Продажа квартиры при наличии брачного договора

Нюансы составления контракта

При составлении брачного договора, когда у будущего супруга есть ипотека, необходимо указать условия погашения ипотечного кредита в браке, а также права каждой стороны на данное имущество.

Какие пункты и условия содержит?

Условия брачного договора будут зависеть от достигнутых договоренностей между сторонами.

Если заемщик вносит платежи по ипотеке из личных средств, а второй супруг не претендует на право собственности на эту недвижимость в случае развода, контракт будет содержать пункты:

  • О системе раздельной собственности: указывается кому принадлежит квартира, ее точный адрес.
  • Стоимость квартиры и порядок выплаты: размер первоначального взноса и ежемесячных платежей, источники денежных средств на выплату.
  • Подтверждение, что у второй стороны отсутствуют претензии имущественного характера.
  • Стоимость ипотечной недвижимости не может расти из-за каких-либо обстоятельств, и партнер не будет претендовать на денежное возмещение, связанное с данной квартирой.

Скачать бланк брачного договора при ипотеке на квартиру до бракаСкачать образец брачного договора при ипотеке на квартиру до бракаМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

При выплате супругами ипотеки, взятой одним из них до брака, совместно, брачный договор будет содержать условия:

  • сведения о квартире: стоимость, размер первоначального взноса;
  • обязанности партнеров при погашении ипотеки: какую сумму от общего размера платежа вносит каждый из них;
  • размер доли в квартире каждого из супругов;
  • за чей счет производится ремонт;
  • ответственность сторон сделки за неисполнение обязанности по выплате ипотеки;
  • порядок раздела имущества при расторжении брака;
  • срок действия: бессрочный или на период выплаты ипотеки.

Какие пункты требуют особого внимания?

Брачный договор заключается по обоюдному согласию супругов, никто не вправе настаивать на его подписании, особенно если в нем содержатся условия, ограничивающие имущественные права одного из партнеров.

Конкретный контракт составляется с определенной целью

Зная ее, супругам важно внимательно изучить предмет договора, свои права и обязанности в отношении имущества, а также оценить, насколько условия соглашения соответствуют взаимным договоренностям

Во избежание неточных формулировок или условий, несоответствующих закону, стоит обратиться к грамотному юристу для составления договора между супругами.

В брачный контракт нельзя вносить условия, ограничивающие право- и дееспособность партнера или ставящие вторую половину в неблагоприятные условия.

Выплата ипотеки связана большими финансовыми затратами, поэтому каждый заемщик желает защитить свое имущество, которое досталось с таким трудом. Брачный договор позволит учесть имущественные интересы обоих супругов и избежать утомительных судебных разбирательств в случае расставания.

Брачное соглашение и ипотечный кредит

Ипотека – один из быстрых способов решения жилищных проблем. Принцип понятен: человек заселяется в квартиру и каждый месяц вносит платеж определенного размера.

Все так легко, когда эти обязательства ложатся на одного человека, но если квартиру в ипотеку приобретают два человека, которые связаны супружеством, кредитные обязательства придется разделить.

Контракт поможет сохранить права обоих супругов нетронутыми. Если такой договор во время покупки квартиры в ипотеку заключен не будет, при разводе она станет общей собственностью. Это значит, что независимо от того, кто вносил первый взнос и ежемесячные платежи, квартира будет, скорее всего, поделена поровну.

Договор поможет вам также обезопасить себя от недобросовестности супруга. Может получиться и так, что одна из сторон перестанет платить по ипотеке, но при этом продолжит отстаивать свои права на квартиру. Контракт определит порядок платежей.

Так, скажем, что документ определит:

  • Какая часть недвижимости будет принадлежать каждому из супругов после возможного развода;
  • В каком размере каждый из супругов будет делать взносы по ипотеке;
  • Какая ответственность грозит одному из супругов, если он не захочет или будет неспособен выполнять свои обязательства и в силу каких обстоятельств;
  • Кто из семьи и в каком размере внесет первоначальный платеж;
  • Кто и сколько будет каждый месяц платить по ипотеке;
  • Кто станет владельцев квартиры, после того, как кредит будет выплачен;
  • Предоставится ли второй стороне компенсация;
  • Какие изменения можно будет внести при рождении ребенка.

Однако, договор все же может быть признан недействительным, если одна из сторон заявит, что ее права были ущемлены (см. выше) или же будет утверждать, что документ был подписан под давлением.

В брачном контракте следует также прописать информацию о приобретаемой квартире: ее площади, адресе, на чье имя она регистрируется и т.д. Также указываются данные о банке, которые предоставляет ипотечный кредит.

Понятие брачного договора на квартиру: законодательное регулирование, общие правила заключения

Если будущие или уже состоявшиеся супруги планируют приобретение недвижимости, то брачный договор поможет изначально внести ясность в распределение имущественных прав на жильё в случае развода.

Правовое регулирование

Являясь институтом семейного права, впервые договор между супругами об имуществе был упомянут в Гражданском кодексе в части первой статьи 256. Договор указан как способ распределения имущественных прав в семье, отличный от того, что установлен законом.

Более подробные положения о брачном договоре начали действовать с 1 марта 1996 года после принятия Семейного кодекса. Вопросам договорного режима посвящена глава 8 СК.

Что это такое и зачем нужен брачный договор

По общему правилу собственность семьи, нажитая во время брака, после развода делится поровну между мужем и женой. Речь идёт о режиме совместной собственности, предусмотренном законом.

Если супруги не заключали брачный договор, то общая недвижимость при разводе будет разделена между ними в равных долях

Однако у супругов есть возможность альтернативного регулирования имущественных отношений на основании договора.

Требования к форме и порядку заключения договора

Брачный договор представляет собой гражданско-правовую сделку весьма гибкого характера.

Лояльность регулирования распространяется не только на содержание договора, но и на порядок заключения. Так, часть 1 статьи 41 СК позволяет составить договор как людям, которые только собираются стать законными мужем и женой, так и уже состоявшимся супругам. Контракт, подписанный до брака, станет действительным после официального оформления отношений.

Для того чтобы договор был полноценным юридическим документом с реальными правовыми последствиями, к его форме предъявляются следующие требования согласно части 2 статьи 41 СК:

  • соглашение должно быть составлено в письменной форме. Письменная форма предполагает оформление договора в бумажном виде с обязательным проставлением подписей участников;
  • договор действителен только при условии удостоверения у нотариуса. До проставления своей подписи нотариус должен проверить договор на соответствие законодательству, изучить представленные документы на предмет наличия у сторон сделки необходимых полномочий и убедиться в свободном волеизъявлении участников договора.

Нотариус гарантирует соответствие договора законодательству и подтверждает дееспособность сторон сделки, что сводит в минимуму возможность оспаривания документа в будущем

Расходы, связанные с установлением договорного способа регулирования, включают в себя стоимость услуги нотариуса (нотариальный тариф в размере 500 рублей) и, если необходимо, цену консультации и составления самого документа.

Если речь идёт только о квартире и супруги владеют основными юридическими знаниями по этому вопросу, то сам текст договора может быть составлен самостоятельно.

Можно ли разорвать договор

Расторгнуть контракт, разумеется, возможно. Сделать это можно либо в том случае, если на это согласны пойти обе стороны, либо судебном порядке.

Конечно, меньше проблем принесет договор, расторгнуть который будут согласны обе стороны. Этот процесс регулируется 41 и 43 статьями Семейного кодекса России. Для того чтобы прекратить контракт вам также нужно будет обратиться к нотариусу.

Вам понадобятся:

  • Старый договор;
  • Паспорта обоих супругов;
  • Свидетельство о браке;
  • Письменное соглашение, которое докажет, что обе стороны согласны пойти на расторжение.

    Строгой формы, по которой составляется это соглашение, нет. Поэтому составить его поможет либо сам нотариус, либо сделать это могут сами супруги.

Другой схемы придерживаться придется, если вы не получили согласия вашего супруга, и ходите действовать в судебном порядке.

В каких случаях можно обратиться в суд:

  • Супруг нарушил условия;
  • Изменились обстоятельства, из которых исходили супруги, когда заключали соглашение.

Действуйте по схеме:

  1. Предложите другой стороне разорвать контракт.

    Сделать это нужно исключительно в письменной форме и получите письменный отказ.

    Если в срок, который вы прописали в предложении, ответ получить не удалось, обращайтесь в суд.

    Прописывать срок, отведенный на ответ, необязательно. Тогда у другой стороны будет 30 дней, чтобы отправить вам письменный ответ;

  2. Подготовьте документы для подачи заявления в суд:
    • Паспорт;
    • Брачный контракт;
    • Письменное предложение и отказ (если он есть);
    • Свидетельство о браке;
    • Документ, который подтвердит нарушение (при необходимости);
    • Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  3. Напишите иск. Составлять исковое заявление нужно по определенной форме. Укажите:
    • Название суда, в который вы обращаетесь;
    • Все свои паспортные данные;
    • Имя ответчика и адрес, по которому он проживает;
    • Опишите, как супруг совершил нарушение или почему вы считаете документ незаконным;
    • Укажите, на чем вы обосновываете свои требования и приложите необходимые доказательства. Перечислите все документы, которые вы прилагаете.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Приобретение жилья – это серьезная операция. Она производится в течение нескольких месяцев, но обязательства приходится погашать годами, если не десятилетиями. Семейство за это время, как ни жаль, может разрушиться. Это приводит к следующим негативным последствиям:

  1. Если при приобретении жилых помещений не определен ответственный плательщик, то долги поделят пополам. А доходы у супругов, как правило, неодинаковые. Следовательно, один пострадает.
  2. Придется делить квартиру. Это также связано с потерями. К примеру, выплачивал за взятую в ипотеку муж, а ему достанется меньшая доля, так как разделят площадь на всех членов семейства, в том числе несовершеннолетних.
  3. Еще сложнее, когда деньги давали родители. Они также потребуют свою часть площади.

Внимание: брачный договор при покупке квартиры позволяет избежать любых юридических разбирательств. Ведь правовые взаимоотношения будут заранее определены ясно и точно

В юридическое поле Российской Федерации понятие брачного контракта вводится статьей 40 Семейного кодекса (СК). Статья 41 указанного нормативного акта описывает условия составления документа:

  • в письменной форме;
  • с обязательным нотариальным заверением.

Важно: нотариус не просто заверяет супружеское соглашение. В его обязанности входит проверка текста на предмет соответствия действующему законодательству

За это юрист несет персональную ответственность.

В той же 41 статье СК определены периоды подписания документа. Они делятся на запрещенные и разрешенные. К первым относится любое время:

  • до свадьбы;
  • во время существования семейных отношений.

Важно: запрещено составлять договор после разрыва брачных уз (развода). Такой документ признается недействительным

Существуют и иные ситуации, снижающие или аннулирующие юридическую силу бумаги:

  • подпись на ней недееспособного лица:
    • признанного таковым судом;
    • не достигшего разрешенного возраста заключения семейных уз (описано в статье 13 СК);
  • включение пунктов, не соответствующих законодательству:
    • ущемляющих право общения с детьми;
    • запрещающих осуществлять защиту собственных интересов, в том числе в судебных органах;
    • ограничивающих получение финансовой или иной помощи при наступлении нетрудоспособности и др.

Как правильно составить?

Особенности составления брачного контракта:

  • брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению;
  • заключить договор могут как лица, только планирующие вступить в брак, так и супруги, уже состоящие в браке;
  • при заключении договора до вступления сторон в брак, он вступит в законную силу после заключения брачного союза;
  • в брачном договоре не допускается указывать пункты, ограничивающие личные права супругов, их дееспособность, правоспособность и право на заключение сделок;
  • брачным договором нельзя регулировать личные отношения супругов: мнение о том, что в договоре можно указать, сколько времени супруги должны проводить вместе, регулярность вручения взаимных подарков и прочее — миф;
  • брачный договор может быть изменён или расторгнут при нарушении супругами его пунктов, при достижении взаимного соглашения или прочих условиях, предусмотренных законодательством.

Посредством брачного договора можно определить режим собственности супругов, разделить обязательства по кредитам, установить порядок распределения семейных доходов и предусмотреть иные нюансы имущественных отношений.

По общему правилу имущество, нажитое в браке, становится совместной собственностью. Если один из супругов приобрел квартиру на свои деньги, у него может возникнуть желание обезопасить себя от потери части жилой недвижимости. Сделка позволяет изменить правила раздела имущества. Жилье после развода будет принадлежать лицу, которое заключило договор купли-продажи.

При подписании контракта второй супруг не будет отвечать своим имуществом по обязательствам мужа или жены. Если первый супруг имеет долги по кредиту, гражданским сделкам, по предпринимательской деятельности, он будет отвечать единолично.

При покупке жилой недвижимости в ипотеку супруги становятся созаемщиками. При разводе придется делить квартиру и долги перед банком. Чтобы этого избежать, рекомендуется подписать брачный договор. В нем оговаривается, что единственным владельцем является тот супруг, который платит по кредиту. В случае финансовых трудностей он будет отвечать своим имуществом.

Часто родители помогают своим детям приобрести квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется составить контракт. Это позволит сохранить жилье за тем супругом, который вложился в покупку, платил кредит. Иначе имущество придется поделить поровну.

Чтобы заключить брачный договор на квартиру, купленную в браке, нужно соблюсти обязательные условия.

Супруги подписывают документ при наличии обоюдного согласия. Они оговаривают условия по ключевым моментам. При наличии конфликта нужно найти компромиссное решение, иначе заключить контракт не получится.

Перед подписанием документа супруги должны согласовать существенные пункты.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

В текст нужно включить:

  • сведения о сторонах;
  • информацию о жилой недвижимости;
  • права обоих супругов на собственность во время брака и после развода;
  • кому будет принадлежать жилье после расторжения брака и в каких долях;
  • в каких ситуациях квартира переходит ребенку;
  • процедуру снятия с регистрации из помещения при разводе.

Запрещается включать в сделку детали завещания, условия, ограничивающие личные права супругов, указывать родителя, с которым останутся дети после расторжения брака.

В стандартный перечень входят:

  • паспорта мужа и жены;
  • документ о регистрации брака;
  • документация о праве собственности на недвижимость;
  • квитанция о перечислении госпошлины;
  • чек об оплате услуг нотариуса.

После подготовки пакета документации необходимо посетить нотариуса.

Для придания документ юридической силы его заверяют у нотариуса. Он проверяет его на соответствие требованиям закона, устанавливает объем дееспособности сторон.

Дополнительные особенности и нюансы составления брачного договора

  1. Заключать документ допускается в отношении имущества, которое уже есть в наличии и которое только будет приобретено. Когда у супругов ранее было заключено брачное соглашение, они могут внести в него корректировки посредством вспомогательного составления соглашения, дополняющего основное.
  2. В брачном соглашении можно прописать нюансы имущественных обязанностей – например, если квартира приобретается в ипотеку.
  3. Оспорить указанные в брачном соглашении условия посредством судебных разбирательств практически невозможно. Брачный договор представляет собой юридически важную документацию, которая требует нотариального заверения. Сотрудник конторы беседует с семьей или будущими супругами и составляет наиболее оптимальный способ оформления имущественных отношений. Следует помнить, что нотариус – это гарантия соблюдения интересов как мужа, так и жены. Нотариально заверенный брачный документ обладает значительными доказательственными силами.
  4. Брачное соглашение не оказывает воздействия на наследственное право мужа/жены после смерти кого-либо из них. На право наследовать влияет исключительно завещание.
  5. Есть недвижимые объекты, которых законодательство запрещает делить между бывшими мужем и женой в случае их развода. К ним относятся те, которые были приобретены до заключения брачного союза. Также к личной собственности, не подлежащей дележке не при каком раскладе, относится переданная в порядке наследования или по дарственной, даже если сделка была совершена во время брачного союза.
  6. Стоимость удостоверения соглашения составляет 500 рублей. Данный нотариальный тариф действует согласно текущему Налоговому кодексу страны. Цена повышается за предоставление технических либо правовых услуг. В столице она может составлять несколько тыс. рублей, в иных регионах – меньше.

Значение брачного контракта

Брачный договор меняет законный режим на договорный. В силу СК по умолчанию все имущество принадлежит супругам совместно без выделения долей каждого – то есть муж и жена выступают как бы одним субъектом права. Они принимают решения в отношении купленных вещей совещаясь, а соблюдение преимущественного права, как при долевой собственности, не требуется.

Однако статья 40 СК предоставляет право заключить брачный контракт и изменить им режим «по умолчанию» на любой удобный режим. Например, в договоре можно предусмотреть:

  • в каких долях супругам распределяется уже приобретенное имущество;
  • каким образом будет оформлена будущая собственность – вся, только конкретная или отдельные виды (например, квартиры или автомобили);
  • распределить заранее доходы и доходы – кто и что оплачивает.

Закон предоставляет большую свободу в выборе удобного правового режима. После заключения договора режим, установленный СК автоматически, уже не будет применяться к данной семейной паре.

Особенности оформления брачного договора

Необходимо учесть некоторые нюансы при различных способах приобретения квартиры, о чем пойдет речь далее.

Ипотечное кредитование

Многими банками при рассмотрении вопроса выдачи ипотечного кредита, наличие брачного договора является обязательным условием. Это предоставляет финансовой организации дополнительные гарантии погашения ипотеки в случае развода супругов.

Обычно банк предоставляет собственный типовой вариант текста соглашения. Но иногда клиенты могут предложить свой образец документа, если его содержание не включает положений, неприемлемых для кредитора.

В данной ситуации контракт составляется с указанием:

  1. сведений об основном заемщике;
  2. плательщика вступительного платежа;
  3. принадлежности расходов на дополнительные платежи, включая комиссию и страховой сбор;
  4. порядка раздела долга в случае разрыва брачных отношений.

Супругам следует обратиться в банк по поводу такого документа. Ипотека открывается после предоставления клиентами официально оформленного соглашения.

Использование материнского капитала

Если жилье приобретается за счет материнского капитала, обязательное условие – выделение собственной доли ребенку. Указанная материальная помощь выделяется государством с целью защиты интересов несовершеннолетнего, поэтому принадлежность данного жилья распределяется по долевому принципу, с обязательным участием малыша.

ДДУ

Нередко споры между супругами возникают по поводу квартиры, приобретаемой по ДДУ. Возможно возникновение следующих ситуаций:

  • ДДУ оформлен действующими супругами, но полностью погашен до подписания брачного договора;
  • муж или жена полностью закрыли вопросы по ДДУ до брака;
  • ДДУ оформлен после брачного контракта.

По опыту рассмотрения подобных дел в суде, возможны следующие варианты:

  1. если ДДУ заключен и полностью погашен одним из супругов, второй лишается права претендовать на владение указанной недвижимостью;
  2. при оформлении ДДУ до вступления в брак, но оплате его после свадьбы, доля второго супруга составляет половину размера отчислений, произведенных в процессе совместной жизни.

В данной ситуации сложно предусмотреть однозначное решение спорных вопросов. Поэтому стоит воспользоваться помощью семейного адвоката.

Правильно составленный договор между супругами позволит исключить последующие разбирательства в суде по поводу раздела приобретенной квартиры. Но соглашение должно быть заверено нотариально и соответствовать требованиям законодательства.

Когда и зачем нужен

Юристы рекомендуют заключать его всегда

Неважно, насколько хороши отношения и их материальное положение. Бедные люди могут внезапно разбогатеть, а влюбленная пара – развестись

Порой супруги годами живут вместе, хоть любовь давно прошла, от развода их останавливает боязнь раздела имущества и судебные разбирательства. Или наоборот, люди бояться расписаться, подозревая вторую сторону в меркантильности. Это лишь юридическая неграмотность.

Есть ситуации, когда оформление соглашения жизненно необходимо:

1) Один супруг решительно против брать ипотеку. Не желает выплачивать большой кредит, нести финансовое бремя. Благодаря соглашению он отказывается от любых имущественных прав, зато ипотеку выплатит второй супруг единолично, желающий приобрести недвижимость. Заключить сделку полезно заранее, при планировании взять кредит.

2) Когда паре в оформлении ипотеки помогают родители одной стороны. Дают средства для погашения первоначального взноса. Сумма приличная, стоит оформить документально, что супруг, чьи родители помогли финансово, имеет большую долю в совместной недвижимости. Так родители обезопасят ребенка, заодно окупят вложенные средства.

3) У супруга выявлена неважная кредитная история. Тогда наличие соглашения будет гарантией банку, что все финансовые обязательства несет второй супруг, чья кандидатура более благонадежна.

4) Люди договорились заранее, что в случае развода муж/жена уйдет, оставляя жилье второй половине. Лучше зафиксировать это документально, ибо обстоятельства могут измениться и мнение человека тоже.

5) Одна сторона планирует купить жилплощадь для личных, не семейных нужд. Например, для родителей, под офис или ребенку своему от предыдущего брака. Тогда благодаря соглашению второй супруг лишается возможных имущественных претензий.

6) Один супруг – иностранец, имеет судимость, есть дети с предыдущих браков или он алиментщик с долгом. Благодаря брачному соглашению вторая сторона оградит себя от возможных претензий судебных приставов и других служб.

В жизни бывают разные ситуации. Нельзя относиться к браку легкомысленно, ведь кроме личного статуса меняется жизнь.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры

Простое решение: Альберт и Маша заключают брачный договор, где указывают, что двушка в Южном Бутове принадлежит только Альберту.

Согласно статистическим данным, на сегодняшний день в России из 1 миллиона семей распадается около 600 тысяч – то есть больше половины. Ввиду этого проблемы с разделом совместно нажитого имущества не являются редкостью. С особой актуальностью этот вопрос встаёт, когда разделу подлежит дом или квартира, взятые в ипотеку.

По семейному законодательству РФ имущество, нажитое во время брака, за некоторым исключением, считается общей собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ). В случае развода оно делится поровну. Но ничто не мешает мужу и жене предусмотреть другие варианты на случай их расставания.

Именно в таких случаях и может помочь грамотно составленный брачный договор на квартиру. Его рекомендуется подписывать, когда жильё приобретается как на накопленные деньги, так и посредством ипотеки. Это поможет, избежав дрязг и долгих судебных разбирательств:

  • изменить требование закона о совместной собственности, сделав её долевой или раздельной;
  • чётко определить доли;
  • отразить какая часть денег была или будет внесена каждым из супругов при покупке квартиры;
  • обозначить как жильё будет делиться после развода;
  • определить на кого ляжет обязанность по выплате долгов по ипотеке.
  • учесть доли несовершеннолетних.

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Насколько надежны брачные договоры?

Заключив брачный договор, супруги выбрали раздельный режим собственности на приобретаемую впоследствии недвижимость. Это означает, что сделки по приобретению и распоряжению таким имуществом осуществляет именно тот супруг, в собственность которого оно оформлено. В этом случае получать от второго супруга согласие на приобретение или отчуждение недвижимого имущества, равно как и вносить в брачный договор уточнения в части указания адреса и кадастрового номера недвижимости, не требуется.

В то же время закон предоставляет супругам право в любой момент до расторжения брака заключить дополнительное соглашение об изменении условий брачного договора. Например, разумно было бы отразить в брачном договоре все возможные последствия приобретения недвижимости с привлечением кредитных средств или утраты одним из супругов трудоспособности, ведь чем полнее и подробнее в брачном договоре отражены юридические аспекты, тем менее затратным и нервным будет бракоразводный процесс. Внести изменения в брачный договор в случае несогласия второй стороны можно также в судебном порядке.

Для чего нужен брачный договор при покупке квартиры?

Существует мнение о том, что брачный контракт, составленный супругами, состоящими в браке, свидетельствует о том, что они не доверяют друг другу.

Однако европейская юридическая практика показывает, что при правильном и честном подходе к составлению контракта отношения между супругами остаются спокойными и ровными в вопросах, касающихся имущества.

Чем детальнее супруги распределили всю имеющуюся у них собственность, тем более здоровой остаётся атмосфера в семье. Ведь каждый из них чётко знает, что будет принадлежать ему в случае развода.

Бесконечные судебные тяжбы из-за раздела имущества между бывшими супругами проходят намного болезненнее, чем процедура оформления брачного контракта.

Рассудительные пары понимают, что в жизни случаются разные ситуации, и великая любовь иногда доходит до ненависти в ходе бракоразводного процесса с дележом недвижимости.

Если в брачном договоре не оговорить порядок приобретения права собственности и не установить, кто будет субъектом права, то после развода придётся проводить платную процедуру раздела имущества по суду.

Решение суда иногда бывает нелогичным, поскольку выносится на основании документов и подтверждённых ими прав.

Для семей с детьми важно закрепить право ребёнка на квартиру, которую он получит, как бы ни сложились взаимоотношения родителей в браке или после развода. Что ещё важно охватить в брачном договоре:

Что ещё важно охватить в брачном договоре:

  • Определить порядок пользования квартирой после развода той стороной, которая в соответствие с договором не будет более являться собственником жилплощади.
  • Установить срок добровольной выписки из квартиры, право пользования ею при отсутствии иного жилья, срок применения данного права, условия совместного проживания после развода при отсутствии иных вариантов.
  • При необходимости поделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если это не зафиксировать в договоре, то при дележе имущества по суду, права детей не будут учтены, поскольку субъектами права, согласно закону, являются только собственники недвижимости при разделе. Всё остальное придётся оспаривать в суде, доказывая необходимость выделения доли ребёнку с целью создания условий для его полноценного проживания.

Сколько стоит заключение брачного договора

Выше эта тема уже была затронута, однако не помешает указать более-менее конкретную цифру, чтобы было легче ориентироваться. Итак, в стоимость его заключения входит:

  1. подготовка макета – от 5000 р.;
  2. его правовая и техническая проверка – от 5000 р. (если обращались за макетом не к нотариусу);
  3. госпошлина – 500 р.

Итого минимум вы потратите 10 500 р. Если в будущем захотите вносить изменения в него – еще готовьте 5000 р., тогда уже стоимость вырастает до 15 000 р.

Но если хотите сэкономить, лучше сразу обратитесь к нотариусу, минуя этап обращения к юристу. Нотариус точно так же составляет макет брачного контракта, как и адвокат/юрисконсульт, а потому не будет уже брать такую сумму за его проверку. В общей сложности текст и заверение договора у нотариуса обойдется дешевле в районе 8-9 тыс рублей + 500 р госпошлины.

Если хотите обойтись еще меньшими жертвами, то посмотрите этот образец брачного договора.

Он может помочь в самостоятельном составлении текста и тогда вовсе не придется платить за макет договора. В этом случае заключение брачного контракта может обойтись даже в рекордно низкую сумму – 5 500 р.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий