Как оформить продажу части земельного участка

Продажа доли в жилом домовладении

Жилой дом с несколькими владельцами находится в долевой собственности. В ряде случаев использование жилья осуществляется по специальной договоренности. Обычно в такой ситуации заключается соглашение, в котором указывается размер всех долей.

При желании одного из владельцев продать свое имущество, он должен в первую очередь предложить его выкуп другим собственникам. Данное правило регулируется ст.250 ГК РФ.

Продавец должен уведомить их о запланированной продаже, назвав стоимость и остальные условия сделки. Но если они не хотят приобретать долю, придется искать других покупателей.

Подготовку и рассылку уведомлений рекомендуется поручить нотариусу. На ответ собственникам дается 1 месяц. В течение этого периода они должны решить, будут ли выкупать выставленную на продажу долю.

Но если другие владельцы не дали ответа в установленный срок, то они теряют свое преимущественное право выкупа, а доля недвижимости может быть продана третьим лицам.

Если нет возможностей установить нахождение других собственников, чтобы вручить им уведомления, или они специально не получают извещение, создавая тем самым трудности в продаже, то право долевой собственности может быть передано с помощью договора дарения.

Дарение является неоплачиваемой сделкой, для проведения которой не требуется согласие других владельцев. Но проведение процедуры лучше поручить нотариусу, чтобы избежать возможных судебных исков.

Кроме того, следует помнить, что рыночная стоимость доли в частном доме намного ниже стоимости полного дома с дальнейшим разделением полученных средств.

Именно поэтому самым выгодным вариантом считается соглашение с остальными собственниками на продажу всего недвижимого объекта с последующим разделом выручки.

Уведомление

Продавец обязан отправить другим совладельцам уведомление о намерении продать долю дома и земельного участка. Рекомендуется доверить эту процедуру нотариусу.

Но также его можно самостоятельно составить и разослать заказными письмами с оповещением о получении. Дольщикам дается на ответ один месяц со дня получения письма.

Возможные решения по уведомлению:

Отказ – при незаинтересованности других собственников в покупке.
Согласие.
Отсутствие ответа в течение 30 дней, после чего продавец может продать свою долю другим покупателям.

Уведомление является обязательным условием при продаже недвижимости, находящейся в общедолевой собственности. Если продать долю третьему лицу без предварительного извещения о сделке других дольщиков, то они могут подать иск в суд.

В результате судья может признать сделку незаконной и передать права покупателям истцу. Но подобное заявление должно быть подано в течение 3-х месяцев с совершения сделки.

Как происходит оформление покупки и продажи?

В зависимости от того, какая часть земельного участка подлежит купле продаже, выстраивается алгоритм сделки, оформления документации и гражданско-правового договора, удостоверяющего сделку.

Только дома

Если ЗУ не в собственности, то при сделке собирается документация только на жилое строение. В договоре указывается, что данный дом расположен на земельном участке, находящемся в аренде у муниципального образования или принадлежит правообладателю на иных условиях (можно ли купить или продать землю в аренде?).

Если земля оформлена в собственность, требуется разделение участка на две части, одна из которых выступит в качестве придомовой территории, а вторая – останется собственнику в качестве надела и будет использоваться по целевому назначению.

Разделение ЗУ производится межеванием. Для этого требуется нижеследующее:

Подойти в геодезическую компанию.
Написать заявление на реорганизации ЗУ.
Определить под придомовую территорию минимально допустимый размер площади.

снять с регистрационного учёта предшествующий ЗУ;
поставить на учёт два вновь образованных участка.

После получения в Росреестре пакета документации на участки с домом и без дома, можно приступать к оформлению сделки. Обязательно – при предъявлении паспортов сторон. Если действуют представители – при предъявлении нотариально удостоверенных доверенностей. Кроме этого потребуется собрать документацию на дом:

Правоустанавливающий документ на дом и придомовую территорию, если ЗУ в собственности.
Кадастровый паспорт на дом и ЗУ.
План ЗУ с указанием границ придомовой территории.
Свидетельство о собственности на дом и ЗУ или выписку из ЕГРН.
Кадастровую справку об отсутствии обременений в виде ареста или залога.
Технический паспорт дома (из БТИ).
Выписка из домовой книги о лицах, прописанных в доме.
Квитанции об оплате налога, коммунальных услуг.

Если дом был приобретён в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга, а при совместном владении – согласие совладельцев.

После составления договора купчей, нужно провести регистрацию сделки в Росреестре. Здесь требуется подать следующие документы:

паспорта сторон;
заявление на регистрацию;
договор купли-продажи ЗУ в трёх экземплярах;
правоустанавливающие документы на дом и ЗУ;
свидетельство о собственности на дом и ЗУ или выписку из ЕГРН;
технический паспорт дома;
квитанцию об уплате госпошлины.

Регистрационные услуги исполняются в течение 10 дней, если стороны сделки обратились одновременно, и 21 день – если подошли по отдельности. Стоимость пошлины – 2 тысячи рублей. По завершении регистрации сделка считается совершённой в полной мере, сведения о чём внесены в Государственный кадастр.

Только земли

Подача заявления в геодезическую компанию.
Геодезические работы по разделению ЗУ.
Составление кадастрового отчёта.
Постановка новых участков на кадастровый учёт.

В этом случае документация на дом не потребуется. Для проведения сделки понадобятся лишь документы на землю, которые состоят из нижеследующего:

правоустанавливающий документ на ЗУ;
кадастровый паспорт на ЗУ;
кадастровый план ЗУ с указанием границ и координат поворотных точек;
выписка из ЕГРН;
кадастровая справка об отсутствии обременений.

Сделка оформляется составлением купчей на землю, которая обязательно подаётся для регистрации в Росреестр.

Стоимость пошлины для регистрации участка, который продаётся без жилого дома та же – 2 тысячи рублей. Не изменяются и сроки регистрации. Исключение составляют договора, которые удостоверялись нотариально. Здесь пошлина отменяется, а процедура сокращается до трёх дней.

После регистрации новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРН на участок, которым он вправе полноценно владеть и пользоваться по целевому назначению. Часть надела в виде придомовой территории сохраняется за предшествующим владельцем.

Как продать долю земельного участка без выделения

Пай или доля, на которую возникли права после проведения процедуры приватизации разнообразных сельскохозяйственных угодий — это право собственности на земли сельхоз назначения. Порядок оборота подобных земель четко определяется федеральным законодательством.

В соответствии с законодательными актами, без процедуры выделения доли в собственность, можно завещать ее по своему усмотрению, отказаться от права владения данной долей или внести уставной капитал в организацию, которая занимается использованием данного участка земли.

Кроме этого, собственник имеет установленное законом право самостоятельно осуществить продажу данного участка или подарить его любому лицу, являющемуся участником долевой собственности, либо занимающемуся постоянным пользователем этой земли.

Согласно законодательству, запрещается продавать или передаривать долю без процедуры ее выделения лицам, не являющимся дольщиками или какими-либо другими участниками собственности на землю.

Если доля была выделена из общего поля, то есть произошло формирование абсолютно нового участка, была проведена процедура межевания и обозначение его границ, произошла постановка на кадастровый учет, такую землю можно продать или подарить постороннему третьему лицу.

Требуется уделить особое внимание тому, что при осуществлении продажи земли третьему лицу, есть так называемое право на покупку на преимущественных условиях. Подобное право имеют:

Подобное право имеют:

Любые субъекты РФ;
Местное муниципальное образование.

Любой субъект РФ имеет право на приобретение подобного участка на преимущественных основаниях за сумму, предложенную продавцом. Если эти органы не воспользуются своим правом на преимущественное приобретение земли или не уведомят о своем решении в течение тридцати дней, то участок может быть передан третьему лицу.

Кроме этого, стоит отметить существование понятия «невостребованные доли». Такой может быть признана определенная доля, которая ранее принадлежала определенному гражданину, не осуществившему ее передачу в аренду или не распорядившемуся ею самостоятельно в течение 3 полных лет.

Причем, чтобы доля была признана невостребованной, на нее ни в коем случае не должно быть зарегистрировано право собственности в Государственной регистрационной службе.

В подобной ситуации, органы самоуправления населенного пункта могут распорядиться участком в установленном законодательными актами порядке. Для этого они обращаются в суд, чтобы признать свое право собственности на подобные участки.

Следовательно, в вашей ситуации может существовать сразу несколько вариантов развития событий. Если вы являетесь дольщиком в этой сельскохозяйственной организации, то вам могут подарить или продать определенную долю, без необходимости проводить процедуру ее выделения.

Если вы не выступаете в качестве дольщика, но происходило выделение определенного участка в качестве доли, вам может быть продано или подарено данное недвижимого имущество. Здесь не стоит забывать о наличии права на преимущественное приобретение земли.

Без процедуры выделения доли, на вас может быть оформлено завещание. Другим образом получить желаемую долю не представляется возможным. Для проведения подобной процедуры, вашим родителям потребуется обратиться за необходимой консультацией к своему нотариусу. Он сможет дать вам исчерпывающие разъяснения касательно того, как правильно оформить документы и поступить в той или иной ситуации.

Как продать долю земельного участка без межевания

Ситуации, когда собственнику требуется осуществить продажу только части от своего участка, встречаются достаточно часто. Но можно ли провести подобную процедуру без межевания?

К примеру, если у вас в собственности есть участок, но вы хотите поделить его на две части и осуществить продажу одной из них. В подобной ситуации, для начала требуется обратиться в специальную компанию, занимающуюся предоставлением услуг в области землеустройства.

После проведения всех процедур, необходимых для раздела участка на части, вы получите на руки весь пакет документов. Вы можете провести продажу земли и без межевания. Но тогда требуется наличие на руках кадастрового паспорта.

Но, несмотря на возможность провести такую продажу, все-таки, рекомендуем заранее заняться определением границ продаваемого участка, так как именно это поможет избежать разнообразных территориальных споров, которые могут возникнуть в будущем.

Если обратиться за межеванием к специалистам, можно провести его в короткие сроки. Самостоятельно провести эту процедуру не представляется возможным.

Документация

Документы, необходимые для того, чтобы продать земельный участок:

кадастровый паспорт надела (с указанным в нем номером в кадастре, планом площадки). Получить данный документ может любой российский гражданин, обратившийся в компетентный орган с заявкой. Для этого не нужно быть собственником имущества;
бумаги, устанавливающие право владения участком, то есть соглашение о дарении, наследовании, пожизненной эксплуатации, приватизационный акт;
если продавец находится в браке – согласие супруга на реализацию земли, написанное от руки;
паспорта собственников надела;
если участок является долевой собственностью – соглашение о долевом участии и согласие на продажу, полученное от прочих дольщиков;
использование услуг представителя возможно только при наличии у этого лица паспорта и юридически верно оформленной доверенности;
если сделка осуществляется, а один из хозяев надела – человек, не достигший совершеннолетия, совершить ее возможно только при условии согласия на это попечительских органов.

https://youtube.com/watch?v=Kbf8K1OxQCA

Продажа без согласия других собственников

На самом деле, закон не предусматривает необходимость получения согласия. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Однако совладельцы могут чинить препятствия в продаже объекта. Рассмотрим, как продать долю в доме с землей без согласия сособственников.

Возможны следующие способы реализации объекта:

Принудительное вручение уведомления.
Выдел доли в натуре.

Принудительное вручение уведомления

Такой вариант подходит, если совладельцы отказываться выкупать долю. В такой ситуации гражданин имеет право продать имущество через 30 дней со дня вручения уведомления.

Однако совладельцы могут избегать получения (отказываться от получения письма, скрываться от продавца).

В такой ситуации возможны следующие варианты:

гражданин направляет уведомление заказным письмом с сообщением о вручении;
в случае возврата письма без вручения адресату необходимо обратится к нотариусу.

Нотариус имеет право удостоверить отказ от получения. Для этого он лично направляет письмо или сам посещает место проживания получателя. При вручении уведомления, нотариус удостоверяет факт вручения. При отказе от получения, удостоверяется факт отказа. Процедура носит платный характер.

Выдел доли в натуре

Закон предусматривает возможность выделить долю в жилом доме в натуре. Под выделением в натуре понимается раздел жилого дома на 2 квартиры.

Такой вариант возможен в следующих случаях:

если доля продавца является значительной;
если дом позволяет такое выделение;
если уполномоченные органы дают соответствующее разрешение.

Вопрос может быть согласован собственниками на добровольной основе. В случае отказа других владельцев, решение принимает суд.

Вне зависимости от мнения сособственников, обязательным условием является одобрение выдела уполномоченными органами. Для принятия решения необходимо привлечь геодезиста, кадастрового инженера, специалиста органа местного самоуправления, сотрудника БТИ.

Процедура выделения является весьма дорогостоящей. Однако в результате, гражданин станет владельцем обособленного жилого помещения. Квартире будет присвоен почтовый адрес.

Важно! Основным плюсом является обособленность объекта. Гражданин не должен предоставлять сособственникам право преимущественного выкупа

С момента присвоения адреса, они становятся соседями.

Кроме того, выделение с целью дальнейшей продажи может сподвигнуть совладельцев на выкуп.

Документация

Перечень документов для продажи дома без согласия зависит от выбранного варианта. Если объект продается, как индивидуальный жилой объект, образованный в результате выделения, то требуется общий перечень данных.

В случае отказа совладельцев от получения уведомления необходимо приложить:

нотариально удостоверенный отказ от вручения;
уведомление о вручении письма.

Сроки

Процедура займет значительно больше времени, чем продажа с согласия. В случае отказа совладельцев от вручения уведомления предусмотрены следующие сроки:

заказное письмо хранится в почтовом отделении без вручения 30 дней;
в случае заполнения бланка отказ срок может быть уменьшен;
в случае отсутствия гражданина по указанному адресу письмо будет возвращено в течение 60 дней;
нотариальное вручение может занять неопределенный срок.

Если вопрос урегулируется при помощи выделения доли, то процедура займет:

до 90 дней – при выделении по соглашению сторон;
до 180 дней – при выделении в судебном порядке.

Затраты

Величина расходов значительно больше:

госпошлина в суд – от 400 р. до 60 000 р.;
подготовка новой документации – до 50 000 р.

Остальные затраты совпадают с указанными выше.

Информация в статье носит обобщенный характер. Однако каждая ситуация является индивидуальной. Процедура продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, имеет свои сложности. Чтобы избежать рисков, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу.

Особенности налогообложения

НДФЛ не удерживается в случаях:

Если недвижимость находилась в собственности более, чем 3 года.
Если совокупная стоимость недвижимости, представленной к сделке, не превышает 1 миллион рублей.

Налоговое удержание производится с продавца недвижимости. Покупатель, согласно нормам статьи 220 НК РФ, вправе получить имущественный вычет, который заключается в возвращении ему 13% общей стоимости недвижимости, не превышающей двух миллионов рублей.

Имущественный вычет не начисляется в случаях:

Если покупатель ранее получал вычет за приобретение недвижимости.
Когда продавец и покупатель являются близкими родственниками: супругами или родителями и детьми.
Если покупатель не является налогоплательщиком.

Больше нюансов о налогообложении купли-продажи земельных участков узнайте в отдельном материале.

При отторжении жилища

Когда участок находится в собственности и дом продаётся совместно с выделенной придомовой территорией, совокупно уплачивается налог с земли и дома, то есть – учитывается общая рыночная стоимость и сумма денег, полученных по сделке. О том, как купить земельный участок вместе с домом, что нужно в этом случае знать об оформлении сделки, узнайте в отдельном материале.

Если участок купили или приватизировали более чем 3 года назад, а дом возведён недавно и срок владения им менее трёх лет, то НДФЛ с продажи земли не удерживается, налогом облагается только стоимость капитального жилого строения.

Имущественный вычет начисляется покупателю и на придомовую территорию, и на жилое строение, если он имеет право на обозначенную налоговую льготу.

При реализации территории

Выплата имущественного вычета в пользу покупателя также осуществляется с той суммы, которая указана в договоре купли-продажи как цена объекта, представленного к сделке. Здесь учитывается только стоимость земли, без учёта цены жилого строения.

Продажа дома без земли и участка без дома допускается только в случаях, соответствующих земельному и гражданскому законодательству: под жилое строение должна выделяться соразмерная часть придомовой территории, или применяться иные нормы законодательства. Сделка оформляется договором и регистрируется в Росреестре. С дохода может взиматься налог.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Алгоритм действий

Продажа доли участка в общем случае осуществляется так:

Продавец собирает необходимые документы и при необходимости устанавливает размер принадлежащей ему доли.
Происходит письменное оповещение других собственников участка о намерении продать долю.
При отказе совладельцев участка выкупить долю она продается третьим лицам.
Покупатель осматривает участок, и стороны договариваются о цене и других условиях сделки.
Происходит подписание договора покупки и передача участка по акту приемки.
Новый владелец регистрирует право на долю в Росреестре.

Вместо письменного извещения каждого из сособственников участка допустимо подать объявление о продаже в СМИ, если участком владеют более 20-ти лиц ().

Список документов

Для продажи потребуется пакет из следующих документов:

копия паспорта продавца;
выписка из ЕГРН о праве собственности на долю с указанием ее размера;
правоустанавливающий документ на долю;
кадастровый паспорт участка;
межевой план;
справка о строениях на участке из БТИ;
справка из Росреестра об отсутствии обременений;
письменные отказы сособственников от приобретения доли;
копия свидетельства о браке;
согласие супруга на сделку.

Отказы совладельцев необходимы в случае, если продажа доли осуществляется раньше, чем через месяц после оповещения совладельцев. Текст письменного оповещения следует сохранить для последующего предъявления в Росреестре.

Выписка из ЕГРН оформляется бесплатно в многофункциональных центрах при обращении с паспортом там же заказываются справки об обременениях, а справка о строениях из БТИ стоит 300 рублей и выдается в день запроса.

Если участок поставлен на кадастровый учет, то кадастровый паспорт заказывается в МФЦ, стоимость изготовления – 1400 рублей. Если участок не был учтен ранее или имеются территориальные споры с соседями, то владелец доли должен обратиться в проектную компанию для заказа межевых работ.

Стоимость таких работ колеблется в пределах 2500-18000 рублей, в зависимости от сложностей рельефа и общей площади участка. Работы по определению границ занимают 1-3 недели.

Содержание договора

В договоре покупки доли должны быть следующие пункты:

описание предмета соглашения;
данные сторон;
цена продажи;
сведения об обременениях;
права и обязанности участников сделки;
сведения о процедуре соблюдения преимущественного права покупки;
ограничения на использование земли;
дополнительные условия;
порядок разрешения споров.

Предметом соглашения является земельная доля, для которой нужно указать величину в виде простой дроби, а также общую площадь, кадастровый номер и почтовый адрес участка.

В представлении сторон указывается ФИО, адрес прописки и данные паспортов продавца и покупателя.

Обязанностью покупателя является перечисление суммы сделки продавцу и принятие участка по передаточному акту, а обязанностью продавца – передача участка и участие в регистрации перехода прав.

Бланк договора можно скачать здесь.

В дополнительных условиях можно перечислить обязательства покупателя по использованию доли в соответствии с видом разрешенного землепользования участка и с хозяйственной деятельностью других совладельцев.

Переход прав и налогообложение

Договор подписывается в трех экземплярах, после чего продавец и покупатель регистрируют переход прав в Росреестре, предъявив следующие документы:

копии паспортов;
3 копии подписанного договора;
квитанцию пошлины (350 рублей);
выписка о правах продавца на долю;
копия извещения о продаже доли с отметкой о получении.

Вместо извещения можно предъявить отказы всех совладельцев участка от приобретения доли. Регистрация нового собственника происходит в течение 7-10 суток, по факту регистрации покупатель может заказать выписку из ЕГРН в подтверждении своего права.

Продажа доли земельного участка является законной, если участок состоит на кадастровом учете и если соблюдена процедура предложения покупки совладельцам участка. Чтобы избежать признания сделки недействительной, при составлении договора следует сопоставлять планируемое использование земли и текущую деятельность сособственников участка.

Особенности продажи доли земельного участка

В отдельных случаях покупатель обладает приоритетным правом приобретения доли землевладения.

К ним относятся следующие ситуации:

Подлежащая отчуждению доля земельного участка располагается по соседству с земельной долей покупателя, находится на общем с его долей земельном участке и имеет единый номер регистрации в кадастре;
Продающаяся доля располагается на самостоятельном соседнем участке и непосредственно с ним граничит, но только если ваша доля и земля соседнего участка классифицированы как принадлежащие к одной общей категории.

В данных случаях вы прежде всего обязаны поставить в известность соседа о том, что собираетесь продать свою долю.

Если по истечении 30 дней ваш сосед не изъявил желания купить принадлежащую вам долю земли, вы можете продать ее всем прочим лицам, но цену на нее снижать нельзя. Если вы это право нарушите, сосед может оспорить вашу сделку в течение 3 месяцев со дня ее совершения.

Обязательно поставьте в известность покупателя о наличии обременений на реализуемое вами недвижимое имущество. Согласно п. 3 ст. 37 ЗК РФ в случае если вы умышленно скроете от покупателя информацию об обременениях вашей доли, покупатель может потребовать вернуть часть уплаченных им средств. Если факт обмана стал ему известен до оплаты сделки, покупатель вправе требовать пересмотра ее стоимости в меньшую сторону.

Если стороны сделки по покупке доли не имеют возможности участвовать в ней лично, допускается ее оформление через представителей любой из сторон или обеих сразу. Если вы собираетесь полномочия по заключению сделки передать своему представителю, оформите на него доверенность и заверьте ее у нотариуса. Пункт об участии представителя в совершении сделки включите в договор.

Чтобы убедиться в безопасности сделки, вы можете до ее совершения навести справки в суде, которому подведомственны дела, связанные со спорами об отчуждаемом земельном наделе.

Подводя итог, отметим, что законодательством установлены совершенно разные правила для покупки доли участка и для покупки всего участка. В одних случаях они существенно усложняют заключение сделки, а в других – заметно облегчают.

Но в любом случае важнейшие принципы совершения сделки – контроль законности ее совершения и достоверности сведений об отчуждаемом участке. Убедившись в законности всех действий при совершении сделки и достоверности информации о земельном наделе, вы в будущем сможете избежать судебных исков по ее оспариванию.

Раздел земли

Для того чтобы разделить имеющуюся у вас землю, потребуется пройти определенную процедуру. В частности, для начала нужно убедиться, что надел находится в вашей собственности. Вам потребуется проверить, был ли зарегистрирован участок в земельном кадастре государства, и прошло ли ваше право на землю необходимую процедуру регистрации в государственном реестре, где отражаются права относительно недвижимого имущества. В том случае, если регистрация отсутствует, нужно обязательно будет совершить данные действия.

Далее нужно будет обратиться в организацию, которая осуществляет деятельность по землеустройству, где заказать изготовление документации, носящей технический характер. Бумаги будут касаться разделения и объединения земель. Чтобы облегчить себе поиск такой организации, вы можете спросить у знакомых или лиц, проживающих по соседству, которые недавно занимались оформлением подобной документации, и узнать, через какую фирму они это делали. Либо можно обратиться к интернету и найти ответ на интересующий вас вопрос.

Имейте в виду, что вы имеете право принять решение о разделе своего имущества, в частности, земельного надела, при этом не нужно будет обращаться в госорганы и получать соответствующее разрешение.

Некоторые люди задаются вопросом, можно ли составить техническую документацию самостоятельно, ответ на который является отрицательным. Это связано с тем, что составлением подобной документации занимается человек, имеющий образование по специальности «инженер». Он определяет точные границы земельного надела, которые будут образованы в результате деления, кроме того, нужно отметить их координаты, после чего составляется кадастровый план земли. Если потребуется, он также устанавливает межевые знаки. Данная процедура проводится с целью внесения сведений в земельный кадастр. При возникновении спорных ситуаций они решаются при помощи кадастровых документов, так как на их основании могут быть восстановлены границы наделов.

Учите, если в тот момент, когда вы решили разделить земельный участок, он находится в аренде либо является предметом залога, вам потребуется в обязательном порядке получить согласие второй стороны сделки на проведение раздела. При этом согласие должно быть выражено в письменной форме, кроме того, заверяется в порядке, установленном законодательством. После чего согласование приобщается к документам технического характера.

Вам потребуется договориться с организацией, которая занимается землеустройством. В частности, нужно заранее оговорить сроки и стоимость выполняемых работ. Для этого нужно будет заключить соответствующий договор, однако перед его подписанием нужно тщательно изучить текст, если имеются какие-либо возражения, то необходимо сразу их устранить. Если вам что-то непонятно в момент заключения договора, то лучше обратиться к профессиональным юристам, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Согласно действующим законам, срок для выполнения таких работ не может быть более полугода.

Как продать долю, если дом куплен в браке

По закону, чтобы реализовать совместно нажитую недвижимость, требуется согласие второго супруга, при этом возможны два варианта:

Он разрешает продажу. Это самая простая ситуация, не требующая дополнительных усилий.
Не дает согласия. Формально это не мешает реализовать долю недвижимости, но может создать проблемы в перспективе.

При согласии второго супруга на продажу

В этом случае разрешение мужа или жены оформляют нотариально. Оно дополняет типовой пакет документов вместе со свидетельством о браке. Дальнейшая сделка, переоформление на нового покупателя доли в жилье происходит по стандартному пути.

Пакет документов включает:

Паспорта продавца и покупателя.
Договор купли-продажи.
Выписку из ЕГРН.
Документ, который устанавливает право на долю недвижимости (например, справку о принятии наследства).
Сертификат об оценке (при необходимости).

Без одобрения сделки вторым супругом

Если муж или жена не дают согласия на продажу доли в доме и части земельного участка, то есть два способа решить проблему:

Попытаться прийти к компромиссу.
Продать долю в доме с землей без согласования. Вторая сторона опротестовать такое решение быть в исковом порядке.

Документы для обращения в суд:

Паспорт.
Исковое заявление, где указаны обстоятельства продажи доли в недвижимом имуществе (дата, цена), несогласие с этим решением.
Свидетельство о браке.
Правоустанавливающие документы на недвижимость.
Квитанция об оплате госпошлины (300 рублей).

Порядок продажи доли дома с несколькими собственниками

Продавцу необходимо соблюсти требования закона, дающего другим владельцам недвижимости преимущественное право на покупку. Когда дольщики по разным причинам не получили извещения и из-за этого потеряли свое преимущество на выкуп доли в доме, они могут подать иск. Если суд решит, что продавец ущемил права совладельцев, сделка будет аннулирована. Срок подачи иска – 3 месяца с момента, когда произошла продажа дома в долевой собственности.

Необходимые документы

Паспорта участников сделки.
Нотариально заверенные согласия на продажу недвижимости от всех совладельцев.
Справка из ЕГРН.
Брачный договор.
Выписка из лицевого счета.
Свидетельство о браке.
Правоустанавливающие документы на недвижимость (соглашение о приватизации, договор купли-продажи, завещание, дарственная).
Соглашение о купле-продаже.
Акт приемки-передачи.

Оповещение совладельцев

По закону эта процедура обязательна. Требуется письменно уведомить совладельцев, что хотите продать долю недвижимости. Сообщения вручают лично под подпись или отправляют заказным письмом с уведомлением.

Текст оповещения обязательно содержит:

Информацию о намерении гражданина продать часть дома.
Предложение выкупить долю за установленную цену.

В течение 30 дней каждый из получателей должен дать один из вариантов ответа:

Отказ. При этом долю имущества можно продать третьим лицам.
Согласие на приобретение. Так он получает еще одну долю по упрощенной схеме. Если на эту часть претендует сразу несколько дольщиков, то продавец имеет право сам выбрать покупателя.

Когда совладелец отказывается приобрести предложенную долю, то его решение должно быть зафиксировано документально:

Если информацию отправляли почтой, то подтверждением выступит уведомление о вручении письма со сроком позднее, чем месяц назад. То есть совладелец извещен, у него было время, чтобы принять решение.
Если оповещение вручали лично, то для продажи имущества третьим лицам от каждого из собственников необходима письменная виза. Она подтверждает нежелание купить часть имущества на предложенных условиях.

Если другие собственники против продажи

По разным причинам дольщики могут хотеть, чтобы гражданин не продавал свою часть. Владелец доли недвижимости должен знать, что это будет препятствием только первые 30 дней после объявления им намерения реализовать свою часть дома. В этот период другие собственники могут не подписать отказ. По истечении срока их позиция не будет иметь значения.

Решение проблемы – выделить свою часть в натуральном виде. Это потребует от владельца дополнительных расходов, но стоимость его доли жилья возрастет.

Как оформить продажу части земельного участка, находящегося в долевой собственности?