Договор задатка при покупке земельного участка – образец и описание

Советы юристов

Законники рекомендуют, как составить задаток на дачу или иную недвижимость:

  • Если есть возможность провернуть сделку одномоментно, к примеру, у сторон все готово и документы и деньги в наличии, то не стоит растягивать процедуру на несколько этапов и прибегать к задатку. Лучше сразу составить договор купли-продажи жилого объекта и заверить его у нотариуса.
  • Когда все же соглашение сторон предполагает залог, то помимо нотариально удостоверенного задаточного договора, получатель денег должен написать расписку, которая станет неотъемлемой частью документа и доказательством в суде, если возникнут разногласия. А сами деньги отдаются в присутствии третьего лица, например, нотариуса или же банковской трансакцией.
  • Размер задатка нужно оговаривать как можно меньше поскольку в случае, если не состоится сделка, вернуть его может быть очень проблематично, особенно когда продавец не самый добросовестный и порядочный.
  • Перед расчетом, даже внесением предоплаты, стоит тщательно изучить правоустанавливающие документы продавца на приобретаемую недвижимость. Лучше показать их юристу, сделать выписку из ЕГРП и т. д.
  • Решаясь на договор с задатком, стоит реально оценивать возможность его исполнить. У покупателя должна быть вся сумма на руках к моменту, оговоренному сторонами и прописанному по тексту соглашения. Если будет просрочка (не вовремя возвращен долг третьим лицом, банк затянул перевод и т. д.) продавец может расторгнуть сделку и задаток, вероятнее всего, «сгорит».
  • Самое главное правило, не должно быть спешки. Продавец не должен торопить покупателя (поскольку нередко это свидетельствует о мошенничестве), а тот, в свою очередь, сам должен вести себя благоразумно и рационально.

Предварительное соглашение и прилагающиеся к нему документы, неоходимы минимум в двух экземплярах, а если участников больше, то по их количеству.

Договор задатка при покупке земельного участка – образец и описание

Вся эта информация потребуется для сверки документов с тем, что есть на участке по факту. К примеру, если на территории надела есть строения, которых нет в техническом плане, в последствии у нового собственника могут возникнуть проблемы, так как такие постройки считаются самовольными, то есть незаконными.

  1. Наличие/отсутствие построек. Если строения на участке есть, запомните их количество.
  2. Характеристики сооружений. Жилые это строения или нет, из какого материала сооружены, каков их размер.
  3. Наличие/отсутствие деревьев и кустарников.
  4. Соблюдение правильности расположения построек от границ участка и деревьев.

Значение договора задатка

Задаток — денежные средства, уплачиваемые продавцу до заключения договора купли-продажи. Такой платеж регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ и становится гарантией заключения в дальнейшем договора купли-продажи дома.

С учетом данных факторов выделяют следующие функции договора задатка:

  • обеспечение — внесенные средства фиксируют намерение сторон и гарантируют выполнение принятых обязательств;
  • доказательство — оформленное соглашение становится правовой основой для выполнения договоренности и заключения договора купли-продажи;
  • платеж — передаваемые средства выплачиваются в счет общей стоимости дома и земельного участка, что снижает итоговую сумму расчета.

Договор задатка при покупке дома составляется при необходимости отложить заключение сделки. Актуальность соглашения может быть обусловлена неготовностью документов, отсутствием полной суммы у покупателя на текущем этапе, форс-мажором, иными обстоятельствами.

Если при этом продавец и покупатель уже достигли договоренности, то заключается соответствующее соглашение. В этом случае покупатель может быть уверен, что дом не будет продан третьему лицу, а продавец — что покупатель действительно намерен его купить.

Условия возврата

Задаток за дом и земельный участок возвращается покупателю при следующих обстоятельствах:

  • продавец отказывается продавать недвижимость, возврат производится вне зависимости от причины отказа;
  • в отведенный срок жильцы не были выписаны, что по закону трактуется как обременение продаваемого дома;
  • наличие неоплаченных долгов по коммунальным платежам также препятствует продаже недвижимости;
  • продавец представил ложные сведения о недвижимости, обременении, количестве собственников, преимущественном праве покупке или иных факторах.

Также задаток возвращается и в случае, если нарушаются условия договоренности. К примеру, когда продавец не успевает оформить документы в нужный срок или к указанной дате стороны не заключают договор купли-продажи дома и земельного участка.

По закону продавец должен вернуть удвоенную сумму задатка в качестве штрафа за срыв сделки. Если соглашение по предварительному платежу предусматривало дополнительные неустойки и штрафы — они также уплачиваются в соответствии с договором.

В оформлении договора задатка при покупке дома передаваемые средства нередко путают с авансом. Данные понятия часто используются как синонимы, однако по законодательству они подразумевают разные значения, порядок оформления и последствия.

Аванс имеет иное законодательное регулирование. Под таким платежом понимается обычно частичное внесение средств, когда договор купли-продажи уже заключен. Передача аванса не гарантирует выполнения условий соглашения и принятых обязательств.

С учетом данного фактора, соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком может быть расторгнуто без последствий для обеих сторон. Сам платеж возвращается в том же размере, в котором был передан продавцу.

В отличие от аванса задаток имеет законодательное регулирование и направлен на обеспечение сделки и обязательств сторон. Если соглашение расторгается, продавец должен вернуть полученную сумму в удвоенном размере.

Для большинства обывателей, далеких от права и впервые столкнувшихся с такой масштабной покупкой, этот этап в оформлении сделки считается неважным и ненужным и отдают предпочтение в пользу передачи задатка по расписке. Это чревато последствиями, ведь в случае судебных разбирательств добросовестная сторона, уплатившая деньги, рискует. Председательствующий может расценить внесенную сумму в качестве аванса, что, с правовой точки зрения, влечет иные последствия (ст.380 ГК РФ).

Форма соглашения обязательно должна быть хотя бы простой письменной. Это требование прямо прописано в отечественном ГК, но для большей защиты лучше обратиться за нотариальным удостоверением.

Независимо от того, как было принято решение оформить задаток, через расписку, полноценный договор или доп.соглашение, в нем должно четко быть определено, что эта сумма – задаток.

Размер задатка при покупке дома с земельным участком

В законах РФ не упоминается, какого размера должен быть задаток: стороны должны договориться о его величине между собой. Документ является гарантом выполнения обязательств, наложенных на каждого субъекта сделки, а также подтверждает сам факт перечисления денежных средств.

В статье 380 Гражданского кодекса РФ сказано, что залогом называется денежная выплата, произведенная одной стороной в пользу другой, которая входит в платежи, прописанные в договоре купли-продажи, и служит доказательством того, что сделка будет совершена.

В случае, когда передача денег не оформлена документально, вернуть средства по закону не удастся. Еще одним доказательством передачи, помимо соглашения, может послужить расписка, полученная от гражданина, продающего недвижимость.

Если продавец оказался мошенником, и задаток его передан без заключения соглашения, то истцу будет крайне сложно доказать факт выплаты денежных средств. Слова, не подкрепленные соответствующими бумагами, скорее всего не будут приняты в расчет.

Задаток в большинстве случаев составляет примерно 5-10% от стоимости самого объекта недвижимости. Он отличается от аванса, предоплаты и других похожих сделок в первую очередь особенностями возврата уплаченной денежной суммы. Возникает подобная ситуация в случае, когда одна из сторон отказывается от заключения сделки.

У кого останутся денежные средства, зависит от того, по чьей вине была расторгнута сделка:

  • При инициативе покупателя – задаток остается у продавца;
  • При инициативе продавца – задаток возвращается в двойном размере.

Данные условия соглашения в значительной мере дисциплинируют субъектов сделки, заставляя со всей серьезностью относиться к наложенным на них обязательствам.

Если при заключении сделки не возникает никаких конфликтных ситуаций и прочих недоразумений, из суммы, которую обязан выплатить покупатель за объект недвижимости, вычитается задаток. В данном случае сторона, совершающая покупку, ничем не рискует, если, конечно, не решит воспрепятствовать заключению сделки.

Договор задатка при покупке земельного участка образец

  • Время, место совершения действий и наименование контракта. Как правило, пишутся вверху листа. Например: Договор задатка. Город Москва, первое января две тысячи двадцатого года. При покупке дома с земельным участком подобный контракт с задатком может носить и другое наименование. Например, «предварительный договор с задатком», или «о задатке». Во всех случаях, независимо от наименования, к нему будут применяться нормы гражданского права о задатке.
  • Ниже заносим паспортные данные будущего продавца и покупателя;
  • Следом, по очереди описываются, сначала земельный участок с кадастровым номером, техническими характеристиками, затем дом;
  • Основание возникновения права собственности у продавца следует указать следующим пунктом и сделать копии правоустанавливающих бумаг для покупателя на всякий случай;
  • Обязательство в будущем заключить договор требует стороны исполнить свои условия. Продавцу нужно сохранить стоимость, а покупателю желание купить именно эту недвижимость.
  • В окончание бумаги вносятся общие положения законодательства, ответственность участников, подписи и ФИО.

Что нужно знать перед подписанием договора при покупке дома с ЗУ?

Важно понимать, отдавать деньги продавцу без договоренности о задатке, при приобретении недвижимости, строго нежелательно. Легковерность вероятных покупателей способствует обогащению мошенников и нечестных продавцов, которые получают задаток, а недвижимость передают другим лицам

К таким субъектам сложно предъявить претензии, так как нет оформленного документа.

Подписывая соглашение о задатке необходимо тщательно проанализировать все его части, а также сопоставить реквизиты документов с их оригиналами.

В случае если продавец не имеет оригиналов документов, а имеет только копии, необходимо быть крайне внимательным, так как копии легче подделываются. Поэтому рекомендуется заверить копии у нотариуса. Но и в данном случае следует опасаться мошеннического сговора, что не редкость в сфере недвижимости.

Кроме того, чтобы снизить финансовые риски, важно знать, что:

  • Покупатель имеет право ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на приобретаемый объект недвижимости;
  • Покупая недвижимость необходимо проверить, не является ли она объектом совместно нажитым, не претендует ли один из супругов на свою долю, имеется ли письменное, заверенное у нотариуса, согласие на сделку;
  • В период оформления сделки желательно, чтобы все проживающие на данном объекте недвижимости лица снялись с регистрации.

Отличия

Очень часто задаток путают с такими видами гарантий выполнения своих обязательств, как аванс или залог

Важно знать, что аванс не является серьезной гарантией выполнения своих обязательств обеими сторонами, так как в случае их невыполнения одной стороной денежные средства просто возвращаются покупателю

Аванс является частью внесенной суммы в счет оплаты купленной недвижимости, как и задаток. Однако задаток дополнительно является и мерой наказания для каждой стороны сделки при нарушении своих обязательств.

В случае нарушения обязательств продавцом залог просто возвращается покупателю.

Важно быть внимательным при заключении сделок с недвижимостью, так как именно в этой сфере широко развито множество мошеннических схем. Особенно внимательно нужно проверять, кто подписывает документы и имеет ли он на это законное право

Нельзя передавать денежные средства, не проверив лично все документы и не получив на руки расписки от человека, которых их получил.

Договор купли-продажи

Статус договора купли-продажи в качестве основного документа при заключении сделок данного типа регламентируется Гражданским кодексом РФ (Ст. 454). Главная функция документа – декларация обязанностей сторон продавца и покупателя реализовать сделку на основании всех оговоренных взаимовыгодных условий без использования различных махинаций и прочих мошеннических элементов. В контексте сделки купли-продажи участка земли с домом речь идет о передаче права собственности сразу на два объекта.

Структура документа

Структурно договор купли-продажи участка земли с домом состоит из следующих содержательных элементов:

  • Вводная часть: название документа, дата и место составления.
  • Информация об участниках сделки: указываются ФИО, паспортные и регистрационные данные сторон продавца и покупателя (доверенных лиц).
  • Предмет договора: содержит перечень объектов, которые подлежат отчуждению.
  • Цена договора с указанием общей суммы стоимости объектов, а также отдельных значений по каждому.
  • Отдельным пунктом структуры выделяется порядок выплаты, передача и вступление в права владение объектами имущества.
  • Подписи сторон.

Как составить?

Несмотря на то, что единого утвержденного на законодательном уровне образца договора купли-продажи не существует, и документ составляется в произвольной форме, при составлении бумаги, подтверждающей отчуждение дома с участком, следует придерживаться некоторых содержательных правил:

В части подробного описания предмета сделки следует особое внимание уделить идентификационным сведениям по дому и земельном участке.
Информация по дому должна отображать адрес его расположения, общую и жилую площадь, назначение помещения, данные документа права собственности.
Информация по земельному объекту содержит данные локации, общую площадь, кадастровый номер, категория земель, а также документ-подтверждение права владения и распоряжения продавцом.
Сумма, за которую продается дом и земельный участок в договоре должна прописываться, как в общем размере, так и по отдельности – для дома и прилегающей земельной территории.

Что предусмотреть

Примечательно, что информация об объектах и их ценах – главные условия в документе такого типа. Эта особенность предполагает наиболее полное отображение в договоре всех сведений об отчуждаемых объектах, поскольку потенциально может стать предметом спора.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец

Образец договора здесь.

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

Город Москва Российской Федерации, двенадцатое апреля две тысячи шестнадцатого года.

Мы нижеподписавшиеся: Федор Владиславович Филатов, 01.11.1985 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, пр. Центральный, д. 612, кв. 901, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и Виктор Александрович Семёнов, 25.04.1980 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Александровская, д. 305, кв. 10, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. «Сторона 2» передала, а «Сторона 1» получила задаток в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей в обеспечение выполнения обязательств по заключению в срок до 1.04.2017 года договора купли-продажи дома с земельным участком, находящиеся по адресу: п. Березань, ул. Садовая, д. 2, Березанского района Московской области, принадлежащей «Стороне 1» на основании свидетельства о собственности от «10» июля 1999 года. Согласно документам, ________________________________________________________________________.
  2. Задаток в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей передается «Стороной 2» «Стороне 1» в счет стоимости указанного объекта недвижимости.
  3. Настоящее соглашение действует с момента его подписания и на срок до 01.04.2017 года.
  4. «Сторона 1» обязана заключить договор купли-продажи указанной квартиры со «Стороной 2» в течение срока действия настоящего Соглашения.
  5. В случае отказа «Стороны 2» от заключения договора она обязуется выплатить «Стороне 1» денежную сумму в размере 5% от суммы задатка.
  6. «Сторона 1» обязана после получения задатка, оговоренного в п.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи квартиры или иных договоров отчуждения квартиры с иными лицами в течение всего срока действия соглашения, если «Сторона 2» не инициирует его разрыв.
  7. В случае отказа «Стороны 1» от заключения договора купли-продажи квартиры со «Стороной 2» (неисполнение действия по вине «Стороны 1»), «Сторона 1» выплачивает «Стороне 2» денежную сумму, эквивалентную размеру задатка + 5% от нее.
  8. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне сумму в размере 10% от суммы задатка.
  9. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств.
  10. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

ПОДПИСИ:

_________________

_________________

Образец предварительного договора купли продажи жилого дома

Ольга, спасибо! Только благодаря Вашим статьям разобралась, что договор о задатке и расписка в получении денег, это разные вещи. Мы так понимаем, что покупатель отказывается от покупки дома, но пока не озвучил этого. Она прислала только СМС с вопросом: вы вернете нам 50тыс? Как правильно ответить на поставленный в смс вопрос, какие документы оформить, если придется вернуть деньги? Прошу понять меня правильно. Я абсолютно честный но, к сожалению, не опытный продавец. Мы не просили и не хотели брать задаток! Нам его буквально навязали! Я многое изменила в жизни, готовясь к ближайшей продаже. А теперь, просто вернуть деньги? Есть ли хоть какая-то возможность сохранить задаток у себя? Спасибо.

Образец договора задатка при покупке дома с участком

Договором о задатке обеспечивается исполнение принятых участниками сделки обязанностей по договору о продаже недвижимости.

Он выступает в качестве документального доказательства предоставления финансов, и в обязательном порядке приобщается к комплекту документации, необходимой при оформлении сделки.

Конечно, однозначных гарантий он не обеспечивает, но таким образом можно подстраховаться на случай возникновения спорных ситуаций.

Приобретателем в таком случае принимается обязательство по оплате оставшейся суммы за покупаемое имущество, а отчуждателем гарантируется, что он не продаст имущество другим лицам в обозначенный период.

Задатком предусматривается, что отчуждатель приостанавливает действия по продаже объектов (прекращает показывать имущество, убирает из публикации размещенные объявления), а приобретатель прекращает поиски другой недвижимости.

Образец Договора О Задатке При Покупке Дома С Земельным Участком

Регистратор вправе принимать заявки на регистрацию доменных имен, находящихся в периоде преимущественного продления (регистрация освобождающихся доменных имен). Регистрация доменного имени осуществляется по окончании периода преимущественного продления, если прежний администратор доменного имени не продлит регистрацию доменного имени.

Право подачи заявки на продление регистрации доменного имени сохраняется за прежним администратором до истечения периода преимущественного продления. Продолжительность периода преимущественного продления составляет 30 дней после окончания срока регистрации.

Размер задатка при покупке дома с земельным участком

Точная сумма задатка на законодательном уровне не установлена, поэтому участники сделки вправе определить ее самостоятельно. Заключение договора о задатке предоставляет гарантии для сторон сделки купли-продажи домовладения и земельного участка, а передача денег при этом подтверждается документально, что позволяет участников обезопасить себя от возможных проблем.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса РФ, под задатком понимают денежную сумму, предоставляемую одним из участников сделки в счет оплаты основного договора, которая является доказательством его последующего оформления и дает гарантии по его исполнению.

В случае передачи определенной денежной суммы отчуждателю, не оформив процедуру документально, вы не сможете в законном порядке осуществить возврат данных средств. Кроме контракта, подтвердить передачу финансов можно распиской.

При совершении продавцом мошеннических действий в обстоятельствах, когда отсутствует договор, подтвердить свою позицию достаточно тяжело. Устные заявления для судебных органов не являются доказательствами, поэтому всегда подтверждайте свои действия документально.

Обычно сумма задатка невысока и составляет от 5 до 10% от продажной стоимости конкретного имущества. Такого рода сделка отличается от других (аванс, предоплата) тем, что она имеет определенные особенности по возврату финансов приобретателю, что, как правило, имеет место при отказе одного из участников сделки от ее исполнения.

В таких обстоятельствах на возможность возврата денег влияет то, кем инициировано расторжение:

  • при виновных действиях отчуждателя сумма задатка должна быть возвращена приобретателю в двойном размере;
  • при вине приобретателя денежная сумма остается у отчуждателя.

Естественно, что подобные моменты, зафиксированные документально, дают предпосылки к повышению уровня ответственности участников сделки и способствуют исполнению ее условий. Если процедура была оформлена без затруднений, размер задатка вычитают от продажной стоимости недвижимости, и приобретатель производит доплату оставшейся суммы.

Таким образом, возможные риски сводятся к минимуму, и остаются они только на случай принятия решения об отказе от совершения покупки имущества.

Что произойдет после расторжения договора

Расторжение сделки происходит в четырех случаях:

виноват продавец: не подготовил вовремя бумаги,
нашел вариант продать дороже либо же вообще передумал продавать недвижимость;
виноват покупатель: нашел квартиру подешевле,
передумал покупать, не успел найти требуемую сумму;
не важно, кто в итоге виноват, стороны
передумали заключать сделку по соглашению;
произошел непредвиденный случай, который сделал
невозможным проведение сделки.

В зависимости от того, кто и что стало причиной
расторжения принятых договоренностей, зависит сумма возврата денег, а также
возмещение дополнительных затрат.

Давайте подробнее рассмотрим расторжение договора по
соглашению сторон, возможность возврата задатка.

Когда покупателю
возвращается задаток

Деньги возвращаются:

  • в удвоенном размере, если виноват продавец и
    сделка не состоялась;
  • в том же объеме, если сделка не прошла по вине
    покупателя или форс-мажора;
  • в том же объеме, если стороны решили не
    проводить сделку.

Кроме того, если договор вовремя не исполнен по вине
продавца, вторая сторона вправе требовать компенсацию различного рода ущерба, а
также затрат на судебные расходы.

Если документ не составляется

Сторона, передавшая деньги, сильно рискует. Нет документа, значит, нет и доказательства передачи денег и наличия обязательств между сторонами. Те, кому составление полноценного соглашения представляется чрезмерно сложным, используют расписку как вариант, заменяющий соглашение о задатке.

Закон строг. Отсутствие документа в судебном процессе не заменить ни собственными объяснениями, ни показаниями свидетелей.

Образец договора задатка о покупке земельного участка, как и расписки, можно найти в специальной литературе. Людям, не искушенным в юриспруденции, вполне под силу, используя образцы, подготовить для себя бумаги.

Для чего эта бумага нужна, отличие задатка от аванса

А зачем вообще нужно составлять такие бумаги? Не проще ли сразу купить имение и не возиться с дополнительной документацией. Все дело в том, что не у каждого жителя нашей страны можно обнаружить крупную сумму, которой бы хватило на осуществление полной сделки (покупки). При этом он знает, что в ближайшее время сумма пополнится, следовательно, хватит на приобретение.

Поэтому он готов внести задаток за земельный участок, чтобы в дальнейшем не заниматься поисками нового жилья. Тем более, если на момент составления договора стороны не могут сразу собрать все документы для полноценной передачи собственности. Составленный договор закрепит право на приобретение земли за покупателем, а собственник не будет волноваться о дальнейшей судьбе своего участка, ведь больше нет необходимости искать покупателя. Благодаря такой бумаге риск безвозвратно утратить свои средства сводится к минимуму. Процесс покупки дома облегчается и становится возможным даже в самых трудных ситуациях.

Чтобы полностью понять, для чего необходимо составление такого документа, следует обратиться к законодательной базе и изучить само понятие прав, которыми оно наделяет стороны процедуры.

Основные положения по данному вопросу можно изъять из ГК РФ. Из статей выходит, что задаток представляет собой некую сумму денежных средств, которая передается от стороны покупателя к продавцу и является частью основной суммы договора. Цель такого действия оправдана, ведь она призвана подтвердить оформление документов на приобретение земельного участка.

При этом юристы четко определяют задаток как отдельное действо при составлении договора купли-продажи. Оно не имеет никакого отношения к авансовому платежу, следовательно, путать их не стоит. Аванс является суммой, которая вносится как часть основной суммы за определённый участок земли. При этом стороны не облагаются правами и обязанностями. Платежи такого рода не обеспечивают полной гарантии на исполнение обязанностей сторон.

Задаток, наоборот, предполагает именно заключить сделку, при которой весь процесс будет контролироваться законом. Обе стороны договора получат желаемое. В противном случае виновник утратит сумму без возможности ее возврата. В законодательстве такие условия имеются только в делах по задатку, авансовые платежи проходят без какого-либо контроля и поддержки со стороны государства.

Дальнейшие действия и возможные проблемы

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, государственная регистрация его в Росреестре не требуется. Хотя нотариальное удостоверение также не является обязательным, лучше все-таки обратиться к юристу.

Он не только проверит документ и поможет его правильно оформить, но и станет гарантом того, что заключение сделки происходило с полной дееспособностью сторон.

Стоит учесть, что при использовании задатка стороны могут столкнуться с определенными проблемами и рисками. Особенно высоки они для покупателя, поэтому ему стоит учесть такие моменты:

  • Оформлять договор лучше уже после того, как была осмотрена земля с домом и проверены все документы на них. Если же продавец обещает сделать все это позже, торопиться с передачей средств таким способом также не стоит.
  • Перед подписанием документа нужно быть уверенным на 100%, что оставшиеся средства на покупку недвижимости будут к моменту совершения сделки иметься в наличии. Если источник поступления денег недостаточно надежный (например, долг или неподтвержденный кредит в банке), стоит несколько раз подумать насчет передачи задатка и учесть возможные задержки.
  • Сумма не должна быть слишком большой. И это связано не только со стремлением покупателя минимизировать свои потери в случае изменения решения. Если даже срыв сделки произойдет по вине продавца, возвращать задаток и штраф придется через суд. А в ходе судебного процесса может выясниться, что средств к выплате этой суммы у него нет (например, он не работает и не владеет никаким имуществом). Поэтому вернуть в таком случае деньги будет довольно сложно.
  • Также стоит учесть, что название договора должно звучать именно как задаток. Только в этом случае на него будут распространяться нормы ГК РФ, посвященные именно этому способу внесения денег. Пренебрегать услугами нотариуса при этом тоже не стоит — потраченные на его услуги деньги обычно гораздо меньше суммы, которая может быть потеряна в случае неправильного оформления договора задатка.

Преимущественное право покупки земельного участка позволяет приобрести землю без торгов. Планируете приобрести участок, пригодный для ИЖС? Здесь есть пошаговый алгоритм данной процедуры. В некоторых случаях выгоднее покупать землю по кадастровой стоимости, а не по рыночной. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Последствия, если документ не составляется

При возникновении ситуации, когда продавец отказывается от продажи своего имения, он обязуется вернуть задаток, а также заплатить штраф, равный предыдущей сумме. А вот в случае отказа покупателя задаток остается у продавца.

Основной целью договора стало обеспечение безопасности и гарантийного проведения сделок. При этом условия, прописанные в договоре, можно изменить только по обоюдному согласию либо при обращении в судебную инстанцию. В своем содержании документ обязательно должен вместить все особенности имущества, участвующего в сделке (адрес и дополнительная информация). В таком случае документ становится страховкой как для покупателя, так и для продавца.

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги. Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы. Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Для чего нужно соглашение о задатке

Чтобы убедиться в том, что соглашение, в котором фиксируется факт выплаты задатка, является необходимым документом при заключении сделок, связанных с покупкой землевладения, дома или объекта недвижимости любого другого типа, нужно узнать, что вообще такое задаток. Если обратиться к законодательству Российской Федерации, то упоминание о нем можно найти в последней редакции Гражданского кодекса.

В данном нормативном правовом акте записано, что задаток – фиксированная денежная сумма, которая выплачивается продавцу объекта недвижимости методом безналичного расчета покупателем, гарантирующая заключение в будущем сделки, связанной с куплей-продажей имущества.

Если гражданин, решивший совершить покупку недвижимости, вносит задаток, не подписав при этом соответствующего соглашения, не получив расписку или другой бумаги, которая зафиксирует факт передачи денежных средств, то по закону он не сможет при необходимости вернуть уплаченную сумму.

Подтвердить факт передачи денег можно только документально. Если никаких письменных доказательств нет, продавец может оставить задаток себе, а гражданин, выплативший его, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, в том случае, если уверен, что сможет каким-либо другим способом подтвердить факт передачи денежных средств.

Суд обязательно примет во внимание следующие обстоятельства дела: какая из сторон виновна в том, что сделка не была заключена, размер ущерба, нанесенного как продавцу, так и покупателю. Очень трудно будет доказать правоту в суде без документальной базы, особенно если переговоры между сторонами велись только устно, без оформления каких-либо бумаг

Образец договора задатка при покупке земельного участка

Предусмотренной формы соглашения не существует, то есть стороны вправе создать документ своими силами или воспользоваться услугами юриста.

Форма договора о задатке должна включать в себя следующие разделы:

  • Название населенного пункта, дата оформления;
  • Данные сторон;
  • Текстовый раздел;
  • Подписи сторон.

Содержимое текстового раздела не должно быть слишком объемным, но должно содержать все ключевые моменты:

  • Размер суммы задатка и конечной цены участка земли (указываются как в цифровом виде, так и прописью);
  • Основные свойства и расположение надела (площадь участка, кадастровый номер и другое);
  • Срок действия;
  • Условия возврата отданных денежных средств, если сделка не осуществится;
  • Порядок действий при форс-мажоре;
  • Контактные данные сторон для получения информации об изменении обстоятельств;
  • Иные сведения.

Следует отметить, что от имени любой из сторон может выступать их представитель при наличии у него доверенности.

Для большего спокойствия соглашение о задатке можете заверить у нотариуса, в этом случае оно будет иметь больший вес, если предвидится судебное рассмотрение.

Важно понимать, что та сторона, которая не исполняет условия соглашения, будет вынуждена заплатить другой стороне штраф в размере задатка. В практическом поле это выглядит так – продавец не осуществляет возврат гипотетическому приобретателю задатка, а если сам является нарушителем, то выплачивает его в двойном размере

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий