Залог права аренды земельного участка муниципальной и иной собственности

Особенности и подводные камни передачи права арендования земельного участка в залоговом качестве

Тем, кто намеревается воспользоваться ипотечным кредитованием, необходимо помнить ряд особенностей:

  • если арендованная земля оформлена в собственности нескольких владельцев, то уведомлении и согласие требуется от каждого собственника.
  • Ипотека строения или сооружения реализуется только совместно с ипотекой земельной площади по тому же соглашению арендования землевладения, на котором сооружение или строение стоит.
  • Отклонение от принципиального единства земли и здания, на ней стоящего, возможно исключительно по прописанным в договорном тексте уточнениям и особенностям.
  • Залогодателю требуется рассчитать свои финансовые возможности по погашению кредита, вероятные риски.
  • Когда арендодателем выступает частник, то без его согласия невозможно выставить данный вид залога.
  • Если на заложенное обладание арендой земли накладывается резолюция о взыскательных мероприятиях, и осуществляется в дальнейшем продажа на публичном аукционе, составляется соглашение по уступке прав. Договор купли-продажи здесь не действует.

Рекомендуем прочитать:

Приобретение земли (участков) в ипотеку. К чему стоит быть готовым?

Все о загородной жизни и недвижимости
Куда расширяется Москва? И чем это грозит дачникам? 294265
Сможет ли ЦКАД разгрузить подмосковные шоссе? 163312
Какие станции метро будут построены в Подмосковье? 155012
Какие районы Подмосковья самые чистые и грязные по экологии? 140065
Лучшие коттеджные поселки Подмосковья 106846
Где лучше жить в Подмосковье? Рейтинг районов 82935
Сколько стоит подключить дом и участок к коммуникациям? 79441

Сколько соток земли нужно для строительства дома? 72106
Районы Новой Москвы. В чем их достоинства и недостатки? 68760
Как посчитать сотки земли? 65390
Строительные нормы и правила застройки земельных участков 64414
Какие есть выставки готовых домов в Москве и Подмосковье? 62492
Какие дома сейчас продаются в Московской области? 60956
Что такое земельные участки без подряда? 58012
Какие есть ограничения на строительство вблизи рек и водоемов? 55623
Считаются ли цоколь и подвал этажами? 51221
Какие налоги нужно платить за дом, гараж, баню и другие постройки? 51086
Какое отопление дома выгоднее: газовое или электрическое? 48237
Выгодно ли строить дом на продажу? 44774
Лучшие места для рыбалки в Подмосковье 43577
Обустройство участка с нуля. С чего начать? 43110
Подводные камни при покупке дома

На что нужно обратить внимание? 42219
Как правильно торговаться за дом? 42096
Можно ли выйти из СНТ? 42017
Где скоро будет газ? План газификации поселков Подмосковья 37860
Жизнь в коттеджном поселке. Плюсы и минусы 37039
Нужно ли получать разрешение на строительство дома на своем участке? 34080
Самые большие и дорогие коттеджи в России 33652
Сколько стоит построить свой дом? 32879

Стоит ли покупать дом в СНТ для постоянного проживания? 32261

Из чего лучше всего построить дом для ПМЖ? 31142

Удастся ли передать по залогу права на участок?

Правомочия аренды на землю могут выступать в качестве залога. Это правило прописано в земельном законодательстве. Также подобные нормы закреплены в гражданском законе и ФЗ №102. Земля может быть без здания или с недвижимыми объектами на ней. Заключение соглашения о залоге допустимо, если это отражено в условиях соглашения, законодательных актах или таково желание собственника.

В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость в обеспечении прав лизинга. Это относится к ситуации, когда требуется оформить ипотечного соглашение относительно покупки объектов недвижимости. В последнее время часто указанный вид обеспечения используется, когда происходит приобретение правомочий на жилые помещения, расположенные в строящихся домах. Если гражданин, занявший деньги, получит статус собственника, то по оформленному акту приема-передачи от фирмы, строящей дом, данная недвижимость будет рассматриваться как новый предмет залоговых отношений.

ВНИМАНИЕ. Также может появиться у заемщика личная потребность для оформления займа на строительство здания, которое будет располагаться на территории, находящейся в аренде

В указанной ситуации право аренды выступает предметом залоговых отношений до тех пор, пока продолжаются строительные работы. Затем залог переносится на возведенный объект.

Кроме того, предусматривается вариант, что финансы будут взяты на лучные нужды. Оформить потребуется соглашение залога. Важным моментом выступает то, что в некоторых ситуациях передача в лизинг правомочий аренды может рассматриваться как отдельный и независимый объект залоговых отношений.

Чаще всего требуется сформировать соглашение рассматриваемого типа, касающееся арендных прав на конкретную часть территории. Оно образуется у лиц, предоставивших для заключения залогового договора недвижимость, находящееся у него на правах владения. Оно создается га территории, где действует временное использование. Здесь получить заемные средства, предназначенные для приобретения жилого помещения или другого здания, не получится. Это связано с установленным в законодательстве запретом. Гражданский кодекс закрепляет, что участок и расположенное на нем строение рассматриваются как единое имущество.

Вопрос

Открытое акционерное общество обратилось в администрацию сельского поселения с заявлением о том, чтобы администрация дала согласие на передачу обществом в залог для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору арендных прав на земельные участки. Земельные участки под производственными объектами недвижимости. Земельные участки относятся к не разграниченным (государственная собственность). Договоры заключены между обществом и муниципальным образованием. В соответствии с п.5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор имеет такое право, причем без согласия арендодателя, но с направлением ему уведомления, если в договоре не указано иное. В договоре есть пункт, в соответствии с которым передача арендных прав третьим лицам возможна только с согласия арендодателя. ЭТО УСТАНОВКА ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ.В соответствии со ст. 62.1 Федерального закона «Об ипотеке. » земельные участки могут быть предметом залога только при условии, что такие земельные участки предназначены для жилищного строительства. ЭТО УСТАНОВКА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА №102 ОТ 16.07.1998 Таким образом, имеет место быть некоторые законодательные разночтения.

Вопрос: Может ли муниципальное образование, которое имеет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена дать такое согласие? На какой законодательный акт необходимо ссылаться и какой акт в данной ситуации имеет приоритет? Законно ли будет такое согласие? В случае если арендные права все же будут переданы в залог и нас об этом только уведомят, наши действия?

Инструкция: как предъявить договор ипотеки права аренды земельного участка банковскому учреждению

Для предоставления права арендования земельного владения в виде заложенного банку имущества следует провести следующие процедурные действия:

  • обратиться в банк с намерением оформить займ под описываемый вид залога;
  • для оценивания показателя стоимости и анализирования вероятности ликвидности арендуемого участка банковская организация направляет своих специалистов на земельный участок;
  • оформляется договорный правовой акт между банком и залогодателем;
  • договорный документ подписывается;
  • далее следует обязательная госрегистрация данное условие проговаривается ст. 10 Федерального законодательного акта об ипотеке;
  • исключение представляют соглашения сроком менее 1 года;
  • неосуществление требования о регламентируемой регистрации соглашения с банком приводит к признанию его недействительности, данный факт констатирует п.4 ст. 339 ГК РФ.

ВАЖНО! Функционирование соглашения по ипотеке права аренды земли начинается конкретно после выдачи регистрационных документов государственными органами, а не с момента его подписания банком и предоставителем залогового объекта.

Соглашение по ипотеке, предметным орудием которой признается правовая привилегия аренды земли, содержит в соответствии с требуемым порядком следующие информационные сведения (образец договора ипотеки на право аренды земельного участка можно скачать ниже):

  • номер и дата заключения арендного договора, подтверждающего прерогативу залогодателя на аренду указанной площади;
  • полное наименование арендодателя согласно тексту арендного соглашения;
  • срок правомочий аренды согласно предписаниям соглашения;
  • информирование о высказанном согласии арендодателя на предоставлении внесения права в ипотеку, при ситуации, что соглашение не предусматривает что-либо иное;
  • данные об арендованном земельном наделе, оформленные таким образом, как если бы земля регистрировалась предметным объектом ипотеки.

Соглашение оформляется в письменной форме.

Образец договора залога на право аренды земельного участка можно скачать тут.Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Из отдельных публикаций наших экспертов вы сможете узнать о нюансах аренды сельскохозяйственных земель, лесного участка и ЗУ под ИЖС, а также о том, как получить землю в аренду от государства.

Программные продукты ипотечного кредитования банковских организаций

При кредитовании банковские организации нуждаются в гарантированном залоге, обеспечивающем беспрепятственное возвращение выделенных денежных ресурсов в требуемый временной отрезок.

Залоговая формулировка в виде права арендования земельной площади не во всех обстоятельствах устраивает банки, так как существуют затруднения, вызванные объективными обстоятельствами, в определении реальной стоимости и ликвидности реализации аренды земли (как проводят оценку права аренды ЗУ и как выглядит ее отчет узнаете тут) . Ипотека указанного плана осуществляется в масштабных банках и организациях, специализирующихся на ипотеке.

Как правило, ипотека арендного права на землю представляет собой составную часть программного продукта ипотечного кредитования под залог недвижимости, числящейся в собственности.

ВАЖНО: Кредитно-финансовые и банковские организации в рамках подобных программ предоставляют кредиты по определенному целевому назначению (покупка недвижимого имущества, ведение ремонтных работ, лечебные процедуры и операции и т.п.) и без указания цели.

Существует ряд важных обстоятельств, которые должен предусмотреть залогодатель:

  • выезд банковских служащих на арендованную землю с целью определения стоимости участка и вариантов ликвидности потребует оплаты со стороны заемщика;
  • здания, располагающиеся на заложенной земельной территории, должны быть в собственности или арендованными у залогодателя;
  • срок кредитования не превышает временной лимит действия арендного соглашения;
  • в большинстве случаев под залог аренды земли банки предоставляют небольшие денежные ресурсы и недостаточно длительный временной отрезок.

Залог банковскому учреждению права аренды земли в силе обеспечивать займ под постройку жилого строения. По такому программному сценарию ипотека оформляется на время строительного процесса. После завершения стройки предметным ипотечным объектом становится новое строительное сооружение.

Программное предложение от Сбербанка

Сбербанк рекомендует своим клиентам варианты ипотечного кредитования, одним из которых предполагается ипотека права аренды земли.

Ориентируясь на требования банка физлицо, делающее запрос на указанную потребительскую ссуду, предоставляет справочный документ о том, что он, заемщик, обеспечен жильем (приносится выписной текст из домовой книги).

Условия Сбербанка предполагают возможность замены залога на поручительство.

Основные параметры программы ипотеки права на аренду земли от Сбербанка:

  • размер займа под данный вид ипотеки — от одного до десяти миллионов руб.;
  • срок погашения кредитной суммы — от трех месяцев до семи лет;
  • кредитная ставка — 14,5%;
  • вид страхования — имущественный (в отношении заложенного участка).

ВАЖНО! Займ под залог права на аренду земли вправе оформить и физические лица, и учреждения, компании, организации частного предпринимательства.

Программное предложение от ВТБ Банка Москвы

Клиентура ВТБ Банк Москвы владеет возможностью получения ипотечного кредита с господдержкой под залог аренды земли на перечисленных ниже условиях:

  • размер кредита – от одного до тридцати миллионов руб.;
  • срок погашения кредита — от трех месяцев до восьми лет;
  • кредитная ставка — 11,15%;
  • вид страхования — имущественный;
  • первоначальный взнос — от 15%.

Программа от Райффайзен Банка

Параметры ипотечного кредитования под залог аренды земельного владения от Райффайзен Банка:

  • размер кредита – от восьмисот тысяч до двадцати шести миллионов руб.;
  • срок погашения кредита — от трех месяцев до восьми лет;
  • кредитная ставка — 11,5%;
  • вид страхования — имущественный;
  • первоначальный взнос — от 10%.

Представленные показатели требуют уточнения в самом банке, так как происходят изменения, обусловленные политикой банка.

Возможное решение проблемы

Единственным возможным выходом в указанной ситуации является принятие в залог права аренды земельного участка только совместно с залогом зданий, строений и сооружений, находящихся на указанном земельном участке.

Исходя из единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (ст. 35 Земельного кодекса РФ) действующее законодательство предусматривает, что при залоге земельного участка залог распространяется на находящиеся на нем объекты недвижимости.

В частности, ст. 64 Закона об ипотеке устанавливает, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание либо сооружение залогодателя.

Часть 3 ст. 69 Закона об ипотеке устанавливает следующее: если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

Отметим, что нужно учитывать следующую особенность. Необходимо брать в залог в первую очередь объекты недвижимости на арендуемом земельном участке, а право аренды земельного участка — как сопутствующий залог. Даже в случае прекращения аренды земельного участка собственник здания будет обладать правом на заключение договора аренды указанного земельного участка, которое перейдет к приобретателю указанного имущества в случае его продажи с торгов.

В частности, к такому выводу пришел суд при вынесении решения по делу N А66-594/2011 . В указанном судебном акте он сослался на следующее.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.03.2012 по делу N А66-594/2011.

Строительство объекта на спорном земельном участке ведется с согласия собственника земельного участка. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо с принадлежащим залогодателю правом аренды этого участка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ N 6 и ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правило п. 3 ст. 340 ГК РФ подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка. В остальных случаях, когда залогодатель здания или сооружения не является собственником либо арендатором земельного участка, договор ипотеки не может считаться не соответствующим законодательству на основании п. 3 ст. 340 ГК РФ.

Права залогодателя, а при обращении взыскания на здание или сооружение — и права покупателя на земельный участок должны определяться исходя из ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим юридическим лицам либо гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Порядок передачи права аренды в залог

Найти кредитора, который согласится на залог права аренды, не так просто. Это не самое ликвидное право, поэтому и рассчитывать на выгодные условия тоже не приходится.

Если же поиск предложения всё же завершился успехом, оформление договора производится в следующем порядке:

  1. выбрать конкретный банк или иную финансовую организацию из найденных предложений, если их было несколько;
  2. оговорить условия с представителем займодавца. Организации будут действовать в рамках имеющихся программ, но в некоторых случаях заёмщики могут рассчитывать на индивидуальное предложение;
  3. получить предварительное согласие от банка на заключение договора. Для этого представитель кредитора должен как минимум осмотреть участок, изучить имеющиеся документы. Без проведенного межевания и постановки участка на кадастровый учет банк сделку скорее всего не одобрит;
  4. получить согласие от арендодателя на залог права, если такое согласие требуется в соответствии с законом и условиями сделки;
  5. заключить договор. Нотариальное заверение не потребуется, нужно составить документ в простой письменной форме;
  6. зарегистрировать сделку в Росреестре. Можно произвести регистрацию через МФЦ на территории субъекта, то есть не обязательно проводить сделку именно в том населённом пункте, в пределах которого расположен надел.

После оплаты кредита залог должен быть снят. Для этого требуется совместное заявление кредитора и заёмщика, а также наличие документов от банка, подтверждающих отсутствие задолженности. Если займодавец отказывается добровольно снять обременение, придётся обращаться в суд за защитой своих интересов.

На стадии получения предварительного согласия от банка, проводится оценка ликвидности права аренды. Если надел не имеет особой ценности, например, расположен далеко от средств коммуникации и транспортных систем, находится в состоянии, непригодном для прямого использования, то банк может отказать в заключении сделки, так как не сможет реализовать право аренды в случае невыполнения заёмщиком своих обязательств.

Определение залога

Заем ипотечного типа рассматривается как направление объекта собственности лицом под установление обеспечения. Данный аспект гарантирует лицу, выдавшему кредит, возврат заемных средств, если вдруг он лишится финансовой состоятельности. Банковская организация взыскивает возникшую задолженность по недвижимости, при этом она реализуется с аукциона. Основным направлением выступает закрытие кредитного договора сполна. В ЗК отражен нюанс относительно обеспечения территорий, располагающихся в муниципальной собственности. Кроме того, это касается правомочий относительно арендных соглашений. Данная разновидность прав может выступать как заложенная вещь, также рассматривается как вложение гражданина в уставную процедуру.

Важным моментом является то, что гражданское законодательство отражает обеспечением по залогам предметы, имеющие ценное выражение. Также могут быть правомочия на иные виды имущества. К примеру, таковым выступает право арендатора. В правовом акте, принятом на уровне федерации, под номером 102 отражено, что лицо наделено возможностью направить предмет, являющийся объектом соглашения, в залог. В этой ситуации потребуется согласие на передачу. Оно получается от арендодателя. Здесь завершение периода действия ипотечного кредита прекращается в одно время с окончанием соглашения по аренде.

ВНИМАНИЕ. Исходя из вышеперечисленного, можно указать, что залог в отношении арендных прав можно определить при использовании ипотечного соглашения

Он используется для определения правомочий на имущество как обеспечение возврата задолженности, возникшей перед фирмой, ведущей финансово-экономическую деятельность.

Особенности передачи прав на землю под ипотеку

Все обязанности, связанные с лизинговыми соглашениями, накладываются на первичного нанимателя. Предусматривается, что правомочия и обязательства не могут быть переданы кредиторам или другим гражданам. В отношении залогового обеспечения используются основные положения и условия, свойственные ипотечному кредитованию. Если лицо прекращает вносить средства по кредитному соглашению, у банковской организации появляется возможность направить взыскание на тот предмет, что находится в залоге. Это говорит о том, что объект будет реализован в ходе торгов. Сделать это можно без согласия собственника. На банк накладывается обязанность относительно заключения соглашения цессии на правомочия аренды. В роли собственника может выступать гражданин или органы муниципалитета.

ВНИМАНИЕ. В законе №102 прописано, что передать в залог арендные права, отнесенные к землям, находящимся в собственности государства или муниципалитете, не допускается

Это связывается с тем, что на указанной категории наделов не допускается возведение жилых комплексов.

Для примера, это участок, который ранее был выделен для использования недвижимости торгового назначения. Данный объект не может рассматриваться в качестве залогового. Кроме того, стоит учесть, что устанавливается запрет относительно оформления займа ипотечного типа на надел, которым владеет орган государственной власти. Данное правило применяется к предметам, являющимися самостоятельным предметом залогового акта. На таком участке не располагается жилое строение. Также они могут быть конфискованы или иметь ограничения в правах.

Если гражданин получает заемные средства по ипотеке на права аренды, то это не может выступать причиной для прекращения действия соглашения лизинга. Кроме того, не возникает необходимости для формирования еще одного акта. Если говорить про арендные права со множественностью лиц, что подразумевает долевую часть надела, то в этом случае не может быть однозначного решения. Этот вариант событий предусматривает возникновение трудностей. Связываются они с установлением порядка относительно использования каждым из арендаторов своей части надела. Данная причина влияет на признание указанной разновидности сделок не соответствующими действительности. У процесса передачи прав аренды есть свои положительные и отрицательные моменты.

ВАЖНО. К плюсам относится то, что оформить ипотечное соглашение вправе лицо, не обладающее имуществом, которое можно реализовать за короткое время

Кроме того, не требуется искать средства для приобретения объекта, так как есть возможность оформления ипотечного кредитования. Для этого необходимо иметь статус арендатора.

Когда права аренды передаются под обеспечение, равно как и имущество недвижимого типа, расположенное на территории, то сформированное соглашение с банком не говорит о том, что не получится приобрести права на надел. Целью в данном случае выступает личное владение. Подобные вопросы не один раз рассматривались в судебных органах. Зачастую во время принятия решений судьи занимают позицию того, кто занял денежные средства.

ВНИМАНИЕ. Это дает возможность гражданину совершить все платежи по кредиту и не вызывать нехватку средств в семье

Если лицо предлагает заложить арендные права, то под них могут предоставить небольшие суммы. Они равны примерно половине стоимости арендных платежей. Часто у граждан возникают сложности с тем, что приходится оплачивать несколько раз выезд оценщика на участок.

Это необходимо для определения ликвидности. Если провести сравнение со странами Америки и Европы, то указанный тип кредитов в нашей стране может предоставляться только несколькими банками. Указанный момент в значительной степени накладывает ограничение на возможности заемщиков. Это в результате приводит к тому, что он оформляет ипотеку. Условия для лица не выгодны.

Связывается с тем, что изначально возникает сложность с определением суммы арендных платежей. По указанной причине многие банки предпочитают не рисковать и не использовать указанный способ обеспечения. Они не получают гарантию того, что произойдет полное перекрытие задолженности при продаже объекта залога. Права аренды на конкретно взятый земельный надел получают меньший показатель ликвидности, если сравнивать с объектами недвижимости. Причин на то несколько. Они отражены выше.

Залог прав соарендатора участка

Полагаем, что вышеописанный подход регистрирующих органов основан исключительно на том, что они не считают возможным передачу в залог права аренды отдельного арендатора участка (соарендатора). В случае же если исходить из возможности такого залога, то сложности и противоречия, описанные выше, устраняются.

  1. Проведение аналогии с правом общей совместной собственности.

Можно предположить, что в своем подходе регистрирующие органы проводят аналогию между правами соарендаторов и правами участников общей собственности на имущество. Как следует из судебной практики, определение в договоре аренды прав соарендаторов в виде долей в праве аренды недопустимо . Следовательно, можно предположить, что аналогия проводится с правами участников общей совместной собственности. Для общей совместной собственности законодатель устанавливает правило, согласно которому имущество сособственников может быть передано в ипотеку при наличии на это их общего согласия . При этом из Закона об ипотеке следует, что предметом ипотеки может быть лишь само общее имущество, но не отдельные вещные права сособственников.

Постановление Президиума ВАС РФ от 20.05.2003 N 1971/03. Ст. 7 (1) Закона об ипотеке.

Однако проведение аналогии между правами соарендаторов и правами сособственников, на наш взгляд, неверно, поскольку право аренды является обязательственным правом, а право собственности — вещным. Поскольку же право каждого из соарендаторов состоит в его личных правах и обязанностях из договора аренды, то не имеется никаких препятствий для того, чтобы каждый соарендатор самостоятельно ими распорядился. При этом, как следует из судебной практики, для такого распоряжения нет необходимости даже уведомлять других соарендаторов .

Постановление ФАС Уральского округа от 01.10.2008 по делу N Ф09-6927/08-С6.

  1. Проведение аналогии с правами общей долевой собственности.

Также можно предположить, что при формировании своего подхода регистрирующий орган проводит аналогию между правами соарендатора и правами долевых участников собственности и приходит к выводу о том, что ни доля в праве аренды, ни право соаренды (право соарендатора) не могут являться объектом залога.

Однако и такой подход нельзя признать правомерным, поскольку, как было указано в одном из судебных решений, по смыслу ст. 321 ГК РФ множественность лиц на одной из сторон в обязательстве означает долевой характер обязательства, а не самого предмета аренды; должник обязан исполнить обязательство в доле, установленной условиями обязательства . Следовательно, при залоге права соарендатора происходит распоряжение не частью/долей в праве аренды, а правами отдельного арендатора по договору.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.07.2005 по делу N А56-45894/2004.

  1. Возможность залога права соарендатора участка.

Возможность залога права отдельного соарендатора участка прямо следует из закона. Так, в соответствии со ст. 69 Закона об ипотеке ипотека здания допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Поскольку же залогодателю помещения принадлежат лишь права и обязанности одного из соарендаторов участка, то в силу ст. 69 Закона об ипотеке именно их он может передать в залог, не затрагивая прав и обязанностей других соарендаторов.

При этом наличие такого объекта гражданских прав, как право соарендатора по договору аренды участка со множественностью лиц, допускается судебной практикой. Например, согласно позиции ВАС РФ, право соарендатора участка считается одновременно заложенным при заключении договора ипотеки нежилого помещения в жилом доме . Также в одном из решений арбитражный суд, рассматривая спор об уступке прав соарендатора, указал, что среди предусмотренных гражданским законодательством оснований для признания сделки недействительной такое основание, как неуведомление соарендатора о переуступке права аренды, отсутствует . Следовательно, суды не только признают наличие такого объекта прав, как право соарендатора участка, но и полагают, что данное право может являться самостоятельным объектом сделки.

Пункт 3 информационного письма ВАС РФ N 90. Постановление ФАС Уральского округа от 01.10.2008 по делу N Ф09-6927/08-С6.

Вышеизложенная позиция также подтверждается положениями п. 3 ст. 335 ГК РФ, согласно которой залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит такое право. Поскольку соарендатору принадлежат лишь права и обязанности одного из соарендаторов по договору аренды, то он может заложить только свои права аренды.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий