Делиться ли дарственная квартира при разводе? Актуальная информация

Если на содержание жилья оба супруга вкладывали деньги

Если в процессе совместного проживания на подаренной жилплощади производился ремонт, то это может осложнить ситуацию. Предположим, недвижимость принадлежала кому-либо из супругов. В период брака делался ремонт, иногда и не один. Разумеется, что оба супруга вкладывали в ремонт деньги.

Если при разводе супруг решит вернуть потраченные средства, то придется собрать вещественные доказательства в виде чеков. Жилплощадь отойдет законному владельцу. Если супруг или супруга сможет предоставить чеки, которые подтверждают расходы на ремонт, то он сможет получить только половину потраченных средств. Дело в том, что, проживая в квартире, удобствами пользовались оба супруга.

Судебная практика

За десять лет брака в доме был сделан дорогостоящий ремонт и добавлено пару пристроек. Все эти улучшения проводились за счет семейного бюджета.

Из-за непримиримых разногласий супруги решили развестись. Истец считает, что имеет право на часть дома и признание его совместно нажитым.

К сожалению, истцу не удалось подтвердить свои слова, а вот ответчица предоставила чеки об оплате за строительные материалы и наём бригады рабочих. Чеки были выданы ее отцу, который и сделал подарок, о чем свидетельствуют данные в финансовых документах (оплата производилась по банковской карте).

В другой ситуации истицей выступала супруга, которая просила суд потребовать с ее мужа выплату 65 000 рублей. Истица утверждала, что эти деньги ей подарили, а использовали они их на ремонт в квартире, которая была куплена мужем до вступления в брак.

Жилье считается личным имуществом супруга, но за деньги истицы оно было частично улучшено. В качестве доказательств супруга предоставила суду чеки на покупку отделочных материалов и договор дарения на 65 000 рублей от ее дяди. Суд счел, что требования истицы правомерны, и обязал ответчика выплатить ей сумму, потраченную на ремонт.

Прецеденты в судебной практике всегда индивидуальны. Каждый конкретный случай уникален, и порой схожие ситуации могут привести к совершенно разным финалам. Если вы подали иск в суд, его не удовлетворили, но вы уверены в своей правоте и прочности доказательной базы, то обращайтесь в суд высшей инстанции.

Подаренное в зависимости от множества факторов может квалифицироваться и как личное, и как совместно нажитое имущество.

Подлежит ли разделу имущество, полученное по договору дарения?

Предметом договора дарения может стать абсолютно любое движимое или недвижимое имущество. Чаще по этому документу безвозмездно передают квартиры, машины, земельные участки.

В ряде случаев договор оформляют на вещи, которые можно просто передать «из рук в руки» без лишних формальностей. Но в данных ситуациях принимающая сторона получает некую юридическую безопасность и на случай развода, и на случай аферы с предметом сделки.

Главное, чтобы даритель сам имел право на передачу предмета сделки, в противном случае она будет аннулирована. Из недостатков отмечают только необходимость уплатить налог при заключении договора. Если факт дарения был подтвержден юридически, то имущество считается личным, за исключением вышеперечисленных нюансов.

Стоит различать формальный и официальный подарок. К примеру, муж дарит жене на годовщину автомобиль. Все знают, что это — безвозмездный презент, но мужчина решает не делать сюрприз. Он привозит супругу для оформления сделки купли-продажи.

Соответственно такой подарок будет однозначно признан судом совместно нажитым имуществом, ведь он был приобретен в период брака. Да, средства на эту покупку супруг сам заработал или скопил, но эта часть денег относится к общему бюджету.

Денежные средства, полученные в подарок мужем/женой

Денежные средства, полученные в дар или по наследству, считаются собственностью получателя.

Общий семейный бюджет складывается из зарплат, пенсий и пособий.

А вот любые возмещения убытков от порчи личной вещи и страховые выплаты (по обязательному или добровольному страхованию) принадлежат только их получателю.

Доля квартиры или дом, полученные в наследство/дар

Если никаких улучшений за счет совместного бюджета совершено не было, то доли в квартирах и дома считаются личными. Совсем иная ситуация складывается с жильем, которое получили в дар или по наследству оба супруга. Тогда каждый из них имеет право ровно на половину имущества.

Если были подарены деньги на ремонт

В этой ситуации имеет значение, кому именно были подарены деньги, и есть ли соответствующий договор. Если получателями презента выступают оба супруга, то средства считаются общими.

Если же деньги были подарены только одному, а ремонт был сделан в совместной квартире, то получатель может обратиться в суд с требованием взыскать потраченную сумму со второго супруга.

Либо же доля обладателя средств в квартире будет увеличена за счет вложенных в ее улучшение средств.

Если дарственная была оформлена на ребенка

Их родители правом пользования не обладают, соответственно, и делить между собой это имущество не могут.

У ребенка только есть представители, которые берут на себя расходы по содержанию или уплате налогов до достижения им 18 лет. Кто из родителей возьмет на себя эту ношу, пара решает полюбовно между собой, или за них это делает суд.

Если ребенок родной только одному из супругов, а второй его не усыновлял, то вопрос в принципе считается исчерпанным.

В каких случаях второй супруг может претендовать на дарственную квартиру

Не всегда подаренная недвижимость закрепляется исключительно за одаряемым. При некоторых обстоятельствах  в процессе раздела имущества квартира по дарственной делится при разводе.

Первое основание – увеличение стоимости жилья. В порядке судебных разбирательств оно признается совместным, если:

  • был проведен дорогостоящий ремонт;
  • произошла замена сантехники;
  • выполнена перепланировка;
  • осуществлена реконструкция.

Данные позиции оговорены ст. 37 Семейного кодекса РФ. Создать прецедент для того, чтобы дарственная квартира делилась при разводе, можно. Придется доказать суду, что супруг(а) финансово принимал участие в вышеуказанных работах или же непосредственно проводил ремонт. Доказательствами могут быть:

  • квитанции с указанием на оплату услуг рабочих;
  • выписки с банковского счета;
  • чеки на приобретение материалов;
  • переписка по почте с поставщиками;
  • иные аналогичные сведения.

Для подтверждения выполнения ремонта собственными силами можно воспользоваться свидетельскими показаниями. Дополнительно рекомендуется запросить независимую экспертизу для сравнения текущей стоимости имущества с тем, что определена договором дарения.

Второе основание касается случаев, когда квартира была подарена обоим супругам. Зачастую подобные сделки характерны для свадеб. При данных обстоятельствах недвижимость не является личной – она признается как совместно нажитая. Поэтому при разводе и разделе имущества каждая сторона может рассчитывать на 50% с учетом общих положений.

Однако даритель дополнительно может указать в содержании дарственной размер частей, полагающихся одному и второму получателю. Их также можно изменить по ходатайству недовольного супруга, если он произвел ремонт за свой счет или свои силы.

Третье основание – особенности брачного договора. При наличии контракта имущество подлежит разделу на основании позиций документа, а не с учетом положений семейного законодательства. Его содержанием может быть выделен иной имущественный режим, который отличается от общего, установленного законом. То есть супруги вполне могут установить, что при дарении квартиры одному из них, она будет разделена поровну или по иным долям.

Внимание! Контракт может быть заключен не только до регистрации брака, но и после него. Однако вне зависимости от периода оформления, он приобретает юридическую силу после вступления в официальные отношения и заверения нотариусом.

Когда дарственная квартира может быть разделена?

Разделить подаренное имущество есть возможность в следующих случаях:

Если недвижимость была подарена супругам на свадьбу. Но, только если имущество было оформлено как долевая собственность. В таком случае у каждого из супругов остается право на свою долю, а квартира в разделе имущества принимать участие не будет, да и смысла в этом нет – каждый все равно владеет своей частью.

Обратите внимание, что это не будет иметь места, если должным образом не будет зарегистрировано право собственности

  • Если в квартиру были вложены собственные средства одного из супругов.
  • Если подаренная квартира была продана, на вырученные деньги было куплено новое жилье.

Последние два варианта рассмотрим подробнее.

Если в недвижимость были вложены личные средства

Такие ситуации требуют однозначного решения суда – заинтересованная сторона должна подать соответствующий иск в суд с доказательством того, что средства были вложены. Если суд сочтет такие доводы вескими, то истец может получить свою долю в квартире.

Например: жена получила в наследство квартиру, которая требовала ремонта, была не в лучшем техническом состоянии. Муж сделал капитальный ремонт, чем не только улучшил техническое состояние помещения, но и существенно повысил ликвидность имущества – квартира стоит в разы дороже, чем до ремонта. Поэтому, он вправе обратиться в суд и получить свою долю.

Но, здесь нужно помнить о следующем: в суде потребуется доказать, что были вложены деньги в таком-то количестве. Доказательствами могут быть платежные документы, которые подтверждают закупку строительных материалов, договора со строительными фирмами, бригадами ремонтников. Свидетельские показания будут иметь вес меньше, но лишними не будут.

Если взамен подаренной была куплена новая квартира

Если подаренную квартиру продали, а взамен, находясь также в браке, купили новое жилье, с добавлением денег, такое имущество уже можно рассматривать как совместно нажитое. Но, опять-таки – факт добавления денег тоже нужно будет доказать. Причем не обязательно это должны быть средства только одного из супругов – в браке и деньги, и имущество общее. А значит обе стороны имеют равные права.

Если долю подарил один супруг другому

Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе? Как в случае с даром целой недвижимости, так и ее доли, она уже не будет подлежать разделу. Например, если квартира была куплена в браке и каждый из супругов владеет равной долей, а потом один из супругов дарит свою долю другому супругу, он уже не имеет прав на это жилье и при разводе делится тут ничего не будет – имущество то получено в дар.

Порядок раздела

Стать инициатором раздела недвижимости может как один из супругов, так и посторонний человек. Например, если одна из сторон имеет большие долги, то ее кредитор вправе подать на раздел.

Для совершения раздела в судебном порядке, истцу нужно подать заявление мировым судьям по месту жительства ответчика. В иске необходимо указать следующую корректную и полную информацию:

  1. Наименование принимающего органа.
  2. Данные супругов, место регистрации, ксерокопии паспортов.
  3. В каких отношениях стоят, приложить копии свидетельств о регистрации и расторжении брака.
  4. Перечень приложенных документов.
  5. Опись спорного имущества и личное мнение как должен происходить раздел.
  6. Фактические доказательства права на владение жилплощадью. Чеки, показания свидетелей.

Обратите внимание: для вступления соглашения в силу брачный контракт должен быть нотариально заверен, а брак официально зарегистрированным. Любые изменения в брачном договоре должны производиться под контролем и визой нотариуса.. Заключение брачного контракта существенно упростит процесс развода и сведет к минимуму имущественные тяжбы

Заключить его можно как до свадьбы, так и после

Заключение брачного контракта существенно упростит процесс развода и сведет к минимуму имущественные тяжбы. Заключить его можно как до свадьбы, так и после.

Если подаренная квартира была продана

В случае продажи подаренного жилья, а на вырученные от продажи такого имущества средства с добавлением собственных накоплений супругов приобретена новая квартира – такое имущество будет считаться совместно нажитым.

Важно! Через суд можно добиться признания части имущества личным на том основании, что при его приобретении были использованы средства, вырученные от продажи личного имущества. Однако процедура доказывания в таком случае будет весьма и весьма сложной

Доказывать придется:

  • факт получения проданной квартиры в дар;
  • факт отсутствия улучшений и вложений в квартиру за счет совместных средств;
  • факт покупки нового жилья исключительно на личные, вырученные от продажи средства.

Справиться с такой задачей без опытного юриста, который будет постоянно «держать руку на пульсе» невозможно.

Особенности раздела подаренного имущества

В законодательстве РФ четко прописано, что полученные в дар объекты при расторжении брака не подвержены делению. Данное утверждение не способно изменить ни наличие несовершеннолетних общих детей у супругов, ни количество лет, прошедших после свадьбы. Но существуют другие обстоятельства, способные в корне изменить сложившуюся ситуацию. Считающий себя обделенным гражданин может получить долю в квартире, если сможет доказать следующее:

  • возросла цена жилья вследствие проведенных во время брачных отношений ремонтных работ, выполненных на денежные средства обоих супругов;
  • дорогой ремонт в доме был оплачен не имеющим своей доли в данном имуществе партнером;
  • других причин, из-за которых стоимость в разы возросла.

Стоит учесть: без письменных доказательств убедить суд в факте участия в улучшении жилищных условий невозможно. В их качестве выступают:

  • чеки;
  • выписки со счета;
  • квитанции;
  • иные бумаги, подтверждающие участие

Немаловажное условие: наличие стоимости жилья в договоре дарения. Иначе сравнить текущее состояние с предыдущим не получится, и повышение цены доказать не выйдет

Из вышесказанного следует, что решить вопрос, кающийся разделения дарственной квартиры при разделе имущества вполне возможно. Самое главное – представить доказательства правоты суду.

Брачный контракт и раздел

Как рассматривается ситуация, если супруги, задумавшие разводиться, перед регистрацией союза составили брачный контракт? Следует внимательно ознакомиться с бумагой: если в документе имеется пункт, говорящий, что подаренное имущество необходимо делить при разводе, значит так и следует поступить. Подобный контракт, согласно статье 40 СК РФ, является приоритетным источником права при имущественных спорах.

Наличие несовершеннолетних детей

Права несовершеннолетних детей при разводе родителей не должны быть нарушены. Законодательно предусмотрена возможность использовать квартиру, находящуюся во владении партнера по браку некоторое время после расторжения последнего в следующих случаях:

  • бывшие члены семьи владельца жилого помещения, в том числе супруг, неспособный приобрести другое жилье;
  • у партнера денежные затруднения или отсутствует заработок;
  • использование иного жилья невозможно.

Иногда имеет место один прецедент, когда судебное решение обязывает собственника помещения обеспечить мужа или жену помещением для проживания.

Наличие прописки у бывшего мужа или жены

Разделение квартиры в судебном порядке, если в жилище прописаны бывший муж или жена не произойдет. Регистрация по месту жительства дает право пользоваться помещением, но только до тех пор, пока брак действителен. После расторжения уз оно перестает действовать, и владелец может спокойно выписать неугодного жильца.

Как разделить?

Подаренная квартира при разводе делится двумя путями: по мирному соглашению и через суд. Последнее встречается гораздо чаще.

При разделе по мирному соглашению сторонам нужно обратиться к нотариусу и составить документ, в котором будет указано следующее:

  • ФИО, паспортные данные сторон.
  • Описание объекта, который подлежит разделу: технические характеристики, физический адрес, оценочная стоимость.
  • Способ раздела – кому и какая часть квартиры переходит.
  • Указание того, что раздел происходит по добровольному соглашению.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подписи сторон.

Если компромисса достичь не удалось…

Зачастую стороны при разводе не делят имущество добровольно и мирно и тем более, если другому супругу по закону оно вообще не принадлежит. Так что рассмотрение вопроса раздела квартиры, если она была подарена, в суде частая практика.

В таком случае истец, то есть супруг, претендующий на долю в квартире, должен подать иск и доказательства своей правоты в мировой суд, по месту нахождения имущества.

В иске нужно указать:

  • Куда подается заявление: название судебной инстанции, какому судье.
  • ФИО, адрес фактического проживания и контакты истца, и аналогичную информацию об ответчике.
  • Обстоятельства дела: когда был расторгнут брак, когда квартира была получена в дар, причины, по которым истец претендует на часть недвижимости.
  • Просительная часть: просьба удовлетворить исковые требования на основании приведенных аргументов и разделить квартиру по определенным частям.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись.

В качестве доказательств можно предоставить:

  • Чеки на закупку строительных материалов.
  • Счета-фактуры.
  • Договора со строительной фирмой, частными подрядчиками.
  • Квитанции об уплате услуг.
  • Выписки со счетов, где указано куда, и какая сумма была израсходована.

Также к иску нужно приложить:

  • Гражданский паспорт.
  • Свидетельство о расторжении брака.
  • Если есть дети и они остаются проживать с истцом, то свидетельство о рождении.

В зависимости от ситуации могут понадобится и другие документы – эту информацию лучше уточнить у юриста, сделать бесплатно это можно на нашем сайте в онлайн-режиме.

Далее суд рассмотрит приведенные аргументы и решит, насколько вклад второго супруга соответствует исковым требованиям. На основании этого и будет принято решение о разделе подаренной квартиры.

Какую собственность делят после расторжения брачных уз

Семейным законодательством предусматривается равное разделение всего приобретенного супругами имущества в период брака. Но это правило распространяется исключительно на совместно нажитое. С полным его перечнем можно ознакомиться в ст. 34 СК. Кроме совместного имущества супругов, имеется и их раздельная, личная собственность, перечень которой представлен в ст. 36 СК.

Исходя из положений законодательства, любая собственность, что была получена в рамках договора дарения, неважно – письменного либо устного, полностью принадлежит тому супругу, которому и дарилась по праву личного имущества. Также не имеет значения и период, в который был осуществлен подарок: до либо во время брака

Претендовать на подаренное другому супругу при условии верного оформления договора дарения и отсутствии обстоятельств, делающих правомерными разделение дареного имущества любого характера между супругами, нельзя.

С точки зрения законодательства, при бракоразводном процессе имеется 2 категории подарков.

Разделить нельзя ни в коем случае

Подлежат разделу при разводе

Не делят вещи, предназначенные для личного использования, такие как предметы гардероба, косметика, бижутерия.Предметы, которые были подарены единовременно обоим супругам.
Но исключениями из этого перечня являются шубы натурального меха, одежда из дорогостоящих видов кожи и прочие подобные предметы гардероба, относящиеся к категории роскоши.Подарки, которые после дарения были улучшены в значительной степени за счет общих средств либо путем приложения совместных усилий.
Также к исключению относятся вещи, разделенные путем написания Соглашения про раздел собственности. Тем не менее условия подобных бумаг возможно переменить по обоюдному согласию либо путем судебного разбирательства.Призы и выигрыши, которые были получены либо кем-то одним из супругов, либо ими сообща.

Примером последнего обстоятельства, касающегося выигрыша, может выступать такая ситуация. Супруги на совместные средства приобрели автомобиль, но оформили его на мужа. Это авто предоставило право участвовать в розыгрыше призов, где была одержана победа. В качестве приза организаторами презентована стиральная машина. Таким образом, стиральная машина является общим подарком по причине приобретения авто за совместные средства супругов.

Если квартира приобретена по договору дарения

Если родители или близкие люди, пользуясь своими гражданскими правами, оформляют на недвижимость договор дарения, то жилплощадь дарственная при разводе делиться не будет. Если разведенные граждане пользовались жилплощадью, которая была подарена одному из них, то после развода, она будет находиться в его же собственности. Второй претендовать на дарственное имущество не может.

Дарственная на квартиру при разводе не делится. В том случае если в браке родились дети, то они будут считаться наследниками того, на чье имя составлен договор дарения. Разделить жилье нельзя, но дети смогут получить его на правах наследования. При этом факт регистрации жилья также не является основанием для раздела. Например, муж прописал свою жену в дом. Даже если они состояли в браке много лет. До тех пор, пока живы родители, дети также претендовать на подаренное жилье не могут.

Основы нормативно-правовой базы

При этом она должна быть заверена у нотариуса и иметь правильное оформление, так как в противоположном случае есть возможность оспорить ее в судебном порядке. А это уже может привести к возможности раздела недвижимости. Делится ли квартира при отсутствии основного ряда случаев, которые могут повлиять на раздел имущества? Семейный кодекс строго регламентирует данный вопрос — нет. Но при нескольких случаях можно получить компенсацию или произвести раздел имущества. К таким случаям относятся:

  • недееспособность дарителя в момент написания дарственной или же оказанное на него давление. Также имеется возможность ошибок в дарственной, которые повлияют на то, что она будет признана недействительной;
  • повышение стоимости жилья. К данной категории относятся как ремонтные работы, которые привели к увеличению стоимости квартиры, так и покупка дорогого оборудования и сантехники вторым супругом. Например, все ремонтные работы были проведены за счет второго супруга, который не является собственником, в результате чего и увеличилась стоимость жилплощади. Это же относится и к увеличению квадратных метров за счет пристроек;
  • имущество по договору дарения может быть разделено по мировому соглашению супругов. Это возможно при справедливых требованиях второго супруга на возмещение вложенных средств в жилплощадь.

Вариант раздела недвижимости

Существует еще один вариант: если у одного из супругов имеется подаренное имущество, он имеет законное право полностью остаться с ним, то есть, его не нужно будет делить. У супругов также может быть квартира, которая была нажита совместно. В такой ситуации есть один продуктивный выход: подаренная квартира остается у одаряемого – своего законного владельца, а совместная – переходит к другому супругу. Если стороны не согласны принять такое решение, вопрос необходимо будет решать в суде. Судебная практика показывает: шансов получить подаренную квартиру при разводе очень мало.

В некоторых случаях супруги идут на крайние меры. Есть вариант – попытаться доказать, что договор дарения является недействительным. Можно доказывать факт принудительного дарения, воздействия моральной и физической силы для заключения договора. Если супругу, который не является одаряемым, удастся доказать, что договор дарения не является правильным и зарегистрирован ненадлежащим образом, квартира может перейти обратно в собственность дарителю, поэтому такая затея является бессмысленной.

Самым оптимальным вариантом является доказательство того, что во время брака в квартире был сделан дорогой ремонт, благодаря которому она существенно преобразилась и на данный момент стоит дороже. Однако и этот вариант не всегда является эффективным, ведь супруги, делая ремонт, вряд ли будут сохранять все квитанции на оплату стройматериалов и услуг по ремонту. Делить подаренную квартиру при разводе действительно непросто, чтобы увеличить свои шансы на получение жилплощади, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Прекрасно, если молодой семье подарили квартиру. В такой торжественно-радостный момент ни у мужа, ни у жены в голове и мысли нет о разводе. Ну а если разлад всё же происходит, жильё делится между ними в равных частях. Когда же дело касается недвижимости, унаследованной или полученной в дар одним из супругов, нередко возникают вопросы. На них мы ответим сегодня.

Взаимные подарки супругов

На протяжении совместной жизни супруги делают друг другу подарки. Это может быть не только недвижимость, но и более мелкие вещи: одежда, драгоценности, техника. По букве закона нет разницы, от кого получен подарок – от супруга или иного лица. Во всех случаях он признается личной собственностью получателя.

Однако при разводе для применения данного правила есть одна сложность: в суде одаренному ответчику бывает непросто доказать, что оспариваемую вещь он получил от супруга именно в дар, а не купил ее на общие деньги. Особенно часто подобные споры возникают в отношении дорогих вещей – ювелирных изделий, транспортных средств, коллекционных изданий. Не доказав, что они были подарены, их обладатель вынужден их делить с бывшим супругом.

Как же может быть поделена подаренная жилплощадь?

Осуществить раздел квартиры супругов можно двумя методами – мирным урегулированием данного вопроса или же путем подачи искового заявления. Однако сначала определим перечень имущества, неделимого при разводе, в который входят:

  • любые материальные ценности, которые были получены до заключения брака;
  • собственность, полученная путем приватизации или наследуемое имущество;
  • предметы бытового обихода и личные вещи супругов;
  • предметы, относящиеся к интеллектуальной собственности;
  • собственность детей.

Если при мирном разрешении вопроса о разделении подаренной квартиры сложностей нет, то при урегулировании данной ситуации через суд не все так просто. Исходя из норм, предусмотренных действующим законодательством, раздел материальных благ при разводе не осуществляется, если имущество было предметом по одной из безвозмездных сделок, например, дарения, наследования. Другими словами, подаренная квартира остается в собственности кого-то из супругов, так как не может быть отнесена к понятию «совместно нажитые материальные блага». При этом абсолютно не имеет значение, дарственная была оформлена до заключения брака или уже после появления печати в паспорте.

С целью исключения возможного раздела подаренной квартиры, дарственная должна быть составлена правильно и зарегистрирована в специальном реестре.

Договор дарения в обязательном порядке должен содержать:

  • данные дарителя и одаряемого, указанные в паспорте;
  • точную информацию о предмете дарения (адрес недвижимости, ее метраж, количество комнат);
  • точную дату передачи дара;
  • подписи обеих сторон.

Помимо этого, договор дарения может включать и иные пункты, регламентирующие особые условие, например, оставление права собственности имущества у дарителя до наступления смерти. Стоит отметить, что не может считаться подарком квартира, которая станет собственностью одаряемого при наличии пункта в договоре об ответной услуге.

Любые неточности, которые присутствуют в договоре дарения, собственно, как и в любом другом договоре – повод для аннулирования данного документа или его оспаривания через подачу иска в суд. С целью сохранения квартиры при разводе, ставшей предметом договора дарения или другого имущества в распоряжении одаряемого, следует обратиться за профессиональной юридической помощью.

Оформление дарственной: учитываем нюансы

Дарственная — это в первую очередь юридический документ, а конкретнее — договор, составляемый в особой форме. Свободное изложение обстоятельств дела при оформлении данной бумаги недопустимо: для нее существует специальный образец, следование которому гарантирует правильность и законность проводимой сделки.

При составлении дарственной следует учесть некоторые нюансы:

  1. В случае передачи объекта недвижимости супругу в документе обязательно указываются доли, переходящие мужу и жене при разводе.
  2. Законодательно запрещено оформлять дарственную без согласия второй половины, оформленного письменно.
  3. Согласием на подобного рода подарок нужно заручиться от получателя и в случае передачи имущества ребенку.
  4. Подарить недвижимость одному из детей можно без уведомления других отпрысков.
  5. Дарить квартиру, часть которой принадлежит одному или нескольким другим собственникам, разрешается только после получения их письменного одобрения.

При заключении данного договора обязательным обстоятельством является присутствие граждан, участвующих в соглашении. Стороны знакомятся со всеми пунктами и ставят подписи на документе. Заверять соглашение нет необходимости, но для уверенности можно посетить с данной целью нотариальную контору.

Лицом, выступающим в качестве дарителя, не могут быть следующие категории граждан:

  • недееспособные, статус которых подтвержден судебным решением;
  • граждане, не достигшие возраста 14 лет;
  • родители, опекуны и попечители малолетних детей, которым нет

Договор дарения обязательно необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Если не произвести данное действие, то в случае смерти гражданина или других чрезвычайных обстоятельств, представить доказательства законности передачи подаренного объекта недвижимости будет практически невозможно.

Какое имущество не делится

Любая собственность, полученная на безвозмездной основе, не подлежит разделу ни в коем случае.

Об этом гласит статья 572 Гражданского Кодекса РФ. Еще статья 32 Семейного Кодекса РФ дублирует данный текст, говоря, что вне зависимости от момента дарения, до брака или во время него, все полученное в дар или унаследованное жилье остается личной собственностью владельца и разделу при разводе не подлежит.

Обязательным условием в таком случае является государственная регистрация права собственности. В случае, если собственность не зарегистрирована владельцем, она приобретает статус общесемейного имущества.

Для правильного совершения регистрации дарения собственности нужно:

  • договор дарения;
  • квиток об уплате гос. пошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из БТИ;
  • справка из ЖКО о прописанных в ней лицах;
  • свидетельство о собственности на имя дарителя;
  • паспорта всех участников сделки;
  • согласие опекунов или других собственников жилья, если одаряемый несовершенный и получает в дар часть квартиры.

Возможно, Вам будет полезна статья об оценке имущества при разводе.

О том, что считается совместно нажитым имуществом по СК РФ, Вы можете почитать здесь.

Нельзя подарить жилплощадь следующим категориям граждан:

  1. Гос.служащим.
  2. Мед.работникам.
  3. Преподавателям и прочим сотрудникам образовательных заведений.
  4. Социальным работникам.

Но как быть, если жилплощадь получена как свадебный подарок и адресована обоим супругам? Претендовать на раздел подаренной квартиры можно в следующих ситуациях:

  • если есть доказательства проведенного истцом ремонта или улучшения данной недвижимости, приводящие к увеличению ее рыночной стоимости;
  • если квартира приобретена стороной на деньги, данные ей на хозяйство, а не полученные лично в качестве подарка. Но доказать это факт весьма непросто.

Также обиженная сторона может потребовать аннулировать свидетельство регистрации собственности бывшей половинкой. Суд может признать факт дарения недействительным, но тогда недвижимости лишатся обе стороны. Она не достанется никому.

Будет ли разделено дарственное жилье при разводе, смотрите комментарии юриста в следующем видео:

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий