Аренда машиноместа
В связи с тем, что приобрести или построить полноценный гараж слишком дорогое удовольствие, автолюбители приспособились снимать в аренду участок в доступном месте, поближе к дому. Договор аренды можно оформить несколькими способами:
- на определенный срок: краткосрочная аренда, долгосрочная или бессрочная;
- в зависимости от условий: открытая площадка, голая земля, подземная парковка, с охраной, освещением и т. д.;
- по удаленности: близко от дома, во дворе, на стоянке или в конце квартала.
Такой способ дает существенные преимущества владельцу автомобиля, например, можно избежать дополнительного кредита на приобретение участка, ведь аренда обходится гораздо дешевле. Налог в государственную казну будет начисляться с арендной платы в размере 13% на собственника — арендодателя. Более того, дополнительные траты на реконструкцию машиноместа, если это оговорено в соглашении, ложатся на плечи владельца.
Какие могут быть виды у договора?
Договор аренды гаража не является соглашением, требующим упоминания в его тексте специфических условий, и поэтому его заключение и дальнейшее исполнение подчиняются требованиям правовых норм, регулирующих общие положения аренды недвижимого имущества.
Так, в соответствии с требованиями статьи 606 Гражданского кодекса РФ, договором аренды признается соглашение, по которому одна сторона, именуемая наймодателем, обязуется предоставить другой стороне, именуемой нанимателем, в временное пользование, владение либо только во временное пользование имущество при условии оплаты такого пользования.
Статья 606 ГК РФ. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Справка!К договору аренды гаража применимы все виды аренды недвижимого имущества, не противоречащие требованиям гражданского законодательства.
Итак, какими же могут быть виды у рассматриваемого соглашения?
- Первый, и, скорее всего, наиболее распространенный вариант – заключение соответствующего соглашения с непосредственным собственником гаражного помещения, вне зависимости от того, кем этот собственник является (физическим либо юридическим лицом). Такой договор называют также прямой арендой.
- Второй вариант – вы арендуете необходимое гаражное помещение не напрямую у собственника, а у того, кто ранее уже заключил договор с собственником имущества -–это будет договор субаренды гаража.
То, каким образом заключается договор аренды капитального гаража между сторонами, каждая из которых является физическим лицом, включая все тонкости составляемого заключения, а также то, как должен выглядеть грамотно оформленный акт передачи и приема помещения по заключенной сделке, вы можете узнать из иных статей нашего портала.
Аренда гаража по устному договору
Если стороны знакомы между собой, например, они давно дружат или являются родственниками, обычно передавая в пользование объект недвижимости, а в нашем конкретном случае, речь идет о гараже, они ограничиваются лишь договоренностью между собой. Иначе говоря, заключают устный договор аренды. Но поступая таким образом, стороны рискуют. Они не гарантируют и не защищают свои права на распоряжение имуществом
Поэтому очень важно, как бы хорошо ни обстояли Ваши отношения, всегда лучше составить письменный договор
В нем нужно прописать все условия, которые Вы согласовали между собой и скрепить такой договор подписью. Так в Вашей жизни не будет возникать непредвиденных конфликтов, которые впоследствии не станут препятствием для дальнейшей дружбы. Ведь, как показывает юридическая практика, много подобных устных договоренностей, и стало причиной обращения в Суд.
А поскольку никаких документов в Суд в качестве доказательств не предъявляется, по причине их не составления, то такие дела просто отклоняются, а сделки считаются недействительными.
Каковы причины
На каких рентабельных условиях и выгодно ли сдавать гараж в аренду? Вопрос о выгоде сдачи гаража в аренду просто риторический. Имеющаяся собственность не должна висеть бременем на семейном бюджете. Постройка, которую не используют активно и не ухаживают за ней, со временем разрушается. Поэтому, если владелец гаража пока им не пользуется по каким-то причинам, всегда можно найти заинтересованных людей в его использовании. Вот несколько причин, по которым пустующий гараж целесообразно сдавать в аренду:
- Сдаваемый гараж будет служить источником хоть и небольшого, но стабильного дохода на все время действия арендного договора. Эти средства можно использовать на текущие нужды или оставить в виде накоплений.
- Всякая постройка, независимо от того многоквартирный дом это или всего лишь гараж, требует постоянного обслуживания, текущего и капитального ремонта. Необходимые средства для этих целей совсем не обязательно изымать из семейного бюджета. Пустующий гараж может сам на себя заработать.
Если уж недвижимость требует ухода за ней, почему бы эту обязанность не переложить на арендатора. Во время эксплуатации гаража ему придется наводить там порядок, регулярно посещая его, арендатор будет проветривать помещение, расчищать площадку перед гаражом, убирать мусор и совершать другие работы, поддерживающие целостность постройки.
Все это, по отдельности или вместе, можно рассматривать как значительные доводы в пользу принятия разумного решения и в итоге сдать в аренду гараж.
Договор аренды гаража — База знаний BN.ru
К договору аренды гаража применимы общие положения об аренде нежилого помещения, регулирующиеся ГК РФ, а с 1 января 2017 года они распространяются и на машиноместа в паркингах.
Аренда гаража – особый случай
Гаражи без фундамента (металлические боксы, размещенные на землях муниципалитета) объектами недвижимости не являются. Чтобы сдать или взять таковые в аренду, государственная регистрация договора необязательна. Впрочем, арендуя бокс, следует помнить, что не оформленные в собственность строения, расположенные на муниципальных землях, в любой момент могут быть снесены. Если территорию, на которой расположены боксы, городские власти планируют благоустроить либо начать на ней новое строительство, то договор аренды земельного участка владельцу не продлят.
Составление договора аренды
В договоре обязательно указывают реквизиты обеих сторон (ФИО, серия и номер паспорта) и координаты для связи, причем желательно не ограничиваться номерами мобильных телефонов – можно также вписать домашние и рабочие номера.
Далее в договоре подробно описывают объект аренды. Прежде всего, называют документ, на основании которого арендодатель имеет право распоряжаться гаражом. Но важны и любые мелочи: местоположение, площадь и другие размеры, наличие дверей, крыши, смотровой ямы, электрифицирован ли объект, имеется ли отопление.
Сам текст договора перегружать мелкими деталями не стоит – подробное описание объекта можно дать в дополнении к договору.
Порядок оплаты
Далее следует указать сумму арендной платы и порядок ее внесения (ежемесячно, ежеквартально, разовая выплата или какой-либо другой вариант)
Также важно оговорить, какая из сторон будет оплачивать электричество, отопление
Если объект состоит в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), то в тексте прописывается, кто будет платить членские взносы.
Кстати, владелец обязан в письменной форме предупредить председателя ГСК о том, что будет сдавать гараж в аренду.
Особые пункты договора аренды
Если арендатор планирует арендовать гараж на длительный срок, стоит внести в договор одним из пунктов его преимущественное право продления договора аренды.
Также арендатор имеет право потребовать от владельца обозначить срок, в течение которого последний не должен повышать стоимость аренды.
По желанию одной из сторон повышение или понижение платы может происходить не чаще одного раза за год, если только иное не предусмотрено договором.
Регистрация сделки
Для регистрации сделки, заключенной на срок более 12 месяцев, стороны должны подготовить и подать в регистрационную службу пакет документов.
Среди них: заявления обеих сторон, удостоверение личности арендатора, оригиналы договора, правоустанавливающие документы (подтверждающие право владения этим помещением, а если арендодатель юридическое лицо, то и учредительные документы), поэтажный план помещения и его описание.
Аренда гаража: документы
Основной документ, который должен быть при сдаче гаража в аренду, это договор. Читайте, как оформить договор аренды гаража. Он позволяет обезопасить сделку, вписать в нее ряд условий, которые арендодатель хотел бы, что они выполнялись. Но кроме него нужны:
- документы, удостоверяющие личность, как арендодателя, так и арендатора;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
- технический и кадастровый паспорта;
- акт приема-передачи гаража с имуществом;
- квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора;
- протоколы: разногласий, соглашения цены;
- другие, дополняющий основной договор соглашения.
Практически все эти документы могут быть в договоре, а могут и не быть. Арендатор может потребовать свидетельство о праве собственности, чтобы предостеречь себя от мошенников. Технический паспорт, его копия может понадобиться ему, чтобы понять, как надежны несущие конструкции, элементы перекрытия и т.п.
Также как и акт приема-передачи: он может составляться, если собственник и арендатор хотят исключить возникновение любых вопросов, а может и не составляться.
Договаривайтесь об аренде не на словах, а на бумаге. Культура нашего отечественного обывателя не позволяет утверждать, что данное один раз слово незыблемо. Как раз в денежных вопросах встречается совсем обратная тенденция.
Важно знать! Составляемый договор аренды гаража должен быть в обязательном порядке зарегистрирован. Если его не зарегистрировать, то составление и подписание такого документа не несет за собой никаких юридических последствий
То есть, арендатор может отказаться платить, и заставить его это сделать будет крайне тяжело.
Сам договор должен отвечать некоторым требованиям и помимо реквизитов арендодателя и арендатора должен содержать в себе следующие условия:
Предмет договора и плата за аренду. В документе нужно четко прописать тип помещения и его площадь. Арендная плата устанавливается как помесячно, так и за другие периоды. Например, раз в квартал, полугодие, год. В долгосрочных договорах можно предусмотреть варианты изменения стоимости аренды по каким-то объективным причинам.
Важно знать! Если сдаваемый в аренду гараж находится в кооперативе, его председателя в обязательном порядке нужно письменно уведомить о факте аренды, обозначив паспортные данные арендатора в этом письменном сообщении
- Если предусматривается, что за коммунальные услуги будет платить арендатор, это тоже нужно указать. В коммунальные платежи входит отопление помещения, электроэнергия, услуги охраны.
- Каков порядок действий при возникновении аварийной ситуации, гаража, кто будет устранять их последствия и в каком случае. Как правило, за все последствия перед вами несет ответственность арендатор. Он взял у вас гараж в нормальном состоянии, он его должен в таком же виде и вернуть.
- Если остаются какие-либо ваши личные вещи в гараже на сохранение, укажите об этом в договоре отдельным пунктом. Весь наличные инвентарь, устройства, другие вещи лучше передавать по акту приема-передачи, с указанием их состояния. Желательно при этом вести фото-, видеодокументирование.
- Срок действия договора и в каких случаях его можно расторгнуть досрочно. Как правило, в договоре обозначают, что перед досрочным расторжением нужно сообщить не позднее, чем за 1 месяц (две недели). Если этого не сделать, то сообщать о намерении расторгнуть соглашение по гражданскому законодательству можно не позже, чем за три месяца до окончания аренды.
Скачать бланк договора аренды гаража
Как оформить договор аренды гаража для юридических лиц
Одним из главных условий оформления является наличие гаража, который и считается предметом договора. Постарайтесь рассказать о нем максимально подробно. Внесите в документ площадь, занимаемую данной недвижимостью, адрес нахождения и ее тип. Нелишним будет отметить и другие характеристики, например, наличие в гараже мебели и дополнительного оборудования.
Размер ежемесячной платы − необходимый пункт договора. Четко пропишите конкретную сумму, которую съемщик обязан ежемесячно отдавать владельцу недвижимости. Стороны заранее определяют стоимость. При этом закон разрешает арендатору использовать все коммуникации, которые имеются в данном строении. Сумму оплаты разрешается изменять по обоюдному решению. Одностороннее снижение или повышение оплаты разрешается один раз в год.
В обязательном порядке в договоре прописываются обязанности сторон. Обычно это касается сроков оплаты, обязательств поддерживать санитарную чистоту, выполнять ремонтные работы
Особое внимание стоит отметить на общее состояние недвижимости. Нередко организации параллельно оформляют акт приема-передачи
Если имеются какие-либо недостатки и погрешности строения, они отмечаются в этом акте. Таким образом, съемщик подтверждает, что принимает гараж в том виде, в котором он есть.
По традиции здесь отмечаются и ситуации, на которые стороны не могут повлиять. Хотя указывать форс-мажоры нет острой необходимости. Во-первых, вероятность наводнений или ураганов очень мала. Во-вторых, такие ситуации и так подробно прописаны в Гражданском кодексе. Полезным будет указать ответственность сторон за несоблюдение договоренностей. Например, четко укажите, какую сумму необходимо будет уплатить за нарушение договора. В будущем, если такие ситуации и возникнут, их проще будет разрешить.
Нет необходимости придерживаться какой-то определенной структуры при составлении договора. Однако правильно структурированный документ упрощает работу с ним, как сторонам, так и судьям, если в этом возникнет необходимость. В конце документа необходимо обязательно указать реквизиты юридических лиц и проставить подписи уполномоченных сотрудников.
Как правило, юрлица предпочитают оформление документа на достаточно длительное время. В таких ситуациях понадобится государственная регистрация. Необходимо помнить, без регистрации договор не имеет никакой юридической силы. Чтобы государственный орган зарегистрировал сделку, ее участники должны иметь:
- удостоверения личностей. Юридическим лицам понадобится паспорт сотрудника, представляющего интересы компании. Кроме этого, понадобится доверенность, наделяющего представителя организации соответствующими полномочиями;
- оригинал и копия договора;
- если недвижимость относится к гаражному кооперативу, ее председатель должен быть письменно оповещен о передаче гаража. Копия этого письма должна прилагаться при регистрации в государственном органе;
- чек, подтверждающий уплату пошлины за данную услугу.
Способы сдачи в аренду
Договор об аренде гаража можно заключить в устной и письменной форме. Конечно легче и быстрее договориться устно и пожать руки. Однако в таком случае следует понимать, что никакой ответственности стороны по сути нести не будут. При возникновении спорной ситуации доказать что-либо будет невозможно.
Составление письменного договора налагает на арендатора и арендодателя определенные обязательства, предусмотренные законом. Эта бумажная формальность, в первую очередь, гарантирует тот факт, что арендатор будет вносить арендную плату, так как эта обязанность за ним закреплена условиями договора.
Договор аренды защищает права обеих сторон. И собственник, и арендатор могут рассчитывать на то, что они получат материальные блага, которые подразумеваются в рамках аренды для каждой из сторон.
Рассмотрим каждый способ немного подробнее.
С договором
Договор аренды ограждает собственника от многих рисков. К примеру, если гаражу будет причинен ущерб, арендатор откажется платить или вовсе покинет снимаемое помещение без возмещения, то договор обеспечивает возможность вернуть долги. Это несомненно плюс официального оформления правоотношений с арендатором.
Исключение – арендодатель имеет договор с собственником, который разрешает субаренду или сдачу в аренду на основании доверительного управления. Еще один вариант, допускающий сдачу в наем гаража не собственником – наличие доверенности, разрешающей подобные правовые действия.
Гараж, в отношении которого оформляется соглашение, должен являться недвижимым имуществом. Иными словами, его нельзя рассматривать отдельно от земельного участка, на котором он расположен. Говоря проще, для возможности сдачи гаража в аренду по договору он должен стоять на фундаменте.
Если договор аренды заключается на срок более года, то его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. При оформлении на срок до года проходить государственную регистрацию не требуется.
Без договора
Отсутствие договора аренды – огромный минус правоотношений между арендодателем и арендатором. Если возникнет спорная ситуация, разрешить конфликт будет весьма непросто, так как опереться будет не на что. Без опоры в виде официального документа невозможно доказать свою правоту или привлечь к конфликту незаинтересованное лицо.
В качестве положительной стороны такого подхода можно назвать отсутствие бумажной волокиты. Это несомненно экономит время на начальном этапе правоотношений.
Оформление сделки
Чтобы подтвердить договор купли-продажи гаража, обеим сторонами процесса необходимо подготовить такие документы:
- Соглашение купли-продажи в 3-х экземплярах. По одной копии остается у участников сделки, еще одна передается в Росреестр для подтверждения законности соглашения.
- Акт приема-передачи в 3 копиях. Данный документ подтверждает момент передачи объекта договоренностей после исполнения всех условий, оговоренных в письменной форме.
- Квитанция, подтверждающую оплату государственной пошлины.
Перед тем, как пользователи посетят Росреестр и зафиксируют сделку, между ними должны быть осуществлены все расчетные операции. Покупатель передает продавцу оговоренную сумму денег. В свою очередь, бывший владелец составляет расписку о получении всех причитающихся средств с обязательным указанием суммы.
При регистрации необходимо присутствие обоих участников процедуры. Если по каким-то причинам они не могут посетить Росреестр, пользователи вправе делегировать свои полномочия на законных представителей. Для этого потребуется составить нотариальную доверенность на ведение дел данного формата.
Подтверждение договора купли-продажи гаража в Росреестре будет возможным исключительно после уплаты пошлинного сбора. Согласно положений, указанных в ч.22 ст.333.33 НК РФ, сумма госпошлины составляет 2 тыс. рублей.
Указанная сумма делится поровну между участниками сделки. Следовательно, каждый из них обязан предоставить квитанцию, подтверждающую совершение платежа в размере 1 тыс. рублей. Платежи совершаются на определенные реквизиты казначейства. Узнать их можно несколькими способами:
- в налоговой службе;
- на сайте казначейства;
- в банковских учреждениях.
Если объектом продажи служит гаражный бокс в ГСК, который ранее не был приватизирован, процедура купли-продажи будет происходить по упрощенной схеме без участия Росреестра. Для этого нужно обратиться к главе гаражного кооператива. Дальнейший порядок действий будет иметь следующий вид:
- Продавец получает справку, подтверждающую полное погашение стоимости пая, пишет заявление на выход из ГСК.
- Приобретатель составляет заявление, в котором указывает желание вступить в кооперативное сообщество.
- Назначается общее собрание пайщиков, где принимается решение о приеме нового владельца пая.
Данный способ пользуется спросом благодаря скорости оформления сделки и простоте процедуры. Однако, после совершения сделки новый владелец не получит на руки документы на гаражный бокс, подтверждающие его права собственности.
Поиск арендатора
В большинстве случаев люди принимают решение сдавать в аренду имущество с целью улучшения материального положения семьи. В связи с тем, что закон не требует обязательной регистрации соглашений со сроком действия менее года, многие собственники пытаются составить договор аренды гаражного бокса без помощи юриста.
Поскольку образец документа можно легко найти в интернете, сложности с оформлением соглашения возникают крайне редко. Главное – не забывать о существовании простых правил:
- документ составляется в двух идентичных экземплярах (по одному для каждой из сторон);
- договор можно напечатать или написать от руки, избегая описок, исправлений и зачеркиваний;
- закон позволяет использовать типовой образец договора аренды гаража между физическими лицами, который можно дополнить индивидуальными условиями.
Если передаваемый в аренду объект является частью ГСК, следует указать в соглашении, на кого возлагается обязанность уплаты членских взносов.
Для оформления договора аренды гаража, сторонами которого являются физические лица, потребуется минимальный пакет бумаг. Арендатор и арендодатель должны предоставить свои паспорта с местом регистрации и ИНН. Владельцу объекта необходимо подтвердить свое право собственности и членство в ГСК, если гараж находится на его территории.
Более расширенный перечень документов нужен для регистрации договора в Росреестре. Участникам сделки понадобятся:
- удостоверения личности сторон;
- договор в 2 экземплярах;
- уведомление, которое подается председателю гаражного кооператива, если объект находится в ГСК;
- дополнения к соглашению: кадастровый паспорт, акт приема-передачи и прочее.
Регистрация является платной услугой. В качестве подтверждения внесения платежа следует приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.
Оформление договора
Действующим законодательством не утвержден образец договора, который стороны сделки должны использовать в обязательном порядке. Документ составляется в простой произвольной форме, с учетом общих требований. Если договор заключается на срок более двенадцати месяцев, либо одной из сторон является юридическое лицо, то необходимо составить его в письменном виде.
Само соглашение состоит из нескольких частей:
- Вводная. Здесь указываются сведения о сторонах сделки, дата и место заключения договора, его предмет и стоимость.
- Описательная. В ней отражаются обязательства, которые берут на себя стороны, порядок их исполнения, а также ответственность участников сделки.
- Заключительная. Эта часть содержит в себе срок действия договора, основания для его расторжения, банковские реквизиты, а также подписи сторон.
Для оформления текста используется обычная офисная бумага и технические средства печати. Также допускается применение бланка, изготовленного типографским способом. Его можно заполнить от руки
Важно, чтобы текст был составлен грамотно
ДОГОВОР АРЕНДЫ
парковочного местаг.
«» 2020 г.
АрендодательАрендаторДоговор
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату парковочное место, расположенное в паркинге торгово-офисного центра по адресу: для временной стоянки автомобиля.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц.
2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее числа каждого месяца.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору;
3.1.3. с согласия Арендодателя сдавать парковочное место в субаренду.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. осуществлять стоянку автомобиля только на арендуемом им парковочном месте (стоянка автомобиля вне зоны паркинга запрещена);
3.2.2. своевременно вносить арендную плату за пользование парковочным местом;
3.2.3. пользоваться парковочным местом в соответствии с его целевым назначением на условиях настоящего договора.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду парковочного места;
3.3.2. требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует парковочное место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. выдать Арендатору пропуск для въезда в паркинг торгово-офисного центра;
3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании парковочным местом.
4. СРОК АРЕНДЫ
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «»2020 г.
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за месяц(ев) до окончания действия договора.
4.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случае если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению.
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия пользованию парковочным местом.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:
АрендаторРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
На какой срок можно заключить соглашение?
Говоря о сроках действия договора аренды, важно заметить, что в том случае, если они не указаны в соглашении, то договор считается бессрочным и действует до того, как одна из сторон решит прервать его действие. По закону, разорвать договор без предварительного оповещения невозможно, и если сроки уведомления не упомянуты в договоре аренды, то сторона должна руководствоваться сроками, прописанными в законодательстве, которые составляют 3 месяца
Информация!
Так если договор оформляется на срок до 1 года, то регистрировать его совершенно не обязательно. Когда стороны составляют соглашение на более длительный период, договор регистрируется в Росреестре.
В тех ситуациях, когда договор первоначально был составлен по срокам, но стороны продолжают свои отношения даже по окончании его действия, то его условия продолжают действовать, а соглашение становится бессрочным, что снимает с участников все обязательства по регистрации договора.
В договоре по аренде гаража должны быть указаны сроки аренды. В тех случаях, когда договор об аренде не содержит по метки о сроке арендования, то принято считать, что договор заключен на неопределенный срок.
Арендатор или арендодатель может отказаться от выполнения договора аренды, однако нужно предупредить об отказе за три месяца. Договор аренды может включать и другие сроки расторжения или предупреждения. Поэтому договор аренды гаража надо очень внимательно изучать, консультироваться и сразу обсуждать неясные вопросы.
Таким образом, тот договор аренды, в котором не указаны сроки его действия, в любое время может быть расторгнут.
Если в договоре аренды нет условий о сроках самой аренды, то данный документ можно не регистрировать (регистрация необязательна).
Как продлить договор аренды гаража? Существует несколько важных моментов в этом вопросе:
- В случаях, когда договор заключен на сроки менее двенадцати месяцев, то для его продления нужно составить новое соглашение. Новое соглашение не требует государственной регистрации.
- В случаях, когда в заключенный договор (назначенный на срок менее двенадцати месяцев) были внесены поправки, в которых указывалось увеличение сроков (более 12 месяцев) по арендованию, тогда договор регистрируется в регистрационном органе.
- Бывают случаи, когда договор со сроками давно истек, но арендатор продолжает пользоваться собственностью арендодателя, автоматически возобновляется на прежних условиях на безвозмездный срок. Естественно, арендодатель должен быть в курсе продления аренды и дать на это свое согласие. Государственная регистрация договора в данном случае не потребуется.
Узнайте,
как происходит сделка покупки квартиры
, из статьи.
Прописаться в доле квартиры: можно или нет? Ответ здесь.
Срок, на который помещение предоставляется в пользование должен прописываться договоре аренды на гараж.
В такой ситуации любая сторона может расторгнуть эту бумагу, но уведомив о своих намерениях другого участника соглашения. Таким образом, если в документе не прописали конкретный срок его действия, то он может быть расторгнут в любой момент, даже если его заключения прошло менее 1 года.
При этом должна быть соблюдена установленная процедура, предназначенная именно для преждевременного прекращения действия такого документа.
Если же возражения есть, то соглашение не может снова начать своё действие.
Размер государственной пошлины регламентирован статьёй 333 НК РФ. Таким образом, эта сумма может быть различна для юридических и физических лиц.
Если данную сумму требуется выплатить юридическим лицам — то им придётся отдать не менее 2000 руб. Когда же дело касается физических лиц, то придётся приготовить к оплате около 22000 руб.
Как оформить договор аренды гаража
Подписанный договор, подтверждает согласие сторон со всеми пунктами. Текст документа должен ясно это отражать. Здесь должно быть подробное описание основных параметров объекта, которые могут детализироваться в прилагаемых материалах. Желательно тщательно прописать местность, где находится гараж, его тип и занимаемую площадь. Следует указать мебель, прочие вещи внутри гаража, а также его дефекты снаружи и внутри.
При сдаче на большой срок, необходимо согласование действий сторон по его поддержанию надлежащем виде
При этом важно оговорить преимущество нанимателя на компенсацию возможных затрат, к примеру, на обустройство ямы для осмотра машины
Внимания заслуживает раздел о плате за пользование. Во избежание недоразумений его лучше детально обсудить и закрепить в тексте. Здесь можно установить размер и принцип такой оплаты. Он может исходить из стоимости аренды квадратного метра или из полной стоимости гаража. Если необходимо, предусмотреть периодичность изменения размеров и сроков оплаты
Важно конкретно установить периодичность внесения платежа. Это может быть помесячно или ежеквартально
Важно! Следует четко зафиксировать порядок внесения – наличными с распиской в получении или на банковский счет. Вариант счета в банке может оказаться самым удобным.
