Последствия расторжения аренды
Суд вынес решение по делу, которым удовлетворил требования собственника. После даты вступления его в законную силу, наступает прекращение договорных отношений. Однако на практике за окончанием договора, не всегда следует возврат предмета аренды. Порой арендодатель вынужден вновь обращаться в суд с иском для истребования имущества. По этой причине рекомендуется, изначально формулировать претензию, не только об одностороннем прекращение договора, но и заявить дополнительно претензию об истребовании имущества. Получив исполнительный лист, следует обратиться в службу судебных приставов для принудительного возращения предмета аренды.
Обычное расторжение в связи с истечением срока договора аренды
При нормальном течении дел прекращение договора найма жилого помещения происходит в связи с истечением установленного сторонами срока. Заключать дополнительных соглашений о его прекращении не нужно.
После окончания определенного в договоре срока наниматель обязан освободить жилье, вернуть ключи от него наймодателю. Оформлять передачу помещения наймодателю следует письменно по акту.
В этом документе нужно отразить, когда и в каком состоянии принимается помещение. Но не всегда после окончания срока договора арендаторы сразу освобождают помещение. Поэтому наймодателям следует быть внимательными.
Возобновляется он на таких же условиях, но уже без ограничения срока. Кроме того, согласно положениям об аренде у добросовестных нанимателей имеется преимущество перед иными лицами при заключении договора на новый период.
Поэтому, если арендатор желает продлить пользованием жильем, то он должен заблаговременно до истечения срока договора известить об этом собственника имущества. Последний может отказать, но тогда он не должен заключать аналогичных договоров с иными лицами в течение года. При нарушении наймодателем указанного условия наниматель через суд может заявить требование о переходе на него прав по этому договору.
Статьи по теме:
Как составить претензию на невыполнение условий договора и зачем она нужна
Что такое задаток, для чего нужен и как оформить его передачу
Как расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора
Как происходит расторжение договора и по каким причинам
Как составить соглашение о расторжении договора (образец)
Что такое договор подряда и для чего он нужен
Как составить договор поставки и для чего он нужен
Возможно ли избежать субсидиарной ответственности при банкротстве и как это сделать
Как правильно составить гарантийное письмо
Как происходит расторжение договора страхования и какие нужны основания
Что такое неустойка: ее виды и в каких случаях можно взыскать
Характеристика с места работы в суд: как правильно написать, структура документа, образец
Расторжение договора оказания услуг: образцы соглашений
Расторжение договора в одностороннем порядке: образец уведомления о расторжении
Уведомление арендатору о расторжении договора аренды: образец
Уведомление о скором расторжении арендного соглашения является необходимым в трех ситуациях:
- Договор заключен на неопределенный срок. Согласно кодексу, он может быть прекращен только при предварительном уведомлении другой стороны за три месяца до предполагаемого расторжения;
- Договор содержит условия об автоматической пролонгации;
- Имеет место односторонний отказ любой из сторон исполнять свои обязательства.
Если же договор расторгается по обоюдному согласию, уведомление также обязательно, но в такой ситуации, оно представит собой обыкновенную юридическую формальность.
Одностороннее расторжение договора всегда приводит к материальным потерям другой стороны. А потому еще на этапе составления договора, крайне рекомендуется подробно описать условия такого варианта прекращения его действия.
Следует потребовать четкого указания таких положений:
- наличие или отсутствие права любой стороны отказаться исполнять свои обязательства по договору;
- если такое право предоставляется, то:
- обстоятельства, при которых сторона может воспользоваться данным правом;
- сроки, в которые сторона, планирующая расторжение договора, должна уведомить другую сторону.
К установке срока уведомления о прекращении договора следует подойти предельно ответственно, так как, в противном случае, этот пункт лишь создаст дополнительные проблемы, станет объектом судебного разбирательства и существенно затянет процесс расторжения.
Письмо о досрочном расторжении арендного соглашения не является строгим и не имеет унифицированной формы либо особого бланка.
Это скорее плохо, чем хорошо, так как свободная форма документа чревата ошибками в составлении юридических формулировок, которые в дальнейшем могут неоднозначно трактоваться.
Предлагаем вам краткую инструкцию по правильному составлению данного документа:
- В начале документа нужно указать его название («Уведомление») и краткое пояснение (в данном случае, «об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды»);
- Во вступительной части документа должно находиться подробное указание реквизитов сторон соглашения, а именно наименование организации, юридический и фактический адрес, контактные номера, а также ИНН/КПП, номер банковского счета и другие банковские реквизиты;
- Далее нужно указать реквизиты другой стороны в следующей форме: сначала обращение к руководителю организации, для которого составлено данное письмо, а затем название организации и ФИО адресата без инициалов. Пример: «Управляющему ООО «Прогресс» Иванову Степану Сергеевичу»;
- В следующем информационном блоке содержится вся информация об арендном соглашении, которое одна из сторон намерена расторгнуть. Здесь содержится такая информация, как номер договора, его наименование, дата и место составления, а также стороны, участвующие в данном соглашении;
- Далее указывается пункт в договоре, определяющий наличие возможности расторжения и порядок данной процедуры. Согласно ему, следует прописать перечень причин, ставших поводом принять решение прекратить аренду;
- Во второй половине содержательной части письма указывается дата или срок прекращения действия договора после того, как уведомление будет получено;
- После этого, указывается дата составления уведомления и его исходящий номер. Данный пункт завершает содержательную часть;
- В конце документа ставится подпись лица, принимающего решение, его должность, расшифровка подписи и печать организации.
Скачать образец уведомления можно здесь.
Однако не только на составлении документа следует заострить свое внимание заявителем. Не менее важным моментом является доставка уже составленного письма
Важно понимать, что вторая сторона не желает расторгать договор, а потому будет использовать все возможные способы, если не для отмены вашего решения, то хотя бы для задержки его вступления в силу. И неполучение письма – один из самых распространенных законных поводов
Чтобы не дать другой стороне воспользоваться данной возможностью, рекомендуется вручить письмо руководителю организации лично из рук в руки, и в обязательном порядке потребовать от него расписку, подтверждающую факт передачи.
Если передать письмо лично не представляется возможным, следует отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения (опись должна содержать реквизиты документа и его краткое содержание).
Уведомление может быть отправлено по фактическому либо юридическому адресу стороны. Если вы подозреваете, что адресат пытается уклониться от получения письма, рекомендуем отправить копии документа на все известные адреса получателя. Это существенно повысит вероятность получения.
Расторжение договора аренды, заключенного на неопределенное время
Такая ситуация может возникнуть в случаях, когда договор аренды заключен без указания срока (ст. 610 ГК РФ) или когда срок срочного договора аренды закончился, но арендатор продолжает аренду без возражений со стороны арендодателя, тогда считается, что договор заключен сторонами на тех же условиях на неопределенное время (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).
Отсутствие срока в договоре дает возможность расторгнуть договор аренды в любой момент. При этом инициирующая расторжение сторона должна предупредить контрагента о прекращении договора аренды за три месяца, если иное не установлено договором. Эти правила распространяются и на договор субаренды, как продленный на неопределенное время, так и изначально заключенный с таким условием.
Досрочное расторжение
Расторжение договора аренды до окончания срока его действия, возможно при взаимном согласии сторон.
При отсутствии такой договоренности его прекращение происходит при наличии определенных обстоятельств судом или же при соблюдении условий, указанных в том же договоре. При отсутствии в документе таких положений применяются нормы закона. Инициатором расторжения может быть любая из сторон сделки.
Рассмотрим каждый из случаев подробнее.
По инициативе наймодателя (арендодателя)
По инициативе арендодателя заявление о расторжении договора может подаваться при наличии следующих обстоятельств:
- Невнесении оплаты за арендуемое жилье за полгода (договором могут устанавливаться и другие сроки), при найме на краткий срок при двукратной неоплате.
- Разрушении, порче нанятого жилья арендатором, другими лицами, за которых он несет ответственность.
- Использовании жилья для целей, не связанных с его прямым назначением.
- Систематическом нарушении интересов лиц, проживающих по соседству.
Могут возникать и иные основания, указанные в договоре.
Составляется такое уведомление в письменном виде с указанием на заключенный договор, допущенные нарушения, сроки для выполнения обязательств.
Если наниматель игнорирует предупреждение, то следует обращение в суд. При этом суд может предоставить нанимателю срок до года для выполнения своих обязательств.
Если за это время нарушения не будут устранены, то договор по вторичному обращению наймодателя расторгается.
По желанию нанимателя (арендатора)
Нанимателю закон позволяет в любое время по своему желанию досрочно прекратить аренду. Для этого ему нужно заручиться согласием всех проживающих с ним лиц. Кроме того, требуется предупредить об этом наймодателя заблаговременно (за три месяца).
По инициативе арендатора, возможно судебное расторжение договора в ниже перечисленных случаях:
- Жилье фактически не было передано наймодателю либо создаются препятствия к его использованию.
- Жилье имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были известны нанимателю и не оговорены при заключении сделки, не могли быть обнаружены арендатором при обычном осмотре.
- Жилье находится в непригодном для его постоянного использования состоянии.
Расторжение договора аренды
Несмотря на то что форма и содержание соглашения не регламентируются нормативными правовыми актами, обращаем ваше внимание на обязательные моменты, которые должны присутствовать в документе:Расторжение договора осуществляется путем подписания соглашения участниками обязательства
- дата и место составления соглашения;
- конкретизация сторон сделки (желательно именно в том варианте, в котором они написаны в самом договоре);
- далее указывается информация о том, что стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды, и указывается дата, с которой все обязательства по сделке прекращаются;
- пропишите, что стороны не имеют никаких претензий относительно предмета расторгаемого договора;
- далее целесообразно указать, что все имущество было одной стороной передано, а другой принято по акту приема-передачи;
- реквизиты сторон, печати и подписи.
Соглашение составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Чем отличается одностороннее расторжение договора от отказа исполнять обязательство
Иной раз, осуществляя хозяйственную деятельность, с точки зрения получения наиболее благоприятного исхода или материальной выгоды, целесообразно не расторгнуть в одностороннем порядке договор, а отказаться от обязательств по нему. На первый взгляд под «расторжением договора» и «отказом от исполнения» можно усмотреть некоторое сходство. Но право определяет эти термины как самостоятельные институты.
Действующие правовые нормы не допускают возможность одностороннего отказа от сделки. В противном случае появилась бы возможность нарушить стабильность всей хозяйственной системы, что недопустимо. Однако при наличии особого соглашения между сторонами арендных правоотношений, отказ исполнить обязательства реален. Единственное условие для этого – обеспечение несогласия гарантией выплаты определенной денежной суммы. Важная оговорка – такое несогласие, применим только при исполнении предпринимательского договора.
https://youtube.com/watch?v=Hz2oE7qanh0
Законодатель предписывает, что несогласие от исполнения договора аренды может быть реализован собственником если:
- Нарушены договорные условия;
- Обстоятельства несоблюдения прямо не связаны с нарушением договора. Например, у арендатора нет лицензии, позволяющей заниматься определенным родом деятельности и, соответственно, использовать предмет аренды по назначению;
- Имеет место немотивированный отказ от аренды со стороны арендатора.
Отказ нужно делать добросовестным и разумным. Если арендодатель не использовал возможность на отказ, и течение договорных отношений продолжилось – последующая реализация предоставленного права станет невозможным.
При каких условиях можно обратиться в суд?
К данному методу следует прибегать при любом нарушении положений документа одной стороной, если решить конфликтную ситуацию без суда невозможно.
Рассмотрение вопроса осуществляется, как о досрочном
расторжении соглашения арендатором через судебные инстанции, если сам виновник
допустил ошибку при использовании:
- отсутствует возможность эксплуатации арендованного имущества должным образом, нет обеспечения полного доступа, несоблюдение сроков, указанных в соглашении;
- после подписания договора временным владельцем недвижимого имущества были обнаружены первые недостатки, о которых собственник не предупредил. Имеющиеся недостатки препятствуют эксплуатации имущества. К примеру, создают проблемы, не предоставив возможность подключения отопительной системы. В холодное время суток это создает большое препятствие;
- собственник отказывается исполнять, оговоренные в соглашении обязательства, проводить капитальный ремонт. Определенный срок в данном случае не указывается, они устанавливаются в индивидуальном порядке.
Соглашение о расторжении договора
Оптимальным вариантом для каждого из участников сделки будет расторжение договора по их обоюдному согласию. Им не придется платить штрафы за отказ от договора, тратить время на судебные разбирательства.
Для действительности такого соглашения оно должно составляться в определенном порядке. Главное правило предусматривает необходимость заключения таких соглашений в той же форме, в какой был заключен договор. Обычно это простая письменная форма.
Но если сам договор прошел регистрацию в Росреестре, то и соглашение придется зарегистрировать.
Из его текста должно следовать, кем и какой договор расторгается
Важно указать дату прекращения действия договора. Составлять документ нужно в экземплярах по числу сторон, а при необходимости регистрации подготовить еще один для Росреестра
После расторжения все обязательства сторон по договору считаются прекращенными. В самом соглашении или отдельном акте нужно указать, что помещение возвращено наймодателю и претензий к его состоянию он не имеет.
Что необходимо знать?
Конкретный порядок расторжения будет зависеть от нескольких факторов:
- Кто именно хочет расторгнуть договор?
- Происходит ли расторжение добровольно или принудительно?
- Происходит ли расторжение или же прекращение действия?
Расторжение – это частный случай прекращения. Обычно под расторжением понимается принудительное прекращение по инициативе одной из сторон либо другого заинтересованного лица.Расторгая договор, стороны должны учитывать ряд правовых норм.
- Ст. 425 ГК РФ – порядок прекращения договора по истечению срока.
- Ст. 450 и иные статьи главы 29 ГК РФ – основания, по которым договор может быть расторгнут либо изменён. Все эти нормы в полной мере относятся и к аренде зданий либо помещений.
- Ст. 619 ГК РФ – расторжение до срока, которое инициировал арендодатель.
- Ст. 620 ГК РФ – досрочное расторжение, которого желает арендатор.
А теперь рассмотрим подробно, по каким причинам каждая из сторон может расторгнуть соглашение.
Арендатор вправе расторгнуть договор в отношении нежилого помещения при наличии следующих оснований:
- Арендодатель (владелец имущества или же арендатор, если заключается договор субаренды) так и не передал нежилое помещение в пользование арендатора.
- Имеются недостатки в помещении, которые не были оговорены в договоре – но которые препятствуют возможности пользоваться им по назначению.
- Капитальный ремонт, если обязанность его производить лежит на арендодателе, не производится в нужные сроки.
Возможны и иные обстоятельства, оговоренные заранее и закреплённые в договоре.
В свою очередь арендодатель тоже имеет право прервать досрочно отношения с арендатором, если имеется какое-то из этих условий:
- Арендатор использует помещение не по назначению. Применительно к нежилой недвижимости это может означать, например, использование её для проживания граждан.
- В результате действий стороны, снимающей помещение, происходит его разрушение или же существенное ухудшение свойств.
- Невыплата сумм, оговоренных договором, случившаяся не менее двух раз подряд.
- Не был произведён капитальный ремонт, если обязанность эта лежит на арендаторе.
Что указать в соглашении о расторжении договора аренды
Нечасто расторжение соглашения по аренде основывается лишь на негативных событиях. Несмотря на причины возможного аннулирования, в договоре следует указать следующие моменты:
- основные причины;
- стадия, на которой находится исполнение соглашения. Здесь же следует полностью отразить был ли передан объект на частое пользование или же владелец все-таки не успел этого осуществить;
- рассмотрение взаиморасчетов сторон. Не должно оставаться финансовых претензий у обеих сторон. Денежные средства за неиспользованный срок оплаченной аренды могут быть компенсированы;
- фиксация общего срока, на протяжении которого данное имущество должно будет возвращено в пользование самого владельца.
Арендатор может осуществить возврат собственного имущества
еще во время заключения дополнительного договора. В целях полной подстраховки
следует составить акт по приему и передаче объекта на пользование. В документе
обе стороны должны поставить свои подписи, подтвердив, что претензий они друг к
другу не имеют. В акте подетально составляется описание арендованного объекта:
его внутреннее состояние, наличие/отсутствие дефектов конструкции. Если дефекты
возникли по вине арендатора, то в документе должно быть положение, где
говорится, что он должен компенсировать весь убыток.
Порядок расторжения
Если прекращение сделки происходит в судебном порядке, то дальнейшая процедура во многом будет зависеть от того, кто будет выступать сторонами договора.
Так, если аренда оформлена между обычными гражданами, то спор будет рассматривать районный суд по месту проживания ответчика (арендодателя).
Когда же сторонами договора найма являются предприятия или индивидуальные предприниматели, то дело о расторжении сделки слушает арбитраж.
Причем, это может быть как арбитражный суд по адресу регистрации ответчика, так и тот судебный орган, который стороны указали в договоре аренды.
Если речь идет об арбитражном судопроизводстве, то перед иском арендодателю нужно предъявить претензию по поводу расторжения договора. Она рассматривается один месяц. И если в течение этого времени стороны не придут к компромиссу, то подается иск в арбитражный суд.
Независимо от того, куда адресуется исковое заявление, в себе оно должно содержать:
- название суда;
- данные об арендаторе и арендодателе;
- суть договора аренды и его основные условия;
- причины, по которым арендатор хочет прекратить отношения;
- содержание исковых требований.
К иску прилагаются копии договора аренды, а также всех тех доказательств, подтверждающих необходимость его расторжения. Также необходим и документ по внесению госпошлины (ориентироваться следует на ставки, установленные НК РФ по искам неимущественного характера). По результатам слушания дела в суде первой инстанции выносится решение о расторжении договора, которое может быть обжаловано в апелляцию в месячный срок. Если он истек, то договор считается расторгнутым по истечении данного периода времени. Когда же была подана апелляционная жалоба, то договор считается расторгнутым со дня ее рассмотрения.
Образец расторжения договора аренды нежилого помещения
При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:
- Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
- Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
- Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
- Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
- Отсутствие претензий друг к другу.
- Дата с подписями сторон.
Образец акта приема-передачи
Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.
Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя
Прервать действие договора в судебном порядке можно только в том случае, если арендатор совершил следующие деяния:
- Использование переданного имущественного объекта с нарушениями условий соглашения. Обязательством арендатора является соблюдение всех условий, прописанных в договоре, иначе это может стать объективной причиной для расторжения соглашения.
- Порча состояния имущества, находящегося в аренде, несогласованная перепланировка объекта. (см. Как узаконить перепланировку квартиры)
- Задержка платежа на личный счет арендодателя более 2 месяцев подряд. В некоторых случаях, включенных в условия договора, достаточно будет одной просрочки платежа.
- Отказ от проведения капитальных ремонтных работ, оговоренных в обязанностях договора. Срок для его проведения устанавливается при подписании договора аренды. При его отсутствии арендатор обязан проводить реставрацию в рациональные сроки.
Договор аренды может иметь предписания относительно любых причин и оснований для того, чтобы досрочно прекратить соглашение.
Если арендатор решает расторгнуть договор аренды исходя из других мотивов, не указанных в договоре аренды, то аннулирование происходит только при согласии другого участника или же в судебном порядке.
Требование об освобождении
Сторона, сдающая помещение по договору аренды либо субаренды, вправе потребовать его освободить. Такое требование может быть предъявлено в следующих случаях:
- Истекает срок действия договора, и арендодатель решил не продлять его, либо договор является бессрочным, и сдающая сторона решила от него отказаться.
- Договор существенно нарушен арендатором, а ранее поданные претензии результата не возымели.
Требование может быть оформлено:
- Как досудебное. В этом случае оно играет роль повторной претензии, но с условием уже не об исправлении допущенных нарушений договора, а о его полном расторжении.
- Как судебное. Такое подаётся в суд общей юрисдикции или арбитражный в порядке, предусмотренном ГПК или АПК РФ для исковых заявлений.
Более подробно о том, как заставить арендатора съехать с занимаемой площади, мы писали в этой статье.
Расторжение договора аренды в суде
По инициативе самого арендатора в суде можно рассмотреть вопрос о полном расторжении договора и аннулирования его требований. Действовать придется в следующем формате:
- поначалу следует обратиться к официальному владельцу объекта с указанием причин о возможном прекращении взаимоотношений сторон. Данное обращение будет оформляться только в виде определенного документа. К тому же требовать ликвидировать проблему нет необходимости. Необходимо обозначить собственное желание о разрыве документа и сообщить обо всех причинах;
- согласно со статьей 620 ГК РФ в судебные инстанции следует обращаться только тогда, если сам собственник не отреагировал на ваше обращение. Если рассматривать вопрос в соответствии с судебной практикой, то решение приобретает официальный статус по истечению тридцати дней после письменного уведомления.
Как именно расторгается зарегистрированная сделка?
В том случае, если договор изначально заключался на срок от года и выше, он подлежит государственной регистрации. В этом случае порядок его расторжения будет особым.
Куда обращаться?
Обращаться для этого нужно:
- напрямую в местный офис Росреестра;
- в МФЦ («Мои документы» или аналогичный);
- с помощью Почты России, направив нотариально заверенное заявление и пакет документов.
Какие документы нужны?
Чтобы аннулировать запись в ЕГРН о регистрации договора аренды, потребуется:
- Заявление.
- Если расторжение договора состоялось досрочно по соглашению сторон – подписанные обеими сторонами экземпляры дополнительного соглашения о прекращении аренды (не менее двух штук), а также заявление о его регистрации.
- Акт приёма-передачи объекта от арендатора к арендодателю.
- Документы арендодателя:
- для физического лица – паспорт;
- для юридического – заверенные копии регистрационных документов и доверенность на представителя либо паспорт директора, если он подаёт документы лично.
Сроки и стоимость
: речь будет идти только о снятии обременения.
Изменения в ЕГРН будут внесены:
- при обращении напрямую в Росреестр (лично или через онлайн-сервис) — в течение 3 рабочих дней;
- при подаче заявления через МФЦ – в течение 5 рабочих дней;
- при направлении документов по почте – 3 рабочих дня, но отсчитываться они будут с момента получения письма.
Претензии
В досрочном прекращении аренды особую роль играет претензионный порядок. В тех случаях, когда инициатором расторжения выступает арендодатель, он, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, обязан предварительно письменно обратиться ко второй стороне и потребовать исправить допущенные нарушения. Срок, который на это даётся, законодательство точно не определяет, указано лишь, что он должен быть разумным.
Суть претензии в том, что заинтересованная сторона требует от контрагента:
- Прекратить нецелевое использование помещения.
- Исправить за свой счёт повреждения имущества либо возместить стоимость ремонта.
- Выплатить задолженность по арендным платежам.
- Провести ремонт и т. д.
Точный перечень возможных требований зависит от указанный в законе и договоре оснований для расторжения.
Законодательство указывает, что претензия должна быть письменной, иных обязательных требований не предусмотрено. Поэтому конкретное оформление и формулировки, используемые в претензиях, остаются на усмотрение стороны, направляющей этот документ контрагенту.
Основания для расторжения
Гражданско-правовой акт подлежит расторжению, по следующим обстоятельствам:
- Истечение срока действия юридического документа. Но стоит учесть, что истекающий срок можно продлить, если иное не предусмотрено договорными условиями.
- Взаимное согласие на прекращение договора до окончания действия. Либо одним из участников правоотношений, если это происходит согласно определенному пункту в договоре (соответствует нормативно-правовому акту). Нарушение может быть существенным (значительным), тогда сделка подлежит прекращению или незначительным, тогда казус просто исправляется. При несущественных, но систематизированных нарушениях, один из участников гражданско-правовых отношений имеет право на расторжение сделки.
- Иные обстоятельства, которые предусмотрены законом, в частности ст. 450 ГК РФ. Либо причины, которые в полной мере отражены в содержании договора.
Рекомендуем к прочтению: Договор найма жилого помещения между физическими лицами.
Возможности отказа заранее предусмотрены в специализированных нормах, касающихся имущественных правовых актов, содержащих пункты, согласно которым происходит передача чего-либо во временное пользование (долгосрочное или краткосрочное). Касательно досрочного расторжения. Оно может проводиться добровольно либо принудительно — определяется индивидуально.
- Добровольно – участники правоотношений обоюдно подписывают договор о досрочном прекращении действующих правовых отношений.
- Принудительно – один из участников заявляет о досрочном прекращении действия договорных отношений в судебном порядке.
Стоит отметить, что арендаторы жилого помещения имеют полное право на отказ в любое время «дня и ночи», если иные основания не предусмотрены отлагательными или запрещающими условиями. Главное, чтобы, наймодатель был заранее уведомлен о желании прекратить сделку.
Для «полюбовного» расставания, действительно, может помочь договорное взаимное соглашение, которое составляется в письменной форме и заверяется арендатором и арендодателем. При иных обстоятельствах, когда одна сторон договора выдвигает претензии, претензии разрешаются при непосредственном участии судебной инстанции и никак иначе.
Скачайте
Соглашение о расторжении договора найма (аренды). Образец (26,0 KiB, 558 hits)
