Что надо знать при оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Как подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку

Российская законодательная база предполагает, что каждый человек с момента рождения приобретает правомочность, а это означает, что он вправе владеть и распоряжаться имущественными ценностями.

Для передачи имущества в пользу ребенка (пример, бабушка решает подарить квартиру внуку) необходимо, чтобы он имел паспорт или свидетельство о рождении, которые выступают в качестве документа, подтверждающего личность. При этом, несмотря на действительные нормативы, ребенок не в полной мере является дееспособным, и во многом зависит от решений взрослых.

Это означает, что самостоятельно принимать участие в сделках подобного типа он не может.

Плюсы этой сделки в том, что детям не придется в дальнейшем переоформлять наследство на свое имя. Они в дальнейшем уже будут считаться полноправными владельцами имущества согласно договору дарения.

Квартиру

Оформить дарственную на ребенка можно на общих основаниях. Если предметом дарственной выступает квартира, должно быть согласие от родителей ребенка или лиц, представляющих его интересы на передачу дорогостоящего имущества.

Стороны договора обязаны проинформировать родителей (опекунов) ребенка, заручится их поддержкой и обеспечить обязательное присутствие представителей несовершеннолетнего на основании действующих законов.

После оформления дарственной она в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Долю в квартире

При оформлении дарственной на долю в квартире возникает необходимость выдела доли из совместного владения с прочими собственниками. Это единственный нюанс, возникающий при передаче недвижимости несовершеннолетнему.

В остальном процедура будет происходить на общих принципах с участием ребенка (если ему исполнилось 14 лет) и его представителей, в качестве которых выступает такой близкий родственник как родитель или опекуны (в отдельных ситуациях представители государственных служб).

Дом

Процедура дарения относительно земельного надела и частного дома осуществляется на общих правилах и принципах.

Также следует отметить, что несмотря на переход имущества в пользу несовершеннолетнего, все расходы по содержанию дома (земли) будут возлагаться на его законных представителей (родители, опекуны) до момента, пока ребенок получит полную дееспособность (18 лет). Поэтому, прежде чем подарить дом ребенку, лучше дождаться его совершеннолетия.

О некоторых нюансах

По российским законам не существует возрастных отношений в праве владения имуществом. Это может быть даже новорожденный.

А вот распорядиться собственностью можно только при достижении определенного возраста. Дарителю необходимо написать заявление и подать его в соответствующие органы.

Кто защищает права несовершеннолетних детей:

1. Несовершеннолетний ребенок (от 0 до 18 лет) не имеет права подписи. Оно принадлежит взрослому человеку, который является его законным представителем. К этой категории по закону относят:
   • родных родителей;
   • опекунов;
   • попечителей;
2. Защитой интересов занимаются законные представители. Они же обязаны присутствовать лично при подписании бумаг.
3. Одариваемому, которому еще не исполнилось 14 лет, нет необходимости приходить на сделку, поскольку правом подписи он не обладает. Присутствие родителей или опекунов обязательно.
4. 14-летний ребенок должен получить письменное разрешение от законных представителей на подписание дарственной. Во время оформления документа он должен поставить свою подпись.

Важные этапы оформления сделки

Чтобы избежать проблем, лучше обратиться к нотариусу

Сначала, лучше всего начать оформлять сделку, обратившись за услугами помощи в нотариальную контору к специалистам, а уже затем проводить государственную регистрацию права. Все необходимые бумаги предоставляются в управление Федеральной службы государственной регистрации или в регистрационную палату.

При первом этапе регистрации, лица, участвующие в сделке, должны в присутствии регистратора подписать необходимую документацию, передать собранные для оформления документы и уплаченную квитанцию за государственную пошлину. Далее, после принятия документов на рассмотрение специалист подает на подпись заявление участникам сделки и выдает расписку о получении всех необходимых для совершения дела бумаг.

В расписке должны быть указаны время и дата, в которые возможно будет забрать свидетельство на право собственности и соглашения (все экземпляры). Договор подлежит возврату для всех сторон, свидетельство же передается новому собственнику. Обычно время такой процедуры составляет около 10 дней.

Для получения свидетельства, которое будет выдано в указанный на расписке день, необходимо иметь при себе паспорт и расписку соответственно. После чего одариваемое лицо становится полноценным владельцем недвижимости и имеет полное право распоряжаться ей в своих интересах, однако, до достижения совершеннолетнего возраста только с разрешения представителей, назначенных законом.

Особенности составления договора с участие несовершеннолетнего

При совершении сделок с несовершеннолетними главной особенностью становится полное отсутствие дееспособности.

Отсутствие дееспособности ведёт к тому, что сделку невозможно провести без участия законного представителя. Особенно, если нужно нотариальное заверение. Несовершеннолетних они представляют полностью. Если ребёнку 14-18 лет, то можно дать ему письменное согласие на участие в процедуре.

В данном случае требуется наличие в договоре не только стандартных реквизитов, но и дополнительных сведений об одаряемом. Включающих:

• данные из паспорта, либо свидетельства о рождении.
• Пол.
• Дата с местом рождения.
• ФИО.

Отдельно выделяется информация, которая касается законного представителя

Не важно, участвует в сделке сам несовершеннолетний с письменного согласия, или его родственники. Надо обязательно указать:

1. информацию о документах, подтверждающих законность представления интересов.
2. Паспортные данные.
3. Место с датой рождения.
4. ФИО.

При дарении несовершеннолетнему важно, чтобы сам объект сделки был максимально конкретизирован. Если указание на предмет договора отсутствует, сделку признают недействительной.. Упоминание про отсутствие арестов с обременениями необходимо для полноценной защиты прав несовершеннолетнего

Упоминание про отсутствие арестов с обременениями необходимо для полноценной защиты прав несовершеннолетнего.

Отдельно пишут о том, что несовершеннолетний приобретает право собственности на подарок. И может распоряжаться объектом, владеть им при выполнении определённых условий. Можно описывать конкретные даты, начиная с которых ребёнок получает право распоряжаться своим имуществом. Или отлагательное условие, наступление которого определит появление прав.

Дарственный документ: особенность процедуры дарения

Основным отличием договора дарения от договора купли-продажи объекта недвижимости – безвозмездная передача права собственности на имущество. Договор дарения может быть двух видов:

•  безусловным, в рамках которого на собственника не налагается никаких обязательств; 
• условным, включающим определенные условия для исполнения. 

После того, как будет подписан дарственный документ, право собственности на недвижимое имущество переходит в единоличную собственность одаряемому, которой последний сможет распоряжаться по своему усмотрению по достижению им 18-тилетия, если иное не предусмотрено договором, к примеру, после вступления в брак или после прохождения обучения в ВУЗе, выполнение данных условий в полном объеме подтверждается соответствующей отметкой на документе, подтверждающем право собственности, выданном в росреестре.
Если вопрос стоит об оформлении на ребенка дарственной на земельный участок или дом, процедура проводится на тех же условиях с учетом законодательных норм и правил, что и при составлении дарственной на квартиру

Все расходы, связанные с содержанием имущества, переданного несовершеннолетнему лицу по договору дарения, в том числе уплата налогов на землю и имущество, несут законные представители ребенка.Важно! Договор дарения имущества на ребенка, не достигшего совершеннолетия, не может включать в себя пункты и условия о встречном оформлении ценностей со стороны одаряемого, а также каких-либо обязательств по содержанию и уходу за дарителем

Детали нотариального оформления дарения

Итак, на словах подарить квартиру не получится, даже если речь идёт о ребёнке. Нужно идти к нотариусу.

Обратим внимание на Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5). В нем указано, что сделки за малолетних детей совершаются либо родителями, либо усыновителями, либо опекунами

Если один из родителей захочет совершить сделку относительно имущества ребенка (а именно транспортного средства или недвижимости), то нужно согласие второго родителя, заверенное нотариально. Такое согласие не нужно получать в случаях, если:

1. родитель проживает отдельно от ребенка уже более 6 месяцев, не принимает участие в его воспитании и содержании;
2. место проживания родителя неизвестно.

Если же один из родителей отказывается дать согласие, то спор решается органом опеки и попечительства.

Отдельные правила установлены и для несовершеннолетних. При заключении договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку нотариус обязательно проверяет наличие согласия родителей или одного из них. Согласие только одного родителя допускается, если в отношении второго родителя:

• документально подтверждена смерть;
• произошло лишение родительских прав или права опеки;
• запись в Книге регистрации рождения проводился по фамилии и гражданству матери, а имя и отчество отца были записаны по ее указанию.

О согласии родителей (родителя) можно указать как в тексте самого договора дарения перед подписью ребенка, так и в отдельном нотариально заверенном документе.

Обратите внимание! Сделки от имени несовершеннолетних могут быть удостоверены только при условии, если они совершены с согласия родителей (усыновителей) или попечителя и с разрешения органа опеки и попечительства. Эти правила соответствуют части 3 ст

17 Закона Украины «Об охране детства» от 26.04.2001 № 2402-III. Родители или лица, их заменяющие, не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства, предоставленного в соответствии с законом, заключать договора, подлежащие нотариальному удостоверению и / или государственной регистрации, отказываться от принадлежащих ребенку имущественных прав, осуществлять разделение, обмен, отчуждение жилья, выдавать письменные обязательства

Эти правила соответствуют части 3 ст. 17 Закона Украины «Об охране детства» от 26.04.2001 № 2402-III. Родители или лица, их заменяющие, не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства, предоставленного в соответствии с законом, заключать договора, подлежащие нотариальному удостоверению и / или государственной регистрации, отказываться от принадлежащих ребенку имущественных прав, осуществлять разделение, обмен, отчуждение жилья, выдавать письменные обязательства.

Таким образом, важной особенностью таких договоров дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку является необходимость получения согласия родителей и разрешения органа опеки и попечительства. Именно так органы опеки и попечительства осуществляют контроль за соблюдением родителями и лицами, их заменяющими, жилищных прав и охраняемых законом интересов детей

Именно так органы опеки и попечительства осуществляют контроль за соблюдением родителями и лицами, их заменяющими, жилищных прав и охраняемых законом интересов детей.

Согласно Порядку осуществления органами опеки и попечительства деятельности, связанной с защитой прав ребенка (постановление Кабинета Министров Украины от 24 сентября 2008 № 866) органами опеки и попечительства являются районные, районные в г. Киеве и Севастополе государственные администрации, исполнительные органы городских, районных в городах, сельских, поселковых советов, в том числе объединенных, территориальных общин.

Таким образом, дети до 14 лет по сути в сделке не участвуют, их представляют родители или иные уполномоченные лица. Дети от 14 до 18 лет уже сами могут участвовать в сделке, но имея согласие родителей или иных уполномоченных лиц. Но в любом случае для оформления этой сделки необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Дарение имущества матери или отцу

Наличие подобных условий сделает сделку притворной, что влечет ее ничтожность (ст. 170 ГК). Отметим, что если передаваемая родителям квартира имеет какие-либо скрытые дефекты и недостатки, во избежание нанесения вреда жизни здоровью и имуществу одаряемого, даритель должен предупредить его о них (ст.

580 ГК). Чтоб исключить последующие споры по этому поводу, целесообразно отразить их в договоре или акте приемки-передачи. Пример Даритель Д. решил подарить своему малоимущему отцу, который проживал вместе с сожительницей, 1/2 долю своей двухкомнатной квартиры.

После заключения сделки и перерегистрации доли квартиры на отца, он и его сожительница вдруг изъявили желание проживать вместе с Д. и его семьей. Однако Д. возразил этому — так как в указанной квартире проживал он, супруга и их четверо детей, места для отца и его сожительницы не было.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери или сыну?

В том случае, когда речь идет о сумме денег, вы имеете право устно засвидетельствовать свое решение о передаче их в присутствии трех лиц и передать их одариваемому при свидетелях. Учтите, что при этом согласие одариваемого является обязательным условием. Кроме этого, если сумма денег достаточно велика, вы можете приложить к ней документы, подтверждающие их происхождение.

3 Когда по взаимному согласию с тем человеком, которому вы хотите подарить деньги, вы решили, что это необходимо, заключите договор дарения в письменном виде. Письменный договор дарения вы можете заверить нотариально, но закон не обязывает это делать лицам, участвующим в сделке. 4 Если вы оформите письменную дарственную на деньги без нотариуса, составьте договор в двух экземплярах и проставьте на нем две подписи – дарителя и одариваемого.

Порядок действий и список документов

Согласно ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества необходимо заключать в письменной форме. Следовательно, чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему, нужно составить договор самостоятельно либо найти пример или прибегнуть к помощи нотариуса. К необходимым элементам документа относятся:

• населенный пункт (место составления и подписания);
• число (обязательно пишется буквами);
• реквизиты дарителя (паспортные данные, ФИО, пол, адрес места жительства, дата рождения);
• реквизиты одариваемого (свидетельство о рождении, ФИО, пол, место рождения, дата рождения);
• реквизиты законного представителя (паспортные данные, ФИО, место рождения, место проживания);
• непременно следует уточнить, что стороны находятся в здравом уме и действуют без принуждения;
• реквизиты предмета дарения (характеристики квартиры, местоположение, документы на собственность, кадастровая оценка);
• следует упомянуть, что жилое помещение не находится под арестом и залогом;
• указать время наступления права собственности;
• указать число копий данного документа;
• подписи участников.

Чтобы данный договор имел юридическую силу, его необходимо зарегистрировать в Госреестре. Помимо договора дарения несовершеннолетнему ребенку в трех экземплярах, необходимо будет приложить:

• паспорта/свидетельство о рождении сторон;
• кадастровый паспорт квартиры;
• подтверждение стоимости из БТИ;
• свидетельство на жилое помещение;
• оплаченная государственная пошлина;
• согласие законных представителей ребенка;
• оплата налога на имущество за последний год;
• документ из ТСЖ;
• два заявления от участников сделки.

Заявления от участников сделки включают в себя 2 вида:

• на регистрацию перехода права собственности;
• на регистрацию права собственности подаренного имущества.

По истечении 2-х недель проверки, в случае отсутствия замечаний можно забирать готовое свидетельство.

Способы оформления квартиры на ребенка

Можно ли на несовершеннолетнего ребенка оформить квартиру? Конечно можно, причем существуют разные способы сделать это.

Приватизация

Во время проведения приватизации все прописанные в этом жилье становятся его собственниками. Не исключением являются и несовершеннолетние дети. Заключая договор на приватизацию, можно оформить отказ от своей доли в пользу других собственников, причем это могут быть и несовершеннолетние дети. Таким образом, ребенок становится собственником части жилой недвижимости.

Также необходимо знать, что если в квартире, которая приватизируется, проживает несовершеннолетний, не включенный в число собственников, то по достижении им 18 лет он может претендовать на долю в такой недвижимости. Это обязательно учитывают, если собираются продавать эту квартиру.

Наследство

Еще один способ оформления квартиры несовершеннолетнему ребенку – это составление завещания. Детям можно завещать жилую и коммерческую недвижимость. Если отсутствует такой документ, то часть имущества ребенок унаследует в порядке очередности. Обойденные наследники могут оспорить завещание в судебном порядке. Поэтому их следует заранее оповестить об этом или передать наследникам их имущество другими, более надежными способами.

Покупка

Заключая договор купли-продажи, несовершеннолетнего ребенка можно указывать как единоличного собственника или как совладельца. Оформляя договор, можно также указать несколько владельцев. В этом случае указывается доля каждого владельца на приобретаемую квартиру. Обычно такое происходит, если:

• недвижимость приобретается по программе «материнский капитал»;
• при продаже собственником квартиры;
• ее совладельцем является несовершеннолетний.

В договоре купли-продажи обязательно указывается размер долей или факт единоличного владения. Такую сделку обязательно должен заверять законный представитель, который действует от имени несовершеннолетнего. Этот момент должен быть указан в заключаемом договоре.

Дарственная

Несовершеннолетний может стать собственником жилой и коммерческой недвижимости, которую может подарить любой даритель, родственник или чужой человек. От имени ребенка должны выступать представители, что обычно указывается в договоре. Даритель обязательно должен иметь справку из налоговой, которая подтверждает отсутствие задолженности по налогу на эту недвижимость.

Необходимые документы

Дарственная не требует стандартной формы и нотариального заверения. Образец договора можно найти в интернете, скачать и заполнить в 3х экземплярах. Сам договор не предполагает регистрации, но право собственности по дарственной нужно будет обязательно задокументировать в госреестре.

Подобные действия можно выполнить самостоятельно, либо через МФЦ, либо через юридического помощника за отдельную плату.

Для оформления дарственной на несовершеннолетнего потребуются следующие документы с копиями:

• паспорт дарителя;
• паспорт ребёнка или свидетельство о рождении (до 14 лет);
• договор дарения;
• уплата госпошлины за регистрацию собственнических прав по дарственной (2000р НК ст.333.33);
• правоустанавливающие документы на собственность;
• правоподтверждающие документы на собственность;
• технические документы на предмет дарения (справка бти и выписка из домовой книги либо документы на машину и др.);
• документы с указанием стоимости дара (кадастровые документы на жильё или справка из страховой компании об оценке авто);
• справки об отсутствии долгов, ареста, залога;
• согласие родителей/опекунов, представляющих интересы ребёнка.

Юридическая помощь поможет избежать неточностей и не упустить детали при оформлении. Нотариальное заверение договора обойдётся в серьёзную сумму (0.3-0.5% от стоимости дара + услуги нотариального представителя за правовую и техническую работу), а потому остаётся исключительно на усмотрение сторон.

Дарение квартиры ребенку

Оформить договор дарения, если недвижимость дарится ребёнку, можно, однако в процессе оформления есть определённые отличия от договора со взрослым.

Процедура устанавливается целым рядом статей Гражданского и Жилищного кодекса, в которых предусмотрены все значимые нюансы и надёжно защищены права несовершеннолетнего. При этом сам процесс дарения не так и сложен.

Дарение может оформляться для достижения одной из следующих целей либо сразу нескольких:

• чтобы обезопасить недвижимость от претензий посторонних;
• чтобы предоставить ребёнку жильё на будущее;
• дать замену отчуждаемому жилью.

Если на жильё претендуют третьи лица и существует возможность лишиться его части, то дарение жилья ребёнку позволит надёжнее защитить его, поскольку ребёнок лучше защищён юридически – в отличие от взрослого, у него жильё отобрать можно будет лишь с согласия органов опеки и при условии предоставления ему другой жилплощади.

Из этого же следует, что если на ребёнка оформлена квартира либо доля в ней, и её планируется продать или иным способом передать права владения, то требуется приобрести другую жилплощадь и оформить его в ней – это поможет заручиться согласием органов опеки на выписку из старой.

Помимо перечисленного, пункт 3 статьи 37 Гражданского кодекса запрещает заключать с несовершеннолетним ребёнком, являющимся подопечным, сделки, кроме дарения, а потому дарственная – единственный способ передать жильё.

При этом договор должен быть грамотно оформлен. Так, можно будет добиться его признания недействительным через суд, если в нём оговариваются:

• возможность забрать дар;
• встречное требование об оказании определённой услуги;
• что права будут переданы после смерти дарителя.

Однако некоторые условия в тексте договора всё-таки указывать можно. Например, может быть указано, что дарение состоится при достижении ребёнком определённого возраста, при поступлении в учебное заведение либо вследствие выполнения другого подобного условия. Такую форму соглашения называют договором обещания дарения. Ещё раз подчеркнём, что недопустима постановка именно встречного обязательства, которое ставит под сомнение безвозмездный характер сделки, а условия, не имеющие направленность на удовлетворение имущественного интереса дарителя, могут свободно ставиться.

Возраст до 14 лет

До получения паспорта за ребёнка имущественные вопросы должны решать его родители либо опекуны. Это значит, что его мнение при дарении вообще не играет роли, отказаться от подарка при таком желании он не может, а подпись на дарственной со стороны одаряемого ставят, соответственно, родители или опекуны – они же решают, принимать ли дар, или нет.

Возраст от 14 до 18 лет

А вот после получения паспорта ребёнок, пусть и не обретает все права взрослого, но всё-таки уже наделяется правом подписи – это значит, что его мнение по вопросу принятия дара уже необходимо учитывать, поскольку без его подписи дарственная не будет действительной. Однако, помимо его подписи, по-прежнему требуется и подпись его родителя либо опекуна.

Различия в оформлении долевой дарственной на ребенка

Дарственная — документ, имеющий юридическую силу

Дарственная оформляется с подписями всех сторон и это должна быть исключительно письменная форма. Заверение от специалиста нотариальной конторы не требуется, однако лучше не пренебрегать им в целях защиты личных прав одарителя и интересов на будущее.

При дарении долевой части недвижимости несовершеннолетнему лицу нотариальное удостоверение является необходимостью, так как каждый собственник жилья должен утвердить свое согласие на эту процедуру. При отличном раскладе сделка не будет являться действительной.

В случаях, когда одним из собственников выступает такой же не достигший совершеннолетия человек, необходимо согласие его представленных лиц (родителей или опекунов). Долевая дарственная включает в свой состав следующую документацию:

• данные паспортов всех сторон;
• место жительства

В подробностях нужно описать объект, указав:

1. общую площадь;
2. этаж;
3. адрес нахождения;
4. количество комнат;
5. информацию о том, какую конкретно долю дарят

В качестве образца можно скачать шаблон в интернете с названием «договор дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему ребенку»

Из особенностей дарения стоит уделить внимание тому, что это действие является одним из лучших вариантов безвозмездной передачи жилья

Плюс такого договора в невозможности изъятия подаренного имущества и его неоспоримости. В таком случае, дарящий не имеет право вернуть себе эту недвижимость. Закон говорит о возможности в течение года, расторжения с помощью суда такой сделки.

Минусом договора является невозможность родителям осуществлять операции по продаже квартиры до времени наступления совершеннолетия ребенка-собственника.

Мнение юриста-эксперта:

Автор излагает в своей статье всю необходимую информацию, которая помогает разобраться с деталями составления договора дарения недвижимости на ребенка. Из статьи многое становится понятным. Но, есть для наших читателей одно предостережение. Не следует, как рекомендует автор статьи, использовать непроверенный шаблон из интернета для составления договора.

Это может вам навредить. Так как имея в руках шаблон, появляется желание подогнать договоренность под его условия, считая их правильными

Тем самым подрывается важное условие – свобода договора

Право несовершеннолетнего на жилье — видеоконсультация адвоката: