Дачная амнистия продлена – как оформить дом и участок?

Почему не все спешат воспользоваться дачной амнистией

Те, кто избегает дачной амнистии и не спешит попасть под неё, как правило, исходят из своего нежелания платить за строение налог.

Понятно, что главной целью программ, подобных дачной амнистии, является увеличение налогооблагаемой базы для государства. Государство стимулирует с помощью дачной амнистии людей к тому, чтобы те зарегистрировали своё право собственности на используемые ими и фактически принадлежащие им строения, чтобы затем обложить людей налогом. Это нормальная практика для любой страны.

Новые правила начисления налога на недвижимость, когда за основу налога берётся кадастровая стоимость, близкая к рыночной цене, вместо определённой органами БТИ инвентаризационной, в разы увеличили налоги на квартиры и дома в стране. Очевидно, что многие не регистрируют свою собственность в том числе поэтому.

Конечно же, есть и такой немаловажный фактор, как стоимость регистрации дачи, пусть и по упрощённой процедуре. Массовая регистрация гражданами своих прав на дачные участки и строения – золотое время для кадастровых инженеров. Поэтому российским регионам было дано право устанавливать максимальную стоимость услуг таких специалистов на своей территории  с тем, чтобы кадастровые специалисты знали меру. Многие регионы таким правом воспользовались. К примеру, в Московской области кадастровый инженер не может брать за свои услуги больше семи тысяч рублей за участок, в Татарстане это около четырёх тысяч рублей, а в Алтайском крае – в среднем около полутора тысяч и т.п.

Конечно же, не может обойтись и без обычной лени заниматься бумажными делами и постоянной надежды на авось. Кто-то может понимать, что дачной амнистией стоило бы воспользоваться, но постоянно откладывает это на потом. Сделать это необходимо в любом случае, хотя бы не для себя, а для своих детей и внуков.

Суть амнистии

Русский человек привык жить без лишних тягот и сложностей. Поэтому нежелание оформлять построенные жилые дома на собственных участках земли вполне понятны. Именно из-за этого государство временно позволило ввести ИЖС в эксплуатацию в упрощенном порядке. Это позволило снизить расходы и время на оформление. Что и должно привлечь людей прибегнуть к вводу ИЖС в эксплуатацию.

Чаще всего нежелание оформлять документы на дом возникает у простых граждан. Владельцы дорогостоящих коттеджей напротив занимаются этим вопросом в первую очередь. У обычных же людей все не так. Вот реальные случаи из жизни:

• Строительство гаража на участке, доставшемся от родителей в наследство. Постепенно на земле появляются новые здания – баня, жилые помещения. Документов на них нет, а без них постройки являются незаконными.
• У пожилых людей в собственности был участок. Постепенно они строили на нем баню и другие хоз. постройки, а на старости лет они решили переехать в город. Но продать дом будет очень сложно, т. к. он не оформлен официально.

Официальное оформление – это безопасность и защита своих прав. Хотя некоторые намекают на необходимость уплаты налога. Но ведь некоторые категории могут оформить льготу на землю и сократить или не платить сборы вовсе.

Сроки амнистирования

Итак, ввиду такой суматохи сразу не разобрать до какого года продлили дачную амнистию.

Касаемо земельного участка, то срок амнистии до 01.03.2022 года. Для капитальных строений срок другой.

До 01.03.2021 года садовый домик, жилой дом, индивидуальный жилой дом, прочее можно регистрировать на оснований уведомление о строительстве (если оно выдавалось для ИЖС), декларации на объект и техплан (садовый домик).

Вообще, когда окончательно заканчивается срок дачной амнистии трудно сказать. Опыт неоднократных продлений говорит, что, возможно, и эти сроки не последние.

Если к указанному сроку строящейся дом не будет готов и, соответственно, регистрационные документы не будут сданы, то до указанного срока в администрацию следует хотя бы подать уведомление о начале строительства.

После сдавать готовый дом нужно по уведомлению об окончании строительства.

При отсутствии таких процедур строение будет признано самовольным. Администрация может начать судебную процедуру сноса дома. Тогда отстоять свое право и оградить дом от сноса можно через суд. То есть путем признания постройки соответствующей требованию законодательства и не представляющей угрозы для жизни и здоровью граждан.

Закон о продлении дачной амнистии до 2021 года, что поменялось со 2 августа 2019

Новый закон о продлении дачной амнистии года охватывает сразу несколько аспектов:

• Введена возможность упрощенной регистрации прав на дома, как раньше, только на основании декларации, техплана и правоустанавливающих документов. Напомним, 1 марта 2019 года, помимо перечисленных документов прибавилось еще получение уведомлений о начале и об окончании строительства. Теперь с момент а вступления в силу закона (с 4 августа 2019) до 01 марта 2021 уведомлений получать не нужно.
• Закон затронул проблемы регистрации земли под многоквартирными домами. Теперь законом установлено, что органы власти обязаны проводить работы по межеванию и ставить земли на кадастровый учет независимо от того, обращаются ли собственники многоквартирных помещений за этим или нет. Обязанность не только четко вменена, но и конкретизирована. Межевать земли под многоквартирными домами должны в приоритетном порядке в ходе выполнения комплексных кадастровых работ. Указанные дополнения будут способствовать надлежащему исполнению своих обязанностей госорганами. Однако сроков на выполнение таких работ законом не установлено.
• Члены СНТ, которые не успели бесплатно приобрести «свой» участок, находящийся в публичной собственности, могут это сделать до 1 марта 2022 года (срок ранее устанавливался до 31 декабря 2020 года – по истечении срока, приобретение возможно только после проведения торгов).
• Органы местного управления должны информировать население о порядке оформления документов и правилах строительства.

Теперь, когда долгожданный закон об амнистии 2019 года президентом подписан,упрощенный срок отодвинулся белее чем на полтора года, можно быть спокойным. В течение этого времени, с учетом новых норм, можно в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Но это не означает, что регистрацию нужно оставить напоследок. Исходя из опыта марта 2019 года, многие обратившиеся остались с приостановками регистрации. Дело в том, что Росреестр не справлялся с ажиотажем и документы часто «заворачивались» регистраторами. Не оставляйте регистрацию недвижимости на последний момент и не затягивайте с оформлением, как показывает практика это ни к чему хорошему не приводит.

«Дачная амнистия» что это такое?

«Дачная амнистия» — это разговорное словосочетание,
означающее «поблажку» в оформлении прав на частные земельные участки и
дома, предоставляемую государственными органами гражданам – владельцам
загородной недвижимости, а именно, упрощенный порядок регистрации прав.
А есть ли Закон о дачной амнистии?

Какого-либо одного закона с названием «Закон о дачной амнистии»
не существует. В действительности, так называемый упрощенный порядок
регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства
регламентируют два закона: Федеральный закон
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» и Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного
кодекса РФ»

Вся суть «дачной амнистии» выражается в двух
постулатах:

1. для
технического учета (в том числе для получения технического паспорта)индивидуального жилого дома не требуется получения или
предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч.4 ст.8
Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О
введении в действие Градостроительного кодекса РФ»);

2. основаниями для кадастрового учета или регистрации прав на
индивидуальный жилой дом на садовом, дачном земельном участке, на
участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства,
или на приусадебном земельном участке (ЛПХ), являются только технический
план дома и правоустанавливающий документ на земельный участок (ч.7
ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости»)

То есть, для оформления прав на индивидуальные жилые дома требуется
минимальный комплект документов. Какой? Читайте далее.

Какие объекты можно оформить по амнистии

В упрощенном порядке можно оформить все виды объектов, но для каждого свои нюансы:

• земельные участки для подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства дома или гаража;
• объекты недвижимости на таких участках: жилые дома, гаражи, хозпостройки, бани или что-то еще.

Если вам когда-то давно достался участок без документов, его можно оформить в собственность по амнистии. Если вы построили дом и не узаконили его, тоже есть шанс сделать это без нервотрепки и больших расходов. Теперь для этого больше времени. Можно оформлять без паники.

Может быть, участок принадлежит не вам, а родителям или бабушкам. Помогите им все оформить. У них, конечно, участок и дом никто не заберет, но когда-то вам вступать в наследство, и тогда все осложнится. Не откладывайте оформление, несмотря на продление упрощенного порядка. Случиться может всякое: не успеете получить документы на недвижимость при жизни того, кому выделяли участок, потом придется ходить по инстанциям и тратить больше денег.

Что значит упрощенный порядок

Упрощенный порядок оформления придумали для тех, кто по каким-то причинам не смог оформить недвижимость на общих основаниях. Все дело в том, что для регистрации права собственности на участок или строение нужно собрать много документов — это долго и дорого, вот люди и не оформляли.

Если при строительстве коттеджа собственники сразу озадачиваются этим, то владельцы садовых участков, гаражей или загородных домов так не делали. Кто-то взял и построил гараж на участке родителей. Потом этот участок перешел в наследство, к гаражу пристроили баню, а на втором этаже — гостевые комнаты. Получилось большое строение, а документов нет.

Или старенькая мама жила всю жизнь в доме, благоустраивала участок, а потом решила продать имущество и переехать к детям. Но продать без документов сложно: пятьдесят лет назад участки и дома не оформляли, жили себе и жили. Без документов на собственность сейчас опасно: придет сосед и поставит забор не там. Ходи потом, доказывай.

Ну и налоги, конечно: на дом без документов их начислить нельзя, а бюджету нужны деньги. Хотя хозяевам небольших домов и так не придется платить из-за вычета по площади или местных льгот.

Оформление наследуемой земли/жилого дома по дачной амнистии в 2016 году

Согласно действующему законодательству, наследник участка земли или домовладения может также приватизировать свое право собственности по упрощенному порядку — только если гражданин вступил в наследство.

Для этого ему нужно:

1. Обратиться к нотариусу и оформить заявление с просьбой вступить в наследство.
2. Подготовить документационный пакет.
3. Оплатить госпошлину за услуги нотариуса.
4. Оформить переход прав на землю или домовладение.
5. Получить свидетельство о праве собственности. Его можно получить  в течение полугода с момента смерти родственника (глава 62 ГК РФ).

Далее вы должны обратиться в Росреестр с заявлением о приватизации и предоставить необходимые документы, в частности — полученное свидетельство.

Если же возникнут проблемы, то факт пользования имуществом умершего будет являться также доказательством вашего права на него. Вы можете оплачивать налоги, распоряжаться имуществом по своему усмотрению, но не совершать сделок с ним.

Например, членство в садоводческом товариществе может перейти от отца к сыну, если вы приложите документы, подтверждающие факт вашего пользования землей или домом.

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления дома в полноценную собственность нужно предоставить:

1. набор правоустанавливающих документов на земельный участок (понадобится только если участок ещё не оформлен на вас),
2. кадастровый паспорт на объект строительства,
3. паспорт,
4. документ об уплате государственной пошлины (200 рублей за дом и 200 рублей – за земельный участок, если он ещё не зарегистрирован),
5. заявление — оно составляется по месту его подачи.

Заявление подаётся у любом удобном вам многофункциональном центре (МФЦ).

Именно для того, чтобы получить технический план, могут понадобиться услуги кадастрового инженера. Инженер готовит такой документ либо выполняя кадастровые работы, либо основываясь на составленной фактическим собственником декларации.

Разрешение необходимо только для регистрации дома, который был построен на участке для индивидуального жилого строительства

После того, как закончится дачная амнистия, оформить дом будет намного сложнее. Помимо всего прочего, понадобится оформлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а это осмотр дома придирчивой комиссией и необходимость устранять все найденные ей недостатки.

Понравился материал? Расскажите о нём друзьям!

Для чего постоянно продлевают дачную амнистию?

Итак, законотворцы, принимая новые акты сначала усложняют нам жизнь, а потом вносят в эти акты изменения и тем самым предоставляют «снисхождение», но до определенного срока. Кто не успел, как говорится, тот опоздал. Ответ на вопрос, для чего продляют дачную амнистию – прост, для того чтобы дать людям возможность без лишней волокиты оформить свои права на постройки. Но так отвечает законодатель, а основная причина – это привлечение денег в государственную казну за счет появления новых объектов налогообложения. Уж сколько нам грозят признать дома самостроем и снести их, пугают сложным порядком оформления через суд, устанавливают минимальные сроки и все без толку. Однако ж, правительству куда проще заставить нас любыми путями оформить недвижимость. Тем самым органы власти получают очередного налогоплательщика, и избегают волокиты с судами или созданием специальных комитетов и комиссий по сносу самостроя.

В чем заключается дачная амнистия?

В юридическом истолковании дачная амнистия — это законодательно предоставленное гражданам право по максимально упрощенной схеме оформить права на недвижимость, которой они владеют, если только эти объекты отвечают положениям госпрограммы, введенной в 2006 г. (закон № 93-ФЗ).

С 2006 г. уже очень многие люди воспользовались этим правом и привели документы на свою недвижимость в надлежащий вид. Пик узаконения прав пришелся на 2009-2010 гг.

«Упрощенка» очень выгодна и гражданам, и государству. Это одна из наиболее удачных сделок государства с населением. Коэффициент ее полезного действия высок. В итоге граждане при оформлении права избегают существенных материальных и моральных затрат, а государство получает взамен миллионы новых налогоплательщиков.

Шаг 4. Ждем результатов. Сроки.

Кадастровый инженер для того, чтобы выполнить работы по изготовлению технического плана должен выехать на объект самостоятельно или отправить на выезд геодезистов, измерить и осмотреть ваш дом, получить координаты привязки объекта к садовому участку, отсканировать предоставленные вами документы и внести сведения в форму технического плана. Инженеры называют эти действия – «собрать» техплан. «Сборка» техплана на садовый дом занимает не более двух-четырех часов, однако тормозить процесс может отсутствие документации или невозможность выезда геодезиста на объект, занятость инженера. Поэтому сроки указываются в договоре, как правило, 1-2 недели.

Какие документы потребуются

Самым длительным этапом для оформления недвижимого имущества по дачной амнистии является сбор и подготовка необходимых бумаг. К ним относятся:

1. Документ, который подтверждает факт получения физическим лицом земельного надела или право на него;
2. Кадастровый план, представляющий собой карту, на которой в текстовом и графическом виде показаны все сведения о границах земельного участка. Заменить данный документ может выписка из ЕГРН о том, что интересуемый земельный участок не внесен в реестр, в связи с чем кадастровый номер ему не присвоен.
3. Декларация на хозяйственные постройки, которые расположены на участке и на возведение которых не нужно разрешение. К таким объектам относятся: гараж, баня, сауна, дачный или садовый домик и т.п.

Чтобы начать процесс оформления собственности, необходимо подготовить бумагу, подтверждающую факт владения данным участок земли. Для подтверждения могут быть использованы:

• свидетельство, подтверждающее предоставление земельного участка в пользование на пожизненной или иной основе;
• выписка, предоставленная из похозяйственной книги, которая подтверждает право пользования наделом;
• свидетельство, подтверждающее право пользования, оно может иметь старый образец;
• решение, выданное колхозным собранием или администрацией колхоза, в котором указано предоставление участка земли в пользование гражданина.

Такие документы могут находиться на руках у владельца, но если их в наличии нет, то из муниципального архива заказывается его копия. При смене хозяина участка, дополнительно прикладывают документ, подтверждающий право собственности прошлого владельца.

Как только основная справка будет подготовлена, гражданин обязан собрать целый перечень документов, чтобы начать процесс оформления. Следует предоставить:

• документ, подтверждающий право на использование участка;
• декларация с описанием всех строений на территории;
• заявление от собственника;
• документ, подтверждающий личность обращающегося;
• справка, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Такой список документов может быть затребован в Росреестре, чтобы оформить земельный участок по дачной амнистии.

Когда на участке имеются постройки разного типа, на них оформляется декларация. В бумаге прописывается год возведения постройки, количество этажей, тип строения и другие важные данные.

Основные положения Закона о дачной амнистии

Федеральный закон под номером 93 и названием «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», принятый 16 июня 2006 года (в редакции от 23.06.2014),

а также федеральный закон под номером 18 и названием «О внесении изменения в статью 47 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который был принят 28 февраля 2015, заметно упростили процедуру оформления и регистрации прав на недвижимое дачное имущество и участок земли.

В народе эту процедуру называют «дачной амнистией».

Согласно указам президента РФ, обозначенным выше, процедура правомерного оформления дачного имущества продлевается до 1 марта 2018 года, а до 1 марта 2016 года она будет бесплатной. В связи с такими сроками, дачники спешат оформить свою собственность в начале наступившего года.

1. На дачную недвижимость не требуется решение органа местного самоуправления для регистрации ваших прав.
2. Теперь признать право собственности на  участки земли и все строения на них можно в административном порядке. А ранее признать имущественные права людей на дачную недвижимость, находящуюся в пределах дачных объединений, можно было только через судебную инстанцию.
3. Чтобы ввести какой-либо жилищный объект на земельном участке в эксплуатацию, не требуется одобрение и разрешение органов местного самоуправления. Это же правило касается и технического учета таких жилищных построек.
4. Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимым дачным имуществом снижена.
5. Действие закона распространяется на участки, которые были получены в наследство, либо находятся в постоянной собственности граждан.

Что касается процедуры регистрации, то особых изменений дачная амнистия не внесла. Как и раньше, регистрация осуществляется при предоставлении заявления владельца недвижимого дачного имущества.

В соответствии с законом, процедура распространяется на такое недвижимое имущество:

1. Участок земли, который предоставляется для огородничества, индивидуального жилищного строительства, гаражного строительства, садоводства, ведения личного хозяйства, а также ведения дачного хозяйства.
2. Все объекты – дачные дома, здания, гаражи, сараи, бани (сауны), беседки и прочие постройки, расположенные на одном из вышеперечисленных участках, а также для строительства которых не требуется разрешение по п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ.

История и причины «дачной амнистии 2018»

Впервые, «дачная амнистия» была запущена Федеральным законом от
30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке
прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Именно после введения в действие этого закона, а именно с 1 сентября
2006 года, возникло такое понятие. Данный закон изначально
предусматривал упрощенный порядок государственной регистрации для
дачных, садоводческих, огородных участков и участков для личного
подсобного хозяйства, а также для построенных на них жилых домов и
построек.

Подведем итоги

• Участки в СНТ (бывших ДНТ) можно получить в собственность бесплатно до 1 марта 2022 года.
• Дома и другие постройки до 1 марта 2021 года регистрируются только на основании технического плана, при наличии собственности на участок.
• Уполномоченные структуры должны информировать население об изменениях в законодательстве в отношении строительства и регистрации жилых домов.
• Новый закон возложил на органы власти обязанность по определению предельных цен на кадастровые работы во избежание их завышения.
• Государственные или муниципальные органы обязаны заниматься постановкой на учет земельных участков под МКД, построенных до 2005 года.

Прочтите: Как приватизировать земельный участок в 2020 году

Заключение

Последние изменения в дачной амнистии усложнили процесс оформления ИЖС в собственность. Упрощенка коснулась объектов на садовых участках. Остальные объекты теперь оформляются по старому уведомительному порядку. Впрочем, если земля была получена до 30 октября 2001 года, шанс на дачную амнистию сохраняется. Чтобы зарегистрировать дом, нужно подготовить техплан, декларацию и документы на участок. Обычный прядок требует составлять уведомление и чертить план-схему будущего дома. Построенный без разрешения дом признается самостроем.

В ходе оформления домов возникают непредвиденные ситуации. Новая дачная амнистия подходит не для всех. Некоторые пункты закона нуждаются в правовой трактовке. Если вы хотите сберечь время и сохранить напрасные затраты – обратитесь за консультацией к нашим юристам. Своевременная поддержка позволит завершить регистрацию с минимумом усилий.

Смотрите видео, как правильно зарегистрировать дом ИЖС по дачной амнистии?