Безлимитная и бесплатная: госдума отменила сроки окончания приватизации жилья

Какие дополнительные расходы могут ожидать владельца в процессе приватизации?

Помимо всех названых трат на проведение процедуры порой возникают расходы «непредвиденные», которые также необходимо учитывать.

Назовем самые часто встречающиеся дополнительные траты:

  1. Расходы на оформление доверенности.

    Несмотря на то, что приватизировать жилье не так уж сложно, порой для этого требуется много времени. А оно, как известно, есть не у всех. Для этого люди частенько оформляют доверенности на совершение действий от собственного лица.

    Для этого также необходимо посетить нотариуса и оформить соответствующую бумагу.

    Сколько она будет стоять? Порядка 2 тыс. руб.

  2. Расходы на подачу искового заявления.

    К сожалению, не все споры между проживающими под одной крышей можно решить мирно. Порой договориться бывает сложно, и единственный выход здесь – это обратиться в суд.

    К примеру, ваш брат или сестра долгое время проживали с вами на одной жилплощади, но потом вы разъехались, а запись о регистрации осталась.

    Теперь вам, чтобы приватизировать недвижимость, понадобится получить отказ брата или сестры. Но что, если подготовить отказ он или она отказывается? Тогда необходимо подать исковое заявление в суд.

    Так как эта процедура тоже облагается госпошлиной, то вам придется заплатить еще 300 руб. за подачу искового заявления. Именно столько стоит «открыть» данный процесс.

  3. Расходы на оплату прошлых задолженностей.

    Если вы решили приватизировать квартиру, то стоит проверить, не должны ли вы оплатить коммуналку за прошедший период.

    Возможно, у вас были задолженности? Сейчас самое время их «закрыть».

    Во сколько это вам обойдется, зависит только от того, на сколько добросовестно вы оплачивали коммунальные услуги прежде.

Все названые прежде расходы на перевод недвижимости действительно актуальны, но только в тех случаях, если вы занимаетесь всем самостоятельно.

Но есть и другой путь – вы можете обратиться в специализированное агентство, занимающееся подготовкой документации. Сколько придется потратить в таком случае?

Приватизация квартиры. Как оформить процесс самостоятельно?

Профессиональная консультация юриста.

Минимальные цены при самостоятельном оформлении

Тем, кто решил приватизировать жилье своими силами, предстоит оплатить:

1. Документы из Бюро технической инвентаризации:

  • справку о потребительских качествах/свойствах объекта (форма 7);
  • справку о неучастии/участии в приватизации (форма 2). Оформляется на каждое лицо, зарегистрированное в приватизируемой квартире до 1999 года;
  • справку об отсутствии обременения (ареста) по состоянию до 1999 года.

Их стоимость варьируется в пределах 800 рублей за экземпляр.

2. Документы и услуги, предоставляемые Росреестром:

  • выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • выписку из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (форма 3). Она необходима всем участникам приватизации. Стоимость предоставления сведений из Единого государственного реестра прав зависит от типа носителя: электронный – 150 рублей, бумажный – 200;
  • госпошлину за государственную регистрацию права. Ее размер с 2015 года составляет 2 000 рублей, если осуществляется регистрация права собственности одного человека на объект недвижимости. Когда в приватизации участвует несколько лиц, величина государственной пошлины рассчитывается путем умножения размера доли, оформляемой в собственность, на 2 000. Например, доля одного из участников равна 1/3. Значит, он должен оплатить государственную пошлину в размере 667 рублей (2 000 * 1/3).

Обратите внимание! Лица, не желающие участвовать в приватизации, оформляют письменный отказ, который в обязательном порядке заверяется у нотариуса! Данная услуга может обойтись в 700-1 000 рублей. Также, если вопросами приватизации будет заниматься представитель, необходимо сделать на него доверенность у нотариуса (порядка 1000 руб.)

Кроме того, в ходе приватизации могут возникнуть такие ситуации, которые повлекут за собой дополнительные расходы:

  • отсутствие технического паспорта. Придется обращаться к специалистам Бюро технической инвентаризации, которые займутся изготовлением техпаспорта. Фиксированной цены на услуги БТИ нет, в разных регионах она разная. В среднем плата за оформление технического паспорта на квартиру составляет 1700 рублей. Узнать точную стоимость можно на сайте соответствующего филиала БТИ;
  • объект недвижимого имущества не состоит на кадастровом учете. Чтобы поставить квартиру на ГКУ, понадобится технический план. Изготовлением этого документа занимаются кадастровые инженеры. Это могут быть специалисты БТИ, Росреестра или частных фирм. Стоимость работы инженера зависит от площади помещения. В среднем цены на изготовление техплана начинаются от 4500;
  • отсутствие согласования перепланировочных работ. Квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя приватизировать. Согласовать работы можно, воспользовавшись услугами компетентных организации и бюро. Стоимость колеблется в районе 60 000.
  • штрафы и долги. В случае выявления факта незаконной перепланировки необходимо заплатить штраф в размере 2000 рублей. Задолженность на финансовом лицевом счете нанимателя квартиры, также требуется погасить;
  • отказ в приватизации. Оспорить решение об отказе можно в судебном порядке. Для этого дополнительно оплачивается государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 200 рублей.

Обратите внимание! Согласно статьям 333.35 — 333.38 главы 25.3 НК РФ, ветераны ВОВ освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности. В половинном объеме оплачивают услуги нотариуса инвалиды I и II групп

Последняя категория граждан также освобождается от выплат госпошлины при обращении в суд.

Несложно подсчитать, что средняя цена за приватизацию квартиру (одним квартиросъемщиком, без учета задолженностей и прочих, усложняющих процесс, обстоятельств) составит 4 000–4 500 рублей.

На чем можно сэкономить?

Платная приватизация хоть и вынуждает потратить определенную сумму денег, но есть несколько методов как сэкономить:

  1. заняться процедурой самостоятельно. Сегодня граждане привыкли обращаться в специализированные агентства, с целью переложить все заботы на плечи профессиональных сотрудников. Если выполнить все работы самостоятельно можно сохранить около 20 тысяч рублей. Алгоритм приватизации можно без проблем найти на просторах интернета.
  2. Заранее договориться с жильцами. Известны ситуации, когда сделка уже подходила к концу, но один из проживающих отказаться в ней участвовать. Обращение в суд не помогло, а не состоявшийся покупатель еще и вынужден оплатить судебные расходы. Лучше предварительно договориться со всеми жильцами.
  3. Согласовать перепланировку. Намного разумнее выполнить все преждевременно, имея необходимые документы, нежели потом нести ненужные траты.
  4. Не рассматривать вариант со срочной приватизацией. Чем быстрее все делается, тем больше денег придется потратить. Достаточно подождать 1-2 месяца и государственный орган выдаст нужные документы.

Учитывая вышеперечисленные советы, ознакомившись с порядок процедуры, каждый гражданин сможет приватизировать жилье по минимальной стоимости.

Что нужно для приватизации квартиры

Имеет право приватизировать квартиру только тот человек, кто в ней проживает, согласно договору найма. Например, если она оформлена на отца, то перевести в свою собственность её может он сам, его жена и совершеннолетние дети, прописанные в этом помещении.

Если собственник согласен, то он может одобрить, чтобы приватизацию на себя сделал другой человек, при этом неважно есть между ними родственные связи или нет. Но, при этом и все прописанные в помещении люди должны дать согласие на осуществление этой сделки

Для проведения приватизации понадобится ряд документов, согласие всех жителей и желание стать законным владельцем своего имущества.

Приватизации после марта 2017 года: стоимость и вопросы продления

Обсуждение необходимости приватизации на бесплатной основе и срок возможного ее продления рассматривались на государственном уровне уже несколько раз. На текущий момент она продлена на неопределенное время, но гарантий на изменение правил «игры» никто дать не может. При закрытии такой возможности приобрести жилье из фонда муниципального образования можно будет получить только на возмездной основе.

Бесплатная приватизация не требует расходов на приобретение жилья, но могут потребоваться траты на оплату услуг специалистов. Подобная финансовая нагрузка возможна и при прохождении платной процедуры.

Дополнительные расходы могут быть обусловлены:

  • привлечением услуг нотариуса или риэлтора;
  • необходимостью оформления доверенностей;
  • прохождением медицинской комиссии
  • требованием уплаты госпошлины;
  • использование механизма судебных разбирательств.

Сегодня государство при помощи механизма платной приватизации получает возможность переложить обязанности по содержанию жилья на новых собственников. После завершения процедуры оно получает дополнительный источник поступления денежных средств в бюджет. Им выступает стоимость реализованного имущества и в дальнейшем ежегодные налоговые отчисления.

Сколько стоит на самом деле приватизировать квартиру?

Согласно официальным данным оплатить требуется только госпошлину и обязательные сборы, других платежей, независимо от варианта проведения (судебный или через райадминистрацию), делать не нужно. Вот только в реальности данный процесс не полностью безвозмездный. Многие факторы влияют на итоговую стоимость, поэтому конкретные цифры называть сложно. Расходы будут зависеть от квадратуры квартиры, количества зарегистрированных граждан, выбранного варианта оформления договора.

Можно попробовать приблизительно все подсчитать:

  • узнать о самостоятельном сборе документов – от 2 000 рублей;
  • заказ и получение справок из Бюро – более 2 000;
  • форма № 9 и справка из ЖКХ – примерно 1000;
  • госрегистрация договора с пошлиной – 2 000;
  • на каждого жильца оплачивается квитанция – по 250 рублей.

Часто платить приходится не только за оформление документов, но и за услуги нотариуса. Практика показывает, что обычно по всем инстанциям ходит один представитель, а остальные дают ему доверенности. Благодаря этому можно ускорить оформление, но при этом специалисту заплатить придется. Для подготовки бумаг нотариату нужно выложить примерно 4 тысячи рублей, при этом сюда не входит госпошлина за приватизацию квартиры.

Бывают случаи отказов или возникают другие сложные обстоятельства. В такой ситуации следует нанимать юриста, в услуги которого входят:

  • консультации устные и письменные – около 8000 рублей;
  • регистрация права владения – от 10 000;
  • признание права владения в судебном порядке – от 40 000;
  • оформление и госрегистрация права собственности в процессе приватизации – от 5 000.

Грамотные специалисты помогают собирать пакет документов и решать спорные и запутанные вопросы. Если нужна срочная приватизация, можно заказать ее также у юриста:

  • пять дней – от 15 тыс. рублей;
  • десять дней – от 10 тыс.;
  • пятнадцать дней – от 6 800.

Многие специализированные агентства предлагают процедуры «под ключ», стоимость таких услуг около 25 000 рублей. Такой вариант подойдет тем, кто не может сам взять справки с архива или нужно приватизировать жилье военнослужащего. Бывают ситуации, когда поможет только обращение в судебную инстанцию.

Стоимость платной приватизации квартиры складывается из многих факторов, часто возникают дополнительные расходы. Например, кто-то из жильцов менял фамилию, был потерян ордер, в документе нашлись ошибки или во время проверки работники БТИ выявили неузаконенную перепланировку. Для исправления несоответствия планов необходимо отдать около пятнадцати тысяч и ждать месяц. Если необходимо заключить договор социального найма – его стоимость 5000.

К сожалению, экономить, здесь не получится. Приходится выбирать: деньги или время. Даже если вы решите самостоятельно собирать все бумаги, справки, выписки, будете ходить по всем организациям, заплатить за все это в любом случае нужно. Так что при самом оптимистичном раскладе стоимость процедуры приватизации обойдется примерно в 10 000 рублей. При возникновении споров, ошибок она будет существенно повышаться. Так что в некоторых случаях целесообразнее воспользоваться услугами профессионалов, хотя стоить это будет немало.

Следующая
Учетные процедурыКак прописаться в квартире без присутствия собственника

Что такое платная приватизация

Процедура платной приватизации имеет следующие особенности:

  • действующий владелец не обязан заключать договор;
  • итоговая стоимость квадратного метра квартиры устанавливается собственником;
  • гражданам можно участвовать в процедуре неограниченное число раз;
  • преимущества получения жилья доступно не только для юридических, но и физических лиц;
  • приобрести можно объекты жилого и нежилого назначения;
  • не все жилые объекты могут быть приватизированы в рамках процедуры платной приватизации;
  • процесс состоит из ряда последовательных этапов, прохождение которых обязательно.

Право на приватизацию квартиры на бесплатной основе дается сегодня всем российским гражданам, которые являются нанимателями социального жилья и не использовали подобную возможность ранее.

При соблюдении всех законодательных требований физическое лицо не может получить отказ, а при наличии такой ситуации он может отстаивать свои права в суде. В случае платной приватизации решение действующего собственника в отношении выкупа жилья может быть как отрицательным, так и положительным.

Где и как оплатить госпошлину?

Практика показывает, что не все люди знают, где можно оплатить госпошлину за приватизацию квартиры? По общим правилам, претендентам на жилье дается сразу несколько вариантов оплаты:

  1. В банке либо на почте

Соискатель подходит в ближайшую кассу, предъявляет паспорт и реквизиты. Кассир примет деньги и выдаст квитанцию об оплате

Обратите внимание, что в квитанции должны стоять: сумма, дата и время совершения платежа, а сам документ заверен печатью банка

  1. С помощью терминала

Удобнее всего платить госпошлину в банковском учреждении. При возникновении вопросов можно обратиться к консультантам. Совершив платеж, обязательно возьмите чек.

  1. Через Госуслуги

Привязав банковскую карту к своему аккаунту на портале Госуслуг, можно оплачивать услуги прямо из дома/на работе. После прохождения платежа пользователь получит электронную квитанцию об оплате.

  1. Онлайн-банкинг

Имея под рукой мобильное устройство или компьютер, можно оплачивать госпошлину в приложении (например, Сбербанк онлайн). Для того, чтобы квитанция имела юридическую силу, ее нужно будет распечатать и заверить в банке.

Другой вопрос, где взять квитанцию на оплату по реквизитам? Обычно она вывешивается на стенде администрации, УК или ТСЖ. Кроме того, ее можно найти на официальном сайте государственного учреждения. Информация с реквизитами хранится и в Многофункциональных центрах (МФЦ).

Ниже вы можете ознакомиться с образцом квитанции:

Скачать образец квитанции на оплату госпошлины за приватизацию квартиры

Скачать бланк квитанции на оплату госпошлины

Расходы на бесплатную приватизацию жилья в 2019 году

Следующим шагом, влияющим на стоимость приватизации в России в 2019 году, будет оплата госпошлины за выдачу свидетельства о праве собственности. Его выдают сотрудники Росреестра после того, как соискатель предоставить ряд документов и договор о передаче собственности, выданный органами местной власти. Расчет госпошлины можно провести самостоятельно, обычно он варьируется в пределах 1-2 тысяч рублей. После предоставления квитанции в Росреестр сотрудники инстанции проверят всю информацию, внесут данные в ЕГРП и выдадут заявителю долгожданное свидетельство, которое позволит лицу самостоятельно распоряжаться имуществом: дарить его, продавать, завещать, сдавать в аренду и т. д.

Еще одним фактором, оказывающим влияние на то, сколько стоит приватизация квартиры, являются дополнительные услуги. Сюда можно отнести:

  • заверение документов, справок и выписок у нотариуса;
  • услуги юристов-посредников, которых предоставляют многочисленные агентства.

Обратиться в нотариальную контору большинство россиян решают для того, чтобы оформить доверенность на приватизацию и переложить все технические вопросы на плечи одного из участников. Также лица, которые выступают против того, чтобы приватизировать имущество, должны будут обратиться к нотариусу, чтобы оформить через него официальный отказ от участия в переоформлении.

В 2019 году многие граждане предпочитают обратиться за помощью к юристу, который грамотно и быстро организует весь процесс. Услуги профессионала позволят избежать распространенных ошибок при оформлении, но потребуют дополнительных вложений. Найти специалиста, готового выполнить за вас работу по приватизации, довольно легко. Многочисленные агентства предлагают свои услуги через интернет. При выборе посредника нужно быть крайне внимательным, чтобы не стать жертвой мошенников.

Бесплатная приватизация квартир на бессрочной основе: миф или реальность?

Впервые процедура приватизации квартир на территории Российской Федерации начала осуществляться в далеком 1991 году.

Тогда спрос на данную процедуру был велик, так как приватизация и раньше, и сейчас позволяла «перевести» жилые метры из государственной или муниципальной в частную собственность.

С одной стороны, такая процедура, конечно же, имеет немало преимуществ. Она предполагает, что квартира больше не будет числиться на балансе государства, а станет частным владением, что позволит распоряжаться ее в полной мере.

Владелец приватизированной недвижимости может сдать ее в аренду, продать или подарить. И никто такого права после проведения процедуры приватизации у него отнять не сможет.

Но такие преимущества имеют в себе и несколько недостатков.

Раз уж недвижимость перешла в собственность, значит, и «заботиться» о ней должен ее новый владелец, а не государство. Это означает, что с момента приватизации именно владелец имущества будет уплачивать налоги, а также коммунальные услуги и другие платежи.

Ввиду этих плюсов и минусов мнение граждан разделяется: кто-то утверждает, что приватизация – это необходимость, а кто-то вовсе не торопится с ее оформлением.

В любом случае приватизация – дело добровольное, и принудить вас к ней никто не может. Каждый гражданин России вправе сам выбирать, нужна ему эта процедура или нет.

Так как в 90-е приватизация квартир имела массовый характер, было принято решение о признании ее процедурой бесплатной. То есть, для того чтобы человек изменил право собственности, ему не нужно было платить государству стоимость самой квартиры.

Такое правило действовало многие годы. Правда, каждый 2-3 года издавался новый приказ о продлении «бесплатности» процедуры.

Позже заговорили о том, что однажды приватизация все-таки станет платной для населения.

Но до сегодняшнего дня этого не случилось. Более того, несколько лет назад президентом был подписан указ, согласно которому, приватизация становится бесплатной на бессрочной основе.

Это говорит о том, что платить за стоимость жилья при переводе его в свою собственность в будущем никогда не придется.

Но откуда тогда мнение, что приватизация предполагает расходы?

На самом деле то, что приватизация квартиры является бесплатной, это реальность. Но для ее оформления потребуется немало бумаг и справок, и за некоторые из них придется заплатить. Сколько именно, зависит от перечня документов.

Куда обращаться

Решение о передаче жилья в частную собственность принимают местные органы власти. Обычно обращения рассматривают в комитетах или департаментах, которые занимаются жилищными вопросами или недвижимостью.

Заявление и необходимые документы можно подать через портал «Госуслуги» или в письменном виде через МФЦ.

После принятия положительного решения заключается договор. Документ подписывается главой местной администрации или иным уполномоченным лицом и новыми собственниками жилья. Для этого гражданам нужно прийти в муниципальный орган власти.

Также можно обратиться в агентство недвижимости. Тогда не нужно никуда приходить лично или подавать документы – работники организации сделают это сами.

Необходимые документы на приватизацию квартиры

При подаче заявления на приватизацию квартиры необходимо иметь с собой следующие документы:

  • Паспорта всех лиц, прописанных в квартире (свидетельства для детей младше 14 лет). Свое согласие несовершеннолетние могут выразить лишь с разрешения органов попечительства. Если кто-то отказывается участвовать в приватизации, он должен у нотариуса написать отказ в пользу прочих жильцов (потребуется 2 копии отказного заявления).
  • Документы на квартиру. Для их получения необходимо обратиться в БТИ. После обследования жилья специалист выдаст кадастровый и технический паспорт.
  • Выписка, подтверждающая то, что квартира является муниципальной.
  • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
  • Договор соц. найма, полученный в Департаменте Жилищного Фонда.
  • Выписка из ЕГРП по форме №3 на каждого участника приватизации.
  • Подтверждение того, что жильцы не участвовали в процессе приватизации ранее (исключение составляют лишь граждане, которые на то время были несовершеннолетними). Форма №2, Для получения нужно обратится в БТИ.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Это общий перечень необходимых документов для приватизации. Он может быть изменен в зависимости от конкретной ситуации. (см. Какие документы нужны для приватизации квартиры)

Перечень затрат

Теперь давайте разберемся, во сколько нам обойдется приватизация. Вопрос этот довольно-таки важен и актуален, так как большое количество граждан рассчитывают свои денежные средства и силы. Скажем сразу, что точную сумму прописать нельзя, так как окончательные выплаты будут зависеть от конкретной ситуации, а точнее от количества собственников на приватизированные жилые метры.

Пожалуй, самой бюджетной справкой станет выписка из домовой книги, а также лицевого счета квадратных метров. Как показывает многолетняя практика, выдаются они бесплатно, но в некоторых регионах нашей страны администрация может ввести небольшую плату за получения. Законом это не запрещено.
Справка о том, что вы ранее не принимали участи в приватизации можно получить в БТИ, в том случае если период, за который вы получаете справку, будет до начала 2000 годов, а в Росреестре выдадут справку, если период начинается с 1999 и по настоящее время. Как показала статистика, стоимость получения, как в первом, так и во втором органе, не должна превышать 200 рублей.
С вас могут потребовать предоставить дубликат социального найма или же дубликат договора на вселение. За 100 рублей вы сможете их получить

Обращаем ваше внимание на то, что органы МСУ имеют право самостоятельно устанавливать цены.
И самое дорогое «удовольствие» – технический паспорт квартиры. Конечная стоимость зависит от множества условий, но в конечном итоге вам придется выплатить от трех до пяти тысяч рублей, но в случае, если вы соблюдаете стандартные сроки получения

В том случае, если вам необходимо за короткий промежуток времени приватизировать жилье, то стоимость может повыситься до 15 тысяч рублей.

Дополнительные расходы

Помимо расходов, которые идут на оформление всех необходимых документов, могут возникнуть различные дополнительные траты, первой из которых является оплата услуг риелтора. Его услуги в значительной степени увеличивают скорость всей процедуры.

Обязательная пошлина нотариусу согласно законодательству не слишком велика – всего 200 рублей, однако, он может взять деньги за проведение дополнительных технических и правовых работ, в результате чего вознаграждение может серьезно вырасти.

Еще одним моментом, связанным с дополнительными расходами, является отказ кого-либо из участников от приватизации, так как это требует нотариального заверения.

Другие расходы при приватизации

Итак, госпошлина – это обязательный платеж, который нужно оплатить до получения выписки из ЕГРН на квартиру. Однако одной выпиской дело не ограничивается. Соискателю могут потребоваться и другие документы. Разумеется, за них тоже придется заплатить.

Основные расходы при приватизации квартиры в 2020 году:

Техпаспорт

Техническая документация на жилое помещение выдается в БТИ по месту регистрации квартиры. Заявку на получение паспорта можно подать через Госуслуги или ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

Стоимость техпаспорта на квартиру – от 1 200 рублей и выше, в зависимости от региона. Если документ нужен срочно, придется заплатить около 15 000 рублей.

Выписка из домовой книги

Второе название – поквартирная карточка. Документ подтверждает факт проживания жильцов. Если квартира приватизируется на нескольких человек, выписка из домовой книги укажет – кто имеет право участвовать в процедуре. Жилье перейдет в долевую собственность.

Выписка из домовой книги выдаётся бесплатно – ничего платить не нужно. Заказать можно в УК, ТСЖ, паспортном столе или через МФЦ.

Выписка из ЕГРН

Универсальный документ, который вобрал в себя ранее действительные справки: кадастровый паспорт, справку о неучастии в приватизации, справку о владении жильем и т.д.

Стоимость расширенной выписки из ЕГРН с 1 января 2020 года – 460 рублей физическим лицам; 1 270 рублей – организациям. Электронные выписки обойдутся в 290 и 929 рублей соответственно.

Нотариальный отказ от приватизации

Оформляется в случае нежелания человека участвовать в приватизации квартиры. Отказ не может быть в чью-то пользу, как, например, с наследованием имущества. Отказавшись от участия, жилец сохранит право на бесплатную приватизацию.

Стоимость нотариального отказа – от 800 до 1 200 рублей (в среднем – 1 000 рублей). Оплата происходит в нотариальной конторе либо в банке по выданным реквизитам.

Доверенность

Бывает, что человек не может самостоятельно приватизировать квартиру. Например, в силу занятости, нежелания, лечения или отдыха за границей. Нет ничего проще доверить оформление представителю. Доверенность утверждается нотариусом (см. «Как составить доверенность на приватизацию квартиры?«).

Стоимость доверенности – от 1 000 до 4 000 рублей. Этой суммой клиенты оплачивают техническую и правовую работу нотариуса.

Более подробно о расходах вы можете прочитать в статье «Сколько стоит приватизация квартиры?»

Можно ли сэкономить

К счастью, процесс приватизации является долгосрочной процедурой, которая действует в течение нескольких лет. Если у человека нет возможности её совершать, то он может подождать до наилучшего времени. Однако если процесс приватизации нужно сделать в кратчайшие сроки, то можно найти где сэкономить.

  • В первую очередь нужно постараться самостоятельно оформить все документы. Таким образом, можно сэкономить деньги на услуги нотариуса и других юридических лиц. Существует подробная информация в интернете, с которой может ознакомиться даже далекий от неё человек. Также можно воспользоваться помощью сотрудников жилых контор.
  • Нужно внимательно следить за процессом проведения приватизации, чтобы не переплачивать лишние деньги в случае совершения ошибки.

Каждый человек во время государственных процедур совершает массу ошибок для того, чтобы этого не допускать, стоит доверить процедуру оформления специалисту.

Две стороны одного процесса

Если же, несмотря на все сложности и расходы, связанные с приватизацией квартиры, вы все же решили затеять этот процесс, необходимо взвесить все «за» и «против» и учесть все плюсы и минусы приватизации.К положительным сторонам частной собственности можно отнести следующее:

  1. Вы становитесь полновластным собственником квартиры или её части. Теперь вы можете совершать любые сделки с вашей собственностью – дарить, продавать, сдавать и т.д. Вы также можете прописать на своей жилплощади любого человека.
  2. Вас не выселят и не лишат жилья при долге по коммунальным платежам. Самое большее, что вам грозит – отключение коммуникаций.
  3. Вам станет проще оформить документы по какой-то перепланировке квартиры. Необходимо будет лишь обратиться в БТИ.

Но существуют и некоторые отрицательные моменты:

  1. Ваши расходы по содержанию жилья могут увеличиться. Это произойдет за счет повышения налога на недвижимость и добавления платы за содержание жилья и общедомового имущества.
  2. Если ваш дом по каким-то причинам снесут, вы получаете лишь денежную компенсацию квартиры, тогда как в случае с неприватизированным жильем вы могли рассчитывать на увеличение вновь полученной жилплощади.
  3. В случае каких-то долгов (например, по кредитам) на ваше имущество, в том числе и приватизированную квартиру, может быть наложен арест.

Только вы принимаете окончательное решение о приватизации квартиры. Но не забывайте о сроках – после марта 2017 года ситуация может резко измениться и тогда есть вероятность столкнуться с новыми сложностями и дополнительными расходами.

Особенности процедуры платной приватизации

Разговоры о прекращении бесплатного получения жилья только ведутся, а окончательного варианта положений о платной приватизации в настоящий момент не существует. При проведении подобной процедуры власти руководствуются действующим законодательством и нормативными актами муниципального образования. Платная приватизация сегодня доступна для совершеннолетних физических лиц, имеющим статус российского гражданина.

Процесс предполагает прохождение тех же этапов, которые характерны для бесплатного механизма получения жилья. Для начала оформляется заявление и подается в местный орган по решению жилищных вопросов с приложением пакета обязательных документов. Их число определяется индивидуально и зависит от множества обстоятельств, поэтому полный перечень рекомендуется уточнить заранее.

Подача бумаг может осуществляться:

  • лично;
  • доверенным лицом;
  • через МФЦ.

На заключение договора о передаче имущества в среднем уходит 2 месяца. Для получения прав владения потребуется пройти государственную регистрацию сделки, обратившись для этого в МФЦ или в территориальное подразделение Росреестра.

Под платной приватизацией понимается передача жилого объекта из государственного или муниципального фонда в частную собственность на возмездной основе. Выкуп доступен каждому российскому гражданину вне зависимости от того, принимал ли он ранее участие в бесплатной процедуре получения жилья или уже прибегал к такой возможности приобретения квартиры.

Сколько стоит приватизировать квартиру?

Довольно долгое время , потом ее неоднократно продлевали. На сегодня вопрос о стоимости такой услуги на территории РФ еще не решен. Возможно, в ближайшее время появится закон, по которому квартиру придется выкупать. Но, в любом случае, за оформление документов, госпошлины, услуги специалистов БТИ, юристов и нотариуса нужно будет оплатить. Точную сумму назвать трудно, поскольку она зависит от количества документов, ведь очень часто приходится заново заказывать ту или иную справку, что ведет за собой непредвиденные расходы. Рассчитывайте примерно на 5–15 тыс. рублей.

Бесплатная приватизация жилья

Выше в статье уже говорилось о том, что приватизация для граждан Российской Федерации, которые впервые ее осуществляют, будет бесплатной. Но государственную пошлину и услуги оформления документов заплатить придется вам. Если ребенок участвовал в процессе разгосударствления в возрасте до 18 лет, то он имеет возможность оформить право собственности после совершеннолетия еще раз.

Сколько стоит приватизировать квартиру через агентства?

Если у вас нет времени на оформление приватизации, то можно воспользоваться специальными агентствами, которые предоставляют гражданам такие услуги. Цена услуги у каждого агентства разная, в среднем составляет 30–70 тысяч рублей.

В эту стоимость входят:

  • сбор всех необходимых документов;
  • отстаивание очереди;
  • подача заявления, при этом не требуется присутствие заказчиков, нужны только их паспорта и ксерокопии всех остальных документов.

Получение свидетельства

Отдел приватизации выдает платежные поручения для того, чтобы вы оплатили квартирные чеки. Они выдаются на каждого члена семьи, в том числе и несовершеннолетнего. Такие поручения имеют три корешка, один из них необходимо вернуть заявителю. Платежные поручения оплачивать нужно лично, родители детей, не достигших совершеннолетия, делают это за них, но при их присутствии. Платежный документ действует всего один месяц, но если вы его просрочили, то повторно обратитесь в отдел приватизации.

При получении свидетельства о приватизации требуется предоставить в соответствующий отдел документы, подтверждающие личность каждого совладельца вместе с оплаченными корешками платежей. После этого в ваших документах, удостоверяющих личность, будет стоять отметка об использованном праве бесплатной приватизации. Полученное свидетельство в обязательном порядке нужно зарегистрировать в государственных органах по недвижимому имуществу. Этот документ не имеет ограничения в сроках действия. В случае необходимости в нем могут вписываться изменения.

Какими способами можно узнать приватизирована ли квартира?

Ответить на поставленный вопрос может регистрационная служба. Если квартира была приватизирована до 1998 года, то она может не обладать соответствующей информацией. В таком случае может помочь БТИ. Сюда с запросом могут обратиться такие категории граждан:

  • собственник или лицо, на чье имя выписана генеральная доверенность;
  • наследники;
  • налоговые органы;
  • правоохранительные органы;
  • служба статистики;
  • местная власть;
  • другие лица, что предусмотрены соответствующим законодательством.

Существует также косвенный способ подтверждения приватизации. Достаточно посмотреть на свежие (не старше 2-х месяцев) квитанции коммунальных услуг. В них указана искомая информация.

От чего зависят сроки?

Невозможно предугадать, как повернется процедура. Обилие жизненных факторов увеличивает либо, наоборот, сокращает срок оформления. Желательно быть готовым к любому повороту, поэтому рассмотрим, какие факторы влияют на сроки приватизации жилья в России.

Почему могут растянуться сроки:

  1. Ненадлежащее оформление документов.

Получили не ту справку, не проставили печать, плохо отсканировали оригинал – распространенные ошибки при сборе документов. Нередко, на весь процесс уходит до 2 месяцев. Логично предположить, что приватизация серьезно затянется.

  1. Огромные очереди.

Число желающих перевести квартиру в собственность с каждым годом все растет. Тем более, что процедура бесплатная и бессрочная. Сотрудники местных служб могут попросту не справляться с потоком людей. Порой за день через регистратора проходит до 100 человек. При том, что регламент приёма допускает не более 40 человек в сутки.

  1. Неявка участников.

Зарегистрированные в квартире родственники могут проживать в других городах. Приватизация не допускает заочного участия. Человек должен посетить администрацию лично, причем не один, а со всеми остальными членами семьи нанимателя. Только в таком случае можно получить разрешение от администрации.

Выходом из ситуации становится оформление доверенности на одного человека (например, нанимателя жилья). Такой подход существенно упрощает процедуру. Единственное, о чем следует помнить – безоговорочное доверие выбранному представителю. Увы, но мошенничество в жилищных вопросах отнюдь не редкость для нашего общества.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий