Наступление права собственности на кооперативную квартиру

Оформление и регистрация

С этим делом лучше не затягивать, поскольку с течением времени могут появиться определенные проблемы, касающиеся сбора и предоставления необходимых документов (в кооперативе может смениться председатель или он вовсе может быть упразднен).

Чтобы оформить регистрацию нужно подать соответствующее заявление в Росреестр, предварительно собрав необходимый пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • справка, полученная в кооперативе, подписанная председателем ЖСК и имеющая необходимую информацию — о том, что паевой взнос выплачен до конца, с указанием размера и даты, данные и реквизиты пайщика, выплатившего этот взнос, адрес недвижимости, которую надо зарегистрировать, с указанием размера жилплощади, этажа и других подробностей (в двух экземплярах);
  • если регистрация совершается на умершего, то в справке должен фигурировать документ о факте смерти, точная дата смерти (при этом необходимо предоставить дополнительные бумаги — копия свидетельства о смерти, нотариально заверенная копия завещания или документы, свидетельствующие о наличии родства);
  • также должен быть предоставлен кадастровый паспорт имущества — оригинал и должным образом оформленная копия;
  • копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или управляющим органом ЖСК, или нотариусом;
  • если паевой взнос был переоформлен на кого-то из членов семьи или в случае, когда он был выплачен не в полном объеме и передан другому лицу после 1 июля 1990 года, то это должно подтверждаться ксерокопией протокола собрания участников ЖСК;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • если кооперативная квартира приобретена в порядке обмена, совершенного в промежутке между 01.07.1990 — 01.08.1994 года, (но только в том случае, если бывший владелец полностью выполнил свои обязательства по выплате паевого взноса) нужно добавить еще несколько бумаг — обменный ордер на жилплощадь (копию) и заявления обеих сторон, участвующих в сделке (также копии), заверенные соответствующей печатью и подписью должностного лица из «Горжилобмена».

Рассматриваться заявление будет один месяц, по истечении которого получите документ о регистрации права собственности либо мотивированный отказ. Отказать могут по причине отсутствия какого-либо необходимого документа или в том случае, если на оформление подавало лицо, не имеющее на то полномочий.

Форма заявления о госрегистрации права на недвижимое имущество.

Основания возникновения и порядок оформления права собственности в ЖСК имеют огромное количество нюансов и юридических тонкостей, которых может не знать рядовой гражданин, поэтому желательна консультация опытного специалиста.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру? Закон не обязывает члена бывшего ЖСК оформлять документы о Собственности на кооперативное жильё. Справка о выплате пая, ордер и наличие некоторых архивных документов ЖСК являются подтверждением прав на жилплощадь.

Однако документы, выданные ЖСК не имеют юридической силы, и совершать сделки по отчуждению жилья по ним не представляется возможным.

Поэтому если вы решите продать, подарить или завещать квартиру, вам всё-таки нужно будет зарегистрировать права на неё должным образом.

Кроме того, неприятные моменты могут возникнуть в некоторых ситуациях.

Если член кооператива успел выплатить пай, то для вступления в наследство после его смерти в качестве документов будет использоваться справка о выплате и ордер.

Если наследники проживали совместно с пайщиком и были зарегистрированы в квартире, они имеют преимущественное право вступления в кооператив.

Права на пай передаются члену семьи, чаще всего подобный пункт включался в Устав ЖСК. Единственным ограничением является условие, что член семьи должен быть совершеннолетним.

https://www.youtube.com/watch?v=JQIrAEu1boM

Если вы живёте в кооперативной квартире и не имеете Свидетельства, лучше оформить всё должным образом, во избежание возникновения проблем.

Что представляет собой жилищный кооператив?

Жилищный кооператив является объединением граждан, которое создается для покупки квартир, предоставляемых в легальное пользование. Если целью создания объединения является постройка жилья с дальнейшим предоставлением членам, организация будет называться жилищно-строительным кооперативом

Принимая данный факт во внимание, можно понять, что жилищно-строительный кооператив изначально обладает более широкими и разнообразными задачами, ведь предполагается не только покупка, но и предварительное строительство

Какими правами и обязанностями обладают члены жилищных кооперативов?

  1. Необходимость регулярного внесения паевой суммы. Размер определяется на основе устава кооператива. Пай может принадлежать одному либо нескольким гражданам.
  2. Размер квартиры, которая должна быть представлена в собственность. Члены жилищного кооператива обладают возможностью использования изолированного жилья. Таким образом, происходит раздел общего жилого помещения при наличии технической возможности переустройства здания на основе законодательства.
  3. Если член кооператива не выплатил полностью паевой взнос, он может получить согласие членов своей семьи и правления организации, для того, чтобы сдавать часть своего жилья, а в случае временного отъезда – всю квартиру за арендную плату.
  4. Освободившиеся квартиры могут сдаваться в аренду за фиксированную плату. Для этого следует использовать специальные соглашения с арендаторами.
  5. Каждый член жилищного кооператива может добровольно выйти из организации, но для этого присутствует необходимость использования устава, облегчающего решение существующего вопроса.
  6. Член может быть исключен на основании соответствующего решения общего собрания жилищного кооператива, если обязанности и Жилищный Кодекс РФ, устав кооператива нарушаются.

Ориентируясь на законодательство РФ, можно отметить, что приватизация квартиры не становится необходимой, так как владелец жилья обладает правом распоряжения личным объектом.

Наследство кооперативной квартиры

Кооперативная квартира может принести сложности при наследовании. Основное последствие, если квартира не оформлена в собственность, в том, что наследники получают не жилье, а пай – стоимость квартиры. Ключевым моментом является факт полной выплаты пая.

Процедура наследования

Наследование в общем порядке возможно двумя путями – по завещанию или по закону. О завещании может быть неизвестно до последнего момента, однако если его нет – наследование осуществляется в соответствии с очередями, приведенными в ГК.

Как действовать наследникам:

  1. День смерти открывает наследство. Родственникам наследодателя в первую очередь следует обратиться к нотариусу для открытия дела о распределении оставшегося имущества. Лучше выбрать нотариуса в районе проживания умершего. На эти действия есть полгода.
  2. Следующий шаг – разыскиваются наследники и имущество, которое нужно распределить. Состав наследуемых вещей определит сам нотариус на основании имеющейся документации.
  3. По итогам распределения наследства выдаются подтверждающие бумаги – свидетельства. Бланки на недвижимость нужно предъявить для регистрации в ЕГРН.

Гражданам понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о смерти;
  • заявление об открытии наследственного дела – пишется в присутствии нотариуса;
  • документы о родстве с умершим;
  • все документы на имущество, которое осталось после смерти.

Для оформления пая понадобится или документация о принятии в кооператив, или бумаги на оформленную недвижимость.

Квартира оформлена в собственность

Это самый простой вариант, когда предыдущий хозяин вовремя оформил свои права. Наследники просто получают в собственность жилье, а обращаться в кооператив им не нужно. Получив свидетельство о праве на наследство, наследники обращаются в МФЦ для передачи бумаг на регистрацию. Спустя 7-14 дней они получат выписку из ЕГРН с записью о новых владельцах квартиры.

Пай выплачен, но право собственности не оформлено

Право собственности на кооперативную квартиру возникает у пайщика с момента полной выплаты пая. Даже если кооперативная квартира не оформлена в ЕГРН – собственником все равно считается пайщик. В связи с этим к наследникам переходит право на само жилье.

Если паевые взносы погашены, то вступать в кооперативное объединение нет необходимости.

Для оформления потребуется получить в кооперативе:

Далее нотариус оформит свидетельство. Со свидетельством, справкой о выплате пая, протоколами, госпошлиной и паспортом наследник обращается в МФЦ. Кооперативная квартира будет зарегистрирована уже на наследника.

Пай не выплачен

Это самая сложная для наследников ситуация. Право собственности принадлежит кооперативу, а наследники получают только паенакопления умершего. Право пользования квартирой по наследству не переходит, поскольку напрямую связано с фактом вступления в кооператив.

Члены семьи умершего, которые проживали вместе с ним, получают право пользования жильем только при условии вступления в кооператив.

Что делать с полученным кооперативным паем:

  • вступить кооперативное объединение, погасить паевые платежи и оформить собственность на квартиру;
  • не вступать в кооператив и получить компенсацию пая.

Если наследников много, то определить, кто именно вступит в кооператив, поможет ст. 131 ЖК РФ. Преимущественное право распределяется так:

  • в первую очередь вступает супруг, который имеет право на пай;
  • если муж/жена отсутствует или отказался вступать – ступить могут наследники, которые жили вместе с умершим;
  • если все они отказались от вступления, то право переходит к иным наследникам.

Если наследники не пожелали вступать в кооператив, им выплачивается сумма пая. Процедура осуществляется в рамках ст. 13-14 Закона «О потребительской кооперации». Дополнительно нужно читать устав кооператива.

Если кооператив откажется выплачивать компенсацию, это можно расценить как неосновательное обогащение и обратиться за взысканием в суд.

Государственная регистрация

Госрегистрация кооперативной квартиры производится в соответствии с действующими законодательными нормами. Если выявлены их нарушения, владелец получит отказ в проведении процедуры. Он возможен по следующим причинам:

  1. Неправильно подготовлен комплект документов – ошибки в бланках или некомплектность пакета.
  2. Обнаружена фиктивность жилищного кооператива.
  3. Многоквартирный дом построен незаконно. Утверждать это можно только после вынесения постановления контрольно-надзорного органа или решения судебной инстанции.

Государственная регистрация жилплощади проводится единожды вплоть до следующей смены владельца.

Бесплатная приватизация

Жителей нашей страны волнует вопрос, продлят ли бесплатную приватизацию на землю? Многие не знают, когда заканчивается срок приватизации? Отвечаем: «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года. Однако это касается лишь дачных и гаражных построек в частном секторе. Как их приватизировать, расскажет наша статья.

  1. Надел был предоставлен под ИЖС или ЛПХ.
  2. Земля подпадает под действие схемы Закона «о дачной амнистии».
  3. Жилой объект на земле уже оформлен в собственность граждан.

Альтернатива бесплатной приватизации – выкуп участка по его кадастровой стоимости. Здесь нужно сказать о существенных расходах. Помимо уплаты госпошлины придётся заплатить за землю, а это немалые деньги. Вот почему стоит поспешить и приватизировать земельный участок, не дожидаясь, пока истечет срок на бесплатное оформление земли в РФ.

Почитайте «Как оформить дом ИЖС по дачной амнистии» — разобрали спорные моменты, инструкцию, сроки, стоимость и риски.

Кто такой собственник?

Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.

Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной. Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире. Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.

Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака.

Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса.

Член ЖСК имеет возможность передать свою долю в недвижимости остальным членам своей семьи, при этом кооператив выдаст необходимый документ — протокол общего собрания участников ЖСК, где принималось такое решение, на основании которого осуществляется вступление в наследство имуществом. Но это возможно только при условии, если это предусмотрено уставом кооператива и с согласия второй половины.

Порядок действий и необходимые документы

Для реализации права на бесплатную приватизацию участка землевладельцу необходимо, прежде всего, убедиться в наличии у себя оснований для этого. Если данные основания действительно имеются, алгоритм действий будет следующим:

Подготовка необходимых документов

Пакет бумаг включает в себя:

  • заявление (установленной формы документа нет, но образец, как правило, можно получить в органе обращения);
  • паспорт заявителя (копия);
  • документ, на основании которого он владеет участком (например, это может быть договор аренды или акт администрации населённого пункта о выделении земли);
  • правоустанавливающие бумаги на строения, находящиеся на территории надела (при наличии);
  • кадастровый паспорт (предоставляется только при условии, что участок включен в государственный кадастр);
  • выписка из ЕГРП, которая с 2017 года заменила кадастровый паспорт (стоит учесть, что срок ее действия составляет 1 месяц со дня получения).

В зависимости от ситуации могут потребоваться и некоторые другие документы, поэтому их точный перечень стоит заранее уточнить в том органе, куда будет происходить обращение. В случае предоставления копий они должны подаваться вместе с оригиналами или быть заверенными должным образом (то есть нотариально).

Подача документов в уполномоченный орган

Как правило, рассмотрением данного вопроса занимается специальный земельный отдел или департамент органа местного самоуправления. В каждом конкретном населенном пункте этот отдел может носить свое название.

Ожидание решения

В последней ситуации заявитель получает официальное решение о предоставлении земли в собственность, которое является основанием для дальнейшей государственной регистрации этого права.

Вынос границ земельного участка в натуру необходим при проведении различных сделок с землей.

Физические лица имеют право оплатить земельный налог через интернет. Пошаговую инструкцию вы найдете в нашей статье.

Предоставление земли в пользование имеет свои особенности. Подробнее читайте здесь.

Регистрация перехода права собственности

Данная процедура является обязательной и осуществляется в специальном органе — Росреестре. Для этого землевладельцу необходимо подготовить и предоставить в регистрационный орган определенный пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.

По окончании процесса приватизации гражданину будет выдан документ, подтверждающий его права на участок — свидетельство о праве собственности на землю. Именно это свидетельство и будет главным документальным основанием того, что теперь участок находится в его частной собственности. После этого он получает практически ничем не ограниченные (кроме законодательства) права на пользование и распоряжение данным видом недвижимости.

Законодательные основания

Прежде всего, стоит определить, что представляет собой льготная (или упрощенная) приватизация. Под ней понимается процедура по оформлению прав частной собственности на земельный участок, которым гражданин владеет на других правах (а полные права собственности на него находятся у государства или муниципалитета).

2016 года был введен в действие Закон №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Данный документ отменил некоторые статьи Земельного кодекса и внес ряд изменений в порядок и условия приватизации земли.

В отдельных статьях этого нормативно-правового документа перечислены конкретные основания, когда данная процедура становится возможна, а также необходимые условия для этого.

Процесс бесплатной приватизации земельных участков (а также некоторых расположенных на них объектов недвижимости) получил среди граждан негласное название «дачной амнистии» (это касается участков различных садоводческих и дачных товариществ).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Наличие у гражданина участка на правах постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения. В этом случае обязательным условием является тот факт, чтобы у него также были оформлены права собственности на жилую недвижимость, которая располагается на этом наделе.
  2. Оформление земли в аренду с целью ИЖС или ЛПХ. При этом также имеется условие — участок должен быть оформлен в аренду до введения в действие нового Земельного кодекса (что произошло в 2001 году).
  3. Включение заявителя в состав членов какого-либо садоводческого или гаражно-строительного кооператива. В данном случае процедура приватизации является максимально упрощенной.
  4. Принадлежность землевладельца ко льготной категории. Такие категории устанавливаются на законодательном уровне, причем как на федеральном, так и на региональном.

В частности, к ним могут быть отнесены:

  • многодетные семьи;
  • пенсионеры;
  • ветераны.

Уточнить информацию о наличии подобного рода льготы или принадлежности гражданина ко льготной территории он может в администрации того населенного пункта, где он проживает (или где расположен тот участок, который он хочет приватизировать).

Также стоит учесть, что существует определенный перечень земель, которые не подлежат приватизации ни при каких условиях. В частности, это земли лесного и водного фондов, общественные, зараженные опасными веществами, имеющие природоохранное значение и т. п.

Для реализации права на бесплатную приватизацию участка землевладельцу необходимо, прежде всего, убедиться в наличии у себя оснований для этого. Если данные основания действительно имеются, алгоритм действий будет следующим:

  • заявление (установленной формы документа нет, но образец, как правило, можно получить в органе обращения);
  • паспорт заявителя (копия);
  • документ, на основании которого он владеет участком (например, это может быть договор аренды или акт администрации населённого пункта о выделении земли);
  • правоустанавливающие бумаги на строения, находящиеся на территории надела (при наличии);
  • кадастровый паспорт (предоставляется только при условии, что участок включен в государственный кадастр);
  • выписка из ЕГРП, которая с 2017 года заменила кадастровый паспорт (стоит учесть, что срок ее действия составляет 1 месяц со дня получения).

В зависимости от ситуации могут потребоваться и некоторые другие документы, поэтому их точный перечень стоит заранее уточнить в том органе, куда будет происходить обращение. В случае предоставления копий они должны подаваться вместе с оригиналами или быть заверенными должным образом (то есть нотариально).

Как правило, рассмотрением данного вопроса занимается специальный земельный отдел или департамент органа местного самоуправления. В каждом конкретном населенном пункте этот отдел может носить свое название.

Ожидание решения

Данная процедура является обязательной и осуществляется в специальном органе — Росреестре. Для этого землевладельцу необходимо подготовить и предоставить в регистрационный орган определенный пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.

По окончании процесса приватизации гражданину будет выдан документ, подтверждающий его права на участок — свидетельство о праве собственности на землю.

После этого он получает практически ничем не ограниченные (кроме законодательства) права на пользование и распоряжение данным видом недвижимости.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

В нашей стране ни одни вопрос, касающийся жилищного
фонда, не решается без бумажной волокиты. Поэтому уточним, какие нужны
документы, чтобы приватизировать квартиру. Начинать сбор приватизационных
документов нужно с заявления на приватизацию своей квартиры. Заявление должно
быть оформлено по установленной форме и иметь подписи всех совершеннолетних членов
семьи. От всех жильцов, зарегистрированных в приватизируемой квартире,
требуется получить заверенный нотариально отказ или согласие на участие в
приватизации. В случае их участия в приватизации, они должны дать доверенность
на представление в процессе приватизации их интересов, без которой вы не сможете
в одиночку собирать документы на последующих этапах процедуры.

Затем начинается сбор пакета документов:

  • копии документов, удостоверяющих личности всех жильцов
    квартиры (паспортов, а для несовершеннолетних – свидетельств о рождении);
  • свидетельство о браке или его расторжении (в случае
    развода);
  • справки о смене имён и фамилий;
  • копии свидетельств о смерти ранее проживавших в
    квартире жильцов.

И это лишь небольшая часть того, какие документы нужны
для приватизации квартиры. Следующим этапом будет сбор документов на квартиру,
которые подтверждают право на пользование ею жильцами:

  • паспорт помещения;
  • квартирный ордер;
  • договор социального найма;
  • квитанции об оплате услуг ЖКХ за предшествующие три
    месяца;
  • выписка из распоряжения;
  • обменный ордер;
  • справка, подтверждающая, что прежде данная квартира не
    приватизировалась;
  • в паспортном столе берётся выписка из домовой книги;
  • полученная в архиве выписка о предыдущем месте
    проживания (если вы были прописаны до 1991 г. в другом городе);
  • справка, удостоверяющая, что ранее вы не использовали
    приватизационное право (за период с 1991 по 1998 год её можно получить в
    районном БТИ, а за более позднее время – в Федеральной региональной службе
    района).

Затем нужно заказать в БТИ поэтажный план и экспликацию,
получить там свидетельство о факте проведения перепланировок, если они были.

Переехавшим из другого государства гражданам
потребуется справка, подтверждающая регистрацию их по месту жительства.

Когда проведение процедуры приватизации буде завершено,
и жильё будет передано гражданам в пользование, в ознаменование этого
составляется договор передачи жилого помещения, заключаемый между местной
администрацией (предприятием или учреждением) и гражданином (группой граждан),
которому данное помещение переходит в собственность. Форма этого договора
установлена согласно статье 14 решения Комитета России по муниципальному
хозяйству, озаглавленному «Об утверждении примерного положения о бесплатной
приватизации жилфонда в Российской Федерации». При этом должен соблюдаться
порядок, установленный органом представительной власти. Данный договор не
требует нотариального закрепления и государственной пошлиной не облагается.
После регистрации в местной администрации данного договора право собственности
переходит к владельцу.

Собираете ли Вы документы на приватизацию квартиры? Или уже давно прошли эту процедуру? Оставляйте свое мнение в .

Цена и сроки

Кооперативная квартира обходится ее владельцу вовсе не бесплатно. Основной статьей расходов на нее считаются паевые взносы, размер которых определяется заранее, позволяя рассчитать свои финансовые возможности. Однако к моменту получения прав собственности это будут не единственные расходы, необходимо учитывать данный факт и планировать дополнительные суммы на оформительные мероприятия.

Кроме госпошлины за регистрацию в Росреестре в размере 2 000 рублей, собственнику придется потратиться на технический паспорт объекта. Во сколько конкретно обойдется данный документ спрогнозировать довольно сложно. Госпошлина за его подготовку составляет на сегодня 1 200 рублей, но существуют и иные расходы, например, при предварительном составлении техплана. Остальные документы не требуют финансовых затрат.

Процедура требует оплаты государственной пошлины за услуги регистрационной палаты. Стоимость составляет 1 000 рублей, квитанцию необходимо сохранить и предоставить вместе с перечнем документов. Оплатить можно любым удобным способом, например, через банк или с помощью электронного сервиса.

Отказать в регистрации могут в том случае, если не был подан полный пакет документов, либо человек не имеет прав на недвижимость. В остальных ситуациях процедура будет проведена, и в итоге человек получит свидетельство о праве собственности. После этого можно будет совершать сделки с недвижимостью.

Заявление и документы для проведения процедуры приватизации кооперативной квартиры рассматриваются в течение 14 дней. Отдельно следует посчитать время на сбор и подготовку документов, особенно если жилищный кооператив прекратил свое существование.

Если ЖК уже нет, следует обратиться с запросом в местный архив. В этом учреждении вам помогут восстановить утраченные протоколы и справки. Если в архиве вы не найдете нужную документацию, потребуется обращение в суд.

Чтобы доказать наличие собственности в ЖК, нужно будет вызвать свидетелей для подтверждения личности пайщика и факта выплаты денежных средств.

Стоимость приватизации складывается из цен за получение бумаг. Справки из ЖСК выдадут бесплатно, копирование протоколов обойдется приблизительно в 10 рублей за один лист. Госпошлина за процедуру приватизации составляет 2 тыс. руб.

Как оформить жилье в собственность?

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры? Отвечая на поставленный в начале статьи вопрос, можно однозначно сказать, что нет, не нужно.

Этот документ он может получить, обратившись в центр регистрации прав недвижимости, где собственнику также могут дать ответы на интересующие его вопросы. Основанием для его получения будет служить справка об оплате взноса, которая нужна в качестве правоустанавливающего документа.
Если гражданин выплатил пай до 1997 года, тогда справку нужно зарегистрировать в БТИ и заверить штампом БТИ. В таком случае недвижимость регистрировать не нужно. Следовательно, если взнос был выплачен позднее 1997 года, подобная процедура будет обязательной. Для этого нужно обратиться в территориальный орган Россреестра и подать справку об оплате пая, к которой надо приложить кадастровый номер на данную недвижимость.
Поэтому существующее мнение, что жилье переходит участнику ЖСК автоматически после окончательной выплаты. Это еще одно заблуждение, как и утверждение, что подобная жилплощадь должна быть приватизирована. Право на подобную недвижимость появляется только в момент его государственной регистрации.Когда-то для владельцев подобных квартир право собственности возникало в момент оплаты взноса, то есть не требовало обязательной регистрации. Но на сегодняшний день, даже когда взнос полностью выплачен, регистрировать недвижимость нужно обязательно. Не выполнив данное условие, хозяин не сможет производить с ней никаких действий, например, не сможет по собственному желанию распоряжаться жилплощадью (он не имеет права ни продать данное имущество, ни оформить дарственную и наследство, ни взять ипотеку). По этой причине каждый владелец такой квартиры должен зарегистрировать жилье подобающим образом.

Нужна ли приватизация?

Если вы хотите знать, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, то для нее отдельно посвящена 11-я глава ЖК РФ.

Из 129-й статьи следует, что после выплаты паевого взноса полностью, член кооператива становится собственником как квартиры, так и части общего домового имущества совместно с другими членами (6-я глава).

То же следует из 4-й части 218-й ст. Гражданского Кодекса.

До того, как пай выплачен, квартира является собственностью кооператива, то есть опять же, не государственной и не муниципальной.

Важно! Выплату пая нельзя назвать приватизацией. Не нужна она и после выплаты, так как квартира автоматические переходит в собственность пайщика.. Таким образом, государственная регистрация имеет не правоустанавливающий, а удостоверяющий характер

С внесением записи Росреестром и получением свидетельства, право не возникает, а подтверждается. Подробнее о том, что значит приватизация, читайте здесь

Таким образом, государственная регистрация имеет не правоустанавливающий, а удостоверяющий характер. С внесением записи Росреестром и получением свидетельства, право не возникает, а подтверждается. Подробнее о том, что значит приватизация, читайте здесь.

Речь при этом идет только о пайщике, а не о всех проживающих с ним и не о членах его семьи. Конечно, если имущество приобретено в браке и входит в состав совместно нажитого, супруг или супруга могут претендовать на долю.

А вот за детьми и иными родственниками сохраняется право проживания. Они также не должны давать согласие на регистрацию, представлять документы, отказы и прочее.

Подробнее о том, как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми и можно ли это сделать без согласия людей, прописанных в квартире, читайте в статьях на нашем сайте.

На их право впоследствии участвовать в приватизации, предусмотренное законом, это не повлияет, если конечно сроки раздачи жилья не истекут.

Если пайщик выплатил пай полностью, то фактически – это квартира находящаяся в собственности пайщика.

При этом, управление домовым имуществом осуществляется ЖСК, являющимся эксплуатационной организацией. Есть ряд отличий от ТСЖ: органы управления, полномочия, порядок принятия решений и некоторые другие.

Вопрос читателя: — Нужно ли повторно приватизировать кооперативную квартиру, если я приватизировал ее в 90-х годах и получить новое свидетельство о праве собственности?

Ответ: — Ранее приватизированная вами квартира уже является вашей собственностью и обращаться в Росреестр нету надобности.

Итоги приватизации жилья

Прежде всего, необходимо разобраться в том, какой будет порядок действий для осуществления процесса приватизации.

Для этого следует наметить план действий:

  1. Начать необходимо с того, чтобы понять какие последствия повлечет за собой приватизация жилья. А именно, выяснить положительные и отрицательные стороны приватизации.
  2. Узнать какие расходы придется понести в ходе приватизации жилья.
  3. Уточнить сколько времени займет вся процедура.
  4. Собрать нужный пакет документов.

Но просто ли произвести приватизацию? Какие препятствия предусмотрены законодательством? Как быть, если получен незаконный отказ в передаче прав на объект?

Рано или поздно большинство нанимателей муниципальных квартир решаются стать полноценными собственниками жилья, полученного ими или их родителями в эпоху застоя. Для быстрого и успешного преобразования государственной недвижимости в частную следует изучить этапы приватизации.

  1. Опрос жильцов помещения на предмет их согласия.
  2. Обращение в БТИ с просьбой произвести расчёт стоимости квартиры для приватизации. По запросу на адрес выезжает сотрудник, который подготавливает технический паспорт, содержащий информацию о параметрах помещения. На основании данных параметров определяется цена объекта. При этом главным фактором при расчёте стоимости является площадь.Время проведения оценки не может превышать 1-го месяца.
  3. Заказ выписки из домовой книги в паспортном столе. Сведения о прописанных в квартире лицах выдаются не позднее 14-ти дней со дня подачи заявления.
  4. Получение дозволения органа опеки и попечительства (при наличии в семье не достигших совершеннолетия лиц). Разрешение имеет силу в течение 1-го месяца.
  5. Подача заявки и документов в Жилищный отдел через МФЦ. Полный пакет будет перечислен ниже. Обращение регистрируется в электронном журнале, выписку из которого выдают заявителю.
  6. Подписание договора относительно приватизации при повторном визите в МФЦ либо непосредственно в жилищный орган.
  7. Регистрация права владельца в Росреестре. Для регистрации прав собственности потребуется оплата госпошлины в размере 2-х тысяч рублей (на 2015-й год), причём если в приватизации участвовало четыре человека, то нужно предъявить столько же оплаченных квитанций по 500 рублей.
  8. Постановка квартиры на технический учёт в БТИ.

Инициаторам процесса нужно знать, что при подаче заявления обязаны присутствовать все лица, прописанные в данной квартире.Если одним из жильцов является несовершеннолетний, также необходимо присутствие его опекуна или попечителя.

Что касается расчёта стоимости квартиры для приватизации, окончательная сумма будет зависеть от года постройки и этажности здания, общей площади жилого здания, материала стен и т. п.

Куда подавать документы на приватизацию мы уже написали. Итак, сотруднику следует предоставить:

  • Паспорта заявителя и всех прописанных жильцов (для несовершеннолетних – свидетельство).
  • Справки, подтверждающие право пользования квартирой.
  • Выписку о зарегистрированных в помещении лицах.
  • Копию финансового лицевого счёта.
  • Письменное подтверждение отсутствия участия в приватизации прежде (для лиц, прибывших из других регионов).
  • Экспликацию.
  • Поэтажный план.
  • Кадастровый паспорт.
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий