Как правильно оформить дарственную на квартиру

Дарение несовершеннолетним

Казалось бы, дарение — это безвозмездная сделка, не требующая от получателя имущества никаких денежных средств или другого участия. Но не всегда бесплатное оказывается благом. Например, не все могут позволить себе оплачивать коммунальные услуги. Не всегда помещение оказывается пригодным для жилья и часто требует огромных материальных вложений.

Кроме того, если стороны не являются близкими родственниками, получателю квартиры придется уплатить немалые налоги государству, а не у всех есть такая возможность. Именно поэтому дарственная на квартиру на ребенка также должна быть подписана кем-то со стороны несовершеннолетнего, тем человеком, который имеет такое право. Это могут быть законные представители, отец, мать, опекуны или попечители.

Интересная ситуация возникает, когда официальные представители несовершеннолетнего передают ему свое жилье. Например, дарственная дочери на квартиру подписывается с одной стороны мамой и папой девочки, а с другой — ими же. И хотя они действуют от имени ребенка и в его пользу, договор выглядит очень странно для незнающего человека — словно лицо делает подарок самому себе.

Документы, необходимые для оформления дарственной и размеры платы за регистрацию

  • Договор дарения, подписанный участниками сделки.
  • Паспорта всех лиц, принимающих участие в сделке и их копии.
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру
  • Основания для возникновения права собственности на недвижимость у дарителя (договор купли-продажи, дарения).
  • Нотариальное согласие супруга дарителя — оригинал и копию (если квартира куплена в браке).
  • Нотариально заверенную доверенность — оригинал и копию (если сделка проводится лицом, не являющимся одной из сторон договора).
  • Согласие всех собственников квартиры, заверенное у нотариуса, в случае если дарственная оформляется на её часть. Однако, если одариваемый уже является собственником некоторой доли в этой же квартиры – согласие остальных необязательно.
  • Выписка из домовой книги — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи, как доказательство того, что дарители зарегистрированы в этой квартире. Это необходимо в случаях, когда дарители желают оставить прописку после сделки.
  • Документ, подтверждения права собственности дарителя на объект дарения (свидетельство, договор, справка о наследовании и т.д.)
  • Документы о родстве (свидетельства о рождении и о заключении брака; паспортные записи о заключении брака или наличии детей; решения суда об усыновлении, удочерении или ином признании родственных связей)Если одаряемый является близким родственником, то ему не придется платить налог в 13% от стоимости квартиры
  • Кадастровый паспорт квартиры, передаваемой по договору дарения.
  • Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости – выдается в БТИ.
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая подтверждает, что квартира не имеет обременений и не является спорным объектом.
  • Справка из психоневрологического диспансераНотариус может требовать такую справку, если даритель старше 65 лет.
  • Справка из наркологического диспансераНотариус может требовать такую справку, чтобы убедиться, что даритель в адекватном состоянии. Исходя из ситуации комплекты документов могут быть разными. Для уточнения полного перечня документации можно обратиться в справочную МФЦ, осуществляющего процедуру или проконсультироваться с нотариусом до регистрации сделки.
    Во-первых, за оформление дарственной и проведение сделки стороны должны заплатить установленную пошлину государству в размере 2 000 рублей. Оплатить можно сразу в МФЦ, получив реквизиты у сотрудника. Пошлину оплачивает одаряемая сторона.
    Прибегая к услугам нотариуса, вам также необходимо оплатить пошлину. Если нотариус направляет документы в электронном виде, то вы можете сэкономить 30% и сумма пошлины составит – 1 400 рублей.

    Во-вторых, в некоторых случаях при оформлении договора дарения требуется уплатить налог за передачу собственности на безвозмездной основе. Это происходит тогда, когда стороны сделки не являются членами семьи – то есть, это не супруги, их родители или дети; и их нельзя отнести к близким родственникам – внуки, бабушки/дедушки, родные братья/сестры. Размер налога составляет 13% от оценочной стоимости квартиры.
    Как оформить дарственную на дом и землю читайте в следующей статье.

    После оформления и регистрации дарственной, новый хозяин сразу вступает в права пользования и может распоряжаться приобретенной квартирой по собственному усмотрению. Полученное свидетельство о регистрации дает ему право сдавать, менять, продавать и дарить собственность без ограничений.

Порядок оформления договора дарения

Оформить дарственную можно своими силами, в этом случае расходы будут минимальными, но придется собирать пакет документов, лично обращаться в регистрирующий орган. Другой вариант — воспользоваться услугами нотариуса, что позволит сэкономить время, хотя работа этого специалиста стоит недешево.

Самостоятельное оформление дарственной

Оформление дарственной включает составление договора и регистрацию перехода прав собственности. Инструкция:

  1. Подготовить договор дарения.
  2. Прийти в Регистрационную палату по месту расположения отчуждаемой квартиры либо в Кадастровую палату или МФЦ и подписать договор в присутствии регистратора.
  3. Уплатить госпошлину. Обычно эта обязанность возлагается на одаряемого, но стороны могут договориться о другом.
  4. Дождаться, когда регистратор составить заявление о передаче прав собственности и подписать его.
  5. Передать пакет документов и получить расписку о ее приеме. В расписке указывается, когда можно будет прийти за выпиской из ЕГРН.
  6. В назначенный срок явиться в Регпалату либо МФЦ, куда подавались документы. Каждый участник сделки получит по своему экземпляру дарственной, а одаряемый — еще и выписку из ЕГРН о праве собственности.

Важная информация! Оформить дарственную можно только при жизни дарителя, он и одаряемый должны вместе прийти в Регистрационную палату, чтобы подписать договор. Если выяснится, что собственник квартиры умер до оформления документов, сделка не состоится, а жилье будет наследоваться.

Оформление договора через нотариуса

Этапы оформления дарственной через нотариуса те же, но он возьмет на себя практически всю работу. Стороны сделки должны предоставить ему свои паспорта, документ о собственности на квартиру, справку о зарегистрированных в ней. Нотариус составит договор и самостоятельно передаст пакет бумаг в Регистрационную палату, при необходимости — запросит недостающие документы. Затем у него же можно будет забрать выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

Общие принципы дарения

Дарение — передача имущества (или его части), находящегося в собственности человека, другому лицу на безвозмездных условиях. То есть при отсутствии любых требований. При наличии встречных обязательств (например, с условием возможности проживания в переданной квартире) такая сделка будет считаться недействительной.

Процедура дарения, ее основные принципы и условия установлены в гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в правилах законодательства о наследстве.

При составлении договора о безвозмездной передаче имущества должны быть указаны следующие обязательные элементы:

  • данные дарителя;
  • данные одаряемого;
  • указание на конкретный предмет, отдаваемый в собственность другому лицу;
  • ясное намерение на передачу имущества;
  • указание на безвозмездность сделки.

Кто может оформить дарственную на квартиру?

Согласно текущему законодательству РФ, а именно в главе 32 Гражданского кодекса РФ, любой дееспособный гражданин может подарить свой объект недвижимости лично или по доверенности. Само собой разумеется, что такой документ должен быть правильно оформлен у нотариуса и иметь собственную подпись самого дарителя.

Дарственная на квартиру должна соответствовать таким требованиям:

  • объект дарения должен быть в полной собственности того, кто собирается ее подарить. То есть, передавать в собственность объект жилой недвижимости по такому принципу можно только в том случае, если он приватизирован, на руках должны быть все подтверждающие документы;
  • даритель должен быть дееспособным гражданином.

Следует отметить, что квартира или дом, которые находятся в ипотеке теоретически могут передаваться другому по договору дарения (как происходит дарение ипотечной квартиры?). Сложность, в таком случае, состоит только в том, что банк в любой момент может легко оспорить этот документ, вне зависимости от ценности жилья, размера оставшейся суммы и так далее.

Поэтому, в таком случае, следует предварительно проконсультироваться с юристом.

Для справки  – опекун или родитель не может передать объект жилой недвижимости по договору дарения, если частью этого объекта владеет несовершеннолетний ребенок.

По сути, договор дарения дает право одаряемому получить в соответствующих регистрационных органах документ о праве на собственность данного жилого объекта. Однако, следует учесть то, что одаряемый может отказаться от такого презента, а вот сам даритель уже не сможет вернуть объект в свою собственность.

Дарить объект жилой недвижимости можно как физическому, так и юридическому лицу. Сюда же следует отнести несовершеннолетних и граждан других стран. Как показывает практика, чаще всего такие операции осуществляются между близкими родственниками. Следует отметить и то, что в таком случае налог на дарение будет минимальным.

Документы для дарственной на квартиру

  • Паспорта обеих сторон.
  • Дарственная на квартиру.

Стоит отметить, что количество экземпляров дарственной будет зависеть только от общего количества участвующих в сделке и плюс один экземпляр, который нужно будет отдать в Регистрационный центр.

  • Документ (свидетельство) о регистрации права собственности на квартиру от дарителя
  • Согласие (в письменной форме) одного из родственников дарителя. Подобный документ необходим только в случае, если квартира совместно нажитое имущество. Данный документ должен быть заверен нотариально.
  • Копия и оригинал справки о наличие зарегистрированных лиц, проживающих в квартире. Такая справка называется выпиской из домовой книги. Отметим, что сейчас представители Регистрационной палаты не требуют этой справки, но показать её одаряемому стоит.
  • Официальное разрешение органов попечительства и опеки. Этот документ может понадобиться только в том случае, одаряемое лицо является несовершеннолетним или же недееспособным.

После того, как все необходимые документы были собраны, регистратор должен будет составить официальное заявление. Данное заявление должны проверить обе стороны. Документы подписаны и регистратора забирает оригиналы и копии всех документов (не считая паспорта). Обеим сторонам будет выдана расписка о принятии всех необходимых документов для оформления дарственного договора. В расписке должна быть указана дата получения свидетельства о праве собственности на квартиру и договора дарения. Дарственную должен получить каждый из сторон. Само свидетельство получает только одаряемый.

Отметим, что крайний срок регистрации дарственной составляет семь рабочих дней. Тем не менее, не всегда ведомство успевает уложиться в назначенные сроки. Время на оформление процедуры будет зависеть непосредственно от общего количества участников сделки, ипотеки, прочих обременений.

После этого, одаряемому будет назначен определенный день, когда он должен будет забрать свидетельство о праве собственности на квартиру. Также в этот день, обе стороны договора забирают копии дарственной. В это время при себе необходимо иметь паспорт и расписку, которая была выдана ранее.

С этого момента можно считать, что одаряемый стал новым владельцем квартиры. Напомним, что если одаряемыми являются дети или супруги, то они не платят налог. Если же дарственная досталась остальным родственникам или знакомым, то налог оплачивается в размере 13 процентов от стоимости подаренной квартиры.

Преимущества соглашения

Принимая решение о составлении договора, нужно изучить плюсы и минусы дарственной на квартиру. Основным преимуществом оформления сделки выступает ее простота. Составить соглашение можно без привлечения юриста. В результате лица, передающие квартиру в дар, смогут существенно сэкономить. Потребность в нотариальном заверении дарственной отсутствует. Это снижает денежные затраты. За регистрацию сделки взимается небольшая госпошлина. Ее размер составляет порядка 1500-2000 руб. Процедура осуществляется очень быстро. Дарственную зарегистрируют в течение двух недель. Срок исчисляется с момента предоставления полного пакета документов в Росреестр. Вся процедура дарения займет не больше месяца. На подготовку документации уйдёт около 14 суток.

Если оформление дарственной происходит между близкими родственниками, необходимость уплаты налога исчезает.

Льготы распространяются на:

  • родителей;
  • детей;
  • супругов.

Дарственной присуща адресность. Имущество, полученное во время сделки, не рассматривается во время судебного разбирательства в качестве общей собственности семьи. Заполнить договор просто. Для этого необходимо скачать бланк. Затем предстоит внести в них требуемые данные. После этого договор готов к государственной регистрации.

Видео

Способ — самостоятельное составление договора дарения

Все документы на дарение оформляются  только в письменной форме. Договор можно составить самостоятельно или с помощью нотариуса. Лучше прибегнуть к помощи нотариуса. В этом случае он поможет правильно оформить договор. Будут учтены все условия каждой стороны.

При выборе составления договора самостоятельно можно найти его образец и скачать из интернета. В него включите следующие пункты в обязательном порядке:

  • ФИО человека, который дарит квартиру, полные данные паспорта и его место регистрации;
  • ФИО человека, который получает квартиру. Также все данные о нём;
  • предмет договора;
  • полное наименование квартиры, которая будет подарена;
  • полные характеристики квартиры;
  • документ, который устанавливает и подтверждает переход прав собственности.
  • подписи обеих сторон.

На втором этапе обеим сторонам необходимо посетить органы регистрации. Договор подписывается в присутствии регистратора. Требуется представить нужные бумаги для заключения договора и произвести оплату госпошлины. Госпошлина платится человеком, получившим квартиру. Одаряемый должен оплатить её в размере 1000 рублей. Квитанция оплачивается в кассе, где принимают платежи. Касса оплаты располагается там же, где и органы регистрации.

На регистрацию договора дарения в регистрационную палату лучше записаться заранее и взять номерок на определенный день и час.

Какие понадобятся документы в Регистрационной Палате, вы можете узнать из нашего списка ниже:

Договор дарения — по кол-ву участников + 1 вариант остается у регистратора

Пример (дариель 1 человек, одариваемых 2 человека. Итого 4 экземпляра. Один экземпляр остается в регистрационной палате, они сдают его в архив)

Важно!!! Копии всех документов рекомендуем сделать заранее, т.к. в регистрационной палате за каждую копию вы будете платить, а в некоторых данная услуга вообще не предоставляется.. Регистратор проверит наличие полученных документов

Только после этого он составит заявление. Даритель и одаряемый должны проверить данное заявление и подписать. Следует заранее узнать, в каких случаях может быть оспорена дарственная на квартиру

Регистратор проверит наличие полученных документов. Только после этого он составит заявление. Даритель и одаряемый должны проверить данное заявление и подписать. Следует заранее узнать, в каких случаях может быть оспорена дарственная на квартиру.

После того как  заявление было подписано обеими сторонами, регистратор забирает все документы, кроме паспорта. Каждому из сторон он выдает по расписке, в которых будет указано, что он принял документы их перечень, дата принятия и т.д.

Обе стороны будут обладать договором дарения. Одаряемый будет обладать только свидетельством. Если одаряемых предусмотрено двое, то у каждого будет отдельный экземпляр свидетельства с указанием их доли.

Срок осуществления регистрации составляет 7 рабочих дней. Орган, который регистрирует договор, не каждый раз может выполнить регистрацию в срок. Всё зависит от того, какое количество собственников будет представлено.

Точную дату завершения регистрации можно узнать у консультанта в Регистрационной Палате.

Человеку, который получает квартиру, будет назначен день, когда он должен придти и забрать свидетельство. Обе стороны сделки забирают копию договора. Придти нужно с паспортом и выданными регистратором расписками.

После этого квартира полностью будет на одаряемом. К нему переходит право собственности, и он может ей распоряжаться. Если он захочет, то сможет прописаться в данной квартире.

Важно знать!!! Если обе стороны не состоят в близком родстве, то во время дарения квартиры даритель должен уплатить налог. Налог рассчитывается от стоимости подарка и составляет 13 %.

Дарственная как аналог завещания

Дарственная или завещание? Такой вопрос возникает не редко. Чтобы ответить, разберем подробнее. Что есть дарственная? 

Дарственная (договор дарения) подразумевает под собой сделку, которая имеет безвозмездный характер, то есть передача вещи дарителем одаряемому происходит без передачи денежных средств.

Даром может служить любое имущество, на которое у дарителя есть право собственности, то есть он должен быть наделен правом владеть и распоряжаться объектом даром по собственному усмотрению. 

В большинстве случаев, дарственную оформляют между собой близкие родственники, так как это, во-первых, является альтернативой завещанию, а во-вторых, при безвозмездной передаче квартиры, дома, земельного участка между близкими людьми не требуется платить налог.

Если даритель решает оформить этот документ, ему необходимо знать основные правила:

Для осуществления сделки по передаче квартиры в дар обязательным условием является оформление письменного договора дарения, иначе сделка будет считаться незаключенной.

Лучше всего обратиться к юристу или нотариусу, который поможет не только составить договор с учетом всех правил и законодательных оснований, но и заверить его.

  • Правильно оформленный договор дарения требует обязательного прохождения государственной регистрации в уполномоченном органе.
  • Право владеть и распоряжаться подаренной квартирой наступает у одаряемого только после перехода такого права от дарителя к одаряемому.
  • К оформлению сделки рекомендуется привлечь нотариуса – так юридическая сила документа будет более весомой.

Таким образом, при правильном оформлении дарственной, стороны должны пройти два этапа:

  1. Составление (при желании сторон нотариальное удостоверение) договора.
  2. Регистрация бумаг в уполномоченном регистрационном органе.

Положительные и отрицательные моменты оформления дарственной на квартиру

Любая сделка, в том числе и процесс оформления дарственной имеет свои положительные и отрицательные моменты, которые следует изучить, прежде чем принимать решение о составлении документа дарения.

Среди положительных моментов этого процесса стоит отметить следующие:

1.Простая процедура оформления — не требуется собирать большого пакета документов или проводить их дополнительное заверение.

Обязательными документами в этом случае будут являться:

  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя (свидетельство о регистрации)
  • документы, на основании которых это право возникло;
  • выписка из домовой книги

2. Акт дарения позволяет обойти определенные ограничения, которые содержит законодательство относительно иных видов сделок с недвижимым имуществом.

Минусы дарственной:

  • Безвозмездный характер. В случае если дарственная будет оспариваться в судебном порядке, у суда могут возникнуть сомнения в добросовестности одаряемого. Особенно если в качестве дарителей выступают пожилые или социально незащищенные люди, для которых квартира, перешедшая в дар, была единственным жильем.
  • Безусловность акта дарения. Даритель не имеет права налагать на передаваемую квартиру никаких обременений.

Судебная практика по таким видам дел несовершенна и имеет много противоречий

Анализ судебной практики показывает, что суд в первую очередь обращает внимание на доказательства, которые предъявляет сторона в обоснование своих доводов

Например:

Попова Н.А. обратилась в суд с иском к Урусову Вячеславу Юрьевичу об отмене договора дарения квартиры. Истица являлась собственником квартиры, которая была ей передана по наследству.

В силу того, что между сторонами за время совместного проживания возникли сложные отношения, которые повлекли вред здоровью истицы, было принято решение развестись. По причине отсутствия возможности ответчика съехать с жилплощади истицы он продолжал проживать с ней. Он требовал оформить дарственную на квартиру, взамен он прекратит доводить истицу до нервного срыва во время алкогольного опьянения. Истица оформила дарственную.

Суд рассмотрев все факты и доказательства по делу принял решение отказать в иске основываясь на соответствующих статьях.  

Таким образом, при оспаривании дарственной, следует внимательно изучить все важные моменты, в том числе существующую судебную практику, чтобы правильно оценить свои возможности.

Категории и статус одаряемых

Передача права собственности, следующая за процессом дарения, для кредитной организации – смена заёмщика, требующая изучения его финансовых возможностей и сравнения с платежеспособностью первоначального дебитора с точки зрения коммерческих рисков.

Банки дают согласие при пошатнувшемся материальном положении первичного заёмщика, резком ухудшении состояния здоровья, но выдвигают требования по отношению к новому заёмщику, рассматривая индивидуально каждого:

  1. Дети дарителя. Можно ли подарить квартиру в ипотеке ребёнку сводится к возрасту одаряемого. Если ребёнок на момент желаемой передачи не достиг совершеннолетия, то банком в качестве возможного заёмщика рассматриваться не будет. Это объясняется недееспособностью и нетрудоспособностью лица, что прямо противоречит интересам кредитной организации.
  2. Супруги. Процесс дарения между мужем и женой не предусматривается в силу принадлежности имущества, приобретённого в период брака, к составу совместной собственности. Оформление дарственной в юридическом отношении имеет смысл при условии:
    • приобретения квартиры до вступления в брачный союз;
    • расторжения брака с сопутствующим желанием одного из супругов аннулировать права и обязанности на жильё.

Можно ли подарить ипотечную квартиру супруге или её часть, зависит от одобрения банка, который   будет изучать реноме супружеской четы на предмет платежеспособности.

  1. Близкие родственники. Наличие или отсутствие родственных отношений не имеет значения для банковского учреждения, которое будет оценивать одаряемого на основании получаемых доходов, кредитной истории, стабильности финансового положения. Однако ответ на вопрос, можно ли подарить ипотечную квартиру родителям, с высоким процентом вероятности окажется отрицательным в силу сравнения возраста текущего должника с предполагаемыми, что окажется не в пользу родителей.
  2. Созаёмщики. Постановка вопроса имеет смысл при желании лица освободиться от статуса путём передачи прав на недвижимость с обязательствами по погашению кредита. Можно ли подарить долю в ипотечной квартире банком будет оцениваться с точки зрения достаточности у остальных созаёмщиков финансовых возможностей для погашения ипотеки без участия конкретного лица.

Отличительная особенность договора дарения от купли-продажи заключается в отсутствии необходимости получения согласия остальных собственников для передачи доли. Оформление квартиры в долях по ипотеке не ограничивает владельца в реализации собственных прав, требуя лишь согласие кредитного учреждения.

Статус одаряемого интересен банку исключительно с точки зрения финансового положения и оценки собственных рисков при смене заёмщика. Кредитная организация примет положительное решение при выигрыше «кредитного реноме» перспективного должника по сравнению с текущим. Дарение ипотечной квартиры родственнику первой степени родства представляет интерес для участников дарственной ввиду освобождения от уплаты НДФЛ, являющегося обязательным при передаче стороннему лицу.

Оформление дарственной в нотариальной конторе

Сделка дарения через нотариуса – это своеобразная страховка ее будущего. Ведь нотариус сможет подтвердить, что дарение совершалось добровольно и осознанно. Он сможет выступить свидетелем, если дело по оспариванию сделки дойдет до суда.

В случае, когда у сторон имеются опасения по изменению мнения одной из них или вмешательство в сделку близких родственников, то они обращаются для заключения договора к нотариусу.

Документы для нотариальной конторы

Перечень нотариуса схож со списком документов регистрационной службы.

К нему добавляется выписка из ЕГРП, полностью отражающая сведения о квартире как об объекте недвижимости. На месте оформляется согласие супругов или собственников.

Оплата сделки через нотариуса

Процедура оформления дарственной у нотариуса более дорогостоящая, чем в регистрационной службе.

Составляющие платежа таких услуг:

  • госпошлина – от 300 рублей (0,3% от стоимости подарка) – если сделка между близкими родственниками, 1 % – если сделка между чужими людьми; при стоимости от одного до 10-ти миллионов рублей – 0,75% от стоимости, превышающей 1 миллион рублей, плюс 10 тысяч рублей;
  • услуги нотариуса – 3-5 тысяч рублей.

Сегодня пользуется популярностью такая нотариальная услуга, как «дарение под ключ». Она предполагает не только регистрацию, но и сбор документов нотариусом. Стоимость ее составляет от 7 до 12 тыс. рублей.

Оформление нотариусом сделки

При получении всех необходимых документов нотариус выдает расписку, в которой перечислены принятые им документы. Он самостоятельно регистрирует сделку в регпалате и получает свидетельства и договоры.

Получение свидетельств о праве собственности и договоров

В нотариальную контору необходимо явиться обеим сторонам сделки в день, который обозначен в расписке нотариуса. Каждый лично получает свои документы. Вторые экземпляры хранятся у нотариуса.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий