Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

Сколько стоит дарственная на долю в квартире у нотариуса 2018 году – Законники

Home / Бюджетное право / Сколько стоит дарственная на долю в квартире у нотариуса 2018 году

Если вы решили подарить кому-либо квартиру безвозмездно, или вам хотят сделать такой подарок, разберемся в правилах оформления дарственной, особенностях процедуры и возникающих нюансах. В данном материале расскажем вам, сколько стоит оформить дарственную на квартиру в России в 2018 году, какими нормативно-правовыми актами регулируется процедура и для чего она нужна.

Общие моменты В этом разделе расскажем вам о том, что нужно знать при оформлении дарственной, каковы достоинства и недостатки сделки, как провести процедуру быстро и законно, сколько стоит оформить дарственную на квартиру на дочь, супруга или другого близкого родственника.

Рассмотрим юридические тонкости и нюансы, которыми сделка отличается от приобретения и наследования квартиры, а также каких моментов нужно опасаться.

Плата за удостоверение нотариусом договоров дарения, за исключением дара недвижимого имущества, рассчитывается как процент от стоимости дара:

  • близким родственникам — 0,3%, при этом не меньше 200 рублей,
  • третьим лицам — 1%, при этом не меньше 300 рублей.

Для оформления дарственной между супругами, сначала нужно провести соглашение о разделе имущества, а потом — дарение личной доли. 3. Одаряемый уплачивает 13% от стоимости имущества, которое дарится.

Налог с дара не уплачивается, если дар денежный или в натуральной форме, кроме дарения недвижимости, транспорта, паев, акций, долей. 3.2. Получившие дар, вне зависимости от вида получаемого, освобождаются от уплаты 13%-го налога, если даритель — их близкий родственник, п.18.1 ст.217 НК РФ.

Многие, в силу незнания, по-прежнему продолжают обращаться к нотариусу, не подозревая, насколько это сложнее и дороже.

Мы поможем Вам грамотно составить Договор дарения любой сложности (в том числе с определением долей) с учетом норм действующего законодательства РФ, а также зарегистрируем Вашу сделку в Росреестре с предоставлением от Вас минимального пакета документов (паспортных данных Дарителя и Одаряемого, документов на собственность).

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

Но многим гражданам удобнее оформлять все в одном месте, у нотариуса. 2. Плата за нотариальное действие, т. е. за собственно заверение дарственной.

Тариф устанавливается в зависимости от:

  • вида дара (недвижимое или движимое имущество, деньги и т. д.),
  • факта родственных связей между одаряемым и дарителем,
  • стоимости имущества, предназначенного в дар.

2.1. Плата за заверение нотариусом договоров дарения долей недвижимости устанавливается:

0,5% суммы дарственной/кадастровой стоимости недвижимости. Но не меньше 300 рублей и не больше 20 тыс. рублей, п.5 ст.333.24 Налогового кодекса РФ (НК РФ),

Тарифы за заверение нотариусом договоров отчуждения, в том числе и дарения, недвижимости прописаны в ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате и представлены в таблице 1. Таблица 1.

Оформление договора дарения у нотариуса

Предоставить потребуется следующие документы:

  • паспорта обеих сторон,
  • договор дарения в трех экземплярах,
  • правоустанавливающий документ о праве собственности дарителя на квартиру,
  • технический и кадастровый паспорт квартиры,
  • выписка из домового журнала обо всех зарегистрированных в квартире лицах,
  • письменное разрешение официальных представителей при необходимости,
  • письменное разрешение совладельцев квартиры,
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Сотрудник регистрационного органа выдаст расписку о принятии документов и назначит дату, когда можно забрать готовый документ о праве собственности.

Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2018 году

Тем не менее иногда это сделать необходимо, когда у вас есть сомнения, что данный договор может быть оспорен в судебном порядке.

Кроме того, как указано выше, с 2016 года внесены поправки в ГК РФ, где закон прямо запрещает производить отчуждение недвижимости по некоторым сделкам без нотариального заверения.

Лучше всего обратиться в компанию, которая специализируется в данной области.

Составление и заверение договора дарения

Договор дарения можно составить самостоятельно. Но при этом необходимо, чтобы были учтены все пункты. Если в бумаге будут допущены ошибки, она будет признана недействительной по суду. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к юристам, чтобы избежать негативных последствий.

Важно! Договор дарения между родственниками должен содержать следующую информацию:

  • Дата и место, где составляется соглашение;
  • Сведения о дарителе и одаряемом. Указываются паспортные данные, сведения о рождении, место регистрации и проживания;
  • Прописываются сведения об объекте. Указывается месторасположение, размер квартиры, количество комнат;
  • Кадастровая стоимость доли, которая передается в дар;
  • Права и обязанности сторон по договору;
  • Сведения о лицах, которые прописаны в квартире;
  • Указывается период, когда произойдет передача права собственности на объект;
  • Прописывается порядок раздела расходов, которые необходимы для оформления дарственной;
  • Указываются реквизиты бумаг, подтверждающие права собственности на объект.

Граждане обращаются к нотариусу с нужными документами. После того, как все бумаги будут проверены, составляется текст договора. Обе стороны сделки должны присутствовать при процедуре. Если одаряемый является несовершеннолетним ребенком, которому еще не исполнилось 14 лет, на сделке должны быть его родители или опекуны. Они ставят подписи в бумаге. Присутствие несовершеннолетнего ребенка в данной ситуации не требуется.

Если одаряемому уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18, то в договоре ставятся две подписи: лично его и родителей или опекунов.

Договор составляется на каждого члена сделки. Один вариант остается в нотариальной конторе, второй передается в Росреестр для регистрации прав собственности на объект.

Внешний вид документа должен соответствовать форме, установленной законодательно. Это должен быть бланк с водяными знаками. В таком виде документ получает только одариваемое лицо. У всех остальных договор оформляется на обычной бумаге.

После того, как договор составлен, он заверяется у нотариуса и подписывается всеми сторонами.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договор дарения доли в праве собственности на квартиру:

Как оформить договор дарения без нотариуса в 2018 году

Статья обновлена: 17 апреля 2018 г. Ниже мы подробно расписали сколько стоит в 2018 году составить и заверить (удостоверить) договор дарения квартиры у нотариуса + примеры расчета. Упомянули про некоторые особенности оформления договора и про дополнительные услуги и расходы, которые могут возникнуть.

Небольшое отступление — почти все нотариусы не принимают договора дарения «со стороны» По закону дарители и одаряемые могут самостоятельно составить договор дарения, принести его к нотариусу и подписать при нем. Затем нотариус должен просто удостоверить подписи, т.е. нотариально заверить договор.

Но на практике же почти все нотариусы не принимают договора «со стороны» и настаивают, что они сами их составят по своему образцу. Конечно же составление договора стоит денег. Можете заранее обзвонить нотариусов — может кто согласится принять договор.

Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра. Показать примеры ↓ Пример №1: У Александра и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Они дарят квартиру Дмитрию. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 2,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 2,8 млн = 14 000 руб.

Всего 19 400 руб. Пример №2. Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге, а точнее каждый дарит по своей доле в виде всей квартиры.

Кадастровая стоимость квартиры — 8 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — хоть 0,5% * 8 млн = 40 тыс.руб., нотариус взял с них только максимальные по закону 20 тыс.руб. Всего 23 800 руб.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) или доверенным лицам нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).

В заключении: чтобы сделку дарения считать завершенной, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату для регистрации самой сделки. Как это правильно сделать написано в этапе №3 на этой странице. После регистрации сделки одаряемый станет собственником доли в подаренной квартире. Также договор дарения и другие документы может подать сам нотариус или его помощник. Стоимость услуги — 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + сама гос.пошлина 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Как ни смешно, но для дарения требуется согласие обоих участников: дарителя и одаряемого. На всякий случай убедитесь, что стороны согласны с таким поворотом событий и одаряемый готов к принятию подарка. Случаются обстоятельства, когда предмет дара способен ухудшить условия жизни получателя и, вполне возможно, он начнет процедуру его возврата.

Они могут считаться друг другу как родственниками, так и посторонними лицами. Юридические лица или же муниципальные образования в лице своих представителей участниками подобного рода соглашения, как правило, не становятся.

Если стоимость недвижимости более 10 млн. рублей, то пошлина будет состоять из 77 500 рублей, 0,5% – от суммы, превышающей 10 млн. Таким образом, можно сделать вывод, что оформление дарственной у нотариуса является гарантией составления верного договора, который будет очень сложно оспаривать в суде, однако такая процедура не является дешевой.

Договор дарения доли в квартире должен отвечать всем требованиям, предусмотренным для договора дарения целого имущества.

Каждая нотариальная контора вправе самостоятельно устанавливать стоимость своих услуг. В среднем работа специалиста нотариальной конторы обходится 4,5-8 тысяч рублей. В том случае, когда дарственная оформляется на третье лицо, стоимость пошлины будет зависеть от величины оценки имущества. Если недвижимость составляет до 1 млн. рублей, высчитывается пошлина в размере 1%.

Если квартира была подарена при жизни наследодателя, то она сразу же переходит в юридическую собственность одаряемого. Следовательно, никакие третьи лица не могут претендовать на долю в ней.

Законом предусмотрено, что допустимо оформление дарственной на несовершеннолетнего ребенка, при этом его присутствие необходимо не во всех случаях.

Но многим гражданам удобнее оформлять все в одном месте, у нотариуса. 2. Плата за нотариальное действие, т. е. за собственно заверение дарственной.

С недавних пор в целях борьбы с многочисленными прописками на ограниченном жилом пространстве законодатели установили минимальные размеры доли для осуществления сделок с ними. Речь идет о метраже на одного человека. Нормы эти устанавливаются региональными властями, в среднем от восьми до пятнадцати квадратов на одного проживающего.

Если вы решили подарить кому-либо квартиру безвозмездно, или вам хотят сделать такой подарок, разберемся в правилах оформления дарственной, особенностях процедуры и возникающих нюансах. В данном материале расскажем вам, сколько стоит оформить дарственную на квартиру в России в 2018 году, какими нормативно-правовыми актами регулируется процедура и для чего она нужна.

Основное же преимущество сделки в такой форме является полное соответствие законодательным нормам, что практически исключает возможность оспорить соглашение.

Ранее стороны вправе были нотариально удостоверить договор дарения, и это не являлось для них обязанностью.

Владение, пользование и распоряжение долями должно происходить по взаимному совместному согласию. Доли могут быть как выражены на бумаге, так и выделены в реальности. При этом, необходимо соблюсти правило минимальной доли. Это правило относится и к земле и земельным участкам.

Елена, доброе время суток. Чтобы продать недвижимость, которая имеет несколько собственников вам необходимо получить письменное нотариальное согласие всех ее членов на эту сделку. В вашем случае вам еще необходимо , чтобы сын оформил доверенность на осуществление этой процедуры на кого-нибудь из вас, чтобы ему не пришлось присутствовать лично для подтверждения согласия и выезжать за границу.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ дарение предполагает БЕЗВОЗМЕЗДНУЮ передачу имущества в собственность, поэтому такая сделка не может обременяться условием о пятилетнем сроке регистрации (а следовательно и проживания) в этой квартире.

Валентин, добрый вечер. Сделка дарения является сделкой добровольной, двусторонней, не облагаемой в случае близкого родства дарителя и одаряемого. Подводных камней связанных с видом на жительство или с другой формой регистрации в стране в законе не указано, а значит сделка осуществляется на общих основаниях.

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. Однако участие нотариуса требуется не всегда.

Или же, в случае аренды транспортных средств, арендодателю придется за свой счет страховать автомобиль по ОСАГО, если обязанность по страхованию на соответствующее ТС возлагается законом.

Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители.

Что дает нотариальное заверение документа

Всем собственникам долей в квартире потребуется обратиться к нотариусу, если он захочет продать свою часть или оформить на кого-либо дарственную.

Заметьте! Нотариальное заверение сделки обладает преимуществами:

  • Заверение бумаг нотариусом гарантирует защиту прав собственности при совершении сделки. Это возможно благодаря тому, что нотариус является должностным лицом, представляющим интересы государства;
  • Если сделка будет оспариваться в суде, важную роль играет тот факт, что нотариус – независимое лицо. При оформлении документов он не учитывает чьи-либо личные интересы, следовательно, все его действия законны;
  • Все действия нотариуса в процессе заверения бумаг строго регламентированы законодательством;
  • При оформлении дарственной через нотариуса гарантируется чистота сделки. Нотариус следит за тем, чтобы договор подписывался по доброй воле дееспособным лицом, осознающим свои поступки и их последствия. Также нотариус берет на себя ответственность, что все участники сделки осведомлены и проинформированы о последствиях подписания договора.

К нотариальному заверению дарственной прибегают те граждане, которые подозревают, что сделку будут оспаривать другие родственники или иные лица.

Самостоятельное оформление дарственной не рекомендуется, так как такой документ очень легко оспорить в судебном порядке. По незнанию граждане допускают ошибки, которые приводят к тому, что документ признается недействительным. Несоблюдение чистоты сделки и допущение ошибок может стать причиной того, что родственники оспаривают сделку даже после смерти дарителя.

Законодательство о нотариальном заверении дарственной

Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст. 574 ГК). Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно.

Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись. Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.

В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».

При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем. Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.

Их характеристика

Правоустанавливающими документами считаются основные договора, по которым даритель вступил в права собственности путём совершения сделки. Или – свидетельство о приватизации с приложением соглашения о распределении долей в праве собственности.

Если доля в праве приобретена в браке, то на основании статьи 35 СК РФ требуется согласие супруга (о том, в каких случаях требуется согласие второго собственника, читайте здесь). Исключение составляют случаи вступления в наследство или получения недвижимости в дар, а так же – составление брачного контракта согласно статье 40 СК РФ, отменяющей действие статьи 35.

Право удостоверяющие документы – это свидетельство о праве собственности на долю в квартире, полученное дарителем в Росреестре при вступлении в собственность.

Справка из БТИ предъявляется для исчисления суммы налога. Получается в БТИ не ранее чем за год до проведения сделки. Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременений действительна только в течение одного месяца. Получается в Кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ) и требуется для подтверждения правоспособности сделки.

Для подтверждения родства между супругами достаточно предъявления свидетельства о браке. Родство между родителями и детьми, а так же между братьями и сёстрами определяется при предъявлении свидетельств о рождении. Бабушки (дедушки) и внуки представляют:

  • свидетельства о рождении внуков;
  • свидетельства о рождении своего родителя, в котором его родителем указан даритель;
  • свидетельство о браке, если изменялась фамилия.

ВАЖНО: Для отмены налога родственнику требуется по завершении сделки обратиться в местное отделение ФНС на основании пп. 1 п

3 ст. 228 НК РФ.

Подробнее о дарении доли в квартире родственникам и детям читайте здесь, а как оформить дарственную на долю в квартире вы узнаете в нашей статье.

Полный перечень документов для совершения сделки

Главным документом, участвующим в сделке дарения является гражданско-правовой договор – дарственная на долю в квартире. Он может оформляться по взаимному соглашению, путём составления договора самостоятельно, но правоспособность такого документа будет низкой и в любой неоднозначной ситуации он может оказаться оспоримым. Для придания ему правоспособности, целесообразно:

  1. заключить договор с привлечением юриста;
  2. оформить типовой договор в нотариальной конторе, с удостоверением.

ВАЖНО: При сделках с недвижимостью обязательно требуется регистрация гражданско-правового договора в Росреестре. Без регистрации договор не вступает в силу.. Пакет документации, прилагаемый к дарственной на долю в квартире, состоит из нижеследующего:

Пакет документации, прилагаемый к дарственной на долю в квартире, состоит из нижеследующего:

  • Паспорта сторон сделки. Представители сторон представляют собственные паспорта и нотариально удостоверенную доверенность.
  • Правоустанавливающий документ, на основании которого собственник вступил в права владения долей квартиры.
  • Право удостоверяющий документ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, кадастровая выписка с обновлёнными сведениями об отсутствии залогового обременения.
  • Справка из БТИ об оценке недвижимого имущества.
  • Для квартир, приобретённых в совместную  собственность с супругом – нотариально удостоверенное  согласие супруга.
  • Справка о составе семьи. При наличии на жилплощади несовершеннолетних детей – согласие органов опеки и попечительства.

Для совершения сделки оформленная в совместную собственность недвижимость должна быть распределена между совладельцами по долям. Если какой-либо документ отсутствует или утерян, его можно получить повторно или восстановить следующим образом:

  1. При утере экземпляра договора, требуется получить дубликат. Он составляется в той нотариальной конторе или юридической компании, где заключалась сделка. Самостоятельно составленный договор дарения доли квартиры восстанавливается сторонами.
  2. Правоустанавливающими являются договора предшествующих сделок или акты приватизации доли в квартире. Они восстанавливаются в администрации населённого пункта или в суде путём признания права собственности.
  3. К право удостоверяющим относятся свидетельства о констатации прав собственности, полученные в кадастровой палате. Восстанавливаются в отделениях Росреестра по месту расположения жилого дома, или – в многофункциональном центре (МФЦ).
  4. Утерянные паспорта восстанавливаются в отделениях миграционных служб по району проживания.
  5. Остальные бумаги допускается получать повторно в том же учреждении, где были получены первичные экземпляры.

Если за выдачу той или иной справки взимается государственная пошлина, её требуется уплатить при повторном получении документа.

Государственная регистрация договора дарения: нужна ли?

Хоть кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании (п.8 ст. 333.25 НК РФ) и услуга эта как раз платная. Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарится квартира, кадастровая стоимость которой — 3 млн руб., инвентаризационная — 2,5 млн руб

Дарители и одаряемые узнали, что договор дарения квартиры обязательно нужно заверять у нотариуса. Отсюда выходит, что стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 3 млн = 15 т.р.
Если бы они заказывали оценку и она показала оценочную стоимость квартиры в 2 млн руб., то тариф у нотариуса был бы 0.5% * 2 млн = 10 т.р.

Сделки с недвижимостью несовершеннолетнего

А). Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ФЗ от 29.12.2015 № 391-ФЗ). Период действия закона: 29.12.2015 г. – 02.06.2016 г.

Б). Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ФЗ от 02.06.2016 N 172-ФЗ). Период действия закона: 02.06.2016 г. — 01.01.2017 г.

В). Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Начало действия закона – 01.01.2017 г. Действует в настоящее время.

ВЫВОДЫ:

  • Если договор продажи недвижимости несовершеннолетнего заключен в период 29.12.2015 г. – 02.06.2016 г. — нотариально заверять нужно.
  • В настоящее время любая сделка по распоряжению недвижимостью несовершеннолетнего подлежит нотариальному удостоверению.

Основания и условия заключения

Нет никаких принципиальных особенностей, которые резко отличали бы дарение доли от дарения квартиры целиком. Так что, по большей части, договоренность составляется на общих основаниях. Необходимо соблюсти следующие условия:

  1. Безвозмездность. В соглашении не должно быть указано никаких встречных подарков, а тем более платы от одаряемого дарителю. Такую договоренность попросту не примут.
  2. Взаимное согласие. Если вы хотите оформить дарственную в качестве сюрприза одариваемому, ничего не выйдет. Обе стороны сделки должны дать свое согласие на ее проведение. Так что насильно сделать подарок никак не выйдет. Тем более, не выйдет заставить кого-то передать вам собственность.
  3. Обязательная процедура регистрации. Даже если вы заверили все бумаги у нотариуса, этого по-прежнему недостаточно. Договоренность должна быть зарегистрирована Росреестром, чтобы стать основанием для права получения жилья.
  4. Никто не запрещает указать в дарственной, что передача состоится через определенный промежуток времени или после того, как произойдут какие-либо события. Но указать, что она состоится после смерти дарителя – это обход права наследования. Такую сделку не зарегистрируют.
  5. Можно передать часть квартиры, находящейся в долевой собственности. Но если собственность на жилье совместная, то потребует получить согласие всех остальных собственников. Или же добиться вычленения своей части через суд.
  6. В ситуации, когда дарителю принадлежит определенный участок земли, а также постройка, располагающаяся на нем, их нельзя разделять. Если вы дарите часть имущественных прав на землю, они должны идти в комплекте с постройкой на ней. И наоборот, постройку без земли тоже нельзя передать.

На нашем сайте вы можете узнать порядок проведения данной процедуры, размер госпошлины, а также где можно оформить дарение доли квартиры.

Внимание! Кроме обязательных, можно ввести в соглашение свои условия передачи. Главное — не переборщить с ними, чтобы ни у кого не возникло подозрение о том, что под дарственную маскируется продажа жилплощади.

Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире

Чтобы дарение доли в квартире близкому родственнику было признано действительным, договор, регламентирующий процесс передачи имущества, должен быть составлен в письменном виде. В тексте соглашения должно содержаться волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого. Лицо обязано подтвердить, что согласно со всеми положениями договора. Для этого в конце документа проставляется подпись.

Составление и регистрация дарственной на долю в квартире

  • письменное согласие семьи ребенка;
  • документация, содержащая информацию об участниках сделки;
  • дополнительные документы по запросу компетентных органов;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимости.

https://youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю, то нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме. Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Составляйте договор дарения у юристов — подробности.

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

Пару слов об изменениях в законодательстве с 31 июля 2020 года

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

По закону, полученная в дар недвижимость облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, это правило не касается дарственных, составленных между близкими родственниками. Поэтому, оформив документ, платить налоги одариваемому лицу не придется.

Одариваемое лицо имеет право отказаться от принятия в собственность доли в квартире по договору дарения. Сделать это возможно перед его заключением, объяснив причину дарителю в устной форме. Если же дарственная уже была составлена в нотариальной конторе, отказываться придется письменно.

Регистрация договора дарения

Если даритель просто передумал передавать право собственности на долю, это не является веским основанием для аннулирования сделки. В подобных ситуациях, при условии правильного составления дарственной и ее регистрации в Росреестре, ни один суд не сможет отменить ее.

  • паспортные данные участников сделки;
  • информация о предмете договора (если в дар передается квартира — адрес, этажность, площадь, кадастровый номер и т.д.);
  • дата передачи прав;
  • подписи сторон и дата заключения договора.

Срок регистрации не может превышать 7 рабочих дней со дня приема документов Росреестром или 9 рабочих дней после подачи документов в МФЦ (ст. 16 закона от 13.07.2015 №218). По истечению установленного срока участникам сделки выдается выписка из ЕГРН, которая может быть направлена в электронной виде (ч. 6 ст. 62 закона №218).

Перечень необходимых документов для оформления дарственной самостоятельно

Дарственная, или договор дарения — документ двухсторонней сделки, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность имущество. Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Письменная форма договора дарения обязательна:

В ст. 22.1 ФЗ N 4462-1 установлен размер нотариального тарифа, который взимает нотариус за удостоверение соглашений, предметом которых является недвижимость. Его размер зависит от того, являются ли участники договора родственниками или нет, а также от стоимости сделки.

Данное основание нередко становится предметом длительных судебных тяжб, которых можно было бы избежать, если бы в дарственной указывалась оговорка, предусмотренная п. 4 ст. 578 ГК РФ, обуславливающая отмену дарственной.

Что говорит закон?

Форма дарственной закреплена законодателем в ст. 574 ГК РФ. Согласно указанной норме права, дарение может осуществляться устно, то есть собственник и одаряемый могут не заключать письменное соглашение друг другом, а просто передать вещь из рук в руки. В данном случае сделка будет считаться совершенной. Однако в п. 2 и п. 3 ст. 574 ГК РФ перечислены исключения, в частности, нужна письменная форма, если:

Как оформить дарение у нотариуса

Прежде чем выбрать нотариуса, нужно собрать о нем немного информации. Для этого подойдет и опыт других людей, отзывы в сети о специалисте

На волне того, что с 2016 года у нотариата нет нехватки в работе, некоторые стали пренебрегать важной деталью своей работы: внимательностью. Нужно помнить, от точности и внимательности нотариуса во многом зависит шанс того, что сделка будет оспорена или возникнет конфликт по разночтению

Нотариус собирает документы:

  • паспорта, свидетельство о рождении, если есть дети до 14 лет;
  • свидетельство о заключении/расторжении брака;
  • правоустанавливающие документы;
  • договор-основание. Это документ, на основании которого недвижимость перешла к собственнику/кам;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • выписка из домовой книги;
  • письменное согласие супруга для заверения, если владение общим имуществом.

При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, что решается уже индивидуально. Для каждого из участников составляется экземпляр самого договора, при этом один всегда остается у нотариуса в архиве дел. Дальше потребуется регистрация и уплата государственной пошлины. Подать документы может тоже нотариус за плату. Документы готовые можно потом забирать у него же. По закону срок регистрации 3-5 дней, но фактически сроки увеличены.

Расходная часть

Оформление договора дарения может повлечь серьезные расходы. Так, редкий нотариус соглашается подписать готовый договор. Просто потому, что это уменьшает его заработок. Например, составление договора в Санкт-Петербурге стоит порядка 4 000 рублей, в Москве — 5 400 рублей. Точной стоимости услуги точно не определено законом, поэтому все зависит от региона.

Учитывая особенности такого договора, рекомендуется составлять его только при участии юриста. Всегда есть риск того, что будет упущение или просто не все условия вписаны, что сделает дарение невозможным. Также нежелательно пользоваться шаблонами интернета, так как каждая такая сделка индивидуальная и требует другого подхода.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий