Приватизация квартиры – с чего начать?

Самостоятельные действия

Приватизация квартиры в 2018 году предусматривает следующий алгоритм действий:

• сбор и подготовка документов для обращения в муниципальный орган;
• обращение к кадастровому инженеру и изготовление технического плана;
• подача заявления в орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным имуществом;
• проверка представленных документов, вынесение положительного решения о передаче жилья в собственность граждан;
• оформление приватизационного договора и выдача его заявителям;
• регистрация права собственности через Росреестр или МФЦ, получение выписки из госреестра ЕГРН.

Рассмотрим, какие нюансы и формальности нужно соблюсти на каждом из перечисленных этапов.

Вам нужно самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру для проведения замеров в квартире, чтобы получить технический план жилья. В нем указываются все основные характеристики жилого помещения, которые позже будут перенесены в ЕГРН.

Особое внимание необходимо уделить заполнению заявления о передаче квартиры в собственность:

• указать перечень нанимателей, обладающих правом постоянного пользования муниципальной квартирой;
• определить состав граждан, которые получат недвижимость в собственность (закон допускает возможность отказа одного или нескольких нанимателей от участия в приватизационной сделке, это право может быть реализовано позднее);
• указать форму собственности, если жилье приватизирует несколько граждан, — общая долевая или совместная.

Отказ от участия в приватизационной сделке удостоверяется через нотариальную контору. Этот документ содержит согласие на переоформление жилья в собственность в пользу остальных членов семьи или нанимателей. Нотариальное согласие предоставляется одновременно с заявлением, а выраженный отказ не повлечет прекращение права пользования квартирой.

Документы подаются в муниципальный орган всеми нанимателями, выразившими согласие на приобретение права собственности. Закон допускает возможность подачи бумаг через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе.

Если ребенку исполнилось 14 лет, он самостоятельно подписывает все документы с согласия взрослого родителя.

Приватизация квартиры ребенком является обязательным требованием закона, исключить несовершеннолетнего из числа собственников невозможно. Если такое нарушение допущено, по требованию органа опеки или иного заинтересованного лица сделка будет признана недействительной.

После сдачи документов в муниципальный орган должностные лица проводят следующие действия:

• проверяют основания для передачи жилья в собственность граждан — отсутствие предыдущих фактов приватизации, отсутствие у квартиры статуса служебного жилья и т.д.;
• после завершения проверки, которая не может длиться больше двух месяцев с момента подачи заявления, выносят решение о передаче квартиры в собственность;
• изготавливают приватизационный договор и выдают его заявителям.

При наличии приватизационного договора необходимо пройти регистрацию права собственности. Для этого граждане обращаются напрямую в службу Росреестра или в МФЦ. Например, приватизация квартиры в Москве
осуществляется через многофункциональные центры «Мои документы», которые открыты в каждом районе города.

После завершения регистрационной процедуры собственникам выдается выписка из госреестра ЕГРН. Начиная с января 2017 года она является единственным правоустанавливающим документов на недвижимость, поскольку выдача свидетельства о праве прекращена.

После получения выписки процедура приватизации считается завершенной, граждане смогут владеть и распоряжаться своей собственности в соответствие с законодательством.

Порядок действий

Подготовиться к приватизации можно несколькими способами:

• по очереди обращаясь во все муниципальные и государственные ведомства — проводя часы в очередях и по нескольку раз возвращаясь за недостающими документами;
• воспользовавшись помощью юриста — заплатив ему требуемую сумму, оформив несколько доверенностей и дождавшись положительного решения;
• самостоятельно — следуя подробному алгоритму и не тратя времени на повторные визиты и сбор ненужных бумаг.

Первым путём идёт большинство будущих владельцев жилья; он кажется простым, но на деле отнимает значительно больше сил, чем остальные. Второй хорош для тех, кто не против потратить на процесс десяток-другой тысяч рублей.

Безвозмездность

Программа не предусматривает уплаты стоимости жилья, хотя гражданам придется нести ряд дополнительных затрат (например, на изготовление технического плана, уплату госпошлины за регистрационные действия).

Даже если у вас есть в собственности другое жилье, то можно подать заявление и переоформить права на муниципальные квадратные метры.

Для положительного решения вопроса о переоформлении прав на квартиру нужно учитывать следующие основания:

• помещение должно быть предоставлено на условиях соцнайма — участие в программе доступно не только для основного нанимателя, но и членов его семьи, имеющих постоянное право пользования квартирой;
• квартира не должна быть включена в перечень служебного жилья (этот статус присваивается недвижимости, выделенной на период временной работы, учебы и т.д.);
• жилое помещение не должно находиться в аварийных домах или зданиях, подлежащих сносу;
• нельзя приватизировать недвижимость в военных городках.

Если все указанные основания соблюдены, вы сможете приватизировать квартиру в порядке, регламентированном Законом № 1541-1.

Принципы и условия приватизации

Если ситуация стандартна, порядок приватизации квартиры включает пять шагов:

• определение круга претендентов на приватизационный процесс;
• обследование помещения специалистами из БТИ – на осуществление потребуется от 2 до 4 недель;
• сбор документации личного плана, квартирных справок и технических бумаг;
• совершение сделки приватизации;
• оформление права собственности в Росреестре.

Перевод в собственность займет 1-2 недели. В назначенный день участники с паспортами собираются в кабинете исполнителя и подписывают оригиналы договора. Затем сделка оформляется в реестре прав. Все завершается постановкой жилья на технический учет в БТИ.

Итак, приватизационный процесс не столько сложен, сколько затратен по времени. Главное, нужно убедиться, что:

• квартира подлежит приватизации;
• претенденты вправе переоформлять статус жилья;
• у всех есть гражданство РФ, желание и время собирать бумаги.

Условия приватизации в каждом субъекте федерации имеют свои отличительные особенности. Точную информацию узнавайте в приватизационном комитете или органах МФЦ по месту проживания.

Преимущества и недостатки

Главное преимущество приватизации – возможность бесплатно оформить права собственности на недвижимость и распоряжаться ею по своему усмотрению. Так, собственники квартиры наделены правом:

Передавать квартиру по наследству. Приватизированная квартира может быть передана по наследству и включена в завещание. Для того чтобы вступить в наследство, наследникам не нужно будет доказывать наличие родственных связей с наследодателем и факт совместного проживания с ним в одной квартире. Что касается неприватизированной квартиры, то она не передается по наследству. Но это не означает, что родственники ответственного нанимателя будут выселены из квартиры: они продолжат проживать в квартире, а один из родственников может переоформить договор социального найма на себя. Проживать в квартире смогут только те родственники, которые были зарегистрированы в ней на дату смерти нанимателя. Неприватизированная квартира может передаваться по наследству в случае, если гражданин собрал все документы, подал заявление  на приватизацию и умер перед оформлением договора. Если никто из жильцов не проживал в квартире на момент смерти квартиросъемщика, то она перейдет к государству (на основании ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса)

Поэтому так важно, чтобы кто-то из жильцов был прописан в квартире.
Прописать в квартире новых жильцов. В квартире в собственности можно зарегистрировать кого угодно по усмотрению собственников

В неприватизированной квартире на регистрацию супругов, родителей, совершеннолетних детей нужно получать согласие других членов семьи. На регистрацию других граждан можно получить согласие от проживающих и муниципалитета. Муниципалитет проверит при этом соблюдение учетной нормы площади на 1 человека: например, в Краснодаре – это 10 кв. м, в Санкт-Петербурге – 9 кв. м и пр. Исключение составляют только несовершеннолетние дети: их можно зарегистрировать без каких-либо дополнительных разрешений.
Продать, подарить, передать в залог или обменять, сдать в аренду. Неприватизированной квартирой нельзя распоряжаться по своему усмотрению, а ее передача в аренду может стать формальным поводом для отказа в продлении договора социального найма.
Сделать в квартире перепланировку, перевести ее в нежилое помещение. Так, собственник вправе проводить перепланировку в тот момент, когда он сам пожелает. В отношении муниципального жилья предварительно нужно получить согласие от фактического собственника (государства или муниципалитета). А перевод квартиры в нежилое помещение фактически невозможен.

Приватизация квартиры позволит уменьшить размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением. Данная компенсация выплачивается жильцами социальных квартир ежемесячно в виде дополнения к квартплате (размер такой платы в Москве составляет около 1100 р. в месяц). Хотя за квартиру в собственности предстоит платить налог, но его размер гораздо меньше суммы компенсации за пользование социальным жильем.

Можно выделить и недостатки приватизации недвижимости, в числе которых:

1. Расходы на содержание несут собственники недвижимости. Если собственник не оплачивает их самостоятельно, то его могут заставить оплачивать их в судебном порядке (на основании ст. 210 Гражданского кодекса или ст. 158 Жилищного кодекса). Наниматели квартир по договорам социального найма могут не нести дополнительные траты: все расходы берет на себя собственник в лице муниципального образования.
2. На квартиру в собственности могут наложить взыскание, а на муниципальное жилье – нет (по ст. 32, 87.2 Жилищного кодекса). Неприватизированная квартира не может быть изъята в рамках исполнительного производства или в процессе банкротства, так как она фактически не принадлежит человеку.
3. В случае если на месте дома планируется строительство социального объекта, то приватизированную квартиру могут изъять у собственника. Изъятие недвижимости власти компенсируют разными способами: они могут предоставить взамен другую недвижимость или выплатить денежную компенсацию. Конечно, неприватизированную квартиру в данной ситуации также изымут, но обмен будет более выгодным с учетом нормы жилплощади на человека.
4. Необходимость ежегодной оплаты налог на имущества (согласно ст. 400 Налогового кодекса).
5. Необходимость оплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома. На основании ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса можно сделать вывод, что наниматели квартиры такие взносы не платят, а собственники – обязаны.
6. Лишение права на бесплатную приватизацию в перспективе.

Как правильно хранить правоустанавливающие документы

Кроме этого понадобится справка о том, что другое жильё не приватизировалось. Но это требование применяется к лицам, переменившим место жительства после 1992 года.

Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в Москве).

В этой статье мы расскажем что такое приватизация, какие необходимы документы для этого и какие могут быть последствия приватизации. Общегражданские паспорта. Если участвует несовершеннолетний до 14 лет, предоставляется свидетельство о рождении + паспорта обоих родителей.

Приватизированное жилье может иметь одну из четырех форм собственности:

• индивидуальная собственность – в квартире прописан только один человек (или остальные жильцы подписали отказ от своих прав);
• долевая собственность – указывается конкретный размер доли каждого из собственника;
• общая долевая собственность – доли каждого из владельцев квартиры равны;
• общая совместная собственность – доли собственников остаются невыделенными (работает только для супругов и их детей, не достигших совершеннолетия).

Формально нет запрета о препятствии перехода собственности из-за задолженности по услугам ЖКХ. Но многие чиновники не выдают справки без погашения долга.

Порядок оформления жилого объекта при приватизации:

• подготавливается техническая документация и план квартиры – выдается в БТИ;
• берется выписка из ЕГРН;
• в администрацию района (округа) подается заявление с подписями всех членов семьи или отказом (заверяется у нотариуса);
• подается пакет документов (см. ниже);
• заключается договор о переходе жилья с правом собственности в частные руки, что служит основанием для регистрации прав в Росреестре.

К примеру, в Москве приватизацию оформляют только в многофункциональном центре, в Новосибирске – в МКУ “Городское жилищное агентство”, а в Екатеринбурге – как в МФЦ, так и в бюро техинвентаризации. Если утерян договор имущественной сделки – требуется сообщить о пропаже в правоохранительные органы, написав письменное заявление. То же требуется сделать в отделении кадастра и картографии, где объект прошёл регистрационную процедуру.

Подача документов – куда и как

В 2017 году появилось новшество. Продиктовано оно введением цифрового документооборота и постепенным переводом госструктур на электронные услуги. Все происходит через всероссийский портал Госуслуг – www.gosuslugi.ru.

Но если особой дружбы с новейшими технологиями нет, можно пойти привычным путем:

• сдать пакет государственному исполнителю по месту юридического расположения жилья;
• в зависимости от административно-территориального деления это могут быть: местная администрация, районный жилищный комитет, жилищное управление.

Обращение в МФЦ освобождает заявителей от львиной доли организационной работы. Взаимодействие со структурой строится по схеме «одного окна». Однако пока еще не везде есть многофункциональные центры.

Приватизировали квартиру куда идти дальше

Чтобы заключить договор о приватизации, вам нужно соответствовать нескольким требованиям:

• обязательно быть прописанным в этом жилье;
• принимать участие в приватизации жилья в первый раз;
• получить согласие на процедуру от всех зарегистрированных в жилье граждан, которые должны участвовать только на добровольной основе.

Восстановление утерянного договора происходит в тех структурах, где он прошёл регистрацию или выдавался.

Оплатите услуги изготовления дубликата документа. Это можно сделать через кассу БТИ или через отделение любого банка. Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона.

Люди преклонного возраста довольно часто оформляют реприватизацию. Это связано с тем, что в силу возраста и малой пенсии они не способны оплачивать коммунальные услуги. Оплата за коммунальные услуги приватизированной квартиры больше, чем обычной, и им выгоднее переехать.

По окончании этапа приватизации, участники получают ордер. Но процесс передачи недвижимости на данной стадии не является законченным. Договор подразумевает, что жилье уже не является собственностью государства, но и жилец не может им полноправно распоряжаться, совершая юридические сделки.

Дальнейшие действия – регистрация недвижимости после приватизации. Что следует знать:

• оформить право собственности можно через МФЦ и государственную регистрационную палату;
• после регистрации происходит окончательная смена владельца;
• продавать, менять, дарить и проводить иные сделки с квартирой можно только после выдачи свидетельства о праве собственности.

Пожизненное проживание прекращается тогда, когда человек выписывается из квартиры самостоятельно или это происходит автоматически — если он принимает участие в другой программе приватизации.

Реализация мер по выселению осуществляется только на основании исполнительного листа специализированными государственными органами, имеющими соответствующие полномочия.

Кроме того, перед тем, как приватизировать квартиру, собрать документы и куда-то ходить, желательно знать и прочие условия, что и как происходит. Это всевозможные нюансы, льготы для сирот, ветеранов и военнослужащих, а также сроки, которые занимает оформление. Например, сам процесс длится около трёх месяцев, большую часть времени из которых уходит на проверку поданных сведений.

Какие условия нужно соблюдать?

Основное правило или принцип, который необходимо соблюдать при приватизации имущества, заключается в добровольности этого процесса. То есть, нельзя заставить кого-либо против своей воли принять в свою собственность то или иное имущество.

Для приватизации жилой недвижимости, которая занимается по договору социального найма, нужно учитывать следующее условие. Государство разрешает одному лицу участвовать только в одной приватизации такого жилья. Именно по этой причине нужны подтверждающие документы, согласно которых субъект приватизации ранее в этом процессе не участвовал.

Право заниматься приватизацией имеет любой жилец жилой недвижимости, который проживает в ней на законных основаниях и который ни разу не участвовал в бесплатной приватизации муниципального жилья. Приватизировать можно только тот объект, который введен в эксплуатацию и который не находится в аварийном состоянии. Очень часто интересуются порядком вступления в права собственности на строящееся жилье. До тех пор, пока оно не будет построено и пока его не введут в эксплуатацию, говорить не о чем.

Подступаемся к муниципальной квартире

Но вот наниматель взвесил все «за»/«против» и решил стать собственником недвижимости. Какие вопросы возникают у него? С чего начать приватизацию, долго ли придется возиться с ней, и подходит ли он под требования закона.

Будет обидно, если человек потратит время на подготовку и сбор документов, а окажется, что право приватизации на него не распространяется. Поэтому первым шагом станет уточнение этого обстоятельства, а также числа участников процедуры.

Для кого допускается переоформление статуса владения

В соответствие со ст. 2 закона 1541-1 принять участие в из государственных и муниципальных фондов вправе лица, использующие такую недвижимость на условиях социального найма.

Круг претендентов на квартиру определяется с учетом таких моментов:

• численности проживающих в помещении граждан. Все, кто в помещении прописан по закону, наделен приватизационными правами. Вне зависимости от возраста и социального статуса: несовершеннолетние, недееспособные, малоимущие, многодетные, временно отсутствующие прописанные граждане;
• если человек лишен возможности лично участвовать в процессе (отбывание принудительного наказания, длительное лечение, временное проживание в другой местности), он вправе направить представителя интересов с нотариальной доверенностью;
• от лица несовершеннолетних нанимателей до 14 лет действуют их родители, а вот подростки от 14 и до наступления 18 лет самостоятельно реализуют права с официального одобрения родителей. Но в любом случае обойтись без органов опеки не получится;
• если претендент не желает принимать участие в переоформлении недвижимости, от него потребуется письменный отказ и согласие на переоформление недвижимости остальными жильцами;
• если в квартире когда-то был зарегистрирован ребенок\подросток, а затем выписан и прописан по другому адресу, в процесс опять вступает опека. Этот орган проверяет отсутствие умысла намеренно отстранить н/л от приватизации. Если все чисто, ОиП дает согласие на приватизацию.

Внимание. Чтобы получить согласие попечительской инстанции, выписанные ребенок должен не просто прописаться по новому адресу, но и стать собственником равноценной жилой площади.

Для кого приватизация невозможна

Важным составляющим условия приватизации квартиры ее неповторимость для конкретного лица.

• Отсюда вытекает логичный запрет на участие в переоформлении квартиры прописанных в ней лиц, реализовавших аналогичные права раньше.
• Также отстраняются от приватизации лица без гражданства РФ.

А вот наличие другой недвижимой собственности (к примеру, частного дома, комнаты, квартиры) у претендентов не является препятствием для приватизации.

Не получится получить права на аварийные помещения, фонд служебного жилья и квартиры военных городков.

Итоги приватизации жилья

Прежде всего, необходимо разобраться в том, какой будет порядок действий для осуществления процесса приватизации.

Для этого следует наметить план действий:

1. Начать необходимо с того, чтобы понять какие последствия повлечет за собой приватизация жилья. А именно, выяснить положительные и отрицательные стороны приватизации.
2. Узнать какие расходы придется понести в ходе приватизации жилья.
3. Уточнить сколько времени займет вся процедура.
4. Собрать нужный пакет документов.

Но просто ли произвести приватизацию? Какие препятствия предусмотрены законодательством? Как быть, если получен незаконный отказ в передаче прав на объект?

Рано или поздно большинство нанимателей муниципальных квартир решаются стать полноценными собственниками жилья, полученного ими или их родителями в эпоху застоя. Для быстрого и успешного преобразования государственной недвижимости в частную следует изучить этапы приватизации.

1. Опрос жильцов помещения на предмет их согласия.
2. Обращение в БТИ с просьбой произвести расчёт стоимости квартиры для приватизации. По запросу на адрес выезжает сотрудник, который подготавливает технический паспорт, содержащий информацию о параметрах помещения. На основании данных параметров определяется цена объекта. При этом главным фактором при расчёте стоимости является площадь.Время проведения оценки не может превышать 1-го месяца.
3. Заказ выписки из домовой книги в паспортном столе. Сведения о прописанных в квартире лицах выдаются не позднее 14-ти дней со дня подачи заявления.
4. Получение дозволения органа опеки и попечительства (при наличии в семье не достигших совершеннолетия лиц). Разрешение имеет силу в течение 1-го месяца.
5. Подача заявки и документов в Жилищный отдел через МФЦ. Полный пакет будет перечислен ниже. Обращение регистрируется в электронном журнале, выписку из которого выдают заявителю.
6. Подписание договора относительно приватизации при повторном визите в МФЦ либо непосредственно в жилищный орган.
7. Регистрация права владельца в Росреестре. Для регистрации прав собственности потребуется оплата госпошлины в размере 2-х тысяч рублей (на 2015-й год), причём если в приватизации участвовало четыре человека, то нужно предъявить столько же оплаченных квитанций по 500 рублей.
8. Постановка квартиры на технический учёт в БТИ.

Инициаторам процесса нужно знать, что при подаче заявления обязаны присутствовать все лица, прописанные в данной квартире.Если одним из жильцов является несовершеннолетний, также необходимо присутствие его опекуна или попечителя.

Что касается расчёта стоимости квартиры для приватизации, окончательная сумма будет зависеть от года постройки и этажности здания, общей площади жилого здания, материала стен и т. п.

Куда подавать документы на приватизацию мы уже написали. Итак, сотруднику следует предоставить:

• Паспорта заявителя и всех прописанных жильцов (для несовершеннолетних – свидетельство).
• Справки, подтверждающие право пользования квартирой.
• Выписку о зарегистрированных в помещении лицах.
• Копию финансового лицевого счёта.
• Письменное подтверждение отсутствия участия в приватизации прежде (для лиц, прибывших из других регионов).
• Экспликацию.
• Поэтажный план.
• Кадастровый паспорт.