Свидетельство о государственной регистрации права

Суть изменений и что будет со старыми свидетельствами, чем полезно нововведение

С 15 июля 2016 года Государственный реестр прекратил выдавать свидетельства о собственности на недвижимость. Повторные подтверждения и дубликаты также выделять больше не станут. Появление таких изменений произошло на основании поправки в законе №360-ФЗ с 3 июля 2016 года. Однако, представителей договора купли-продажи недвижимой собственности отмена документа не коснулась, а даже сделала процесс сбора нужных документов, которые подтверждают право собственности, намного проще.

До соответствующих поправок документ считался единственным, который мог подтвердить право на имущество, к примеру, при продаже, а также предполагал существование правовладения жилищем любого гражданина по отношению к конкретному помещению.

Сложившаяся ситуация вызывает беспокойство у некоторых граждан по поводу обеспечения целостности данных об имуществе, содержащихся в базе Росреестра. Не исключены же ведь сбои, поломки, которые приведут к исчезновению всех электронных сведений.

Регистрирующие органы довели до сведения граждан, что их полномочия неподвластны исчезновению, а именно:

  1. Электронная база Росреестра разработана с учетом требований к защите и оснащена необходимыми сервисами, исключающими взлом и пропажу всех данных. Сформированная защита одобрена международными организациями и считается одной из лучших.
  2. Вся существующая информация периодически сохраняется на разных серверах, формирует резервные копии и может находиться в безопасных зонах.
  3. Справочные сведения, подтверждающие правовладение гражданами имуществом, дублируются в бумажном виде и хранятся в госархиве регистрирующего органа.

На основании вышеизложенного можно с уверенностью сказать, что безопасность прав на собственность в полном объеме обеспечена. Прекращение выдачи свидетельств способствовало защите от действий мошенников. Зачастую преступные лица использовали устаревшие документы на жилье и осуществляли сделку по продаже, тем самым заполучали недвижимость обманным путем.

В настоящее время гражданин, приобретающий квартиру, комнату или другой вид жилья, может без помощи продавца запросить выписку из ЕГРП, которая содержит истинные сведения о рассматриваемом имуществе и ее владельцах. Фиксирует права в стране единственный орган и предоставляет публичные сведения для всех, кто пожелает их приобрести. Необходимо лишь заплатить государственную пошлину. Для получения выписки из ЕГРП можно обратиться в МФЦ или воспользоваться сайтом госуслуг для приобретения бумажного или электронного носителя информации.

Также многих граждан волнует вопрос, нужно ли производить замену старых свидетельств о собственности на выписку из ЕГРП. Таких манипуляций в принудительном порядке законодательство не предусматривает.

В случае оформления собственности в период до 15 июля 2016 года свидетельство также является подтверждением правообладания имуществом, как и выписка, и является бессрочным. После указанной даты регистрация проходит без сопровождения бумажных документов и фиксируется электронной базой Росреестра.

В каких случаях нужно получать свидетельство?

Свидетельство о регистрации собственности нужно получить во всех случаях, когда происходит оборот недвижимости: покупка или отчуждение, дарение, получение недвижимости по наследству и т.п. Даже если имущество сдается в аренду на срок более 1 года, необходимо получение свидетельства с отметкой об установленных обременениях в виде аренды. Если вы решили подарить своему близкому родственнику (например, ребенку или супругу) часть доли в своем жилище, тоже нужно получать новое свидетельство на доли каждого собственника.

Свидетельство не имеет срока давности, поэтому получать его нужно только один раз и до следующего юридического факта оборота имущества

Обратите внимание, что свидетельство оформляется не только на квартиру или здание (сооружение), данный документ является правоустанавливающим и при обороте земли, которая по закону тоже отнесена к объектам недвижимого имущества и подлежит учету

Кроме того, если изменяются какие-либо регистрационные признаки самого объекта недвижимости, тоже нужно получать новое свидетельство. К таким случаям относятся: перепланировка, которая повлекла изменение площади объекта, изменение наименования улицы или номера дома, где расположен объект, отнесенность объекта к памятникам культурного наследия и т.п.

Порядок получения правоустанавливающего документа

Проведение любой правовой сделки, в результате которой происходит отчуждение имущества, предполагает обращение в определенное ведомство и получение специального документа. В частности, речь может идти о таких процедурах, как получение наследства, продажа, мена или дарение, решение судебной инстанции. При наличии документа, устанавливающего право собственности гражданина на имущество, можно приступать к регистрации сделки в Росреестре.

Чтобы получить свидетельство, от гражданина потребуется обратиться в Росреестр, МФЦ или к сторонним фирмам, осуществляющим оказание подобных услуг, и передать необходимые документы для подготовки стандартного обращения. На следующем этапе потребуется составить заявление стандартного образца, оплатить госпошлину и подать документ с приложениями в одном из указанных учреждений. Сотрудник должен выдать специальную расписку, подтверждающую, что документы приняты и находятся на проверке.

По срокам регистрация может занять не меньше месяца или 21 рабочий день. По завершении обязательной проверки заявитель получает уведомление о том, что можно получить готовое свидетельство.

Как восстановить документ?

В случае утери либо порчи свидетельства о госрегистрации его необходимо получить повторно. Этот процесс будет проходить быстрее и не потребует такого количества бумаг, как в самом начале. Сведения о совершенной сделке присутствуют в Едином госреестре. Для получения дубликата документа необходимо будет снова оплатить пошлину, написать заявление. Его вместе с квитанцией и паспортом следует сдать госрегистратору. Обращаться в уполномоченную организацию следует лично. Документы может также подать представитель. Для этого у него должна быть нотариально заверенная доверенность. Спустя установленное время будет выдан дубликат свидетельства. Он будет содержать новый номер и серию. В нем на оборотной стороне будет указано, взамен какого документа выдано данное свидетельство.

Что нужно получить вместо него?

С 15 августа 2016 года по итогам процесса регистрации недвижимого имущества стала выдаваться выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН – это документ, призванный удостоверить госрегистрацию прав собственности, то есть факт проведения самой процедуры и наличие записи в единой базе. Содержание выписки идентично выдаваемому ранее свидетельству о праве собственности.

Важно! Фактически, для собственников практически ничего не изменилось. Как и раньше, единственным доказательством факта владения жильем является запись в ЕГРН.. Одной из причин, послужившей основанием для отмены выдачи свидетельств на бумажных носителях, является быстрая потеря актуальности указанных в них сведений

В процессе владения квартира могла быть обременена, а права хозяина – ограничены. Такие изменения в обязательном порядке фиксировались в базе ЕГРН, но в свидетельстве данные не менялись. Выписка же всегда отражает реальное положение дел

Одной из причин, послужившей основанием для отмены выдачи свидетельств на бумажных носителях, является быстрая потеря актуальности указанных в них сведений. В процессе владения квартира могла быть обременена, а права хозяина – ограничены. Такие изменения в обязательном порядке фиксировались в базе ЕГРН, но в свидетельстве данные не менялись. Выписка же всегда отражает реальное положение дел.

Что представляет собой выписка из ЕГРН

Если собственник не планирует никаких операций со своей недвижимостью, у него нет необходимости обращаться в Росреестр для замены свидетельства на выписку. Также нет нужды получать такую справку «про запас». Ведь в ней фиксируется право собственника на обозначенный объект именно на дату оформления. Если операции с недвижимостью будут осуществляться через какое-то время, вам потребуется свежая бумага с актуальными данными.

Выписка может существовать в разных вариантах. Так, помимо основных сведений, которые ранее содержались и в свидетельстве, в состав выписки может быть включен и кадастровый паспорт объекта. Но основной объем сведений соответствует тому, что вносился в свидетельство о ПС. Действующие формы для выписки также унифицированы и утверждены соответствующим приказом Минэкономразвития.

Такой документ с полными данными вправе запросить только непосредственно собственник. А вот выписку с общими сведениями о ПС и обременениях по конкретному объекту вправе запросить любое лицо. Это дает возможность гражданину проверить, например, чистоту квартиры при осуществлении ее покупки.

Для получения выписки с актуальными сведениями в традиционном бумажном формате придется заплатить пошлину в размере 750 рублей. А вот электронная версия обойдется существенно дешевле – в 300 рублей. Ее можно получить непосредственно на официальном сайте Росреестра либо через портал Госуслуги.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

  1. Прием документов;
  2. Проверка правомерности, реквизитов и подлинности поданных бумаг;
  3. Внесение данных с реестр и выдача заявителю свидетельства с указанием даты.

Теперь поговорим о том, как выглядит свидетельство о государственной регистрации в 2019 году. Документ, как и прежде, содержит номер свидетельства, Это обязательное условие для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Приведённые документы подаются в оригиналах. Исключением является получение свидетельства о праве собственности посредством интернета и заказного письма. Здесь допускается отправление ксерокопий, при условии, что заявитель по первому требования представит в Росреестр оригиналы.

После того как весь пакет документации собран, можно нести их в уполномоченный орган. Свидетельство о праве собственности на дом выдаёт Росреестр. Однако для удобства граждан можно получить свидетельство о регистрации права собственности в одном из многофункциональных центров. Сроки увеличатся на пару дней, зато можно будет взять талончик и занять электронную очередь вместо очереди реальной. К тому же сотрудник МФЦ проконсультирует и поможет заполнить заявление.

Документ, подтверждающий право владения недвижимостью, является законным основанием для пользования и распоряжения объектом. Предположим, вы построили дом на своём земельном участке, без регистрации этот объект не может считаться вашей собственностью, а утаивание недвижимости может привести к наложению штрафов.

Как уже было сказано во вступлении, любая собственность (в нашей теме ею выступает квартира), полученная до наступления первого числа июля месяца 2016 года, сопровождалось получением интересующего нас документа.

Гражданский паспорт. Если право собственности обретается в результате двусторонней сделки (покупка, получение в дар), прилагаются личные документы всех участников. Бумага, на основании которой должно быть выдано свидетельство о государственной регистрации. Сюда входит договор дарения или покупки-продажи, бумага о вступлении в наследные права. Если покупка недвижимости происходит посредством ипотечного кредитования, должен прилагаться договор, заключённый с банком

Обратите внимание, что в последнем случае свидетельство о праве собственности будет иметь отметку об обременении. Это означает, что собственник не сможет распоряжаться имуществом без предварительного согласования с кредитором

Квитанция об оплате государственной пошлины. Госпошлина при получении права собственности составляет 2 000 рублей. Учтите, что сумма актуальна лишь для физических лиц. Техническая документация объекта. Сюда входят кадастровый и техпаспорт. Если заявитель находится в законном браке, потребуется письменное согласие (заверенное нотариально) на заключение сделки.

  1. Прием пакета документов, поданного заявителем для оформления свидетельства о государственной регистрации. При этом сотрудник Росреестра выдает заявителю расписку, подтверждающую прием документов.
  2. Проверка законности поданных бумаг и оценка правомерности совершаемой сделки.
  3. Выявление причин для отказа в регистрации либо ее приостановки.
  4. При отсутствии оснований, упомянутых в п. 3, — внесение в государственный реестр сведений о правах на объект.
  5. Выдача свидетельства о праве на недвижимый объект.

Здесь повторяются сведения, которые содержались в утраченном документе. Но есть две отличительные черты в оформлении. Во-первых, бланк содержит пометку «Взамен утраченного», во-вторых – обязательно указываются причины замены бланка, дату выдачи потерянного документа. Достоверность сведений заверяется подписью и печатью.

  • удостоверения личности сторон сделки;
  • документ, являющийся основанием для регистрации права собственности (свидетельство о наследстве, судебное решение и т. п.);
  • кредитный договор, если объект приобретается в ипотеку;
  • кадастровый паспорт объекта, если ранее он не представлялся в службу Росреестра;
  • полученное ранее свидетельство о регистрации;
  • согласие супругов на совершение сделки, заверенное нотариусом;
  • документ, подтверждающий уплату пошлины (для физлиц ее размер составляет 2000 руб.);
  • заявление о регистрации;
  • нотариальная доверенность на представителя (при его участии в оформлении права собственности).

Правоподтверждающие документы

Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Правоподтверждающие документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2016 года.

Нахождение объекта недвижимого имущества в личном владении собственника подтверждалось документально при помощи:

  1. Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Официальная отмена стандартного бланка розового цвета произошла с 15.07.2016 года, поставив вопросы: какой формуляр является правопреемником и как выглядит документ о собственности на квартиру с указанной даты? Выписки, предоставляемые из Росреестра и кадастровой палаты, можно было получить и в период действия свидетельств параллельно, но они несли справочную информацию и служили приложением к основному документу о собственности квартиры.
  2. Выписки из ЕГРП. Стандартный бланк, распечатанный на белой бумаге, после отмены свидетельства стал единственным документом – основанием права собственности на квартиру или иной объект недвижимости.
  3. Выписки из ЕГРН. Объединение кадастровой справки и вышеуказанной формы из ЕГРП действует с 01.01.2017 года благодаря нововведениям, внесённым законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Подтверждение собственности недвижимости осуществляется на основании вновь созданной и утверждённой формы.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, выданные до 15.07.2016 года, продолжают действовать, однако для совершения юридически значимых сделок требуется выписка из ЕГРН. Срок действия справки не ограничен, но для подтверждения имущественных прав бланк следует обновить перед совершением сделки с целью исключения передачи жилья сторонним лицам или наложения обременений за период, прошедший после получения предыдущего формуляра.

Временной интервал «доверия» к выписке составляет один месяц с момента фактического получения, официального срока действия справка не содержит. Замена правоподтверждающих документов на квартиру и иные объекты недвижимости не влечёт изменений в порядке совершения сделок, а только подтверждает личность собственника.

Стоимость услуги

Выдача свидетельства о госрегистрации прав на имущество (выписки ЕГРН) является не бесплатной услугой. За нее придется платить. Точная стоимость выписки из Госреестра зависит от типа оформляемой справки.

К примеру, обычная справка ЕГРН с характеристиками объекта стоит всего 400 рублей. Электронный аналог обойдется в 200 рублей. Если заказывать документацию через «Росреестр.нет», придется отдать всего 150-350 рублей.

Более точную информацию о стоимости справки из Росреестра лучше уточнять непосредственно перед подачей запроса в регистрирующем органе. В целом физлицам придется заплатить не больше 1 500 рублей за бумажную выписку.

Важно: регистрация договора по передаче прав на имущество в России для граждан обходится в 2 000 рублей. Никакой связи со свидетельством установленной формы платеж не имеет

Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдают

  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Госпошлина при получении права собственности составляет 2 000 рублей. Учтите, что сумма актуальна лишь для физических лиц.
  • Техническая документация объекта.

    Сюда входят кадастровый и техпаспорт.

  • Если заявитель находится в законном браке, потребуется письменное согласие (заверенное нотариально) на заключение сделки.
  • Приведённые документы подаются в оригиналах. Исключением является получение свидетельства о праве собственности посредством интернета и заказного письма. Здесь допускается отправление ксерокопий, при условии, что заявитель по первому требования представит в Росреестр оригиналы.

Внимание

Только при его наличии закон допускает совершение тех или иных сделок. При этом любой юридический факт должен быть учтен и отражен в бумаге. Законодательство не устанавливает сроки, в которые гражданин обязан зарегистрировать свое право.

  • Продавать ее;
  • Дарить;
  • Передавать по наследству.

Основываясь на данной бумаге, государство устанавливает налоги и ведет учет имущества. Ранее такого не существовало, и весь учет недвижимости лежал на плечах БТИ, а на квартиру мог претендовать любой человек, прописанный в ней. С 1997 года все недвижимое имущество начали регистрировать при заключении какой-либо сделки, связанной с недвижимостью.

В этой связи оформлять его можно только единожды. Однако при совершении какой-либо сделки или иного юридического факта бумага подлежит замене. Например, изменились характеристики самого объекта. Это может быть перепланировка, которая повлекла увеличение или уменьшение площади, смена номера дома, наименования улицы и так далее.

В законе также прописана обязательная регистрация права собственности на землю. Поэтому на прилегающий участок к дому также следует оформить бумагу. Как получить свидетельство о регистрации права собственности? Процедуре предшествует ряд мероприятий, в результате которых гражданину выдаются требуемые учетным органом бумаги.

  1. ФИО.
  2. Место рождения.
  3. Дата рождения.
  4. Дата, когда права были выданы.
  5. Срок, когда они станут недействительными.
  6. Название и печать той организации, которая документ выдала.
  7. Номер документа.
  8. Фото.
  9. Подпись владельца.
  10. Дополнительные сведения, к примеру, группа крови или факт ношения очков и проч.

Стоит отметить, что при нанесении данных на ВУ используются оптико-электронные средства, которые позволяют проводить фото-идентификацию. Подобная мера дает возможность сотрудникам Госавтоинспекции самостоятельно считывать реквизиты, не обращаясь к сторонним ресурсам.

Когда гражданин берет кредит, то обычно банк требует выписку из ЕГРП об имуществе, находящемся в собственности клиента. Большинство банков принимает только «свежие» выписки, которые выданы не более 10 дней назад.

Выдаваться они должны в госинспекции после оплаты госпошлины. Информация об инспекции, производившей выдачу, отражается в правах. На старом документе эта надпись занимала довольно много места. Новые удостоверения печатают на пластиковой основе с использованием оптико-электронных средств фото идентификации. Оно меньше по размеру, поэтому полное название инспекции, производившей выдачу, на нём не помещается.

В свидетельстве нового образца будут указаны в вытекающем ряду: Документ даёт владельцу право на регистрацию права собственности на предмет недвижимости . При совмещённой собственности в нём указывают всех обладателей прав и выдают его в одном экземпляре для всех участников. Где получить свидетельство Оформить свидетельство о госрегистрации права собственности есть возможность приватизации.

Основания для регистрации

Любой вид недвижимости проходит регистрацию именно в Росреестре, после чего выдаётся документ соответствующего образца, подтверждающий права собственности на него. Сама процедура обоснована и узаконена разделом №13 Гражданского кодекса РФ.

Причём в качестве собственника может выступать как юридическое, так и физическое лицо.

Поскольку в собственность недвижимость может перейти различными способами, то и оформление прав на неё производится на основании документов, подтверждающих тот или иной законный способ владения строением или земельным участком.

Наиболее часто встречающимся основанием для регистрации является договор о совершении сделки купли-продажи, дарения, или приватизационный договор.

Это не все основания для проведения регистрации недвижимого имущества. Им вполне может быть документ о вступлении в права наследования, или другие документы, которыми подтверждается переход недвижимого имущества из собственности одного лица в собственность другого.

Восстановление свидетельства в случае порчи или утери

На самом деле паника по поводу утери или непреднамеренной порчи данного документа является необоснованной. Этот документ подлежит восстановлению, так как вся необходимая информация уже внесена в реестры.

Правда, при получении дубликата этой бумаги придется еще раз оплатить государственную пошлину. Она должна быть меньше, чем при первоначальном получении.

Дубликат свидетельства будет содержать соответствующую отметку и ему присвоят новый уникальный номер. В нем обязательно будет указан номер и данные прошлого документа – оригинала.

Можно ли сегодня получить или восстановить?

Внимание! С января 2017 года вступил в силу закон, предусматривающий создание единого государственного реестра недвижимости. Эта база содержит все сведения о зарегистрированных правах собственности и данные кадастрового учета).. Свидетельство, подтверждающее факт регистрации прав на недвижимость выдавалось Росреестром начиная с 31 января 1998 года

До этого момента такие сделки регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ), а подтверждающая запись ставилась непосредственно на договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ

Свидетельство, подтверждающее факт регистрации прав на недвижимость выдавалось Росреестром начиная с 31 января 1998 года. До этого момента такие сделки регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ), а подтверждающая запись ставилась непосредственно на договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ.

Вплоть до января 2015 года свидетельство о праве собственности на жилье изготавливалось на ценном бланке, сразу после внесения информации о сделке в единый реестр (в соответствии с ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

В нем содержались следующие сведения:

  • Дата выдачи документа.
  • Ссылка на правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная, договор долевого участия и т. д.).
  • Персональные данные владельца объекта недвижимости.
  • Вид права.
  • Данные о кадастровом номере объекта.
  • Адрес жилья и его основные технические характеристики.
  • Сведения о имеющихся обременениях и ограничениях права.
  • № учетной записи в ЕГРН и номер дела.

Справка: С 1 Января 2015 года, после того, как поправки к ФЗ №218 вступили в силу – документ стал печататься на стандартном листе формата А4. При этом заверением считалась подпись уполномоченного сотрудника Росреестра и печать организации.

3 Июля 2016 года в ФЗ №122 были внесены правки, в том числе и в статью 14, в которой речь идет об удостоверении прав собственности. После этого выдача свидетельств была полностью прекращена, взамен собственникам стала выдаваться выписка из ЕГРН.

Т.о. правоподтверждающими документами сегодня являются свидетельство о праве собственности (если оформляли до Августа 2016г) или выписка из ЕГРН (если сделка была после Августа 2016г).

Порядок выдачи Свидетельства о государственной регистрации права

Получить Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество могут собственники недвижимости (физические и юридические лица) и обладатели других видов прав. Получить Свидетельство  о государственной регистрации права правообладатель может пока это право ему принадлежит, другими словами заявление на получение свидетельства может быть подано не только с подачей документов для государственной регистрации права, но и в любой момент существования этого права на недвижимое имущество. Если Свидетельство о регистрации утрачено, то нет проблем заказать новое.

Важно обратить внимание на то, что Свидетельство о государственной регистрации права удостоверяет лишь факт проведения когда-то регистрации. Для достоверности, наличие у правообладателя конкретного вида права на недвижимое имущество должно подтверждаться выпиской из ЕГРП. Если с момента оформления Свидетельства о государственной регистрации права произошли и вступили в силу изменения, касающиеся данного недвижимого имущества, касающиеся вида, перехода, прекращения права на эту недвижимость, наложения ограничений, изменения в составе правообладателей, все это будет отражено в выписке из ЕГРП

Если с момента оформления Свидетельства о государственной регистрации права произошли и вступили в силу изменения, касающиеся данного недвижимого имущества, касающиеся вида, перехода, прекращения права на эту недвижимость, наложения ограничений, изменения в составе правообладателей, все это будет отражено в выписке из ЕГРП.

Следует понимать, что обращаться в суд с иском признать Свидетельство о государственной регистрации права недействительным не имеет смысла, т.к. это не прекратит существование зарегистрированного права. Существование права не связано с наличием свидетельства о регистрации права, наличие права доказывается его регистрацией в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. выпиской из ЕГРП. Что касается защиты своих интересов в суде, то не надо  пытаться объявить Свидетельство о государственной регистрации права недействительным, а следует доказывать либо свои права на недвижимое имущество, либо недействительность зарегистрированного в ЕГРП права на каких-либо основаниях.
Как получить сведения о правах на недвижимое имущество (выписка из единого государственного реестра прав) смотрите здесь.

В заключение

На настоящий момент свидетельство о госрегистрации выступает в качестве практически единственного документа, подтверждающего наличие у гражданина прав на конкретный объект недвижимости. Разумеется, что все данные о сделках, совершаемых с таким имуществом, вносятся в Единый реестр. Он ведется по всей стране в электронном виде. Однако это не значит, что можно халатно относиться к своим документам. Хранить свидетельство, как и прочие правоустанавливающие бумаги, следует в безопасном месте. В жизни могут произойти различные ситуации, при которых может потребоваться доказывание принадлежности имущества. В этих случаях именно свидетельство о госрегистрации будет выступать в качестве основного и бесспорного довода.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий