Как переписать долю в квартире на родственника

Как переоформить долю в квартире на родственника через куплю-продажу

Поскольку наличие кровных уз не влияет на этапы процедуры возмездной сделки, придерживаются общепринятой последовательности:

1. Письменное оповещение остальных сособственников о намерении продать часть имущества по установленной цене. Владельцам предлагают купить недвижимость, либо сообщить о своем решении в течении 30 дней с момента получения оповещения.
2. Если никто из владельцев не согласен выкупить часть на предложенных условиях, спустя месяц после вручения письменного предложения, появляется право переоформить имущество на любое другое лицо.
3. Подготовка и подписание договора. Можно воспользоваться для составления образцом документа, либо передать эту функцию юристу.
4. Подписанный договор подлежит нотариальному заверению.
5. Подготовленные документы передают для регистрации изменений в праве на собственности в отделение Росреестра, либо используют для обращения МФЦ по месту расположения собственности.

Пакет документации для Росреестра включает следующий список:

• заявление от собственников;
• правоустанавливающая документация на объект недвижимости (выписка ЕГРП);
• выписка из домовой книги;
• при продаже совместно нажитого имущества — согласие второй половины;
• техпаспорт объекта;
• паспорта участников сделки;
• платежный документ об уплате пошлины;
• договор купли-продажи.

Скачайте образец:

  Договор купли-продажи доли в квартире. Образец (52,5 KiB, 323 hits)

Согласие супруга на продажу доли (образец)

Скачайте образец:

  Согласие супруга на продажу доли (образец) (18,0 KiB, 182 hits)

После перерегистрации доли новый собственник может получить свежую выписку с указанием новой фамилии собственника.

Как переоформить долю в квартире на ребенка

Наиболее частым случаем переоформления является передача имущества ребенку. Закон не устанавливает ограничений, чтобы переписать долю в квартире на дочь или сына, однако в зависимости от возраста ребенка возникают некоторые нюансы совершения сделки.

Так как переоформить долю в квартире на ребенка можно в любом возрасте, уделяют внимание соблюдению требований:

• Наличие согласия законного представителя (если это опекун/попечитель).
• Получение паспорта (для детей старше 14 лет потребуется предъявить паспорт гражданина РФ).
• Присутствие на сделке. Не являясь юридически самостоятельным, несовершеннолетний вправе заявить о своем несогласии со сделкой. Если ребенок согласен с оформлением доли, потребуется поставить личную подпись в договоре, а законный представитель только заверяет решение покупателя.

Если совершается обратная сделка, когда доля ребенка передается родителю, неминуемы проблемы с органами опеки, так как переписать квартиру на маму или папу ребенок сможет после того, как надзорное ведомство убедиться в соблюдении интересов несовершеннолетнего (предоставлении равнозначной собственности или открытии счета на имя ребенка с внесением суммы по стоимости доли).

Как переоформить, переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, человека

Переоформить (переписать, подарить или продать) долю в квартире любому человеку можно без особых проблем. Для этого нужно просто составить договор, зарегистрировать его и на его же основании внести изменения в Росреестре. При этом не играет особой роли, кто станет получателем: мама, дочь, сын, внук или вообще посторонняя личность.

1. Получить разрешение от остальных собственников либо направить им предложения о покупке доли на основании преимущественного права.

В случае с преимущественным правом, если реакции от совладельцев не будет в течение месяца, можно с чистой совестью продавать долю третьему лицу

Очень важно при этом иметь документальное подтверждение того, что совладельцам были выданы предложения о выкупе доли

1. Составить договор дарения или купли-продажи.
2. Заверить договор у нотариуса (в случае с договором дарения – только если есть такое желание).
3. Зарегистрировать договор.
4. Оплатить госпошлину и переоформить право собственности в Росреестре.

Единственный конкретный срок, на который хоть как-то можно ориентироваться – это время с момента подачи предложений на выкуп доли по преимущественному праву и до окончания срока ожидания. Все остальное, фактически, можно реализовать всего за 1 день. Регистрация права собственности может отнять еще около 1-2 недель (или меньше), но заниматься этим будет уже новый собственник.

Для заключения договора (вне зависимости от его типа) нужно подготовить следующие документы:

• Паспорта сторон сделки.
• Разрешения от других собственников.
• Подтверждение того, что совладельцы отказались от выкупа доли.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности (или другой аналогичный документ).
• Разрешение от контролирующих органов (при условии, что дарителем выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо).

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги, однако это скорее исключение, чем правило.

Способы переоформления собственности

Существует достаточно много вариантов, как передать квартиру родственнику. В любом случае следует тщательно соблюдать требования законодательства, так как в противном случае сделка будет считаться недействительной.

Через договор купли-продажи

Это самый распространенный способ передачи. Здесь соблюдается следующий порядок действий:

1. Собираются необходимые документы.
2. Подписывается договор о купле-продаже.
3. Оплачивается положенная квитанция.
4. Документы передаются в Росреестр для регистрации.

Чтобы достигнуть положительного результата, нужно предоставить грамотно заполненное заявление. К нему прикладывается квитанция, договор с подписями, выписка ЕГРН. Если у жилья есть совладельцы, потребуется приложить письменные согласия от них.

Если было принято положительное решение и отсутствуют какие-либо ограничения, новый собственник достаточно быстро получит подтверждающие факт владения документы.

Договор ренты

Аренда – это передача прав на недвижимость с последующей оплатой. Ее размер прописывается в официальном договоре. Чтобы оформить сделку такого плана, нужно выполнить такие действия:

• Собираются важные документы, среди которых должны присутствовать паспорта, справка из БТИ и выписка ЕГРН;
• Заключается соглашение ренты;
• Бумаги передаются в Росреестр.

Собственность переходит новому лицу только после проведения регистрационного процесса.

Договор мены

Обмен квартир – это самый распространенный вариант переоформления недвижимости. В данном случае нужно найти подходящий объект, составить специальный договор и оплатить положенные налоги.

Мена осуществляется посредством одного из двух способов переоформления. При первом квартиры признаются равными. Если объекты разные, предусматривается доплата за более дорогостоящий вариант.

Договор дарения

Если планируется действовать таким способом, потребуется выполнить такие действия:

1. Обговариваются условия договора дарения. С ними должны быть согласны обе стороны соглашения.
2. Берется письменное согласие у третьих лиц, если такие имеются.
3. Оплачивается государственная пошлина.
4. Собранные бумаги передаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать сделку.
5. Проводится регистрация.

Стоит знать, что дарить подобным образом можно не только всю недвижимость полностью, но долю в квартире.

Передача после смерти

Переоформить жилье после кончины родственника можно одним из двух способов. В первом случае передача осуществляется через завещание. Во втором через установленный законом порядок наследования

При проведении такого способа передачи квартиры важно соблюдать следующие правила:

• Право на оставленное после смерти имущество возникает сразу после кончины;
• Открывать дело по наследству нужно через обращение к нотариусу;
• Это должна быть нотариальная контора, расположенная по месту проживания умершего или по адресу нахождения недвижимости.

Если наследственное дело осуществляется по завещанию, нужно проследить за тем, чтобы документ полностью соответствовал установленным нормативам.

Передача доли

Если собственник планирует передать долю квартиры, потребуется проследить за соблюдением одного важного условия. Доля в имуществе должна быть выделенной

Последовательность действий выглядит так:

1. Выделяется предварительно установленная доля.
2. Оформляется через Росреестр.
3. Собственникам предоставляется право приоритетного выкупа. Если данную операцию не планируется проводить, нужно дать официальное согласие на передачу прав.
4. Составляется соответствующий договор.
5. Документы и письменные согласия собственников заверяются у нотариуса.

В делах, связанных с дарением или наследованием, нет необходимости получать согласие остальных сторон. Исключением считается совместное владение долей с иным супругом.

Стоимость

Если недвижимость переоформляется на близкого родственника владельца — стороны освобождаются от уплаты подоходного налога.

Справка: Обязанность по уплате государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре сохраняется, а ее размер составляет 2 000 рублей.

Если имела место сделка купли-продажи жилья – за продавцом сохраняется обязанность по уплате НДФЛ на остаток превышающий 1 млн рублей. Это правило действительно в том случае, если на момент совершения сделки квартира была в собственности продавца менее 5 лет.

Оформление завещания обойдется наследодателю в 100 рублей, однако, государственная пошлина, которую потребуется оплатить наследнику после вступления в наследство, будет гораздо больше. Ее размер напрямую зависит от родственных связей:

• 0,3% если наследодатель является родственником первой линии;
• 0,6% при прочих родственных связях.

Оформление договора ренты обходится в 2 тыс. рублей, к которым требуется прибавить также стоимость документов оформляемых у нотариуса.

Как распорядиться долей: дарственная или купля-продажа

Отношения собственников долевой недвижимости регулируются законодательно на основании установленных норм. Все долевые собственники имеют право распоряжаться своей долей по своему рассмотрению. Распоряжение общей долей может происходить только по соглашению сторон. Если не удается достичь оглашения, спор решается в судебном порядке.

Став владельцем долевой собственности, стоит помнить:

• каждый случай рассматривается индивидуально;
• достичь мирного соглашения не всегда возможно;
• положительный результат в споре зависит от многих факторов.

Мне многие участники подобных процессов часто рассказывают о том, что невозможно мирно решить, что и кому принадлежит. Есть доля и тут невозможно решить спор о выделении ее в натуре. То есть, один доволен этой комнатой, а другому категорически не подходит предлагаемая часть. Мне один клиент говорил, мол лучше бы продали и поделили деньги. Но и это решается не так просто. Особенно если доля выделена в неравных частях, разделить правильно средства не могут.

Непонимание, незнание законов или, как это сейчас говорят, юридическая безграмотность, приводят к тому, что близкие родственники становятся врагами и могут решать споры только в судебном порядке.

Можно продать свою долю, но и здесь слишком много подводных камней. Собственники других долей имеют преимущества и продать можно только после того, как они официально откажутся от приобретения отчуждаемой доли. Если все долевые участники али согласие на продажу, только в таком случае ее можно продать. Это не устное соглашение, а нотариально заверенная сделка, подтверждающая отказ дольщиков на приобретение отчуждаемой доли.

Важно! Если долевых участников несколько и продаваемую, долю хочет приобрести один из дольщиков, то согласие других не требуется

Как переоформить долю в квартире на родственника, другого дольщика

Нередко происходит так, что обладатель части квартиры желает передать ее другому лицу (неважно родственнику или нет). Независимо от степени родства долю можно переоформить, заключив один из следующих договоров:

Вне зависимости от того, какую форму передачи права собственности на часть квартиры вы выбрали необходимо соблюсти определенный порядок действий, а именно:

1. Достижение договоренности. Естественно, если совершается продажа, то необходимо уведомить всех дольщиков. Но и при дарении необходимо что бы не только даритель был согласен отторгнуть имущество, но и одаряемый должен согласиться его принять.
2. Составление договора. Так как любой юридический документ должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями законодателя, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.
3. Нотариальное удостоверение сделки. В 2016 году в законную силу вступили изменения, в соответствии с которыми все сделки, совершаемые с долей в жилом помещении, подлежат обязательному заверению у нотариуса.
4. Регистрация права собственности. Переоформление части квартиры заканчивается только при внесении изменений в единый государственный реестр о сделках с недвижимостью. Для этого составляется заявление в Росреестре или же в любом отделении МФЦ.

В судебном порядке можно решить вопрос о принудительной продаже доли в квартире, но только при соблюдении определенных условий. В иных случаях сделка по отчуждению части квартиры должна быть абсолютно добровольной.

При регистрации сделки по отчуждению доли в жилой недвижимости в Росреестр (или в отделение МФЦ) потребуется предоставить следующие документы:

• заявление от каждого собственника, заполненное по образцу;
• правоустанавливающие документы на квартиру (каждую его часть);
• поквартирную карточку (выписку из домовой книги);
• согласие супруга, если доля приобреталась в браке;
• технический паспорт квартиры;
• копии паспортов всех сособственников;
• квитанция об уплате госпошлины;
• копию заключенного договора.

При переоформлении части жилья необходимо будет понести некоторые расходы, а именно:

• за составление и регистрацию договора у нотариуса – от 1000 до 5000 рублей в зависимости от региона и вида документа, так же при обращении к нотариусу предоставляется справка о стоимости жилья, для того, чтобы он рассчитал стоимость своих услуг;
• за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей, эта сумма определена в ст. 333.24 НК РФ;
• если это предусмотрено Законом, то необходимо оплатить налог 13%.

Срок принятия решения о государственной регистрации изменений в долях собственности –10 рабочих дней в Росреестре, а если заявление подавалось через МФЦ, то время ожидания увеличивается до 12 дней.

Дата для принятия решений исчисляется с момента регистрации заявления в том или ином государственном органе, а не с момента его написания вами.

Стоимость переоформления доли в квартире и сроки

Переоформляя часть квартиры на родственника, необходимо помнить о сопутствующих расходах.  Перерегистрация права на нового владельца требует уплаты:

• пошлины в Росреестре (2000 рублей);
• составление и заверение договора нотариусом (1000-1500 рублей).

Согласно налоговому законодательству, получение недвижимости или ее части в дар приравнено к доходу граждан. Это влечет необходимость уплаты 13-процентного налога. От оплаты НДФЛ освобождены только лица с близкими родственными отношениями:

• супруги;
• родители;
• дети;
• братья/сестры;
• родители родителей.

Остальные граждане должны будут перечислить государству 13% от оценочной стоимости принятого дара.

Переоформление может занять разные сроки. Все зависит от выбранного способа передачи прав. Если используется договор купли-продажи, на согласование сделки с совладельцами может уйти 30 дней. При передаче в дар, продаже, обмену действуют единые нормы по сроку перерегистрации недвижимости – 10 рабочих дней с момента подачи пакета документов вместе с заявлением. Если местом обращения выбрано отделение МФЦ, срок перехода права увеличивается на 2-3 дня, для пересылки документации в Росреестр.

2020 zakon-dostupno.ru

Как выделить долю в натуре

Чаще всего при оформлении доли, она определяется в процентном соотношении. Но как выделить доли в натуре, если они разделены в однокомнатной квартире. Например, каждый из наследников получил по 1/3 в означенной недвижимости. Здесь вступает в силу ст. 246 или 250 ГК. Они гласят, что владелец доли имеет право продать, передать в аренду, оформить залог свой части. Наличие согласия других собственников обязательно.

Собственник, перед тем, как провести сделку со своей частью имущества, должен предложить другим собственникам купить ее и получить нотариальное согласие или отказа от этого. Выделить долю в подобных ситуациях можно только в денежном эквиваленте.

Для этого потребуется брать выписку из реестра, которая предоставляет оценочную стоимость всего объекта недвижимости. Сегодня специалисты по недвижимости оценивают объект согласно тем условиям, которые диктует рынок. Может она и будет немного занижена, но разница незначительная.

Из личного опыта могу сказать, что решение подобных споров лучше проводить путем продажи всего недвижимого имущества целиком и дальнейшего разделения денежных средств поровну после уплаты всех сборов и налогов. Но, если в качестве продавцов выступают несколько владельцев, то затраты будут намного больше. Вот и получается, что необходим искать компромисс, договариваться с родственниками о продаже и дальнейшем, справедливом разделе денег.

Необходимые документы

Для регистрации доли недвижимости на нового владельца в Росреестр (или в МФЦ) нужно представить следующие документы:

• Заявление каждого собственника.
• Копию договора.
• Документы, устанавливающие права на каждую часть квартиры.
• Выписку из домовой книги или поквартирную карточку.
• Если доля приобретена в браке, то нужно письменное согласие супруга.
• Копии паспортов собственников.
• Техпаспорт квартиры.
• Квитанцию об оплате госпошлины.

В случае отсутствия каких-либо документов в перерегистрации собственности откажут.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Особенности и нюансы

С 2013 года дарение считается совершенным с момента подписания сторонами договора о переходе права собственности. Это означает, что пользоваться долей и распоряжаться ей одаряемый может сразу же после получения собственного экземпляра соглашения.

После получения в дар доли одаряемому необходимо заплатить налог. Размер его зависит от стоимости подарка, указанного в договоре.

Поэтому обычно рекомендуют в договорах или не указывать стоимость, или ставить кадастровую, так как она существенно ниже.

Дарственные имеют еще одну важную особенность, о которой следует помнить. Данное соглашение практически невозможнорасторгнуть.

Суд может рассмотреть подобный иск только при условии, что одаряемый причинил серьезный ущерб жизни и здоровью дарителя, либо когда сделка была совершена в состоянии аффекта. Последнее бывает очень тяжело доказать.

Согласия совладельцев жилья для нее не нужны, так как у них нет преимущественного права покупки.

Поэтому, если хотите подарить кому-то свою часть, проблем возникнуть не должно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Зачастую одной квартирой владеют несколько лиц. Каждый собственник при этом имеет право пользоваться и распоряжаться квартирой.

Свою долю он может продать, подарить, обменять на другое имущество и т.д. Можно также добиться выдела доли в натуре. Однако закон содержит некоторые ограничения.

На кого можно перевести долю в квартире

Любой владелец доли исходя из ст. 246 ГК РФ имеет право по собственному разумению распоряжаться своей долей, но при выполнении определенных условий. Первым делом нужно понимать, что понятия общей и раздельной долевой собственности различаются:

Общая долевая собственность – это когда все владельцы имеют определенную долю в недвижимости, но не выделяют ее.

Пример: Семья, все члены которой имеют по части от квартиры, но пользуются жильем без ограничений и разделения.

Раздельная долевая собственность предполагает выделение в натуре части недвижимости с четким ограничением прав других владельцев.

Пример: Коммунальная квартира, в комнатах которой проживают абсолютно незнакомые друг с другом дольщики. Они не ходят в комнаты друг друга иначе как по приглашению, однако часть помещений, типа туалета, ванной и кухни находятся в общей собственности и используются всеми по определенному графику либо другому соглашению.

В первом случае, с общей долевой собственностью, владелец может что-либо сделать со своей частью недвижимости только по согласованию с другими собственниками, за исключением договора дарения. А во втором случае этого не требуется, но действует правило преимущественного права.

Преимущественное право предполагает необходимость сначала предложить выкупить долю остальным собственникам по той же цене, по которой будет производиться реализация и только в том случае, если все откажутся, приобрести ее может другой человек.

Таким образом, перевести долю в квартире можно практически на кого угодно, но с определенными ограничениями. Так, не могут передавать свою долю самостоятельно:

• Недееспособное лицо.
• Несовершеннолетний ребенок.

В их случае принимать решение должен представитель/опекун/родители. Причем зачастую только при получении согласия от контролирующих органов. Для несовершеннолетних детей, например, таковыми будут считаться органы опеки.

Кроме всего прочего, нельзя дарить долю в квартире чиновникам и другим госслужащим всем, кроме их родственников. В противном случае это может расцениваться как взятка. А вот продать долю в квартире им вполне реально, но цена обязательно должна быть рыночной.

Покупка или дарение

Разница между покупкой и дарением очень значительна. При дарении предполагается, что получатель имущества ничего не должен будет оплачивать, а купля-продажа – это уже вполне полноценная сделка, в основе которой лежит желание одной стороны реализовать свою часть недвижимости и получить за это определенную сумму средств.

Еще одно существенное отличие: договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, в отличие от купли-продажи. Как следствие, никаких дополнительных расходов не будет. В то же время, договора дарения все же нередко заверяют нотариально чтобы исключить возможные проблемы.

Как переписать долю в квартире на родственника

Любой из «дольщиков» вправе передать свою часть в праве собственности на квартиру любому лицу, в том числе и родственнику любой степени родства. Если это право передаётся заключением договора дарения – то никаких ограничений в этом случае законодательство не содержит. Стороны подписывают указанный договор, после чего переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации в Росреестре. На этом всё и заканчивается: один становится собственником доли квартиры, другой таковым быть перестаёт.

При получении положительного ответа – он должен заключить сделку с ними. При получении отказа и в случае, когда ответа нет вовсе – продавец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. В случае, когда купить долю хочет один из «сособственников» — извещать остальных о продаже доли не требуется.

Список документов для переоформления

Предоставляем вашему вниманию список необходимых документов.

1. Паспорта всех собственников долей в квартире.
2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
3. Согласие органов опеки, если имеются несовершеннолетние.
4. Документы, которые устанавливают ваше право на владение доли в квартире.Это тот документ, который лежит в основании предыдущей сделки, по нему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Это может быть договор приватизации (передачи из муниципальной собственности в личное пользование), обмена, свидетельство о праве на наследство, купли-продажи, определение суда и т. д
5. Выписка из ЕГРН.
6. Согласие на продажу. Представляется тогда, если недвижимое имущество приобреталось в законном браке. Этот документ составляет нотариус. Это своего рода разрешение одного из супругов распоряжаться совместно нажитым имуществом. Согласие не понадобится, если квартира или доля в ней принадлежит на основании приватизации, дарения или досталась по наследству.
7. Свидетельство о государственной регистрации права. Оно может отсутствовать, т. к. этот документ появился после 1997 года. После того как возник такой регистрирующий орган, как «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До этого все сделки с имуществом регистрировались нотариусом, а данные передавались в БТИ. Поэтому для регистрации необходимо будет заказать выписку в БТИ, которая готовится 2 недели и за нее надо будет заплатить госпошлину. Госпошлина оплачивается тем на кого оформляется квартира. Реквизиты узнаются по месту регистрирующего органа. Составляет 2000 тысячи рублей и делится, если участников несколько.
8. Паспорт технический из БТИ.Изготавливался в БТИ. В настоящее время утрачивает свое существование. На смену ему приходит технический план. Его можно заказать не только в БТИ, но и в других аккредитованных государством коммерческих организациях. Такая конкуренция позволяет изготовить технический план по более низкой стоимости и за более короткие сроки.
9. Справка, которая выдается на отчуждение жилья;
10. Справка, которая удостоверяет, что вы оплачивали налоги на собственность;

Если осуществляется все по договору дарения, то:

1. Предоставить договор дарения;
2. Выписку из домой книги;
3. Кадастровый паспорт. Технический документ, который имеет кадастровый номер и государственную стоимость на данный момент.

Существуют ли способы минимизации расходов при совершении сделок?

Да, такие способы существуют и они совершенно законны.

1. Вы владели квартирой не более трех лет. В таком случае, при продаже квартиры вам не придется платить налоги.
2. Возможность заплатить налог только лишь с разницы между покупкой и продажей. В том случае, если у вас имеются все документы о продаже, то заплатить вам придется только 13% с разницы.
3. Снизить  налоги можно при помощи покупки новой квартиры в этом же году. Вы сможете уменьшить налог от продажи на сумму налогового вычета.
4. Снизить налоги можно и в том случае, если продавать доли по разным договорам.

Как снизить затраты на оформление передачи имущества?

Совершенно любая процедура передачи квартиры влечет за собой соблюдение некоторых стадий процедуры. Многие граждане по причине нежелания связываться с муторной работой по сбору документов обращаются за помощью к риелторам. Как вы понимаете, стоимость этих услуг высока, да и качество не всегда то, которое бы хотелось.

Поэтому, мы рекомендуем вам просто обратиться за консультацией к юристу, которые подробно расскажет о том, какую документацию нужно собрать. Стоимость его услуг будет в разы ниже. Да и потом, самостоятельно собрать документы будет и проще, и дешевле, и надежнее.

 юрист

Но практика доказывает, что и нотариус, и юрист  консультируют по практически одинаковым расценкам.

Безнотариальное оформления купли-продажи?

Безнотариальное оформление данного вида сделки может быть интересно тем кто хочет сэкономить время при продаже или тем, кто в последующем планирует аннулировать сделку.  Не смотря ни на что, мы не рекомендуем вам заключать подобного рода сделки без участия нотариуса.

1. Нотариус поможет проверить подлинность документов;
2. Нотариус будет нести ответственность за сделку;
3. Поможет грамотно составить договор, чтобы в последующем не возникло возможности аннулировать сделку через суд.

Будьте внимательны при составлении  всех типов договоров

Обращайте внимание на то, чтобы покупатель и продавец в обязательном порядке указывали и свои точные паспортные данные, и данные о продаваемой квартире

Что лучше для владельца: подарить или продать?

Если человек решает подарить свою часть в доме или квартире, ему потребуется оформить соответствующий договор. Положительная сторона данного способа — не нужно заверять документ у нотариуса, а значит, не требуются дополнительные расходы. Собственник лишь оформляет договор в Росреестре.

Если доля является совместно нажитым имуществом супругов, потребуется получить согласие других собственников для сделки.

При этом согласие других владельцев для процедуры передачи не требуется. Кроме того, у них не возникает преимущественного права на выкуп данных квадратных метров: акт дарения доброволен. Пример: отец, сын и дочь владеют общей квартирой в равных долях, каждый по 1/3. Если отец пожелает подарить свою часть сыну, то последний станет собственником жилья на 2/3, а дочь — на 1/3. При этом глава семьи утратит права.

Еще один способ — продать. Стоимость должна соответствовать среднерыночным показателям в регионе, а договор должен быть признан действительным. Такой способ не оспаривается в суде и не подлежит возврату.

По условиям обладатель имущества должен оповестить других дольщиков о желании продать свою часть. Дольщики вправе изъявить желание приобрести выставленную недвижимость на продажу. Для оформления необходимо заверение нотариуса. Составляется договор, и сделка регистрируется в Росреестре. Когда учреждение занесет информацию в базу данных, новому владельцу выдадут свидетельство собственности.

Передача по наследству

Владелец имущества имеет право отписать долю в квартире путем составления завещания еще при жизни. Это добровольная процедура. Случается, что при написании заявления некоторые родственники, в том числе несовершеннолетние дети, остаются без жилья в собственности.

Закон говорит, что дети, не достигшие 18-летия, имеют право на часть в квартире по наследству. Чтобы получить жилье, гражданам потребуется обратиться к нотариусу, там написать заявление на причитающуюся по закону часть площади.

Нередки случаи, когда между родственниками возникают скандалы из-за раздела имущества, в результате ситуации решаются в судебном порядке. Если завещание было составлено при жизни, а некоторые дети исключены из наследства, большую часть материальных ценностей получит упоминаемый наследник в документе.

Можно ли не платить за процедуру

Насущный вопрос для любого собственника: есть ли возможность бесплатно передать долю в квартире родственнику? Ответ зависит от степени родства и цели передачи площади. Получение недвижимости рассматривается государством как получение прибыли, а значит, оно на общих основаниях подлежит налогообложению по ставке 13 %.

Человек, который получил в качестве подарка имущество, обязан уведомить налоговую и выплатить процент. Если физическое лицо по документам является близком родственником дарителя, то он освобождается от уплаты налогов. Таким образом, сделка совершается бесплатно.

Государство также не берет процент в случае передачи имущества по завещанию. Если собственник оформляет сделку купли-продажи и выступает продавцом квадратных метров, в соответствии с законом выплатить налог должен именно он, так как предполагается получение выручки с продажи. Есть исключение: если доля находится в собственности гражданина сроком более пяти лет, он освобождается от выплаты средств в казну.

Важно! Не стоит забывать, что при любом способе передачи в пользу родственника владелец потеряет всякие права на недвижимость, как только сделка будет оформлена в регистрационной палате. Вот сводка наиболее выгодных способов переоформить имущество в той или иной ситуации:

Вот сводка наиболее выгодных способов переоформить имущество в той или иной ситуации:

1. Для родственников первой ступени наиболее выгодный вариант — оформить дарственную. Обычно собственники передают таким образом доли несовершеннолетним.
2. Для передачи дома сестре или брату допустимы мена, дарение и продажа.
3. При передаче внукам бабушки и дедушки часто используют завещания либо оформляют дарственную.
4. Для передачи имущества детям родители применяют процедуру отчуждения.
5. При разводе советуют составлять договор продажи либо дарения (при условии доверительных отношений).

Переоформление состоит из нескольких этапов. На первом составляется договор с нотариусом, затем сделку регистрируют в государственном учреждении — Росреестре. При обращении подаются документы: паспорт, правоустанавливающие бумаги, документы на недвижимость. В них входят выписка из домовой книги, технический поэтажный план дома, техпаспорт, справка из жилищно-коммунальной службы о неимении долгов, при необходимости заявления других собственников квартиры о согласии на сделку.

Какой бы из способов владелец имущества ни выбрал, стоит воспользоваться юридической поддержкой для оценки индивидуального, семейного и имущественного положения.