Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать

Как расприватизировать квартиру – порядок действий

Как расприватизировать квартиру – порядок действий

Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.

Условия для расприватизации жилья

Расприватизировать можно только приватизированную квартиру. Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя.

Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:

  1. это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
  2. после приватизации в квартиру не были вселены другие люди;
  3. на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, обременения, аресты, права на нее не должны оспариваться;
  4. в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
  5. все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть несовершеннолетние дети, то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.

Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.

Документы для расприватизации квартиры

Чтобы расприватизировать квартиру, собственникам нужно подготовить следующие документы:

  1. Заявление на деприватизацию жилья (см. бланк заявления – здесь);
  2. Копии паспортов всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
  3. Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  4. Справку о составе проживающих (прописанных) в квартире жильцах – Выписку из Домовой книги или Единый жилищный документ (ЕЖД);
  5. Разрешение Органов опеки и попечительства на деприватизацию квартиры, если среди ее собственников есть несовершеннолетние дети.

Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников – бесплатный.

В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.

Куда подавать документы на расприватизацию

В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь). Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания. Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.

При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.

После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления.

Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы). Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Регистрация договора деприватизации

После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам.

После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным (прописанным) в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма.

Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества (ДГИ) не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.

Основания для отказа

Отказать в приватизации могут в случае, если жилье в принципе не принадлежит этой процедуре по закону. Также получат отказ в приватизации те, кто в совершеннолетнем возрасте уже участвовал в процессе. При поступлении неполного перечня документов скорее всего тоже последует отказ. Некоторые случаи оспариваются в суде.

Незаконная сделка и ответственность

Незаконная приватизация жилья – очень серьезное нарушение, которое рассматривается в суде. Распространенные ошибки, допускаемые при оформлении, делают сделку недействительной. Также процесс приватизации может быть оформлен путем мошенничества. В обоих вариантах пересмотр приватизации будет рассмотрен в суде. Признание судом сделки незаконной аннулирует ее и запрещает участникам сделки в дальнейшем какую-либо приватизацию.

Срок исковой давности

Подать иск о рассмотрении незаконной приватизации можно в течение трех лет для тех процедур, которые изначально являлись незаконными, и в течение года для процедур, которые были признаны неверными.

О сроке исковой давности по приватизации и особенностях обжалования таких дел написано в этой статье.

Нужно ли приватизировать купленную недвижимость?

Если квартира была куплена, значит она приватизирована и делать более в этом направлении ничего не нужно. Перед операциями купли-продажи квартиры подлежат обязательной приватизации. Неприватизированную квартиру невозможно приобрести, ее можно получить другим путем, например, социальным наймом.

Условия и требования, принципы

Бесплатное оформление приватизации жилища разрешается однократно гражданам, которые проживают в данной квартире и имеют договор социального найма. Свое согласие на процедуру должны дать все взрослые, а также подростки от 14 до 18 лет. В случае несогласия на приватизацию одного из лиц процедура не состоится. Однако если взрослый жилец просто отказывается от участия в процессе, то приватизация будет проходить для всех остальных жильцов. Дети также принимают участие и получают долю во владение. Стоит отметить, что все несовершеннолетние участники процесса могут ещё один раз в своей жизни приватизировать жилье по достижении ими совершеннолетия.

Принципы приватизации:

  • для приватизации необходимо быть гражданином России;
  • процедура проводится с государственными и муниципальными помещениями, пригодными к жилью;
  • получить во владение можно только те квадратные метры, к которым имеется договор найма;
  • процесс проводится только в случае добровольного желания граждан;
  • процедура приватизации должна быть бесплатной;
  • каждый взрослый гражданин России имеет право единожды приватизировать жилую недвижимость.

Сколько лет надо прожить в ней, и кто должен заниматься?

Срок проживания не имеет значения, начать процесс приватизации можно в любое время, главное – заключить договор о социальном найме. Кто имеет право приватизировать жилье Для проведения приватизации необходимо иметь договор о социальном найме, в котором прописан главный квартиросъемщик.

  1. детям;
  2. женам/мужьям;
  3. родителям;
  4. внукам;
  5. другим родственникам;
  6. иждивенцам, находящимся на попечении семьи нанимателей;
  7. другим лицам, признанным судом членами семьи.

О том, кто имеет право приватизировать жилье, рассказано здесь.

Можно ли расприватизировать квартиру?

В первую очередь необходимо сказать, что термина – расприватизация не существует. Нигде в законе нельзя найти ничего подобного. Но это еще не значит, что нельзя отказаться от приватизации.

Не так давно в законодательные акты были внесены изменения, согласно которым, расприватизировать квартиру можно двумя способами. По согласию сторон, либо через суд.

Но прежде чем перейдем к вопросу, давайте разберемся, что значит само понятие.

Расприватизировать – отказаться от собственности, перевести жилплощадь из частной собственности в муниципальную либо государственную. Зачастую это делается в тех случаях, когда собственник хочет приватизировать другую жилплощадь.

Согласно действующему законодательству, приватизировать можно только один объект недвижимости на одного человека.

Важно помнить и то, что если расприватизация происходит по обоюдному согласию, то правом на приватизацию больше воспользоваться невозможно. Получается, что решать данный вопрос, лучше всего, через суд.. Заявить об отказе от приватизированной жилплощади вправе только её собственник

Если собственником несколько, то необходимо согласие каждого из них. Немаловажен и тот факт, что отказаться от приватизированной квартиры можно только в течение трех лет после её приватизации

Заявить об отказе от приватизированной жилплощади вправе только её собственник. Если собственником несколько, то необходимо согласие каждого из них. Немаловажен и тот факт, что отказаться от приватизированной квартиры можно только в течение трех лет после её приватизации.

Как расприватизировать квартиру? И что это даст, есть ли опасности?

Давайте рассмотрим основные пункты по данному поросу.

Важно понимать, что расприватизации подлежат только те квартиры, которые были приватизированы изначально. То есть, если квартира была получена как подарок, либо досталась по завещанию, провести процедуру расприватизации невозможно.

Очень сложно это будет сделать и в случае, если данное жилье является единственным местом проживания

То есть, если собственник будет иметь другую квартиру, в которой будет жить, а данная будет стоять в запустении. Сделать это будет гораздо проще.

Квартира не должна быть обременена. То есть, она не должна быть в залоге, если она находится в доме под снос и так далее.

Теперь давайте рассмотрим опасности, которые подстерегают собственника. Как уже было указанно выше, при добровольном отказе, право на приватизацию теряется, но это не единственный минус.

Квартира переходит в государственную или муниципальную собственность, а владелец становится нанимателем. Что это значит?

  • Квартиру нельзя продать.
  • Квартиру нельзя завещать.
  • Квартиру нельзя подарить.
  • Квартиру нельзя оформить как залог.

Вот такие минусы, расприватизировать или нет – право каждого. Но нужно взвесить все «за» и «против», вед в дальнейшем оспорить все будет куда сложнее, при этом только через суд.

Если гражданин таки решается на процедуру отчуждения, необходимо собрать пакет документов. Рассмотрим их.

  • Паспорт гражданина Российской федерации.
  • Заявление на расприватизацию, составленное по образцу.
  • Документ, которые подтверждает право собственности.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Выписка из домовой книги, либо сама домовая книга.
  • Квитанция, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины.
  • Решение суда (если вопрос решается через суд).

С данным пакетом документов необходимо обратиться в районную или городскую администрацию. Там, в течение месяца обращение будет рассмотрено, а в последствие будет вынесено решение. В дальнейшем это решение можно оспорить в судебном порядке.

Преимущества и недостатки

Деприватизация выполняется из-за невозможности уплачивать налоги на недвижимость. Сейчас его базой служит кадастровая стоимость имущества. Поэтому налог стал намного выше. Раньше он вычитался из инвентаризационной стоимости и составлял маленькую сумму.

С 2015 года многие стали возвращать жилье в государственную собственность. У многих причиной послужило дорогое содержание жилья, выполнение капитального ремонта. Многие используют возврат для получения жилья по соцпрограммам. При чрезвычайной ситуации, например, пожар, затопление, оплачивать ущерб будет государство.

Есть у этой процедуры и минусы. Когда жильцы не являются собственниками, у них нет возможности продать, подарить, завещать имущество. При деприватизации повторно оформить помещение в свое владение не получится. Государственную собственность нельзя оставлять в качестве залога, например, для получения кредита. Сдавать в аренду социальную квартиру сложнее.

Расприватизация квартиры – что это такое?

Четкого понятия «расприватизация» или «деприватизация» в нормативно-правовых актах РФ нет. По сути расприватизация – это отказ от права собственности на квартиру и передача его обратно муниципалитету или государственным органам. Некоторые отожествляют понятия «расприватизация» и «деприватизация», но другая часть юристов придерживается следующих определений:

  1. Деприватизация – это добровольный возврат квартиры владельцем в собственность государства после осуществленной ранее приватизации. С бывшим собственником в результате заключается договор социального найма, и квартира остается в его пользовании.
  2. Расприватизация – это возврат квартиры в собственность государства по принуждению на основании решения суда. Приватизация признается недействительной в результате выявленных нарушений в документах или проведенной процедуре.

После возвращения жилья в собственность государства гражданин теряет на него всяческие права и возможность распоряжения. Другими словами, продать, завещать подарить или совершить иные юридические действия в отношении деприватизированной жилплощади человек уже не сможет.

Деприватизировать квартиру можно, если соблюдены следующие условия:

  1. Основанием для возникновения права собственности была приватизация, а не какая-либо иная процедура или сделка (т.е не наследование, купля-продажа и т.д.).
  2. Данная жилплощадь является единственным местом вашего постоянного жительства.
  3. В отношении квартиры не действует каких-либо обременений. То есть, она не находится под арестом, не является предметом залога, не передана в доверительное управление или аренду и т.д.
  4. В жилплощади не была проведена самовольная перепланировка.

При принятии решения деприватизировать квартиру важно учитывать, что обратная процедура будет невозможна. Это объясняется тем, что право на приватизацию предоставляется гражданину однократно

Расприватизировать квартиру может только сам собственник. Если их несколько, то необходимо получить письменное согласие от каждого. При наличии в числе владельцев жилплощади несовершеннолетних граждан или лиц, имеющих степень инвалидности, потребуется также привлечь органы опеки и попечительства.

Муниципальные органы не могут отказать в принятии этого помещения, если были соблюдены все условия деприватизации. С бывшим собственником заключается договор социального найма, то есть он не утрачивает права проживания в этой жилплощади.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

Согласно указанному закону под приватизацией понимается безвозмездная передача гражданам жилых помещений, которые последние используют по договору социального найма.

При этом люди получают возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью:

  • прописывать в ней любых лиц на свое усмотрение;
  • продавать;
  • заключать безвозмездные сделки:
    • дарения;
    • наследования и другие.

Внимание: собственники квадратных метров не имеют права на получение от государства:

жилы помещений на льготных основаниях;

субсидий на улучшение условий проживания.

Использовать преференцию может любой гражданин, выполняющий требования законодательства. После продления приватизационной программы бессрочно у людей нет необходимости принимать решение второпях. Можно спокойно:

  • решить все семейные споры;
  • собрать необходимую сумму;
  • подготовить документы.

Условия передачи квартиры нанимателю

Квартира по соцнайму выделяется определенным категориям граждан для обеспечения местом проживания. Договор и ордер являются основаниями для получения от властей приватизационной привилегии. Передается она в собственность на общих основаниях.

Нанимателю необходимо выполнять все требования законодательства.

Внимание: квартиру могут забрать, а семейство выселить. Условия принятия решения собственником (муниципалитетом или государством) таковы:. задолженность по коммунальным платежам более шести месяцев;

задолженность по коммунальным платежам более шести месяцев;

нарушение норм использования жилого фонда.

Если собственник договор расторгнет по негативным обстоятельствам, то люди потеряют право на оформление квартиры в собственность. Восстановить его будет невозможно.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Военнослужащими

С большим количеством проблем в последние годы сталкиваются наниматели-военнослужащие. Причем на законодательном уровне препятствий к использованию приватизационной привилегии у них нет. Суть проблем состоит в следующем:

  1. Как правило, наймодателем (собственником строений) военнослужащих выступает Министерство обороны.
  2. Ведомство не желает расставаться с жилым фондом, хотя не имеет к этому легитимных оснований. В ход идут:
    • затягивание процесса;
    • выдвижение неправомерных аргументов.

Для сведения: в законе содержится запрет на передачу в собственность гражданам таких строений:

располагающихся на территории закрытых объектов (военных городков);

имеющих статус общежитий Министерства обороны.

Практически все споры военнослужащим приходится решать в суде. Как правило, судьи становятся на защиту законных прав людей. Преимущество в этом случае получают военнослужащие:

  • подающие заявку на передачу жилья в собственность всех членов семейства;
  • воспитывающие несовершеннолетних детей.

Участие в приватизации несовершеннолетних

Несовершеннолетние жители РФ получили на законодательном уровне возможность участвовать в безвозмездной передаче жилья в собственность дважды:

  • вместе с родителями до 18-летия;
  • самостоятельно после обретения дееспособности.

У детей-сирот более широкие возможности. Дело в том, что по социальным нормам государство берет на себя обязательство предоставить ребенку, оставшемуся без родительской опеки, жилую площадь. Делается это по следующим правилам:

  • если у сироты нет дома в собственности;
  • после совершеннолетия ему выделяются квадратные метры по договору соцнайма;
  • отвечает за обеспечение сироты местная власть.

Таким образом, бывший сирота получает возможность воспользоваться приватизационной привилегией. Закон ограничивает ее определенным периодом. Правило установлено с целью защиты молодых людей от мошенничества.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника

Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

С несовершеннолетним

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Расприватизация через суд

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Расприватизация квартиры, что это такое?

Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ для лиц, реализовавших предоставленную государством возможность безвозмездного получения жилья, предусмотрена возможность вернуть приватизированную квартиру государству с последующим заключением договора социального найма в отношении этой недвижимости.

Такая правовая процедура получила название расприватизация, также употребляется термин деприватизация.

Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственников?

Расприватизация осуществляется на основании волеизъявления собственников жилища и не осуществляется без их согласия.

Исключением является признание приватизации (договора о передаче в собственность жилой недвижимости) не соответствующей закону, в судебном порядке.

Среди нарушений, влекущих недействительность соглашения о приватизации можно выделить:

  • Передача помещения в собственность лицу, не имеющему права участвовать в приватизации;
  • Сделка, совершена под влиянием значительного заблуждения;
  • Иные нарушения, влекущие за собой недействительность сделки и предусмотренные ГК РФ.

После расприватизации, осуществленной в добровольном порядке, лицам, передавшим право собственности муниципалитету, запрещено повторно участвовать в приватизации жилищного фонда.

Если же соглашение о приватизации расторгнуто в соответствии с решением суда, то сторонам возвращаются все права, которые имелись у них до заключения оспоренного договора.

Таким образом, лица, деприватизировавшие спорное жилье, смогут в дальнейшем реализовать право на приватизацию жилья.

Читайте статью, досрочное расторжение договора аренды (найма) по инициативе арендатора тут.

Отказ от собственности как способ избежать утраты жилья

Россияне вспомнили, что до приватизации их семьи долгое время жили в государственных квартирах и чувствовали себя более защищенными, поэтому при отсутствии родственников, готовых принять на себя все риски и обеспечить комфортную старость, пожилые люди предпочитают довериться властям. Добровольное возвращение жилья прежнему собственнику (государству) – это неплохое решение для одиноких пожилых людей, которые опасаются незаконных действий так называемых «черных риэлторов». Нередко отказ от собственности имеет смысл, если ее владелец претендует на улучшение жилищных условий путем участия в государственных или местных жилищных программах, либо старается таким способом защититься от мошенничества.

Принимая решение о возврате права собственности, стоит учитывать, что снова приватизировать недвижимость на безвозмездной основе у вас вряд ли получится. Зато ответственность за содержание жилья несут теперь муниципальные власти, а бывший собственник становится всего лишь нанимателем социального жилья.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий