Последствия отсутствия письменного одобрения от второй половинки
Заключить сделку можно и без письменного одобрения партнера. Однако, это может повлечь за собой последствия:
- Запись в базе ЕГРН о возможности оспорить данную сделку. До 2017 года требования были более суровы – при отсутствии приложенного согласия супруга регистратор отказывал в проведении регистрационных действий. На сегодняшний день переход права собственности регистрируется, но в базу вносится запись о том, что сделка оспорима.
- Возможность признания сделки недействительной. Если второй супруг, чье согласие не было предоставлено при заключении сделки, обратится с исковым заявлением в суд – сделка может быть аннулирована, после чего продавец будет обязан вернуть деньги покупателю, а права собственности на недвижимость будут возвращены предыдущему владельцу.
Оспорить сделку гражданин, чьи права были нарушены, может в течении 3 лет с того момента, как он узнал, либо должен был узнать о факте нарушения.
Разрешение на проведение операций с недвижимостью – важнейший документ, который может существенно снизить возможные риски как для продавца, так и для покупателя недвижимости. Именно поэтому стоит озадачиться его получением заранее, либо, выступая в роли продавца, запросить такой документ от покупателей.
Чем грозит продажа квартиры без согласия супруга
Покупатель может не предоставить документ, обосновывая это чрезмерной занятостью супруга, его отъездом или иными причинами. При согласии на неодобренную сделку есть риск, что договор будет признан недействительным. Второй супруг имеет право в течение 1 года обратиться в суд с соответствующим иском, и высока вероятность, что суд примет решение не в пользу Покупателя. При этом Покупатель имеет право:
- Выплатить истцу часть стоимости квартиры Об этом можно заявить еще в здании суда, и тогда при согласии заявителя сделка не будет отменена. Такое предложение чревато большими материальными затратами, ведь если второму супругу принадлежала половина недвижимости, то и платить придется ½ от цены квартиры. Позже эту сумму можно взыскать через суд с Продавца. При отсутствии у него денег суд может обязать производить выплаты ежемесячно с основного дохода, и ждать возврата половины стоимости можно несколько лет.
- Подать иск о возврате переданной Продавцу денежной суммы. В лучшем случае Продавец вернет деньги, но на практике часто выясняется, что сумма истрачена и возврата денег придется ждать очень долго.
Худшее из последствий — отмена регистрационных действий, при которой недвижимость снова станет собственностью Продавца. Идеальный для Покупателя вариант — если сам Продавец в суде передает второму супругу часть суммы в счет стоимости его половины, тогда договор будет считаться действительным.
Самые сложные случаи — когда супруг признан пропавшим без вести или место его пребывания неизвестно. Если квартира была приватизирована на второго супруга после его пропажи, вернувшийся может оспорить приватизацию в суде. При отчуждении такого жилья согласие получить невозможно, и Покупателю остается только надеяться, что никакие «третьи лица» не появятся после продажи. Даже если по истечении 5 лет (в отдельных случаях — 6 месяцев) человек будет объявлен умершим по решению суда, не исключено, что он объявится и потребует восстановления своих прав.
Покупка совместной собственности рискованна только при отсутствии согласия супруга на продажу. Зачастую при самостоятельной покупке претендент на имущество даже не подозревает, что такое согласие необходимо. Продавец также часто оказывается в неприятной ситуации, когда нужно реализовать квартиру, а место пребывания супруга неизвестно или он отказывается дать согласие, в итоге сделка оказывается на грани срыва.
Чтобы избежать подобных моментов, спросите у юриста: как продать квартиру без согласия супруга»? Что нужно сделать, чтобы распоряжаться имуществом без разрешения мужа (жены)? Какие могут быть риски при покупке квартиры в совместной собственности? Обязательно ли согласие супруга на продажу квартиры?
Разрешение опеки
Если у одной из семей (продавца или покупателя) есть несовершеннолетний ребенок, то без участия органов опеки и попечительства подписание договора «купли-продажи» состояться не сможет.
Данная государственная структура следит за соблюдением всех положений, связанных с защитой прав и интересов ребенка.
Ее разрешение на покупку квартиры является обязательным составляющим, без которого соглашение, подписанное между продавцом и покупателем, может быть признанно недействительным.
Фактическое присутствие представителя ООП во время проведения всех этапов покупки недвижимости не обязательно. Достаточно разово оформить одобрение, а после, собирать остальные документы и подписывать договор «купли-продажи».
Внимание! Главное условие, которое требуют сотрудники ООП – это предоставление детям доли в собственности. Она может быть оформлена, как во время совершения покупки, так и при приватизации недвижимости.. Особое внимание данная структура уделяет сделкам, связанным с недвижимостью, в которую был вложен материнский капитал
Она изучает причину продажи недвижимости и запланированную покупку. Если вдруг сотрудники опеки усомнятся в чистоте сделки, то они откажут в совершении продажи или покупки нового жилья
Особое внимание данная структура уделяет сделкам, связанным с недвижимостью, в которую был вложен материнский капитал. Она изучает причину продажи недвижимости и запланированную покупку
Если вдруг сотрудники опеки усомнятся в чистоте сделки, то они откажут в совершении продажи или покупки нового жилья.
Как получить разрешение?
Как же получить разрешение опеки на покупку квартиры? Все достаточно просто, нужно выполнить следующие требования:
- Процесс продажи и приобретения новой недвижимости должен осуществляться одновременно.
- Дети должны стать собственниками площади, как минимум, равной той, которая у них была в предыдущей квартире. Лучше если размер доли будет большим (органы опеки расценят данное действие, как улучшение условий проживания несовершеннолетних).
- Кроме членов семьи никто более не должен выступать в качестве владельца.
Чтобы получить документальное разрешение на проведение продажи квартиры, где прописаны дети и покупки новой недвижимости, нужно подготовить следующий пакет документов:
- документы, удостоверяющие личности всех членов семьи (паспорта, свидетельства рождений детей и т.д.);
- свидетельство о браке;
- правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость;
- технические бумаги, предоставляющие информацию о покупаемом жилье;
- брачный контракт (не является обязательным).
Как быть, если банк или ООП не дают согласие?
Казалось бы, все довольно просто, однако трудности все же могут возникнуть, потому как оформлять кредит на владельцев-детей многие банки не согласятся, а предоставить разрешение купить недвижимость без доли собственности несовершеннолетних ООП просто напросто не допустят.
Важно! Банку не выгодно вписывать детей владельцами, потому как в случае нарушения договоренности, они не смогут отобрать у родителей жилье до момента достижения детьми 18 лет.
Существует два способа решения подобной проблемы:
- Поиск банка, который согласится выделить долю недвижимости под право собственности детям.
- Оформление стандартного потребительского кредита.
Второй вариант не особо удобен, потому как процент за услуги банка будет значительно большим.
Еще одной уловкой, к которой прибегают родители, является перерегистрация детей на адрес дедушек, бабушек и других родственников. Однако данный метод является ошибочным, ведь где бы небыли прописаны детки, за ними остается право иметь долю в недвижимости родителей. А потому нужно либо найти соответствующий банк, либо выделить из жилья родных часть недвижимости в собственность чада.
Этап первый. Договоренность с фирмой
Покупка недвижимости начинается с того, что клиент обращается в заинтересовавшую его фирму и просматривает все квартиры, которые ему интересны и имеются в наличии, а затем выбирает для себя самую подходящую. Далее фирма и покупатель заключают между собой договор об оказании услуг риелтора, где первой берутся на себя обязательства по оформлению квартиры в собственность второго. Покупателем же, в свою очередь, уплачивается организации определенная комиссия за оказание услуг. Так, он на данном этапе получает на руки договор и документ, которым подтверждается оплата комиссии (чек или квитанция). Такой договор заключается в течение одного дня.
Особенности приобретения в ипотеку
Значительная часть квартир сегодня приобретается российскими гражданами с привлечением механизма ипотечного кредитования. При этом без согласия супруга кредитные организации высказывают отказ в получении займа, но такое требование связано с внутренними правилами конкретного кредитного учреждения.
В этом случае необходимость получения разрешения от супруга часто зависит от условий оформления.
Возможны следующие ситуации:
- если супруги являются созаемщиками, то разрешение обязательно, так как в случае финансовых проблем у основного должника, кредитные обязательства будет погашать вторая половина;
- если супруг не может выступать созаемщиком из-за отсутствия работы, то в этом случае банк может потребовать не только согласие на покупку, но и на передачу приобретаемого объекта в залог.
На ипотечную недвижимость распространяется правило совместно нажитого имущества, когда в случае развода квартира делится поровну или по решению суда. При этом не будет иметь значения, кто из супругов выплачивал кредит. Исключение составляет наличие брачного договора, в котором предусмотрено иное.
При приобретении квартиры в новостройке в ДДУ указывается информация о брачном свидетельстве, и требуется согласие супруга. Оно также требуется в момент регистрации права собственности.
В 2019 году в МФЦ действует четко регламентированный порядок регистрации имущественной сделки, для заключения которой необходим пакет обязательных документов. До момента погашения кредита ипотечная квартира считается залоговым имуществом банка.
Согласие требуется в этом случае
Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.) и оформлена лишь на одного супруга — требуется согласие второго супруга.
Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры.
Исключение №1: Если супруги оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику, то согласие его супруга не потребуется — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения.
Исключение №2: Если супруги-собственники оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную доверенность, то потом их согласия не потребуется — продажей может заниматься доверенное лицо.
Пример №1 : Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество. Ольга также является собственником квартиры.
Пример №2 . Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ. Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.
Пример №3 : Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру и оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Владимиру. Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны.
Пример №4 : Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.
Пример №5 : Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.
Пример №6 : Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.
Пример №7 . Супруги Марина и Андрей купили квартиру, но оформили ее только на Марину. Чтобы продать квартиру Андрей не может оформить доверенность на продажу, а только согласие.
Что такое доверенность супругу на покупку квартиры
В отличие от согласия, доверенность на покупку квартиры, оформленная на супруга, дает возможность действовать от его лица. То есть в таком случае можно приобрести недвижимость на имя человека, подписавшего такую бумагу. Это может быть актуальным, когда муж или жена не могут лично присутствовать при совершении сделки, например, из-за нахождения в другом городе, сильной занятости или болезни.
Доверенность — нотариально заверенный документ, который позволяет поверенному действовать от имени доверителя в рамках определенных полномочий, которые также указываются. Он одновременно определяет полномочия одного и волю другого супруга.
В тексте документа должно быть оговорено время, в течение которого она действительна. Если такое указание отсутствует, ГК РФ определяет ее срок действия периодом в один год. Соответственно, дата выдачи права на распоряжение от чужого имени должно быть четко указано. В противном случае бумага не будет признана законной.
Такой документ может быть действителен только в отношении определенной сделки или же иметь более широкий простор в распоряжении собственностью или финансами.
Разрешение для действий в обязательном порядке подписывает нотариус. Эта бумага сама по себе имеет юридическую силу, и подтверждать ее дополнительно согласием от супруги на покупку или продажу квартиры не требуется.
Помимо прочего, доверенность можно оформить не только на близкого человека, но и на третье лицо. Чаще всего, на риелтора или юриста. При этом лучше определить как можно более узкие рамки для избежания мошенничества.
Документ становится недействительным, если:
Нет даты написания.
Закончился срок его действия.
Доверитель умер или пропал без вести.
Законодательно не регулируется четкое оформление доверенности, нет единого бланка, если доверенность не генеральная.
Достаточно отразить в бумаге следующие моменты:
где и когда составлен документ;
личные данные заявителя;
личные данные представителя;
развернутое описание полномочий;
возможность передоверия.
Образец доверенности.
изображение с сайта cashdom.ru
Стоимость нотариального заверения составит в данном случае порядка 1500 рублей в зависимости от цены на правовую и техническую работы в том или ином регионе.
Сознательный отказ
Есть случаи, когда один из семьи умышленно не берет согласие родного человека на приобретение квартиры. У каждого свои причины.
Первой причиной бывает страх. Потому что люди нечасто совершают покупки такого объема и не имеют знаний в этой области. А часть из них отдают предпочтения совершать покупку самостоятельно. Это приводит к потраченным нервам и неприятным ситуациям.Вторая причина – это требование. Многие не обращают внимания на нюансы из-за неграмотности в этой области, действуя самостоятельно, без оказания помощи, специализирующихся на этом людей.Третье, самое интересное – умышленное сокрытие факта сделки от второй половинки. Например: муж нарочно скрывает при сделке факт наличия брака для того, чтоб позже приобретённое таким способом имущество перепродать. Иногда невозможно проверить, состоит ли человек в браке. Паспорт может быть новым, выданным после утери старого, не имея отметки о бракосочетании.
Бывает, согласие жены на покупку недвижимости муж не берет, когда пытается приобрести ее в тайне, а после переуступить в законные права на владение третьим лицам. Он осуществит покупку, оформит предварительный договор, но действительным он будет до момента, пока жена не узнает и не подаст в суд заявление об аннулировании. При обращении в судебные органы происходит расторжение договора при отсутствии доказательного нотариального согласия жены на приобретение квартиры. Нотариусу, оформившему такую сделку, ничего не грозит, так как он подтверждает только подпись, но не отвечает за предоставленные сведения.
Согласие или доверенность?
Так, муж, получивший доверенность от своей жены, вправе от ее имени заключать договора по купле-продаже недвижимости, расписываться и оформлять право собственности на купленное недвижимое имущество. При этом свидетельство на право собственности будет оформлено на имя его жены. Рассмотренный случай подтверждает, что при приобретении недвижимости супруги обязаны давать полномочия на крупную сделку, оформляя нотариальную доверенность. В таком случае дополнять доверенность нотариально заверенным соглашением на покупку жилплощади не нужно.
Доверенность супруга на приобретение недвижимого имущества должна содержать следующую информацию:
- время, в течение которого супруг, действующий в качестве представителя другого супруга, вправе приобретать недвижимость и действовать от его имени (при отсутствии указанного срока действия документа, за этот срок берется один год, согласно правилу, прописанному в Гражданском Кодексе Российской Федерации);
- список полномочий представителя;
- дата выдачи доверенности — при ее отсутствии данный документ не будет иметь силы, а значит, по такой доверенности представитель не сможет совершать сделки от имени доверителя.
Бывают ситуации, при которых гражданин оформляет доверенность на приобретение недвижимости на третье лицо. Это происходит тогда, когда сделку на приобретение или оформление квартиры доверяют риелтору или юристу. Так, человек, представляющий интересы постороннего гражданина, в силу своих профессиональных обязанностей получает доверенность и обязуется приобрести и оформить недвижимое имущество на имя своего заказчика-доверителя.
При этом человеку, осуществляющему свои профессиональные интересы, необязательно получать заверенное нотариусом соглашение от своего супруга на приобретение квартиры, поскольку жилплощадь приобретается на имя заказчика, а следовательно, на третье лицо.
Без согласия сделка не пройдет?
Давайте
теперь посмотрим, как заключаются сделки в действительности. На
практике регистраторы требуют-таки заверенного у нотариуса согласия
второго супруга на покупку недвижимого имущества. Это не противоречит
действующему законодательству РФ, как, впрочем, и то, что согласия может
не быть. Документы в Росреестре все равно примут, но предупредят о
возможных негативных последствиях – отказе в госрегистрации.
Вам
вручат документы с соответствующей пометкой, которая вполне может сулить
отказ в регистрации. Основанием для этого станет несоблюдение
требований, описанных в пункте 1 статьи 30 ФЗ № 122.
В этом
случае есть несколько путей решения вопроса. Первое – получив
предупреждение о возможности отказа в Росреестре, сразу же пойти с
женой/мужем в нотариальную контору. Второе – придерживаться своей линии
поведения. Даже если вам откажут в регистрации, вы можете обратиться в
суд с протестом.
Сотрудники риелторских компаний согласны с
регистраторами, что лучше перестраховываться, перепроверять все факты и
иметь на руках нотариально заверенные документы. Ведь если указанные в
официальных бумагах сведения будут ложными, можно говорить о факте
мошенничества или как минимум введении в заблуждение.
В
большинстве случаев нотариальное заверение согласия оказывается очень
кстати и для самой пары, которая собирается приобрести новое жилье
Составленный нотариусом договор является своеобразной гарантией
спокойствия, а это, согласитесь, очень важно, особенно в семейной жизни.
Кроме того, во многих риелторских агентствах вас тоже могут заранее
попросить сделать и предъявить эту бумагу перед тем, как начать
заниматься процедурой оформления сделки
Необходимость оформления согласия
Перед заключением сделки купли-продажи стает вопрос: нужно ли согласие супруга на приобретение объекта недвижимости? Рассмотрим случай, когда возникает необходимость его оформления.
Так, например, если денежные средства, выделенные на покупку, являются общей собственностью супругов.
Считается, что все имущество, нажитое во время законного брака, — совместное. Это же правило касается денежных сбережений. Поэтому, прежде чем один супруг потратит их на покупку такого крупного объекта, как квартира, нужно получить разрешение второй половины, чтобы его интересы не были нарушены.
Нотариальное заявление от имени мужа (жены) приобщается к документах по сделке купли-продаже, которые хранятся в архиве нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, можно сделать запрос в нотариальный архив.
Нужно ли согласие мужа (жены) на покупку, если деньги для этого являются личными средствами только одного из них? Ответ на этот вопрос заключается в следующем: по общему правилу все сбережения, заработанные денежные средства в период брака составляют совместное имущество. Тем не менее, как у мужа, так и жены могут быть личные сбережения, например, полученные по наследству или по дарению, а также накопленные до заключения брака.
Поскольку имущество, которое человек получил в порядке наследования, по договору дарения или до брачных отношений, то оно признается личной собственностью и не подлежит разделу в будущем. Это означает, что и потратить личные средства лицо может по своему усмотрению, без согласия на то второй половинки.
Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Если сделка происходит по доверенности
Бывают обстоятельства, когда человек хочет купить недвижимость, но оформить ее не на себя, а на имя другого человека. Если по каким-либо причинам один член семьи, который желает оформить на себя недвижимость, не в состоянии самостоятельно это сделать, то он может предоставить такую возможность другому члену семьи по доверенности.
К примеру, супруга, получив нотариальное разрешение от имени мужа, имеет право укладывать соглашения, от его имени, и даже приобретать недвижимость. Кроме, оформления сделки, жена имеет право подать все документы в органы регистрации, согласия на покупку квартиры от супруга не потребуется. При этом с юридической стороны владельцем всей недвижимости будет ее муж, несмотря на то, что регистрированием всех бумаг занималась жена. О том, каковы особенности договора купли продажи квартиры по доверенности, читайте тут.
Доверенность должна быть составлена нотариально, в ней должны обязательно быть прописаны все права и обязательства представителя в отношении доверителя. В документе должен быть указан срок, на протяжении которого представитель имеет право покупать недвижимость и представлять доверителя. Если в доверенности не прописан срок, то используется аналогия закона. В таком случае срок доверенности будет составлять не больше одного года, если в документе не будет указана дата его подписания, доверенность будет признана недействительной.
Возможна также ситуация, когда один супруг оформляет доверенность на покупку недвижимости не супругой, а третьей стороной.
К примеру, если он решает воспользоваться услугами риэлторов, юристов, или оформляет разрешение на покупку недвижимости своим родственником. В этом случае для покупки недвижимости нужно ли согласие жены на покупку квартиры? Необходимо нотариальное соглашение от супруги.
Итак, мы рассмотрели в нашей статье нужно ли согласие супруга при продаже квартиры, и увидели если на семейном совете вы решили приобрести недвижимость или совершить другую сделку в отношении существенного имущества, знайте, что подтвердить единогласность вашего решения сможет только нотариально удостоверенное согласие второй половины.
Когда согласие на покупку жилья не понадобится?
Существует ряд ситуаций, когда позволение «второй половины» можно не оформлять.
Брачное соглашение
Документ позволяет супругам заранее определить финансовые отношения. Если владение и распоряжение имуществом и доходами пары разграничено изначально, согласие предъявлять не нужно.
Покупка коммерческого (нежилого) объекта
Принято считать, что приобретение недвижимости коммерческого назначения не требует получения согласия. С этим можно поспорить. Законодатель не закрепляет такое утверждение ни одним нормативным документом.
Если один из супругов занимается индивидуальной предпринимательской деятельностью и приобретает объект за средства фирмы, согласие, вроде бы, не нужно. А вот если объект коммерческой недвижимости покупается за совместные средства семейного бюджета, ситуация кардинально меняется.
В последнее время семейные пары все чаще в качестве экономичного варианта жилья стали приобретать апартаменты. Эти объекты законодатель причисляет к коммерческой недвижимости. Но фактически помещения используются для проживания и ведения совместного хозяйства.
Так что, во избежание неприятностей, согласие супруга на приобретение недвижимости лучше оформлять в любом случае.
Оформление доверенности
Документ фактически подменяет собой нотариально удостоверенное согласие. Он уже подтверждает, что доверитель осведомлен о действиях особы, которой выдан документ, и абсолютно с ними согласен.
Оформление объекта в совместную собственность
При наличии в договоре такого уточнения в согласии второго члена семьи нет надобности. Документ изначально защищает права супругов. Однако, он может быть оспорен, если одна из сторон заявит о преднамеренном завышении продавцом стоимости объекта и факте предполагаемого сговора.
Выделение долей
Если при покупке жилой недвижимости стороны сразу выделяют полагающиеся им доли, нотариальное согласие брать не придется
При этом совершенно не важно, какую долю получит каждый член семьи. Важен сам факт участия в сделке и выражение согласия подписью в договоре
Развод
Если пара после официального расторжения брака уже завершила процесс раздела собственности, нотариального согласия не нужно. Когда процесс раздела имущества не завершен, получить разрешение «бывшего» придется.
Существует еще несколько ситуаций, при которых согласие не понадобится:
- получение жилья в качестве подарка или приобретение его за средства, вырученные от реализации подаренного имущества;
- вступление в права наследования;
- покупка объекта по доверенности в пользу третьего лица — здесь изначально предполагается, что имущество не будет принадлежать семье, следовательно, и согласие брать нет надобности;
- квартира покупается за средства, нажитые одним из супругов до даты вступления в брак, и тому есть доказательства;
- имущество приобретается за личные средства (доходы от реализации предметов личного пользования, продуктов интеллектуального труда).
○ Получение согласия бывшего супруга.
Для оформления письменного согласия на совершение сделки, достаточно прийти к нотариусу:
- С паспортом, для возможности удостоверить личность.
- Со свидетельством о регистрации брака.
В тех ситуациях, когда можно двояко расценивать требования закона об обязательном наличии подтверждения факта, что супруг знал и не возражал против приобретения квартиры, документ, заверенный нотариусом, станет дополнительной страховкой, что в будущем не придется ходить по судебным инстанциям, доказывая правомерность сделки.
Покупая недвижимость даже на имя жены, например, нет никакой гарантии, что она не обжалует эту сделку:
- Не зная о ней предварительно и не давая согласия.
- Либо вообще возражая против траты денег.
- Тем более, оформляя на многие годы кредит, который повлияет на бюджет семьи.
Нюансы законодательства
Федеральный закон № 302 содержит конкретные положения, которые указывают, что для приобретения недвижимости больше не нужно нотариально заверять согласие супруга, то Семейный кодекс в этой области не имеет четкого регулирования.
Поскольку пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривает наличие согласия второй стороны по умолчанию при распоряжении мужем или женой совместным имуществом.
А это означает, что покупатель не обязан представлять любой документ, который подтверждает согласие на сделку, ни продавцу, ни регистрирующему органу.
В нем прописано, что покупатель должен представить письменное согласие от второй стороны при заключении сделок с недвижимостью, что требуют регистрации в соответствующих органах или удостоверения у нотариуса.
Из-за этого сотрудники многих регистрационных органов в 2020 году просят представить согласие второго супруга на сделку и документ нужно нотариально заверять.
Об обязательном предъявлении такой бумаги, регистрирующий орган должен сообщить при принятии документов у сторон.
В случае, когда у заявителя отсутствует нотариально заверенное согласие на покупку квартиры от второго супруга, сотрудники регистрационной службы все равно обязаны принять перечень остальных бумаг.
После принятия документов они должны предупредить о возможной приостановке процедуры регистрации.
Важно принимать во внимание, что в случае, если регистратор все-таки посчитает нужным представить одобрение сделки в письменном виде, то он вынесет соответствующее постановление, где будет указан срок за который стороны должны предоставить нотариальное согласие мужа или жены на приобретение недвижимости
