Договор купли-продажи гаража с земельным участком

Содержание

Договор должен содержать:

• полную информацию об объекте недвижимости;
• четкое волеизъявление сторон.

В сделке обозначают предмет – правоотношения по передаче недвижимости в собственность, объект – конкретное нежилое помещение.

Условия

Обязательные условия договора – стоимость гаража и техническая информация о нем.

Стороны также определяют порядок передачи средств:

• наличными;
• через банковскую ячейку;
• аккредитив.

Они устанавливают порядок распределения расходов за оформление и государственную регистрацию гаража.

Ответственность сторон

Стороны несут гражданско-правовую ответственность в виде неустойки, штрафа.

Если покупатель взял деньги и уклоняется от подписания сделки, то с него можно взыскать проценты за каждый день просрочки (статья 395 ГК РФ).

Необходимые документы

Для регистрации сделки в Росреестре понадобятся:

• правоустанавливающие документы на гараж и землю;
• новый договор продажи;
• свидетельства о собственности на гараж и землю;
• справка из БТИ;
• документ об оплате государственной пошлины.

Дополнительно может потребоваться предоставить согласие супруга на продажу недвижимости (если гараж был куплен в браке).

Когда над сделкой работает представитель, он прикладывает к пакету документов копию нотариально оформленной доверенности.

Продажа гаража не относится к категории сложных сделок, если у продавца в порядке все документы, а покупатель располагает необходимой суммой, чтобы оплатить покупку.

При необходимости можно обратиться за помощью к юристу, который поможет не только грамотно оформить договор, но и подобрать подходящий вариант такой недвижимости.

Акт приема-передачи гаража с землей по договору купли продажи

Документ должен включать в себя важные пункты, так как он играет в сделке немаловажную роль. Лучше всего оформлять подобные документы с первого раза, включая все детали и аспекты, тогда стороны будут защищены от различных проблем в будущем.

Часто можно столкнуться с тем, что подобные сделки производятся по доверенности, а значит, потребуется в обязательном порядке указать всех ее участников.

Стоимость сделки

Если изучить пункты законодательства, то можно понять, что нет единой цены, которая была бы установлена. Это аргументируется тем, что величина способна корректироваться со стороны юридической конторы, о чем должно быть известно сторонам сделки.

В качестве дополнения к типовому документу, потребуется обязательно осуществить оплату госпошлины, ведь это одно из важнейших условий.

Акт передачи с рассрочкой

Выделяя этот момент, следует понимать, что его считают наиболее важным

Это значит, что потребуется отразить  его в документах, обязательно включая период, собственно с которого и продавец станет передавать гараж в собственность покупателю, что немаловажно

Обязательные условия договора купли-продажи гаража

Согласно действующему на территории нашей страны Гражданскому кодексу, в договоре такого типа обязательно должны быть указаны следующие моменты:

1. Предмет соглашения;
2. Стоимость продаваемого гаража.

В качестве предмета договора в данном случае выступает объект, который переходит в собственность от одного владельца к другому.

Прежде всего, в договоре должно быть четко обозначено наименование самого объекта – гараж.

В последующем обязательно прописывают индивидуальные характеристики этого объекта:

• Адрес, по которому он располагается;
• Если данный гараж входит в состав гаражного кооператива, то необходимо обозначить его номер;
• Площадь;
• Из чего выстроен;
• Сколько уровней;
• Местоположение – является ли он отдельно стоящей конструкцией или же имеет общие стены с другими гаражами, то есть входит в состав гаражного бокса.

Как уже говорилось выше, в тексте документа прописывают стоимость помещения. чтобы не возникло никакого недоразумения, необходимо указывать цену как цифрами, так и прописью. Между прочем, в договоре прописывается, когда именно должна быть произведена оплата – до его подписания или же после.

В последнем случае должен быть согласован последний срок, в течение которого средства должны поступить продавцу.

Не лишним будет указание способа расчета – наличными средствами, перевод на банковский счет или на банковскую карту.

Что нужно знать перед подписанием соглашения?

Перед совершением сделки покупателю необходимо получить информацию о следующих важных моментах:

• правах, на основании которых продавец пользуется строением;
• наличии обременений на землю или постройку;
• законности постройки.

Если продавец не приватизировал участок и гараж, то покупатель приобретет не право владения недвижимостью, а только право членства в потребительском гаражном кооперативе.

Перед совершением данной сделки важно выяснить возможность приватизации купленной недвижимости, а при возникновении сомнений лучше предложить продавцу осуществить приватизацию самостоятельно, чтобы избежать дополнительных сложностей и расходов. СПРАВКА! Выяснить, в чьей собственности находится продаваемая недвижимость можно, заказав выписку о гаражном объекте из реестра недвижимости через портал госуслуг или сайт Росреестра.

СПРАВКА! Выяснить, в чьей собственности находится продаваемая недвижимость можно, заказав выписку о гаражном объекте из реестра недвижимости через портал госуслуг или сайт Росреестра.

Выписка из ЕГРН также покажет наличие налоговых задолженностей или возможное наложение ареста на недвижимость. Следует помнить, что в случае приобретения гаража, по которому не уплачен налог на недвижимость, обязанности по его уплате возлагаются на нового собственника.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи гаража или гаражного бокса

Если же собственник гаража не имеет на него документов, то ему понадобится оформить их в ЕГРН, осуществить регистрацию права собственности на гараж в Росреестре, и лишь после этого он станет законным владельцем гаража, и сможет распоряжаться им по своему усмотрению (продать, сдать в аренду, подарить), то есть получит право на оформление ДКП.

Что нужно для оформления договора?

Процедура приобретения гаража, находящегося в кооперативе (ГСК), немного отличается от обыкновенных сделок с гаражом.

Самостоятельное заполнение ДКП гаража в ГСК является довольно проблематичным, так как подобные недвижимые сооружения продолжительный период не подвергались регистрированию. Часто у собственника, кроме членской книжки ГСК, нет никаких документов. Поэтому накануне регистрации ДКП ему понадобится собрать их, чтобы сделка приобрела легальный статус, и перед продажей гаража, оформить регистрацию на право владения гаражом, подав запрос в Росреестр.

После завершения регистрации права на владение гаражом, можно начать составлять ДКП.

Для этого потребуется подготовить ряд документов:

1. Паспорта сторон, оформляющих ДКП (при сделке между физлицами). Если в сделке участвуют юр. лица, отображаются реквизиты фирм.
2. Справки, удостоверяющие факт оплаты паевого взноса. Справку можно приобрести у председателя ГСК.
3. Технический паспорт на гараж и правоустанавливающие материалы.
4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрирование.

Подготовив пакет материалов и подписав заполненный ДКП требуется подать запрос в Росреестр, для осуществления процедуры регистрирования переоформления права на владение гаражом. Сделку можно оформить, направив вместо себя, представителя с доверенностью.

О том, как оформить ДКП гаража, можно посмотреть видео

С земельным участком

Участок земли под гаражом является неотъемлемой его частью. Это нужно учитывать при совершении сделки. Рассмотрим случаи, когда надел принадлежит продавцу на правах собственника или владения.

1. Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то при продаже это право передается покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать владельца, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключается два договора, поскольку объекты недвижимости разные: в первом случае – гараж, во втором – земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
2. Продажа объекта недвижимости, земля под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность покупателю пользоваться участком под гаражом на условиях, которые были у продавца.

Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды. Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.

Важно знать: Как оформить гараж в собственности гаражного кооператива?

Если отсутствуют документы

У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

В такой ситуации понадобится оформить или получить:

• квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
• документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
• декларация касательно используемого объекта недвижимости.

Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:

Нужна ли регистрация договора?

Такое правило обозначает следующие моменты:

1. Государственную пошлину за оформления договора платить не придется, нужно будет заплатить соответствующую сумму за факт перемены владельца – для физических лиц эта сумма составляет 2000 рублей, для юридических – 22000 рублей;
2. Гараж перейдет в собственность к новому владельцу лишь после того, как государственная регистрация будет пройдена;
3. Полностью распоряжаться данной недвижимостью покупатель сможет только после того, как в органах Росреестра ему будут выданы соответствующие документы, где будет сказать, что он является собственником.

Популярные вопросы и их решение

Справедливы ли утверждения, приведенные выше для металлического гаража?

В законодательстве РФ сказано, что недвижимым имуществом является такое имущество, которое построено на фундаменте и его перемещение невозможно без нанесения существенного ущерба. Металлический каркасный гараж является «движимым».

Договор купли или продажи такого гаража заключается в простой письменной форме и подтверждается актом приема или вообще распиской. Государственной регистрации такая сделка не требует. О правах на землю в данном случае речь вообще не идет.

Стоит ли покупать гараж при наличии у продавца просто членства в гаражном кооперативе и отсутствии иных правоустанавливающих документов?

Нередки случаи, когда гараж продается по заведомо низкой цене. При этом, в обоснование низкой стоимости продавцом приводится тот факт, что он является членом гаражного кооператива, сам возвел гараж, но не хочет тратить время и деньги на его оформление и надлежащую регистрацию.

Подтверждение права собственности на такой гараж при возникновении спора придется доказывать в судебном порядке, что будет весьма трудоемко и затратно в финансовом плане и длительно по времени.

Получите ответ юриста за 5 минут

Перечень необходимых документов

Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

• паспорта сторон, заключающих сделку;
• свидетельство собственности на гаражную постройку;
• документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
• выписка ЕГРН на недвижимость;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

• паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
• свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
• разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

• 3 экземпляра заключенного договора;
• согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
• документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

Как составить?

Законом не предусмотрен специальный бланк договора.

Стороны могут написать документ даже от руки, но желательно оформить сделку на листах формата А4, с указанием прав, обязанностей сторон, порядке передача гаража в собственность покупателя.

Образец

Образец документа содержит необходимую информацию, которая позволит определить правоотношения между продавцом и покупателем.

Главное – обозначить личные данные сторон, подробно раскрыть информацию о гараже, указать, что продавец является единоличным собственником недвижимости, и она не обременена правомочиями и притязаниями со стороны третьих лиц.

Предварительный договор купли продажи гаража

Это соглашение, отображающее намерения продавца и покупателя заключить сделку и подписать  договор на положениях, отмеченных в предварительном документе.

Такой документ заключается в ситуации, препятствующей сторонам подписать сделку в данный момент( отсутствие некоторых документов, необходимой суммы денег и т.п.)

Обязательно следует согласовать в документе такие пункты:

• предмет соглашения и цена;
• форма и время расчета между сторонами;
• обязанности и права сторон;
• приблизительная дата подписания основного документа.

Форма договора не может отличаться от основного соглашения, так как это может привести к недействительности сделки.

Договор купли-продажи гаража: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
4. Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Покупатель

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Что нужно знать перед заключением договора?

Покупателю нужно убедиться, что объект правоспособен и допускает участия в сделке. Для этого нужно проверить правоустанавливающий документ, который не может заменяться свидетельством о собственности.

Если участок под гаражом не оформлен как собственность ГСК – на него должна оформляться отдельная документация. Формы права или титульного владения следующие:

1. собственность;
2. аренда;
3. пожизненно наследуемое владение;
4. постоянное (бессрочное) пользование.

Если есть документация на строение, но она не оформлена на надел под ним – нужно восстановить требующиеся документы в районной администрации по месту расположения недвижимости. Если администрация откажет – следует обратиться в районный суд.

ВНИМАНИЕ: Без оформления места под гаражом сделка может признаваться оспоримой, с вытекающими для собственника юридическими последствиями.