Альтернативная сделка с недвижимостью риски

Типы сделок и уровни сложности

Риелторы выделяют следующие виды сделок, связанных с реализацией квартир на рынке недвижимости:

• чистая продажа, которая также иногда называется «прямой». В этом случае покупатель просто получает оговоренную сумму без дальнейших планов относительно покупки жилья;
• альтернативная сделка, которая, фактически, представляет собой обмен жильем. Продавец продает свою квартиру и тут же покупает новую, сделки проводятся в течение одного дня и передачи прав собственности регистрируются одновременно;
• «цепочка альтернатив», то есть, несколько последовательных сделок, проводимых одновременно.

Хороший пример «цепочки альтернатив» от http://td-mo.ru

Конечно, наиболее простой и быстрой по времени является чистая продажа, а если речь идет о цепочке, то эта операция требует куда более обстоятельного подхода и длительной подготовки. Несколько сложнее  «альтернатива», так как операция включает, как минимум, две сделки. Человек получает деньги за недвижимость и сразу же, в то же время, покупает другое жилье, заключая соответствующий договор и регистрируя его.

Для большинства наших соотечественников альтернативная сделка – это единственная возможность улучшить жилищные условия. Деньги на чистую покупку есть не у каждого, кроме того, после продажи жилья нужно будет где-то жить, а это связано с дополнительными расходами. Чаще всего, такие сделки требуют наличия у покупателя – альтернативщика некоторой суммы, так как редко удается найти вариант с полным соответствием цены покупки цене продажи.

Полный обмен – крайне редкий вид договоров, поскольку, чтобы сделка состоялась, необходимо абсолютное совпадение интересов обеих сторон. Поиск такого варианта – дело долгое и неблагодарное.

Правовой режим недвижимости.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землёй, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их целостности и хозяйственному назначению. К недвижимости относятся: земельные участки, участки недр, леса, обособленные водные объекты, здания, сооружения, квартиры. Кроме того, данные объекты обладают рядом уникальных индивидуализированных признаков, благодаря которым данные объекты всегда отличаются друг от друга (например, уникальный кадастровый номер земельного участка, адрес жилого дома и т.д.).

Важность и значимость недвижимого имущества как для его владельцев, так и для государства, обусловили существование специального правового регулирования вопросов, связанных с недвижимостью. Так, многие объекты недвижимости могут находиться только в государственной или муниципальной собственности и тем самым изъяты из гражданского оборота, что обусловлено особой значимостью этих объектов для экономики и экологии государства (например, леса и обособленные водные объекты, правовой статус которых регулируется положениями Лесного и Водного кодексов РФ)

Значительная часть правового регулирования недвижимости посвящена специальным правилам совершения сделок, объектом которых является недвижимое имущество.

Коротко суть специального правового режима недвижимости и сделок с ним заключается в следующем:

• 1) право собственности и другие права на недвижимое имущество, не изъятое из оборота, переход и прекращение этих прав, подлежат обязательной государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования этих прав;
• 2) вновь создаваемое недвижимое имущество становится объектом гражданского оборота (то есть может являться объектом гражданско-правовых сделок) только в том случае, если созданный объект недвижимости зарегистрирован в установленном порядке (в органах технического учёта и технической инвентаризации);
• 3) для ряда сделок с недвижимостью установлено требование об их обязательной государственной регистрации, причём подобная сделка считается заключённой с момента её регистрации (речь идёт именно о регистрации сделки, в отличие от регистрации прав, о которой сказано в п.1);
• 4) специальные правила совершения сделок с недвижимостью предусматривают зависимость прав на земельный участок от прав на возведённое на участке здание или сооружение: по общему правилу, к приобретателю (арендатору) здания или сооружения автоматически вместе со зданием или сооружением переходит и право собственности (право аренды) на ту часть земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования (ст.273, 653 ГК РФ);
• 5) с целью осуществления контроля за законностью сделок с недвижимостью, действует единая система учреждений юстиции, ответственных за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (например, Московский комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Налоги в альтернативной сделке

Вырученные от продажи объекта деньги относятся к полученному за весь отчётный период доходу гражданина, облагается 13% налогом. Даже если на них сразу купили другое жильё.

Из статьи 217.1 НК РФ следует, что налог не нужно платить, если имуществом владели больше трёх лет, в случаях:

• получения этого имущества в наследство или был договор дарения от члена семьи или близкого родственника;
• право собственности появилось после приватизации;
• имущество было передано в собственность по условиям договора пожизненного содержания.

Если ни одно из перечисленных условий не подходит, продавец обязан до 15 июля следующего за отчётным, года выполнить обязанность по уплате налогов.

Пункт 5 этой же статьи даёт возможность уменьшить размер налогооблагаемой суммы. Если полученный от продажи доход меньше 70% кадастровой стоимости квартиры в год покупки, для расчёта налога принимается сумма в размере 70% кадастровой стоимости жилья в год продажи.

Законом субъекта РФ перечисленные условия минимального срока владения и уменьшения размера могут быть снижены, вплоть до нуля.

Если проданная жилплощадь была приобретена путём покупки, у продавца есть возможность заменить получение имущественного вычета снижением налогооблагаемой суммы на размер фактических затрат на приобретение этого жилья. Расходы подтверждаются документами.

Например, купив квартиру за один миллион рублей и впоследствии продав её за полтора миллиона, гражданин может снизить налогооблагаемую сумму до пятисот тысяч:

• 1500000*13%=195000;
• 1500000-1000000=500000;
• 500000*13%=65000.

Какое из предложенных условий выгоднее, решать продавцу

Стоит обратить внимание на то, что вычет начисляется частями и на его получение может уйти несколько лет, налоги же уплачиваются полностью в ограниченный срок

Учитывая особенность альтернативной продажи, продавец одновременно становится покупателем. В случае покупки Налоговым кодексом РФ установлено право на получение имущественного вычета в размере потраченных на приобретение новой собственности денег, но не больше двух миллионов рублей.

Такая возможность предоставляется гражданину только один раз. Возможно, при повторной покупке, получить остаток вычета, если в первый раз он был получен не полностью. Если собственность была приобретена в доле, каждый собственник имеет право на вычет, соответствующий его доле.

Тем, кто покупает жильё с помощью ипотеки, даётся возможность получить налоговый вычет на выплаченные проценты, но не более трёх миллионов рублей.

Итак, гражданин обязан уплатить налог 13% от продажи квартиры, если владел ей меньше установленного Налоговым кодексом срока.

При этом он может:

• снизить облагаемую налогом сумму до 70% кадастровой стоимости;
• снизить облагаемую сумму на сумму фактических затрат на покупку продаваемого жилья;
• получить имущественный вычет при продаже до одного миллиона рублей;
• получить имущественный вычет при покупке до двух миллионов рублей;
• получить имущественный вычет за проценты по ипотеке до трёх миллионов рублей.

Любой имущественный вычет предоставляется только один раз.

Советы: как выбрать агента, с чего начать?

Какие вопросы задавать?

• Как будет формироваться вознаграждение риэлтора, будет ли это фиксированная оплата или процентная ставка?
• Сколько времени займет поиск покупателя или жилья?
• Какие оптимистические и пессимистические прогнозы могут быть?
• Какая средняя цена на кв. метр жилья вашего типа в вашем городе?
• За какую работу должны вознаградить комиссией: за размещение в базе, за юридическое сопровождение?
• По каким критериям агент оценивает стоимость жилья?
• Где будет размещена информация об объекте? Будет ли он размещен на топовых позициях?

Как правильно продать и купить жилье, чтобы не обманули?

1. Заверить договор купли-продажи у нотариуса.
2. Тщательно проверять документы перед покупкой жилья: кто был собственником, на каких основаниях, сколько собственников, кто прописан, есть ли среди прописанных несовершеннолетние, какое время квартира находится в собственности.
3. Когда от продавца требуют передать оригиналы документов на хранение, это может ограничить возможность сотрудничать с другими агентствами. Если же передача необходима (например, когда собственник сам не может присутствовать на сделке, и на риэлтора оформляется доверенность), лучше составить акт приема-передачи документов.
4. Не оформлять на риэлтора генеральную доверенность. В отличие от обычной, она дает неограниченные возможности ее владельцу. В том числе, и право на продажу недвижимости без согласия собственника.
5. Если клиент собирается подписывать отказ от приема исполнения договора (например, когда риэлтор, не исполнив условия договора, направил уведомление о завершении работы), ему лучше прийти в агентство со своим свидетелем.
6. При подписании договора с агентством тщательно проверять все, что написано мелким шрифтом.

Черные риэлторские схемы и способы их избежать

1. Агент предлагает клиенту эксклюзивный доступ к платным базам данных. Скорее всего, никаких особенных списков не существует. Из клиента просто хотят вытянуть дополнительные деньги.
2. Ненадлежащая проверка юридической чистоты недвижимости. Риэлтор ограничивается выпиской из домовой книги, которую может получить и сам покупатель при предъявлении предварительного договора купли-продажи.
3. Сговор риэлтора и хозяина квартиры. Может оказаться так, что агент утаит от клиента важную информацию. Например, при продаже квартиры, которая только недавно отошла в собственность наследникам, может оказаться так, что вскоре после покупки появится еще один наследник и заявит о том, что он свое согласие на продажу не давал и имеет полное право на свою долю.
4. С клиента требуют аванс на выполнение риэлторских услуг. В этом случае агент может исчезнуть сразу после получения денег.
5. Договор на подбор квартиры. Если человек обращается к риэлторам, чтобы приобрести недвижимость, этот пункт входит в обязанности исполнителя услуг. Дополнительного договора не требуется.
6. Другие дополнительные услуги. Клиенту придется платить за каждый шаг риэлтора: снятие копий, составление бланков для объявлений или распечатывание и подготовку тех или иных документов.
7. Требование заплатить за оставшуюся в квартире мебель. Бывает так, что бывшие хозяева оставляют мебель по своему желанию, а агенты пытаются выдать это за отдельные бонусы.
8. Продажа квартиры нескольким лицам. Как правило, осуществляется при продаже от застройщика.

Какие есть риски при альтернативной сделке?

С количеством участников, задействованных в механизме купли-продажи, возрастает и риск «разрыва» всей цепочки. Это может быть связано как с некорректно предоставленными документами на квартиру, так и с человеческим фактором.

Довольно сложно согласовать с большим количеством людей все условия: как по месту-времени, так и по механизму проведения сделки. Поэтому и цена «альтернативной» недвижимости на рынке ниже, в среднем до 15%.

Успех доскональной проверки и подготовки документов, чёткого взаимодействия сторон на всех этапах во многом зависит от профессионализма риелтора. Изучайте рекомендации фирм, занимающихся недвижимостью, и выбирайте только настоящих профессионалов.

Без компетентной помощи, кроме затраченных сил и времени на поиски недвижимости, сбор и подготовку документов, вы можете пострадать финансово – ведь оформление всех бумаг тоже стоит денег.

Как происходит передача денег при заключении сделок с недвижимостью — 3 главных способа

Так как при совершении сделок с недвижимостью не избежать этапа передачи денег, то этот вопрос стоит рассмотреть подробнее.

В большинстве своем в таких сделках фигурируют солидные денежные суммы, передача которых должна производиться максимально безопасно. Вряд ли кто-то решится сегодня производить расчет наличными в несколько миллионов рублей, никак не обезопасив себя.

Альтернативой станет безналичный перевод на банковский счет, что иногда требуется при ипотеке или оформлении квартиры в собственность в новостройке, которая была приобретена с использованием бюджетных средств по одной из государственных жилищных программ. Можно рассчитаться и наличными следующими способами.

Способ 1. Банковская ячейка (депозитарий)

Банковскую ячейку в специальном хранилище (депозитарии) арендует покупатель. Туда он закладывает необходимую сумму в присутствии продавца. После этого стороны подписывают соглашение о пользовании этой ячейкой. По нему продавец сможет забрать деньги из ячейки только после регистрации недвижимости.

Если по какой то причине оформление права собственности не состоялось, то покупатель сможет беспрепятственно изъять деньги. Продавца допустят к ячейке только с паспортом и документами, подтверждающими переход права собственности покупателю. Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью гарантирует безопасность и исключает мошенничество.

Способ 2. Депозит у нотариуса

Это тоже надежный, но довольно дорогой способ передачи денег. Сам по себе он стоит всего 1500 рублей, но при этом сделка с недвижимостью у нотариуса и оформление согласия супруга на нее обойдутся еще примерно в 20 тыс. рублей, в зависимости от суммы сделки.

Суть депозита у нотариуса заключается в том, что деньги покупатель переводит на его банковский счет. Затем нотариус заверяет договор, в котором отражены условия перевода денег продавцу. Чаще всего это окончание процедуры регистрации в Росреестре. Если по какой то причине оформление права собственности на квартиру не произошло, нотариус вернет деньги на счет покупателя.

Способ 3. Аккредитив

Этим способом пользуются редко, так как он слишком сложен и не все банки его применяют. По своей сути он подобен передаче денег через ячейку. Однако здесь взаиморасчеты производятся в безналичной форме со счета покупателя на счет продавца, который может просто обналичить деньги после завершения процедуры регистрации объекта.

Особенности проведения альтернативной сделки

Сбор цепочки

Очень часто проблемы с организацией альтернативной сделки возникают у тех, кто самостоятельно продает квартиру. Даже если вы нашли покупателя и подобрали себе новую квартиру, вы не сможете предугадать, сколько времени займут поиски альтернативы у вашего продавца, и так далее по цепочке. Часто участники сделки просто не могут сойтись в условиях: сроках переезда, ценах и т. д. В результате покупатели выходят из цепочки и появляются новые. Все это оттягивает поход в МФЦ для регистрации сделки.

Чтобы избежать ошибок и ускорить куплю-продажу, люди обращаются за помощью к специалистам (риелторам или юристам). Так как каждый участник цепочки отвечает за свой участок сделки, то и специалиста каждый для себя нанимает сам. Задача профессионала – решение всех организационных вопросов с другими покупателями и продавцами.

Специалист проводит переговоры с потенциальными покупателями или продавцами, помогает правильно оценить шансы на реализуемость альтернативы выбранной квартиры, заключает необходимые предварительные договоры, чтоб вы не потеряли деньги.

Если вы участвуете в готовой цепочке, отличий от обычной купли-продажи почти не увидите. Лично для вас это будет простая сделка, потому что ждать никого не придется. Вам нужно будет подписать договоры и пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности.

Подписание договоров

Специального договора купли-продажи для этого случая не существует. Для каждой сделки в цепочке составляется свой договор, который не связан с остальными. Каждый договор подписывается отдельно и на регистрацию подается тоже отдельно.

Допускается заключать договор в простой письменной форме (ППФ) или с участием нотариуса. Первый вариант подходит для сделок, которые не являются обязательными для нотариального удостоверения.

• Если вы хотите использовать ППФ, лучше обратиться к юристу, который проверит все детали договора.
• Услуги нотариуса необходимы, если в сделке участвуют несовершеннолетние, заключается договор пожизненного содержания с иждивением (рента), у квартиры несколько собственников и т. д.

Передача денег

Передача денег по договорам купли-продажи  проходит одновременно для всех участников сделки. И это условие не зависит от количества участников сделки: их может быть хоть 10, хоть 20. Это справедливо для случаев, когда в договоре не прописаны особые условия. В порядке исключения вы можете добавить пункт, по которому оплата производится только после регистрации всей цепочки сделок.

Для неподготовленного человека передача денег – это самый сложный и рискованный этап. Именно при обсуждении условий того, как продавец получит оплату, возникает больше всего разногласий. Поэтому часто без помощи юриста здесь не обойтись.

Важно! Не стоит передавать деньги наличными из рук в руки. Используйте для этого аккредитив или банковскую ячейку

Подробнее о процедуре мы рассказывали в статье «Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция». В таком случае получить деньги можно будет только после государственной регистрации передачи права собственности

Обратите внимание, что ипотечный займ и средства материнского капитала в альтернативных сделках можно использовать на стандартных условиях

Регистрация сделок

Регистрация сделок в МФЦ не требует одновременной подачи документов для всех сделок из цепочки. Хотя этого никто и не запрещает. Стороны каждой сделки выбирают день и время и вместе приходят с готовыми документами. При наличии доверенности от всех участников подать документы могут доверенные лица: родственники, юристы, риелторы и т. д.

После подачи документы попадают к разным государственным регистраторам

Отследить связь между квартирами регистратор не может, поэтому особенно важно правильно подготовить документы. Если одну из сделок не зарегистрируют, вся цепочка приостановится, пока не исправят проблему или не найдут замену проблемной квартире

Особенности альтернативной сделки, её плюсы и минусы

Ключевое отличие альтернативной купли-продажи состоит в одновременном оформлении и регистрации нескольких соглашений (ДКП). Документы должны соответствовать требованиям законодательства (Гражданский кодекс РФ, статья 549). Нарушение формы договора означает недействительность сделки (Гражданский кодекс РФ, статья 550).

Алгоритм действий многоэтапной продажи включает следующие шаги:

• определение рыночной стоимости недвижимости (самостоятельно или с помощью профессионального эксперта);
• поиск покупателя и подбор новой квартиры;
• подготовка и проверка пакета документов;
• подписание предварительного соглашения;
• подготовка к финансовым расчетам (помещение денег в банковскую ячейку или сейф);
• регистрация основного договора в Росреестре.

На этапе оформления предварительного ДКП заключается соглашение о задатке (Гражданский кодекс РФ, статья 380). Внесение аванса позволяет закрепить намерение покупателя в приобретении квартиры.

Любое юридическое действие с недвижимостью обладает как преимуществами, так и недостатками. К плюсам альтернативной сделки относят:

• отсутствие рисков потери недвижимости (для продавца);
• неограниченное время поиска и свободный выбор жилья (для покупателя);
• быстрое получение денежных средств;
• возможность переезда в новую квартиру сразу после оформления.

Среди отрицательных моментов встречной продажи выделяют:

• необходимость одновременного поиска покупателя на свою жилплощадь и подходящего варианта новой квартиры;
• длительный срок и сложность проведения сделки;
• дополнительное согласование условий договора с банком (если недвижимость приобретается в ипотеку).

Кроме того, собственник может столкнуться с необходимостью снижения цены продаваемой квартиры, если поиск нового жилья затягивается.

Момент и порядок передачи денег

Финансовые расчеты при проведении альтернативной сделки чаще всего проводятся через банковские ячейки. Отличие от обычной купли-продажи состоит в том, что участие в операции принимают несколько сторон (три или более). Порядок расчета включает следующие этапы:

1. Аренда сейфа в банке.
2. Составление соглашения о сроках аренды и условиях доступа к деньгам.
3. Закладка наличных в ячейки.
4. Подписание документов купли-продажи на все объекты, участвующие в сделке.
5. Регистрация договоров в Росреестре.
6. Изъятие наличных в соответствии с условиями соглашения.

Ключи от ячеек передаются продавцу в обмен на расписку в получении денег. Расписка подтверждает, что обязательства по сделке исполнены (Гражданский кодекс РФ, статья 408). Кроме расписки, для доступа к сейфу необходима выписка из ЕГРН о переходе права собственности и оформленный договор купли-продажи.

Передача квартиры

Если деньги за жилплощадь первым получает «нижний» участник сделки (продавец последней альтернативной квартиры), то в новое жилье первым заселяется «верхний» покупатель. Далее в последовательности, определенной условиями ДКП, переезжают остальные участники.

Получение недвижимости происходит по акту приема-передачи (Гражданский кодекс РФ, статья 556). Документ можно составить одновременно с договором купли-продажи. Подписания акта обозначает фактическое завершение сделки.

Особенности альтернативных сделок купли-продажи

Альтернативные сделки купли-продажи могут предполагать участие от 3 до 7 «звеньев» в цепочке. Например, схема такой сделки может выглядеть так: владелец 3-комнатной квартиры хочет продать ее  и приобрести две однокомнатные. А собственник однокомнатной хочет улучшить свои жилищные условия и купить двухкомнатную. По результатам такой сделки заключается сразу 4 договора купли-продажи.

От длины сложившейся цепочки зависит и сложность сделки. На практике число квартир в цепочке редко превышает 4.

Чистая продажа квартиры без альтернативы встречается на рынке весьма редко. Обычно так продают унаследованные квартиры или при переезде лица в другую страну.

Мотивы заключения альтернативной сделки, как и формы ее реализации, могут быть самыми разнообразными:

1. Разъезд или продажа одной квартиры и покупка вместо нее двух – наиболее распространенный формат данной схемы. Чаще всего причинами разъезда становятся развод, семейные разногласия между родственниками, потребность в раздельном проживании детей от родителей, раздел имущества и пр.
2. Съезд – продажа двух квартир и покупка вместо нее одной. Это самый рисковый тип сделок, которые часто распадаются на этапе реализации из-за того, что сложно найти покупателя на обе квартиры.
3. Покупка взамен более дешевой квартиры: например, в другом районе или старом доме, либо покупка квартиры в регионах взамен московской.
4. Покупка взамен более дорогой недвижимости: более распространенный вариант, предполагающий улучшение жилищных условий, например, приобретение жилья в новостройке взамен квартиры из вторичного фонда.

Их отличием от  обмена является то, что в данных сделках участвуют живые деньги, а при равноценном обмене передачи денег не происходит.

При этом не лишены такие сделки и определенных недостатков. Они достаточно уязвимы из-за невозможности сторон договориться и непредсказуемы с точки зрения сроков. Также по таким сделкам риэлторы обычно берут более высокую комиссию, что увеличивает затраты на процедуру.

Используйте «шагомер»

Итак, впереди альтернативная сделка. С чего начать?

Шаг первый.Окончательно определитесь, каковы мотивы продажи квартиры с альтернативой – чем это вызвано и чего, собственно, вы хотите? Дальше проанализируйте ситуацию, рассчитайте, во что все обойдется.

Для этого нужно оценить имеющуюся квартиру, ее стоимость и потенциальную стоимость недвижимости, которую, в конечном итоге, хотите получить взамен. Так станет понятно, хватит ли денег на то, чтобы осуществить задуманное, какая сумма потребуется для доплаты или, наоборот, на какую сумму можно рассчитывать в качестве выигрыша при обмене. И в зависимости от того, насколько вы финансово «потянете» этот обмен, начинайте корректировать качества подбираемой квартиры: число квадратных метров, состояние жилья, район и т.д.

Успех альтернативы закладывается уже на этом этапе и зависит от правильности денежного расчета и верной оценки желаний сторон.

Оценить квартиру можно самостоятельно (путем сравнительного анализа), либо обратившись в риэлторскую компанию, где назовут, сколько примерно стоит ваше жилье. (Подробно о том, как оценить жилье, «КР», писал в № 26 – «Цена квартиры: занимательная арифметика»).

Шаг второй. Поиск покупателя на квартиру. Покупатель – главное действующее лицо, которое станет источником финансирования всей цепочки. Ищите сами или с помощью риэлтора – как хотите.

После того, как покупатель, который готов купить квартиру с альтернативой, найден, он должен подтвердить серьезность намерений деньгами – задатком (авансом).

Шаг третий. Когда с покупателем на основную квартиру достигнута полная ясность, начинается поиск альтернативного жилья, отвечающего вашим требованиям и финансовым возможностям. При подборе подходящих альтернативных вариантов выстраивается целая цепочка. В сделке могут быть задействованы от двух до десяти (а иногда и больше) квартир. На подбор всей цепочки обычно уходит один-три месяца, в зависимости от числа альтернатив.

Шаг четвертый. После того, как альтернатива найдена, начинается сбор документов, необходимых для осуществления сделки купли-продажи. Каждая квартира, участвующая в ней, обязательно проходит проверку на юридическую чистоту. Ведь срыв одного из договоров (звеньев) может привести к разрыву всей цепочки.

Только после прохождения экспертизы на чистоту квартиры и внесения аванса за альтернативную квартиру можно приступить к подготовке проекта договора купли-продажи недвижимости, организации и проведению непосредственно сделки.

Шаг пятый. Заключительный этап – проведение сделки. На этом же этапе производятся взаиморасчеты сторон через депозитарную ячейку банка. Вносит деньги покупатель «верхней» квартиры, а получает – продавец «нижней». Продавцам дается доступ к ячейкам только после регистрации всех договоров купли-продажи квартир, участвующих в сделке.

После закладки денег в банковские ячейки участники сделки приступают к подписанию договоров купли-продажи. Это можно сделать либо в нотариальной, либо в простой письменной форме. Подписанные договоры одновременно сдаются в Москомрегистрацию. Продажа старой и покупка новой квартиры регистрируются одновременно.

После этого продавец последней альтернативной квартиры может отправляться в банк за деньгами. И в тот же день по акту приема-передачи передать жилплощадь новому собственнику.

С этого момента начинается срок физического освобождения для следующей квартиры. Участники альтернативной сделки переселяются в новые квартиры поэтапно.