Покупка квартиры у подрядчика застройщика: как сделать это безопасно

Схема покупки в новостройке и особенности оформления договора

Предусмотрено два варианта заключения договора переуступки. Отсюда могут вытекать две схемы покупки квартиры в новостройке.

Рассмотрим их.

Схема 1. Заключение предварительного договора

Предварительный договор купли-продажи отчасти связан с переуступкой. Россиянин, желающий приобрести жилье в новостройке, заключает с застройщиком этот договор. Согласно ему, застройщик обязуется в дальнейшем заключить договор купли-продажи именно с ним, — но уже после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

В этом случае, уступке подлежит право требования на заключение основного договора, а не на передачу квартиры!

Как правило, покупатель-дольщик передает денежные средства за покупку недвижимости после заключения основного договора.

Предварительный же договор купли-продажи даже не обязательно регистрировать в государственных органах. Действие предварительного договора — с момента заключения предварительного соглашения и до подписания основного. В этот период будущий собственник жилья может требовать от застройщика только лишь заключение основного соглашения, согласно которому он станет полноправным владельцем квартиры.

Схема 2. Заключение договора долевого участия

В отличие от предыдущей сделки, здесь передаются права не только на получение квартиры, но и все обязательства по долевым взносам. То есть, будущий собственник становится дольщиком.

Переуступка права собственности в этом случае будет возможна с момента заключения договора — и до подписания акта приема-передачи.

Учтите, что новый владелец получает права на квартиру в том же объеме, в котором они были у предыдущего

Поэтому очень важно максимально подробно указать основание перехода права требования, а также условия ДДУ. Постарайтесь подробно расписать в договоре, какие права и в каком объеме передаются

Заметьте, что все условия, которые не прописаны в договоре, будут считаться дополнительными. Стороны должны будут заключить дополнительное соглашение и обозначить в них те нюансы, условия, требования, которые изменят договор переуступки. Конечно же, все изменения вносятся по согласия сторон.

Договор уступки по ДДУ подлежит государственной регистрации, в отличии от предварительного договора купли-продажи.

Эта сделка также хороша тем, что передача денег будет осуществляться только после завершения процедуры регистрации. На нее отводится от 5 до 10 дней с момента принятия заявления в Росреестре или МФЦ.

За постановку на учет придется заплатить госпошлину. Для физических лиц сбор составляет 2 000 руб., для юридических – 22 000 руб. Если за регистрацией обращается несколько заявителей, сумма госпошлины делится поровну между ними. В подтверждение оплаты выдается чек, квитанция.

Основная особенность соглашения по переуступке, где предметом является квартира в новостройке – это участие в сделке третьего лица. Таковым выступает обычно застройщик.

Обратите особое внимание, что к договору по переуступке прав обязательно должно прилагаться согласие от строительной компании, иначе документ не будет иметь юридической силы. Его могут зарегистрировать в Росреестре, но так же легко можно будет доказать его недействительность

Его могут зарегистрировать в Росреестре, но так же легко можно будет доказать его недействительность.

Ни ипотеки, ни налогового вычета

Иная ситуация складывается, когда подрядчик не оформляет квартиру на себя, а выступает как посредник, и покупатель формально заключает договор напрямую с застройщиком. В этом случае действует зачетная схема, основным недостатком которой для покупателя является невозможность оформить налоговый вычет.
«Застройщик не может подтвердить для налоговых органов затраты покупателя, выдав ему чек или платежное поручение, поскольку документы об оплате покупатель оформляет с подрядчиком. Мы делаем покупателю только справку о том, что оплата квартиры произведена в полном объеме. Но этого документа для возврата НДФЛ недостаточно», — поясняет Наталья Звездунова.
На такие условия, отмечает специалист, обычно соглашаются покупатели, которые однажды уже воспользовались налоговым вычетом. Как правило, используя зачетную схему, подрядчик продает квартиру на 200–300 тысяч рублей ниже рыночной цены, а это весьма привлекательный дисконт для тех, кто не планирует представлять документы о покупке недвижимости в налоговые органы.

В число потенциальных покупателей квартир у подрядчиков не входят и ипотечные заемщики. Для того чтобы оформить покупку в кредит, банк запрашивает пакет документов на строящееся здание, за ними подрядчик вынужден будет обратиться к застройщику и действовать в качестве посредника. Сделка с участием банка занимает гораздо больше времени, чем расчет наличными, а зачастую мелкие подрядчики этого себе позволить не могут. Выполнив свои обязательства перед застройщиком, они торопятся как можно быстрее обналичить деньги и погасить собственные кредиты, поэтому оперативности ради готовы занижать цены

Впрочем, крупные подрядные организации, которые получают за работу десятки квартир, располагают большим объемом оборотных средств, и им не так важно реализовать недвижимость быстрее и дешевле, так что значительных скидок они обычно не делают. Их предложения интересны в первую очередь тем, кому не хватило квартиры нужной планировки или на нужном этаже в наличии у застройщика

Можно ли будет сделать возврат налога?

При покупке квартиры, в ситуации, когда подрядчик не записал недвижимость как личное владение, он является посредником и соглашение заключается со строительной компанией. Данная схема является зачетной, а ее минус состоит в том, что вернуть НДФЛ невозможно. Строительная компания не может выдать документ, подтверждающий расходы покупателя для ФСН, потому что эти документы оформлялись с подрядчиком.

При покупке квартиры по договору уступки прав требования, право получения имущественного вычета возникает с момента подписания акта приема-передачи квартиры. В этом случае, в налоговый орган предоставляется копия договора долевого участия, на основании которого произошла переуступка прав требования.

В данной статье были рассмотрены способы приобретения жилья у подрядчика, основные нюансы такого рода сделок, а также информация по минимизации рисков в процессе купли-продажи. Внимательное изучение всех деталей сделки и документов позволит купить жилье дешевле рыночной стоимости и не попасть в руки мошенников.

Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать и с чего начать

Итак, первое, на что стоит обратить внимание при покупке новостройки, – это готовность дома. Если стройка идет активно, на площадке есть строители и рабочая техника, большая часть уже построена, есть вероятность того, что застройщик доведет свое дело до конца

Этот показатель довольно условный, поскольку стройка может «свернуться» в любое время.

Также рекомендуется оценить инвестиционную привлекательность квартиры. Она выражается в совокупности параметров: удаленность от транспортного сообщения, наличие инфраструктуры, парковки, зеленых зон, план благоустройства территории. Если объект находится буквально в поле, квартиры в нем покупать не будут из-за многочисленных ограничений. А это означает, что дом может превратиться в долгострой.

  1. Хорошие отзывы о застройщиках, привлеченных подрядных компаниях. Обычно в крупных городах действуют одни и те же застройщики, о которых все знают. Такие компании стабильны, всегда заканчивают строительство, не обманывают дольщиков. Задать вопросы о деятельности компании можно на личной встрече с менеджерами по продаже.
  2. Выбор договора. По этому критерию можно оценить надежность потенциального контрагента. Различные схемы, используемые застройщиками для ухода от налогов и других своих махинаций, веса в глазах покупателя не прибавляют.
  3. Изучение застройщика, его документов и других параметров.

Обратите внимание! Количество обманутых дольщиков в России за пять лет уменьшилось в два раза (по состоянию на 2016 год)

Апартаменты от застройщика

Главное, что следует помнить: апартаменты — это не квартира, мы про это уже писали. По закону апартаменты не являются жилыми помещениями и к ним не применяются требования закона об участии в долевом строительстве. Поэтому в отношении апартаментов можно заключить как предварительный договор купли-продажи недвижимости, так и договор купли-продажи будущей недвижимости. Регулироваться договор будет нормами ГК РФ о договорах купли-продажи.

Если покупатель приобретает апартаменты по предварительному договору купли-продажи в еще недостроенном здании, он рискует. Если что-то пойдет не так, например не построят дом или застройщик откажется заключать основной договор, защитить свои права можно будет только в суде. При этом деньги, вероятно, у покупателя будут требовать авансом.

Здесь существует масса схем, которыми могут оформляться права на будущие апартаменты, поэтому универсального совета я дать не могу, нужно изучать каждый конкретный договор.

Не рекомендую также доверять советам риелторов, особенно тех, что ведут вашу сделку. Они — заинтересованные лица, поскольку получают деньги за сделку независимо от того, будут у вас потом проблемы или нет. Большинство из них вообще не имеют никакой юридической квалификации и руководствуются в работе одним опытом и принципом «всегда так делали, никаких проблем не было». Но опыт работает ровно до того, как надо идти в суд.

Когда речь идет о покупке апартаментов и вы не понимаете, какую схему вам предлагает застройщик, обратитесь в юридическую консультацию. Лучше выбирать ту, что специализируется на недвижимости.

Как купить квартиру от подрядчика

 

Как купить квартиру от подрядчика. Кто такие подрядчики? Это компании, которые выполняют определенный вид работ на строительном объекте по договору с застройщиком.

Например:

  • делают остекление
  • проводят электромонтаж
  • выполняют штукатурные работы
  • делают благоустройство двора и т.д

Очень часто, особенно в период плохих продаж, с подрядчиками рассчитываются квадратными метрами:

  • отдают квартиру после накопления  выполненного объема работ, что чаще всего
  • отдают квартиру авансом, то есть подрядчик еще не полностью рассчитался за нее, не накопил достаточного объема выполненных работ
  • подрядчики переуступают друг другу квартиры и разобраться порой бывает нелегко есть ли у них долги за квартиру перед застройщиком или нет

Подрядчик часто попадает в ловушку. Ведь ему нужны живые деньги на оплату сотрудникам, бюджету, поставщикам материалов и готовы продать квартиру по минимальной цене. Почему бы ее не купить!

И вот Вы нашли дешевую квартиру от подрядчика строительных работ и рады цене, но сомневаетесь в чистоте сделки?

Я подробно разъясню Вам  как купить квартиру от подрядчика безопасно!

Как купить квартиру от подрядчика Какие риски оценить

Первое — Вы должны оценить Застройщика — его деловую репутацию, степень готовности объекта.

Часто Застройщик не может сдать объект в эксплуатацию из-за того, что у него есть задолженность  по оплате подключений к тепло-водо-электро-газо-снабжению.

Конечно проверить разрешение на строительство и документы на земельный участок тоже необходимо!

Второе —  Договор долевого участия у застройщика должен быть зарегистрирован в Росреестре и не иметь обременений!

Не зарегистрированный Договор долевого участия у подрядчика не исключает двойных продаж и обременений на квартиру!

Третье — обязательно запросите  у Подрядчика справку  о полной оплате за квартиру и копии документа о взаимозачете цены за квартиру Актами выполненных работ.

Обязательно проверьте полномочия исполнительного органа(директора)  или доверенного лица Подрядчика  выпиской из ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц)

Четвертое — квартира уже может быть оформлена в собственность Подрядчика — это уменьшает риски.

Пятое —  есть период, когда переуступку доли уже не возможно совершить, поскольку застройщик передал в Росреестр документы о вводе дома в эксплуатацию. Уточните это у застройщика.

  • Шестое — выписку из ЕГРН запросите обязательно и на квартиру с правом собственности,  и на долёвку( по договору долевого участия) тоже, это объемный документ, в котором перечислены все квартиры, но он нужен!
  • Седьмое, а может первое — уточните полномочия директора, имеет ли он право совершать крупные сделки без решения учредителей, акционеров.

Читайте: Как купить квартиру у юридического лица

Самые большие риски покупки квартиры от подрядчика кроются во внутренних конфликтах учредителей и банкротстве компании.

Как правильно оформить

  1. Если Вы покупаете у Подрядчика квартиру со Свидетельством о регистрации права собственности, то оформляете:
  • Договор купли-продажи
  • Акт приема передачи
  • Документ об оплате

Запросите у Подрядчика:

Справку об отсутствии зарегистрированных лиц

Справку об отсутствии  задолженности по коммунальным  платежам

Выписку из ЕГРН об отсутствии обременений и арестов

ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости ведет уполномоченный государственный орган — Росреестр.

2. Если Вы покупаете у Подрядчика квартиру без права собственности, то есть  она ему принадлежит по Договору долевого долевого участия, то необходимо оформить:

Договор переуступки прав и обязанностей дольщика

Запросите у Подрядчика:

Выписку из ЕГРН об отсутствии обременений и арестов

Справку о полной оплате за «долю»

Сделка по переуступке прав и обязанностей дольщика не является сделкой купли-продажи.

Договор(соглашение) о переуступке прав и обязанностей дольщика подлежит обязательной государственной регистрации.

Регистрация права в Росреестре

Договор переуступки прав и обязанностей дольщика подлежит государственной регистрации и вступает в силу после нее . Госпошлина 350.0 рублей.

Обязательно ознакомьте с этим Договором Застройщика после регистрации.

  • Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу после подписания сторонами сделки
  • Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Росреестре. Госпошлина 2000.0 рублей

Стоит прочесть:

Всегда рада разъяснить. Автор

Как купить квартиру от подрядчика выгодно. Но будьте бдительны!

Как купить квартиру от подрядчика

Передача квартиры дольщику

На завершающем этапе застройщик еще раз измеряет реальные жилые площади и пересчитывает стоимость, так как из-за некоторых нюансов параметры могут немного измениться. Если «квадратов» окажется больше, чем планировалось, придется доплатить.

Если дольщик видит какие-либо нарушения, несоответствия, то застройщик обязан это устранить за собственный счет в течение 3-х месяцев или возместить расходы по устранению недостатков.

Приемка завершена с момента подписания сторонами акта приемки-передачи объекта долевого строительства. Тогда же обязательство застройщика считается исполненным, а дольщик становится полноправным собственником квартиры.

Дания Рузыева, юрисконсульт «ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР»:

«Среди плюсов долевого строительства можно отметить

  • Вступая в строительство с котлована, можно сэкономить. Чем выше степень готовности застройки, тем дороже квадратный метр.
  • Жесткая регуляция государством процесса долевого строительства. Риски при таком строительстве минимальны.

Минусы здесь тоже есть:

  • Строительство может затянуться. Застройщик по объективным причинам может продлить время строительства.
  • Увеличение цены за квадратный метр. Это возможно в двух случаях: при изменении законодательства об уплате косвенных налогов, если они оказали влияние на цену договора; и при увеличении прогнозных индексов цен в строительстве».

Вадим Тачкин, управляющий ООО «ВИВА КАПИТАЛ ИНВЕСТ»

«Во всем есть свои плюсы и минусы, но в долевом строительстве преимуществ для покупателя недвижимости все-таки больше.

Во-первых, это цена. На этапе «котлована» ты покупаешь современный объект недвижимости, построенный и зарегистрированный по современным законам. Покупаешь дешево. Одновременно с этим ты рискуешь, ждешь, пока твоя фантазия превратится в ключи.

Я часто говорю: «сэкономишь на котловане, но потратишь на валидоле». За время ожидания можно поседеть. Но если проанализировать историю, то пирамид, как таковых у нас не было, никто не остался без жилья.

Во-вторых, это соседи. Все, кто живет с тобой в одном доме, его купили. Встретить асоциального персонажа на лестничной клетке – вероятность минимальная. Это если мы говорим про коммерческое строительство – для этого нужны деньги. Так как соседи адекватные, с ними можно договориться. Например, поставить камеры, посадить консьержа в холле.

В-третьих, это места общего пользования: паркинг, окружающее обустройство. Покупая такой товар, дольщик покупает свою среду обитания. Люди, купившие квартиры в 2000-ых, сейчас снова хотят купить новострой. Потому что у этих людей есть деньги, они путешествуют, видят, как можно жить, и хуже этого уровня жить уже не хотят.

В-четвертых, это актив. Покупая новую машину, мы знаем, что она какое-то время еще будет актуальной, новой. То же самое и с жильем, новострой не потеряет в стоимости в ближайшие 10 лет. А покупая жилой фонд 70-ых годов, ты покупаешь скорее проблемы.

По словам эксперта, недостатков у долевого строительства мало:

Можно связаться с неблагонадежным застройщиком, хотя риски этого невелики.
Помните, что дешевое не может быть качественным

Здесь нужно обращать внимание на отзывы о застройщике, условия отделки, установленное оборудование. Если вы покупаете жилье с ценой по 800$ за квадратный метр, то будьте готовы доделывать

То, что вы сэкономили, придется потратить на самостоятельный ремонт, материалы.  

В чем суть?

Подрядчик – компания, которая работает по договору подряда, например, занимается остеклением, благоустройством территории, отделкой или строительно-монтажными работами. Иными словами это исполнитель поручений заказчика, которого наняли на период строительства.

Квартиры в строящемся или сданном доме подрядчик получает от застройщика в качестве оплаты за свои выполненные услуги, то есть по бартеру. Для этого между сторонами заключается договор долевого участия в строительстве (ДДУ) либо квартиры просто бронируются за подрядчиком (без оформления договора).

Особенности покупки жилья у подрядной компании:

  1. Подрядчик заключает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком или договаривается о бронировании квартир в счет оказанных услуг.
  2. Передача права покупателям-физлицам происходит в результате уступки прав или заключения договора ДДУ с застройщиком.
  3. Переход прав по договору или заключение договора ДДУ подлежит госрегистрации.
  • Скачать бланк договора долевого участия между застройщиком и покупателем
  • Скачать образец договора долевого участия между застройщиком и покупателем

Права на квартиры приобретаются на начальном и конечном этапе строительства, когда и происходят взаиморасчеты между подрядчиком и застройщиком. Особенность уступки в том, что в результате такой сделки действие ДДУ не прекращается. Просто происходит замена стороны (вместо подрядчика им становится покупатель). Права подрядной организации переходят к новому участнику, но при этом все условия основного соглашения остаются прежними.

Договор цессии с покупателем-физлицом мало чем отличается от обычной сделки уступки прав от одного инвестора другому, которые происходят на рынке сплошь и рядом. Но есть одна очень важная особенность: если строительство не окончено, то есть, если обязательства подрядчика не выполнены, то права на квартиры в любой момент могут быть отозваны, так как договор ДДУ может быть расторгнут.

В этом случае расторжение договора цессии в суде это только дело времени, что само собой не может вызвать большой радости у добросовестных покупателей квадратных метров. Если квартиры просто бронировались за подрядчиком, то покупатель заключает договор ДУ непосредственно с застройщиком, но возможно по более привлекательной цене (за счет скидки подрядчику). В этом случае риски — минимальны.

Важно: договор с подрядчиком не стоит путать с ДДУ и договором цессии с покупателем (инвестором-физлицом). Если риелтор рассказывает о том, что это «практически то же самое» и у покупателя не будет никаких рисков, то не стоит доверять ему совершение сделки.

Как проверить документы

Для заключения и регистрации договора уступки права требования в 2020 году нужно подготовить следующие документы:

  • гражданский паспорт покупателя;
  • договор между подрядчиком и застройщиком;
  • договор уступки права требования между покупателем и подрядчиком;
  • заявление о государственной регистрации договора;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка об отсутствии материальных претензий застройщика к подрядчику;
  • свидетельство о заключении брака, согласие супруги либо брачный контракт;
  • согласие застройщика, оформленное в письменном виде, на переход прав либо его уведомление о таком переходе, при условии, то это требование содержится в договоре между подрядчиком и застройщиком.

На начало строительства должна быть подготовлена определённая документация от застройщика, без которой подрядчик не может заключать договор подряда, приступая к строительству. Поэтому кроме документов продавца требуется ознакомиться с правоспособностью застройщика, у которого в наличии должны быть:

  1. План застройки, утверждённый отделом архитектуры и градостроительства.
  2. Разрешение на строительство, удостоверенное администрацией.
  3. Проектная декларация на строительство.
  4. Оформление земельного участка в зоне застройки, проект межевания зоны застройки.
  5. Договор страхования сделки или договор поручительства от банка.
  6. Договор услуг, заключённый между застройщиком и подрядчиком, в котором прописано право подрядчика на получение квартиры.

Рекомендация

Нужно потребовать документ, отражающий правоспособность продавца:

  • Если объект сдан актом госприёмки, то право собственности должно быть оформлено на подрядчика.
  • В иных случаях он может действовать по доверенности от учредителя.
  • Если у заказчика существует только право требования, то по нему оформляется его переуступка – составлением договора цессии.

Способы расчета за квартиру

Подавляющее большинство квартир приобретаются у Девелоперов по договорам долевого участия. Согласно этому способу, вы можете:

  1. Либо перевести деньги на счет Застройщика.
  2. Либо воспользоваться специальным счетом эскроу. Здесь средства окажутся временно «заблокированы», а Застройщик получит к ним доступ только после исчерпывающего выполнения взятых на себя обязательств и сдачи квартир в эксплуатацию.

Вы можете использовать для оплаты не только личные сбережения, но и ипотечные деньги. Для этого вам понадобится:

  1. Договориться с Застройщиком о том, что квартира будет оплачена за счет заемных средств (полностью или частично).
  2. Отправиться в банк и получить согласие на выдачу ипотечного кредита.
  3. Дождаться, пока банк проведет независимую оценку стоимости жилья и подготовит индивидуальный кредитный договор.
  4. Застраховать жилье.
  5. Проверить и подписать индивидуальный кредитный договор.
  6. Заключить с Застройщиком основной договор, рассчитаться за квартиру и зарегистрировать основной договор в Росреестре.
  7. Начать выплачивать кредит, попутно ожидая сдачи дома в эксплуатацию и заселения в квартиру.

Далеко не каждая организация согласится предоставить вам кредит на покупку жилья, которое существует только на бумаге. Для банка это определенный риск, т.к. он заинтересован в наличии объекта залога. Например, в случае со вторичной недвижимостью объект залога – это существующая и физически ощутимая квартира. А вот в случае с первичной недвижимостью самой квартиры еще нет, и банк не может знать наверняка, будет ли она построена.

Наконец, вы также можете договориться с Застройщиком о рассрочке. Обычно Девелоперы предлагают краткосрочную и долгосрочную рассрочку (до 1 года и более 1 года соответственно). Как правило, при краткосрочной рассрочке Покупателю не приходится уплачивать никаких процентов. А вот при долгосрочной рассрочке Застройщик запрашивает проценты, которые устанавливает самостоятельно. Если вы собираетесь рассчитываться за квартиру путем взятия рассрочки, то:

  1. Все условия рассрочки должны быть четко отражены в основном договоре (графики платежей, порядок погашения основного долга и процентов, ответственность за нарушение финансовых обязательств и т.д.).
  2. Вам понадобится проверить все пункты основного договора. Подумайте, не являются ли условия договора кабальными и потенциально опасными для вас. Сравните рассрочку от Застройщика с ипотекой – возможно, в каком-либо банке вы сможете взять кредит по меньшей процентной ставке.

В течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию вы должны будете подписать акт приема-передачи объекта. Вы осматриваете квартиру, проверяете состояние систем коммуникации, соответствие помещения проектной планировке и т.д. Если вас все устраивает, то вы письменно фиксируете этот факт в акте приема-передачи. Если где-то имеются недостатки, то вы вправе потребовать от Застройщика их устранения. Не доверяйте устным обещаниям Девелопера и не подписывайте акт приема-передачи до того момента, пока не будете довольны качеством жилья. Иначе вы рискуете оказаться обманутым, и тогда ремонтные работы лягут уже на ваши плечи.

Заключение сделки

Перед покупкой квартиры по договору переуступки нужно ознакомиться с присутствующими у строительной организации документами на возведение многоквартирного дома. По требованию потенциального покупателя работники организации могут предоставить:

  • учредительную документацию;
  • номер налогоплательщика;
  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок для строительства;
  • согласие государственных структур на проведение работ;
  • строительный проект;
  • проектную декларацию;
  • документ с обозначенными источниками финансирования стройки.

Действия продавца

Для оформления переуступки при покупке квартиры в новостройке потребуются определенные действия от всех сторон соглашения. Продавец обязан:

  • уведомить о предстоящей цессии строительную фирму;
  • получить у нее за некую сумму разрешение на перепродажу и подтверждение об отсутствии задолженности в письменном виде;
  • оформить документ в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРН);
  • подготовить письменное согласие мужа либо жены, которое должно иметь нотариальное заверение;
  • запросить в банковском учреждении сведения об аннуляции долгов.

Действия покупателя

Покупателю нужно:

  • предоставить согласие мужа или жены на покупку жилой площади в письменном виде с нотариальным заверением;
  • оформить заем в финансовом учреждении при покупке жилья по ипотеке.

Оформление договора

Заключение сделки проводится в центре юридических услуг либо по месту деятельности строительной организации. При этом требуется присутствие покупателя с продавцом и представителя застройщика. С образцом соглашения можно ознакомиться тут, найти в Интернет-сети либо спросить у работников строящей фирмы. Также можно прибегнуть к помощи юриста.

Регистрация соглашения

После подписания документа сторонам потребуется его зарегистрировать. Сделать это можно в отделах Росреестра либо в МФЦ на протяжении 10 рабочих дней. Для этого потребуется отдать работникам госструктуры договор с подписями, квитанцию об уплате госпошлины и прочую требующуюся документацию. Сумма сбора на 2018 год составляет 2 тысячи рублей, оплатить его можно в МФЦ по реквизитам, предоставленным сотрудниками учреждения.

Перечень документов

К соглашению потребуется приложить определенные бумаги:

  • паспорта всех участников цессии;
  • письменное согласие супругов участников на перепродажу;
  • первоначальное соглашение, подписанное со строящей организацией;
  • доказательства от застройщика об отсутствии долгов у продавца перед ним, если они имеются, то должен быть документ о принятии долга покупателем;
  • разрешение от строительной фирмы на подписание договора переуступки квартиры в строящемся доме;
  • если объект был оформлен в качестве залогового имущества при кредитовании, то потребуется разрешение от банковского учреждения на цессию;
  • при приобретении займа для покупки права на собственность потребуется приложить кредитный договор, заключенный с финансовой организацией.

Далее работник учреждения составит необходимое заявление с параметрами жилья и сведениями о сторонах заключенного соглашения. После его подписи продавец и покупатель передают все экземпляры соглашения, оригиналы и копии бумаг специалисту МФЦ и получают от него расписку о приеме документации и обозначением периода явки за зарегистрированными договорами.

Пакет документации будет передан в Росреестр для дальнейшей проверки, регистрации цессии и внесении изменений в ЕГРН. После чего бумаги будут возвращены в МФЦ для выдачи участникам сделки.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий