Можно ли оспорить дарственную на квартиру в россии

Действие дарственной на квартиру после смерти дарителя: что говорит закон

Согласно действующему законодательству, в частности Гражданскому кодексу РФ, дарение – это двусторонняя сделка, которая подлежит оформлению по общеустановленным принципам.

Основными моментами являются:

1. Даритель – собственник имущества;
2. Получатель дара – физическое лицо, давшее свое согласие на проведение юридических «трансформаций» в правах собственности. Если субъект также является родственником – он автоматически освобождается от выплат в виде подоходного налога;
3. Оформление происходит непосредственно у нотариуса;
4. Представительство при проведении сделок подобной направленности недопустимо Стороны должны явиться лично и сами подписать соглашение.

Никаких требований к одаряемой стороне не должно быть, в противном случае будут нарушаться основные нормы гражданского права, которые идентифицируют дарение как юридическую сделку. Соответственно ставить одним из пунктов договора время начала действия заключенного акта, характеризующегося смертью дарителя, невозможно.

Как отсудить квартиру и оспорить завещание?

Гражданин, который обладает полной дееспособностью волен совершать со своим имуществом, которым он владеет на праве собственности, любые не запрещенные законом сделки. Он может продавать свое движимое или недвижимое имущество, обменивать его, сдавать в аренду или дарить.

Описываемая бумага обретает юридическую силу при госрегистрации. До проведения регистрации допустимо ликвидировать документацию без судебного вмешательства. После ее свершения – это происходит лишь в суде. Практика знает случаи, когда ликвидация бумаг ведется еще при жизни владельца недвижимости. Но придать договоренности дееспособного человека статус недействительной нельзя.

Это Ваше конституционное право — обращаться в суд. Но вот реальных шансов на положительное решение суда у Вас нет Ну если вы в суде докажите, что мать была невминяема. Ждя этого нужна психиатрическая экспертиза.

Со дня такого уведомления начнет течь срок давности для оспаривания. Также Вам необходимо присоединиться к судебному процессу о восстановлении отцовства. Тем самым Вы можете усложните процесс, оттянув время. И если отцовство будет восстановлено, возможно истечет срок оспаривания сделки дарения. При обращении в суд с иском им откажут в виду срока давности.

Каким образом даритель может отменить договор?

Безусловно, больше всего людей спрашивают о том, имеет ли дарственная обратную силу. Следует сразу же подчеркнуть, что ни одна из сторон процедуры дарения не имеет права отменять дарственную лишь по своему индивидуальному желанию. Существует только два случая, на основании которых можно действительно аннулировать дарственную:

1. Обоюдное согласие лиц
2. Суд

Российским законодательством установлено следующие причины, которые являются весомыми для расторжения договора дарения:  

1. Если со стороны одаряемого было осуществлено покушение на жизнь дарителя. Причина является весомой для заявки в суд и в том случае, если новый владелец покушался на жизнь и безопасность членов сеьми дарителя, а также его родственников.
2. Если одаряемый со злым умыслом нанес дарителю физические повреждения.

1. Если обращение одаряемого с имуществом угрожает безвозвратной утратой этого имущества.
2. Если условия жизни дарителя значительно ухудшились (естественно, подобное положение вещей по вине самого дарителя не учитывается). Среди допустимых причин можно назвать кражу имущества, уничтожение жилья природными катаклизмами, а также серьезное заболевание.
3. Смерть одаряемого. Однако необходимо запомнить, что отмена договора при таком исходе возможна лишь при своевременной прописке специального пункта о кончине одаряемого и судьбе имущества в результате этого. Если же такое условие не было заблаговременно прописано, то претендентами на это имущество становятся наследники одаряемого.

Какой же выход искать из ситуации, если по вышеперечисленным причинам даритель так и не смог возвратить свое имущество? Эксперты советуют направить свою энергию на аннуляцию дарственной.

Можно ли оспорить дарственную на дом?

Чтобы оспорить дарение недвижимости необходимо согласие двух сторон либо расторжение договора по решению суда.

Если возражений стороны не имеют, то дарственную расторгнуть не составит труда. Для этой процедуры нужно написать и заверить подписями соглашение о расторжении, исполнить его.

Если одна сторона не согласна с аннулированием сделки, потребуется решать этот вопрос в суде.

Имеется несколько оснований для запрещения безвозмездной передачи прав собственности на дом. Если в документе присутствуют запретные пункты, то он автоматически становится неверным и юридической силы не имеет. К положениям относят:

• дарение от имени несовершеннолетнего;
• от недееспособной личности и законных представителей;
• оформление дарения для сотрудника медицинского либо образовательного учреждения;
• дарение не будет признано, если человек лечился либо воспитывался у одаряемого;
• также безвозмездную передачу нельзя оформлять для людей, работающих в социальной сфере от опекаемого лица;
• передача гражданину, занимаемому муниципальную или государственную должность (данное действие может расцениваться как взятка);
• запрещено оформлять дарение в пользу работника ЦБ РФ для получения выгоды.

Если в договоре дарения присутствуют данные пункты, то дарственная может быть оспорена и аннулирована.

Основания для ограничения дарения

Юридическое лицо не имеет возможности дарить имущество, находящееся на праве хозяйственного управления. В случае оформления дарственной с помощью доверительного лица, в ней следует казать предмет договора, при несоблюдении этих правил документ будет считаться недействительным.

Если недвижимостью владеет ни один человек, то должно быть согласие всех владельцев.

При несоблюдении перечисленных пунктов оспорить дарственную можно с высокой вероятностью.

Причины отмены договора дарения на квартиру

Осуществив надлежащие правовые действия, одариваемый субъект становится собственником квартиры. Все юридически корректные способы аннулирования договора делятся на два типа:

1. Действия дарителя по отмене дарственной на квартиру.

2. Действия третьих лиц по оспариванию правомерности процедуры дарения квартиры.

Оспаривание дарственной дарителем

Даритель имеет право отозвать дарственную только в том случае, когда одариваемый отнёсся к его жизни и здоровью не просто не уважительно. Он мог нанести ему лёгкий (и иной) вред, стать угрозой для благополучия или выживания.

Например, пожилой человек безвозмездно отчуждает свою квартиру в дар родственнику, сиделке или сожительнице. Он предполагает, что за этот благородный поступок ему априори полагается пожизненный пансион.

Новый владелец квартиры, однако, не желает делить полученную территорию с лишним жильцом и пытается его «выжить» из квартиры всеми способами, в том числе – противозаконными.

Сопротивляясь, утративший жильё гражданин, старается его вернуть посредством оспаривания договора. Таковы классические схемы не сложившихся имущественных сделок.

Иногда дело заходит слишком далеко, и получатель дара лишает жизни благодетеля. В этом случае оспорить процедуру берутся родственники погибшего. Имущество переходит к ним по праву наследования.

Если получатель дара умер до вступления в права собственности, дарственная аннулируется автоматически, а квартира возвращается владельцу.

Оспаривание договора дарения квартиры третьи лицом.

Оспаривание договора дарения квартиры со стороны третьих лиц

В других случаях оспаривание договора дарения квартиры происходит на основании законодательных положений. В отношении квартиры попытку аннулирования можно производить при наличии следующих условий:

1. Правовой статус дарителя не соответствовал статусу собственника, которому позволительно осуществлять правомочные, юридически корректные имущественные сделки. Причинами могут служить различные обстоятельства, в соответствии с которыми даритель лишился этого права полностью или получил ограничение на возможность распоряжаться им (арест и т.п.).

2. Напряжённое психическое состояние или расстройство, действие в состоянии наркотического транса или алкогольного опьянения.

3. Угроза или шантаж как причина проведения имущественной сделки.

4. Согласие отказаться от сделки в пользу другого лица, принятое дарителем после подписания договора, но до момента регистрации.

5. При отсутствии безвозмездности со стороны дарителя. Например, он получил взамен неимущественную ценность или услугу от получателя дара. Возможно, осуществил нелегализованную (противоправную) имущественную сделку или мошенническую операцию.

Договор может быть оспорен в течение 1 года после совершения дарения, но истец может ориентироваться и на общий срок исковой давности. В некоторых случаях, когда заинтересованное лицо не знало о совершении сделки, а также не должно было получить эту информацию по собственной инициативе, отсчёт времени происходит с момента получения соответствующей информации.

Как правило, к числу лиц, претендующих на признание сделки ничтожной, относятся дети или иные наследники дарителя. В то же время, руководствуясь положениями Гражданского кодекса, третьи лица не имеют прав на ограничение волеизъявления дарителя.

Однако и даритель не имеет права на осуществление имущественной сделки в обход:

• законной супруги (супруга);
• совладельцев квартиры.

Договор предусматривает его подписание в нотариальной конторе. Соответственно, в момент удостоверения его нотариусом, документы проверяются для оценки правомерности заключения сделки.

Поэтому оспорить его на основании не надлежаще проведённой процедуры, достаточно сложно. Нотариус несёт профессиональную ответственность за чистоту удостоверяемой им сделки. Тем не менее, судебной практике известны случаи, когда осуществлялось успешное оспаривание дарственной.

Основания и сроки для оспаривания дарственной

На основании ст.168 ГК РФ, дарственную можно оспорить, если:

Даритель не имел права собственности, либо есть судебный акт признания такого права недействительным.
Отсутствует официальное согласие супруга. Относится к совместно нажитому имуществу.
Одариваемый знал, что не получено согласие от другого собственника

Тут важно доказать, что приобретатель знал о положении вещей изначально, а значит так же, как и даритель нарушил закон.
Присутствует факт мошенничества. Например, если кто-то (знакомый или нет) воспользовался ситуацией и добровольно вынудил дарителя подписать договор.

На основании ст.170 ГК РФ, дарственную можно оспорить, если:

1. Была совершена мнимая сделка. К примеру, суд вынес решение об описи имущества в отношении его. В его собственности находится квартира, которая попадает под взыскание. Тогда он заключает с доверенным лицом договор дарения, но на самом деле остается при своём жилье. Такая дарственная будет фиктивной.
2. Была совершена притворная сделка. В тех случаях, когда он получил выплаты за объект дарения, что означает уклонение от налогов при фактической продаже, либо ренте квартиры.

Согласно ст.177 ГК РФ, дарственная оспаривается, когда дееспособный даритель может не осознавать своих действий. А именно, существует болезнь, которая мешает адекватному поведению так, что тот не осознаёт значения своих поступков. Допустим он — алкоголик со стажем, но никогда не был на лечении от зависимости. В этом случае необходимо предоставить суду доказательства неадекватного состояния именно в момент заключения сделки. Для этого проводят все возможные экспертизы, даже посмертно.

Согласно ст.178 ГК РФ, даритель заключил сделку будучи введённым в заблуждение, если:

Он не осознавал последствий своего решения. Т.е. фактически не понимал, что дарит своё имущество. Например, дедушка не понял, что любимые внуки в его квартире жить не смогут, если он подарит её другу.
Для него сделка является не выгодной

Суд должен установить причины дарения (беря во внимание возраст и материальное положение дарителя), наличие дополнительной жилой площади, есть ли нотариальное удостоверение и т.д.

Шанса оспорить дарственную не будет, если:

• даритель был признан дееспособным, полностью осознавал свои действия;
• подтверждено, что даритель сам подписал договор (свидетели, нотариус, экспертиза почерка);

В каких случаях возможно оспорить дарственную на недвижимость – а когда это сделать не получится?

Дарственная на недвижимость может быть оспорена при таких условиях:

1. Даритель не имел никаких прав на имущество.
2. Даритель распоряжался спорным имуществом, без разрешительной документации. Например, согласия.
3. Документ был оформлен с ошибками, опечатками.
4. Даритель является недееспособным.
5. На дарителя воздействовали третьи лица, давили в эмоциональном плане, причиняли физический вред, угрожали.
6. Сделкой занимались мошенники.
7. Даритель не осознавал и недопонимал суть такой сделки, не имел понятия, что будет дарить недвижимость.
8. Даритель не зарегистрировал сделку надлежащим образом.
9. Дарственная была оформлена, чтобы прикрыть другую сделку. Например, для сокрытия и неуплаты налогов.
10. Одаряемый распоряжается недвижимостью ненадлежащим образом. Если действия одаряемого противоправны и не соответствуют договору дарения, прописанным в нем требованиям.
11. При смерти одаряемого.
12. При смерти дарителя. Если он не успел зарегистрировать дарственную и передать имущество тому, кому хотел подарить недвижимость.
13. Даритель находился в состоянии алкогольного, наркотического опьянения.
14. Сделка была оформлена на невыгодных для дарителя условиях. Например, гражданин, не имея другого жилья, подарил его, а сам остался жить на улице. В документе обязательно должно быть прописано, что даритель, хоть и подарил жилье, будет там проживать.
15. Одаряемое лицо является сотрудников социальной службы или государственной структуры.
16. Дарителем является индивидуальный, частный предприниматель, которого признали банкротом. В этом случае имущество переходит в разряд собственности компании.
17. Даритель совершил перепланировку квартиры, дома, при этом не узаконил изменения.
18. Даритель имеет психическое расстройство.
19. Дарителем выступил законный представитель, опекун ребенка или недееспособного гражданина.
20. Одаряемым является сотрудник воспитательного или лечебного учреждения, где числился или числится даритель (ребенок или недееспособный взрослый).

Документ однозначно не получится оспорить, если:

1. Документ был составлен верно, без ошибок.
2. Дарителем выступает лицо, которое по закону может участвовать в сделке и оформить дарственную.
3. Документ был зарегистрирован, и сделка была подтверждена.
4. В отношении дарителя не было совершено противоправных действий.
5. Одаряемый выполняет все условия по договору.
6. Имеется вся документация с обеих сторон.
7. Сделка была заключена на законных основаниях, не противореча законодательству РФ.

При оспаривании сделки в суде обязательно рассматривается вопрос объективности причин дарения.

Если судья посчитает, что у дарителя не было причин передавать в дар свое имущество, он может оспорить сделку и посчитать договор недействительным. 

Когда нельзя подарить квартиру

Оспорить договор о дарении квартиры дело не из простых, но оно реально. Такой договор становится действительным не тогда, когда его подписали все стороны, а только после того, как произошла государственная регистрация на права собственности нового владельца, то есть одаряемого.

Перед тем как писать дарственную, необходимо иметь в наличии все документы, подтверждающие, что недвижимость, которую он хочет дарить является его собственностью. Иначе, никто не возьмется составлять договор и тем более заверять его.

Необходимо соблюдать еще одно очень важное условие, которое предусматривает состояние человека, выступающего в качестве одаривателем. Не допускается составление дарственной, если человек не находится в нормальном психическом состоянии и он не понимает, или не осознает свои действия

Причиной может быть заболевание, связанное с психикой, физическое заболевание, что также влияет на нормальную оценку своих действий и всего окружающего.

Еще некоторые виды состояния недопустимы:

• алкогольное опьянение;
• прием различных психотропных медикаментов;

В таких состояниях мозг человека не работает нормально, сознание отключается. Подписи документов на передачу в дар квартиры в таком состоянии признаются недействительными.

Еще одним условием, при котором не допускается сделка, это когда человек хочет получить какую-то выгоду из сделки о дарении квартиры. Вариантов здесь много, каждый может придумать что угодно. Например, одариватель потребует не прописывать, или же наоборот, не выписывать какого-то родственника или знакомого человека. Это невозможно, так как по правилам дарственной, все происходит безвозмездно и без каких-либо условий одаривателя.

Если одаривателю нет еще 18 лет, не может быть и речи о составлении дарственной. Это очевидно. Нельзя переписать что-то на человека, который ухаживал за больным, медсестре и сиделке.

Отдельно рассматривается ситуация, когда дарственная на квартиру оформляется на должностное лицо, которое располагает социальным положением.

Если договор же оформлен, но его нужно аннулировать, сделать это может только одариватель. Его родственники не смогут ничего добиться, если начнут разбирательство при жизни одаривателя.

Есть исключения, когда можно вернуть права на владения собственностью и вернуть ее, доказав свои права на собственность.

Мнение эксперта
Роман Эфремов
Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

В каких ситуациях дарственная автоматически становится недействительной?

Законодатель предусматривает ряд условий, при наличии которых даритель или прочие лица вправе признать дарственную ничтожной:

1. В договор дарения включены дополнительные условия, не соответствующие законодательным нормам.

При фиксации данного нарушения регистрация документа невозможна, регистрационный орган автоматически отклонит заявку. Законодатель утвердил несколько трактовок, которые ни в коем случае не должны включаться в текст документа:

• запрещено указывать, что квартира перейдёт в собственность нового владельца после смерти дарителя. При этом условии касательно объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к процедуре наследования, что автоматически делает договор дарения ничтожным;
• обязанность пожизненного содержания дарителя. В данной ситуации законодатель увидит в договоре дарения элемент ренты, что делает документ ничтожным. Условие, которое автоматически аннулирует дарственную, касается как требования материального обеспечения, так и ухода за дарителем;
• дарственная будет признана ничтожной, если в тексте документа имеется упоминание о возможности пожизненного проживания дарителя в квартире. Здесь также имеются черты, присущие ренте, что аннулирует договор дарения.

1.   Дарственная автоматически становится недействительной, если объект недвижимости передаётся определенной категории пользователей.

Действительные нормы предусматривают установление ограничения на участников процесса дарения. Законодатель установил определённую категорию лиц, которым запрещено принимать в дар квартиру и прочие дорогостоящие материальные активы:

• государственные служащие ввиду исполнения профессиональных обязанностей;
• опекуны и попечители касательно имущественных активов, находящихся в собственности их подопечных;
• наемный персонал лечебных и социальных учреждений (врачи, медсёстры, соцработники и т.д.) в отношении имущества граждан, находящихся на их попечении.

Пошаговая инструкция действий

Далее рассмотрим как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя.

Более подробное описание процесса вы найдёте здесь.

Подсудность

Вот правила, которым в обязательном порядке подчиняется подсудность такого разбирательства:

1. Иск на судебное разбирательство подаётся в районный суд по местонахождению или адресу регистрации стороны ответчика.
2. В случае, если местонахождение ответчика не установлено либо находится за пределами Российской Федерации, право определение подсудности передаётся истцу.

В процессе установления подсудности своего иска об аннулировании действия договора о дарении, первое и главное, чего обязан придерживаться истец – это требования к такому заявлению, которые предъявляет законодательство.

В противном случае неактуальным будет признан не договор, а судебный иск заявителя.

Для того, чтобы иметь успех в таком непростом деле, необходимо ответственно отнестись к каждому своему шагу.

Подробнее о том, как проходит процедура по соглашению сторон или через суд, читайте тут.

Документы

• Все показания свидетелей.
• Справки и документы из органов правопорядка.
• Подтверждающие отсутствие дееспособности дарителя бумаги.
• Свидетельства выплаты каких-либо денежных средств за дарственную.
• Итоги медико-психологического исследования адекватности и психического здоровья дарителя.
• Информация из медицинской карты дарителя о его установленных ранее отклонениях.

Составление иска

Оформление искового заявления в суд – занятие тонкое и непростое, поэтому разумно будет доверить его опытному юристу, который сможет чётко описать требования истца и законодательно обосновать их правомерность, грамотно представить все доказательства. Обязательно в иске должны указываться:

1. Информация и об истце, и об ответчике, их контактные адреса.
2. Понятное описание причины спора.
3.  Обоснование и подтверждение правомерности требования истца.
4.  Перечень прилагаемых к иску бумаг.
5.  Личная подпись самого истца либо его представителя.

В зависимости от количества сторон процесса исков надлежит подавать несколько. Образцы заявлений, при нежелании обращаться к юристам, можно найти в интернете.

Доказательства

В качестве доказательств необходимо собрать как можно больше материалов, подтверждающих ту незаконную ситуацию, которую истец хочет обжаловать.

Это могут быть любые справки – из полиции, медицинских учреждений, психоневрологических диспансеров; протоколы, аудио- и видеозаписи противоправных действий в отношении дарителя.

Также чем понятнее и прозрачнее будет ваша позиция в споре, тем больше шансов на успех вы имеете.

Сроки

Период, в течение которого имеется возможность обжаловать заключённую сделку, считается с момента её собственно утверждения, и составляет три года. Наследники и родственники  дарителя могут продлить указанный срок, но не более чем через 10 лет со дня заключения договора.

В чем суть дарственной?

Как и все юридические акты, документ имеет определенные реквизиты:

1. бланк (заполняется по установленному законом образцу);
2. подписи всех сторон сделки;
3. обязательная государственная регистрация.

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорамЦены на услуги адвоката по наследственным спорам

Итак, дарственная оформляется исключительно в письменном виде и требует обязательной регистрации в госорганах. Договор, не прошедший этап регистрации, считается недействительным.

За Гражданским кодексом, существует несколько вариантов вступления нового владельца в право собственности.

после регистрации государственными органами;
в определенный день;
в день какого-либо важного события (день рождения одаряемого, выпускной в школе, свадьба и т.п.).

Со всеми законодательными нюансами договора дарения можно ознакомиться в 32-й главе Гражданского кодекса.

В последнее время в юридические компании обращается достаточно много клиентов с вопросом, можно ли отменить дарственную. Именно об этом и пойдет дальше речь.