Прописка в апартаментах

Налог на имущество

Квартира. Налог на имущество считают по ставкам для жилых помещений. Они могут меняться в зависимости от региона и цены квартиры, но есть федеральные нормы. За квартиру жильцы заплатят 0,1% от кадастровой стоимости. При этом можно использовать вычет по налогу на имущество — 20 квадратных метров. С этой площади налог на имущество платить не нужно — только с разницы.

Эта льгота не зависит от социального статуса и дохода — ее дают на квартиры в любом регионе. Например, если площадь квартиры 39 квадратных метров, то налог начислят только с 19 квадратов и по ставке 0,1%. Для квартир дороже 10 млн рублей в Москве ставка повышается до 0,15%, но она все равно сильно ниже, чем для апартаментов. Еще бывают понижающие коэффициенты — они тоже могут уменьшить налог, правда, действуют на ограниченный срок.

Апартамент. За апартамент гостиничного типа придется платить примерно в пять раз больше налога на имущество по сравнению с квартирой — 0,5%. Может быть, получится немного сэкономить за счет меньшей кадастровой стоимости. А если апартамент в административно-деловом комплексе, то ставка будет еще выше — 2%.

Владельцам апартаментов федеральный вычет по налогу на имущество не дают: они заплатят налог со всей площади.

Сравнение налога на имущество для квартиры и апартаментов площадью 39 м²

Цена за 1 м²

Квартира
336 000 Р

Апартамент
269 000 Р

Стоимость

Квартира
336 000 Р

Апартамент
269 000 Р

Стоимость

Квартира
13 млн Р

Апартамент
10,5 млн Р

Налоговый вычет

Квартира
20 м²

Апартамент

Налоговая база

Квартира
19 м² × 336 000 = 6,38 млн Р

Апартамент
39 м² × 269 000 = 10,5 млн Р

Ставка налога на имущество

Квартира
0,15%

Апартамент
0,5%

Ежегодный налог на имущество

Квартира
9576 Р

Апартамент
52 500 Р

В Москве для апартаментов есть свой понижающий коэффициент, но он действует только для тех комплексов, которые внесены в официальный реестр апартаментов и отвечают другим требованиям. В марте 2018 года этот реестр расширили — сейчас в нем 16 комплексов апартаментов. Если комплекса нет в реестре, льгот для него нет.

Другие льготы по налогу на имущество в регионах, например для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей, апартаментов тоже не касаются.

Если выбираете между квартирой и апартаментом, узнайте ставку для конкретного объекта и считайте налог сами с помощью эксперта. Не верьте даже расчетам на сайтах застройщиков. Потом может выясниться, что налог на самом деле выше, ставка не 0,5%, а 2%. Причем кадастровая стоимость растет, а включать комплекс в реестр никто не собирается.

Мифы о сложностях жизни без постоянной регистрации

На вопрос о том, как жить в апартаментах, не имея прописки, следует ответить следующее. Правовой статус недвижимости этого формата не влияет на высокое качество жизни ее жильцов. Возможность временно прописаться в апартаментах в Москве и других крупных городах страны продолжает активно использоваться их почитателями. Существующие мифы о сложностях, связанных с отсутствием постоянной прописки, являются серьезно преувеличенными.

Граждане, проживающие в апартаментах, как и остальное население страны с постоянной пропиской, пользуются теми же правами и социальными благами. Такой статус имеет и свой большой плюс – при наличии временной регистрации у человека не отбирают возможность иметь постоянную прописку по другому адресу, в другом населенном пункте. Таким образом, он может иметь несколько регистраций и прекрасно себя чувствовать.

Бытует мнение о том, что отсутствие постоянной прописки негативно сказывается при определении детей в детские сады и школы, постановке на учет в поликлинике, тормозит процесс получения полиса обязательного медицинского страхования. Спешим уведомить о том, что такая дискриминация запрещена, и при ее констатации вы вправе обращаться с заявлениями в правозащитные органы.

Если вы еще не знаете, как жить в апартаментах без постоянной прописки, обращайтесь за консультациями к профессиональным юристам. Желание проживать в недвижимости, отличающейся повышенным уровнем комфорта, сегодня возникает у многих. Профессионалы готовы помочь узнать все об особенностях правовой стороны данного процесса.

Какие лазейки существуют для регистрации в апартаментах

Существует несколько способов получения прописки в данном виде недвижимости, один из которых – смена статуса жилплощади с нежилой на жилую.

ВНИМАНИЕ!
Данный процесс достаточно сложен, занимает много времени и требует значительных затрат. При этом, результат такой процедуры не всегда положительный

Для перевода апартаментов в жилищный фонд необходимо предоставить ряд документов в муниципальный департамент:

1. Заявление.
2. Технический паспорт здания.
3. План здания по каждому этажу.
4. Заключение комиссии.
5. Заключение пожарной службы и СЭС.

После проверки этих документов местные власти примут решение.

Если недвижимость признают пригодной, то собственник может оформить регистрацию в течение 3-7 дней в паспортном столе.

ВНИМАНИЕ!
Данная процедура в России бесплатная, но прежде нужно переоформить статус недвижимости в Росреестре и уплатить пошлину.

Также в случае с такими объектами возможна временная прописка (до 5 лет), которая подразумевает проживание в отдельном номере гостиничного комплекса. То есть, в документах на жилье должно быть указано «гостиница».

По истечении указанного срока регистрацию можно продлить.

Лофт — недвижимость

Изначально представляет собой не используемую по назначению промышленную площадь, которая была переделана и переоборудована с целью дальнейшего проживания.

Сегодня такое жилье очень популяризировано. Оно имеет уникальную планировку, где совмещаются зона гостиной и кухни, а также нестандартный дизайн. Как правило, лофты располагаются в заводских районах либо рядом в промзоне. Иногда в этих местах отсутствует необходимая инфраструктура и часто повышены тарифы на коммунальное обеспечение.

В странах Евросоюза не существует понятия прописки, поэтому апартаменты очень популярны. При этом иностранцам нет необходимости ставить штамп о постановке на учет.

В РФ постоянная регистрация дает определенные привилегии, включая официальное трудоустройство, устройство детей в школьные и дошкольные образовательные учреждения, получение безвозмездной медицинской помощи, оформления субсидий и дотаций, некоторых разновидностей документации.
Органы государственной власти при помощи процедуры учета граждан отслеживают их переезды по стране.

Что такое апартаменты?

Такой вид жилплощади как апартаменты появился в России недавно, тем не менее пользуется спросом, так как имеет массу преимуществ перед обычными квартирами.

Апартаменты – это помещение нежилого типа особой планировки, находящееся в административных, промышленных и офисных зданиях. Этот вид недвижимости широко распространен в мегаполисах, преимущественно в центрах городов, где возведение жилых объектов недопустимо.

Застройщики, таким образом, экономят на постройке жилых зданий, так как для возведения такой недвижимости не нужно следовать особым СНиПам, применяемым к строительству жилого фонда.

Это позволяет инвестировать в строительство не такие большие средства, как на строительство МКД, и впоследствии получать прибыль от аренды апартаментов и продажи. Такие объекты нередко находятся в перестроенных промышленных зданиях, бывших фабриках и больших офисных помещениях.

СПРАВКА: Стоимость на апартаменты значительно дешевле, чем на квартиры.

Многие гонятся за этой дешевизной, но не подозревают, какие особенности и «подводные камни» скрывает данный вид жилплощади.

Отличительные особенности апартаментов от квартиры:

1. Низкая стоимость за большую площадь. Цены на апартаменты ниже на 20-30% чем на квартиры такой же площади.
2. Высокие коммунальные платежи. Если квартира относится к жилому фонду, то апартаменты – к коммерческому. Это значит, что и плата за ЖКХ будет рассчитываться как для юридического лица.
3. Проблемы с регистрацией. Если с пропиской в квартире чаще всего проблем не возникает, то в апартаментах прописаться крайне сложно. Для этого должен быть соблюден ряд условий.

Важное преимущество

Причиной того, почему апартаменты стоят дешевле, чем аналогичные квартиры, является тот факт, что, так как апартаменты с юридической точки зрения не являются жильем, девелоперу официально не требуется обеспечивать клиентов инфраструктурой – школой, детскими садами и т.п. Таким образом, застройщики, которые пользуются возможностью сэкономить на социальных объектах, могут обеспечить более демократичный ценник своим апартаментам.

«На сегодняшний день средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегменте апартаментов составляет примерно 235 тысяч рублей, — отмечает Мария Литинецкая. — Самые доступные апартаменты сейчас реализовываются в апарт-комплексе «Царицыно-2» (2,558 млн руб. за 22,7 кв.м). Также в пятерку проектов с наиболее бюджетными предложениями входят: «Савеловский Сити» (3,595 млн руб. за 34,9 кв. м), Loft Park (3,916 млн руб. за 24,2 кв. м), «Триколор» (4,263 млн руб. за 24,5 кв. м), YE’S (4,525 млн руб. за 27,2-28,2 кв. м). Самые дорогие лоты предлагаются в следующих комплексах: Golden Mile private residence (952,193 млн руб. за 561 кв. м), Mon Cher (647,280 млн руб. за 372 кв. м), «NегоцiантЪ» (464,58 млн руб. за 242,6 кв. м), «Город столиц» (435 млн руб. за 468 кв. м), Smolensky Deluxe (410,000 млн руб. за 431 кв. м)».

Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet в свою очередь утверждает, что средневзвешенная цена на апартаменты по итогам второго квартала 2014 года составила 263,6 тысяч рублей за кв.м. «В рамках элитного сегмента средневзвешенная составила 791,4 тысяч рублей за кв.м., в премиум-классе – 457,4 тысяч рублей за кв.м. Стоимость апартаментов бизнес-класса составила 212,5 тысяч рублей за кв.м., а комфорт-класса – 141,6 тысяч рублей за кв.м.

В Подмосковье, по данным Филиппа Третьякова, генерального директора Galaxy Realty, цены значительно ниже: эконом-класс предлагается по 70-80 тысяч рублей за кв. м, бизнес-класс за 150 тысяч рублей кв.м.

Если говорить об апартаментах на загородном рынке, по словам Константина Романова, общий объем составляет менее 1% от всего предложения «первички». Примеры: поселок Park Avenue, комплекс рядом с коттеджным поселком «Гринфилд» и пр.

Цены и расходы

Апартаменты дешевле квартир, потому что дешевле земля, на которой они строятся. В среднем разница в цене на однокомнатные апартаменты и аналогичные по площади и расположению квартиры — около 15%, на двухкомнатные — около 20%. Максимум апартаменты дешевле квартир на 30%, но это чаще касается экономкласса без отделки.

Выгода от покупки апартамента постепенно «съедается» за счет более высоких налогов и коммунальных платежей. Я рекомендую заранее рассчитать стоимость владения, выбирая между конкретным апартаментом и конкретной квартирой.

О ужас!

Эти расчеты не учитывают инфляцию, рост цен на коммуналку, возможное изменение налоговых ставок, войну с ИГИЛ (террористическая организация, запрещенная на территории РФ), выборы 2024 года и многое другое.

Возможно, вам вообще будет невыгодно покупать недвижимость в России, вы сделаете алию и уедете жить в Израиль (хотя там все гораздо дороже, особенно недвижимость). Автор, редакция и все здравомыслящие люди на этой планете не несут ответственности за ваши личные расчеты и решения.

Если считать, что на покупке условного апартамента мы экономим 20%, то экономия относительно квартиры за 9 млн будет 1,8 млн рублей. Возьмем примерные расходы на коммунальные платежи с учетом, что они для апартаментов выше на 15%, чем для квартир.

Расходы на покупку и содержание

Стоимость

Квартира
9 000 000 Р

Апартамент
7 200 000 Р

Ежегодный налог

Квартира
9000 Р

Апартамент
36 000 Р

Ежегодная коммуналка

Квартира
42 000 Р

Апартамент
48 000 Р

Итого расходы в год

Квартира
51 000 Р

Апартамент
84 000 Р

Содержание и налоги на квартиру выйдут на 51 тысячу рублей в год, а на апартамент — 84 тысячи. Таким образом, апартамент дороже квартиры на 33 тысячи в год.

Если мы ежегодно переплачиваем 33 тысячи, то те 1,8 млн рублей, которые мы сэкономили при покупке, «съедятся» за 55 лет (расчеты примерные!). Через 55 лет наш условный апартамент становится менее выгодным приобретением по сравнению с квартирой. Если вы планируете владеть этой недвижимостью больше 55 лет, то покупайте квартиру: сэкономите на налогах и коммунальных платежах. Если вы планируете продать эту недвижимость раньше, то выгоднее взять апартамент.

Вроде всё. Если есть вопросы по недвижимости и подобным делам — пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Апартаменты как новый вид жилья

В России апартаменты были отнесены к жилым объектам сравнительно недавно. В кризисные времена многие построенные офисы и магазины оказались невостребованными, из-за чего и были переоборудованы в жилье. В отличие от стандартной жилплощади, апартаменты:

• Не предназначены для проживания, хотя приобретаются именно с этой целью.
• Отличаются особой планировкой.
• Имеют иной статус.
• Не требуют от застройщика соблюдения норма СанПин.
• Обладают внушительной площадью.

За границей такие помещения называются лофт. Здесь гостиная совмещена с кухней, а сами апартаменты располагаются вблизи промпредприятий и заводов. Нередко рядом нет инфраструктуры.

Апартаменты, расположенные в центре города, удобны для граждан, которые работают неподалеку. Это хороший вариант для людей, у которых уже есть постоянная регистрация в данном населенном пункте. Преимуществом можно считать и нетривиальный дизайн помещений, а также большую площадь.

Вместе с тем у апарт-квартир есть и недостатки:

• Ставки налогообложения для нежилых помещений выше, чем для жилплощади. Соответственно, налоговые платежи будут выше.
• При выкупе апартаментов не полагается налоговый вычет.
• Коммунальные услуги тоже обходятся дороже из-за более высоких тарифов.
• Покупка лофта в строящемся здании не дает права на государственную помощь в случае невыполнения застройщиком своих обязательств.

Однако популярность апартаментов сегодня настолько высока, что при возведении жилых комплексов застройщики планируют их в больших количествах.

Способы решения проблем

Риэлторы, занимающиеся продажей апартаментов на рынке недвижимости в России, говорят о том, почему многие покупатели изначально не собираются прописываться в приобретенном помещении. Это не первая квартира, которую они покупают, поэтому нужды в оформлении регистрации и получении доступа к некоторым услугам, не имеется.

Если прописаться в таком объекте все же нужно, можно воспользоваться следующими способами:

1. Временно зарегистрироваться. Если постройка, в которой располагаются купленные или взятые в аренду апартаменты, обладает гостиничным статусом, но здесь не возникнет каких-либо трудностей. Максимальный период, на который предоставляется такая прописка – пять лет, а затем ее нужно оформлять снова. В этом заключается основной недостаток такого способа. Если говорить о плюсах – временная прописка может являться не единственной, то есть помимо нее возможно существование постоянной регистрации в другом городе.
2. Перевести квартиру в жилой фонд. Очень сложный способ, особенно, если касаться всего, что относится к расходу денег и времени. Сначала необходимо получать свидетельство о регистрации прав собственника помещения и лишь после этого, собрав весь комплект бумаг, идти в территориальную администрацию. Специальная комиссия, сравнив условия в апартаментах с существующими нормативами, разрешит изменить их статус. После этого прописка в жилье становится возможной.
3. Последовать примеру хозяев недвижимости, расположенной за городом. Пройдя через все суды, они получили право прописываться в жилых постройках, расположенных на дачных или садовых участках, если их разрешат использовать для жилья.

Приобретая апартаменты, мало кто сразу задумывается о вопросе прописки в них.

Законодательство РФ дает возможность сделать это на временной основе, а в случае, если удастся добиться перевода площади в жилой фонд, и шанс на полноценную регистрацию в своей квартире.

Бесплатная консультация юриста

Внимание! В связи с непрерывными изменениями в законодательстве, юридическая информация на этой странице могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите Ваш вопрос в форме ниже:

Предыдущая
Права лиц по месту жительстваПрикрепляемся к поликлинике не по месту прописки. Порядок, условия, документы и способы выбора медицинского учреждения
Следующая
Регистрация (прописка)Порядок, сроки и необходимые документы для смены прописки

Как решить проблему

Собственники, покупающие подобные жилища, не стремятся становиться в них на учет, но если возникла такая необходимость стоит рассмотреть следующие способы решения проблемной ситуации:

1. Прописать временно. Если обиталище имеет положение объекта гостиничного фонда, то сделать временную прописку не сложно. В основном это функции администрации этой недвижимости. С ней нужно согласовать и её длительность. Наибольший период может составлять 5 лет.

2. Изменить статус объекта с коммерческого на жилой. Это не простой процесс, требующий значительных финансовых трат и большого количества времени. Чтобы это сделать, владельцу потребуется обратиться в местный муниципалитет с заявлением о присвоении статуса жилого объекта.

По результатам рассмотрения представленной документации, комиссия выявит соответствие помещения установленным требованиям и возможность признания его жилым. При принятии положительного решения его статус будет заменен. Далее можно начинать процедуру постановки на учет.

На этом фронте без перемен

— если апартамент имеет назначение производственной недвижимости, то регистрация невозможна вообще;

— если же по документам это гостиница, то возможна временная регистрация – на срок до пяти лет.

Блицопрос на тему о том, изменилось ли что-нибудь в интересующем нас вопросе за прошедшее время, дал отрицательный результат. «Нормативные правовые акты в области регистрационного учета в части регистрации граждан по месту жительства/пребывания в апартаментах не изменились, — выражает это поистине всеобщее мнение Дарья Погорельская, заместитель гендиректора по правовым вопросам компании «МИЦ-Девелопмент». – Постоянно по месту жительства в апартаментах зарегистрироваться по-прежнему нельзя, поскольку это можно сделать только в жилых помещениях, к которым апартаменты не относятся».

Единственной новостью для нас стало то, что срок в пять лет (как максимум для временной регистрации в гостиницах), как выясняется, нигде в законах не оговорен. «Прямое ограничение на временную регистрацию в гостиницах на срок более пяти лет отсутствует, — говорит Яков Литвинов, генеральный директор компании «КРАЙС Девелопмент». – Но по факту в гостиницах регистрируют на полгода, год, на три года или на пять лет – все зависит от администрации». А Вера Богучарова, замруководителя юридического департамента компании Est-a-Tet, добавляет, что, хотя временную регистрацию и придется периодически обновлять, процесс (если есть все необходимые документы) не займет много времени. Более того, если приобретать апартаменты в комплексе, где есть собственная управляющая компания, то заниматься этим будет именно она.

…Из сказанного выше следует, что принципиальным моментом для тех покупателей, которым регистрация (пусть и временная) все-таки нужна, становится назначение помещения. Прояснить этот вопрос, заверили наши эксперты, достаточно просто. «Необходимо попросить показать разрешение на строительство, где как раз указывается назначение строящегося здания, — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – В одних проектах апартаментов указано «нежилые помещения гостиничного типа», в других – «офисно-деловой центр». В первых временная регистрация возможна, во вторых – нет».

«Регистрация возможна только там, где в документах на землю под объектом и/или строительство фигурирует гостиничное назначение помещений», — подтверждает Александр Самодуров, руководитель компании NAI Becar Apartments

Еще один способ проверки подсказывает Владимир Зимохин, замруководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость»: нужно обратить внимание на то, есть ли в данном комплексе уже зарегистрированные жители. Совет хорош, но обладает одним недостатком: проживающие появляются в уже готовых зданиях, а большинство комплексов апартаментов продаются сегодня на стадии строительства…

Пошаговый алгоритм действий для оформления временной регистрации в апартаментах

Постоянная регистрация в апартаментах в 2018 и 2019 году пока еще остается невозможной. Но законодательство допускает, что можно в них прописаться на временной основе (то есть, оформить временную регистрацию по месту пребывания).

Она оформляется следующим образом:

• на регистрацию у гражданина есть 90 дней с момента приезда. Если этот срок пропущен, придется уплатить штраф от 2 до 3 тысяч рублей;
• временная регистрация может быть оформлена на срок до 5 лет. За это время у собственника апартаментов может появится другое жилье, и проблема прописки перестанет быть актуальной;

Для временной регистрации потребуются следующие документы:

• заявление;
• российский паспорт. Если человек постоянно проживает за границей и вернулся в страну ненадолго, то его может заменить загранпаспорт;
• военный билет – для военнослужащих;
• справка об освобождении из мест лишения свободы, если в ней есть необходимость;
• свидетельства о рождении прописываемых детей, которым меньше 14 лет. Если же 14 лет уже исполнилось – необходим паспорт и личное заявление;
• оригинал или нотариальная копия документа, подтверждающего право собственности на апартаменты. С 2017 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, но можно предоставить и ранее выданное свидетельство о собственности.
• если регистрация оформляется на кого либо, кроме на собственника, то необходимо его согласие;
• адресный листок прибытия (будет заполнен при подаче заявления);

Заявление и документы можно подать в органах МВД, либо через многофункциональный центр.

Регистрация по месту пребывания в апартаментах осуществляется бесплатно согласно статье 3 Закона № 5241-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения…».

Отказ во временной регистрации в апартаментах только по причине их статуса будет незаконным: ведь такая возможность предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета».

За последние годы в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России было построено огромное количество апартаментов, в которых постоянно проживают многие семьи.  Учитывая это,  проблему с постоянной регистрацией могут все-таки решить, а апартаменты – приравнять к жилью.  Но, пока этого не случилось, гражданам приходится решать свои проблемы через временную регистрацию.

Документы у застройщика

Застройщика апартаментов выбирают так же, как и застройщика квартир, — разницы нет. Откройте статью «» и перепроверьте своего застройщика по всем пунктам:

1. Устав.
2. Уставный капитал.
3. Свидетельство о регистрации.
4. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
5. Выписка из ЕГРЮЛ.
6. Разрешение на строительство.
7. Проектная декларация.
8. Договор страхования.

Когда речь идет о сделке на много миллионов рублей, будьте настолько занудными, насколько сможете. Если стесняетесь выглядеть параноиком, наймите юриста, чтобы он выглядел параноиком за вас.

В выписке из ЕГРЮЛ посмотрите размер уставного капитала. Вам не подходит фирма с минимальным уставным капиталом 10 тысяч рублей. Уставный капитал у приличных застройщиков исчисляется миллионами.

Отдельно перепроверьте в проектной декларации источники финансирования строительства. Если в разделе «Финансовые риски» написано что-то вроде «строительство осуществляется за счет заемных банковских средств», это отличный знак. Если стройку финансирует крупный банк, то он за вас уже перепроверил застройщика, потому что тоже рискует своими деньгами.

Если стройку финансируют полностью за деньги дольщиков, появляется риск: стройка может затянуться. Если у такого застройщика в какие-то месяцы случится спад продаж, у него не будет денег, чтобы рассчитаться с подрядчиками, и работы приостановят до тех пор, пока снова не появятся деньги от продаж апартаментов.

Если у вас ипотека, можете быть спокойнее: банк, который выдает вам кредит на покупку апартамента, сам перепроверит застройщика и стройку и не одобрит кредит, если что-то выглядит подозрительным.

Популярность среди населения

Вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах в Москве?» — становится все более актуальным, поскольку спрос на данный вид недвижимости заметно растет с каждым годом. Сегодня приобретение такого помещения для проживания составляет почти треть всех сделок по продаже жилья. Рост продаж вполне оправдан, особенно среди населения, уже имеющего постоянную прописку и другие объекты жилого фонда

Молодые семьи также часто обращают свое внимание на апартаменты, поскольку при владении правом собственности на них даже вопрос о постоянной регистрации не становится острым. Актуальная современная планировка приходится по вкусу самым разным возрастным категориям граждан

Специалисты выделяют две разновидности покупателей для апартаментов. Первые приобретают помещение для собственного проживания или в качестве дополнительного жилья для размещения гостей или родственников, а вторые используют данную возможность сэкономить на покупке как коммерческий ход. Такие инвесторы приобретают недвижимость с целью последующей сдачи его в аренду, ведь цена тут никак не зависит от возможности оформить регистрацию. Квартиросъемщиков не интересует, можно ли прописаться в апартаменты, они платят одинаковую ставку и за пользование обычной квартирой, и за апартаменты, согласно площади.

Можно ли прописаться в лофте

Есть ли прописка в лофте?

Нет, такая регистрация невозможна. Это обусловлено тем, что, по закону, данные помещения не отвечают установленным для жилплощади нормам, вследствие чего не могут быть признаны таковой.

Существует вариант проживания на такого рода площади, но при регистрации в другой квартире или доме.

Не смотря на все недостатки, связанные с оплатой коммунальных платежей и регистрацией, вложение средств в апартаменты и лофт можно считать удачным и выгодным. Популярность таких помещений с каждым годом возрастает, а законодатели пытаются разрешить вопросы, связанные с пропиской в них.

Виды апартаментов

Спрос на помещения в формате апартаментов растет, особенно в Москве, где за прошедший год количество сделок с такой недвижимостью возросло на четверть. В настоящее время доля апартаментов среди новостроек в старых границах Москвы составляет более 20%. Все помещения в формате апартаментов, используемые для проживания, подразделяются на три основные категории:

• Номера в апарт-отелях.
• Квартиры-апартаменты в деловых центрах и комплексах.
• ​ Лофт-жилье.

Апарт — отели — это номера в гостиницах, гостевые дома и комнаты в хостелах, предназначенные для временного проживания.

Квартиры — апартаменты — оборудованное для проживания коммерческое помещение, находящееся в офисном здании (расположенное, как правило, на последних этажах). Бывают апартаменты — квартиры, которые находятся в жилом здании, но из-за своих особенностей статуса жилого фонда они не имеют.

Лофт — жилье образуется в результате реконструкции промышленных объектов и адаптации бывших производственных площадей к проживанию.

У апартаментов может быть разное назначение, но сути это не меняет. Все они являются нежилыми помещениями. К большинству застройщиков, риэлторов, дольщиков и других участников сделок с недвижимостью уже давно пришло понимание того, что отождествлять комплекс с апартаментами многоквартирный дом нельзя. Это абсолютно разные сегменты рынка недвижимости.

Куда обращаться

Предоставление гражданам прописки осуществляется органами регистрационного учета. Они могут обратиться в миграционную службу лично, подготовив заявление и всю требуемую документацию.

Не запрещается направлять указанные бумаги почтой. Лучше отправлять документы заказной корреспонденций с описью вложения. Однако это способ будет наименее быстрым, учитывая скорость работы почты.

Получить прописку можно и через портал госуслуг. Встать на регистрационный учет сегодня можно, не выходя из дома с помощью указанного портала. Для оформления прописки сначала требуется зарегистрироваться на самом портале.

Затем нужно выбрать в списке предоставляемых услуг нужный раздел. Далее требуется последовательно выполнять все указания. Заявитель заполняет заявку на получение временной регистрации и отправляет его на проверку.

Если все в порядке, то в личный кабинет заявителя придет уведомление о дате и времени посещения ГУВМ МВД для получения свидетельства о постановке на учет. Срок процедуры обычно занимает не больше трех дней.

Оформить прописку также возможно через МФЦ, если такой центр имеется в вашем городе.

В Москве многофункциональные центры точно работают. Что касается других городов, то следует уточнять о существовании МФЦ на месте.

Для получения регистрации требуется явиться в МФЦ с необходимыми бумагами. Можно записаться на прием заранее или отдавать документы на проверку в порядке живой очереди. Процедура по времени обычно занимает не более трех дней.

Зарегистрироваться в апартаментах можно любым из перечисленных способов. Каждый гражданин вправе выбирать наиболее удобный для себя вариант. Срок и стоимость предоставления услуги при этом являются одинаковыми.

Можно ли прописаться и как это сделать?

Главный вопрос, волнующий владельцев такого типа недвижимости, касается возможности прописки.

Чтобы определить такую возможность, обратимся к закону. Процедура регистрации граждан регламентируется следующими законодательными актами:

• ФЗ №5242-1 гласит, что люди свободны выбирать регион проживания, менять прописку и адреса постоянного места жительства.
• Постановление Правительства №713 обозначает правила регистрации.
• Жилищный кодекс РФ разъясняет понятие жилого помещения, в котором владелец имеет право прописаться.

Согласно законодательству, прописаться можно только в помещении, которое признано пригодным для проживания.

В ст. 16 ЖК РФ сказано, что к жилым помещениям относятся:

1. дом;
2. комната;
3. квартира;
4. часть дома или квартиры.

Также в кодексе более подробно разъясняются характеристики жилого помещения:

• объект должен быть оснащен жилыми пространствами, а также комнатами специального назначения (ванная, туалет, кухня);
• жилое помещение должно быть изолировано;
• внутри должны быть проведены все коммуникации и инженерные сети;
• здание должно быть построено по нормам СНиП;
• помещение должно быть безопасным и пригодным для постоянного проживания.

Апартаменты не относятся к жилому фонду. Это коммерческая недвижимость, а значит, зарегистрироваться в ней невозможно.

Несмотря на то, что внутри помещение может соответствовать всем характеристикам жилого дома или квартиры, прописка в нем все равно не допускается из-за его юридического статуса.

Если владелец такого типа недвижимости хочет узаконить свое проживание и стать прописанным, у него есть два выхода:

1. сделать временную прописку;
2. перевести помещение в жилой фонд.

Как оформить?

Несмотря на то, что сделать постоянную регистрацию в таком помещении невозможно, у собственника есть право прописаться в апартаментах временно. Такая прописка допускается на срок до 5 лет. По истечении этого времени он может снова ее продлить.

ВАЖНО: Сделать временную прописку можно при одном условии: если в документах на жилье будет указано назначение «гостиница».

Если это апартаменты гостиничного типа, то собственнику не обязательно самому идти в паспортный стол и подавать заявление. Он может обратиться к администрации комплекса с документами:

• паспорт;
• заявление формы №5;
• документы на жилье.

Получение временной регистрации предоставляется бесплатно. Процедура занимает от 3 до 7 рабочих дней.