Зависит ли размер квартплаты от количества проживающих в квартире?

Расчет квартплаты в отсутствие прописанных

Законодательство не запрещает человеку иметь несколько жилых помещений в частном владении. Наличие двух и более квартир может привести к тому, что в одной или более из них ни у кого не будет прописки

Для самого владельца крайне важно понимать, каким образом будет формироваться плата за данную собственность, и чем еще этот случай будет отличаться от остальных

Квартиры без зарегистрированных жильцов рассчитываются по различным нормам, в зависимости от вида услуги. Все виды потребляемых ресурсов, которые проходят по счетчику, будут оплачиваться в зависимости от показаний. Если перекрыть подачу воды и газа, то платить за эти услуги не надо. Непотребляемая электроэнергия также не будет статьей расходов.

Квартплата, взимаемая от количества прописанных в помещении людей, будет подсчитываться из учета на одного человека.

Из чего складываются суммы в коммунальной квитанции?

Каждый человек, проживающий в благоустроенной квартире или доме, пользуется услугами поставщиков коммунальных ресурсов, а обслуживание многоквартирного дома доверено одной из управляющих компаний. Бесплатно вода не появится в кране, а сломанный лифт не заработает сам по себе. Все расходы, связанные с проживанием, именуются жилищно-коммунальными, однако порядок их начисления различается:

  1. Коммунальные услуги – комплекс мероприятий по снабжению и организации подачи конкретного ресурса (газ, вода, свет, водоотведение). По разным подсчетам, общая сумма на оплату коммунальных услуг превышает половину от всей квитанции. Есть два способа начислений платежей за коммуналку – по счетчику или тарифу. Практика показывает, что при наличии в доме счетчика расходы сокращаются на 30-50%.
  2. Жилищные услуги несколько иного характера – сюда входят расходы на содержание недвижимости в исправном состоянии, ремонт, модернизацию и т.д. Чем больше средств тратится на благоустройство и содержание дома, тем больше сумму впишут в квитанцию. Лестничные пролеты, мусоропровод, лифт – все это требует средств для поддержания их в надлежащем состоянии. Чем больше квартира, тем выше сумма в квитанции. Жилищные услуги для владельца просторной трешки будут выше, чем для собственника 1-комнатной квартиры, ютящегося с многочисленным семейством.

И те, и другие расходы упоминают в ежемесячной квитанции. Оба варианта затрат включены в обязательные расходы каждого гражданина, независимо от того, кому принадлежит в конечном счете жилье – муниципалитету или частному лицу.

Важно! Коммунальные платежи напрямую связаны с потребляемым объемом ресурсов, а жилищные расходы стабильны, зависят от метража квартиры и не связаны с активностью при эксплуатации

Норматив или счетчик

При определении расходов на коммунальные ресурсы, главное значение играет наличие или отсутствие индивидуального прибора учета. Хотя закон предписывает всем гражданам установить приборы учета ресурса, в России еще много квартир, не оборудованных надлежащими устройствами.

Существует два варианта начислений:

  1. По счетчику, в зависимости от объема потребляемых услуг.
  2. По тарифу, с учетом количества прописанных в квартире.

Все тарифы утверждают на региональном уровне и регулярно подлежат пересмотру. Тариф с индивидуальным учетом потребления более выгоден и адекватен, по сравнению с завышенными значениями стоимости ресурсов, потребляемых без приборов.

Чтобы узнать сумму по тарифу, его умножают на норматив, т.е. примерное количество ресурса, которое потребляет человек. Поскольку нормативы всегда завышены, переплата за услуги коммунальных служб может достигать сотни процентов.

Перед тарифами и нормативами все равны – и наниматели жилья по договору с муниципалитетом, и частные собственники. Разницы в ценах на услуги для разных категорий пользователей нет.

Следующие рекомендации помогут определить правильный вариант действий, если установка счетчиков только предстоит:

  1. Если в квартире проживает больше людей, чем зарегистрировано по прописке, имеет смысл отсрочить установку счетчиков.
  2. При наличии временно выбывших, но сохранивших постоянную прописку граждан, рекомендуется установить приборы и окупить расходы на установку уже в первые 2-3 месяца. Слишком высока переплата по нормативам за отсутствующего человека.
  3. На решение влияет и характер пользования ресурсами. Если человек часто отсутствует, мало потребляет воды, электричества, лучше поставить счетчик, чтобы исключить расчет норматива за каждый день. При постоянном и активном расходовании ресурсов финансовое обоснование для оплаты по прибору учета под вопросом.

Оплата по тарифу

Иногда количество прописанных граждан никак не сказывается на суммах в квитанциях. Так происходи с расчетами за отопление. В отопительный сезон расходы на сохранение тепла в помещениях становятся настолько высокими, что сумма сопоставима с расходами на все остальные платежи.

Сколько бы жильцов ни было прописано или выписано из квартиры, на обязанность оплатить отопление фиксированных квадратных метров это не влияет. Коммунальщики отапливают квадратные метры, а они не уменьшатся, если собственник выпишет из квартиры других жильцов. Оплата отопления происходит с учетом количества метров, но не числа прописанных граждан.

Как производятся начисления оплаты за услуги

В последнее время, для городских жителей тема начисления квартплаты является, наверное, самой востребованной.

Для того, чтобы понять, как происходит начисления, следует разобраться: за что и из какого расчёта производится оплата.

Первое, что нужно иметь в виду, это виды услуг, они могут быть:

  • коммунальные;
  • жилищные.

В первые входит поставка необходимых человеку ресурсов. Они составляют около семидесяти процентов от всей платёжки.

Следует понимать, что они не зависят от того, кто является плательщиком: собственник или наниматель. Все платежи рассчитываются по одинаковым правилам для всех.

Когда владельцы квартир устанавливают индивидуальные приборы учёта в своих помещениях, расчёт берётся именно снятые с них показания.

Но если счётчики отсутствуют, расчёт делается по нормативам.

Итак, за воду, газ, водоотведение и свет оплата производится по снятым показаниям со специальных аппаратов учёта потребления ресурсов.

А плата за отопление рассчитывается исходя из квадратуры жилого помещения.

К жилищным услугам относится содержание общего имущества дома, с большим количеством квартир. В его состав включаются помещения не входящие в индивидуальную собственность: лестничные пролёты, подъёмные лифты, мусорные проводы и тому подобное.

За подобные территории все собственники домов несут одинаковую ответственность. Оплата за такую услугу производится исходя из площадей квартир, что вызывает немало недоумения.

Как проверить правильность начисления коммунальных платежей

Если вам кажется, что начисление платы за услуги ЖКХ произведено неверно, проверьте в квитанции:

  • Информацию о количестве проживающих граждан.
  • Указанную площадь.
  • Изменения в нормах расхода и тарифах, их обоснованность и законность.
  • Корректность данных показаний счетчиков при их наличии.
  • Появление новых строк оплаты.
  • Наличие суммы на оплату за не оказанные ЖКУ.

Порядок начисления квартплаты подробно описан в приложении №2 ПП No 354 от 6 мая 2011 года.

Для каждого региона разработан сервис, помогающий гражданам примерно рассчитать размер платы за жилищно-коммунальные услуги. От пользователя требуется:

  • выбрать место проживания;
  • выбрать расчетный период;
  • указать площадь квартиры, количество прописанных жильцов и тип дома (МКД или частный);
  • выбрать тип ресурса (вода, свет, газ и т. д.) и метод расчета (счетчик или норматив). Здесь же будет рассчитана плата на общедомовые нужды.

Сервис удобен тем, что не надо искать нормативы потребления или установленные тарифы, они вводятся автоматически. Однако, региональные калькуляторы не рассчитывают плату за обслуживание дома и сумму взносов на капремонт.

Первое, что надо сделать – посмотреть квитанцию. В ней все открыто и расписано по пунктам. В ней вы увидите, за что и какую сумму отдаете. Внимательно сравните показания, которые вы подавали, с теми, которые указаны в квитанции. Они должны совпадать. Это нужно делать перед оплатой. Но иногда бывают ситуации, когда оплата уже произведена. И после этого замечена ошибка в расчетах. Что делать в этом случае? Смириться с утраченной суммой или вернуть ее назад?

Если у вас возникают сомнения в правильности тарифов для расчета, вы всегда можете их узнать в управляющей компании, на сайте государственных органов. Также сейчас существует онлайн-калькулятор для расчета коммунальных услуг для каждого региона. Потому что нормы в каждом регионе свои.

Снизятся ли платежи, если выписать человека?

Ответ на вопрос об определении суммы в квитанции зависит от наличия счетчиков. Если их нет, каждый новый жилец добавит дополнительные сотни и тысячи рублей в квитанции. Если счетчики есть, оплата не снизится при выписке квартирантов. Счетчики позволяют платить только за фактически потребленный объем услуг.

Уменьшение количества проживающих приведет к снижению расходов только там, где расчет зависит исключительно от прописки:

  1. Вывоз мусора.
  2. Содержание дома.
  3. Освещение в подъезде.

Несмотря на то, что все пользователи расходов обязаны оплачивать коммуналку, многие недобросовестные жильцы игнорируют требование закона, что приводит к накоплению задолженности по ЖКХ и последующим судебным тяжбам.

Вопрос:

Как можно заставить других жильцов платить коммуналку?

Ответ:

Если жилье принадлежит нескольким собственникам, делят лицевые счета, чтобы все расходы также распределялись согласно доле. Если мирно договориться о разделе не получается, подают иск в суд и получают предписание судьи, дающее право на принудительный раздел. Как будет оплачивать свои метры и кубы собственник второго лицевого счета – этот вопрос больше не будет касаться владельца первого л/с.

От чего зависит размер квартплаты

Плата за проживание в квартире вносится собственниками жилья, муниципальными нанимателями и в отдельных случаях – прописанными лицами, не имеющими доли в собственности.

Квартплата включает в себя оплату за следующие услуги ЖКХ:

  • холодное и горячее водоснабжение;
  • водоотведение;
  • электроснабжение;
  • газоснабжение;
  • вывоз мусора;
  • отопление;
  • капитальный ремонт;
  • ремонт и обслуживание общих помещений и придомовой территории;
  • дополнительные сервисные услуги, предоставляемые местным ТСЖ.

К дополнительному сервису могут относиться услуги круглосуточного сантехника, придомовая охраняемая парковка и т. д. Данный сервис организуется и оплачивается членами ТСЖ, но по договору может быть предоставлен и другим жильцам.

Размер оплаты за каждую из перечисленных услуг зависит от следующих факторов:

  • количества лиц, зарегистрированных в квартире;
  • величины нормативов потребления услуг;
  • тарифов (цен) на коммунальные ресурсы;
  • площади жилого помещения;
  • наличия индивидуальных и общедомовых приборов учета.

От тарифов зависят цены на все перечисленные услуги, они устанавливаются федеральным и местным правительством, а также руководством управляющей организации и в ряде случаев – собранием собственников помещений многоквартирного дома.

От площади жилого помещения зависит плата за отопление, капремонт и обслуживание общих помещений, при этом данные услуги не зависят от количества жильцов вне зависимости от наличия тепловых счетчиков.

Расчет пени

Пени начисляют за несвоевременную оплату коммунальных счетов.

Пеня – это штраф, который начисляют за несвоевременную оплату счетов. За просрочку платежей по квартплате она начисляется со дня, следующего за тем, когда должен быть внесен платеж. Ее сумма составляет 1/300 от ставки рефинансирования центробанка, а начиная с четвертого месяца просрочки – 1/170. Узнать актуальный показатель ставки можно на официальном сайте банка. Пеня за квартплату чаще всего начисляется ежемесячно. Прекращается ее начисление в тот момент, когда долг будет полностью погашен.

Если пояснять на примере:

  • Платеж за февраль должен быть внесен до 10 марта;
  • 11-го марта начисляется пеня в сумме 1/300 ставки рефинансирования;
  • Если оплата не произведена до начала апреля – пени прибавляются к сумме квартплаты;
  • Если собственник не заплатит долг до 10 июня, то с 11 июня сумма будет составлять 1/170 ставки рефинансирования;
  • Чтобы избавиться от пени, собственнику необходимо заплатить всю сумму долга и пени полностью до 10 числа месяца.

Уважительными причинами считаются:

  • Потеря работы;
  • Снижение зарплаты;
  • Состояние здоровья;
  • Рождение ребенка;
  • Смерть близкого родственника.

Во всех этих случаях желательно обратиться с заявлением сразу же, как возникли подобные ситуации.

Частные случаи

Рассмотрим отдельные случаи, для которых существуют некоторые нюансы по оплате квартплаты. Например, если в жилище вовсе никто не прописан, или же наоборот – прописан, но не проживает. Часто встречаются и такие ситуации, когда количество прописанных лиц уменьшилось (в связи с пропиской в ином месте, в связи со смертью и т.д.).

Если никто не прописан

Бывают случаи, когда в жилище нет прописанных. Однако, платить по коммунальным все равно придется. Делать это обязан сам владелец жилплощади. Вывоз мусора, отопление и ремонт жилого дома оплачивать придется.

Наличие же счетчиков гарантирует отсутствие расхода по коммунальным, а, следовательно, и нулевые платежи. В данной ситуации, установка индивидуальных приборов учета является весьма выгодной.

Прописан, но никто не проживает

Часто встречаются ситуации, когда человек зарегистрирован по данному адресу, но фактически имеет совсем другое место проживания. Тогда квитанции будут приходить и на его имя.

Чтобы оплачивать платежи только за тех, кто фактически проживает на жилплощади, нужно:

  • для не проживающего на данной жилплощади человека взять справку о том, что он является постояльцем жилья по другому адресу и там оплачивает свои счета;
  • написать заявление в жилищную контору, а также всем предоставляющим коммунальные услуги предприятиям, подкрепив его взятой справкой.

После этого, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, расчет квартплаты будет изменен. Платежки станут приходить уже с откорректированными суммами.

Данную процедуру придется повторять каждые полгода, пока прописанный на жилплощади человек будет проживать по иному адресу.

Если количество зарегистрированных лиц уменьшилось

Если ранее прописанные на жилплощади граждане выписались или их количество уменьшилось по другим причинам, то возникает вопрос с дальнейшим расчетом платежей за коммуналку. Сумму к оплате нужно будет пересчитать, в зависимости от нового числа прописанных. Чтобы это осуществить, потребуется подать соответственное заявление.

Такое заявление о пересчете пишется на имя директора расчетного центра. В нем указывают просьбу о пересчете платежей, в связи с изменением числа прописанных. К заявлению следует приложить:

  • документ, что подтверждает право собственности;
  • данные о прежнем размере квартплаты;
  • подтверждение выписки гражданина с жилплощади (в письменном виде).

Если на ваше заявление о перерасчете директор центра ответил отказом, то вы имеете право обращаться с данным требованием в органы суда по месту нахождения своей жилплощади.

Подводя итоги, можно сказать, что число зарегистрированных в помещении лиц прямо пропорционально влияет на оплату ЖКХ. Однако, счета за централизованное отопление жилплощади и ее содержание не будут зависеть от этого фактора. Расчет в этих случаях осуществляется лишь исходя из жилой квадратуры.

Была ли статья полезной?

ДаНет1

Главный юрист сейчас в сети ????, пишите в чат ️

Обязанность оплачивать коммунальные услуги

Коммунальные услуги предоставляются специализирующимися организациями в помещения жилого и коммерческого фонда с целью обеспечить комфортные условия проживания и пребывания в них людей. Они подразделяются на:

  1. Водоснабжение горячее и холодное.
  2. Электроснабжение.
  3. Газоснабжение.
  4. Отопление.

Данный вид услуг является возмездным и предоставляется в соответствии с установленными тарифами. Между поставщиком услуг и потребителем заключается письменный договор, который устанавливает правила сотрудничества. Поставщик обязан бесперебойно снабжать потребителя нужным видом услуг. А покупатель должен своевременно и в полном объеме оплачивать их. Невыполнение установленных правил одной из сторон влечет административное наказание в виде штрафа, а возможно и временного отключения от источника потребления.

Законодательные основы

Стороны договоренности о поставке и потреблении услуг обязаны ориентироваться, прежде всего, на законодательные нормативы, действующие на территории РФ. Коммунальная сфера регламентируется следующими нормативными актами:

  1. Жилищным кодексом Российской Федерации. Обязанность по оплате предоставленного сервиса установлена в статье 153 7-го раздела.
  2. Законом №2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей».
  3. Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года принявшим «Правила предоставления коммунальных услуг …».

Согласно ЖК РФ, обязанность по внесению платежей за потребленные ресурсы возлагается на:

  1. Нанимателей, которые будут жить в помещениях на основании подписанного договора социального найма.
  2. Арендаторов государственного и муниципального жилья.
  3. Нанимателей муниципальных и государственных квартир и домов.
  4. Членов кооперативных сообществ, основанных с целью приобретения и эксплуатации помещений.
  5. Владельцев приватизированной жилплощади.
  6. Лиц, которые приняли дом от застройщика с целью размещения в нем квартирантов.

Правила начисления платежей

Размер выплат для каждого жилого помещения индивидуален, потому что он зависит от множества нюансов. Основными показателями, влияющими на сумму в квитанции, считаются: размер квартиры, исчисляемой в квадратных метрах, а также наличие или отсутствие индивидуальных приборов учета потребляемых услуг.

Правила начисления коммунальных платежей регламентируется Постановлением Правительства РФ №354. Согласно это нормативному документу предоставляемые услуги должны рассчитываться по показателям специальных учетных приборов. Они могут быть индивидуальными, то есть стоять в каждой отдельной квартире, или общедомовыми. Отсутствие учетных измерителей дает основания для подсчета исходя из общепринятых нормативов.

Остальные статьи расходов в квитанцию зависят от органов местных самоуправлений, которые утверждают размеры тарифов по региону. Немалую лепту вносят и управляющие компании или ТСЖ. Они могут самостоятельно регулировать стоимость услуг по управлению многоквартирным домом. Размер фиксируется в договоре управления жилым объектом.

При наличии ИПУ

С прошлого года необходимость установки индивидуальных приборов учета расходования холодной и горячей воды, а также газопотребления, носит обязательный характер. В приватизированных квартирах устанавливать счетчики обязаны их владельцы, а вот в муниципальных помещениях данное требование приводится в действие органами местного самоуправления.

В отсутствие ИПУ

При отсутствии установленных счетчиков индивидуального учета можно ориентироваться на общедомовые приборы, если таковые имеются. В этом случае расчет производится исходя из квадратуры занимаемого помещения. Общий показатель за отчетный период разделяется между квартирами в зависимости от доли, которую они занимают в многоквартирном доме.

Если ни тех, ни других счетчиков не установлено, что сегодня уже встречается крайне редко, следует ориентироваться на стандартные показатели расходов. Они высчитываются на основе среднестатистических данных. Размеры установленного расхода горячей и холодной воды, а также газа, разнятся в зависимости от региона.

Принято считать, что оплата по счетчикам более выгодна, чем по нормативам. Действительно, это так, когда речь идет о жилых помещениях, где проживает сравнительно немного людей или вообще один человек. А вот если в помещении располагается огромная семья, то приборы учета могут, наоборот, способствовать повышению коммунальных расходов.

Кто устанавливает тарифы?

  • Размер взноса в фонд капитального ремонта.
  • Непосредственно сами тарифы за коммунальные платежи (вода, газ, электричество).
  • Если квартира находится в социальном найме, в акте прописывается размер оплаты за найм.
  • Если владельцы квартир не выбрали способ управления домом, в акте прописывается размер оплаты за текущий ремонт и содержание жилого помещения.

Кроме того, свою лепту в установление суммы оплаты за жилье вносит управляющая компания. Этот вопрос решается на общем собрании жителей с руководством управляющей компании.

Если у жильцов возникает необходимость пользоваться дополнительными услугами, не предусмотренными законодательством (например, видеокамеры, консьерж и так далее), этот вопрос необходимо поднять на собрании и обсудить размер оплаты за дополнительные услуги.

Как рассчитывается квартплата

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги непостоянен. На него влияют факторы:

  • количество проживающих человек;
  • объем потребления;
  • газификация дома, от которой зависит тариф на электроэнергию;
  • площадь помещения;
  • тарифы на коммунальные ресурсы;
  • оформленные льготы и субсидии;
  • начисленные пени.

Каждый фактор в той или степени влияет на итоговую сумму, начисленную по каждой строке в квитанции.

Расходы на ОДН

Они входят в статью «Содержание жилья». При отсутствии коллективных приборов учета, начисление произведут по нормативам потребления. При их наличии общая стоимость рассчитывается путем вычитания индивидуального потребления всех жителей из общедомового, а затем делится между всеми собственниками пропорционально занимаемой ими площади.

Ремонт и содержание дома

Тариф по данной строке утверждается в размере, способном поддерживать места общего пользования в надлежащем виде. В соответствии с п.7 ст. 156 ЖК РФ, плата устанавливается общим собранием жильцов с учетом предложений УК не менее, чем на 1 год. На основании п.8 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ, размер взносов для собственников в ТСЖ устанавливается органами правления.

По нормативам

При отсутствии приборов учета цена потребленных ресурсов зависит от нормативов потребления, которые устанавливаются либо на одного человека (вода, газ, электроэнергия), либо на 1 квадратный метр квартиры (отопление). Итоговая цифра рассчитывается как тариф, умноженный на число человек или общую площадь помещения и норматив.

В том случае, если счетчика нет, а техническая возможность на его установку имеется, при расчете стоимости потребления ресурсов (вода и свет) применяют повышающий коэффициент.

Плата за найм

На нее влияют: расположение помещения, площадь и имеющиеся удобства. Органы местной власти устанавливают плату в расчете на 1м2, а федеральные ведомства — ее максимальный порог.

Изменение тарифа может происходить не чаще 1 раза в год. Об этом организация, сдающая жилье, должна уведомлять за 3 месяца.

Плата за капитальный ремонт

ФЗ No 271 от 25 декабря 2012 года внес существенные изменения в Жилищный кодекс РФ. Теперь собственники уплачивают отдельные взносы на капремонт в специализированный фонд. От них освобождены наниматели помещений и собственники недвижимости в аварийных и подлежащих сносу домах.

Собранные средства направляются на ремонт или замену общедомового имущества, например, лифтового оборудования. Плата устанавливается из расчета на 1м2, поэтому ее размер напрямую зависит от общей площади квартиры.

Как заставить оплачивать коммунальные платежи

Разумеется, будем говорить о законных методах. Вопрос, как заставить платить коммунальные платежи прописанного человека, решается практически так же, как и в отношении незарегистрированного. А способы такие:

  • Заключить письменный договор, в котором расписать обязанности по оплате;
  • Разделить лицевые счета по жилищу. В зависимости от характера взаимоотношений, статуса прописанного лица и особенностей жилья можно обратиться с этим вопросом в управляющую компанию либо в суд. Бывает жильё, в котором это сделать не получится (например, однокомнатная квартира).
  • Если прописанный перестал быть членом семьи, его можно выселить. Для начала можно сказать ему об этом намерении (смотря какой человек и какие отношения).
  • Если прописанный как член семьи нанимателя перестал жить в квартире, и квартплату приходится вносить за него, можно его выписать через суд (признать утратившим право на жильё).
  • Подать в суд иск к неплательщику о взыскании расходов по квартплате. Помнить, что срок обращения – три года, если не будет уважительных причин пропуска этого срока.

Соблюдение перечисленных требований и правил, если отнестись к ним аккуратно и пунктуально, значительно увеличивает шансы собственника и другого владельца жилья на спокойное пользование своим домом. Информация о влиянии прописки на размер квартплаты должна заставить задуматься некоторых неосведомлённых владельцев о том, стоит ли прописывать в квартиру случайных людей, или лучше поостеречься.

Можно ли заставить расчитаться?

Так как проживающие в помещении на основании постоянной регистрации жители не обязаны оплачивать коммунальные ресурсы, то заставить таких лиц оплачивать услуги затруднительно.

У собственника жилья имеется несколько рычагов влияния на нерадивых сожителей:

  1. Убеждение.
  2. Угроза расселения.
  3. Лишение материальной поддержки.
  4. Угроза выселения.

Если с владельцем, несущим обязанность платить по квитанциям, проживают материально зависимые от него лица, не являющиеся близкими родственниками, и не подлежащие выселению по действующему законодательству, то владелец жилья может пригрозить иждивенцам разменять жильё и поселить неплательщиков отдельно от себя.

Жители, ранее добровольно отказавшиеся от приватизации доли в жилом помещении, могут выселиться из такого помещения и прописаться в новом только по собственному желанию.

Так как выписать неплательщиков в ряде случаев нельзя, их можно принудить оплачивать коммунальные ресурсы через суд, представив доказательства фактического потребления таких услуг (например, путём установки электросчётчиков в каждую комнату).

Итак, сумма оплаты части коммунальных услуг напрямую зависит от числа лиц, имеющих в данном помещении постоянную или временную регистрацию. Уменьшить регулярную квартплату собственник может либо путём снятия с регистрационного учёта части проживающих, либо принуждением их к оплате части потребляемых ресурсов.

Принцип расчета

Следует понимать, что прописанные и проживающие граждане в квартире это не одно и то же. Государственные структуры берут для расчётов учётную информацию, а документально фиксируется только факт прописки, но не жительства. Это значит, что если в квартире зарегистрировано два человека, а проживает три, платить нужно будет из расчёта на двоих. С другой стороны, если прописано четыре человека, а по факту проживает один, он будет получать платёжки на четверых.

Тарифы и нормы несколько отличаются в зависимости от региона, однако обязанность уплачивать коммунальные услуги касается каждого. Кроме того, для отдельных категорий населения государство и местные органы самоуправления могут устанавливать льготные тарифы. Влияют и прочие индивидуальные условия, поэтому единого тарифа, применимого для всех и каждого попросту не может существовать.

Квартплата на одного человека будет зависеть от установленных субъектами Российской Федерации нормативов. В свою очередь у собственника недвижимости есть возможность повлиять на систему платежей посредством установки счётчиков на воду или газ.

Если в квартире не установлены счётчики, при прописке каждого следующего человека квартплата будет значимо увеличиваться. Так, например, если на жилплощади прописан один собственник, и он регистрирует ещё одного человека, то его платежи будут увеличены вдвое.

Обязательства по платежам

Все поставщики услуг заключают договора с жилой компанией или самими владельцами.

На основании заключённого документа за неуплату коммунальных платежей несёт ответственность именно владелец квартиры. Это регламентировано ст. 153 Жилого Кодекса.

Именно поэтому каждый владелец недвижимости должен следить за поступлением своевременной оплаты, всем поставщикам услуг.

Существует три варианта заставить зарегистрированных в квартире людей оплачивать услуги:

  1. Раздел лицевых счетов. Он подходит, если вопрос касается родственников.
  2. Пригрозить окончание прописки.
  3. Подать исковое заявление в судебную инстанцию.

Два последних способа подходят для борьбы с квартиросъёмщиками. Владелец недвижимости вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор при неуплате за коммунальные платежи.

При обращении в судебную инстанцию судья обяжет оплатить долг по коммуналке квартиросъёмщиков, если владельцем будут предоставлены доказательства отсутствия оплаты.

Для этого требуется заплатить её самостоятельно от своего имени. Таким образом, будет понятно, что владелец сам вынужден был платить за коммунальные услуги.

Задолженность по коммуналке может взыскиваться с помощью:

  • санкции;
  • не предоставление услуг;
  • выселение.

Из перечисленных наказаний, понятно, что методов испугать неплательщиков достаточно. Самым страшным способом является потеря жилого помещения.

Но, возможно, легко избежать подобной ситуации.

Для нанимателей социальной квартиры достаточно полгода не оплачивать квартиру, чтобы оказаться в худших условиях, к примеру, в коммуналке.

Совсем выкинуть человека на улицу ни одна компания не имеет права.

Следует понимать, если человек заплатит по одной из квитанций за 6 месяцев, то выселить его никто не имеет права в течение следующих полгода. Но это касается только квартиросъёмщиков.

Собственники приватизированной недвижимости оказались в более выгодных условиях, они могут долго не платить.

Но и для них это не бесконечно. Рано или поздно всё равно придётся подумать об оплате задолженности по коммунальным платежам.

Если сумма просрочки будет больше определённых границ, судебная инстанция, скорее всего, постановит забрать у неплательщика некоторую часть его имущества.

Любое движимое и недвижимое имущество могут арестовать и забрать приставы. Но есть некоторые нюансы и в данной сфере.

Забрать квартиру, к примеру, могут в случае, если есть ещё одна жилая площадь. Никто не может отправить человека в — никуда, а заставить выплачивать долг через судебную инстанцию, вполне возможно.

В любом случае лучше быстрее внести оплату задолженности и забыть о ней, чем впоследствии терять кучу времени на споры с судебными приставами исполнителями.

Важно понимать, что выписать из помещения можно без согласия только чужих лиц, а недвижимость должна быть приватизирована. С родственником лучше решать вопросы с оплатой лично, в виде обсуждений и договорённостей

С родственником лучше решать вопросы с оплатой лично, в виде обсуждений и договорённостей.

Достаточно часто возникают спорные моменты, касающиеся оплаты платёжке, которые приходится решать в судебном порядке.

Кто занимается расчетом платежей ЖКХ

Для каждого дома характерны индивидуальные параметры, определяющиеся особенностями инженерных коммуникаций, этажностью, разными размерами, показателями общей площади, наличием или отсутствием приборов учета. Помимо этого, сюда же добавляются показатели затрат на общедомовые нужды (речь идет о техническом обслуживании, вывозе мусора, уборке двора).

В каждую квартиру приходит счет-квитанция, где содержатся сведения о том, какой вид платежа осуществляется, размеры потребляемых услуг, установленные тарифы и итоговая сумма к оплате, взымаемая за данный вид услуги. В обязанности граждан, прописанных по определенному адресу и пользующихся услугами ЖКХ, входит оплата коммунальных и жилищных видов услуг.

Вычисление стоимости производится по специально установленным органами государственной власти РФ и местного самоуправления тарифам.

И электроэнергию необходимо по показаниям счетчиков. Для каждого вида услуг предусмотрены свои тарифы, закрепленные законодательно. Так, тарифы на газ прописаны в «Законе о газоснабжении в Российской Федерации».

Особенности временной регистрации

Бывают ситуации, когда требуется сделать временную регистрацию. Для собственника квартиры ничего не меняется — оплачиваются все используемые ресурсы в доме. Прописывая человека в квартире, нужно понимать, что он имеет право на проживание там, особенно, если у него нет другой жилой площади в собственности. Независимо от типа регистрации, человек весь период проживания в квартире использует коммунальные услуги: свет, газ, воду и канализацию. Логично предположить, что ему придется оплачивать все услуги, которые начисляли, пока он там проживал. При условии, что проживал он там отдельно от собственника и его семьи.

В таких случаях обычно еще до изменения места жительства в паспорте будущего прописанного необходимо договориться, кто будет платить по выросшим коммунальным услугам и платежам, ведь они будут увеличены. Можно договориться о том, что съемщик будет оплачивать те коммунальные услуги, на которые его прописка оказывает влияние— вывоз мусора и отопление. Если в этой квартире никто не живет, то ему предстоит оплатить все, что начислили из расчета на одного человека. Рассчитать данные показатели не сложно, в платежках обычно все расписано подробно.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий