Какие документы нужны для того, чтобы получить соответствующее разрешение на строительство
Перед тем, как получать разрешение, необходимо предоставить в соответствующие органы документы, которые подтверждают правомерность ваших действий. К таковым относятся следующие:
- заявление, в котором вы указываете все данные о себе и просите разрешить вам проведение строительных работ;
- градостроительный план, который вам необходимо подать за три года до того момента, как вы будете писать заявление о прошении разрешить вам строительство;
- вся необходимая информация, а также материалы, которые содержит ваш градостроительный проект;
- схема, которая наглядно показывает планировку и расположение не только здания, но и близлежащих территорий;
- план, на основании которого будет осуществлено строительство здания, а также то, как оно будет выглядеть внутри и с внешней стороны;
- бумаги, которые подтверждают право на снос какой-либо постройки или целого здания, которое располагается на месте будущего объекта;
- прочая документация, которая установлена в соответствии со статьей 51 градостроительного кодекса.
Зачем нужно получать это разрешение
Многие люди интересуются тем, как совершить проверку разрешение на постройку здания по номеру, если у вас отсутствует трудовой стаж. Дело в том, что в настоящее время большинство утверждает, что гораздо проще и легче быть в долевом строительстве, чем приобретать сразу готовую квартиру.
Однако при этом велика вероятность попасть на мошенников, которые просто возьмут с вас определенную сумму, но при этом не будут вести ни строительных работ, ни предоставят права на проживание. Фактически, таких прав они сами зачастую лишены.
Они не могут даже проводить строительные работы, так как разрешения как такового им не дали. Поэтому когда вы участвуете в долевом строительстве, то вам потребуется заранее проверить наличие разрешения у конкретных строителей, а также являются ли они строителями вообще.
Жилищно-коммунальное хозяйство
Государственно-частное партнерство в ЖКХУправление многоквартирными домамиКапитальный ремонт в многоквартирных домахЛиквидация аварийного жильяМодернизация коммунального комплекса. Привлечение в отрасль частных инвестицийВнедрение целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФЭнергосбережение и повышение энергетической эффективности в жилищно-коммунальной сфереОбщественный контроль в сфере ЖКХИнформирование граждан об их правах и обязанностях в сфере ЖКХГрафики передачи в концессию объектов жилищно-коммунального хозяйства
Градостроительная деятельность и архитектура
Нормативно–правовое регулированиеНормативно–техническое регулированиеЦенообразованиеСаморегулирование в сфере строительстваЭкономически эффективная проектная документация повторного использованияЭКСПЕРТНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕДеятельность координационного совета (штаба) по мониторингу исполнения законодательства о градостроительной деятельностиПромышленность строительных материаловПодтверждение пригодности новой продукции для применения в строительствеГосударственный контрольАнкета. Состояние развития строительной отрасли в субъекте Российской ФедерацииСпециальные технические условия Всероссийский конкурс на звание «Самое благоустроенное городское (сельское) поселение России»Открытый публичный конкурс на лучший архитектурный проект центральной районной больницы
Могут ли отказать в выдаче?
Ответ администрации зависит от того, что указано в заявлении, проекте и других документах. Отказ выдается в форме уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров и/или недопустимости размещения объекта на земельном участке. Это значит, строить нельзя.
Причиной отказа могут быть:
- ошибки, опечатки, помарки в заявлении на выдачу разрешения;
- запрет строиться на участке, например – при несоответствии вида допустимого использования;
- несоответствие правил землепользования и застройки (ПЗЗ);
- отсутствие согласования с одним из органов, например – Росатомом;
- истечения срока действия документов юридического лица.
Отказ может быть и по другим причинам. Застройщик должен действовать по обстоятельствам.
Вариант решить проблему с отказом:
- Исправить ошибки и нарушения (если такое возможно).
- Подать жалобу вышестоящему начальству с обоснованием своих требований и доказательством правоты.
- Направить исковое заявление о признании прав на самострой.
Не пытайтесь хитрить и строить в обход закона. Если разрешение не выдали, значит на то имелись веские основания. Не исключено, что инспекторы администрации повторно проверят объект. И если выяснится, что застройщик начал возведение дома без разрешения – можно нарваться на ответные санкции. Штраф за незаконное строительство для юридических лиц – от 500 тысяч рублей до миллиона, либо приостановление деятельности в период до трёх месяцев (п. 1 ст. 9.5 КоАП РФ).
Где можно посмотреть по номеру?
Поиск по номеру позволяет отследить актуальность выданного разрешения на строительство. Минстрой и другие органы ведут специальный реестр. Туда заносят действующие разрешения на строительство домов с конкретными адресами.
Посмотрим, где можно найти информацию.
Через Росреестр
Начнем с официального сайта ФКП «Росреестра» в интернете. Реестр не фиксирует выдачу разрешений, зато содержит сведения о земельных участках. Для проверки достаточно знать адрес объекта или его кадастровый номер.
Порядок действий:
- Зайдите на портал Росреестра.
- Найдите пункт «Сервисы» – далее «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Откроется страница с поиском, куда вбиваются нужные данные.
- Отправьте запрос на поиск. Система выдаст отчёт о регистрации объекта в ЕГРН на публичной карте. Отсутствие такой информации служит тревожным звоночком. Скорее всего, жилой дом не числится в базе Росреестра, а значит и разрешения на строительство не оформлено.
Для надежности проверьте данные с разницей в 1-2 дня. Иногда в системе могут быть сбои, так что лучше подстраховаться.
На сайте Минстроя России
Министерство строительства РФ отслеживает все выданные разрешения. Информацию о документах можно найти на сайте Минстроя. Сведения находятся в открытом и свободном доступе. Сервис работает без ограничений, есть возможность скопировать или изменить данные.
Перейдите на портал https://www.minstroyrf.ru, пролистайте вниз до конца страницы, щелкните пункт «Открытые данные» – затем перейдите к пункту №6 «Реестр выданных разрешений на строительство». Откроется страница с поиском нужной информации.
Пользователю доступно два варианта:
- скачать набор данных – щелкнув по гиперссылке (URL) с нужной датой;
- ввести запрос и нажать «Посмотреть», тем самым сузив поиск.
Второй вариант удобнее, но позволяет найти лишь федеральные объекты. Если вы ищете сведения по своему региону, информации не будет. Обратитесь к официальным ресурсам уполномоченных органов регионального уровня – об этом далее.
Жители столицы могут обратиться к специальному ресурсу, где выкладывают актуальные сведения. Самый простой вариант проверки – вбить в поисковую строку сайта слово «разрешение на строительство» и выйдет реестр выданных документов за последние годы. Поздние данные можно найти в архиве. Если отчётов нет, позвоните по указанным телефонам или обратитесь в приёмную мэра Москвы.
Инструкция поиска разрешений по номеру:
Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
Альтернативой проверки юридических лиц является Интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) г. Москвы. По новым правилам, застройщик обязан загрузить документы в электронную систему. Там фиксируется, кому и когда выдавалось разрешение на строительство. Если система не найдет документ в ИСОГД – значит его нет. Поиск доступен по адресу объекта (например, ул. Ленина, корпус 4). Раздел №8 позволяет отследить стадию строительства МКД, проверить наличие ГПЗУ, архитектурных решений, заключения экспертиз, инженерные изыскания и т.д.
На портале Правительства МО
Проверить действия разрешения застройщиков Подмосковья можно на сайте Министерства жилищной политики МО.
Где смотреть:
- Откройте главную страницу портала (http://minzhil.mosreg.ru).
- Пролистайте в конец страницы и щелкните «Документы».
- Перейдите в раздел «Государственные услуги» – нас интересует пункт «Выданные разрешения».
- Сведения доступны в формате PDF.
Обновление происходит каждые три месяца или полгода. Сведения всегда актуальные.
На сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
Жители северной столицы могут отследить выдачу разрешений на региональном портале.
Зайти на сайт http://www.expertiza.spb.ru и щелкнуть «Реестр разрешений на строительство». Далее, нужно вбить район, адрес объекта недвижимости, сведения о застройщике, тип объекта, наименование и прочие данные по желанию. Нажать кнопку «Применить» и просмотреть результаты поиска.
Сайт также позволяет оформить разрешение на строительство в режиме онлайн. Доступно и продление срока действия документа. Ожидание составит 5-6 дней в первом случае и 4-5 дней во втором.
Что такое РВП
РВП (разрешение на временное проживание) – документ, подтверждающий право безвыездно проживать на территории иностранного государства на протяжении нескольких лет. В России период проживания по РВП составляет три года.
В течение этого времени иностранец имеет право работать и жить в Российской Федерации. Оформление РВП является первым шагом на пути к получению гражданства Российской Федерации.
Какие преимущества даёт наличие РВП:
- Право безвыездного проживания на протяжении трехлетнего периода;
- Возможность устраиваться на работу без оформления патента;
- Возможность заниматься индивидуальным предпринимательством;
- Право подать документы на оформление вида на жительство.
Выдача РВП осуществляется согласно квоте, размер которой определяется правительством РФ. Для оформления разрешения на временное проживание иностранный должен обратиться в отделение УФМС по месту регистрации.
Процедура это не быстрая и не простая, а требующая сбора различных документов и подчас неоднократного посещения УФМС.
Что такое разрешение на строительство?
В настоящее время в Реестре включены 15 жилых домов.— Дом строится без разрешительной документации и застройщик по каким-то причинам не обращался в Госстройндазор в июне 2013 года для включения его объекта в Реестр.— Дом строится с нарушением градостроительных регламентов или режимов соответствующих зон охраны (Например, многоквартирный дом возводится на участке, предназначенном для индивидуального дома). Список спорных объектов размещен на сайте Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
Напомним, что в отношении 76-ти объектов из списка «спорных» объектов Службой в настоящее время ведутся проверки и сбор доказательств, необходимых для обращения с соответствующими исками в суд. В отношении 22 объектов Госстройнадзор уже ведет судебные разбирательства в судах разных инстанций.
На сегодня 5 решений судов о сносе самовольных построек вступили в законную силу по следующим адресам: ул.
Госуслуги
Аттестация экспертовВыдача разрешения на ввод в эксплуатациюВыдача разрешения на строительствоВыдача разрешения на проведение работ по созданию искусственного земельного участка в случае создания искусственного земельного участка на территориях двух и более субъектов Российской ФедерацииПодтверждение пригодности для применения в строительстве новой продукции, требования к которой не регламентированы нормативными документами полностью или частично и от которой зависят безопасность и надежность зданий и сооруженийВедение государственного реестра саморегулируемых организаций в сфере теплоснабженияВидеороликиФормы обращений, заявлений и иных документов, принимаемых госорганом к рассмотрениюСтатистические и аналитические данные о предоставлении государственных услугГрадостроительный конкурс Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий
Пакет документов для получения разрешения на строительство
Чтобы получить разрешение в отдел по архитектуре местной администрации владелец либо арендатор земельного участка должен написать соответствующее заявление
Чтобы получить разрешение в отдел по архитектуре местной администрации владелец либо арендатор земельного участка должен написать соответствующее заявление.
К заявлению нужно приложить пакет документов:
- Паспортные данные застройщика;
- Документы, подтверждающие право на землю, на которой будет вестись стройка (свидетельство на право аренды или собственности, а также кадастровый паспорт участка);
- Градостроительный план участка земли – вид кокумента по планировке территории (образец ГПЗУ на примере ниже).
Данный документ готовится местным (городским, районным) отделом по архитектуре и выдается застройщику
Данный документ готовится местным (городским, районным) отделом по архитектуре и выдается застройщику (физическому или юридическому лицу) на основании заявления. ГПЗУ – это основание для выполнения проектных решений по строительству (реконструкции) индивидуальных жилых домов.
- Согласованная с архитектором района схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой обозначено место размещения будущего дома;
Согласованная с архитектором района схема планировочной организации земельного участка
- В случае реконструкции капитального жилого дома, требуется согласие всех правообладателей с приложенными документами, подтверждающими их права на данный дом;
- Проектная документация (предоставляется по желанию застройщика).
Разрешение на строительство по реестру
Далее вам должна будет высветиться строка, которая предлагает вам узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн. Нажмите на эту надпись и введите те данные, которые будут вам известны еще на этапе заключения договора. После этого на вашем экране высветится вся необходимая информация.
Вы можете, кстати, просто ввести адрес, где строительная компания думает возводить объект. Если же вам не выведется никакой информации, то это означает, что строительство этого дома незаконно, либо же компании дали отказ. В случае необходимости вы можете потом сообщить в соответствующие органы о незаконном строительстве объекта, особенно, если вы уже заключили договор с этой компанией и хотите, чтобы организация вернула уплаченные вами денежные средства.
Проверяем разрешение
Это получит сделать несколькими способами. Для этого, во-первых, проверьте, насколько данный застройщик является надежным, что можно легко сделать при помощи реестра проблемных застройщиков.
Вы сможете найти интересующую вас информацию на сайте министерства или же соответствующих строительных комитетов, которые располагаются в вашем регионе.
Второй способ заключается в том, что вы можете зайти на официальные сайты судебных приставов и проверить, имеется ли какая-либо задолженность у того компании-строителя.
Кроме того, лучше всего выбрать фирмы, которые уже много лет осуществляют на рынке свою строительную деятельность. Они являются более надежными партнерами, чем организации, которые начали вести свою деятельность недавно, поскольку об их репутации сказать что-либо довольно сложно.
Кстати, стоит отметить, что контракт об инвестировании, как и договор займа, а также разнообразные векселя не работаю на законных основаниях на территории нашей страны в сфере строительства. Так что в случае, если строительная компания обанкротится, налетит на какой-нибудь крупный штраф или с ней случится что-то еще, то дольщик не получит вообще никакой компенсации.
Для покупки жилья законным будет приобретение бумаги для участия в долевом строительстве.
Если компания осуществляет свою деятельность добросовестно, то она вам не откажет показать документацию. Имейте в виду, что оформление договора долевого строительства должно предшествовать тому моменту, когда вы отдадите определенную сумму застройщику.
Если же вы не хотите постоянно копаться в документации вашего застройщика, то просто проверьте, имеется ли у него разрешение по условному номеру.
Что дает разрешение на строительство?
Данный разрешительный документ подтверждает соответствие проекта требованием ГПЗУ
Данный разрешительный документ подтверждает:
- Соответствие проекта требованием ГПЗУ (при отсутствии градостроительного плана земельного участка – разрешенному использованию данного участка);
- Застройщику дает право на постройку, реконструкцию, капитальный ремонт объектов недвижимости.
Разрешение на постройку дома действует в отношении земельного участка и не привязано к определенному лицу (за исключением некоторых случаев). А так как оно действует в течение 10 лет, то в случае покупки, наследования участка другим лицом на протяжении этого срока, все строительные (реконструкционные) работы в рамках проектной документации можно проводить без повторного согласования с уполномоченными органами. Другими словами новому владельцу не нужно заново проходить процедуру по получению разрешения.
Способы проверки готовности документов
После того, как вы подали заявление на получение государственной услуги через МФЦ, работник выдал вам расписку, в которой содержится опись полученных от вас документов. Вот пример расписки МФЦ (кликните, чтобы увеличить):
Формат расписки с описью может отличаться, но в любом случае расписка содержит номер, по которому можно узнать о готовности документов. Найдите этот номер и воспользуйтесь одним из следующих способов, чтобы узнать статус ваших документов.
СПОСОБ 1. По телефону горячей линии
Узнайте готовность документов по телефону горячей линии вашего региона или по телефону вашего МФЦ.
Например,
Телефоны всех остальных МФЦ России можно найти на нашем сайте здесь.
СПОСОБ 2. На официальном сайте вашего МФЦ
Уточните статус вашего заявления на сайте вашего МФЦ (список официальных сайтов МФЦ по регионам РФ) по номеру расписки через сервис проверки готовности документов. Возможно, в целях безопасности помимо номера расписки вам потребуется ввести ваши собственные данные либо контрольный код. Например, для МФЦ Воронежского региона страница проверки готовности документов выглядит так:
СПОСОБ 3. Через чат поддержки
Проверить готовность документов можно через чат поддержки сайта МФЦ, обычно расположенный в правом нижнем углу сайта. Увы, надо отметить, что такой чат есть НЕ на всех сайтах МФЦ, а там где есть, далеко не всегда работает надежно.
СПОСОБ 4. Лично прийти в ваш МФЦ
На расписке должен быть указан ожидаемый срок готовности документов, поэтому нет смысла приходить раньше указанной даты. Надо отметить, что указанные сроки обычно соблюдаются, так что вы можете просто прийти в МФЦ после указанной даты, взять талон электронной очереди «На получение документов» и получить их в том окне, к которому вас вызовут.
