Сколько можно жить в квартире после её продажи?

Что надо делать, если продавец недвижимости не выписывается?

К сожалению, в этом случае ничего сделать нельзя. До тех пор, пока сделка купли-продажи не состоялась, право собственности сохраняется за владельцем.

В случае, если бывший собственник квартиры отказывается сниматься с регистрационного учета, покупатель имеет право выписать всех зарегистрированных членов семьи в судебном порядке, даже если в их число входят несовершеннолетние дети.

Купля-продажа квартир – рискованное занятие, поскольку в этой сфере процветает мошеннический бизнес, а доказывать факт подлога приходится покупателям. Чтобы минимизировать риски при покупке или продаже жилья, лучше всего обратиться к квалифицированным специалистам, которые отследят возможные юридические проблемы и, если возникнет необходимость, помогут решить вопрос в суде.

Сколько можно жить в квартире после её продажи?

Когда мы покупали дом, то заранее договаривались о том, что сколько времени бывшая владелица будет проживать в доме. После продажи, она проживала в доме 2 месяца. Это время ей требовалось для ожидания контейнера и чтобы собрать и отправить вещи.

Но по закону, этот срок оговаривается в договоре купли-продажи. Если в договоре не указан срок, то в «разумные»сроки, как указано в законе, продавец должен освободить квартиру. Под словом «разумный срок» на практике считается — месяц. Если.

здравствуйте. если я правильно понял, вы снимаете квартиру и хозяина и он эту квартиру продает. договор сдачи в аренду квартиры не зарегистрирован ( в противном случае регпалата не пропустила бы сделку). старый хозяин продает квартиру вместе с вами. это означает, что новый хозяин после покупки имеет право попросить вас освободить жилье сразу. на его стороне ст.35 ЖК РФ. однако если вы не освободите жилье то обратиться в суд и принудительном выселение он сможет только через месяц (30 дней.

По закону это никого из чинуш не парит.

Люди годами не могут прописаться — и висят. Особенно в новостройках.

Так что тут всё зависит от степени любви паспортисток к шоколадкам. По закону нам прописку (обычную! коренным москвичам!) должны были в три дня сделать. Делали почти два месяца. И никого не волнует.

Если отсутствие регистрации/прописки вам мешает жить и работать, тогда обращайтесь к конкретным людям, обслуживающим ваш участок/.

01Покупка квартиры содержит множество нюансов, которые просто необходимо учитывать. Одним из них также является период времени, в течение которого продавец освобождает квартиру, а покупатель принимает ее.

02Первое, что необходимо отметить, универсального срока не существует, хотя Гражданский Кодекс и регулирует вопрос передачи недвижимости. Так, в статье 556 говорится, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами.

Уважаемый посетитель! Мы надеемся, что Вы уже пытались найти ответ на свой вопрос через поисковые серверы (Yandex, Google и т.д.) и пользовались Поиском по нашему сайту. Помните, что иногда первая же найденная ссылка может оказаться нужным ответом.

Для того чтобы оставлять сообщения и иметь доступ ко всем возможностям форума, Вам следует зарегистрироваться: Регистрация

Продаю квартиру, покупаю новою. Там начал делать ремонт. После подписания договора на продажу моей квартиры заставляют освободить квартиру в течении 5 дней, но я не могу т.к. ремонт не закончен. Сколько можно по закону еще прожить в проданной? Заранее спасибо.

(Гость) 1 ответ 3

Мною продана квартира в договоре (ПОКУПАТЕЛЬ ПРИОБРЕТАЛ ЕЁ ПО ИПОТЕКИ.,поэтому я выписался, по просьбе покупателя иначе ему ипотеку не дали бы ему) не указан срок освобождения квартиры Госрегистрации на неё выполнена и получено свидетельство о праве собственности, с покупателем была устная договорённость о том что я освобождаю квартиру после покупки для себя новой квартиры, прошло три недели и он настаивает на немедленном освобождении квартиры(хотя у него имеется другая где он.

Просмотр полной версии : после регистрации собственности через сколько дней продавец должен её освободить?

Tima33 , 18:24 Получили документы 4 марта, хотя готовы были 3 марта.

Продавец ещё не выписывался, т.к. покупает себе квартиру и нужен паспорт. Обещает 9го пойти на выписку после сделки. Выписка не зависит от срока.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ 1. Отправьте свой

вопрос 2. Приезжайте

к нам в офис 3. Получите решение

вопроса Скачать образцы

документов Юридическая консультация бесплатно онлайн по.

как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Помощь юриста

Разногласия с бывшим владельцем квартиры часто приводят к судебным разбирательствам. Причем доказывать свою правоту должен истец – новый собственник жилья. Ему предстоит составить исковое заявление, собрать документы, уведомить бывшего хозяина, взять выписку из домовой книги, заверить договор у нотариуса, узнать о правах жильцов квартиры, изучить законодательную базу… Одним словом, потратить уйму времени и сил на подготовку к судебным слушаниям. И если в дело закрадется ошибка – то придется все начинать сначала.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Сколько можно жить в квартире после её продажи?

Когда мы покупали дом, то заранее договаривались о том, что сколько времени бывшая владелица будет проживать в доме. После продажи, она проживала в доме 2 месяца. Это время ей требовалось для ожидания контейнера и чтобы собрать и отправить вещи.

Но по закону, этот срок оговаривается в договоре купли-продажи. Если в договоре не указан срок, то в «разумные»сроки, как указано в законе, продавец должен освободить квартиру. Под словом «разумный срок» на практике считается — месяц. Если.

здравствуйте. если я правильно понял, вы снимаете квартиру и хозяина и он эту квартиру продает. договор сдачи в аренду квартиры не зарегистрирован ( в противном случае регпалата не пропустила бы сделку). старый хозяин продает квартиру вместе с вами. это означает, что новый хозяин после покупки имеет право попросить вас освободить жилье сразу. на его стороне ст.35 ЖК РФ. однако если вы не освободите жилье то обратиться в суд и принудительном выселение он сможет только через месяц (30 дней.

По закону это никого из чинуш не парит.

Люди годами не могут прописаться — и висят. Особенно в новостройках.

Так что тут всё зависит от степени любви паспортисток к шоколадкам. По закону нам прописку (обычную! коренным москвичам!) должны были в три дня сделать. Делали почти два месяца. И никого не волнует.

Если отсутствие регистрации/прописки вам мешает жить и работать, тогда обращайтесь к конкретным людям, обслуживающим ваш участок/.

01Покупка квартиры содержит множество нюансов, которые просто необходимо учитывать. Одним из них также является период времени, в течение которого продавец освобождает квартиру, а покупатель принимает ее.

02Первое, что необходимо отметить, универсального срока не существует, хотя Гражданский Кодекс и регулирует вопрос передачи недвижимости. Так, в статье 556 говорится, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами.

Уважаемый посетитель! Мы надеемся, что Вы уже пытались найти ответ на свой вопрос через поисковые серверы (Yandex, Google и т.д.) и пользовались Поиском по нашему сайту. Помните, что иногда первая же найденная ссылка может оказаться нужным ответом.

Для того чтобы оставлять сообщения и иметь доступ ко всем возможностям форума, Вам следует зарегистрироваться: Регистрация

Продаю квартиру, покупаю новою. Там начал делать ремонт. После подписания договора на продажу моей квартиры заставляют освободить квартиру в течении 5 дней, но я не могу т.к. ремонт не закончен. Сколько можно по закону еще прожить в проданной? Заранее спасибо.

D.Sviat (Гость) 1 ответ 3

Мною продана квартира в договоре (ПОКУПАТЕЛЬ ПРИОБРЕТАЛ ЕЁ ПО ИПОТЕКИ.,поэтому я выписался, по просьбе покупателя иначе ему ипотеку не дали бы ему) не указан срок освобождения квартиры Госрегистрации на неё выполнена и получено свидетельство о праве собственности, с покупателем была устная договорённость о том что я освобождаю квартиру после покупки для себя новой квартиры, прошло три недели и он настаивает на немедленном освобождении квартиры(хотя у него имеется другая где он.

Просмотр полной версии : после регистрации собственности через сколько дней продавец должен её освободить?

Tima33 05.03.2011, 18:24 Получили документы 4 марта, хотя готовы были 3 марта.

Рекомендуем к прочтению: Прекращение права пользования жилым помещением

Продавец ещё не выписывался, т.к. покупает себе квартиру и нужен паспорт. Обещает 9го пойти на выписку после сделки. Выписка не зависит от срока.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ 1. Отправьте свой

вопрос 2. Приезжайте

к нам в офис 3. Получите решение

вопроса Скачать образцы

документов Юридическая консультация бесплатно онлайн по.

Возможные сложности

Квартиры на вторичном рынке жилья обременяются правами прежних жильцов. Покупая такую квартиру, нужно внимательно изучать условия договора купли-продажи. Сложности возникают с выпиской лиц, отнесенных к категории «не выписываемых» (см. ниже). Если этого не учесть, то можно серьезно осложнить будущую сделку с недвижимостью.

Кого нельзя выписать даже через суд:

  1. Несовершеннолетние – выписываются либо с родителями, либо не выписываются вообще. Ситуация может осложняться тем фактом, что ребенок имеет обязательную долю в квартире. Разрешение на его выписку не дадут даже органы опеки, не говоря уже о суде (см. «Выписка несовершеннолетних детей при продаже квартиры«).
  2. Граждане, имеющие право пожизненного проживания в квартире – чаще всего это прежние собственники, передавшие объект в дар своим родным или знакомым. Кроме того, право пожизненного проживания в квартире даётся наследникам по завещанию.
  3. Супруги – имеют право пользования жилым помещением в рамках доли совместно нажитого имущества. Они также могут получить такое право по условиям брачного контракта. Если супруг бывший — проблем возникнуть не должно (см. «Выписка из квартиры бывшего мужа«).

Указанные категории граждан часто сохраняют прописку даже в проданной квартире. Поэтому, в интересах покупателя жилья самостоятельно узнать о зарегистрированных лицах. Сделать это можно на основе выписки из домовой книги. За справкой обратитесь в УВМ по месту регистрации квартиры или в «паспортный стол» при Управляющей компании.

Нужно ли сниматься с регистрационного учета перед сделкой?

Не всегда удается продавцу четко определиться с моментом выписки. Перед продажей, то есть до оформления сделки, точно нет резона сниматься с учета: если сделка сорвется, то придется, чтобы не нарушать сроков, опять обращаться за пропиской на свою же непроданную жилплощадь.

При подписании договора купли-продажи тоже нет смысла сниматься с учета: в Правилах регистрации, утвержденных ПП РФ №713, п.17 говорит о необходимости уложиться в 7-дневный срок, чтобы оформить постановку на учет в очередном жилище.

Обратите внимание! Так как обращение за новой пропиской предусматривает наличие основания для вселения, то есть свидетельства о праве собственности на другую квартиру (п. 16 Правил…), то выходит, что сначала есть смысл получить этот документ, и уже потом заниматься вопросом выписки с прежнего адреса.

Обязательно ли это?

Нет, выписываться не обязательно. ПП РФ №713 в Правилах регистрации… указано в п.31 о возможности одновременной прописки во вновь приобретенной квартире и выписки из проданной.

Поэтому продавцу удобнее всего не обращаться за выпиской по старому месту регистрации, а начать оформлять правоустанавливающие документы на купленную жилплощадь, и уже с этими бумагами направляться по новому месту жительства в регистрационные органы.

Этот вариант позволяет лишний раз не тратить драгоценное время и ваши нервные клетки на походы по государственным инстанциям.

Так что есть два пути:

  1. сначала сняться с регистрации из прежней квартиры, а затем прописаться в новую (после получения на руки свидетельства о праве собственности);
  2. сразу провести двойную процедуру.

Кто освобождается от уплаты налога

Как уже было отмечено, от уплаты НДФЛ при продаже квартиры освобождаются лица, которые владеют ею в течение более чем пяти лет, с учетом ранее отмеченных оговорок. Иные виды освобождения от данного налога законодательство не предусматривает.

Вместе с тем, не предоставляя полного освобождения от НДФЛ данного типа, законодательством закрепляется за каждым продавцом квартиры права на вычет. Так, вычет бывает двух видов:

  • возврат имущественного налога с любого объекта недвижимости, находящегося в праве собственности в размере 1 миллион;
  • возврат налога с учетом осуществленных на продажу квартиры расходов.

Вычет и в том и в другом случае может быть возвращен налогоплательщику либо постепенно, в течение года, либо разом, в конце соответствующего года. Разумеется, каждый из данных типов вычета необходимо удостоверить в налоговой службе. Сделать это можно следующим образом:

  1. При удостоверении права на вычет в размере фиксированного миллиона рублей необходимо представить паспорт гражданина и сделку купли-продажи.
  2. Для удостоверения вычета с фактически осуществленных расходов, необходимо помимо государственного паспорта и сделки подать платежные документы, подтверждающие совершенные расходы.

Стоит отметить, что вычет в виде миллиона рублей предоставляется каждому гражданину раз в жизни до полного исчерпания лимита. А вычет с расходов предоставляется при каждой продаже соответственно сумме осуществленных расходов.

Четыре способа освобождения квартиры

Идеальный. В этом случае квартира принимается в день сдачи документов на регистрацию. А в договоре будет написано: «Квартира освобождена от вещей продавца. Ключи переданы». С этого момента покупатель становится владельцем квартиры.

Популярный. Чаще всего продавец к моменту продажи не успевает освободить квартиру. И покидает ее либо через 30 дней, к моменту регистрации, либо несколько позже.

Альтернативный. Он встречается, когда в сделке участвуют несколько квартир, идет так называемая «цепочка». То есть человек продал свою квартиру, купил у другого человека, тот еще у кого-то. При таком развитии событий квартира может освободиться через два-три месяца после продажи, то есть когда будет поставлена последняя точка в цепочке сделок. Освободили пустую квартиру, через неделю – следующую, еще через неделю – следующую, и так далее.

Конфликтный. Встречается редко, в основном при приобретении квартир у алкоголиков и наркоманов. Бывают и просто люди со сложным характером. Заставить их лично прийти в УФМС, выстоять очередь и выписаться из квартиры непросто.

…Продавец получил почти все деньги — 90%, официально выписался, но заявляет, что торопиться с освобождением квартиры не станет.

…Продавец подписал договор, в котором указано, что квартира должна быть физически освобождена в течение 10 календарных дней после регистрации права собственности. Но потом заявляет, что освободит квартиру через 30 дней, т.к. сейчас в ней квартиранты.

На каждый из таких случаев у опытного агента найдутся доводы (где — ссылки на законы, где — дипломатия), чтобы отстоять интересы своих клиентов.

На крайний случай, чтобы понудить человека к исполнению договоренностей, существует претензионная схема, по которой на него можно подать в суд. Но до суда, как правило, доходят случаи, когда квартиру не освобождают месяц, два, три… К счастью, необязательные люди в сделке встречаются редко, потому что агенты, чаще всего, продумывают схему до конца.

По закону

Основное преимущество квартир в новостройках перед вторичным рынком жилья – отсутствие прежних собственников. Жилье сдается в эксплуатацию сразу после окончания строительства дома. Однако покупаемые площади на «вторичке» уже обжиты и находятся в удобном районе. Оформляя сделку, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры.

Процесс выписки прежнего собственника возможен как по договоренности, так и без нее. Сейчас часто прописывают в договоре, что бывший хозяин снимется с регистрационного учета сразу после завершения продажи квартиры. Следовательно, если условие не выполняется – новый собственник вправе обратиться в суд. Указывать нужно именно на нарушение пункта договора о выписке из жилого объекта.

Прекращение регистрации бывшего хозяина квартиры возможно на основании положений Гражданского кодекса:

  • Собственник обладает преимущественным правом иметь во владении, пользоваться и всячески распоряжаться судьбой недвижимости (ст. 209 ГК РФ).
  • Вступивший в права собственник вправе требовать устранения нарушений, посягающих на его жилье (ст. 304 ГК РФ) – одним из таких нарушений вполне может являться прописка продавца, как прежнего распорядителя дома.
  • Вместе с продажей квартиры завершаются и права пользования жилплощадью для членов семьи собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ) – законодатель определяет «членами семьи» всех, кто был прописан в квартире до момента совершения сделки купли-продажи жилого объекта.

Таким образом, закон всячески защищает права собственников недвижимости. При ущемлении своих интересов новый владелец квартиры может обратиться за принудительной выпиской.

Нюансы выписки из муниципальной квартиры

Правовой статус квартиры влияет на характер снятия с регистрационного учёта. Выше мы разобрали выписку из приватизированного жилья. Если квартира принадлежит муниципалитету, то процесс снятия с учёта будет несколько отличаться.

На что обратить внимание при выписке:

  1. Проживание граждан оформляется в виде договора социального найма или специального ордера на вселение.
  2. Владельцем выступает муниципальный орган, следовательно, принудительная выписка происходит только после его обращения.
  3. Инициировать выписку нарушителей могут наниматели помещений.
  4. Основания для выписки неугодных жильцов закреплены в ст. 83 ЖК РФ.

Особое значение уделяется претензионной работе – прежде чем подавать иск в суд, следует предупредить нарушителя. Обычно этим занимается муниципальный орган или ответственные жильцы.

Законные основания для выселения прежних собственников из квартиры

В ДКП обычно указывается крайний срок выезда из квартиры. По умолчанию, согласно сложившейся практике, он равен 2 неделям. Этого времени достаточно, чтобы подготовить жилье к переезду, без излишней спешки собрать вещи и передать содержимое квартиры в целости и сохранности новому владельцу. Увеличить или уменьшить срок можно на любой период — день, 1 месяц, два, но все должно быть согласовано сторонами.

Если возникли споры, а ДКП составлен некорректно и не позволяет точно определить период выезда, следует оперировать нормативно-правовыми актами:

Статья

Основное содержание

О сроках передачи недвижимости

Документ гласит: если в жилом помещении происходит смена собственника, для последнего, а также членов его семьи, прекращается право пользования этим помещением. Отдельного рассмотрения требуют случаи пребывания в квартире недееспособных или несовершеннолетних родственников. Накануне отчуждения имущества Продавец должен урегулировать вопросы о возможности выселения третьих лиц с органами опеки и попечительства.

Передача недвижимости происходит на основании подписанного акта приема-передачи. После того как покупатель получит квартиру, обязательство считается исполненным (если иное не прописано в договоре или законе).
Если одна из сторон не желает подписывать акт, значит, имеет место уклонение от выполнения договорных обязательств

В документе говорится об обязанности Продавца передать покупателю товар, то есть — квартиру, указанную в договоре.
Если в договоре нет иных условий, Продавец квартиры должен передать находящиеся в ней вещи, техническую и прочую документацию, относящуюся к объекту недвижимости

Статья раскрывает понятие срока передачи товара (квартиры).
Срок выполнения обязательства по передаче имущества определяется ДКП. Если из условий документа не ясно, когда именно истекает срок, следует руководствоваться положениями ст. 314 ГК РФ.

При отсутствии сроков, условий в ДКП, срок исполнения обязательств равен 7 дням с момента обращения Покупателя.

О возможности взыскать компенсацию за несвоевременный выезд из жилья

ст. 15 ГК РФ,ст. 393 ГК РФ

При несогласии бывшего собственника нарушаются права Покупателя, он может терпеть убытки, связанные с ожиданием. Новый владелец имеет право потребовать возмещение ущерба. Поскольку квартира по сути не принадлежит нарушителю, Покупатель вправе потребовать выплату в размере средней величины арендной платы в регионе проживания. Если новый собственник сам вынужден снимать жилье, он может потребовать компенсировать расходы в полном размере, а если Продавец воспротивится — подать иск в суд с требованием выплаты.
В суде необходимо оперировать понятиями:

  • «упущенная выгода», которую Покупатель мог бы получить при сдаче квартиры в аренду;
  • «разумная степень достоверности» — означает, что заявленная к возмещению сумма должна соответствовать размеру ущерба и рассчитываться исходя из принципов справедливости.

Если продавец не передал имущество согласно договору, значит, он не исполнил обязательство и пользуется деньгами продавца неправомерно. Исходя из положений статьи, Покупатель вправе потребовать проценты за безосновательное использование чужих средств.

Стоимость

Законодатель установил точный размер госпошлины за подачу искового заявления неимущественного характера. На начало 2020 года сумма составляет 300 рублей. При этом госпошлина может быть уплачена в двойном размере – это происходит в том случае, если в заявлении несколько исковых требований (имущественного и неимущественного характера).

Реквизиты для оплаты госпошлины обычно вывешивают на официальном сайте судебного органа. Квитанцию можно попросить у секретаря канцелярии. Оплата происходит в любом отделении российского банка через кассу. Оплаченная квитанция прикладывается к пакету с документами.

Риски при продаже квартиры, которой владеет несовершеннолетний

Для покупателя. Главный риск для покупателя наступает, если продавец умалчивает о ребенке-собственнике, чтобы незаконно продать квартиру. Если покупатель не проверит документы, это в любом случае сделает Росреестр и сделку не зарегистрируют.

Часто покупатели путают собственность и регистрацию. Например, в Санкт-Петербурге проверяют форму 9, видят, что в квартире прописаны только совершеннолетние, и спокойно выходят на сделку. Хотя родители могли неделю назад выписать ребенка к бабушке. Если ребенок не прописан в квартире, это не значит, что он не собственник.

Чтобы узнать, кто владеет квартирой, обязательно проверьте выписку из ЕГРН. В ней перечислены все собственники квартиры, в том числе несовершеннолетние. Выписка заменяет свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, но если у продавца остались свидетельства, лучше проверить и их тоже.

Свидетельство выдается каждому собственнику, на обратной стороне перечислены остальные собственники квартиры. Так по одному свидетельству вы поймете, есть ли другие собственники и совершеннолетние ли они.

Покупатель также рискует, если квартира была приобретена с использованием маткапитала, но продавец не выделил детям доли. В этом случае сделку могут аннулировать. Поэтому, если у продавца есть дети, которые родились после 1 января 2007 года, даже если они не собственники, — проверьте, с помощью каких средств куплена квартира.

Чтобы узнать, использовали ли маткапитал, сначала проверьте паспорт собственника. Посмотрите страницы 16 и 17, где перечислены дети. Если у собственника есть дети, которые родились после 2007 года или в 2020 году, поинтересуйтесь, где они зарегистрированы и владеют ли собственностью.

Затем попросите у продавца выписку из пенсионного фонда об остатке материнского капитала. Если остаток равен размеру маткапитала, который был установлен в году получения, значит, продавец его не использовал. Например, материнский капитал получали в 2012 году и сейчас осталось 387 640 Р. На сайте Пенсионного фонда РФ указано, что в 2012 году выдавали капитал 387 640 Р. Суммы равны — при покупке квартиры не использовали материнский капитал и доли детям выделять не надо.

Также посмотрите договор купли-продажи: в нем указано, за счет каких средств продавец купил квартиру.

Для продавца. Продавцу не стоит молчать о детях: когда покупатель узнает о ребенке, он может подать в суд на продавца за то, что тот не сказал о детях-собственниках. Покупателя защищают статьи 178 и 179 гражданского кодекса — если он докажет, что не мог знать о ребенке, то выиграет дело.

Также продавец обязан выполнить условия, которые поставили органы опеки. Чаще всего требуют, чтобы ребенок получил долю в новой квартире или деньги на свой банковский счет. Если требования не выполнить, сделку могут аннулировать.

Больше всего рисков возникает у продавца, если при покупке использовали маткапитал, не выделили доли детям и продали квартиру. Тогда пенсионный фонд потребует вернуть маткапитал, сделку аннулируют и может наступить уголовная ответственность по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Порядок действий

Всякое правовое действие считается оконченным после того, как будет выполнен комплекс действий, установленный российским законодательством. Это означает, что продавец недвижимости должен освободить квартиру, как будут проставлены подписи в соглашении и передана полная оплата.

Законодательство содержит в себе такое понятие, как разумные сроки освобождения квартиры – освобождение квартиры при конкретизации периодов, которая не оговаривается ни в одном из документов, однако, на практике, считается, что длительность такого срока освобождения квартиры после продажи – один месяц.

При осуществлении подобной сделки обязательно должен существовать такой документ, как акт предпродажи, в котором обуславливается последовательность совершаемых действий. Он включает в себя две части:

  1. Последовательность правовых действий: в день подписания соглашения, заключенного между сторонами сделки, покупатель осуществляет передачу установленной условиями соглашения и акта денежной суммы. Чаще всего – это половина всей суммы, но вообще это прописывается в договорных условиях. Как только оканчивается разумный срок, покупатель отдает вторую часть оплаты, а также проверяет все сведения со счетчиков. Это и есть момент окончания сделки. Продавец должен выписаться из жилплощади, то же самое делают и прочие граждане, прописанные по данному адресу. Покупатель, основываясь на акте передачи, производит перерегистрацию всех коммунальных счетов на свое имя.
  2. Последовательность бытовых действий: досконально и по пунктам должно быть описано состояние жилплощади, в котором она находится во время совершения операции, наличие и состояние имеющейся бытовой техники и мебели. Данный акт обладает равной юридической силой, такой же, как и соглашение о купле-продаже, он является доказательством верности и соответствия совершаемых действий государственному законодательству. Поэтому наличие мебели не обязательно должно указываться в основном соглашении.

Прописка – что это и для чего нужна

Вопрос о наличии регистрационной записи и последствий пребывания в России без постоянного места жительства регулируется ФЗ о праве передвижения, а также Правилами регистрации, автором которых было Правительство РФ. Согласно требованиям нормативно-правовых актов, существуют два типа прописки:

  1. Постоянная регистрация по месту жительства.
  2. Временное пребывание или временная регистрация.

Если в паспорте нет сведений о прописке, это означает, что человек не только игнорирует требования паспортно-визовых служб об установлении факта перемещений, но и рискует получить штраф. Подобную позицию властей легко объяснить: если в документе, подтверждающем личность, нет соответствующих данных, значит, движения человека невозможно отследить. Именно поэтому были введены законодательные правила, которые являются основой миграционного учета.

В РФ ведется строгий учет прописанных на постоянной и временной основе

Безусловно, отсутствие печати о прописке не означает отсутствия гражданства, однако оно препятствует реализации прав, которые доступны большей части населения. Лица с пропиской могут:

  1. Получать медицинские услуги.
  2. Устроиться на постоянную работу.
  3. Получить на своё имя банковскую карточку для безналичных расчётов, открыть кредитную линию, взять займ под залог имущества. Даже если банк одобрит кредит такому лицу, процентная ставка будет крайне высока.
  4. Устроить детей на обучение в школу и детский сад.
  5. Оформить право на вождение автомобиля.
  6. Стать пенсионером и получателем пенсионных платежей на постоянной основе.
  7. Встать на учет в государственных органах, чтобы получить ИНН, страховой номер СНИЛС, оформить различные пособия, в том числе по безработице, получить льготы.
  8. Стать индивидуальным предпринимателем и открыть своё дело.
  9. Поставить на учет автомобиль и оформить страховой полис на него.

Что может сделать продавец

Продавец, который добровольно согласился на подписание соглашения о выселении с квартиры в установленные сроки сторонами, имеет определённые риски. К примеру, остаться без прописки или без места жительства. Продавцу стоит перестраховаться и защитить свои права, а также не поддаваться на моральное воздействие покупателя. Зачастую покупатель квартиры желает, чтобы прежний владелец как можно быстрее выселился. В таком случае продавцу стоит внимательно изучить все прописанные условия, сроки и санкции против него в ДКП.

Устное обсуждение

Что касается устного соглашения, то оно не имеет юридической силы и считается не самым ненадёжным способом урегулирования освобождения квартиры.

Как показывает практика, потом вопрос с выселением становится проблемой, которую граждане не могут решить полюбовно.

Любое устное соглашение лучше всего зафиксировать, к примеру, с помощью расписки.

Ответственность

Ответственность за нарушения правил регистрации и денежные суммы штрафных санкций установлены ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Лица, нарушившие правила регистрации, могут быть оштрафованы на сумму до 5 тыс. рублей, физические лица, предоставившие жилье, на сумму до 7 тыс. рублей, юр.лица — до 800 тыс. рублей.

Однако штраф взимается не во всех случаях.

Если проживающее лицо относится к кругу близких родственников владельца или нанимателя квартиры, прописанного по этому адресу, то от штрафа они освобождаются.

Эти правила применимы к детям, супругам, родителям, бабушкам/дедушкам, внукам владельцев или нанимателей жилья.

В чем необходимость?

Можно ли жить без прописки? Если планируется жить в определенном месте постоянно, то оформить прописку обязательно нужно. Это поможет не только избежать наказаний, но избавит от многих других проблем: вопросов при трудоустройстве, прикреплении в больнице и т.д.

Однако законом предусмотрен определенный срок, в течение которого можно проживать без ее наличия. Он необходим для «промежуточного состояния», когда лицо выписалось с одного места, но еще не прописалось в другое. Сколько времени можно быть незарегистрированным?

Итак, законом дается срок, который лицо может ходить без прописки. Равен он ровно 7 суткам с момента прекращения прошлой регистрации, то есть выписки лица.

Если в этот срок не успеть зарегистрироваться заново, то грозит административный штраф.

Советы, не имеющим прописки

Каждый индивидуальный случай отсутствия штампа в паспорте может иметь разные причины, но решать проблему всё-таки нужно. Если у вас нет прописки и некуда прописаться, можно предпринять следующее:

  • зарегистрироваться в общежитиях (существуют организации, осуществляющие временную регистрацию);
  • купить недорогой домик в какой-либо отдалённой деревне и прописаться в нём;
  • прописаться в дачном или садовом домике, находящемся на территории какого-либо сельского поселения;
  • прописаться у собственников за определённую плату или по договорённости.

Кто-то уверенно может сказать: «Я живу без прописки и все в порядке». Однако отсутствие штампа УФМС о регистрации может стать источником многих проблем с их последствиями. Поэтому всё-таки стоит постараться и оформить её любым доступным на данный момент способом. Иначе даже ходить по улице в наше время будет не так безопасно.

Пошаговый алгоритм действий

Далее мы подробно рассмотрим как происходит выписка из квартиры при ее продаже.

Куда обратиться?

Аннулирование регистрации оформляют в таких инстанциях:

  • паспортном отделе ЖКХ;
  • МФЦ;
  • паспортно-визовой службе УМВД.

СПРАВКА. Продавая жилье, выписываться из него следует в инстанциях того района, где находится эта квартира, то есть в своем бывшем районе проживания.

Необходимые документы

Чтобы выписаться из квартиры, нужны такие бумаги:

  1. паспорт;
  2. заявление по ф. №6 (нижняя часть);

    • Скачать бланк заявления по форме №6
    • Скачать образец заполнения формы №6
  3. листок убытия.
    • Скачать бланк по форме №7
    • Скачать образец заполнения листка убытия

Куда подавать бумаги?

Если в прежние времена нужно было занимать очередь сразу в несколько кабинетов, чтобы сдать бумаги на прекращение учета, то теперь с целью ускорения процесса организована работа через «единое окно», туда и сдают все, что нужно.

Сроки оформления

В п. 33 Правил… указан срок оформления выписки – максимум 3 дня, считая с даты поступления заявления в регистрационную службу.

Но важно знать, что этот срок дается сотрудникам на приведение в соответствие поступившим бумагам информации в базе данных, а самому выписывающемуся штамп поставят в день, когда поступили документы

Стоимость и госпошлина

За аннулирование прописки платить не нужно, как и оплачивать госпошлину: регистрационные процедуры относятся к гос. услугам, оказываемым безвозмездно.

Что выдается по окончанию процедуры?

Результатом выписки есть нанесение в паспорт оттиска штампа, где проставляется дата прекращения действия учета по данному адресу.

Как видим, процедура выписки собственника из квартиры при ее продаже не является сложной и не требует каких-то особенных усилий. Немного иначе обстоят дела, когда из квартиры нужно выписать человека без его присутствия либо согласия на это. Как правильно проводится выписка в подобных случаях наши эксперты рассказывают в таких публикациях:

  • Можно ли и как выписать человека без его согласия, если я собственник квартиры?
  • Как из квартиры выписать человека без его согласия или присутствия, а также насколько это законно?
  • Как составить доверенность на выписку из квартиры, чтобы осуществить процедуру без присутствия человека?
  • Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком и как выписать его?
  • Как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека?
  • Могут ли и как выписать собственника из квартиры без его согласия?
  • Можно ли из квартиры выписать человека, находящегося в тюрьме?
  • Как выписать бывшую жену без ее согласия и что делать, если есть ребенок?
  • Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник?
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий