Принудительная приватизация квартиры через суд

Нужно ли согласие?

Принимать участие в приватизации или воздержаться – дело добровольное. Нельзя заставлять человека идти против своей воли. Если такое случится, сделка будет признана недействительной. Нужно ли получать согласие от всех проживающих в квартире лиц?

Приватизация будет признана действительной только в случае получения согласия от всех жильцов квартиры (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991).

Таким образом, постоянная прописка в муниципальной квартире – гарантия участия в приватизации недвижимости. Но нужно отметить статус жильцов, которые имеют временную выписку из квартиры. Учитывать или не учитывать их мнения?

Права временно отсутствующих жильцов:

Осужденные

Отбывают срок наказания в тюрьме или колонии. Осужденные, если они проживали в муниципальной квартире, сохраняют право на приватизацию. Сразу после оглашения судебного приговора их выписывают из муниципальной квартиры – но не насовсем, а лишь временно. Освободившись из мест заключения, они восстанавливают прописку и вправе претендовать на долю в приватизированной квартире.

Учащиеся ВУЗов

Если студенты обучаются в другом городе, они могут выписаться из муниципальной квартиры. Опять же, не навсегда, а на время учебы. Впрочем, некоторые студенты не снимаются с регистрации по основному месту жительства. Временная выписка значения не имеет – студенты сохраняют право на приватизацию, а в случае таковой требуется получить их согласие.

Вахтовые работники

Отбывают по месту работы – регистрация в муниципальной квартире аннулируется. Вахтовики признаются временно отсутствующими жильцами. Как только они вернутся обратно, прописка восстанавливается. Следовательно, они также выражают согласие или несогласие в предстоящей приватизации квартиры.

Военнослужащие

Имеют право на приватизацию квартиры по аналогии с вышеперечисленными категориями граждан.

Пример:

Представитель крупной нефтяной компании работал вахтовым методом. Отправляясь на Север, он снялся с регистрации в муниципальной квартире. Помимо него жилье занимали муж с женой. Воспользовавшись временным отсутствием жильца, супруги затеяли приватизацию. Спустя некоторое время все документы были оформлены, квартира перешла в долевую собственность – по ½ на каждого из супругов. Вернувшись из длительной командировки, вахтовик обнаружил, что ему негде жить. Мужчина переговорил с супругами, но те не хотели расприватизировать квартиру.

Пришлось обращаться в суд с целью признать договор о приватизации недействительным. Вахтовик доказал, что жилье было переоформлено без его согласия, хотя сам он считался временно отсутствующим. Доказательства: договор соц найма, приказ о направлении работника в командировку, квитанции о расходах, суточные и т.д.

Исковые требования были удовлетворены – суд признал договор о приватизации недействительным. Жилье отошло муниципалитету, а жильцы вновь заключили договор соц найма.

Отметим, что основанием для проживания в муниципальном жилье является договор соц найма жилплощади. Если указанные лица вписаны в договор, они автоматически имеют право на приватизацию квартиры. Аналогично – у тех, кто не вписан в договор, такого права нет – а значит, в их согласии нет нужды.

Требования к форме и содержанию иска

Заинтересованное лицо, решившее отстоять свое право на жилье через суд, должно собрать пакет необходимой документации. В комплект входят две основные позиции — исковое заявление и приложения. Примерный образец иска должен соответствовать установленным в ст. 131 ГПК критериям. Форма заявления — письменная. Обращение состоит из:

• вступления — вмещает сведения о полном наименовании органа правосудия, ФИО истца и ответчика, адреса их места жительства или нахождения, контактные телефоны;
• основной части — включает описание событий, в ходе которых были нарушены законные права и интересы заявителя, аргументация собственной позиции и указание на существующие доказательства;
• заключения — содержит перечень заявленных требований, дату составления документа и личную подпись заявителя.

Пример иска можно скачать на нашем сайте, готовый бланк нужно заполнить, указав актуальные личные данные. Другой вариант — обращение в юридическую контору или к адвокату. Эти услуги платные, но в таком случае не придется самостоятельно готовить процессуальную документацию, собирать справки, а при желании — даже лично участвовать в заседаниях. Также вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией на нашем сайте. 

Принудительный размен через суд

Можно ли разменять неприватизированную квартиру через суд – самый распространенный вопрос среди граждан. Через суд возможно осуществить не только размен неприватизированной квартиры, но принудительную приватизацию. Оснований для подачи подобного иска в суд может быть несколько – несогласие жильцов на сделку, попечительского совета, муниципалитета.

В исковом заявлении обязательно стоит указать:

• наименование судебного органа;
• правильный заголовок (исковое заявление о принудительном размене неприватизированной квартиры);
• паспортные данные, адрес и инициалы заявителя;
• краткое и точное изложение всех требований со ссылками на действующие нормы российского права;
• реквизиты иных сторон;
• наименования приложений (подтверждающих документов);
• дата и подпись.

Среди приложений могут быть следующие документы:

• технический паспорт помещения, договор;
• любая переписка, относящаяся к делу;
• справка о составе семьи;
• иные выписки и справки.

Госпошлина по искам о выселении – 300 рублей.

Порядок действий для гражданина, подающего заявление в суд:

1. Подготовить иск по образцу (сбор документов, необходимых нормативных правовых актов, формулировка юридических фактов и требований).
2. Распечатать заявление, подписать и приложить копии и оригиналы документов.
3. Отнести иск в суд для регистрации, либо отправление заказного письма с уведомлением и описью.
4. Посетить лично или через представителя все заседания и получить решение.

Решение вступит в силу по истечении 30 дней.

Эти несложные действия и базовые знания российского законодательства по вопросу размена жилья без приватизации помогут не совершить ошибки. Также дадут ориентировку, как правильно подать и оформить все нужные бумаги.

Стратегия поведения

Насколько безвыходными в действительности являются подобные ситуации? И есть ли возможность приватизировать квартиру в таких случаях? Практически в любой ситуации есть выход. Он может быть не такой простой и потребует много времени, а также сил и денег. Но выход найти можно.
Самый простой способ – это, конечно, договориться с членом семьи, который отказывается приватизировать жилье. Лучше пойти на уступки, но получить нужное согласие. Если пойти на принцип и во что бы то ни стало пытаться решить проблему, без попыток договориться, то обойдется такое решение очень недешево. Подумайте, у любого вменяемого человека есть свои желания и требования. И он хочет чтобы его услышали. Попробуйте решить проблему с этой стороны.
Но может быть и так, что договориться просто невозможно. Члену семьи может быть просто очень выгодно, что квартира остается неприватизированной, и он не выдвигает никаких требований. Например, в трехкомнатной квартире могут быть прописаны брат и сестра. Брат работает в другом городе и не может проживать в квартире. А в квартире живет со своей семьей его сестра. Брату хочется приватизировать жилье, чтобы продать его и получить свою половину для покупки жилья в городе, где он работает. Сестра, в свою очередь в этом не заинтересована, потому что ее жилищные условия ухудшаться. Так она пользуется и своей частью и частью брата. Осуществив продажу приватизируемой квартиры, сестра будет иметь только ее часть, которую хватит на приобретение малогабаритного жилья. Если сестра не получит такие условия проживания в этой квартире, которые заставят ее пойти на встречу брату, до тех пор квартира не будет приватизироваться.Следующая стратегия заключается в том, чтобы лишить права пользования жилищным помещением члена семьи, который отказывается его приватизировать. Напомню, что не является причиной для лишения таких прав. Но законодательством предусмотрены случаи, когда в судебном порядке может быть произведено лишение права пользования жилищным помещением. Такой способ подходит в тех случаях, когда такой член семьи ведет аморальный образ жизни, не платит за коммунальные услуги, создает аварийные ситуации.
Еще один вариант состоит в том, чтобы проверить всех несогласных приватизировать квартиру на предмет возможной утраты ими права на однократную приватизацию. Если в ходе проверки окажется, что такое право ими было утрачено, то это будет означать, что его согласия на приватизацию жилья уже не требуется. Можно смело заниматься оформлением.

Как происходит принудительная приватизация квартиры через суд

Под приватизацией квартиры принято понимать процесс ее передачи с муниципального баланса в личную собственность. Чтобы приватизация произошла, нужно чтобы все члены семьи выразили согласие, а чиновники не чинили препятствий. К сожалению, так бывает не всегда и приходится подавать исковое заявлении. Рассмотрим, как проходит принудительная приватизация квартиры через суд, какие документы нужно будет собрать и во сколько обойдется весь процесс.

В каких случаях без судебной приватизации не обойтись

Согласно российским законам, приватизация квартиры возможна лишь в случае согласия всех проживающих в ней. При этом одной подписи недостаточно – заявители должны все явиться для подачи документов. В этом и может заключаться проблема – добиться подобного единодушия не всегда возможно и приходится обращаться в суд, предварительно заверив у нотариуса письменное заверение «отказников».

Также основанием для принудительной приватизации квартиры являются следующие ситуации:

1. Здание, в котором расположена квартира, отсутствует в реестре ЕГРП.
2. Статус жилплощади неясен – невозможно сразу понять, муниципальная квартира или служебная.
3. Квартиросъемщик пропал без вести, но не числится умершим.

Также основанием для приватизации через суд может стать отказ представителей власти принимать заявление. Но такое их решение должно быть зафиксировано в письменном виде с указанием конкретной причины отказа.

Какую квартиру невозможно приватизировать

Согласно статье 4 основного регулирующего законодательного акта «О приватизации жилищного фонда РФ», не всякую квартиру удастся приватизировать. Есть особый перечень, согласно которому нельзя передать в частную собственность:

1. Комнаты в общежитиях.
2. Квартиру, находящуюся в доме, признанном аварийным.
3. Любое помещение, находящееся в закрытом военном городке.
4. Служебные квартиры. Человек, находится в них до времени, оговоренного договором с государством и не может претендовать на право собственности.

В последнем случае есть исключения для квартир, принадлежащих совхозам или иным сельскохозяйственным организациям к ним приравнённым.

Не получится оформить квартиру в собственность и тем, кто не может договориться об этом с жильцами, и они не хотят писать отказ. Заставить человека дать подпись не получится, в этом случае бессильны даже представители государственной власти.

Также не смогут приватизировать квартиру лица, которые это уже делали по отношению к другому жилью ранее.

Порядок действия при приватизации через суд

Невозможно с точностью регламентировать алгоритм, согласно которому должен действовать претендент на получение квартиры в частную собственность. Однако специалисты рекомендуют придерживаться следующей последовательности:

1. Понять, почему представитель власти отказал в приватизации (если причина не видна явно).
2. Написать исковое заявление согласно установленным нормам и направить его в суд.
3. Оплатить государственную пошлину.
4. Направить пакет документов в суд.
5. Получить приглашение на судебное слушание.
6. По итогам взять копию решения.
7. При положительном итоге заключить договор о приватизации.

Также нужно будет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. В итоге гражданин получит на руки выписку из ЕГРН, которая в настоящее время является аналогом свидетельства о праве собственности.

Нюансы процесса принудительной приватизации

Подавать исковое заявление нужно в суд, находящийся в районе, где находится квартира. Если гражданин по незнанию ошибется – ему на это укажут. Правда немного времени будет потеряно.

Поступившее заявление проверяется на соответствие гражданско-процессуальному кодексу, при положительном решении копия направляется ответчику. Затем определяется и назначается время и место предварительного заседания. По закону, это случится в срок от месяца с времени регистрации иска.

В процессе принудительной приватизации истец и ответчик равны. Суд беспристрастно ознакомится с материалами, если необходимо – сделает запрос у учреждения, пригласит свидетелей. Цель слушания – вынести справедливое решение о разрешении или запрете принудительной приватизации квартиры.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Расприватизация квартиры

Расприватизацией называется признание через суд (принудительно) недействительности соглашения о передаче в собственность жилплощади. Обычно, основанием для такого решения служат нарушения при заключении договора передачи собственности в частные руки.

Для того чтобы провести расприватизацию квартиры необходимо:

1. Подать заявление в суд, приложив к нему пакет документов, схожий с тем, что подается при прошении о передачи прав на квартиру. За исключением того, что согласие на расприватизацию от всех прописанных в квартире лиц не требуется. Более того, добровольный возврат жилья государству называется деприватизацией и проводится в другом порядке.Образец искового заявления можно скачать здесь.
2. Прошение будет рассмотрено через два месяца. В случае положительного решения, жилье вновь перейдет в собственность государства.

Право на подачу заявления о расприватизации имеют:

• Лица, участвующие в процедуре получения жилья.
• Официальные опекуны.
• Органы опеки.
• Государственные и муниципальные власти.
• Поручители.
• Сотрудники прокуратуры.

В связи с тем, что оспорить приватизацию можно в любой момент, существует риск, связанный с покупкой такой квартиры. После процедуры расприватизации новые жильцы будут обязаны освободить ее без возврата денег и выплаты какой-либо другой компенсации.

Пошаговая инструкция

Для приватизации через судебную инстанцию требуется выполнить несколько шагов, а именно:

1. Собрать пакет документации для приватизации. В суд необходимо предоставлять доказательства обоснованности своих требований, в данном случае на руках должны быть документы, которые требуются для приватизации в стандартном порядке в уполномоченных органам власти местного значения, в том числе удостоверяющие личность.
2. Получение сведений от сторонних организаций. Например, если в ЕГРН многоквартирный дом не числится, направляются запросы в уполномоченные органы, к застройщику о предоставлении информации по данному вопросу, в частности, о сроках ввода в эксплуатацию.
3. Подача иска и запуск делопроизводства. Судебное разбирательство. Исследуются все материалы дела, запрашиваются недостающие сведения, вызываются при необходимости свидетели и тому подобное.
4. Решение суда. Оно является итогом последнего заседания. Направляется почтой участникам процесса в течение десяти дней или выдается лично.
5. Апелляция. В случае несогласия с вынесенным решением суда первой ступени граждане вправе его обжаловать в установленном порядке. Результат предыдущего рассмотрения дела может быть отправлен на доработку, отменен полностью или частично.
6. Вступление в силу законного решения и его исполнение. Если возражений на решение не следует, оно вступает в законную силу по истечении десяти дней. Оформляется приватизация на соответствующих лиц при положительном исходе дела.
7. Получение права регистрирующего документа. Финальным этапом является получение документа, удостоверяющего регистрацию права собственности. На данный момент им является выписка из ЕГРН.

Если дошло до суда

Что в этом случае делать? Обращаться к адвокату. Искать правды в таком непростом вопросе, как принудительный обмен жилыми помещениями по договору социального найма, самостоятельно лучше даже не начинать.

Защитник не только поможет с составлением заявления и подбором доказательной базы, но и представит ваши интересы во время разбирательства, также подскажет, как на практике реализовать полученное решение судьи.

Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения отвечающей стороны. Иск пишется в произвольной форме, но обязательно включает в себя следующие данные:

• полное наименование судебного подразделения, куда жалуетесь;
• паспортная информация заявителя/ответчика;
• статус квартиры;
• данные о несовершеннолетних или недееспособных участниках;
• почему нельзя больше жить совместно?
• как вы хотели урегулировать вопрос до суда (какие варианты обмена предлагались и почему были отвергнуты ответчиком?);
• реквизиты разрешающего документа от попечительского совета;
• требование;
• дата, подпись;
• список прилагаемых документов.

Помимо собственно заявления, нужны будут следующие бумаги:

• документированное согласие наймодателя;
• документ, разрешающий обмен между городами;
• разрешение органа опеки;
• копия лицевого счета;
• письменное согласие членов семьи;
• техпаспорта и планы подлежащих обмену квартир;
• досудебная переписка;
• документ из ЗАГСа о составе семьи;
• квитанция госпошлины;
• удостоверения личности всех задействованных лиц.

Как долго суд будет определяться с решением, зависит от многих факторов. В решении будет указано — «произвести обмен жилой площади», также данные, кто куда вселяется.

Это не пустая бумажная волокита — государство должно знать, что несамостоятельные граждане не будут ущемлены в жилищных условиях. Ждать документа — две недели.

Когда суд отказывает в принудительном размене муниципальной квартиры? Судебная практика:

• жилплощадь является спорной, аварийной или подлежит сносу;
• речь идет о вселении в комнату в коммунальной квартире тяжелобольного лица;
• данный договор социального найма находится в судебном производстве на предмет изменения или прекращения;
• одна из квартир признана непригодной для вселения.

Становится понятно, что подобного рода споры — дело весьма непростое и не всегда заканчивающееся успехом.

До начала каких-либо действий следует обратиться в юридическую фирму или адвокатскую контору для подробной консультации, только после этого можно заводить речь о подаче заявления в суд.

Нормативное регулирование

Так как приватизационные процессы, если они происходят с обращением в судебные органы, затрагивают несколько сфер правоотношений, то и регулирование их должно осуществляться сразу несколькими нормативными актами:

• Закон Российской Федерации «О приватизации…» выступает в качестве основного регулятора приватизационных процессов, которые осуществляются на территории государства с имеющимся жилым фондом, не переданным в частную собственность. Этот же нормативный акт после внесения в него соответствующих изменений дал гражданам РФ право обращаться в суд для отстаивания своих прав.
• Вопросы, связанные с возникновением права собственности на жилую недвижимость, в том числе, аспекты, связанные с юридическим закреплением такого права, рассматриваются в рамках положений Гражданского Кодекса РФ.
• В том случае, если осуществить приватизационные процессы без привлечения судебных органов не представляется возможным по каким-то причинам (например, препятствование того или иного лица, проживающего в квартире, осуществлению процедуры), потребуется обращение также к Гражданскому процессуальному Кодексу РФ, который тщательно рассматривает порядок подачи искового заявления, а также предоставления необходимых доказательств для изучения их судом (освещаются все вопросы регулирования судебного процесса, в том числе, и сроки подачи тех или иных доказательств).

Использование нормативной базы субъекта федерации или муниципалитета в данном случае невозможно, так как данные вопросы тщательно проработаны на федеральном законодательном уровне.

Нужна ли она вообще?

Если брать общую ситуацию, когда в семье тишь та гладь, никто никуда не собирается переезжать, менять квартиру или продавать ее, то нужна ли приватизация? Если ответ на вопрос был бы очевиден и заключался в том, что это необходимо, то к началу 21 века подавляющая часть квартир в нашей стране была бы приватизирована.

И в этом случае правительству не нужно было к очередному 1 марта переносить введение оплаты за переход права собственности на недвижимость от государства к частному лицу. Но ведь очень много квартир неприватизированные. А значит и ответ на вопрос не столь очевиден.

Побудим немного скептиками и мы с вами. Что вам мешает быть уверенным? Вряд ли тот факт, что пару десятков квадратных метров жилой площади до сих не принадлежат вам на правах частной собственности. Мобильность? Дверь на замок и еду куда хочу, а коммунальные услуги через соседку тетю Машу оплачиваю, регулярно пересылая ей деньги.

Бизнес свой открыть, взяв большой кредит? Встречный вопрос – вы статистику смотрели? 9 из 10 предпринимателей терпят крах уже в первый год свой деятельности, остальные – в следующие пять лет. Знаете, сомнительное это дело, бизнес.

То есть, в нормальных условиях нет острой необходимости проводить приватизацию своей квартиры. Надо будет это сделать, значит, заплатим в государство столько, сколько оно сочтет нужным.

Но это все хорошо для тех, кто не сталкивался с аморальным поведением кого-то из жильцов этой квартиры.

Если вы проживаете вместе с родителями, и у вас малолетний ребенок, а кто-то из родителей регулярно злоупотребляет алкоголем, устраивает скандалы и все это на глазах своего внука или внучки, то невольно захочется как-то решить свою жилищную проблему.

Другая ситуация. Родителей нет, в квартире остаются совершеннолетние дети. Один из них уезжает на заработки в другой город, живет на съемной квартире. Другой остается в квартире, заводит семью. Первый понимает, что было бы неплохо решить свои жилищные проблемы, приватизировав свою с братом (или сестрой) квартиру, а впоследствии поменяв или продав ее.

Его же родственник другого мнения. Он то как раз четко осознает, что проживает в такой квартире только благодаря тому, что она неприватизированная. А иначе ему придется довольствоваться куда более скромными квадратными метрами жилой площади.

И вот в этих случаях с одной стороны возникает острое желание и необходимость приватизировать квартиру, а с другой стороны есть препятствие в виде своего родственника, который категорически не желает ничего предпринимать, чтобы начать процесс приватизации.

Да ладно, если бы вопрос стоял только в том, что он не хочет ничего делать. Но он против самой приватизации и настроен решительно. Как быть в таких ситуациях. Нужно попытаться приватизировать квартиру через суд.

Исковое заявление

В основе всего лежит исковое заявление, которое подает истец. Этот документ обязан составляться с учетом определенных правил и, что самое главное, в правильной форме. Зачастую сделать это самостоятельно невозможно или очень сложно, так как нужно учитывать множество статей законодательства и грамотно подавать информацию. Лучше всего с этим справиться опытный юрист.

Исковое заявление составляется с учетом статей 131—132 ГПК РФ. В документе должна быть представлена следующая информация:

• Название суда, в который подается заявление.
• Данные истца и ответчика.
• Информация о представителе-юристе (если требуется).
• Доказательства проживания в социальной квартире.
• Описание ситуации.
• Требования к ответчику и их аргументация.
• Перечень прилагаемых документов-доказательств.
• Дата и подпись.

Один из наиболее важных элементов любого искового заявления – это прилагаемые документы. Именно благодаря им суд определяет, кто прав или виноват, потому рекомендуется предоставлять максимум:

• Квитанция об оплате государственной пошлины. Без этого документа заявление даже рассматривать не будут.
• Исковое заявление. Дополнительно требуются копии этого документа по 1 для каждой стороны, включая сюда представителя и суд.
• Паспорт заявителя/заявителей. Нужны копии, но оригинал рекомендуется держать при себе постоянно.
• Свидетельства о рождении детей. Актуально только в том случае, если в социальной квартире проживают несовершеннолетние.
• Разрешение от органов опеки. Тоже нужно только при наличии детей в возрасте до 18 лет.
• Договор социального найма жилья. Подойдет и любой другой аналог.
• Выписка из ЕГРН. Выдается в Росреестре.
• Техпаспорт на квартиру. Выдается в БТИ.
• Выписка из домовой книги. Выдается в местное ЖЭКе или иной аналогичной конторе.

Данный перечень документов не полный и напрямую зависит от сложившейся ситуации. Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. Вообще любые действия в такой ситуации лучше согласовывать с юристом.

Четких сроков принудительной приватизации через суд нет, так как многое зависит не только от истца, но и от ответчика:

Причины приватизации квартиры через суд

Стоит учитывать тот факт, что приватизация через суд это крайнее решение для доверителя, потому что традиционная процедура реализуется без обращения в судебный орган. Такой вариант приватизации можно назвать принудительным. Необходимость сотрудничества с судом обусловлена невозможностью пройти процедуру приватизации добровольно. Это происходит в описанных ниже случаях:

• Если многоквартирный дом не был прописан в ЕГРП из-за халатности застройщика, был не достроен и пр. Самостоятельно без суда оформить квадратные метры в собственность не получится из-за того, что номинально ее не существует. Осуществить приватизацию требуется, если доверитель желает распоряжаться недвижимостью;
• Если государственная инстанция отказывает в приеме документации, не объясняя при этом причин. Обращение за приватизацией по суду позволит отстоять свои права;
• Если кто-то из прописанных граждан на жилой площади отказывается принять участие в добровольной приватизации, либо если человек пропал без вести.

В этих, а также в любых других ситуациях, когда приватизация по добровольной процедуре невозможна, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью к юристу. На первоначальном этапе правозащитник анализирует ситуацию относительно возможности приватизации, перспектив. Например, в некоторых случаях процесс серьезно осложняется настроем второй стороны, которая также имеет право приватизировать жилую площадь.

Завершение процедуры

После заключения договора мены нужно перезаключить договоры социального найма с местной администрацией и оформить регистрацию в неприватизированном жилище. Услуга предоставляется бесплатно.

При обмене квартиры на неприватизированную могут возникнуть трудности. Обмен квартиры на приватизированную невозможен вообще.

Без согласия прописанных

Обмен неприватизированными квартирами возможен исключительно с разрешения всех прописанных в них граждан. Во всех иных ситуациях следует обращаться в суд за выселением несогласного гражданина.

Если один против

Бывают случаи, когда один из жильцов против того, чтобы разменять неприватизированные квадратные метры (кроме несовершеннолетних). Даже если один гражданин имеет противоположное мнение по поводу смены жилого помещения, то в качестве единственного решения здесь выступает судебная защита – придется выселять несогласного из квартиры.

Размен квартиры с долгами

Невозможно разменять неприватизированную жилую площадь при наличии задолженности по оплате коммунальных услуг. Если даже прибегнуть к популярному способу – сняться с регистрации и зарегистрироваться по новому адресу в одном и том же городе или ином, то долги не позволят выписать гражданина и членов его семьи из социального жилья.

Размен при разводе

Обменять неприватизированную квартиру для бывших супругов становится большой проблемой. Произвести размен жилья после развода нельзя так же, как и разменять квартиры через суд. Вся площадь остается в собственности муниципалитета, государства, так как квартира выдавалась определенному лицу, то бывший супруг теряет право находиться в ней.