Какие виды выписок из ЕГРН бывают?
Виды выписок из ЕГРН: какие бывают, способы получения
Выдаются выписки, содержащие в себе следующие сведения о недвижимости:
• О праве конкретного собственника на недвижимость, которая находится в его распоряжении (или часть данной недвижимости в случае долевой собственности); • О постановке на кадастровый учет и дате регистрации права собственности в Росреестре; • Основные технические характеристики объекта, информация о его кадастровой стоимости; • О правах на недвижимое имущество; • О переводе права на владение недвижимым объектом; • О зонах, где предполагается использование на особых условиях земельных участков.
Для граждан, которые планируют получением выписки из ЕГРН обезопасить планируемую сделку купли-продажи недвижимости, актуальными являются категории справок: общая выписка и выписка о переходе прав на объект. Только эти две выписки являются общедоступными. Данные выписки доступны всем категориям граждан по запросу, получить такие документы можно по интернету. На другие категории справок, когда требуется получить дату официальной регистрации права, сведения о дееспособности собственника, присутствуют определенные ограничения на получение.
Расскажем более подробно о двух общедоступных выписках из Росреестра, которые могут получить бесплатно любые граждане по их запросу.
Общая выписка из ЕГРН
В Росреестре выписку из ЕГРН можно получить путем личного обращения или по интернету. Такие документы выдаются бесплатно по заявлению любого лица, которое заинтересовано в получении данной информации.
Общая выписка о недвижимости содержит о доме, квартире, участке или другом объекте следующую информацию:
• Сведения о текущем собственнике (или собственниках) недвижимого имущества. • Информацию о наличии залоговых обременений по данному объекту. • Наличие запрета, налагаемого на перерегистрацию права собственности. • Сведения о кадастровой стоимости объекта.
Выписка из ЕГРП о переходе права собственности:
• Сведения о всех гражданах, которые являлись собственниками объекта недвижимости, начиная с 1998 года; • Все даты регистрации права собственности, а также прекращения права собственности у конкретных лиц; • Информация о текущем собственности объекта недвижимости.
Данная выписка из ЕГРП необходима для того, чтобы провести проверку объекта, убедиться, что отсутствуют скрытые собственники, а также иные «подводные камни». При сопровождении сделки купли-продажи агентством часто риелторы берут на себя данные действия, заказывают в Росреестре необходимые документы и проводят комплексную проверку.
Выписка из ЕГРП о правах конкретного гражданина на недвижимость, находящуюся в его распоряжении (по запросу лица, которому принадлежит имущество или его официального представителя) Данная справка позволяет получить официальный документ, подтверждающий наличие или отсутствие прав на недвижимость у конкретного лица. В данной выписке содержится информация о периоде владения домом, квартирой, другими объектами недвижимости на текущий момент времени или за определенный период. В выписке также содержатся характеристики объекта и данные по праву владения (информация о регистрации и прекращении, а также виде владения).
При наличии ограничений и определенных обременений они также будут отображаться в данном документе. В документе обозначаются сведения о наличии недвижимости у конкретного физического лица. При необходимости конкретизировать дату и получить иную информацию по объекту, из указанных ранее, следует дополнительно отразить это в запросе при заказе выписки из ЕГРН.
Какие сведения содержит
Информацию из реестра можно запросить как в бумажной, так и в электронной форме. Оба этих документа содержат примерно одинаковую информацию и имеют схожую юридическую силу. Электронная выписка будет содержать цифровую подпись Росреестра, благодаря чему ее также можно предъявлять по запросу в госорганах и банковских учреждениях.
В расширенной бумажной или электронной выдержке из ЕГРН содержится следующая информация:
- Данные о владельцах жилья;
- Форма собственности, в которой находится недвижимость;
- Общая площадь и назначение;
- Кадастровый номер и дата его присвоения;
- Наличие обременений;
- Графический план и чертеж объекта.
Проверить стоимость своей недвижимости
https://youtube.com/watch?v=a0RMJ11CUQE
Жители Волгоградской области могут узнать кадастровую стоимость собственных объектов недвижимости бесплатно, не выходя из дома.
На интернет-портале Росреестра (rosreestr.ru) реализована возможность заказа и получения справки о кадастровой стоимости любого объекта недвижимости, поставленного на государственный кадастровый учет.
Справку о кадастровой стоимости можно получить на земельный участок, здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства, на определенную дату, например на дату открытия наследства.
Информация выдается любому лицу по любому объекту недвижимости. Заказать ее можно, зная адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер, при этом подписывать запрос о предоставлении справки электронной подписью не требуется.
Получить готовую справку можно любым удобным способом:
- в электронном виде;
- в бумажном виде в любом офисе кадастровой палаты;
- в бумажном виде посредством почтового отправления.
Специалисты Кадастровой палаты рекомендуют жителям региона узнать кадастровую стоимость собственных объектов недвижимости и проверить данные о своих домах, квартирах, гаражах и т.д., чтобы исключить неверное налогообложение.
Новый закон «О государственной кадастровой оценке»
Волгоградская Кадастровая палата информирует граждан, что президентом РФ Владимиром Путиным подписан Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке». Главное нововведение закона — создание единой методики определения кадастровой стоимости на всей территории России и передача полномочий по кадастровой оценке от независимых оценщиков в специальные бюджетные учреждения.
Данные меры призваны повысить точность кадастровой оценки и способствовать сокращению необходимости в ее оспаривании. Так оценка кадастровой стоимости станет полностью государственной.
Решение о проведении кадастровой оценки принимают региональные органы власти или местного самоуправления. На сегодняшний день определение кадастровой стоимости осуществляют независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирают региональные и местные власти.
Оценщики сами выбирают и обосновывают подходы и методы, используемые для получения результата. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в Росреестр. Росреестр отражает эти данные в государственном кадастре недвижимости.
Обращаем внимание, что закон должен вступить в силу с 1 января 2017 года, за исключением положений об особенностях проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, которые вступают в силу с начала 2020 года.
Также устанавливается переходный период, в течение которого государственная кадастровая оценка по старым правилам закона «Об оценочной деятельности в РФ» должна быть завершена до 1 января 2020 года.
Не забудьте про регистрацию
Некоторые правообладатели земельных участков считают, что, собрав все необходимые документы и поставив свой земельный участок на государственный кадастровый учет, можно облегченно вздохнуть и благополучно забыть о столь сложной и тяжкой процедуре.
Однако правообладатели не знают или забывают о том, что, поставив объект недвижимости на государственный кадастровый учет, следующим шагом необходимо зарегистрировать свое право в течение 5 лет со дня постановки на учет земельного участка.
Правообладателям земельных участков, которые были поставлены на государственный кадастровый учет после 1 марта 2008 года, надо иметь в виду, что внесенные сведения носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.
Если объектом недвижимости является земельный участок, и в течение двух лет со дня постановки его на учет не проведена государственная регистрация права или обременения на него (аренда), сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) в соответствии с пунктом 4 статьи 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
В целях определения статуса сведений о земельном участке, необходимо взять кадастровый паспорт и найти на первом листе пункт № 6 – «Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости», где содержатся сведения о дате постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.
Если указана дата до 1 марта 2008 года, участок не аннулируется. Если дата — после 1 марта 2008 года, прибавляем 5 лет и получается крайний срок, до которого необходимо зарегистрировать свое право в Управлении Росреестра по Волгоградской области.
В случае аннулирования и исключения сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости придется повторно обращаться к кадастровому инженеру с целью получения межевого плана земельного участка, затем в орган кадастрового учета за постановкой земельного участка на государственный кадастровый учет, земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер, в связи с чем, потребуется внесение изменений и в правоустанавливающие документы на земельный участок (постановление, решение, распоряжение).
Обращаем внимание, что государственная регистрация права на земельный участок, сведения о котором аннулированы из ГКН, не может быть осуществлена. Статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества не допускается, если данный объект недвижимости не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества не допускается, если данный объект недвижимости не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Учитывая вышеназванные нормы действующего законодательства, рекомендуем всем собственникам земельных участков своевременно регистрировать право собственности (аренды) на свои земельные участки.
Порядок действий
Порядок действий заявителя
- Обращается в МФЦ.
- Подает комплект необходимых документов.
- Получает расписку о поданных документах.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт‑Петербургу отказывает в предоставлении государственной услуги, если:
- с запросом о предоставлении сведений ограниченного доступа обратилось лицо, которому в соответствии с Законом о регистрации такие сведения предоставлены быть не могут;
- в запросе отсутствуют сведения, необходимые для однозначной идентификации объекта недвижимости или правообладателя, информация о которых интересует заявителя, и у органа регистрации прав отсутствует возможность уточнить содержание запроса способами, указанными в пункте 67 административного регламента;
- за выдачей копии документа, выражающего содержание сделки, обратилось ненадлежащее лицо, в том числе если представитель правообладателя (лица, которому может быть выдана копия документа, выражающего содержание сделки) не уполномочен надлежащим образом на получение копии документа, выражающего содержание сделки;
- в реестровом деле отсутствует подлинный экземпляр документа, выражающего содержание сделки, за выдачей копии которого обратился правообладатель, в том числе в случаях, когда подлинник данного документа, выражающего содержание сделки, признан вещественным доказательством и его выемка произведена в установленном федеральным законом порядке (за исключением случаев, когда Закон о регистрации допускает помещение в реестровое дело копии документа, выражающего содержание сделки);
- реестровое дело (тома дела), в которое были помещены запрашиваемые документы, уничтожено в связи с истечением срока хранения в соответствии с пунктом 57 порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость, утвержденных приказом Росреестра от 23.12.2015 №П/666 «Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость».
Основания для приостановления предоставления государственной услуги отсутствуют.
Как оформить
Получить выписку на бумажном носителе достаточно просто – на данную процедуру в среднем уходит один день. Для того, чтобы заказать выдержку, заявителю нужно выполнить следующие действия:
- Подготовить указанные выше документы;
- Обратиться с комплектом бумаг в организацию, занимающуюся оформлением справок из ЕГРН;
- Заполнить заявление и передать документы;
- Оплатить услугу и предоставить квитанцию об уплате госпошлины;
- Получить расписку о принятии документов к рассмотрению;
- Обратиться за выпиской, когда она будет готова.
Конечно, гораздо проще и быстрее оставить заявку на получение выписки через Интернет. Чтобы сэкономить время и денежные средства, нужно особенно грамотно подойти к вопросу получения электронной справки. Для этого собственнику жилья придется:
Сколько по времени делается
Данные из реестра недвижимости должны быть предоставлены заявителю в течение 3 рабочих дней со дня отправки им соответствующего запроса. Если владелец недвижимости обращается в Росреестр или МФЦ не по месту своей прописки, этот срок может быть продлен до 10 дней. Между прочим, электронные сведения выдаются быстрее, чем на бумажном носителе: в среднем на это уходит от нескольких часов до 1-1,5 суток.
