Можно ли оспорить дарственную?

Инструкция по выполнению процедуры

Случаи похода к нотариусу для отмены дарственной, а также заключения сторонами соответствующего соглашения об аннулировании сделки понятны.

Рассмотрим самый сложный судебный вариант отмены дарственной.

Куда обратиться? Подсудность

Обращаться необходимо в суд. Но возникает вопрос, в какой именно. Общее правило по местонахождению второй стороны здесь не подходит. Необходимо обращаться в суд по местонахождению квартиры.

Какие документы понадобятся

Для обращения в суд составляется исковое заявление о признании дарственной недействительной.

Данный документ должен ссылаться на основания, с которыми закон связывает недействительность сделок, и некоторые из которых перечислены в разделе два статьи.

Факт существования этих оснований должен подтверждаться соответствующими фактическими обстоятельствами, которые необходимо описать в заявлении.

• Скачать образец искового заявления об отмене договора дарения, в связи с состоянием здоровья
• Скачать образец искового заявления об отмене договора дарения, в связи с покушением одаряемого
• Скачать бланк искового заявления о признании договора дарения недействительным

А вот эти обстоятельства должны в свою очередь подтверждаться соответствующими доказательствами, которые необходимо приложить к иску.

Доказательства

В качестве доказательств могут выступать:

1. медицинские справки (которые, например, фиксируют состояние недееспособности у благодетеля);
2. акт осмотра квартиры (по вопросу ненадлежащего отношения к квартире получателя дара);
3. показания свидетелей;
4. выписки из журналов регистрации (правоохранительных органов в части зарегистрированных правонарушений, или медицинских учреждений в части поступивших больных);
5. фото – видео – аудиоматериалы.

Конкретный набор доказательств зависит от ситуации и подтверждаемых оснований для иска.

Если это угрозы, они могут подтверждаться записями или письмами, которые их фиксируют. Документальным подтверждением обращения в полицию по этому поводу.

Если оспаривается подпись благодетеля, необходимо предоставить документы, содержащие образцы его подписи.

Если это отсутствие согласия второй половины, необходимо подтвердить дату заключения брака (свидетельство) и дату приобретения квартиры (соответствующий договор).

Кто вправе оспорить дарственную после кончины дарителя

Даже если вопрос изучен тщательно, это вовсе не означает, что исход дела в суде будет положительным. Необходимо учитывать очень много факторов.

По закону, есть две процедуры, которые могут отменить дарение:

• непосредственная отмена действия договора (статья 578 ГК РФ);
• процедура судебного оспаривания (статья 166 ГК РФ).

Первый вариант возможен лишь тогда, когда в отношении предмета дара нет акта государственной регистрации перехода права собственности. Но если процедура госрегистрации пройдена, аннулировать договор дарение можно только через суд. Однако не у каждого есть право сделать такой шаг для оспаривания недействительной, с их точки зрения, дарственной.

Действующее законодательство определяет в истцы по такому делу того, чьи права нарушены указанным договором. Именно он вправе оспорить договор дарения после смерти дарителя. Это зависит от степени родства, а также от того, есть или нет завещание.

Когда имеется завещание, то именно указанные в нем лица в первую очередь обладают правом обратиться в суд с иском для оспаривания договора дарения. Однако наследник конкретной собственности не вправе требовать в суде отменить дарственную, если предмет дара не является его частью наследства. Допустим, отец завещал передать дочери гараж и дачу, а супруге — дом. При таких обстоятельствах законную возможность оспорить дарственную на жилую недвижимость имеет вдова, а не дочь.

Однако истцами вправе стать и те, кто отсутствуют в завещании либо не принадлежат к определенной очереди наследования (в том числе при отсутствии завещания), если у них есть иные права на подаренную собственность. К примеру, при дарении дома, который находился в совместном владении.

При отсутствии завещания право оспорить дарственную получают наследники по закону в соответствии с установленной очередностью. Прежде всего это те родственники, которые относятся к наследникам дарителя первой очереди: дети, супруг/супруга и родители. Они вправе подать в том числе и коллективный иск к получателю дара, если считают, что их имущественные права были нарушены.

Общие правила применения и исчисления срока исковой давности

Эти правила определены в Гражданском кодексе РФ.

С какого момента исчисляется срок исковой давности

Статья 200 Гражданского кодекса РФ определяет начало течения срока исковой давности: «Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права» (п. 1).

Каков максимальный срок давности

Следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 06.03.2006 № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

При этом переход права собственности на общее имущество супругов к третьему лицу, в данном случае к дочери, не влияет на исчисление срока исковой давности по иску о разделе совместно нажитого имущества.

Согласно ст. 201 Гражданского кодекса РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Условия дарения имущества, находящегося в общей совместной собственности

Пунктом 2 ст. 576 Гражданского кодекса РФ установлено, что дарение такого имущества допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК РФ.

Пунктом 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Пункт 4 ст. 253 Гражданского кодекса РФ гласит: «Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное».

Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Правила применения исковой давности

Статья 199 Гражданского кодекса РФ регламентирует правила применения исковой давности:

• требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1);
• исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2).

На основании выше изложенных положений Гражданского и Семейного законодательства РФ следует, что сроки исковой давности как по требованиям о разделе общего имущества супругов, так и по требованиям о признании договора дарения недействительным истекли, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, если бывший супруг такой иск подаст.

Стоимость оформления сделки

1. Первая статья расходов это налог.

   Если благодетель и счастливый обладатель дара:

   • члены одной семьи (супруги, родители, ребенок);
   • близкие родственники (брат, сестра, внук, бабушка, дедушка),

   Платить НДФЛ или иной налог не нужно.

   Если это дальние родственники или вообще не родственники, счастливый обладатель дара оплачивает НДФЛ по ставке 13 %.

2. Вторая статья расходов это госпошлина. Смотрим таблицу:
   

   состояние родства	размер госпошлины
   близкие родственники	0,3% от оценочной стоимости БТИ, но не менее 300 рублей
   иные лица, если оценочная стоимость БТИ:
   до 1 миллиона рублей	1% от оценочной стоимости, но не менее 300 рублей
   от 1 до 10 миллионов рублей	10 000 рублей плюс 0,75% от суммы, свыше 1 млн.
   свыше 10 миллионов рублей	77 500 рублей и плюс 0,5% от суммы свыше 10 млн.

3. Третья статья расходов это расходы на оформление.

   При самостоятельном оформлении дарственной (без обращения к нотариусу) это дополнительная госпошлина в сумме 1 000 рублей за регистрацию договора + госпошлина за регистрацию нового собственника в сумме 500 рублей.

   В случае оформления дарственной у нотариуса добавляем стоимость консультационной работы нотариуса и его технического труда по подготовке документов. Стоимость этих услуг в среднем составляет около 4 000 рублей.

Пошаговая инструкция действий

Далее рассмотрим как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя.

Более подробное описание процесса вы найдёте здесь.

Подсудность

Вот правила, которым в обязательном порядке подчиняется подсудность такого разбирательства:

1. Иск на судебное разбирательство подаётся в районный суд по местонахождению или адресу регистрации стороны ответчика.
2. В случае, если местонахождение ответчика не установлено либо находится за пределами Российской Федерации, право определение подсудности передаётся истцу.

В процессе установления подсудности своего иска об аннулировании действия договора о дарении, первое и главное, чего обязан придерживаться истец – это требования к такому заявлению, которые предъявляет законодательство.

В противном случае неактуальным будет признан не договор, а судебный иск заявителя.

Для того, чтобы иметь успех в таком непростом деле, необходимо ответственно отнестись к каждому своему шагу.

Подробнее о том, как проходит процедура по соглашению сторон или через суд, читайте тут.

Документы

• Все показания свидетелей.
• Справки и документы из органов правопорядка.
• Подтверждающие отсутствие дееспособности дарителя бумаги.
• Свидетельства выплаты каких-либо денежных средств за дарственную.
• Итоги медико-психологического исследования адекватности и психического здоровья дарителя.
• Информация из медицинской карты дарителя о его установленных ранее отклонениях.

Составление иска

Оформление искового заявления в суд – занятие тонкое и непростое, поэтому разумно будет доверить его опытному юристу, который сможет чётко описать требования истца и законодательно обосновать их правомерность, грамотно представить все доказательства. Обязательно в иске должны указываться:

1. Информация и об истце, и об ответчике, их контактные адреса.
2. Понятное описание причины спора.
3.  Обоснование и подтверждение правомерности требования истца.
4.  Перечень прилагаемых к иску бумаг.
5.  Личная подпись самого истца либо его представителя.

В зависимости от количества сторон процесса исков надлежит подавать несколько. Образцы заявлений, при нежелании обращаться к юристам, можно найти в интернете.

Доказательства

В качестве доказательств необходимо собрать как можно больше материалов, подтверждающих ту незаконную ситуацию, которую истец хочет обжаловать.

Это могут быть любые справки – из полиции, медицинских учреждений, психоневрологических диспансеров; протоколы, аудио- и видеозаписи противоправных действий в отношении дарителя.

Также чем понятнее и прозрачнее будет ваша позиция в споре, тем больше шансов на успех вы имеете.

Сроки

Период, в течение которого имеется возможность обжаловать заключённую сделку, считается с момента её собственно утверждения, и составляет три года. Наследники и родственники  дарителя могут продлить указанный срок, но не более чем через 10 лет со дня заключения договора.

Определение

С юридической стороны отмена дарственной означает прекращение действия или признания ничтожным договора, который является сделкой с участием дарителя и одаряемого. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре и может быть расторгнут при наличии оснований в суде.

Возможна ситуация досудебного решения отмены дарственной по взаимному согласию сторон. Кроме того, одаряемый может самостоятельно отказаться принять квартиру в подарок, написав письменное заявление.

Однако подобные отказы встречаются в жизни редко и в подавляющем большинстве случаев дарственная отменяется по требованию лица, подарившего недвижимость.

Кратко о процедуре дарения

Объектом дарения может быть как движимое (автомобиль, антиквариат, шедевры искусства), так и недвижимое (квартира, дом, земельный участок, завод) имущество. Оформляют дарственную не только на родственников. Очень часто права собственника передаются и людям, с которыми не связывают родственные отношения.

Ключевым моментом этой сделки является то, что она абсолютно безвозмездная. Даритель не может требовать у одаряемого  вознаграждение. Если же все-таки первый получил взамен деньги, иное имущество, услугу, сделка считается недействительной.

Минимальный размер налогов

Дарение — одна из тех сделок, которая облагается минимальными налогами или вовсе не требует их внесения в государственный бюджет. Иными словами, даритель и одаряемый не обязаны оплачивать определенный процент от рыночной стоимости имущества.

Маскировка купли-продажи

Многие расчетливые граждане хотят максимально сэкономить при продаже собственного имущества. Наиболее выгодным для них вариантом является оформление дарения.

Обычную процедуру купли-продажи имущества можно замаскировать передачей его на безвозмездной основе. Это значительно сокращает траты субъектов сделки.

Простота в оформлении

Процедура дарения осуществляется в максимально сжатые сроки. Кроме того, для оформления всех необходимых документов не обязательно располагать глубокими знаниями в юриспруденции или опытом в этой сфере.

Осуществить сделку может любой гражданин. Ему не понадобятся дорогостоящие услуги специалистов.

Условия, при которых невозможно дарение квартиры

Казалось бы, имея в собственности какой-либо объект, владелец вправе подарить его любому лицу. Но существуют в законодательстве нормы права, устанавливающие запреты на совершение такой сделки в определенной ситуации, либо накладывающие ограничения в определенных обстоятельствах.

Так, статьей 575 Гражданского кодекса России установлен перечень лиц, которые не могут принимать в дар объекты недвижимости. Итак, кто не может выступать участниками сделки:

1. Родители детей и опекуны, являясь дарителями от имени несовершеннолетних либо недееспособных.
2. Находящийся на лечении или содержании в социальном учреждении или от его имени родственники, если одаряемыми являются работники такой организации.
3. Сотрудники муниципальных и государственных учреждений, работники банков, в связи с выполнением ими своих должностных полномочий.
4. Коммерческие организации.

Какие случаи могут служить поводом, чтобы оспаривать дарственную?

Дарение относится к виду гражданско-правовых договоров, оспорить которые не просто. Для этого необходимо выполнение какого-либо из условий:

• вернуть имущество хочет инициатор сделки и для этого у него есть веские причины;
• другие лица имеют причины для её отмены в связи со смертью дарителя или установления его недееспособности.

Право владения на недвижимый объект переходит только после его регистрации в соответствующей службе До совершения регистрационных действий участники могут её отменить. Если же процесс завершен, то опротестовать её можно обратившись в суд, однако делать это можно, если есть неоспоримые доказательства для этого.

При этом доказывание обстоятельств, послуживших поводом для обращения в органы правосудия, ложиться на заявителя.

Справка ! Как свидетельствует практика, это и представляется наиболее сложным моментом в процессе производства по делу, так как итог будет зависеть от представленной доказательственной базы, подтверждающей заявленные требования.

Можно ли отменить дарственную: пример из юридической практики

Гражданин РФ Н. желая передать квартиру своей дочери, оформляет на неё дарственную. При этом, опасаясь того, что зять после получения в распоряжение жилплощади не позволит ему и дальше проживать на ней, он вносит в содержание договора пункт, согласно которому недвижимость переходит в распоряжение дочки после его смерти.

Спустя какое-то время дочь обращается к сотрудникам Россреестра за регистрацией документа. Договор проходит регистрацию. Однако, спустя год умирает Н. и при предъявлении дочкой своих прав на квартиру её претензии оспариваются в суде супругой покойного, которая знала о наличии запрещённого пункта. Так как сделка была признана недействительной, то и жена, и дочь получили равные доли в порядке наследования.

Вместо послесловия

Итак, в результате, можно сделать следующие выводы:

1. процедура дарения – это гражданско-правовая сделка, основной целью которой выступает обоюдное желание сторон передать и принять определённую собственность и права на неё;
2. договор дарения можно отменить, если в его содержании присутствует условие или пункт, согласно которому объект сделки переходит к одариваемому лицу только после смерти дарителя;
3. дарственная может потерять юридическую силу, если она не была зарегистрирована до смерти дарителя;
4. хотя договор дарения похож на завещательный акт – это 2 разных документа со своими особенностями;
5. в определённых случаях дарственная может не облагаться налогом.

В каких случаях возможно оспорить дарственную на недвижимость – а когда это сделать не получится?

Дарственная на недвижимость может быть оспорена при таких условиях:

1. Даритель не имел никаких прав на имущество.
2. Даритель распоряжался спорным имуществом, без разрешительной документации. Например, согласия.
3. Документ был оформлен с ошибками, опечатками.
4. Даритель является недееспособным.
5. На дарителя воздействовали третьи лица, давили в эмоциональном плане, причиняли физический вред, угрожали.
6. Сделкой занимались мошенники.
7. Даритель не осознавал и недопонимал суть такой сделки, не имел понятия, что будет дарить недвижимость.
8. Даритель не зарегистрировал сделку надлежащим образом.
9. Дарственная была оформлена, чтобы прикрыть другую сделку. Например, для сокрытия и неуплаты налогов.
10. Одаряемый распоряжается недвижимостью ненадлежащим образом. Если действия одаряемого противоправны и не соответствуют договору дарения, прописанным в нем требованиям.
11. При смерти одаряемого.
12. При смерти дарителя. Если он не успел зарегистрировать дарственную и передать имущество тому, кому хотел подарить недвижимость.
13. Даритель находился в состоянии алкогольного, наркотического опьянения.
14. Сделка была оформлена на невыгодных для дарителя условиях. Например, гражданин, не имея другого жилья, подарил его, а сам остался жить на улице. В документе обязательно должно быть прописано, что даритель, хоть и подарил жилье, будет там проживать.
15. Одаряемое лицо является сотрудников социальной службы или государственной структуры.
16. Дарителем является индивидуальный, частный предприниматель, которого признали банкротом. В этом случае имущество переходит в разряд собственности компании.
17. Даритель совершил перепланировку квартиры, дома, при этом не узаконил изменения.
18. Даритель имеет психическое расстройство.
19. Дарителем выступил законный представитель, опекун ребенка или недееспособного гражданина.
20. Одаряемым является сотрудник воспитательного или лечебного учреждения, где числился или числится даритель (ребенок или недееспособный взрослый).

Документ однозначно не получится оспорить, если:

1. Документ был составлен верно, без ошибок.
2. Дарителем выступает лицо, которое по закону может участвовать в сделке и оформить дарственную.
3. Документ был зарегистрирован, и сделка была подтверждена.
4. В отношении дарителя не было совершено противоправных действий.
5. Одаряемый выполняет все условия по договору.
6. Имеется вся документация с обеих сторон.
7. Сделка была заключена на законных основаниях, не противореча законодательству РФ.

При оспаривании сделки в суде обязательно рассматривается вопрос объективности причин дарения.

Если судья посчитает, что у дарителя не было причин передавать в дар свое имущество, он может оспорить сделку и посчитать договор недействительным. 

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти завещателя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя? В особенности это актуально для тех, кто имеет возможность обрести материальные блага после ухода из жизни близкого человека.

В течение своей жизни любой человек наживает определенные имущественные достояния. На определенном этапе своего существования любой индивидуум задумывается о том, что будет со всем нажитым после его ухода из жизни.

Не всегда отношения с родными складываются мирно и спокойно. Нередко отношения между людьми принимают конфликтный характер.

В таких ситуациях хозяин задумывается о том, кому передать все нажитое. Это вполне логично. Ведь решение завещателя основывается в большей степени на личных взаимоотношениях с окружающими, чем на прагматичном подходе.

У владельца имущественных достижений есть несколько путей распоряжения всем нажитым:

• уйти из жизни, не приняв решение в отношении нажитых благ;
• передать в силу своего последнего волеизъявления, например, завещание на квартиру;
• одарить кого-либо, оформив договор дарения.

Отсутствие решения ушедшего хозяина – самый оптимальный вариант для родных. В этом случае они обретают возможность решать все в кругу своей семьи, без вмешательства посторонних, в порядке, установленном действующими правилами.

Не худший способ для близких усопшему людей – последнее волеизъявление владельца. Как правило, на практике, в большинстве случае в нем упоминаются только родственники.

В случае же с дарованием, положение дел может осложниться, присутствием постороннего человека в процессе дележа, когда их часть или весь объем может отойти таковому. Родные всегда очень сильно рассчитывают на положительный итог разделения в их пользу. Но когда случается такая нестандартная ситуация, в особенности по отношению к жизненному пространству, заинтересованных людей интересует следующее:

• оспаривается в принципе дарственная на квартиру;
• что является поводом для направления соответствующего ходатайства и кто правомочен это сделать;
• как оспорить дарственную на квартиру или дарственную на дом;
• куда направлять обращение;
• в каком порядке происходит процедура аннулирования такого волеизъявления усопшего хозяина.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Итак, зная, могут ли родственники оспорить дарственную, следует составить иск. Так как многие наследники предпочитают обращаться за юридической помощью, проблем с оформлением документа у них нет. Его можно оформить и самостоятельно, указав необходимые сведения:

1. Наименование судебного органа.
2. Сведения об истце и ответчике (одариваемом лице).
3. Описание сути дела. Указывается, кем и когда была составлена дарственная, описывается предмет дарения.
4. Причины, по которым заявитель хочет аннулировать документ.
5. Требование об отмене договора дарения.
6. Список доказательств, прилагаемых к делу.
7. Показания свидетелей.
8. Дата и подпись.

Естественно, потребуются документы:

1. Гражданский паспорт.
2. Справка, удостоверяющая оплату госпошлины.
3. Свидетельство о смерти завещателя.
4. Документы, подтверждающие родство.
5. Свидетельство о вступлении в наследство (если истец является наследником дарителя).
6. Другие бумаги, выступающие доказательствами.

Выяснив, можно ли оспорить договор дарения, следует учесть множество нюансов. И срок давности, и сложность доказывания недействительности соглашения. Конечно, когда оно заведомо составлено с нарушениями, то останется лишь дождаться решения суда. Но если дарение было оформлено по всем правилам, и получатель имеет право на имущество, то вернуть его будет невозможно.

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

• данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
• предмет и суть спора;
• основания и доказательства;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Может ли завещание заменить дарственную

Конечно же, законодательством РФ предусмотрена возможность передачи квартиры, дачи и другого имущества после смерти родственникам. Но, в этом случае, вместо договора дарения следует оформить открытое или закрытое завещание, условия и порядок составления которого регламентируются главой 62 ГК Российской Федерации.

В качестве обязательного условия составления этого документа выступает законное право владения имуществом, которое передаётся наследникам. При этом, наследодатель в момент составления содержания должен быть дееспособным и совершеннолетним. В обратном случае, завещание не будет иметь юридической силы. Также, впоследствии наследодатель имеет законное право по желанию изменить документ полностью или его отдельную часть.

Условия и когда вступает в силу дарственная и завещание

Как видите, существует ряд принципиальных различий между документами, когда они вступают в силу, отличающих завещание от дарственной. Так, в качестве основного из них можно выделить тот факт, что квартира станет собственностью одариваемого, согласно договору дарения — лишь в случае обязательной регистрации документа в Россреестре, а в случае завещания – после смерти наследодателя.

Кроме того, в отличие от дарственной, завещание обязательно заверяется нотариусом. Напоминаем, что, согласно закону, в случае с дарением нотариальное заверение документа в 2020 году происходит по желанию сторон.

Кроме этого, наследодатель, согласно положениям, описанным в статье 1149 ГК РФ, обязан при составлении завещания выделить так называемую обязательную долю для отдельной группы наследников, что совершенно не требуется при оформлении дарственной.

Ещё одним важным условием выступает уплата налогов. К примеру, при заключении сделки дарения между близкими родственниками – 13% налог не взымается, а при получении доли наследства наследники рассчитывают и уплачивают государственную пошлину на наследство.

Оспаривание дарственной

При оформлении дарственной на жильё подразумевается, что данное имущество, принадлежащее одному из участников сделки (дарителю), безвозмездно переходит или перейдёт в будущем в собственность одаряемого (второй стороны), согласно 572 статье ГК РФ.

Основания для оспаривания

Российское законодательство защищает права всех участников договора, а также третьих лиц, поэтому существует законный способ оспорить дарственную на квартиру при наличии определённых оснований.

Случаи, указанные в 575 статье ГК РФ, при которых дарение недопустимо:

• законные представители недееспособных лиц и детей до четырнадцати лет не могут дарить имущество от имени подопечных;
• муниципальные, банковские и государственные работники не могут получать в дар жильё в качестве поощрения за выполненную ими работу;
• сотрудники органов попечительства, воспитательных и лечебных учреждений не могут безвозмездно принимать имущество от граждан, содержащихся в одной из вышеуказанных организаций на воспитании или лечении;
• коммерческие учреждения также не имеют права дарения между собой.

Любой из указанных выше случаев становится поводом для того, чтобы отменить дарственную на квартиру. Расторгнуть договор дарения дозволено также с помощью заключения соглашения о расторжении сделки.

Причины, по которым возможно оспорить дарственную на квартиру:

• гибель одаряемого, если такое условие было указано в документах о дарении (578 статья часть четвёртая ГК РФ);
• отсутствие письменного согласия одного из супругов, оформленного нотариально, если квартира относится к совместно нажитой собственности;
• даритель на момент дарения не был в состоянии понять суть сделки (177 статья ГК РФ);
• действия одаряемого ставят под угрозу состояние подаренного жилого помещения (578 статья часть вторая ГК РФ);
• оформление договора было незаконным либо некорректным (не соблюдены порядок подписания, форма и т. д., согласно 168 статье ГК РФ);
• совершение противоправных действий против здоровья и жизни дарителя и его близких со стороны одаряемого лица считается поводом для расторжения договора дарения (578 статья часть первая ГК РФ);
• оформление документов под давлением со стороны, с принуждением (179 статья ГК РФ);
• веским поводом для того чтобы аннулировать дарственную, является осуществление так называемой мнимой сделки, то есть оформление дарения для сокрытия иных сделок (170 статья ГК РФ);
• недееспособность собственника помещения, дарителя (171 и 177 статьи ГК РФ).

Сроки оспаривания

Отменить договор дарения по законным основаниям возможно в течение первых трёх лет с момента оформления сделки либо не позднее десяти лет, если дарственную оспаривает гражданин, не относящийся к одному из участников договора.

Также после подачи заявления истец имеет не более года для того, чтобы отменить дарственную. В некоторых случаях судебной практикой предусмотрен более поздний срок для оспаривания, например, при халатном обращении с жильём.

Можно ли оспорить дарственную при жизни?

После передачи квартиры одаряемому отменить договор дарения можно по следующим основаниям в соответствии с положениями Гражданского кодекса Статьи 578:

• пункт 1 — одаряемый совершил покушение на жизнь в отношении дарителя, членов его семьи либо близких родственников, а также в случае умышленного причинения вреда здоровью дарителя. Если даритель умер вследствие действий одаряемого, требовать отмены сделки вправе его наследники;
• пункт 2 — действия одариваемого в отношении полученного имущества влекут за собой потерю ее имущественной ценности или могут привести к ее утрате – вопрос об отмене решается в судебном порядке;
• пункт 4 — в случае, когда даритель прожил дольше одаряемого и при наличии соответствующего пункта в дарственной, она подлежит отмене;
• пункт 5 — при передаче квартиры в общеполезных целях в качестве пожертвования, но использованием ее не по назначению, даритель вправе требовать отмены сделки.

До передачи имущества в собственность, у одаряемого есть возможность отказаться от сделки по следующим причинам:

• стороны приняли обоюдное решение о расторжении договора дарения (п.1 ст.450 ГК);
• одаряемый добровольно отказался от дара. В этом случае следует учитывать, что при оформлении договора дарения в письменном виде отказ следует также составить письменный и если дарственная проходила государственную регистрацию, то и отказ от принятия также нужно зарегистрировать (ст. 573 ГК).

Важно отметить, что отказ одаряемого будет действительным только до того момента, пока не зарегистрирован переход права собственности на квартиру, которая выступает в качестве дара.