Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, всех прописанных?

Порядок действий

На основании данного ответа есть несколько вариантов действий:

  1. Если человек не имеет права участия в приватизации, то необходимо провести действия по принудительному снятию его с регистрационного учета. Основанием для этого могут стать только строго установленные законодательством обстоятельства.
  2. Если таких оснований нет, а человек зарегистрирован в квартире, то выписать его принудительно нельзя. При оформлении процедуры регистрации другие проживающие могут документально подтвердить, что этот человек не имеет прав приватизировать данное жилье. Тогда его согласие или отказ не потребуются.
  3. Если зарегистрированный человек против участия в оформлении жилья в собственность, хотя он имеет полное право на участие, от него потребуется письменный нотариально заверенный отказ. Без такого документа оформить приватизацию нельзя.

Эти нюансы необходимо учитывать при планировании данной процедуры.

Однако в тех случаях, когда человек действительно имеет все права, но по каким-либо причинам отказывается от участия в процедуре, то другие жильцы должны убедить его предоставить письменный отказ от участия.

Нужно объяснить этому человеку, что он не потеряет право на проживание в данной квартире, даже если они ее продадут другому человеку.

А сделать это будет очень сложно, так как мало, кто хочет приобрести квартиру с проживающим в ней жильцом.

Оформление в собственность доли

Зачастую граждане, проживающие в жилье с человеком, противником приватизации, одним из вариантов рассматривают оформление в собственность только части недвижимости, на которую они имеют право.

В этом случае возникает вопрос, как приватизировать часть квартиры без согласия других собственников. Законодательством строго предусмотрен ответ на этот вопрос.

Если есть документы, подтверждающие, что данное жилье является коммунальным, то собственники одной ее части, могут приватизировать данную долю без согласия иных жильцов. В этом случае права других жильцов нарушены не будут.

Поэтому когда встает вопрос, можно ли без согласия соседей приватизировать комнату в коммунальной квартире, то ответ будет утвердительным.

В отношении обычных квартир, не признанных коммунальными, такая процедура не допускается. То есть нельзя приватизировать только ее часть. Квартира должны перейти полностью в собственность проживающих в ней граждан.

Приватизация квартиры по законодательству

Как известно, приватизировать жилье может любой гражданин России, жилец она была приобретена им согласно официальному договору соцнайма. Однако сделать это можно лишь раз в жизни.

Приватизация – добровольный процесс. Люди могут спокойно жить и без этого. Тогда жилье остается собственностью государства. Почему для многих это неплохой вариант? Жильцы муниципального жилья не платят обязательных взносов, когда требуется капремонт дома, а капремонт внутри квартиры обязан делать сам собственник – муниципалитет. Более того, жильцы не платят обязательного налога, которым облагаются собственники недвижимости. Притом, государство не может вынудить людей приватизировать жилье.

Однако, если жилец наоборот, желает стать собственником, для начала нужно попросить других жильцов прописать его. Те, кто спокойно занимают квартиру, не имея регистрации, к сожалению, лишены права приватизации. Поэтому закон требует письменного разрешения всех, кто прописан и живет в жилье. Если же один или двое против, нужно искать правовые варианты решения возникшей проблемы.

Тонкости, нюансы и особенности приватизации

Можно ли выделить как-то долю квартиры еще перед процедурой? Да. Вариант, подходящий случаю, когда есть несогласный среди жильцов. Тогда оформляется лишь часть от имущественного хозяйства. В итоге эта часть станет отдельным, самостоятельным объектом. Бюро технической инвентаризации оформляет (после заявления жильца) одну или несколько комнат как отдельную недвижимость. После чего проводится приватизация.

Само жилье становится коммунальным, где часть комнат – муниципальные, приватизированная доля – собственная. Если удается выделить комнату среди площади общей квартиры, ее можно спокойно приватизировать, не заручаясь обязательным согласием от остальных прописанных там лиц.

Организатор приватизации, желающий отделить часть, заключает официальный циркуляр, в котором описывается процедура выделения ему доли. Для процесса все равно нужно согласие остальных, оформленное письменно. Далее составленный циркуляр заверяет нотариальный заверитель. После чего инженеры отделения инвентаризации приезжают и составляют план, чтобы обновить техпаспорт квартиры, где будет четко выделена та самая приватизируемая доля.

Жильцы никак не соглашаются. Тогда организатор приватизации должен напрямую заручиться поддержкой суда. Подать иск, чтобы провести полноценную судебно-строительную экспертизу, которая проверит, насколько возможно выделение истцу часть в указанном жилье. А также определит фактическую стоимость всего имущественного хозяйства, от нее уже цену доли.

Дождавшись окончания экспертизы, истец берет ее результаты и идет с ними в суд. Если решение будет положительным, его можно использовать как основание для дальнейшей долевой приватизации.

Способы проведения приватизации недвижимости, когда есть не согласные

Как же приватизировать квартиру, если не все, проживающие там, согласны? Закон рекомендует организатору процесса использовать уговоры с убеждением.

Для начала, стоит проверить права проживающих лиц. Ведь есть случаи, когда гражданин, даже имея постоянную прописку, не сможет приватизировать жилье:

  • если для него приватизация – повторная процедура;
  • если он – не дееспособен и тому есть официальное подтверждение:
  • если он – несовершеннолетний.

Бывает, когда люди постоянно прописаны, но по факту живут далеко. Уезжают в другие города и даже страны. Что делать? Порой даже современные технологии не способны быстро отыскать пропавших жильцов. Единственный вариант, доступный организатору приватизации – судебный процесс. Нужно подать специальное заявление и приложить к нему соответствующие бумаги, чтобы доказать фактическое отсутствие человека. Тогда решением суда такой жилец утратит любые права на проживание и будет проведена специальная процедура, в результате которой его лишат регистрации. Это исключительный случай.

В большинстве ситуаций организатору приватизации нужно уговаривать остальных жильцов, чтобы получить их официальное согласие. Это сложно, но вполне возможно. Смотря, какими мотивами они руководствуются, чтобы не выкупать квартиру. Возможно, родственники просто не понимают выгоды, которую принесет подобная процедура.

Для начала стоит изучить вопрос. Какие права в будущем получит собственник квартиры, сложность и сроки самой приватизации, насколько она возможна для семьи.

Дополнительные аргументы – приватизированный объект можно:

  • продать или обменять;
  • завещать внукам (хорошая мотивация в разговоре с женой);
  • разменять.

Многих пожилых людей останавливает сложность процедуры, и перспектива собирать документы, обходить инстанции. Некоторых пугает денежный вопрос. Решающим аргументов может стать предложение оформить временную доверенность, чтобы организационными вопросами занялся один жилец.

Другая причина – долевая собственность. Как известно, если в приватизации будет несколько взрослых участников, они могут соответственно поделить квартиру. Некоторые считают, что доля в целом жилье – не слишком удачная идея

Стоит разъяснить им, что для общего пользования, это неважно и при желании распоряжаться имуществом в принципе не сложнее, чем с муниципальной собственностью

Когда будущие участники приватизации – члены семьи, их проще уговорить. Конечно, если отношения между родственниками хорошие. Иначе приходится тратить многие месяцы на уговоры. Впрочем, для подобных сложных ситуаций работает другой аргумент – возможность размена. Ведь приватизированное жилье потом можно разделить и спокойно разъехаться.

Через суд

Когда переговоры проходят впустую, согласно законодательству, организатор приватизации может попробовать провести ее через суд.

Потребуются следующие циркуляры:

  • исковое заявительное распоряжение, где организатор разъясняет ситуацию и перечисляет свои условия;
  • циркуляр соцнайма;
  • выписки, сделанные в домовой книге или же лицевом счету, отражающие количество прописанных граждан;
  • паспорта, предъявленные всеми участниками процесса.

Взяв документы и выслушав стороны, суд рассмотрит следующие вопросы:

  • проживает ли не согласный жилец фактически в квартире;
  • если нет, то как долго;
  • отсутствие его временное или постоянное;
  • оплачивает ли регулярно коммунальные платежи.

Кстати, суд вполне может признать длительно отсутствующего гражданина пропавшим или же умершим, злостного неплательщика законно лишить прав на будущую приватизацию.

Можно ли выделить только долю от квартиры для будущей приватизации? Нет. Жилье считается единым, неделимым целым. Приватизировать можно, только всю квартиру. Разделение осуществляется после процедуры.

Нюансы, возникающие при оформлении согласия

Есть несколько существенных моментов, которые могут сыграть определяющую роль во всей процедуре приватизирования. Каждый жилец, официально зарегистрированный на территории муниципальной квартиры, вправе принять участие в приватизировании или отказаться от этого.

Когда гражданин участвует в процедуре и дает свое согласие, он получает долю имущества, обычно равную с другими жильцами. Если человек дает согласие на приватизирование, но отказывается в нем участвовать, то никаких прав, кроме постоянного проживания в квартире, он на квартиру не получает. Таким образом, прежде чем оформлять согласие, стоит подумать, как будет проводиться приватизация.

Выделение долей квартиры – порядок действий, требуемые документы

Это специфическая процедура, сложность которой будет зависеть скорее от внутренних личных взаимоотношений, существующих между родственниками. Вот, проведена приватизация и список собственников наконец определен. Теперь приватизируемый объект можно поделить, так собственники смогут юридически обозначить и закрепить свои доли.

Для начала необходимо собрать определенные документы:

  1. Соглашение о дальнейшей выдаче собственнику его закрепленной доли. Также порядок пользования общей недвижимостью. Оно оформляется и заверяется при участии всех владельцев приватизированного жилья. Если заверить соглашение не получилось, используется решение суда.
  2. Копии паспортов собственников.
  3. Разрешение, выданное органами опеки, это необходимо, когда один собственник пока несовершеннолетний.
  4. Техпаспорт БТИ, где описано подробно техническое состояние рассматриваемой недвижимости.
  5. Заявление, которое собственник пишет самостоятельно, прося определить, затем выделить ему долю собственности. Там основанием выступает соглашение или же решение суда.
  6. Квитанция госпошлины.

Как прописаться в неприватизированную квартиру?

Получить регистрацию на такой жилплощади, разумеется, можно. И осуществить это право достаточно легко при соблюдении ряда условий:

  1. Во-первых, необходимо получить согласие от наймодателя, в качестве которого выступают представители государственной или муниципальной администрации (все зависит от того, кому принадлежит конкретная жилплощадь);
  2. Во-вторых, нужно согласие тех, кто уже на такой жилплощади зарегистрирован. Однако это условие действует только в отношении совершеннолетних лиц.

В случае же, если регистрацию необходимо оформить на несовершеннолетнего человека, родители или законные представители которого уже на этой территории зарегистрированы, то ничьего согласия уже не потребуется;

В-третьих, необходимо зарекомендовать себя как добросовестного плательщика за получаемые коммунальные услуги.

А вы знаете, как узнать приватизирована квартира или нет? Мы знаем 6 способов, все они описаны здесь.

Прочитав статью https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/kuda-obratitsya.html, вы узнаете где можно приватизировать квартиру и получить необходимые документы.

Если все эти условия соблюдены, то можно приниматься за сбор необходимых документов. В этот список входят:

  • Письменно оформленное согласие наймодателя на то, чтобы человек зарегистрировался на определенной жилплощади.
  • В паспортном столе или территориальном подразделении ФМС, куда будут подаваться все документы, все жильцы, уже имеющие постоянную регистрацию на данной жилплощади, должны предоставить свои письменно оформленные согласия на то, чтобы конкретный человек также получил такой штамп в паспорте.

Если нет возможности прийти в такой орган, то оформляется нотариально заверенное согласие.

Третьим документом станет собственноручное написанное заявление желающего прописаться, оформленное также в указанных органах.

В течение трех рабочих дней весь этот пакет документов рассматривается, и по итогам его рассмотрения сотрудником принимается решение в удовлетворении либо отказе в получении такой услуги.

Посмотрев видео, вы узнаете можно ли прописать человека в приватизированную квартиру и когда это необходимо:

Понятие приватизации и отказа

Приватизация – переход недвижимости из муниципальной собственности в частную, которой владеют граждане. Данная процедура оформляется безвозмездно и за нее не берется никакая плата.

  • Жилые дома, квартиры, комнаты и подобные;
  • Участок земли;
  • Гараж.

Не могут приватизироваться комнаты в общежитии.

https://www.youtube.com/watch?v=0wHRLd-rwEI

Ее оформление возможно только на основе следующих пунктов:

  • если жилье занимается по договору социального найма;
  • жильцы имеют в нем прописку;
  • при получении согласия всех лиц, прописанных в нем.

В некоторых случаях оформляется отказ от участия в процессе. Для этого составляется акт, который должен быть удостоверен в нотариальной конторе.

  • человек уже принял участие в приватизации и использовал свое право на нее;
  • наличие в собственности доли другой жилой площади.

К причинам отказа от участия в приватизации можно отнести следующее:

  1. Невозможность и отсутствие желания в оформлении бумаг.
  2. Возможность участия в приватизации другой квартиры.
  3. Неприязнь в семье. При данной причине оформление процедуры практически невозможно.

Чаще всего отказ имеет место быть при желании улучшить материальное положение следующих граждан:

  • ребенка;
  • своих родителей;
  • братьев и сестер.

Поэтому таких людей невозможно выселить из квартиры даже чрез суд. Выехать из нее гражданин может только по собственному желанию. Отказ в приватизации должен быть официально оформлен, иначе он будет недействительным.

  • написание согласия на отказ. Лучше это сделать сразу в нотариальной конторе;
  • передать его при оформлении заявления в администрацию района.

Нотариальную контору можно выбрать любую, местонахождение человека при этом не имеет значения. Для этого нужно взять следующие документы:

  1. Заявление на отказ. Заполняется самостоятельно, в бланк вписываются все необходимые данные, к которым относятся: информация из паспорта, адрес квартиры и причина отказа от ее приватизации, указывается человек, в пользу которого он совершен, информация об оформлении согласия на это других граждан, прописанных в жилье.
  2. Удостоверение личности.
  3. Бумагу с подтверждением о прописке по адресу квартиры.

Без согласия на отказ дальнейшее оформление будет практически невозможно, в случае если человек не хочет оформлять, а также участвовать в приватизации квартиры.

Если приватизировать только долю

Если обратиться к закону, то становится понятно, что приватизировать часть квартиры, которая принадлежит гражданину на правах социального найма, нельзя. Она может быть передана в собственность только полностью после согласия всех прописанных лиц и никак иначе.

С другой стороны так можно поступить с жилплощадью в коммунальной квартире. Но это совсем другая история.

Приватизация части жилья может быть проведена только в том случае, если эта часть уже выделена в отдельную жилплощадь. То есть имеет собственный вход на площадку и обособлена от других частей дома.

Если вы хотите официально подтвердить этот факт, например, в случае перепланировки, то вам необходимо обратиться в БТИ, где выдаются соответствующие заключения, которые имеют юридическую силу.

Если члены одной семьи хотят разделить одну квартиру на несколько обособленных частей, т.е. сделать ее коммунальной, им необходимо обратиться в муниципалитет, то есть к собственнику жилья от лица государства.

Заключается отдельный договор соцнайма, по которому можно приватизировать уже выделенную комнату. Такие случаи довольно редки, но они есть.

Для того чтобы заключить отдельный договор, а значит получить отдельный выделенный лицевой счет, потребуются веские причины.

Варианты решения вопроса

Вариант № 1 – Выделение доли

Подойдет в том случае, если в приватизации хочет участвовать один человек, а остальные своего согласия не дают. Все, что нужно – это договориться со всеми жильцами и подать запрос в БТИ.

Выделение доли – это переустройство муниципальной квартиры с целью выделения части самостоятельного объекта. Например, комнаты. Статус муниципальной квартиры сменится на коммунальную.

Возможно вам пригодится наша инструкция «Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?»

Закончив с выделением доли, можно приступать к ее приватизации. Мнение остальных жильцов уже не учитывается. Остальные доли останутся в муниципальной собственности. Новые положения будут внесены в договор социального найма.

Основной минус такого варианта – необходимость разграничить право пользования кухней, ванной, коридором, лоджией, кладовой и другими местами общего пользования. Если разногласий среди жильцов нет – вопрос решаемый. Если ситуация накалена до предела – лучше воспользоваться вторым вариантом разрешения спора.

Вариант № 2 – Обращение в суд

Предположим, человек прописан в муниципальной квартире, но в силу ряда причин там не проживает. Логично, что за ним числятся долги по коммунальным платежам. Парадокс в том, что даже такой жилец обладает правом голоса – и он должен учитываться.

Остальные имеют право подать исковое заявление в суд – с целью выписать жильца из жилого помещения. Аннулирование регистрации через суд встречается очень часто. Во многом, из-за нарушений правил проживания самим выселяемым.

В каких случаях можно обратиться в суд:

  • накопление долгов по ЖКУ;
  • непоявление по месту регистрации свыше 3 месяцев;
  • создание невыносимых условий для проживания в квартире;
  • порча имущества муниципалитета.

Жилищное законодательство наделяет полномочиями по выселению только собственника (ст. 30 ЖК РФ). Если это муниципальное жилье, то им владеет местная администрация или Департамент жилобеспечения. Жильцы могут написать жалобу на действия выселяемого члена семьи. Вслед за тем, как нарушения будут доказаны, власти обратятся в суд с целью признания утратившим право пользования объектом. Или попросту выселят нерадивого жильца.

Вопрос:

Здравствуйте!

Просим у вас юридического совета. Мы хотим приватизировать муниципальную квартиру, проживаем в ней по договору социального найма. Регистрация оформлена на троих жильцов: меня, моего супруга и его брата. Детей у нас нет, фактически живем в квартире с мужем. Брат уже 4 месяца отсутствует – точно знаем, что он проживает в другом городе и возвращаться не собирается. Согласия на приватизацию квартиры от него получить не можем. Что нам делать? Можно ли его выписать?

Арина, г. Москва.

Ответ юриста:

Добрый день, Арина!

Согласно ст. 2 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации», прежде чем приватизировать жилье нужно получить согласие от всех зарегистрированных в нем лиц. Если кто-то не хочет участвовать в приватизации, составляется нотариальный отказ.

Предложите брату написать отказную и заверьте ее у нотариуса. Это позволит приватизировать жилье без его участия. Если брат не хочет составлять нотариальный отказ, вы вправе выписать его из жилого помещения. Напишите жалобу в местную администрацию, составьте исковое заявление. Убедительными доказательствами послужат отсутствие по месту жительства, неоплата ЖКУ, а также отсутствие помощи по бытовым вопросам. Если суд встанет на вашу сторону, вы сможете провести приватизацию без участия брата. Однако если у него нет альтернативного жилья, возникнут затруднения.

Что делать, если нет единства между жильцами?

Согласно текущим законодательным нормам, можно приватизировать квартиру без согласия прописанного при условиях, описанных выше. В иных случаях необходимо, чтобы каждый человек дал официальное разрешение.

В отсутствие единства между жильцами выйти из сложившейся ситуации удастся, если претенденты переубедят несогласного. Для этого необходимо…

  1. Выяснить причины данного решения. Не исключено, что человек попросту не желает принимать участие из-за того, что придется много времени тратить на сбор документов и хождение в госорганы. При необходимости каждый гражданин может передать право на отстаивание собственных интересов другому лицу, оформив доверенность.
  2. Объяснить, что после приватизации жилой объект переходит в частную собственность. До завершения процедуры недвижимость принадлежит муниципальному образованию. Соответственно, жильцы не могут продавать, обменивать, завещать, дарить имущество.
  3. Сообщить, что, отказавшись от участия в процедуре, человек сохраняет за собой право на проживание в квартире. Более того, его никто не сможет выселить, даже если объект сменит собственников.

По закону запрещено подавать документы на приватизацию части имущества. Процедура проводится в отношении объектов с отдельным входом, на которые оформлен технический паспорт.

В ситуациях, когда граждане хотят изменить статус жилого помещения и сделать его коммунальным, необходимо получить соответствующее разрешение у собственника (муниципального образования). Если последний соглашается на проведение подобной процедуры, после выделения отдельных долей заключается новый договор соцнайма. Такие ситуации встречаются редко. Но если муниципальное образование одобрит прошение, то граждане получат возможность оформить долю в квартире согласно вышеприведенным условиям.

В ситуациях, когда человек намеревается получить только часть объекта недвижимости (выделить долю в натуре), также необходимо заручиться согласием остальных жильцов. Если последние не разрешают проводить такую процедуру, гражданин может обратиться в суд. Тот назначает экспертизу, которая покажет наличие возможности по выделению доли.

Данный процесс занимает много времени и требует обращения в различные инстанции. Более того, государственные органы даже при наличии соответствующей возможности редко дают согласие на выделение доли.

https://youtube.com/watch?v=0wHRLd-rwEI

Чтобы зарегистрировать имущество на себя, все жильцы должны дать согласие на оформление недвижимости. В отсутствие официально оформленного разрешения даже от одного из прописанных процедура не проводится.

Что говорит закон

Приватизировать квартиру, занимаемую им по договору соцнайма, имеет право каждый гражданин России. Но сделать он это может только однажды в жизни.

Приватизация – дело добровольное, человек имеет право всю жизнь жить в квартире муниципального фонда по договору соцнайма, в этом есть некоторые положительные стороны. Например, он не уплачивает взносы на капремонт дома, а капитальный ремонт в квартире обязан делать собственник – муниципалитет. Даже суд не вправе заставить его согласиться с приватизацией.

Чтобы приватизировать жилье, необходимо быть в нем прописанным. Те жильцы, которые просто живут в квартире, не прописавшись, а зарегистрировавшись в другом месте, приватизировать его не могут. Поэтому для проведения приватизации квартиры требуется согласие всех жильцов, официально в ней проживающих. Если кто-либо из них отказывается, то необходимо искать законные пути решения этой проблемы.

Как можно провести приватизацию без согласия прописанных

По общему правилу, приватизационными правами обладают все жители, прописанные в квартире, подлежащей приватизации. Данное правило не может распространяться на тех лиц, которые, хотя и проживают в муниципальной квартире, однако не имеют в ней прописки. Согласия данной категории лиц на приватизацию не требуется.

Существуют ситуации, в которых лица, прописанные в муниципальной квартире, являются лишь формальными жильцами. Даже при наличии регистрации, они е проживают в квартире длительное время. Практика показывает, что разыскать таких жильцов с целью получения приватизационного согласия, довольно сложно.

Единственным обоснованием возможности неиспользования согласия жильца данной категории, является судебное решение, в резолютивной части которой идет речь об утрате жильцом права проживания и проведении процедуры по снятию указанного лица с регистрации.

В большинстве случаев, урегулирование спорных ситуаций с жильцами, от которых должно быть получено приватизационное согласие, проводится в рамках переговоров. В ходе общения с проживающими лицами, необходимо выяснить, не подпадают ли они под категорию граждан, согласие которых на приватизацию не требуется.

Как можно приватизировать квартиру без согласия

Порядок

Необходимо соблюдать определенный порядок действий:

  1. Обратиться в суд с иском о выселении жильца.
  2. Собрать все необходимые документы.
  3. Обратиться с заявлением в администрацию.
  4. Заключить договор о приватизации.
  5. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
  6. Получить свидетельство о владении жильем.

Остановимся подробнее именно на обращении в суд.

Процедура

Обращаться необходимо в районный суд общей юрисдикции, обслуживающий участок, где расположена спорная недвижимость. Сделать это можно несколькими способами:

  • лично;
  • письмом с простым уведомлением и описью вложений;
  • через представителя.

К иску так же необходимо приложить копии документов, а в судебном заседании нужно будет предъявить оригиналы.

В канцелярии суда на вашем экземпляре заявления обязаны проставить дату его получения, а также фамилию сотрудника, получившего пакет документов. Именно с этой даты начинается отсчет сроков для рассмотрения иска.

Исковое заявление

Заявление составляется в соответствии с нормами ГПК РФ. Лучше всего написать его на компьютере, но рукописный вариант также обязаны принять. В иске должны содержаться такие сведения:

  • анкетные и контактные данные истца (истцов);
  • максимально полные сведения об ответчике;
  • полное и точное наименование органа правосудия, в который вы обращаетесь (можно уточнить на официальном сайте суда);
  • обстоятельства, при которых возник спор;
  • основания для возникновения права пользования квартирой;
  • исковые требования и их мотивировка;
  • ссылки на документы, показания свидетелей, подтверждающие вашу правоту и обоснованность иска;
  • список прилагаемых документов;
  • дата составления и личная подпись истца.

Выполняется заявление в количестве равном участвующих в споре – оно должно быть у суда, каждого ответчика и каждого истца.

Необходимые документы

Так как существуют разные причины для обращения в суд и снятии с регистрации одного из жильцов, то необходимо в каждом конкретном случае индивидуально подходить к документам, которые в суде будут доказывать обоснованность требований. Однако есть и такие бумаги, которые при обращении в суд обязательны:

  • паспорта всех истцов;
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
  • договор социального найма;
  • подтверждающие требования документы;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Список документов может быть расширен и будет предоставить в судебные заседания иные справки, если они потребуются для принятия объективного и законного решения.

Расходы

При обращении в суд придется оплатить государственную пошлину. Ее размер установлен законодателем в ст. 333 НК РФ и в 2020 году составляет 300 рублей.

Так же придется оплатить и госпошлину за приватизацию уже после получения решения суда. О ее размере и порядке уплаты вы узнаете из этой статьи.

Сроки

Точные сроки рассмотрения иска в суде назвать достаточно сложно. Все зависит от позиций сторон, их явки на заседания. В среднем суд сможет вынести решение за 2-6 месяцев.

На саму процедуру приватизации вы потратите еще:

  • сбор документов – до 14 дней;
  • ожидание решения администрации – до 2 месяцев;
  • регистрация собственности – 14 дней.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Если прописанный в жилом объекте человек не желает участвовать в приватизации и не дает свое согласие, вам прямая дорога в суд.

Основное условие — человек длительное время не появляется на жилой площади. В ходе судебных разбирательств судья может вынести решение о снятии с учета жильца. Следовательно, он автоматически теряет право на приватизацию этого жилищного имущества. Если неизвестно, где на данный момент проживает человек, то его можно признать без вести пропавшим. Если суд выносит отрицательное решение, добиться передачи в собственность жилой площади не предоставляется возможным. К тому же сам процесс по принятию положительного решения длится достаточно долго.

Во время заседаний обсуждаются вопросы следующего характера:

  • Почему человек уехал в неизвестном направлении и не проживает длительное время в квартире?
  • Причина его отсутствия — вынужденная или на добровольная;
  • Отсутствие человека является временным или постоянным. Под временным понимается переезд по причине трудовой деятельности, получении основного или дополнительного образования и прочее;
  • Вносит ли оплату прописанный и уехавший человек по коммунальным платежам.

Психологический фактор — важная составляющая при принятии решения относительно вопроса приватизации квартиры прописанными гражданами. Если суд не сочтет нужным дать согласие, потребуется предоставить информацию о том, что главные жильцы не смогут прописать собственных супругов, детей или иных родственников. А если не прописанные люди долго будут проживать на подобной жилой площади, это чревато проблемами в виде выселения без предварительного согласия прописанных.

Дополнительно стоит ознакомиться со статьей о приватизации отдельной комнаты в коммунальной квартире.

Квартиросъемщику

Все находящиеся на учете граждане жилой площади обязаны участвовать в процессе по бесплатному получению недвижимости в собственность. Требуется предоставить отказ в письменном виде. Принудить человека нельзя. До передачи всех документов на приватизацию, решите эти вопросы за семейным ужином, в том числе вопрос о согласии. Основные аргументы: закон о бесплатной приватизации продлили до конца 2017 года. Затем инициировать этот процесс не представится возможным. Не упускайте шанс и не лишайте детей жилой недвижимости.

В интернете часто задают вопрос, может ли квартиросъемщик приватизировать квартиру без согласия прописанных? Даже если он прописан в квартире и не близкий родственник, передать в собственность невозможно. Если путем мошеннических действий он все-таки приватизировал недвижимость на собственное имя, процесс легко оспаривается.

Приватизация доли квартиры

Закон не предусматривает правила по инициации процесса приватизации доли муниципальной квартиры. Но согласно закону 72 ЖК РФ, он может осуществить самостоятельный обмен квартиры на другое помещение. Бывают случаи, что некоторые члены семьи отказываются участвовать в процессе. Настойчивые родственники имеют право потребовать обмен жилой недвижимость и заключить с ними соглашение по социальному найму.

Но процесс о согласии приватизации доли квартиры прописанных является малоэффективным. Ведь в недавно переданном для дальнейшего проживания помещение все равны. Многие профессиональные юристы советуют уладить конфликты по передаче в собственность квартиры до судебного разбирательства. Время судебного процесса может затянуться на несколько месяцев.

Собственники и его члены семьи, которые владеют квартирой по соглашению аренды, могут обратиться с документом о приватизации в органы местного самоуправления, предварительно предоставив свое согласие. В течение 60 дней местные органы власти решат вопрос о разрешении передачи в собственность конкретной жилой площади. Такой юридический процесс имеет место быть при участии одного или нескольких владельцев (в случае если они предоставили письменный отказ). Согласие на то, что муниципальная квартира становится частной собственностью, должно быть получено со всех лиц, которые проживают в жилом объекте.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий