Условия
Возможность использовать материнский капитал для покупки жилья регламентируется ФЗ №256. Чтобы Пенсионный фонд дал согласие на покупку доли в недвижимости, она должна отвечать следующим условиям:
- комната должна быть изолирована от остальной части квартиры;
- быть пригодна для проживания;
Обязательным условием является выделение доли «в натуре». Невозможно заключить сделку, целью которой является часть однокомнатной квартиры, поскольку другие собственники не могут жить в местах общего пользования. В этом случае необходимо выкупить квартиру полностью. Также в договоре нельзя прописать, что покупается, например, 1/3 от общей площади квартиры – объектом сделки может быть только комната (одна или несколько). Исключение – если у обладателя сертификата уже есть доля в недвижимости, и в результате сделки квартира переходит к нему целиком. При этом другой собственник официально отказывается от права пользования жилплощадью.
Еще одним обязательным требованием является передача нового жилья в собственность всем членам семьи. Нельзя оформить комнату только на маму или только на ребенка.
Таким образом, новая жилплощадь окажется поделена минимум на 3 части. Нередко количество квадратных метров при этом оказывается существенно ниже установленных норм. Однако это не является основанием для отказа в осуществлении сделки.
Законом разрешается приобретать жилье у родственников, но нельзя выкупить долю у супруга. Связано это с тем, что материнский капитал выделяется не на конкретного человека, а на семью. Если же жена захочет купить долю у мужа, фактической передачи денег другому лицу не произойдет, они останутся частью семейного бюджета. Однако закон не запрещает сделку между бывшими супругами.
При этом специалисты ПФ оценивают, насколько давно состоялся развод. Если муж с женой расстались недавно, в такой сделке могут заподозрить мошенничество, особенно если вскоре бывшие супруги вновь начнут жить вместе.
01 Правила приобретения долей недвижимости за средства маткапитала
Средства маткапитала допускается тратить на приобретение долей только в 2 ситуациях:
- 1. Если в случае приобретения части жилой недвижимости, весь жилой объект переходит человеку в единоличную собственность. К примеру, если у покупателя уже есть доля в жилом доме, и он хочет с помощью именного сертификата выкупить остальную площадь объекта у других владельцев.
- 2. Если доля является полностью изолированной и представляет собой пригодное для жизни, самостоятельное жилое помещение в сооружении (одна или несколько комнат). Другими словами, приобретаемая доля должна быть полностью обособленной от остальной части объекта. Из-за этого вы не сможете купить часть небольшой однокомнатной квартиры.
Желая приобрести долю в квартире, рекомендуем предварительно проконсультироваться с профессионалами в сфере недвижимости или с юристом. Их знания помогут вам определить возможность покупки части в интересующем вас здании и избежать проблем с Пенсионным фондом, ведь любая сделка с использованием маткапитала возможна только после одобрения ПФР.
Закон о материнском капитале
Не так давно в России появилась программа, согласно которой родители второго и последующего ребенка получают материальную поддержку в виде материнского капитала.
Его можно потратить на приобретение жилья, пенсию родителей или на образование детей. Большинство семей реализуют бюджетные средства исключительно на обеспечение семьи новым жильем. Однако приобретение квартиры у близких родственников за счет средств капитала имеет некоторые нюансы и трудности.
Введение материнского капитала произошло не так давно. Его регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации, а также Постановление Правительства РФ N 256 от 29 декабря 2006 года. С каждым годом размер капитала растет, программа продлевается, так как оказывает действенную помощь семьям с детьми.
В 2018 году размер материнского капитала составил 453 026 рублей. Его можно полностью направить на приобретение жилья. Однако приобрести квартиру исключительно на эти средства просто невозможно. Именно поэтому семьи все чаще прибегают к использованию кредитных систем, ипотечных займов.
Средства материнского капитала можно направить на приобретение жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках.
Приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала можно только после достижения ребенком, за которого выдавалась помощь, трех лет. При наличии собственных накоплений родители отказываются от привлечения кредитов, ипотеки.
Однако для того чтобы воспользоваться деньгами, необходимо написать заявление в территориальное отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации, в котором указаны разрешенные цели использования средств.
Внимание! Сотрудники Пенсионного фонда РФ в течение одного месяца проверяют достоверность целей и возможность использования средств капитала, затем принимают решение, о чем семья извещается письмом. Деньги получает не семья, а продавец, который решил реализовать свою собственность
Покупка доли квартиры по шагам: инструкция
Реализация именного сертификата осуществляется так:
- Произвести сделку купли-продажи доли в квартире за материнский капитал, зарегистрироваться в Росреестре.
- Отыскать нужные документы, собрать по перечню.
- Подать прошение в Пенсионный фонд, обслуживающий конкретную территорию, и дождаться ответа ведомства.
- После завершения анализа и одобрения сделки фонд переведет деньги на счет продавца.
Выплата средств по материнскому капиталу осуществляется без участия покупателя доли, напрямую со счета фонда на счет продавца. Поэтому еще на этапе подготовки сделки обязательно удостовериться, что соблюдены все действующие нормы закона.
В договоре купли-продажи доли необходимо прописать, что оплата осуществляется частично средствами материнского капитала. Продавец должен быть готов ждать решения фонда по сделке, которое может занять до 3 месяцев. На период до полной оплаты может быть установлен залог продавца на долю, это законно.
Регистрация права собственности на долю осуществляется в Росреестре. Подать документы необходимо лично всем сторонам договора. Прием осуществляют специалисты Росреестра и офисов МФЦ. Срок регистрации занимает до 14 рабочих дней.
Для регистрации нового собственника понадобится:
- Паспорта сторон.
- Нотариально удостоверенное разрешение жены (мужа) продавца на отчуждение.
- Документ на квартиру – выписка из ЕГРН.
- Договор о купле-продаже.
- Передаточный документ.
- Технический паспорт квартиры.
- Квитанция о внесении полной суммы государственной пошлины в бюджет на 2 000 рублей.
Далее документы подаются в Пенсионный фонд, который начинает анализ сделки и выплату средств. Необходимы следующие бумаги:
- Паспорт.
- СНИЛС (зеленая карточка).
- Документ (подлинник или дубликат) на семейный капитал.
- Подтверждение семейного положения: документы о браке и о детях.
- Заявление о распоряжении средствами капитала по установленной форме.
- Выписка из ЕГРН на долю.
- Нотариальное обязательство по поводу выделения долей.
- Договор купли-продажи доли.
Нормативный срок рассмотрения заявления составляет 30 дней. Если сделка представляет сложность, период может растянуться до 3 месяцев. По заявлению может быть принято два решения:
- О выплате средств.
- Об отказе в удовлетворении.
Если заявление удовлетворили – деньги в скором времени будут перечислены продавцу. Если отказали – необходимо подумать об обжаловании отказа. Суд встанет на сторону гражданина, если Пенсионный фонд не сможет доказать, что его отказ полностью основан на законе и отвечает принципу обоснованности.
Когда можно использовать материнский капитал
Получить сертификат на материнский капитал можно в любое время после возникновения права на него, а вот воспользоваться его денежными средствами сразу нельзя. В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года подать заявление о распоряжении можно только спустя три года после рождения ребенка. Если ребенок был усыновлен, то не ранее трех лет с момента его усыновления.
В то же время Законом предусмотрены и строго определены случаи, когда граждане могут воспользоваться материнским капиталом или частью его средств сразу после рождения или усыновления ребенка, независимо от того, прошел трехлетний период или нет. Данные меры в основном подразумевают привлечение заемных (кредитных) средств. Как правило, посредником в работе с материнским капиталом выступает банк, но также в качестве кредитора могут выступать и другие организации (например, кредитный потребительский кооператив).
В случае если владельцами сертификата являются сами дети (в предусмотренных законом случаях), то распорядиться денежными средствами они смогут только по достижении 18 лет. В отдельных случаях Законодательство РФ разрешает воспользоваться маткапиталом ранее достижения детьми совершеннолетия при условии, что они приобретают дееспособность в полном объеме.
Материнский капитал после 3 лет
Через три года с момента возникновения права на маткапитал, гражданин имеет полное право беспрепятственно в соответствии с законом распорядиться его денежными средствами. В настоящее время правообладатель может направить материнский (семейный) капитал в полном объеме или его часть на:
- улучшение жилищных условий (покупка, строительство или реконструкция жилья);
- оплату образования детей
- несовершеннолетних (в том числе на оплату содержания ребенка в детском саду);
- совершеннолетних студентов-очников, не достигших возраста 23 лет (в том числе оплату проживания студента в общежитии учебной организации);
- будущую накопительную пенсию (разрешено только для самого владельца сертификата);
- оплату товаров и услуг, направленных на социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов (в виде компенсации затрат).
При этом неоднократно поднимается вопрос о расширении возможностей использования материнского капитала (например, на покупку автомобиля, оплату лечения детей, оплату образования родителей и т.д.). Но это находится только на стадии обсуждения и в настоящее время законодательно не закреплено.
Можно ли воспользоваться материнским капиталом, не дожидаясь трех лет?
Изначально воспользоваться денежными средствами маткапитала держатель сертификата мог только через три года после возникновения права на него. Но за время существования Программы в закон неоднократно вносились изменения. Одним из таких изменений было снятие ограничения на распоряжение средствами до достижения ребенком трех лет.
Воспользоваться маткапиталом ранее установленного срока можно только, направив его на определенные цели. В соответствии с п. 6.1 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года граждане могут подать в ПФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала в любое время после получения сертификата только на:
- уплату первоначального взноса при оформлении ипотеки;
- погашение основного долга или уплату процентов по имеющемуся кредиту (законом разрешается направление средств капитала только на погашение жилищных кредитов и займов, в том числе ипотечных);
- оплату товаров и услуг для интеграции в общество и социальной адаптации детей-инвалидов.
МСК
С 2007 года в стране действует программа, направленная на улучшение демографии. Суть данного проекта состоит в том, чтобы каждой российской семье, в которой воспитывается двое или более детей оказать денежную поддержку. Использовать ее можно только в строгом соответствии с госпрограммой. Первоначально предлагалось 3 направления (жилье, образование и пенсия), которые затем, учитывая пожелания, были дополнены. На сегодня существует 5 основных моментов для использования государственных денег:
- Покупка жилья.
- Образование любого из детей, а также расходы, сопутствующие учебному процессу. Возможна оплата дошкольных учреждений.
- Пенсия матери.
- Адаптация или реабилитация ребенка при наличии у него инвалидности (с 2016 года).
- Ежемесячная выплата по уходу за малышом до 1,5 лет (с 2018 года) при условии, если семья относится к малообеспеченным.
5 основных направлений куда можно использовать средства материнского капитала
Получить бюджетную помощь можно только после исполнения 2-ому или последующему ребенку 3-х лет. Ранее этого срока деньги предоставляются на оплату дошкольных учреждений, на покупку предметов, необходимых для жизнеобеспечения ребенка-инвалида, в качестве пособия по уходу за ребенком, появившемся на свет после 01/01/2018 года.
Разрешается использовать МСК по нескольким направлениям одновременно.
Одним из самых востребованных на сегодняшний день направлений применения средств МСК является улучшение условий проживания. Использовать деньги ПФР можно на:
- сделку с квартирой или домом;
- приобретение комнаты;
- строительство дома;
- реконструкцию с расширением уже имеющегося жилья.
Одним из основных направлений применения средств МСК является улучшение условий проживания
Написать заявление на выделение денег МСК можно только после 3-его дня рождения малыша, при появлении которого возникло право на получение государственной помощи. Имеется исключение по срокам предоставления средств. Использовать деньги сразу после рождения можно, если привлечь кредитные средства. Оформление ипотеки позволит получить бюджетные средства для использования их в качестве первоначального взноса, погашения процентов или выплаты основного долга.
Размер МСК
Сначала задумывалось выделение средств из бюджета в размере 250 тыс. рублей. Но в связи с инфляционными процессами в стране ежегодно осуществлялась индексация первоначальной суммы, величина которой в 2019 году определена как 453 026 рублей.
Рост материнского капитала с 2012 по 2020 год
Конечно, только этих денежных средств недостаточно для приобретения нормального жилья. Поэтому наиболее часто их используют для оплаты части дома или квартиры, приобретения комнаты.
Обязательство о выделении доли детям
Одним из главных условий выделения средств МСК является заключение специального документа, гарантирующего выделение доли собственности в приобретаемом имуществе (ФЗ № 256 от 29/12/2006 года статья 10). Его должен составлять владелец сертификата в момент приобретения жилья. Документ обязательно должен быть подписан у нотариуса. По истечении полугода после приобретения недвижимости все доли должны быть распределены между всеми лицами, которые обозначены в обязательстве. Процедура проводится в Росреестре. Причем, кроме детей, в том числе и совершеннолетних, второй супруг также включается в список новых собственников.
При невыполнении условий, указанных в обязательстве, дело по нарушению может быть передано в суд, где возможно 2 варианта исхода:
- признание сделки недействительной;
- выделение доли в принудительном порядке.
При невыполнении условий, указанных в обязательстве, дело по нарушению может быть передано в суд
Таким образом, купить долю в жилой недвижимости на средства МСК вполне законно. Следует только соблюдать определенные условия, при соблюдении которых бюджетные деньги ПФР будут использованы на улучшение условий проживания. Одним из наиболее существенных является обозначение доли на фактических квадратных метрах. Причем полученный после этого выдел должен быть обособленным помещением. Также разрешается приобрести долю у родственников. Не возникнет никаких трудностей в получении госсредств, если после операции покупки части жилья все помещение перейдет в полное владение данной семьи.
Купить долю в квартире на материнский капитал
Можно ли использовать материнский капитал на покупку доли в квартире? Капитал направляется на долевую покупку исключительно в таких случаях:
- Под долей законодатель прописал изолированный сегмент недвижимости — одну или несколько комнат.
- Если по итогам покупки, вся недвижимость в полной мере перейдет в собственность владельца сертификата.
- Можно провести обособление купленной доли от других элементов недвижимости. Только согласно этой причины нельзя оформить договор, если в квартире не больше одной комнаты (все потому, что в ней будет невозможно отделить что-то в «натуре»).
Это правило стоит учитывать, ведь жилищные условия улучшатся только после покупки квартиры или другой недвижимости.
Можно ли выкупить у мужа?
Выкупить долю в квартире с материнским капиталом у мужа нельзя. Сделки между теми, кто скреплен узами брака, запрещены законом, но разрешается оформить правовые отношения с другим родственником — к примеру, с дядей.
Выкуп доли у родственника
Как купить долю в квартире у родственников на материнский капитал? Подписание договора купли-продажи доли квартиры между родственниками ничем не выделятся, если сравнить его с договором, где участниками являются граждане, что не являются родственниками.
Можно ли материнским капиталом выкупить долю у родственников? Можно, но хотя выкуп доли в квартире за материнский капитал у родственников законный, практика диктует необходимость соблюдения неких ограничений:
- Покупка доли в квартире на материнский капитал не может оказаться фиктивной, т.е. совершаться исключительно, чтобы обналичить данный капитал, при этом не изменится порядок проживания в помещении.
- ПФР сможет признать договор, согласно которого родители приобретают право на долевую собственности у тех людей, что объединённые сродственными связями, если те полностью откажутся от своей доли.
В последние годы подобная махинация стала очень часто использоваться.
Поэтому правоохранительными органами отслеживаются абсолютно все материалы с такими квартирами (чтобы соблюдались законные интересы малолетних).
Помимо этого, прежде чем материнским капиталом выкупить долю у родственников, стоит учитывать еще одно право граждан.
А именно — получение налоговых вычетов, которые в своей сумме равны произведенным расходам (исключается материнский капитал).
Полный перечень взаимозависимых личностей можно посмотреть в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Какие-нибудь другие ограничения при покупке недвижимости у остальных родственников, что вы не найдете в этом списке, на законодательном уровне не предусмотрены.
У родителей
Возможно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом у родителей: у мамы? Оформленная сделка с родителями, братьями или сестрами является незаконной. Если вам все-таки удастся скрыть факт родственных связей, в дальнейшем можно столкнуться с судебными инстанциями и договор, скорее всего, признается как ничтожный, который оформлен наперекор всем правовым принципам.
Поэтому, если вы планируете оформлять покупку по материнскому капиталу, стоит своевременно сообщить об участии в расчете финансов капитала. Использование такого подхода позволит купить желаемую квартиру и избежать судебных разбирательств.
Как купить долю в квартире на материнский капитал — общие правила и способы приобретения долей на средства маткапитала
Одним из направлений расходования средств материнского капитала является улучшение условий проживания семьи. Обычно под этим понимается приобретение целостного объекта жилой недвижимости либо самостоятельное его строительство.
Можно выделить несколько правил, которые придётся соблюдать, чтобы приобрести долю на средства маткапитала:
- Покупка доли в объекте жилой недвижимости осуществляется на всех членов семьи. Иными словами, право собственности регистрируется на каждого из них. При этом оформление проводится сразу, либо составляется нотариально заверенное обязательство о том, что право собственности на недвижимость будет оформлено в течение полугода.
- Чтобы осуществить перевод денежных средств из маткапитала, его владельцу необходимо обратиться в Пенсионный фонд либо направить документы туда через многофункциональный центр (МФЦ).
- В процессе проверки пакета документов осуществляется установление в факте покупки наличия улучшения условий проживания. Иными словами, проверяется, чтобы приобретаемая доля соответствовала одной или нескольким обособленным комнатам, либо в процессе совершения сделки оформлялся весь объект жилой недвижимости в собственность семьи.
Получить возможность оплатить сделку за счёт средств материнского капитала можно в следующих случаях:
- Приобретаемая доля соответствует отдельному изолированному помещению. Однако на практике сделать это непросто. Дело в том, что на начальном этапе при распределении долей в документах указывается только общая и жилая площадь и соотношение долей отдельных собственников. Достаточно редко площадь квартиры, а также размещение комнат дают возможность каждому собственнику доли предоставить отдельное помещение.
- После выкупа доли весь объект жилой недвижимости переходит в собственность семьи, так получить средства маткапитала будет существенно проще. В этом случае придётся доказать, что одному или нескольким членам семьи уже принадлежит доля в рассматриваемой квартире. В итоге средства материнского сертификата можно будет направить на приобретение оставшихся долей. В конечном итоге семья получит весь объект жилой недвижимости в собственность.
Если денежных средств материнского капитала недостаточно, чтобы полностью оплатить долю, можно воспользоваться собственными накоплениями или кредитом (ипотекой). Кстати о том, как оформить ипотеку на квартиру или дом, мы писали в одной из наших прошлых статей.
В соглашении купли-продажи в обязательном порядке будут отражены абсолютно все источники финансирования.
Более того, до тех пор, пока продавцу не будет передана полная сумма стоимости доли, она будет находиться у него в залоге. Обременение будет снято после внесения всех денег по договору. С этой целью придётся обратиться в отделение Росреестра либо подать соответствующее заявление в МФЦ.
Порядок действий при покупке доли с материнским капиталом
Стандартная схема включает в себя заключение договора между продавцом и покупателем и государственную регистрацию прав. Только после этого можно обращаться в Пенсионный фонд, чтобы распорядиться материнским капиталом. Он рассмотрит документы и перечислит деньги получателю.
Как правильно оформить договор
Права собственности на долю передаются по договору купли-продажи
Вот пункты, на которые стоит обратить внимание:
Общая стоимость сделки. Даже со знакомыми стоит стремиться к тому, чтобы она приблизительно соответствовала реальной. Ведь это будут проверять.
Характеристика продаваемой доли
Если квартира не переходит семье полностью, важно отметить, какой комнате она соответствует.
Способ оплаты. Обязательно отметить, что часть оплачивается материнским капиталом (с его номером и суммой) по безналичному расчёту
Остальное — по договорённости, но информация об этом должна быть в договоре.
Крайний срок для обращения покупателя за материнским капиталом. Это необязательно, но продавец может настоять на таком пункте.
Будущие доли членов семьи. Они могут быть у всех одинаковыми или нет — на усмотрение родителей. Удобно их расписать сразу же в договоре, чтобы потом не пришлось повторно идти к регистратору.
До момента регистрации стороны не подписывают договор, а только составляют текст. Подписи ставятся в присутствии регистратора или нотариуса.
Заключение
Закон разрешает приобретение частей жилья на средства маткапитала у близких и дальних родственников. Сделка не отличается от купли-продажи объектов у третьих лиц. Самое главное, чтобы жилье отвечало стандартам СанПиНа и было пригодно для проживания.
Отметим ключевые моменты статьи:
- Держатель сертификата на семейный капитал имеет право улучшить жилищные условия за счет покупки доли в квартире у родственников.
- Жилое помещение – это изолированная площадь с отдельным входом или одна из комнат в квартире.
- Закон разрешает выкуп доли в однокомнатной квартире, при условии, что семья станет полноценно владеть жильем (100% прав в общей долевой собственности).
- Запрещается покупать долю у супруга, поскольку это одна из форм обналички материнского капитала.
- Семейный капитал не выдается на руки владелице сертификата, а уходит напрямую на счёт продавца.
- Обналичивание государственных средств грозит уголовной ответственностью по статье «Мошенничество».
Маткапитал дает возможность улучшить жилищную ситуацию, но в то же время требует соблюдения закона. Зачастую семьи получают отказ в перечислении средств на выкуп доли в квартире. Немногие знают, как защитить свои права и обжаловать отказ Пенсионного фонда. Другие не могут поделить квадратные метры, теряются при оформлении обязательства, не знают о том, где брать документы? Самое верное в таких ситуациях – обратиться за консультацией к юристам. Специалисты нашего портала подскажут, как быть в вашей ситуации, дадут оценку отказа ПФР, помогут в составлении жалобы, претензии, иска и обязательства. Грамотная и бесплатная поддержка юриста не оставит вас один на один с проблемой!
Смотрите видео о нюансах выкупа доли в квартире на маткапитал:
