Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже: варианты в новостройке и старом доме

Минус: не доходит горячая вода

В данном случае определяющим фактором вновь будет тип и год постройки дома. Так, в новостройках налажена кольцевая система подачи воды, поэтому проблем с горячей водой у жильцов квартир на верхних этажах новых домов точно не возникнет. Да и ждать, когда из крана наконец польется горячая вода, не придется.

А вот в пятиэтажках, которые называют хрущевками, ситуация иная: система подачи воды здесь тупиковая, поэтому она поднимается на верхние этажи домов из самого подвала. По этой причине жильцам квартир на верхнем этаже приходится ждать горячей воды, которая остывает за время подъема и доходит до них уже не горячей, а теплой. Исправить это досадное упущение советских проектировщиков можно, но для этого нужно будет полностью заменить инженерную систему дома, а выполнить такой трюк можно далеко не в любом здании. К примеру, в домах без чердаков установить новое оборудование попросту некуда, а следовательно, и закольцевать систему невозможно.

Личные предпочтения жильцов

Чтобы не ошибиться с выбором этажа, необходимо учитывать особенности характера всех будущих жителей квартиры. Например, по статистике более 7% всего населения планеты страдают акрофобией – страхом высоты. При взгляде из окна квартиры, расположенной на одном из верхних этажей, у них может возникать как легкий дискомфорт, так и настоящая паника. Поэтому постоянное проживание «на высоте» может стать для таких людей настоящей пыткой. Примерно такой же процент жителей Земли страдают клаустрофобией – боязнью замкнутого пространства, ярчайшей пример которой – страх перед поездками в лифте. Влиять на выбор этажа также могут различные заболевания будущих жильцов, например, аллергия на пыль, пыльцу деревьев и цветов, астма или болезни опорно-двигательного аппарата. Нередко ключевым фактором для принятия решения о покупке той или иной квартиры становится прошлый опыт и привычки. Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень», поселившись на одном из последних этажей небоскреба. Те же, кто привык любоваться городом с высоты птичьего полета, редко стремятся жить ближе к земле.

Расположение дома

Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и ее окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить свой выбор на 2-4 этажах. Влияние окружающей среды в этом случае будет минимальным по сравнению с новостройкой, находящейся на первой линии улицы с оживленным движением. Плюсом квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», является иллюзия проживания в уютном загородном доме. Однако надо учитывать, что из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на этажах, находящихся выше крон.

Вместе с тем, существует стереотип, что деревья, расположенные у дома, могут стать «лестницей» для злоумышленников в квартиру. Этот фактор останавливает многих покупателей от приобретения жилья на 2-3 этажах. Однако, такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров. В настоящее время действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома. Поэтому в современных новостройках данные риски исключены.

Неприятными «соседями» для любой новостройки являются также дымящие трубы крупных промышленных предприятий. Если рядом с жилым комплексом находится одна или несколько промзон, нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа. В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких уровнях.

Кирпич или железобетон?

Если речь идет о новостройках, то большая часть из них строится из железобетонных изделий. Эта технология дает возможность сократить затраты со стороны застройщика и, как итог, продавать квартиры по оптимальной стоимости. Технология не новая и не инновационная, так как ее использовали около 35-40 лет.

Но здесь есть недостаток – летом они очень сильно греются, а зимой холодят. Проблема решаема – необходима вентиляция, но кто же сможет взять на себя такие заботы?

Еще один минус жб зданий – большинство внутренних стен – несущие, поэтому это большое ограничение, если речь идет о перепланировке. Но плюс в том, что их много и с приемлемой стоимостью.

У кирпичных домов плюс в том, что несущими являются только внешние стенки, поэтому внутри квартиры можно делать все, что угодно.

Рекомендации при покупке квартиры в старом доме

Если выбор покупателя все же пал на старое вторичное жилье, ему стоит придерживаться некоторых рекомендаций:

1. Прибегнуть к помощи высококвалифицированного юриста, чтобы в дальнейшем избежать трудностей, связанных с документами на квартиру.
2. Проверить наличие задолженности по коммунальным платежам и убедиться в ее отсутствии. В противном случае придется потратить много времени на судебные разбирательства, а то и вовсе самому выплачивать сумму задолженности.
3. Проверить надежность жилищных конструкций и коммуникаций, убедиться в том, что жилье безопасно для проживания.
4. По возможности поинтересоваться о соседях, чтобы на долгие годы не обрекать себя на неблагополучное соседство.

Плюсы:

• Бытовые. Я клоню к тому — что над вами никого нет, а это значит что никаких «орущих» соседей и их детей не будет. А внизу звуки не так слышны, да и можно положить ковры, которые очень сильно глушат звуки. Также вас никто не прольет (если крыша не течет).
• Шум и пыль дорог. На последних этажах практически не сказывается этот аспект, пыль с улицы просто не долетает, а это значит воздух чище. Также звуки проходящего внизу транспорта также не слышны на таких высотах, даже если ваш дом стоит радом у дороги.
• Насекомые. Их в разы меньше, чем внизу. Это еще один маленький, но все же плюс.
• Взгляды прохожих в окна. Просто не грозят, больше скажу — вы можете даже не покупать ночных штор, вам попросту некому смотреть в окна, вы на вершине над всеми.
• Площадка перед квартирой. Проходимость намного меньше, чем на первом этаже, а значит звуков с подъезда (именно разговоров) будет меньше. Также будет намного чище.
• Вид. Многие покупают такие квартиры из прекрасного вида, например у нас в городе это разлив «Волги» можно разглядывать теплоходы, которые подходят к нашему речному порту или смотреть на ночной город, как он переливается всякими цветами радуги. Особенно эффектно смотреть через те же «Французкие окна».

Для большей наглядности смотрим видео.

Альтернативная энергетика. На такой высоте всегда есть набегающий поток ветра, практически никогда он не заканчивается. Так что если грамотно расположить вертикальный ветрогенератор, то можно практически круглогодично вырабатывать «свободную энергию». Нужно отметить — что в Китае, квартиры на высоких этажах (а у них дома зачастую по 40 этажей) пользуются спросом именно из-за этого. У них не обязательно подключать центральное отопление, если хочешь — генерируй его сам. Вот и ставят альтернативные источники энергии китайцы!

Как видите плюсов также предостаточно. Иногда люди осознанно идут на такую покупку, это их право – каждый может жить как ему хочется.

Новостройка или нет?

Конечно, новое — всегда приятно. Это и чистые подъезды, и высокие потолки, и работающие лифты. Но нужно быть готовыми к тому, что первое время не получится сделать капитальный ремонт. Дом проходит усадку, и в шикарной штукатурке могут появиться трещины. К тому же, первые годы будут неспокойными: ведь все жильцы (кто раньше, кто позже) затеют ремонт.

Еще одна проблема, которая свойственна многим новостройкам: те стены, которые не являются несущими, делают из гипсокартона. Как результат — отличная слышимость. Те, кто категорически против новостройки, рассматривают варианты приобретения квартир в домах 80-х годов постройки. Срок службы у них не такой большой, и планировка удобнее, чем в тех же «хрущевках». К плюсам также можно отнести действующие коммуникации. В отличие от новостроек, где жильцам иногда приходится заставлять застройщика заниматься постановкой дома на баланс коммунальных служб или самим прокладывать недостающие сети.

Квартира над коммерческим помещением

Практически в каждом доме на первых этажах располагаются коммерческие помещения:

1. Магазины.
2. Кафе и рестораны.
3. Аптеки.
4. Офисные помещения.
5. Парикмахерские и салоны красоты.

Некоторые из них не причиняют никакого дискомфорта своим соседям, тогда как другие способны существенно испортить благоприятные условия проживания шумом, запахом и т.д.

На вторичном рынке жилья такие предложения встречаются довольно редко: дело в том, что стоимость квартиры на втором этаже может быть снижена в несколько раз, если под ней находится коммерческое помещение, в особенности, если дом относительно новый и первый этаж ещё не введён в эксплуатацию.

Поэтому собственники не спешат продавать квартиры за бесценок: такую жилплощадь чаще всего покупают молодые семьи с детьми для проживания или аренды, так как пытаются максимально сэкономить.

В новостройках у застройщиков зачастую встречаются различные акционные предложения, которые также предусматривают значительную скидку. Это не значит, что компании считают такое жильё менее качественным или неудобным для проживания: современные технологии позволяют добиться высоких показателей шумо- и теплоизоляции, свою выгоду строители получают за счет более высоких цен на нежилые помещения на первых этажах.

Инфраструктура

Вне зависимости от типа дома – вторичка или новостройка, необходимо обратить внимание на то, где находится этот дом. Если ли рядом парк, магазины или площадка для детей (кому что нужно)

Объекты инфраструктуры для каждого свои, но важно, чтобы недалеко от дома были аптека и продуктовый магазин. Отсутствие объектов, которые производят шум, будет дополнительным плюсом (это клубы, автостоянки или магазины с алкоголем)

Если рядом будет строится что-либо большое (новый дом, предприятие или что-либо другое), то здесь также лучше всего отказаться

Отсутствие объектов, которые производят шум, будет дополнительным плюсом (это клубы, автостоянки или магазины с алкоголем). Если рядом будет строится что-либо большое (новый дом, предприятие или что-либо другое), то здесь также лучше всего отказаться.

Недостатки первых и последних этажей, ставшие преимуществами в современных новостройках

Существующие на сегодняшний день скидки на крайние этажи — больше дань традициям, чем оправданная необходимость. Так как почти все минусы подобного расположения в современных новостройках превращены в плюсы.

Во-первых, сейчас строят дома с гораздо более высокими цоколями, чем до этого. В окна квартир на первых этажах «заглянуть» уже не получится. Также давно удалось решить вопросы сырости и пагубного излучения от оборудования, установленного в подвальных помещениях и техэтажах наверху. Потенциальных покупателей избавили от опасения протекающих крыш, недостаточных напора воды или термоизоляции. Все потому, что застройщиков обязали соблюдать ужесточенные требования к жилпомещениям. Новым трендом также стало применение новых технологий и экологичных материалов.

Кроме того, в Россию пришли новостройки, отвечающие зарубежным «зеленым» стандартам. Так, дебютный ЖК с сертификатом BREEAM — Knightsbridge Private Park. Первые этажи в котором оснащены отдельными входами и террасой. «Баркли Парк» — также пример эко-девелопмента.

Новые тенденции жилстроительства практически убрали квартиры с первых этажей — их теперь закладывают для коммерческих целей. Чаще всего там открывают магазины, салоны красоты и другие общественно-бытовые услуги. Более дорогие ЖК ставят на стилобаты. «Низкие» квартиры остались лишь в проектах с закрытым придомовым пространством, в значительной удаленности от оживленного автомобильного движения и около зеленых зон.

Изменившиеся правила жилзастройки стерли былую разрозненность цен «полярных» и «средних» квартир. В большинстве своем девелоперы реализуют жилпомещения на любых этажах по одной стоимости или повышают ее, опираясь на видовые характеристики. Одновременно в ЖК более высоких классов крайние этажи стали дороже. Так как первые то и дело представляют собой своеобразные таунхаусы с отдельным входом и аккуратным палисадником, последние — пентхаусы с панорамным остеклением, прозрачными крышами и индивидуальными выходами на них. Однако квадратный метр такого жилья может насчитывать 17-40 тысяч долларов, например, в деловом центре «Москва-Сити».

Покупатели московских и подмосковных ЖК «Кристалл Хаус», «Снегири Эко», «Молочный, 1», «Купер Хаус», «Чехов» и т. д. получат к новой квартире отдельный выход на кровлю. Также отдельный выход, но на первых этажах — ЖК «Флотилия», «Сколково Парк», «Потапово Lite».

Специалисты обращают внимание, что стоимость жилпомещений в небоскребах растет прямо пропорционально высоте. Цены от удаленности этажа колеблются в пределах двух тысяч долларов

Но особенность в том, что почти все квартиры в подобных проектах обеспечены прекрасными видами.

Средние этажи

Наибольшей популярностью среди желающих приобрести недвижимость пользуются квартиры, расположенные в зоне так называемой золотой середины. Это квартиры на третьем-седьмом этаже.

Минусы, свойственные нижним этажам, не так беспокоят проживающих в этих помещениях, но имеются несомненные преимущества.

• Если лифт сломался, это не слишком скажется на твоем комфорте, а, возможно, и сыграет как плюс — дополнительная физическая нагрузка полена для здоровья.
• Если у тебя акрофобия — навязчивый страх высоты, — то средние этажи твой вариант.
• Возможность быстрой эвакуации при пожаре.
• Вид из окна более эстетичный и приятный.
• Чем выше, тем чище воздух.
• Шум улиц не так громок и навязчив.

Есть и ряд минусов.

• Риск затопить соседей в случае неисправности сантехники и риск быть затопленным.
• Придется терпеть шумных соседей (до 23:00 ты не можешь предъявлять претензии о громком поведении). Но с 12:00 до 15:00 по закону соседи должны соблюдать покой!

Время покупки квартиры

 Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле

Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем. 

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

Прислушивайтесь к ощущениям

При выборе жилья не стесняйтесь заглядывать, что называется, во все углы

Необязательно, чтобы всё в квартире было новым (сантехника, двери, окна), важно, чтобы было добротным. Двери не скрипели, замки не заедали, а окна закрывались плотно

Проверьте трубы: если на них есть ржавчина и свищи, они будут заметны даже через свежую краску. Возможно, вам нравится расположение, планировка, а с недочетами вы готовы смириться. Но если вы знаете о недостатках, они помогут сбить цену на жильё.

Принюхивайтесь к неприятным запахам (сырости, плесени, канализации). Это может говорить о неполадках в доме.

Ну и самый главный совет, который дают и психологи, и риелторы — при выборе квартиры прислушивайтесь к собственным ощущениям. Если вроде всё хорошо, но чувствуете внутреннее сопротивление, не отмахивайтесь от него. Кратковременная передышка в графике осмотра квартир поможет вам собраться с мыслями и принять правильное решение.

Информационная служба kn.kz

Если другого варианта нет

Бывает, бюджет покупателя является достаточно ограниченным, или нет других вариантов в конкретном районе, либо квартира понравилась настолько, что другое жилье даже рассматривать не хочется, и покупка недвижимости на верхнем этаже – единственный выход. Зная достоинства и недостатки, несложно определить порядок действий и просчитать риски.

Приобретя жилье на вторичном рынке, стоит уточнить у риелтора, в управляющей компании или у активных соседей, когда в последний раз капитально ремонтировалась кровля. Если ею давным-давно никто не занимался, велик риск стать жертвой атмосферных осадков уже в ближайшее время

Планам на ремонт стоит верить с большой осторожностью, так как и они имеют свойство рушиться под давлением «форс-мажорных» обстоятельств. За качеством кровельных работ жильцам последних этажей приходится следить с особым рвением

Если они выполняются по всем современным технологиям, жильцам не угрожает ни «вода с неба», ни слишком большой перегрев помещений в летнее время.

Впрочем, многие проблемы можно выявить при детальном осмотре жилых помещений и подъезда. Зеленовато-желтые потеки наверху – явное свидетельство того, что с крышей не все в порядке. Если на стенах имеется плесень, даже в небольшом количестве, можно сделать вывод о недостаточном качестве вентиляции.

Кстати, в некоторых новостройках обеспечение циркуляции воздуха на последних этажах тоже не идеальное. Если последний этаж в зимний период слишком охлаждается, верхняя часть вентиляционной трубы может замерзнуть, следствием чего становится образование конденсата в помещениях. Кроме того, в некоторых домах неудобства вызывает принудительная вентиляция, которую установили соседи снизу — неприятные запахи оказываются на верхнем этаже.

Наличие лифта очень важно, но все же стоит обратить внимание на удаленность его шахты. Если она находится прямо за стенкой, от постоянного характерного шума и вибрации трудно будет скрыться. Лучше, если лифтовой механизм располагается на крыше или на чердаке, который, кстати, тоже надо тщательно обследовать, если он не отапливается, зимой в помещениях может оказаться слишком холодно.

Лучше, если лифтовой механизм располагается на крыше или на чердаке, который, кстати, тоже надо тщательно обследовать, если он не отапливается, зимой в помещениях может оказаться слишком холодно.

Лучше выбирать квартиру на верхнем этаже в доме без мусоропровода или хотя бы подальше от него. В противном случае можно столкнуться с досаждающими неприятными запахами в подъезде и в самом жилище. Зато комаров и мух на верхних этажах высоток заметно меньше, им просто очень тяжело долететь от земли на такую высоту.

В многоэтажках толщина стен ближе к верхней части здания становится несколько меньше, и это вполне объяснимо – вся конструкция должна быть легкой и устойчивой. Поэтому не исключено, что придется позаботиться об утеплении и звукоизоляции, если это, конечно, не сделали сами застройщики.

Те, кто пока вынуждены жить в арендованных квартирах, могут устроить для себя «тест-драйв», поселившись на последнем этаже и ощутив все прелести и сложности лично. Впрочем, для полного «погружения» стоит пожить под самой крышей как минимум год. Если люди, у которых, когда они на высоте, существенно ухудшается самочувствие, и качество жилья в этих случаях особой роли не играет

Как показали результаты исследований, страх высоты – абсолютная реальность для каждого третьего человека, важно, чтобы в квартире все домочадцы ощущали себя в безопасности.

Минусы

Разумеется, что при покупке старого вторичного жилья все не слишком радужно, так как существуют и довольно весомые минусы. К самым главным из них можно отнести следующее:

• Юридические сложности. Оформить вторичное жилье довольно сложно с юридической точки зрения, так как права собственности на него наверняка переходили уже не раз. В связи с этим требуется больше документов и гораздо чаще требуется помощь квалифицированных специалистов в этом деле.
• Отсутствие льгот по ипотеке. Обычно государственные программы, касающиеся помощи в приобретении жилья в виде снижение ставки и других бонусов, распространяются только на новостройки. Поэтому покупателям вторичного жилья на них рассчитывать не приходится.
• Состояние. Далеко не все строения старой постройки отвечают требованиям пожарной безопасности, а некоторые и вовсе находятся в ветхом состоянии, однако, такие квартиры продолжают продаваться. И, как ни странно, их даже продолжают покупать, ориентируясь только на привлекательно низкую стоимость.
• Неблагополучные соседи. Почему же в новостройках меньше шансов соседствовать с пьяницами и другими неприятными личностями? Ответ прост: жилье в новостройках приобретают те, кто на него заработал, поэтому шансы на благоприятное соседство выше. В то время как в старых квартирах с большей вероятностью могут проживать те, кому это жилье досталось по наследству, либо было приобретено до начала неблагополучной жизни.
• Задолженности по коммунальным платежам. Нередко покупатели сталкиваются с тем, что за купленной квартирой числится большой долг. В этом случае им приходится проходить через долгие судебные разбирательства, чтобы решить проблему.
• Изношенные коммуникации. Состояние водопроводных труб и других коммуникаций в старом доме оставляет желать лучшего, если их капитальный ремонт не проводился уже очень давно.
• Недостаток парковочных мест. Стоит помнить, что дома советской постройки строились в те времена, когда машина в семье была редкостью. Поэтому новые жильцы наверняка столкнутся с трудностями в парковке автомобиля рядом с домом. Новостройки же обычно имеют обширную придомовую территорию, предназначенную для парковки.

Преимущества проживания «на земле»

Жизнь на первом этаже не так уж и плоха, вопреки сложившемуся мнению, и имеет немало плюсов. Недвижимость здесь можно купить дешевле до 20%, а при необходимости ее несложно перевести в нежилой фонд. Проблемы с лифтами вас не касаются, доставка крупных товаров без подъема на этаж дешевле, всегда хороший напор воды, а слышимость ниже: стены у основания здания, как правило, толще (исключение — панельные дома). Вы не рискуете затопить соседей, испортив им дорогую отделку, и можете позволить себе (или ребенку) топать, сколько душе угодно — некому будет на вас пожаловаться. Если найдете парковочное место под окном, машина всегда будет под контролем, а в случае пожара сможете легко покинуть здание и еще вещи с собой прихватить в несколько заходов.

В каком районе лучше всего купить квартиру?

Свой выбор нужно начать не с самой квартиры, а с района где бы вы хотели жить. Нужно взвесить все за и против.

Как правило в удаленных районах города цены могут быть существенно ниже

НО, обратите внимание на следующие важные моменты, которые сопутствуют решению купить подальше и сэкономить:

1. Трата времени на дорогу до работы и обратно, вместо того чтобы заняться чем-то действительно полезным.
2. Необходимость просыпаться раньше, и скорее всего существенно раньше, а как следствие, следующий пункт.
3. Усталость, которая будет только накапливаться, что так или иначе сказывается на здоровье.
4. Расходы на дорогу, если их пересчитать в деньги могут за несколько лет съесть всю выгоду от более дешевой покупки.

Давайте посчитаем.

Есть о чем задуматься?

Плюсы приобретения квартиры в старом доме

• Возможность сразу въехать в квартиру. После совершения сделки купли-продажи покупателю не нужно ждать, когда завершится строительство дома, отделочные работы, а также не нужно самостоятельно заниматься внутренней отделкой. Этот плюс очень весомый для тех, кому необходимо жилье в ближайшее время.
• Развитая инфраструктура. Если дом находится на этом месте долгие годы, скорее всего, рядом с ним уже давно есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, школы, больницы и другие учреждения. Кроме этого, территория рядом с таким домом более благоустроена: на ней отсутствует строительный мусор, глина и другие побочные эффекты недавно оконченной стройки.
• Высокое качество строений. Как известно, советские постройки от современных отличаются качеством и надежностью. У них более толстые стены, надежные перекрытия. В целом стандарт качества новостроек, особенно бюджетных, значительно уступает им.
• Ремонт. Можно приобрести вторичное жилье с хорошим ремонтом, заниматься которым не возникнет нужды еще долгое время. В то время как в новостройке на ремонт уйдет большое количество времени и сил еще до заселения, а также сразу после него, так как большинство квартир сейчас продается под самоотделку.
• Более дешевая стоимость. Да, и среди новостроек есть квартиры за низкую цену, однако стоит помнить, что это варианты экономкласса, которые не отличаются надежностью и удачной планировкой. В это же время можно купить квартиру в старом доме, с условием, что она находится в хорошем состоянии и соответствует своей стоимости.

Вторичная квартира

Несмотря на большое количество новостроек, больше всего продается вторичное жилье.

Основные плюсы:

• въехать можно быстро, ждать несколько месяцев или целый год не придется;
• обновление квартиры и косметический ремонт обойдется не очень дорого и займет немного меньше времени;
• коммунальные платежи намного ниже, чем в новых домах.

Минусы:

• здание не новое, а это значит, что нужно будет проверить качество коммуникационных систем и проводки;
• вторичное жилье чаще всего охраняется домофоном;
• состояние подъездов не самое хорошее;
• дом стареет сам по себе, то есть там появляются серьезные трещины;
• у квартиры есть свои история, и не всегда она будет хорошей или соответствующей закону.