Что дает межевание, как оно проводится, стоимость процедуры

Главные плюсы в пользу межевания

В защиту проведения межевания стоит отнести следующие преимущества:

  1. Узаконить строительство зданий намного проще. Когда вы получите все документы, подтверждающие разграничение границ, вам не придется переживать, что здание построено на чужой территории. Кроме того, вы без проблем сможете выполнить регламентную норму, согласно которой расстояние между постройкой и участком соседа должно составлять минимум 3 метра.
  2. Другие лица не смогут использовать ваш надел земли в своих корыстных целях. Процедура межевания дает возможность установить и юридически узаконить границы вашего участка. Нарушение этих границ является противозаконным.
  3. Межевание позволяет увеличить общую площадь участка. Во время проведения межевания, собственник надела обладает законным правом добавить 10% земли к общей площади участка.   

Когда процедура межевания будет завершена, собственник земли получит документы, в которых будут указаны размеры надела и его граничные линии. Сообщать о проведении административный отдел нет необходимости. Вносить правки генеральный план района тоже не нужно.

В каких случаях измерение и описание территории участка необходимо

Пока столь суровые перемены в земельных законах не вступили в силу, необходимо обсудить случаи, в которых непременно потребуется проведение геодезических процедур.

Очевидно, что пока никто не вправе навязать собственнику проведение данной процедуры, но иногда это просто необходимо, во-первых, в силу причин, о которых сказано в предыдущем разделе, а во-вторых, чисто из прагматических соображений.

Данную геодезическую процедуру нужно делать обязательно:

  • если есть необходимость в разделе старого участка или регистрации сложившихся отдельных небольших участков;
  • когда геодезические параметры в были изменены;
  • если нужно уточнить площадь территории участка, чтобы способствовать снижению платы за аренду или налога на землю;
  • если возникли конфликты с соседями на почве территориальных притязаний одной из сторон;
  • если участок земли имеет высокую рыночную стоимость;
  • если препятствует юридическим и физическим лицам, претендующим на часть вашей земли;
  • если вдруг появится необходимость в приведении к презентабельному виду земельной территории.

При описанных выше случаях измерение территориальных границ участка просто необходимо.

В каких случаях процедура обязательна, а в каких нет

Что касается дачного участка, то в отношении него межевание играет особую роль. Это


собственностью

Хотя эта процедура на данный момент не всегда является обязательной, в интересах самого собственника провести ее. Однако существуют ситуации, когда необходимость в этом обусловлена законодательно.

В частности, к ним можно отнести следующие случаи:

Участок вообще не имеет никаких границ, даже условных

Например, он может быть расположен в поле, среди множества аналогичных соседних участков, без каких-либо физических (вроде забора или ограждения) или юридических границ.

В этом случае определить, где же именно находится участник конкретного владельца, очень сложно, что может негативно повлиять на его использование, а также стать причиной нарушения имущественных прав третьих лиц (соседей).

Поэтому в данном случае обязательно нужно будет провести его межевание.

Земельный надел был подвергнут существенной трансформации

В частности, сюда относятся такие ситуации:

  • когда он делится, образуя несколько отдельных наделов;
  • когда он присоединяется к другому (или другим) участку, образуя один новый объект недвижимости.

Подобные манипуляции в отношении земли обязательно должны быть должным образом оформлены, что и достигается путем установления и юридического закрепления их новых границ. При этом в случае образования нескольких новых объектов, на каждый из них выдается отдельный правовой документ.

У владельца недвижимости возникли споры или разногласия с соседями

В ситуации с неопределенными границами эта проблема практически неизбежна, поскольку кто-то из собственников, если не нарочно, то нечаянно, в большинстве случаев нарушает права другого и использует часть его земли.

В том случае, если обвинение в нарушении границ выдвигается против собственника, проведение межевания является единственным надежным способом защититься и доказать свою правоту.

Если ситуация противоположная (то есть нарушают его права), установление границ также поможет воздействовать на соседей и предоставить им правовые основания невозможности дальнейшего использования чужой доли недвижимости.

Также можно выделить ряд ситуаций, когда без межевания все-таки можно обойтись:

  1. Земля оформляется в рамках еще действующего закона о дачной амнистии. В этом случае собственнику удастся вместо имеющегося у него старого свидетельства на землю получить новое, а также кадастровый паспорт. При этом проведение межевания для приватизации недвижимости в этом случае необязательно.
  2. Собственник принял решение о продаже своего участка. По закону для продажи нужен только кадастровый паспорт, который пока еще можно получить и без установленных границ. Но следует учесть, что многие покупатели не хотят приобретать подобную недвижимость, поскольку это сопряжено с большими рисками. Поэтому в данном случае могут возникнуть определенные сложности.

Однако стоит помнить, что данные положения действительны только до 2018 года, поэтому владельцу земли лучше оформить права собственности на нее заранее.

Для чего нужно межевание земельного участка?

Межевание необходимо, прежде всего, для того, чтобы установить точные границы своего участка земли. Однако владельцы земли крайне редко делают его по собственному желанию.

Раньше его вообще не нужно было делать. Потом начали проводить межевание по картам, не сверяясь с существующим участком. Сейчас же его проводят исключительно на местности, а карты для этой цели не используют практически совсем.

После проведённых измерений и установки границ создаётся кадастровый план земельной собственности, без которого нельзя занести её в государственный реестр недвижимости. А без этого действия продать, подарить, обменять землю и совершить любые другие сделки с ней будет невозможно.

Процесс межевания включает в себя несколько действий, а именно:

  1. Специалистами изучаются документы собственника, которые подтверждают его право владения землёй.
  2. Составление технического проекта.
  3. Собственно определение самих границ участка.
  4. Определение общей площади надела в соответствии с границами.
  5. Расстановка знаков межевания.
  6. Обязательное проведение геодезической съёмки местности.
  7. Внесение полученной информации в межевое дело (документирование).

Владелец участка обязан не только представить специалистам необходимые документы, но и поставить в известность всех соседей о проведении мероприятия. Этим действом могут заняться и работники геодезической компании, но им придётся отдельно за это заплатить.

Внимание! Владелец земельного участка должен в обязательном порядке присутствовать при выполнении геодезических работ.

Как составить план межевания многоконтурного участка

Отдельно стоит рассмотреть, как происходит межевание многоконтурного земельного участка. Это такой участок, который состоит их двух и более замкнутых частей. Есть 2 вида многоконтурных участков:

  • несколько разделенных контуров;
  • земли с вкраплениями, то есть с «дырками» внутри.

К примеру, у сельских жителей часто встречается такое. Дом и хозяйственные постройки стоят на участке площадью 500 кв. м., а через дорогу есть огород, огороженный забором, площадью 600 кв. м. По факту – это 2 надела, разделенных дорогой, но документ выдается один на 1100 кв. м.

В межевом плане это должно быть указано. Также план должен содержать сведения как образовался такой участок и все исходные данные. Кадастровый номер присваивается всему многоконтурному земельному участку. То есть здесь нет такого, чтобы каждый надел получил отдельный номер.

Нужно ли делать межевание, если земля в собственности?

При оформлении в собственность так же могли быть не учтены расхождения между фактическими параметрами ЗУ и записями ГКН. Не уточнённые сведения могут стать причиной прекращения имущественной сделки или отказа от установления обременения сервитутом, залогом и т.п. То есть, несоответствие, выявленное в процессе регистрации имущественной сделки или регистрации наследования, может стать причиной приостановки или прекращения регистрационной процедуры.

Кроме этого, при проведении строительных работ на участке, а так же при проведении газа, электричества и иных коммуникаций – геодезическая съёмка потребуется в любом случае, для составления ситуационного плана или получения разрешения на строительство.

Особенности проведения межевания

  1. С июня 2015 года в России были внесены изменения в Земельный кодекс, по которым можно провести процедуру межевания бесплатно. Но только при условии, что инициатором будет местный муниципалитет. Все собственники участков должны быть оповещены об этом. При бесплатной установке границ возможно выполнение не совсем качественных работ. Подробнее о межевании земельного участка за счет муниципалитета читайте здесь.

    , у кого нет спорных вопросов с соседями, а также при отсутствии средств для оплаты процедуры разграничения.

    Такое межевание будет проводиться не только на тех участках, которые не проходили межевание, но и на уже поставленных на учет. Если будут найдены излишки, то владелец получит штраф за превышенный метраж.

  2. При нахождении в собственности земельной территории требуется также проведение межевания. Это связано с тем, что с января 2018 года никакие сделки с участком, который не прошел процедуру межевания, будут невозможны. Если собственник не собирается продавать, дарить, завещать или сдавать участок в аренду, то проведение разграничения необязательно.

    Ранее участок оформлялся в собственность без процедуры межевания.

  3. Все земельные территории имеют разные виды назначения, которые можно изменить только при условии проведения процедуры межевания. Имеется ряд особенностей в установлении границ, которые определяются назначением земель. Для межевания земель под многоквартирным домом не требуется согласия всех собственников. Достаточно обращение одного в организацию по межеванию. Для сельскохозяйственных земель, наоборот, требуется обязательное согласование со всеми владельцами участков.

Предлагаем изучить следующие статьи о межевании земельного участка:

  • Нужно ли межевание земли при наличии кадастрового номера и паспорта?
  • Обязательно или нет межевание земельного участка?
  • Кадастровый паспорт при межевании.
  • Срок давности при межевании.

Межевание включает в себя достаточно большой комплекс работ, проводимых для установления точных границ участка. Выполнять эти работы должны специалисты. Данная процедура с 2018 года будет обязательной для всех, кто собирается проводить с землей какие-либо операции: продажу, наследование, аренду. Поэтому лучше сделать это заранее.

Требования и порядок проведения

Межевание проходит не только на бумаге. На границах земельных участков ставятся специальные знаки, называемые межевыми. Требуется, чтобы их постановка соответствовала координатам участка в кадастровых документах.

Межевые знаки, по общему правилу – металлические трубки, могут на практике использоваться и другие предметы.

В случае с землями, имеющими особый статус, применяются информационные знаки, содержащие соответствующую информацию.

Говоря о требованиях межевания, нужно понимать, что есть разные категории земель, а процедура проводится работниками специальных организаций.

Межевание состоит из нескольких этапов:

  1. Собираются геодезические сведения (расположение, координаты, адреса соседних участков для согласования с соседями).
  2. Формируется проект будущих работ.
  3. Специалист выезжает на место, проводит съемку, выявляет границы участка.
  4. Рассчитывается площадь участка.
  5. Создается план с точным указанием границ.

Что такое межевание?

Межевание проводится с помощью размещения межевых знаков, представляющих собой спецзнаки и обозначающие на местности контрольные точки. Спецзнаками могут быть как естественные, созданные самой природой, объекты (река, озеро), так и искусственные предметы.

Чаще всего межа представляет собой столб с табличкой, на которой сделана определенная отметка. Расстояние между ними не должно превышать 200 м. При установлении спецзнаков должны присутствовать собственники участков.

Для чего оно необходимо на местности?

Существует ряд ситуаций, при которых следует проводить межевание:

  • перераспределение земельных участков. Если требуется объединение нескольких разных наделов в единый или, наоборот, разъединение одного участка на несколько.
  • Уточнение границ и размеров наделов земли.
  • Перед регистрацией земли в собственность.
  • Для выделения частичных долей при наследовании.
  • Разрешение спорных вопросов при обращении в судебные органы.

После выполнения межевых работ собственник становится более защищенным от посягательств соседей на местоположение его территории. Также он может распоряжаться землей по своему усмотрению, совершать с ней сделки.

Больше информации о том, для чего нужно межевание земельного участка, можно узнать здесь.

Кто проводит установление границ земли?

Землеустроительные работы, связанные с установлением земельных границ, могут проводить организации, получившие разрешение на данный вид работ, а также госучреждения, относящиеся к проектно-изыскательским работам.

При выборе организации стоит обращать внимание на наличие в штате таких специалистов, как кадастр. инженер, геодезист, топограф, юрист

В этом случае возможно получение качественно проведенных работ и юридически правильно оформленных документов. При неточном составлении и некачественном наложении межи Росреестр не примет такой межевой план. Придется заново искать другую организацию и затрачивать новые средства.

Сроки выполнения работ

Работа по установлению границ непосредственно на участке занимает от 1 до 3 дней. Все определяется площадью и местонахождением участка. Составление самого межевого плана займет несколько дней.

Наиболее затратным по времени будет согласование границ с владельцами смежных наделов. С каждым собственником смежных участков должно проходить согласование в индивидуальном порядке. Если невозможно найти всех соседей, то публикуется объявление в СМИ о проведении собрания по согласованию границ участков. Данное объявление должно быть подано за 30 дней до собрания. При таком порядке срок формирования межевого плана может растянуться до 3-х месяцев.

Этапы проведения

Сначала кадастровый инженер изучает имеющуюся в его распоряжении информацию:

  • правоустанавливающие документы;
  • планы и карты.

Полевые работы

Следующим этапом становится полевое обследование. Его целью является определение границ участка. Ранее эти координаты получали, определяя расстояние от узловых точек до опорных пунктов межевой сети.

Каждый из этих пунктов имеет точно установленные координаты, и, основываясь на них, специалисты определяют расположение на карте межуемого участка.

Современная техника позволяет сделать эти исследования намного быстрее и точнее. Для этого используются приборы, определяющие точное местоположение по сигналам GPS.

Далее установленные границы наносятся на карту.

Согласование с соседями

ВНИМАНИЕ! Известить о предстоящем собрании соседей необходимо за 30 дней до его проведения. Для уведомления обычно используется размещение объявлений в местной газете, но в случае, если известны адреса хозяев участков, то лучше продублировать это объявление почтовой рассылкой с уведомлениями

Такими шагами можно избежать спорных случаев и доказать, что информирование соседей проведено законным путем

Для уведомления обычно используется размещение объявлений в местной газете, но в случае, если известны адреса хозяев участков, то лучше продублировать это объявление почтовой рассылкой с уведомлениями. Такими шагами можно избежать спорных случаев и доказать, что информирование соседей проведено законным путем.

Извещение о проведении собрания должно содержать следующую информацию:

  • адрес и время проводимого собрания;
  • адрес, где находится межевой план и порядок ознакомления с ним;
  • адреса и кадастровые номера межуемого участка и соседних участков;
  • о заказчике проведения межевания и его контактные данные;
  • о кадастровом инженере, проводившем работы и его контактные данные;
  • адрес для отправки возражений в письменном виде о расположении границ и срок принятия таких возражений.

Проведение собрания исключает риск мошенничества при межевании, например захвата части чужого участка.

ВНИМАНИЕ! Отсутствие письменных возражений соседа при неявке его на собрание приравнивается к его согласию на расположение предложенных границ. После проведения собрания составляется акт, в котором необходимо по каждому соседу отразить следующее:

После проведения собрания составляется акт, в котором необходимо по каждому соседу отразить следующее:

  • длина границы с его участком и номера реперных точек, которые она соединяет;
  • номер земельного участка соседа;
  • информацию о гражданине, согласовывающем границу – ФИО, данные удостоверения личности;
  • способ его информировании о собрании;
  • его подпись.

По окончании этого этапа кадастровый инженер формирует акт межевания, который подписывают:

  • собственник рассматриваемого участка или его законный представитель;
  • собственники смежных участков, присутствовавшие на собрании;
  • кадастровый инженер, проводивший работы;
  • представитель местной власти, которого приглашает кадастровый инженер.

Работы по межеванию участка – затратная по финансам, длительная и хлопотная процедура. Но оформление границ принадлежащей вам земли в соответствии с требованиями закона не позволит в дальнейшем никому покуситься на вашу собственность.

Что такое межевание?

Для начала разберем, что же кроется под термином «межевание». На самом деле, при упоминании данного слова подразумевается специальный комплекс, включающий в себя массу геодезических работ, которые необходимы как для документационного обеспечения, так и для получения некоторых картографических данных.

Специалисты проводят работы на самой местности, что необходимо для установления важнейших сведений о конкретном участке, также важно восстановить первоначальные и реальные границы (информацию о них можно найти в записях, имеющих отношение к кадастровому учету)

Когда оно необходимо?

Как вы могли понять из ранее приведенных сведений, межевание необходимо только для решения проблем, обязательно его необходимо делать в следующих ситуациях:

  • необходимость уточнения или полного восстановления границ рассматриваемого участка;
  • необходимость выделения вашего участка из коллективной собственности;
  • необходимость перераспределения данного участка посредством объединения или разделения;
  • необходимость проведения процесса оформления земельного участка в собственность.

Во всех этих ситуациях без межевания обойтись не получится, потому что только так можно добиться постановки земельного участка на специальный учет, да и без его технических характеристик в большинстве ситуаций обойтись не получится, межевое дело является единственным доступным и удобным вариантом.

После проведения межевания можно будет получить такой документ, как кадастровый паспорт, который сведет к минимуму вероятность необходимости проведения данных геодезических работ, но в некоторых ситуациях они всё же будут нужны (при некоторых разбирательствах кадастровый паспорт не будет достаточным аргументом для отставания право на собственность или чего-либо еще, потребуется межевое дело). Вот основные ситуации, при которых точно нельзя будет пренебречь проведением межевания даже при наличии кадастрового паспорта:

  • незаконное увеличение площади земельного участка посредством захвата бесхозной земли, прилежащей к его границе;
  • наличие конфликтных ситуаций, связанных с соседями (речь идёт про конфликты по поводу нарушения границ);
  • желание возведение капитального строения.

Что же касается вопроса, связанного с соседями, то в этой ситуации восстановление границ возможно тоже только посредством проведения межевания, иным способом доказать данный факт будет нельзя.

Когда процесс восстановления границ, а также законной установки знаков межевого характера будет завершён, на вашу собственность уже точно никто не сможет посягнуть, а если это всё же случится, то нарушитель должен будет выплатить штраф в установленном размере.

Что же касается ситуации, связанной с возведением строения, то, сэкономив на межевании, вы можете в итоге потратить гораздо больше средств (дело в том, что по каким-то причинам, чаще всего — из-за неосведомленности, может быть нарушен регламент строительства, а это практически всегда карается серьёзнейшими штрафными санкциями).

Что такое межевание земли и зачем оно нужно

Межевание — это,  говоря простыми словами, процедура определения четких пределов земельного надела. Осуществляется межевание земли специалистами с применением высокоточного измерительного оборудования. Сложность процедуры заключается в точности измерений, которую без специальных знаний и опыта работы с приборами добиться практически невозможно.

Необходима такая процедура при возникновении споров с соседями или государственными органами. Такие споры могут иметь место из-за претензий по размеру участка, предъявляемых соседями или проведение службами коммуникационных  линий, дорог или объектов социального значения.

Чтобы в таких ситуациях границы владения не были преуменьшены, также, наоборот преувеличены в ущерб другим собственникам, необходимо иметь документальное подтверждение границ своих владений. Такой документ называется план межевания.

Главные правила при межевании

Решив провести на участке межевание, вы обязаны в письменной форме оповестить всех заинтересованных лиц об этом событии:

  1. В первую очередь это касается соседей, чьи земли граничат с вашей. После проведения акции необходимо составить договор о согласии сторон с результатами замеров.
  2. Если это невозможно сделать по причине отсутствия контактов с заинтересованными лицами, то дается объявление в местной газете или на TV о дне проведения и просьбе ко всем, кого это касается явиться к месту расположения участка в определенное время.
  3. Когда соседи проживают на месте проведения работ, то следует взять с них подписку, что они предупреждены и знают о дне и времени проведения замеров.
  4. В противном случае результаты проведенных работ могут быть оспорены в суде и признаны недействительными.

Чтобы не потратить зря время и средства – не забудьте об этом правиле. После всех работ составьте соглашение, тогда оспорить результаты никому не удастся (ст. 39, ст. 40 221 ФЗ “О ГКН” от 24.07.2007г.).

Преимущества и недостатки

У процесса определения границ участка есть свои плюсы:

  • Он отлично помогает разрешить споры между наследниками после разделения одного участка на части. Обычно они определяются условно, межевание же помогает определить точные границы.
  • Довольно распространены случаи, когда соседи намеренно придвигают забор ближе к вашему участку, желая таким способом расширить свою территорию. Межевание поможет решить эту проблему и избавиться от недобросовестных соседей на своей законной земле.

Нередко случается, что участок занимает меньшую территорию, чем та, что положена по документам. Межевание может увеличить её на 10%. Довольно неплохая прибавка, если общая площадь земли несколько гектар, не так ли? При постройке дома возникает меньше проблем. Существуют особые правила, по которым дом должен располагаться на определённом расстоянии от края участка. Намного проще им следовать, если знать его точные границы, также это поможет избежать штрафов. Иногда случаются ситуации, когда участок представляет собой не ровный прямоугольник, а имеет неправильную форму в связи с близким расположением к нему водоёмов и других объектов. В этом случае определить его границы самостоятельно очень трудно, а межевание поможет сделать это точно.

Важно! При проведении межевания нет необходимости изменять муниципальный генплан. Пакет документов по межеванию доказывает законность вашего владения им вне зависимости от генплана

Есть также и несколько минусов:

  • Главным недостатком является дороговизна этой процедуры.
  • Иногда весь процесс может занять до полугода, это довольно длительный срок.
  • Если межеванием занимается не частное, а государственное предприятие, то можно потратить ещё больше времени. Причем большую часть из него займёт стояние в очередях, ведь специалистов далеко не так много, как желающих установить границы участков.
  • Нужно собрать огромный пакет с документами просто чтобы начать межевание.

Внимание! Цена на проведение самой процедуры достаточно высока. В зависимости от региона и площади участка она может составить от 3 до 30 тысяч рублей, а иногда и больше

Прежде чем приступать к межеванию, нужно твёрдо решить для себя, необходимо ли оно вам или это бесполезное действие, которое отнимет лишние деньги и время.

Как делается межевание

Работы проводятся специалистами в комплексе:

  • геодезисты выезжают на местность и с применением геодезического оборудования делают необходимые замеры;
  • кадастровые инженеры подготавливают межевой план с учетом требований Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Кадастровые инженеры, имеющие геодезическое оборудование и необходимые разрешительные документы, зачастую сами проводят все работы как на местности, так и по подготовке необходимой документации.Подготовка межевого плана и тонкости по установлению границ регламентируются ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Существенные изменения в законодательстве ожидаются к 2018 году

В настоящее время можно обнаружить достаточное количество информации на просторах Интернета о законодательных изменениях по вопросу, которому посвящена эта статья.

Это означало, что человек, и так владеющий частью земли, теперь не должен был прорываться через бюрократические дебри, чтобы документально засвидетельствовать свое право собственника, тем более с учётом того, что этим участком он и так давно пользуется. Это с одной стороны.

А с другой, это существенно удешевляло оформление прав.

Кроме того, такой характера законодательства позволял делать со своей землей что угодно даже, если она не числилась в базах данных определённых госструктур.

К концу этого года с точки зрения законодателей таким относительным вольностям должен прийти конец. Дело в том, что с земельными владениями, о чьих границах собственник не заявит в конкретные государственные структуры, окажется невозможным совершить ровным счётом никаких сделок.

Изменения в законах реализуются в самом начале следующего года. Эти изменения

Этот законопроект коснется дачных и садовых участков в особенности. Теперь граждане, которые в недалёком будущем намерены все-таки совершить сделки со своими участками, теперь вынуждены будут провести межевание земельных территорий. Словом, постановления “дачной амнистии” будут полностью аннулированы.

Кто выполняет межевание земель – куда обращаться?

Процедуру проводят квалифицированные кадастровые инженеры, которые работают в специализированных компаниях вашего города или района.

Как правило, у хорошего специалиста должен быть не только диплом высшего образования, но и сертификат о прохождении экзамена – именно этот документ подтвердит право человека заниматься этой деятельностью.

Не спешите бежать в геодезическую компанию. При выборе организации опирайтесь на мнение родственников и друзей, которые делали межевание.

Либо, придя в компанию, спрашивайте соответствующие документы, проекты, которые уже делали специалисты.

Заметьте, что проект, который вам предоставят, должен быть «свежим» – подписанным этим годом, а также относится территориально к вашему городу. Так вы поймете, что организация действительно занимается данными работами.

Кроме того, стоит обговорить заранее сроки выполнения работ и их цену. Вы вправе задавать вопросы, ведь процедура стоит недешево.

Документы, необходимые для проведения межевания геодезической фирме

Формированием межевого дела выполняет геодезическая фирма. Для того чтобы сотрудники этой фирмы приступили к работе, предъявите:

  1. Оригинал или копия свидетельства, подтверждающего право владения участком.
  2. Документ, который стал основанием для выдачи свидетельства. Таким документом может стать:
    • Договор о купли-продажи.
    • Постановление органа администрации.
    • Свидетельство, подтверждающее право вступить наследство.
    • Договор дарения.
  3. Выкопировка из генерального плана, где указаны смежные владельцы (на этом документе должна присутствовать подпись председателя и печать).
  4. Справка, подтверждающая отсутствие арестов, запретов, кабелей связи и других коммуникаций.
  5. Установленная форма акта о согласовании границ.
  6. Сведения из государственного земельного кадастра.

Сегодня функционирует множество фирм, которые занимаются землеустроительными работами. Но как выбрать действительно квалифицированного специалиста?

Между кем проводится размежевание

Участок земли может быть в коллективной или долевой собственности, а также с любым

В Российской Федерации чаще всего возникают споры между соседями по участкам земли по той причине, что старая документация уже не является актуальной и не закрепляет границы точно, так как это делает новая.

Если ранее межевание проводилось чуть ли не условно и «на глаз», то сейчас процедура четко выверена и использует высокоточные приборы для установки границ.

Координаты межевых знаков, которыми закреплены границы между участками, записывают в соответствующую техническую документацию.

Размежевание земли может проводиться между двумя собственниками одного и того же участка земли, между рядом собственников (например, участок большой и принадлежит группе лиц), или же между соседями, чьи участки земли граничат между собой. Не редко граница одного участка может «перекочевать» на собственность соседа, фактически происходит наложение границ друг на друга. Вот чтобы исправить любые подобные оплошности или споры и проводится размежевание границ.

Правовой аспект

Интерес в межевании имеет как будущий землевладелец, намеревающийся выкупить в собственность, получить в аренду земельный участок (так как без этой процедуры дело до передачи земли от муниципалитета/государства к гражданину не дойдет), так и действующий собственник (если сведения об участке не приведены в полное соответствие с требованиям закона о госрегистрации недвижимости, что не дает возможность полноценно распоряжаться недвижимостью или имеются споры с соседями и пр.).

Законодательством предусмотрены случаи бесплатного межевания:

  • При выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет);
  • В рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.

Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа. Ожидается, что оптовое межевание уменьшит число неучтенной земли, и, следовательно, пополнит налогооблагаемую базу. Землепользователи же получат бесплатную возможность оформить учетную документацию на участки.

Право провести межевание земельного участка в рамках комплексных кадастровых работ бесплатно дано вплоть до 2020 года (срок действия федеральной программы). До начала земельных работ и местная власть, и территориальный отдел Росреестра, и непосредственный исполнитель кадастровых работ информирует об этом граждан, публикуя соответствующие уведомления в СМИ, на своих официальных сайтах, на публичных стендах, а также высылаются персональные письма собственникам (если есть соответствующие адреса в госреестре).

Если же владельцы по каким-либо причинам не узнали об этом, то это не является поводом для отказа в проведении межевания. Для решения спорных моментов относительно проведения работ можно обратиться в комиссию по решению земельных вопросов, которая создана при муниципалитете, но в пределах срока её действия (такие комиссии являются временными, они формируются и функционируют в период проведения комплексных работ). Также действия властей можно обжаловать как в административном, так и судебном порядке. Закон для этого отводит 15 лет.

Сроки

В законодательстве нет четких указаний касательно сроков выполнения работ. Сам процесс занимает около 14 дней, и для его ускорения нужно подготовиться и заранее собрать необходимый пакет бумаг. Окончательный срок зависит от трудности выполняемых работ и особенностей ЗУ На продолжительность оформления влияет:

  • площадь земельного надела;
  • число изучаемых территорий;
  • необходимость получения помощи от сторонних компаний;
  • наличие пакета документов на участок, который подлежит межеванию.

Точные сроки не озвучит никто, поэтому нужно заранее подготовиться к процессу и собрать необходимый пакет документов. Чем меньше бюрократической волокиты, тем быстрее геодезическая компания справится с поставленной задачей.

Для чего нужно межевание

Многие владельцы земли спокойно живут и без проведения межевания.

Из-за дороговизны и сложности процедуры многие на нее не решаются без крайней необходимости.

Тем не менее, имеется список ситуаций, при которых межевание нужно будет провести:

  • для продажи или дарения участка;
  • для сдачи участка в аренду;
  • для организации на участке капитального строительства (причем не обязательно дома, речь может идти о пристройке или бане);
  • во время споров с соседями о принадлежности определенных участков земли;
  • при разделении или объединении нескольких участков;
  • при выделении земли из участка коллективной собственности.

При территориальном споре с соседями проведение профессионального геодезического изыскания является, пожалуй, самым эффективным способом разрешить конфликт.

При возведении любых построек, особенно, долговременных, также желательно произвести межевание, иначе можно ненароком выйти за границы участка – а это грозит серьезными штрафами и значительной нервотрепкой.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий