Договор дарения земельного участка и дома между родственниками

Как снизить риски по сделке дарения?

Чтобы снизить риски по сделки дарения, вы должны соответствующим образом зарегистрировать договор у нотариуса.

Также, в договоре дарения могут быть прописаны условия, предполагающие, что собственник сможет вступить в права владения только по факту выполнения каких-либо обязательств. Несмотря на то, что дарение является безвозмездный сделкой, вы можете требовать исполнения каких-либо ваших условий, если они не граничат с материальной выгодой.

Совет! Постарайтесь максимально детально составить договор дарения, прописывая в нём все необходимые нюансы, которые вы ждёте от осуществления сделки.

Отмена дарственной на участок

Отменить данный договор можно только в строго установленных законом случаях. К таковым относятся:

1. Совершение в отношении дарителя противоправных действий.
2. Если умер одаряемый, а возврат предмета дара предусмотрен договором.

В любых других случаях отменить договор не представляется возможным. Причем, при первом основании, доказательство противоправных действий должно происходить через суд. После того, как договор был отменен, происходит перерегистрация права собственности.

Таким образом, договор дарения земли родственникам заключается в том же порядке, что и при отчуждении участка посторонним гражданам. Преимущество в данной сделке в том, что при такой передаче лица освобождаются от уплаты законно установленных налогов и сборов.

Список документов для госрегистрации проведенной сделки

Передача права собственности на недвижимые объекты непременно сопровождается необходимостью государственной регистрации. До 2013 регистрировать нужно было как саму дарственную, так и переход права. Теперь от регистрации освобождена сама сделка.

Росреестр – орган, отвечающий за регистрацию прав на недвижимость. Перед обращением лучше перепроверить договор, так как орган часто отказывает в процедуре из-за ошибок в документе.

Регистрация права собственности потребует следующий пакет документов:

1. Заявление.
2. Паспорта дарителя и одаряемого.
3. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Ее платит даритель.
4. Собственно сам договор дарения.
5. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (как правило, ими выступают свидетельства о праве собственности).
6. Кадастровый паспорт.
7. Справка, удостоверяющая стоимость объекта.

• Скачать бланк заявления в Росреестр о регистрации прав собственности
• Скачать образец заявления в Росреестр о регистрации прав собственности

Перечисленные документы направляются в региональное отделение Росреестра. Срок рассмотрения – 10 дней. Сотрудники органа проверяют дарственную и другие документы на юридическую «чистоту». По истечении срока стороны могут явиться за результатом. Если договор был составлен нотариусом, то процедура пройдет быстрее: стандартный срок регистрации уменьшится до 3 дней.

Перечень документов для подачи в Росреестр

«Какие документы нужны для оформления прав собственности на землю или дом, полученные по дарственной в Росреестр?»,- один из распространенных вопросов, интересующий граждан.

Процедура регистрации прав собственности и необходимые для этого документы регламентируются и .

В Росреестр либо МФЦ необходимо будет подать следующие документы:

1. Заявление о регистрации права собственности.
2. Удостоверение личности дарителя и одаряемого. Подойдёт паспорт, и иной документ способный удовлетворить требования.
3. Квитанцию подтверждающую оплату госпошлины в размере 2000 руб. или оригинал бумаг, которые подтвердят право гражданина на освобождение от уплаты этой суммы. Это регламентировано статьёй 333 НК РФ.
4. Ещё потребуется доверенность или иная бумага, которая подтвердит полномочия представителя на проведение процедуры регистрации. Конечно, эти документы понадобиться если этим делом занимается представитель дарителя.
5. Понадобится оригинал документа, подтверждающего право прежнего хозяина подаренного имущество на владение им.
6. Понадобится три экземпляра договора дарения. Учтите, что один экземпляр останется в регистрирующем органе.
7. Вдобавок нужно будет представить экземпляр паспорта кадастрового типа, который был выдан после 1 марта 2008 года. Вместо него, можно представить технический паспорт, выданный после той же самой даты.

• Скачать бланк заявления о регистрации права собственности на земельный участок
• Скачать образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок
• Скачать образец согласия супруга на сделку дарения земельного участка

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Если же право собственности на недвижимость переходит не к чужому человеку, то необходимо будет собрать уже другие документы для дарения земельного участка родственнику.

Надеемся в данном абзаце вы узнали о том, какие документы нужны для дарственной на землю при ее регистрации.

Соблюдение условий

Даже собственник обязан соблюдать предъявляемые к пользованию землями, требования. В первую очередь, имейте в виду, что если ваш родственник предложил вам в дар часть своего участка в устной форме, без оформления дарственной, то вы можете оказаться в весьма двусмысленном положении.

В тот момент, когда он передумает, попадёт под влияние мнения других родственников или участок станет предметом наследования со стороны других лиц, ваши права полностью прекратят своё существование. Договор дарения доли земельного участка обязательно нужно оформить письменно, нотариально удостоверить и зарегистрировать своё право владения в кадастровых записях учёта.

Однако прежде участок нужно разделить.

Процедура раздела участка заключается в нижеследующих действиях:

1. Определить в местной администрации разрешённый минимум, позволяющий иметь земельному участку собственный самостоятельный статус.
2. Уложиться в этот минимум, то есть рассчитать, чтобы доля, подлежащая дарению или доля, оставшаяся у дарителя, не была меньше установленного минимального норматива;
3. Обратиться в геодезическую компанию и заказать проект межевания участка;
4. Разделить участок межевыми границами по желанию дарителя и в соответствии с установленными нормами;
5. Получить межевые документы;
6. Провести регистрацию полученных частей участка.

После проведения этой процедуры, выделенную часть участка можно оформить по волеизъявлению дарителя, любому из родственников.

Что необходимо знать

Для облегчения процесса передачи дарственной лучше всего придерживаться следующих пунктов:

1. Бланк на договор дарственной участка лучше всего скачать. Скаченные образцы имеют большое количество граф для сведений, которые можно забыть указать в момент сделки.
2. Для того чтобы удостовериться в подлинности документов на земельный участок нужно обратиться в отделение кадастров с их проверкой.
3. Во избежание разногласий между сторонами — проверьте полноты всех сведений о стороне договора и о земельном участке.
4. Чтобы не произошли конфликты на будущее, самым оптимальным способом для подписания сделки о дарственной станет наличие нескольких человек (иных лиц) в момент сделки. В дальнейшем они могут выступать как свидетели и давать показания в суде.

Составление договора дарения

Чтобы соглашение было признано действительным, оно должно быть составлено правильно.

В бланке дарственной прописываются обязательные реквизиты:

• личные данные участников сделки;
• информация об отсутствии обременений или нахождения под арестом;
• список построек и их краткая техническая характеристика.

Скачать типовой образец договора дарения можно бесплатно. В процессе оформления документов потребуются бумаги на земельный надел. В перечень должна быть включена выписка. В договор вносится кадастровый номер. Если передается домовладение, дополнительно потребуется справка о целевом назначении участка. Его можно получить, обратившись в муниципалитет.

Видео

Статья 576 ГК РФ предусматривает возможность участия в процессе оформления соглашения доверенного лица. Если земельный участок передается на определённых условиях, потребуется их юридическое обоснование. Так, закон позволяет передать часть помещения одному лицу, но при этом сохранить возможность использования недвижимости за другими гражданами. Нередко в дополнение к дарению составляется договор пожизненной ренты. Такие соглашения рекомендуется заключать нотариально. Согласно статистике, чаще всего в суд обращаются в связи с возникновением спорных моментов в подобных ситуациях.

Отмена дарения

ГК РФ предопределены ситуации, при наступлении которых даритель вправе отменить дарение или оно может быть оспорено другими людьми.

Даритель имеет право передумать и отказаться от исполнения договора-обещания передать дом с землей в будущем.

Это возможно, когда после подписания такого обещания финансовое положение либо здоровье дарителя очень ухудшилось, и выполнение обещания резко понизит жизненный уровень дарителя. И одаряемый не может требовать, чтобы даритель возместил ему убытки, например, по кредиту, взятому на ремонт дома.

Также даритель может отменить дарение, если он проживет дольше, чем одаряемый. Это логично, ведь даритель подарил дом и участок конкретному человеку, а не его будущим наследникам. Но на практике это происходит довольно редко.

Особенности дарения близким родственникам

Данный вид сделки имеет уникальные особенности, отличающие её от других аналогичных сделок. К примеру:

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста — быстрее, чем читать!Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас!

• в этом типе сделки нет условий, которые бы в чём-то ограничивали принимающую в дар собственность сторону;
• договор дарения не предусматривает каких-либо договорённостей между сторонами;
• в договоре нет никаких требований дарителя по отношению к одариваемому;
• сделка не предусматривает ответные действия после получения недвижимости в дар (нет оплаты, другого дара и пр.).

Договор может заключаться как с близкими родственниками, так и с третьими лицами, то есть, чужими людьми. Но, стоит отметить, что дарение между родственниками отличается рядом особенностей от дарения посторонним гражданам:

• в случае, если дарственная оформляется на супруга (для минимизации расходов по уплате налоговой ставки), супруги должны состоять в официальном браке;
• в роли родственников, в первую очередь, согласно существующему законодательству, выступают супруги, дети, родители, сёстры и братья, а также дедушки и бабушки самого дарителя;
• если дарственная оформляется на близкого родственника, то одариваемая сторона полностью освобождается от уплаты налогов, однако, при дарении чужим людям одариваемый должен будет уплатить сумму равную 13% от общей стоимости дома и земельного участка.

Если в качестве одариваемой стороны выступает супруг или супруга, то стоит понимать, что при бракоразводном процессе данное имущество не будет делиться между сторонами как совместно нажитое.

Запрет и ограничения

Статья 575 Гражданского кодекса РФ указывает на условия, которые не дают оформить дарственную:

• если дарителем является несовершеннолетний гражданин или недееспособный гражданин, а также представитель данных лиц;
• если одаряемым является медицинская, образовательная или иная организация, которая оказывает социальные услуги;
• дарственная в отношении лица, который занимает государственную должность в стране, субъекте, или муниципальные должности государственного служащего, муниципального служащего, или должность в банке;
• если дарителем и одаряемым являются коммерческие организации.

Эти запреты не относятся к подаркам, стоимость которых меньше 3 000 рублей, либо подаркам, которые приняты государственными и муниципальными служащими в связи с официальными мероприятиями или командировками.

Если же стоимость подарка выше 3 тысяч рублей, то он считается государственной собственностью.

Заметьте! Кроме запретов есть еще и ограничения для дарственной, которые урегулированы статьей 576 Гражданского кодекса РФ и накладывают следующие обязательства:

• организация, которая распоряжается вещью на праве хозведения или оперативного управления. Дарственная может быть только при наличии письменного разрешения владельца;
• дар, который находится в собственности нескольких владельцев, может быть передан в собственность другому лицу только с письменного разрешения всех владельцев;
• уступка права требования третьему лицу может быть передана, только если соблюдена процедура, указанная в статьях 382-386, 388-389 Гражданского кодекса РФ;
• оформить дарственную, предметом которой является исполнение обязательств перед третьим лицом, можно при соблюдении пункта 1 статьи 313 Гражданского кодекса РФ;
• доверенность на дарение, которая выдается без указания дара и одаряемого лица, признается недействительной.

Порядок оформления дарственной на дом

Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
Далее составляется договор дарения

Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.. Образец заполненного договора дарения на дом:

Образец заполненного договора дарения на дом:

• При необходимости документ заверяют у нотариуса.
• Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
• Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
• Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
• Получить готовые документы.

Налогообложение при дарении чужому человеку в 2020 году

Общеизвестно, что доходы, полученные в натуральной и денежной формах по дарственной – не облагаются подоходным налогом (НДФЛ), если данные сделки не касаются дарения акций, недвижимости, паев и транспортных средств, принятие в дар которых расценивается законодателем как получение одаряемым дохода, что влечёт за собой обязанность уплатить 13% от общей рыночной стоимости подарка в казну государства (согласно 224 статье Налогового кодекса Российской Федерации).

При этом, исходя из норм, установленных в 40 статье того же кодекса, для определения фактической стоимости предмета сделки дарения – стороны могут воспользоваться услугами независимого оценщика, либо рассчитать сумму необходимого для уплаты налога, исходя из стоимости аналогичных объектов.

Уплата НДФЛ является обязанностью одаряемой стороны, которая должна до 30 апреля, после заключения договора дарения, заполнить налоговую декларацию на полученные по дарственной имущественные блага, обратившись по месту жительства в налоговые органы. После этого, специалисты налоговой направят платёжную квитанцию, которая должна быть оплачена лицом, принявшим подарок.

Стоит отметить, что описанный выше налог — подлежит ежегодной регулярной уплате.

Вопрос — ответ Олег Устинов Практикующий юрист и автор сайта «Юридическая помощь».

Если я решу подарить квартиру своей соседке – нужна ли будет государственная регистрация? Исходя из информации, определённой 8 пунктом 2 статьи Федерального закона под номером 302 – государственная регистрация дарственных отменена (с 01.03.2013 года). При этом, государственная перерегистрация права собственности с дарителя на одаряемого – является обязательным условием дарения недвижимого имущества.

Нужно ли заверять нотариально договор дарения земельного участка? Нотариальное заверение дарственной в данном случае — не является обязательным условием и может быть проведено исключительно по желанию дарителя и одаряемого (согласно 163 статье Гражданского кодекса Российской Федерации).

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

• братья и сестры;
• муж и жена;
• родители и дети;
• бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2020 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Видео

Особенности

При осуществлении договора теперь нет необходимости иметь специализированные документы на данный участок или постройку, не нужно обменивать технический паспорт самого участка (разрешается оставлять старый), нет нужды в нотариально заверенных документах на получение договора, а также нет нужды ехать непосредственно к месту регистрации заполнения дарственной.

Таким образом, дарственная не требует особых усилий в оформлении документов. Необходимо просто подписать договор между сторонами и участок может спокойно, а главное – по закону перейти в пользование другому владельцу. Примечательно и то, что такое действие согласования документов может проходить в разных частях регионов Российской Федерации из-за того, что не требуется обязательного присутствия на месте регистрации нового владельца.

Конечно же, такое простое оформление дарственной является на самом деле не таким уж и простым. Дело в том, что для законности согласования документа, необходимо прийти в местный МРЭО, чтобы уже там официально была заверена процедура регистрации. Но система МРЭО устроена так, что на такие договоры имеется постоянно огромная очередь, к тому же, процесс занимает большое количество времени.

Есть вариант и попроще:

Воспользоваться коммерческой системой подписания договоров, плюс в том, что нет необходимости выжидать огромную очередь.

Для этого необходимо лишь зарегистрироваться на сайте государственных услуг https://www.gosuslugi.ru, чтобы вас поставили на прием к подписанию договора. Хороша такая система еще и в том, что подписание всех договоров может осуществляться также и во всех регионах Российской Федерации, вне зависимости от того, где проживает будущий владелец участка.

Но минус такого коммерческого использования услуг в том, что помимо пошлины на подписание документа, придется оплатить работу специалистов.

Стоимость работы в государственных учреждениях почти в 2 раза дешевле, чем в коммерческих.

Примечательно, что дарение земельного участка родственнику происходит значительно быстрее, в связи с тем, что кадастровый реестр не станет проверять лица, которые будут заключены в дарственной. Любой родственник данного лица может получить сертификат о собственности участка в течение 2 дней.

Приказом Правительства также постановлена длительность всех подписаний дарственной. Она не должна быть более 4 часов как в муниципальных, так и в коммерческих МРЭО. Разница заключается только в длине очереди — в коммерческих она отсутствует.

Сама процедура дарения участка делится на 2 части:

1. Непосредственно составление и заключение дарственной.
2. Постановка нового владельца участка на регистрационный учет в МРЭО.

Можно ли оспорить?

Обжаловать дарственную на дом и земельный участок возможно в строго установленный законодательством период, который составляет 3 года. При этом стоит обращаться с исковым заявлением в судебную инстанцию, но только при наличии весомых оснований.

Причины, чтобы оспорить договор дарения между родственниками:

• некорректно составлен текст договора, имеются обременительные пункты. По закону, дарственная должна носить безусловный характер;
• даритель умер прежде, чем зарегистрировать акт дарения в Росреестре. В таких случаях, дом и земельный участок являются наследием умершего и разделяются в соответствии с законодательством;
• гражданин, в момент составления акта дарения, находился под воздействием алкоголя, наркотиков или каких-либо психотропных веществ;
• если в момент составления контракта даритель был недееспособным или частично дееспособным;
• нет письменного разрешения супруга на дарение дома и земельного участка;
• у дарителя нет полномочий на осуществление данной сделки;
• одариваемый не вправе принимать подобные подарки;
• сделка дарения является мнимой;
• даритель не осознавал какие последствия могут возникнуть после оформления договора дарения дома и земельного участка;
• насильственно заставили человека написать дарственную;
• родственник, получатель дома и земельного участка, ненадлежащим образом использует подаренное имущество, наносит вред и портит собственность;
• близкий родственник (одаряемый) умер;
• дарителя, в соответствии с российским законодательством, признают банкротом в течение 6 месяцев после оформления дарственной.

В случае, когда имеется одно из вышеуказанных оснований, можно обращаться с иском на близкого родственника в судебную инстанцию. Для обращения следует правильно написать исковое заявление, в котором должна отражаться некоторая информация:

• сведения об истце — фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес проживания, паспортные данные — номер, серия, дата выдачи, срок действия, кем выдан;
• информация об ответчике — указывается такой же перечень данных, как и про истца;
• если заявление подает представитель на основании доверенности, удостоверенной нотариально, то нужно указать и его полные данные;
• название иска;
• указание характеристики договора;
• описание причин, в связи с которыми подается иск. Например, исковое заявление о признании сделки недействительной;
• краткое изложение требований к суду;
• перечень документации, которая будет приложена к иску;
• подпись истца.

При написании искового заявления в адрес близкого родственника, важно указывать ссылки на законодательные нормы РФ. Упоминание статей законов будет свидетельствовать о правомерности обращения

Для наглядного примера можно ознакомиться с образцом иска.

Скачать заявление можно тут.

Кроме иска о дарении между родственниками, в судебную инстанцию подается следующая документация:

• копия договора дарения дома и земельного участка;
• копии бумаг о правах собственности;
• доказательства наличия оснований для обращения;
• кадастровые бумаги на земельный участок — план и паспорт;
• выписка из ЕГРП;
• копии искового заявления подаются в том количестве, которое соответствует количеству участников судебного разбирательства;
• квитанция об уплаченной государственной пошлине;
• доверенность, если интересы истца или ответчика представляет иное лицо;
• иные бумаги по запросу судебной инстанции.

Важно, чтобы все поданные бумаги содержали корректную информацию, иначе они не будут приняты к рассмотрению

Как зарегистрировать дарственную на дом и земельный участок

После оформления дарственной на дом и землю участникам сделки необходимо подготовить пакет документов и подать сведения о заключенном договоре в Росреестр. Информацию о наступивших правовых отношениях проверяют на предмет законности и вносят в Единый государственный реестр недвижимости.

Список документов

Для государственной регистрации договора дарения на дом требуются:

• три экземпляра дарственной;
• заявление (заполняется по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития № 920 от 08. 12. 2015);
• копии документов, удостоверяющих личности участников;
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
• выписка из домовой книги;
• технические справки из БТИ.

Заявлений на регистрацию договора подается два: один составляется дарителем, второй – от лица принимающего.Подать сведения в Росреестр может один из участников сделки либо третье лицо, предоставив нотариально заверенную доверенность.

Процедура оформления

Для регистрации одна из сторон соглашения лично или почтой подает заявление в региональное отделение Росреестра или обращается в МФЦ.

Срок процедуры составляет:

• 7 дней с момента подачи заявления в регистрирующий орган;
• 9 дней – через МФЦ.

После проверки предоставленных документов участникам выдаются оригиналы договоров с отметкой о госрегистрации.

Регистратор вправе на 1 месяц приостановить процедуру в случае сомнений относительно законности сделки. Например, обнаружится, что владелец отчуждаемого имущества не имеет достаточных оснований для распоряжения им или документы не являются подлинными. Если по истечении 30 дней заявитель не устранит выявленные нарушения, ведомство отклонит регистрацию сделки.

Отказаться от подаренного имущества можно в любой момент. Однако после внесения сведений о переходе права собственности для этого требуется регистрация в ЕГРН.

Следующая
ЗемляКак оформить землю в собственность если нет документов на землю

Как зарегистрировать?

Все сделки, совершаемые с недвижимыми объектами, должны обязательно быть зарегистрированы в специальном государственном учреждении. Процедура регистрирования акта подтверждает переход прав собственности, поэтому и является обязательной. Чтобы оформить регистрацию договора дарения дома и земельного участка, необходимо обратиться в Россреестр или в многофункциональный центр. В оба учреждения требуется предоставить определенный пакет документации.

Основной пакет бумаг составляют:

• заявления от дарителя и получателя дара. Ознакомиться с образцом заявления о государственной регистрации можно здесь;
• сведения об оплаченной государственной пошлине;
• паспорта обеих сторон;
• договор дарения дома и участка земли в трех экземплярах — один для дарителя, второй для одариваемого, а третий для государственного регистрационного учреждения;
• бумаги о праве собственности на имущество и земельный участок.

Если одна из вышеуказанных бумаг не будет передана уполномоченным лицам регистрационного учреждения, то в регистрации соглашения будет отказано. Для государственной регистрации договора дарения, кроме обязательных бумаг, в зависимости от ситуации, может потребоваться предоставление следующей документации:

• письменное согласие иного собственника жилья или земли, обязательно удостоверенное нотариусом;
• в случае, если есть несовершеннолетние собственники, то предоставляются бумаги из органов опеки, свидетельствующие о разрешении уполномоченных лиц на составление дарственной;
• согласие представителя в письменном виде, если собственник не вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью в связи с недееспособностью, несовершеннолетием или с ограниченной дееспособностью;
• бумаги, доказывающие, что недвижимость не обременена. Например, залогом;
• в случае, если интересы одной из сторон представляет иное лицо, требуется предоставить в Росреестр его паспорт и доверенность с нотариальным удостоверением.

Обычно, дарственная на жилой дом и земельный участок регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.

Восстановление утраченных бумаг

При сборе нужных документов для договора дарения земельного участка родственнику может оказаться, что часть документов отсутствует.

Возникает необходимость дополнительного их переоформления.

Если на руках нет свидетельства о праве собственности, нужно владельцу надела отправиться в Росреестр с заявкой и удостоверением личности. Перед этим вносится госпошлина в соответствии со статьей 333.33 пункт 33 НК. Ее стоимость равна 350 рублям. Срок готовности — три дня.

Кадастровые бумаги на участок можно получить в МФЦ или также в Росреестре. Чтобы получить эти документы на дарственную на земельный участок понадобится паспорт, свидетельство о собственности, заявление и платежка на 200 рублей об оплате госпошлины.

Еще один документ на оформление дарственной на землю, который можно получить в Росреестре, — выписка о неимении обременений на земельной территории. Нужны заявление о предоставлении такой бумаги, паспорт владельца территории и платежка о госпошлине на 200 рублей.

• Cкачать бланк запроса на получении кадастровой выписки
• Скачать образец запроса на получение кадастровой выписки

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

За выписку из БТИ нужно будет также оплатить пошлину, предоставить паспорт владельца и свидетельство о собственности на этот участок.

Справка о выплате налога за землю предоставляется после обращения в инспекцию ФНС. Необходимо заполнить запрос и предоставить паспорт собственника участка. Происходит оформление в течение 5 дней. Можно также обратиться за таким документом в МФЦ. В этом случае он будет готов через 10 дней.

В принципе, собрать все документы на дарение земельного участка не так сложно, просто придется потратить определенное количество времени и денег. Подробнее о том, сколько стоит договор дарения земельного участка и как оформить дешевле, можно узнать в отдельном материале.

Общие сведения

Договор дарения представляет собой такое соглашение, целью которого является передача имущества от одного лица другому. Участниками сделки являются даритель и одаряемый.

Подписание подобного соглашения близкими родственниками имеет одну значимую особенность.

Она заключается в освобождении от уплаты 13%-ного налога.

По общему правилу, все сделки, связанные с недвижимым имуществом, облагаются подобным сбором. Однако это не касается тех случаев, когда сторонами дарственной являются люди, имеющие близкую родственную связь. Кто конкретно к ним относится? Мужья и жены, братья и сестры, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки.

По закону имущество, которое было получено в порядке дарения, не подлежит разделу при бракоразводном процессе.

Его собственником считается конкретно тот человек, которому оно подарено.

Сама процедура дарения характеризуется некоторыми важными особенностями:

• незаконностью требования платы за участок от одаряемого;
• для заключения достаточно простого согласия обеих сторон, которое выражается путем обычного проставления подписей под текстом;
• необходимостью четкого и конкретного описания предмета;
• возникновением обязательств лишь у дарителя (вторая сторона соглашается просто на принятие имущества в дар).

Оспаривание договора дарения

Оспорить договор дарения можно только в суде, при наличии существенных оснований и в определённый период срока исковой давности (до 3 лет).

Основания для оспаривания:

• передача имущества после смерти дарителя;
• нарушен порядок сделки (н-р, не зарегистрирована передача имущества);
• даритель не имел права совершать подобные сделки (н-р, дарить от имени малолетнего или недееспособного гражданина);
• сделка является мнимой, т.е. фиктивной;
• сделка оформлена дарителем не добровольно, под угрозой или принуждением;
• супруга дарителя не согласна на осуществление сделки.

Дарение доли дома и земли – это передача доли в праве совместной собственности нескольких людей. Сделка оформляется в письменной форме, после чего регистрируется в установленном порядке. Дарение доли дома должно сопровождаться передачей соответствующей части земельного участка. Налоговые сборы со сделки возлагаются на одариваемого, если он не является кровным родственником дарителя.