиротами;
4. ветераны Великой Отечественной войны;
5. лица, постоянно проживающие на территории Нижегородской области и страдающие тяжелыми хроническими болезнями;
6. военнослужащие, проходящие службу по контракту в Вооруженных Силах РФ более 10 лет;
7. сотрудники органов внутренних дел.

Как получить бесплатно землю на территории Крымского полуострова?

В Крыму, после его присоединения к России, был принят закон, регулирующий выделение земельных участков на полуострове для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Право на получение бесплатного участка имеют:

1. лица, воспитывающие 3-х и более детей, где самому старшему ребенку не исполнилось 18 лет;
2. ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды;
3. ветераны боевых действий или ставшие, в результате участия в них, инвалидами;
4. лица, принимавшие участие в ликвидации аварии ЧАЭС, признанные после этого инвалидами;
5. жертвы политических репрессий, реабилитированные в настоящее время;
6. семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и проживающие в помещениях, где на каждого члена семьи приходится менее 10 кв. м. жилплощади;
7. лица, проживающие в зданиях либо помещениях, признанных аварийными.

У всех вышеперечисленных категорий граждан, в собственности не должно быть земельного участка, пригодного для жилищного строительства.

Минимальный срок проживания на территории Крымского полуострова должен быть не менее 5 лет.

В других регионах Российской Федерации строго ограничена категория людей, которые могут рассчитывать на получение бесплатной земли. Преимущественно это граждане, воспитывающие трех и более детей, а также отдельные категории узкопрофильных специалистов.

Способ 2: вне очереди

Для этого необходимо вручную вести поиск свободного муниципального участка. После в муниципалитете оформить заявление для его получения. Указанный способ дает шанс каждому получить землю на протяжении трех месяцев.

Этап 1: найти свободный участок на кадастровой карте

Также тут же вы можете узнать, свободна ли выбранная земля от частной собственности. Для этого нажмите «Услуги» и далее «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Нас перенаправят на новую вкладку, в открывшемся окне нужно указать текст с картинки и нажать «Сформировать запрос».

После нужно кликнуть по участку и в открывшемся окне найти пункт «Права и ограничения». Если он есть, значит земля в собственности. Если он отсутствует, свободна, и тут же можно оставить заявку на регистрацию прав.

Этап 2: убедиться в принадлежности участка

В качестве подтверждения тому, что участок никому не принадлежит, требуется найти соответствующую документацию. Бывают случаи, когда земля была приватизирована, однако карта реестра еще не успела обновить данные.

Этап 3: подать заявление на участок

После того как определились с участком, требуется посетить районную администрацию для написания заявления. Также можно оформить его на портале Госуслуг, однако рекомендовано использовать первый метод. Это заявление содержит в себе:

• Ф.И.О. заявителя.
• Паспортные данные.
• Прописку, адрес и контакты заявителя.
• Описание заявления.
• Расположение или координаты требуемой земли.
• Номер кадастра.
• Список документов, которые прилагаются к заявлению.

Здесь вы можете скачать бланк и образец заявления на безвозмездное предоставление участка.

Этап 4: заключить договор с администрацией

После того, как администрация рассмотрит заявление, вы будете вызваны на подписание договора аренды на срок от 3 до 49 лет (зависит от того, как земля планируется использоваться). Затем ваши права регистрируются в Росреестре и вы становитесь владельцем земли.

Процедура предоставления

Размеры арендуемого земельного участка зависят от многих нюансов, начиная от его места положения, заканчивая локальными постановлениями муниципальных властей.

В среднем размер арендуемого земельного участка под ИЖС или СНТ достигает пятнадцати соток.

Земельный участок в Российской Федерации можно получить под самые различные цели:

• Для ведения сельского, охотничьего или лесного хозяйства.
• Для постройки индивидуального жилья или ведения личного подсобного хозяйства.
• Для выполнения служебных обязанностей на строк до окончания трудового договора с организацией.
• Для ведения садоводства и огородничества.
• Для сооружения различных зданий (от зданий служебного пользования, до религиозных сооружений).
• Для постройки жилищного здания.
• Другие случаи.

Если отказали

По законодательству, у администрации есть право отказать только по некоторым основаниям. Это допускается в следующих ситуациях:

• несоответствие сведений в заявлении и документах;
• ошибки и опечатки;
• неполный комплект документов;
• нет основания на выделение земли;
• предоставлены подложные документы.

В случае отказать сохраняется некоторая возможность получить от государства земельный участок, когда права были нарушены. В суд подается подробное заявление и подтверждающие документы.

Отказ передается в виде официального документа на бланке организации. Он мотивируется и содержит ссылки на нормативные акты, по которым невозможна передача земли. Если допущены ошибки или не хватает документов, допускается повторное обращение.

Таким образом, при наличии достаточных оснований можно претендовать на землю от государства. Нужно иметь достаточные основания и передать на рассмотрение документацию. В случае полного прохождения процедуры надел переходит во владение нового собственника на законных основаниях.

Особенности процедуры

В первую очередь необходимо удостовериться в наличии права и собрать комплект документов, включая подтверждение права. Постановка на учет в большинстве случаев осуществляется, если имеется статус малоимущих, а жилая площадь недостаточная. Когда меняются обстоятельства, теряется и право на получение земли. Если основания сохраняются, существа два варианта действий:

• ожидание очереди;
• самостоятельный поиск и подбор участка.

В первом случае необходимо только подать документы и соответствовать предъявляемым требованиям. При самостоятельном выборе нужно действовать самостоятельно — убедиться в государственной или муниципальной собственности, подать заявление в отношении определенного надела.

Ожидание очереди

Льготные категории подают документы на участие в национальной программе. Для этого выполняются следующее:

1. Подача заявления о постановке на очередь. Обратиться можно в местную администрацию или многофункциональный центр.
2. На прием пригласят, когда подойдет очередь. На месте проводят розыгрыш участка. Вытягивается билет, на котором указывается кадастровый номер. По нему можно узнать основные параметры и расположение земли.

Если участок не подходит, заявитель может отказаться от его получения. В этом случае на очередь поставят еще раз, но ждать придется около 2-3 лет. По региональным программам возможно получение за несколько недель.

Самостоятельный поиск

Можно получить землю от государства бесплатно, подобрав свободную территорию. В этом случае на процедуру уйдет не более 2-3 месяцев. Выполняются следующие действия:

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Получить землю от государства без очереди

Чтобы бесплатно получить землю от государства и не тратить время на ожидание, надо будет приложить силы. Но все в результате окупится, ведь процедура завершится за 2-3 месяца, а не за несколько лет.

Порядок действий:

• Найти участок на карте. Для этого надо зайти на сайт Росреестра, найти интересующую местность и просто навести на нее курсор. На экране монитора появятся данные о размере участка, его номере, целевом предназначении и пр.
• Убедится, что он не находится в частной собственности.
• Перейти на вкладку «Услуги».
• Найти «Сформировать запрос».
• Просмотреть по выбранному участку раздел «Права и ограничения».
• Если участка в перечне нет, значит и прав на него никто не имеет.

Совет!

Онлайн процедур проходит быстро, но имеет недостатки. Информация в базу вносится в ручном режиме и часто «запаздывает». Потому надежнее будет получить справку из Росреестра об отсутствии у физ- или юрлиц прав на понравившийся участок. Справка эта платная (примерно 250 р.), зато будет полная уверенность в достоверности сведений.

Подать заявление в местную администрацию или МФЦ о желании стать владельцем участка. Лучше делать это лично, но можно оформить все в электронном виде на портале «Госуслуги». Обязательно приложите к заявлению документы об имеющихся льготах. Это ускорит принятие решения. Вообще на процедуру по закону отводится 30 дней.

Если по какой-то причине в собственность участок передан быть не может, можно заключить договор аренды с государством. Срок зависит от целевого предназначения и может быть от 3 до 49 лет.

Как получить бесплатный земельный участок от государства

Существует два алгоритма получения государственной земли:

• когда земля разграничена;
• когда земля не разграничена.

При первом алгоритме посетите администрацию или найдите список земель, которые можно получить бесплатно в собственность. Данный алгоритм может быть применим как для тех, кто получает землевладение в безвозмездное пользование, так и для льготников.

Далее придерживайтесь таких действий:

• оформите заявление о предоставлении землевладения и предоставьте его администрации. Также можно отправить данный документ по почте либо в электронной форме;
• далее администрация рассматривает поданное заявление и выдает один из трех возможных вариантов ответа: возвращает заявление в десятидневный срок при наличии в нем ошибок, отказывает в выделении землевладения со ссылкой на конкретный пункт закона, или направляет договор на заключение договора о безвозмездном пользовании, о предоставлении земли во владение в безвозмездном порядке, либо о передаче земли в аренду.

Если решение администрации будет положительным, подпишите два экземпляра направленного вам договора и отнесите либо направьте один из них в муниципалитет. Необходимо в обязательном порядке провести процедуру регистрации договора о безвозмездном пользовании землевладения в Управлении Росреестра.

В ситуации, когда земля не разграничена, действия будут следующими:

• напишите заявление о предварительном согласовании предоставления землевладения и приобщите к нему схему расположения данной земли, после чего предоставьте документы в местную администрацию;
• затем происходит рассмотрение поданной документации администрацией: при наличии ошибок в документе, заявление будет возращено вам в течение десяти дней. Отказ возможен на основании закона. Если документы оформлены верно и причин для отказа не имеется, проводится процедура предварительного согласования. При этом заинтересованному гражданину отправляется постановление о предварительном согласовании землевладения и утверждении схемы его расположения;
• после этого осуществляется кадастровые работы;
• после проведения надлежащих мероприятий посетите для постановки землевладения на кадастровый учет, государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него.

После этого напишите заявление в компетентный орган на приобретение землевладения в собственность. После принятия заявления и необходимой документации, происходит их проверка администрации, по итогам которого заявление либо возвращается в течение десяти дней, либо выдается отказ в предоставлении землевладения, или же происходит заключение сделки.

Администрация направляет соответствующие договоры, который следует подписать в тридцатидневный срок. Обязательно зарегистрируйте подписанный договор в органах Росреестра.

Условия

Конкретные правила, требования и условия могут различаться в различных субъектах РФ (но все они относятся только к гражданам, имеющим постоянную регистрацию в нем). Поэтому лучше узнать, какие законы и акты изданы в месте проживания. Размеры полагающихся различным категориям участков также могут отличаться.

Полученная земля может относиться к одной из категорий:

• для жилищного строительства;
• для дачного строительства;
• для личного подсобного хозяйства;
• огородничества и садоводства.

Куда обратиться для получения?

Чтобы получить бесплатный участок, необходимо обратиться с заявлением в муниципальные органы, занимающиеся распределением земли. Его можно подать:

• напрямую в территориальный Департамент имущества и земельных отношений (лично или через доверенное лицо);
• через МФЦ (тоже самостоятельно или через представителя);
• по почте;
• через портал Госуслуг в электронном виде (требующиеся документы тоже прилагаются в электронном виде).

Полученный участок можно использовать только по прямому назначению, любая коммерческая деятельность на нем запрещена.

Оформление в собственность

Ни Земельный Кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон “О ветеранах” не накладывает каких-либо запретов на оформление полученного от государства участка в собственность.

Единственная оговорка, которая содержится Главе 5.1, заключается в том, что участок можно будет оформить в собственность в том случае, если цели его использования требуют этого, а также в том случае, если все определённые на законодательном уровне условия оформления в собственность полностью исполнены.

Для того, чтобы полученную землю оформить в собственность, ветеран должен обратиться в тот же орган, куда писал заявление ранее на предоставление участка, с просьбой провести оформление надела в собственность на основании действующего законодательства путем написания заявления.

В тексте прошения необходимо будет указать, на основании каких именно условий выдвигается такое требование (например, участок брался в постоянное бессрочное пользование для осуществления индивидуального жилищного строительства, и по истечении трёх лет дом на участке возведён и оформлен соответствующим образом в собственность, поэтому требование об оформлении земли в собственность будет абсолютно законным).

В течение тридцати дней с момента подачи, заявление на предоставление земельных участков участникам боевых действий должно быть рассмотрено, а по результатам такого рассмотрения выносится соответствующее решение. На основании вынесенного решения происходит оформление участка в собственность с получением соответствующего свидетельства о праве в органах Росреестра.

Возможность реализации надела

Мы разобрались, как получить землю ветерану боевых действий и ВОВ. Но есть ли возможность продать надел? Если говорить о возможности продажи, то она имеется только при оформлении надела в собственность.

Внимание! Если участок был зарегистрирован в Росреестре именно как недвижимая собственность его получателя, то с таким участком можно делать все, что угодно: продать, подарить, оставить в наследство и т.д.

Если же участок не был оформлен и находится во владении у ветерана, например, на праве постоянного бессрочного пользования, то о продаже такого участка не может идти речи, но он может быть сдан в аренду или оставлен по наследству.

Однако, в действующем земельном и гражданском законодательстве есть пробел, благодаря которому участок может быть реализован. К такому пробелу относится тот факт, что если участок продаётся вместе с домом, расположенным на нем, то наличие оформленного права собственности на землю необязательно, так как участок и дом представляют собой единое целое.

Если речь идёт о земельном наделе, расположенном в рамках садоводческо-некоммерческого товарищества или иного объединения, в котором выделен участок, то в рамках такого объединения реализация участка может происходить только в том случае, если он оформлен в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Денежная компенсация

Федеральный закон “О ветеранах” в статье 16 определяет, какие льготы может получить ветеран боевых действий.

В пункте 3 части 1 этой статьи законодатель сообщает, что ветеран боевых действий, при условии, что он встал на учёт до 2005 года, может рассчитывать на получение жилья, если подтвердит факт необходимости улучшения существующих жилищных условий.

В том случае, если квартир нет, и очередь продвигается очень медленно, в установленном порядке такому лицу предоставляется земля, если при этом есть возможность получить надел для осуществления строительства своего дома.

Здесь есть подробности получения земли для строительства дома

Однако, нередки случаи, когда и получение земли откладывается на неопределенный срок из-за большого количества претендентов. При существовании такого варианта уполномоченные органы могут предложить вариант с денежной компенсацией.

Сумма компенсации должна быть рассчитана соразмерно тому жилью, на которое должен претендовать ветеран, или земельному участку при условии, что размер компенсации будет равен не только стоимости участка, но и позволит возвести на нем дом для обеспечения качественных условий жизни просителя.