В каком банке лучше взять ипотеку?

Ипотечные программы

Самые низкие проценты по ипотеке доступны гражданам, четко выполняющим требования согласно конкретной программе банка. Например: заемщик берет займ без страхования жизни с минимальным первоначальным взносом (10-15%). В среднем ситуация предполагает повышение ставки на 2-3% при наличии справки о доходах (формы 2-НДФЛ). Отсутствие документа поднимет процент еще выше на 1-2 пункта.

Решив брать ипотеку без помощи финансового консультанта или юридической поддержки, помните главные правила получения низких ставок:

• анализируйте действующие программы – сравнение банков позволит просчитать удобный и выгодный вариант;
• собирайте все документы, заявленные кредитным продуктом;
• соглашайтесь на страхование жизни, титула, от утери работы – страховку можно вернуть в течение 14 дней после получения средств на квартиру, дом;
• указывайте все виды дополнительного финансирования;
• «подлечите» кредитную историю, если есть критические нарушения в выплатах предыдущих кредитов.

Существуют особые программы, предусматривающие сниженные процентные ставки по ипотеке. В перечень входят:

• военные займы на жилье по накопительно-ипотечной системе (НИС);
• кредиты на недвижимость с использованием материнского капитала;
• ипотека молодым семьям, парам с двумя и более детьми;
• ссуды для работников сферы образования, медицины.

Будем справедливыми – еще в январе нынешнего года самыми низкими процентами располагали популярные российские учреждения (ставки составляли 6-9%). На сегодня ситуация изменилась – банки подняли планку ввиду большой заинтересованности клиентов в покупке нового жилья. Среднее значение по РФ составляет 10-12%.

Специальная программа

Выгодные предложения по ипотечным займам основаны на взаимном сотрудничестве банка, заемщика и застройщика (или агентства недвижимости). Участие в специальных предложениях подразумевает ограничение в подборе недвижимости. Например, молодые семьи с материнским капиталом могут взять только новое жилье, военнослужащие вправе выбирать частные дома вторичного и первичного рынка, претендовать на ссуду для индивидуального жилищного строительства.

Важно! Ипотечные кредиты по особым программам с поддержкой государства – исключительно целевые займы, средства с которых не могут направляться на приобретение чего-либо, кроме недвижимости. Расходование денег строго контролируется пенсионным фондом, военными органами и банками.

Цель

Ипотека на выгодных условиях не может направляться на погашение других кредитных обязательств, покупку автомобиля, лечение или оплату образования. Целевая ссуда с минимальным процентом регламентируется законодательно, требует четкого определения суммы на оплату жилья.

Если заемщику необходимо взять в банке крупную сумму на текущие потребности, оформляется нецелевой потребительский кредит под залог имущества или с предоставлением справок, подтверждающих платежеспособность.

Важно! Целевые ипотечные займы – лучшие предложения на 2020 год для приобретения квартир, домов, комнат.

Срок рассмотрения заявки

В зависимости от выбранного банка, сроки одобрения заявки на ипотеку варьируются в пределах одной рабочей недели. Для сокращения периода рассмотрения предварительно соберите все документы, указанные на веб-ресурсах финансовых учреждений. Полный пакет предполагает ускоренное рассмотрение и скоринг клиента. Если речь идет о недвижимости от застройщика, находящегося в списке аккредитованных партнеров, одобрение можно получить в течение 1-3 дней.

Важным моментом остается тип недвижимого объекта – для промышленных и офисных помещений требуются дополнительные документы, люди с собственным бизнесом также изучаются дольше обычных граждан.

Подтверждение дохода

Самая выгодная ипотека по стандартной схеме получения (без участия в специальных программах с субсидированием) предполагает обязательное подтверждение доходов семьи. Форма 2-НДФЛ – не единственный документ, которым оперирует служба безопасности банка для проверки нового заемщика. Дополнительно предусмотрена банковская анкета 3-НДФЛ, где прописываются все виды социальных выплат, спонсорской помощи, доходы от аренды и прочие источники прибыли.

Важно! Информация о стороннем финансировании не подлежит огласке, предоставляет исключительно банку как доказательство платежеспособности в сложных жизненных обстоятельствах. 3-НДФЛ никак не влияет на получение субсидий, социальных выплат, не может передаваться третьим лицам.

Ипотека на новостройки

При выборе программы ориентируйтесь на всевозможные акции и специальные предложения от аккредитованных компаний-застройщиков. Ипотека под низкий процент доступна при покупке новых квартир в строящемся или завершенном здании (сданном в эксплуатацию). Например, для жителей Москвы строительная фирма «Зеленый мыс» предлагает скидки по ставкам на ипотеку, если приобретаемое жилье более 120 кв.м.

Интересно: вероятность получения низкого годового процента увеличивается при наличии залогового имущества в благополучном районе (с высокой ликвидностью).

На сегодня выгодными программами на новостройки располагают такие банки:

Представленный рейтинг ипотечных банков подразумевает приобретение квартир в новостройках и строящихся зданиях по ДДУ или с привлечением созаемщиков. Если семья располагает собственными накоплениями и уверенностью в финансовой стабильности, созаемщики не являются обязательным условием (кроме пар в официальном браке).

Важно! Ипотечный кредит на строящееся жилье включает обязательный ежемесячный взнос ежемесячно до сдачи объекта в эксплуатацию. Правильно выбирайте застройщика, четко выполняющего свои обязательства согласно смете и проекту

Интересуйтесь в финансовых организациях, какие компании по застройке недвижимости аккредитованы данным учреждением.

Выгодная ипотека под низкий процент в банках Уфы

При необходимости оформить ипотечный кредит на покупку жилья или любой другой объект недвижимости, каждый заемщик желает получить самую выгодную ипотеку в Уфе. Однако, в 2020 году банки Уфы предоставляют такое разнообразие программ ипотечного кредитования, что выбрать среди такого изобилия предложений максимально выгодные условия ипотеки достаточно сложно.

При этом, следует помнить, что выгодой ипотека 2020 в Уфе может быть лишь при условии грамотного соотношения стоимости покупаемой недвижимости, суммы первоначального взноса, а также кредитного периода и процентной ставки

При подборе выгодного кредита, необходимо учитывать все обозначенные параметры, особое внимание при этом уделяя низким ставкам по ипотеке, которые позволяют существенно удешевить стоимость любой ссуды.

Как получить самую низкую ставку по ипотеке в Уфе?

Следует отметить, что ипотеку ошибочно часто считают исключительно кредитом для покупки жилья. Однако, ипотеку сегодня можно взять не только для покупки жилплощади, но также и для приобретения гаражей, машиномест, коммерческой и прочей недвижимости. Сущность ипотечного кредита сводится к предоставлению банком ссуды под залог недвижимости. Ипотека – это конкретная форма залога, которая не определяет цель кредитования.

Чтобы подобрать банк, который не просто предоставляет самый низкий процент по ипотеке, но и предлагает заемщикам максимально лояльные условия кредитования в Уфе, необходимо брать во внимание такие параметры оформления ссуды:

• возможность покупки недвижимости на первичном, вторичном рынке, а также финансирования строительства;
• максимально допустимая сумма кредита;
• сумма обязательного первоначального взноса;
• возможные сроки кредитования;
• пакет необходимых к предоставлению в банк документов;
• возможность погасить оформленный кредит досрочно.

Как правило, срок оформления ипотечного кредита занимает до нескольких месяцев. После того, как банк принимает положительное решение касательно выдачи ссуды, заемщику выделяется время для подбора недвижимости. При этом, ипотечные программы некоторых банков, таких как Сбербанк, ДельтаКредит, Россельхозбанк, Альфа-Банк и других, предлагают более низкие процентные ставки тем заемщикам, которые быстро находят подходящий объект недвижимости и оформляют ссуду в максимально сжатые сроки.

Дополнительная информация по ипотеке в Уфе