Квартира в подарок. договор дарения и всё, что с ним связано

Вопрос — Ответ

При дарении доли комнаты от дочери к матери нужно ли оценивать ее для нотариуса? Как эта стоимость может повлиять на налоги?
В вашем случае обращение за помощью к нотариусу не является обязательным, точно также как и проведение оценки доли комнаты. Оценка необходима для нотариуса при определении размера госпошлины за удостоверение данной сделки. Поскольку дарение осуществляется между близкими родственниками, то налог уплачивать не будет нужно.

Подарил долю комнаты своей супруге, сейчас находимся в процессе развода. Будет ли эта доля включена в состав имущества, которое подлежит разделу?
Нет, не будет в соответствии со СК РФ.

У вас остались вопросы?

Вы дежурному юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15
минут — средняяскорость ответа

59
консультациисегодня

36805
консультацийпроведено всего

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя.

К нему нужно приложить:

  • договор дарения;
  • документы на имущество;
  • удостоверение личности;
  • выдержку из домовой книги;
  • письменное согласие совладельцев (не всегда);
  • подтверждение уплаты пошлины.

Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан. Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.

От имени детей действуют их законные представители. Если правообладатель не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Дети в возрасте 14 лет подают заявление самостоятельно. Единственное условие – наличие письменного согласия родителей.

Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней. Точный срок зависит от двух факторов – способ подачи документов и вид регистрируемого действия.

Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП.

Составление дарственной

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • дата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.

В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Процедура дарения

Приватизированная квартира – это полноценная собственность гражданина, которой он имеет право распоряжаться любым законодательно доступным способом.
популярной является дарениена безвозмездной основе

Для успешного проведения такой сделки необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Собрать пакет документов, которые необходимы для оформления дарственной.
  2. Составить сам договор дарения.

Этот документ собственник может оформить двумя способами:

  • самостоятельно;
  • при помощи нотариуса.

Последний вариант является более затратным, поскольку необходимо будет оплатить услуги нотариуса.

Однако составление документа квалифицированным юристом – более надежный способ, ведь к этому документу предъявляются повышенные требования.

Даже при наличии небольшой орфографической ошибки собственнику могут отказать в регистрации дарственной.

Существенным условием договора дарения является наличие в нем обозначенного предмета договора, то есть квартиры, которая передается в дар.

Это условие подразумевает указание таких конкретных характеристик жилья, как:

  • адрес;
  • этаж;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • количество комнат и т.д.

Чем полнее будет указанная информация относительно квартиры, тем меньше проблем возникнет в будущем с правами на имущество.
сдать на регистрацию

  • МФЦ;
  • регистрационная палата;
  • кадастровая палата.

Существенной разницы между регистрацией дарственной в каждом из этих органов нет – процедуру легко можно провести в любом из них.

Единственное требование – выбранный орган должен располагаться на той территории, на которой находится и передаваемое в дар имущество.

Составленный договор обязательно должен быть заверен.

Сделать это можно также либо самостоятельно, подписав документ лично в присутствии сотрудников регистрирующего органа, либо нотариально.

При помощи нотариуса можно не только составить и заверить договор, но также и зарегистрировать его. В этом случае ему нужно отдать пакет необходимых документов и оплатить его услуги. Общая стоимость оформления дарственной зависит от стоимости квартиры и тарифов конкретного нотариуса.

Дождавшись оформления сделки, необходимо забрать в регистрирующем органе свидетельство о праве собственности одариваемого на переданную ему квартиру.

Законодательно установленный срок для рассмотрения поданных документов – 10 дней.
договора дарения

Как оформить?

Необходимо письменно заключить сделку, чтобы она имела юридическую силу. Нельзя просто на словах договориться о том, что теперь другой человек станет собственником. Как правильно оформить договор дарения доли квартиры родственнику, действительно важная тема. С ней будет полезно ознакомиться даже в том случае, если делом занимается нотариус.

Сам договор можно как самостоятельно заполнить, так и с помощью специалиста. Если люди решили сами заниматься процедурой, то для начала им потребуется найти бланк для дарения доли в квартире родственнику. Его можно, к примеру, скачать в интернете.

Вписать в документ следует достоверную информацию, которая актуальна на текущий момент. Если будут указаны неверные данные, то это станет причиной разрыва сделки.

Какая информация должна присутствовать:

  1. Фамилия, имя, отчество представителей обеих сторон.
  2. Паспортные данные участников.
  3. Информация об объекте (тип, адрес, планировка, этаж и т.д.).
  4. Подписи и дата.

Также в договоре потребуется подтвердить, что люди ознакомились с последствиями сделки, и решение является добровольным.

Мало будет только лишь заполнить документ. Чтобы он обрёл силу, нужно будет отдать его в государственный орган вместе с определённым перечнем официальный бумаг. Если сделку не одобрят, то получатель не сможет оформить свои права на долю. И можно будет считать, что договор не имеет никакой юридической силы.

Какие документы нужны:

  1. Паспорта участников (они должны быть действительны на текущий момент).
  2. Официальные бумаги, подтверждающие права владельца на долю имущества.
  3. Кадастровый и технический паспорта на недвижимость.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  5. Заполненный бланк договора.
  6. Соглашение супруга на процедуру (если человек состоит в браке).

Безусловно, все документы должны быть подлинными. Если обнаружится, что, хотя бы один из них фальшивый, сделку не удастся провести. Также процедура будет отменена, если какого-либо документа из обязательных будет не хватать.

Если же все официальные бумаги будут, то договор одобрят. Тогда получатель сможет официально оформить свои права на долю. Сразу после этого прежний владелец утратит подаренную недвижимость. Он больше не сможет ей как-либо распоряжаться и диктовать другому какие-либо условия на этот счёт.

Кто должен присутствовать?

Как уже было сказано ранее, можно отправить вместо себя другого человека с доверенностью, но в теории обязательно присутствие всех сторон договора.

И это было бы лучшим вариантом, поскольку, даже наняв хорошего юриста или адвоката, который сможет отстоять права своего клиента лучше, чем вы сами, не стоит забывать о вероятных случаях мошенничества.

Очень желательно, чтобы подписание договора и подачу заявления мог засвидетельствовать нотариус.
Да, это связанно с лишними тратами, но в таком случае нотариус будет выступать свидетелем, если у вас с вашим оппонентом возникнут конфликты и дело дойдет до суда. Это значительно прибавит юридический вес дарственной и сделает ее отмену практически невозможной.

Справка! Помимо всего, нотариус сможет помочь вам в составлении дарственной.

Условия отказа

Органы регистрации имеют полное право, но то, чтобы отказаться от регистрации договора дарения. Для этого у них могут быть следующие основания:

  • на квартиру наложен судебный арест. В таком случае единственный выход, это пойти в суд, выяснить причину наложения ареста (если таковая неизвестна) и устранить её.
  • Недееспособность дарителя. С квартирой не удастся оформить сделку на безвозмездной основе.
  • У дарителя нет прав на собственность. Ни одна сделка, связанная с недвижимостью не может быть зарегистрирована без прав на собственность.
  • Квартиры нет на кадастровом учете. Нужно пойти и поставить её на учет, иначе передать квартиру или какую-то её часть не удастся.
  • Квартира в ипотечном залоге. Следует пойти в банк и получить разрешение на дарения, но не факт, что администрация банка на это пойдет.
  • Несовершеннолетие дарителя. В таком случае можно оформить только взаимовыгодные сделки (купля-продажа, мена).

Также даритель и сам вправе отказаться или отменить свой дар, опираясь на 577 и 578 статью гражданского кодекса. Также и одаряемый, согласно 573 стать, может отказаться от дара.

Внимание! Если дарственная в письменном формате, то и отказ одаряемого должен быть соответствующим. Если дарственная прошла регистрацию, то и отказ, должен пройти соответствующую процедуру.

Порядок и процедура оформления дарственной

Договоренности оформляются по трем основным этапам:

  • обсуждение дарственной;
  • составление проекта – предварительного или основного договора дарения;
  • регистрация: напрямую в Росреестре или через нотариальную контору.

Начнем с обзора дарения доли квартиру без участия нотариуса.

Оформление самостоятельно: инструкция

Даже несмотря на введение обязательной нотариальной процедуры, стороны могут обойтись своими силами. Например, если даритель отписывает часть целого жилья или доля отходит из совместной собственности мужа и жены, при согласии обоих.

Пошаговая инструкция 2020 года:

  1. Первичная встреча – обсуждение будущей сделки.
  2. Даритель готовит документы на квартиру.
  3. Оформление договора дарения – в простой письменной форме.
  4. Запись на прием через Госуслуги, посещение ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
  5. Оплата госпошлины, подача заявлений и документов на регистрацию дарения, подпись на бланке дарственной.
  6. Получение расписки о принятии документов (наименования) – в ней указывается срок, по истечении которого можно забрать готовые бумаги.
  7. Вторичное посещение МФЦ или Росреестра.
  8. Выдача выписки из ЕГРН о праве собственности на долю в квартире.

Особых сложностей нет – главное не наделать ошибок в структуре дарственной и собрать весь список документов. Бывают случаи, когда регистраторы отсылают к нотариусу – многое зависит от политики конкретного отделения МФЦ.

Через нотариуса

Обращение к нотариусу значительно упрощает оформление сделки. Соискателям не придется бегать по инстанциям и ждать очереди. Обычно все действия выполняет сам клерк, но за определенную плату.

Что нужно и как оформить дарение через нотариуса:

  1. Продумайте предстоящую сделку с жильем (например, подарить ½ доли квартиры).
  2. Найдите ближайшую к дому нотариальную контору (откройте карту, почитайте отзывы, рекомендации, ознакомьтесь с лицензией и расценками).
  3. Сообщите нотариусу, что желаете подарить/принять долю в квартире.
  4. Подготовьте пакет с документами, оплатите госпошлину.
  5. Обсудите условия проекта дарственной – нотариус посоветует, как лучше оформить соглашение.
  6. Нотариус заверяет договор дарения (подписью и «мокрой» печатью).
  7. Дождитесь регистрации сделки – этим занимается нотариус.
  8. Заберите готовую выписку из Росреестра.

Преимуществом обращения к нотариусу можно считать быстроту оформления – ожидать своей очереди в «Мои документы» или Росреестре не придется. Минус – высокие цены на услуги нотариусов. Например, в Москве и Санкт-Петербурге придется отдать от 5 000 рублей и выше.

Нюансы при обременении квартиры и возможности дальнейшего проживания в ней дарителя и иных лиц

Обременение представляет собой определенное законное ограничение права собственности на объект. Осуществление дарения квартиры с обременением является достаточно сложным процессом для обеих сторон договора, а при некоторых ситуациях практически невозможным. В качестве возможных обременений могут выступать:

  • залог имущества;
  • сервитут земельного участка;
  • наложение ареста на имущество или его часть;
  • пожизненная рента (аренда).

К числу обременений, полностью исключающих возможность проведения сделки, относят присутствие в числе собственников маленьких детей. Органы опеки просто ни при каких обстоятельствах не дадут разрешения на проведение подобного действия.

Представляется разумным до проведения дарения снять с имущества все обременения путем надлежащего исполнения соответствующих обязательств. Однако, к сожалению, это не всегда представляется возможным.

Главным критерием при отчуждении путем дарения квартиры с обременением является необходимость получения согласия на это от лица, перед которым имеются обязательства, в частности, получение от банковского учреждения согласия на переоформлении обязательства по залогу. В случаях с арестом недвижимости осуществление ее дарения вообще является невозможным до момента снятия ареста судом.

В ситуациях, связанных с пожизненным проживанием в рассматриваемом жилище, даритель может попытаться предоставить лицам, которые намерены и дальше жить в квартире (если речь не идет о самом дарителе), другое жилье с согласия последних. В то же время одаряемый вправе принять этот дар с дачей своего согласия и на продолжение подобного обременения. В любом случае все эти нюансы и тонкости должны быть отражены в договоре. При достижении сторонами этой договоренности обременение на квартиру переходит на одаряемого одновременно с регистрацией в юстиции права собственности.

Юридические нюансы

Поскольку дарение основано на взаимном желании обеих сторон, одаряемый может не принять дар и отказаться от него до завершения процедуры регистрации договора без уплаты каких-либо штрафов или обязательств перед дарителем.

По словам Олега Попова, юриста-эксперта «Российской газеты», договор дарения признаётся законным, даже если в нём обозначены определённые условия, при которых произойдёт передача имущества. Они должны быть недвусмысленными и не иметь форму услуги в пользу дарителя.

Часть жилплощади посредством дарения можно передать и несовершеннолетнему, однако ни он сам, ни его родители или опекуны не могут совершать никаких манипуляций с даром без согласия органов опеки и попечительства: продавать, сдавать в найм, обменивать или делить на доли до достижения 18-летнего возраста одаряемого.

Когда одаряемый получает подарок, находясь в зарегистрированном браке, доля недвижимости становится личным владением и не подлежит разделу как совместное имущество после расторжения супружеских отношений.

Если в процессе регистрации договора сторона скончается, сделка будет аннулирована, а недвижимость перейдёт лицам, являющимся наследниками владельца доли. Наследование родственниками одаряемого станет возможным лишь при желании дарителя.

Даритель имеет право на оспаривание договора, если имеет место один из случаев, определённый законом:

  1. Нанесение увечий или причинение смерти одаряемым дарителю или его родным.
  2. Недееспособность дарителя или его психическая нестабильность.
  3. Нарушение условиями сделки прав и интересов иных владельцев доли.

Признание сделки по дарению части недвижимости незаконной и её последующее аннулирование происходит исключительно в судебном порядке, где истцом становится сам бывший владелец доли или его прямые наследники при жизни или после кончины дарителя. Если суд удовлетворит иск, недвижимость вновь переходит первоначальному владельцу, при этом с одаряемого не взимается никаких компенсаций или неустоек.

Итак, дарение доли недвижимого имущества близкому родственнику – распространённая и относительно простая процедура. В договоре необходимо учесть все нюансы и исключить в дальнейшем признание его незаконным. Каждая сторона, независимо от мнения другой, вправе остановить регистрацию дарения и отказаться от дара. После завершения оформления права одаряемого на часть имущества, признать сделку незаконной могут в судебном порядке, как даритель, так и его родственники, причём после смерти дарителя это право сохраняется за его наследниками.

Дарение квартиры близкому родственнику

На практике возникает много ситуаций, когда гражданин желает подарить свое имущество своему близкому родственнику, а не прибегать к написанию завещания. Для этого имеются ряд оснований. Так, договор дарения тяжелее оспорить в судебном порядке. При составлении завещания необходимо помнить, что существует обязательная доля в наследовании.

Для начала необходимо определить список родственников, которые в законодательстве признаются близкими. Итак, в этот список входят следующие лица:

  • родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети дедушка, бабушка);
  • полнородные и не полнородные братья и сестры.

Дарение квартиры либо доли в квартире близкому родственнику не отличается от дарения в целом любого объекта. Процедура дарения квартиры была описана в предыдущей главе.

Пример

Иванов, который является одаряемым, подал иск в суд о признании договора дарения действительным. Обстоятельства дела являются следующими: близкий родственник отдал в дар свою квартиру Иванову. Но, не успев до конца зарегистрировать сделку надлежащим образом, скончался, и регистрационная палата отказала в переходе права собственности новому лицу. Квартира перешла в наследственную массу, и на нее претендовал другой родственник, Карамышев.

Суд Иванову в удовлетворении иска отказал, ссылаясь на то, сделка не была полностью зарегистрирована до смерти дарителя. Поэтому Иванов не имеет права собственности на квартиру.

Дополнительно
Часто договор дарения используют в качестве мнимой сделки. Например, прикрывают ею договор купли-продажи квартиры. Обычно это происходит в случае, если собственник хочет проигнорировать право своих сособственников на первоочередное приобретение доли в квартире.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Процедура дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку в общем, похожа на процедуру обычного дарения, но имеет некоторые особенности:

  • несовершеннолетние не имеют права подписывать регистрационные документы самостоятельно. За них это делают их законные представители (родители, опекуны, попечители);
  • распоряжаться имуществом, которые они приняли в дар, они смогут только при определенных обстоятельствах. Например, по достижении совершеннолетнего возраста или наступлении оснований эмансипации (вступление в брак, заключение трудового договора);
  • в договоре дарения кроме данных самого одаряемого, необходимо указать данные законного представителя;
  • договор является безвозмездным. Договор не может содержать условий о каких-либо услугах либо поступков от несовершеннолетнего.

Информация
В непосредственное управление квартира поступает после 14-летнего возраста и осуществляется под надзором органа опеки. Законные представители не могут распоряжаться квартирой (продать, сдать в аренду и т. д.). Также существует запрет на дарение, если опекуном, родителем несовершеннолетнего выступает сотрудник социальной, государственной, лечебной сферы.

Дарение 1/2 и 1/3 доли в квартире

Даритель имеет право подарить любую долю либо часть доли, лицо целый объект. Поэтому дарение может выглядеть следующим образом:

  • даритель имеет в собственности 1/2 часть квартиры. Он имеет право подарить 1/4, и оставшаяся доля остается у него в собственности;
  • даритель имеет в собственности 1/2 часть квартиры. Он имеет право подарить 1/2 часть квартиры одаряемому;
  • даритель имеет в собственности целую квартиру. Он может подарить 1/2 часть квартиры.

Пример
Супруги Королевы развелись и нажитую квартиру в браке раздели на две равные части. Впоследствии супруг хочет подарить свою 1/2 долю в квартире. Для этого ему необходимо получить согласие супруги.

Особые случаи

Несмотря на то что приватизированная квартира является собственностью владельца и распоряжаться ею он может по своему усмотрению, иногда возникают ситуации, при которых подобный вид отчуждения имущества затрудняется или даже запрещается.

Стоит рассмотреть основные из них:

Дарителем является несовершеннолетний

В этом случае сделку может проводить законный представитель ребенка – один из его родителей, опекунов или попечителей.Однако часто для оформления дарственной требуется еще и разрешение попечительного совета.
Такое требование связано с повышенным вниманием государственных органов к соблюдению и защите прав и интересов ребенка. Дарение от имени малолетних (то есть лиц младше 14 лет) законодательством и вовсе запрещается.

Оформление договора дарения на квартиру между коммерческими организациями не допускается

Максимальная стоимость подарков, которые могут быть сделаны в этом случае, не должна превышать 3000 руб.
В общих случаях одариваемый должен заплатить налог (НДФЛ) от стоимости полученной квартиры.Однако в некоторых ситуациях он освобождается от этой обязанности – в том случае, если имущество было получено от близкого родственника (от матери, отца, ребенка, сестры, брата, дедушки или бабушки).
При этом размер налога или необходимость его уплаты зависят только от наличия родства, срок владения квартирой бывшим собственником или дата приватизации значения не имеют.
В этом состоит существенное отличие договора дарения от сделки купли-продажи, после которой продавец должен заплатить НДФЛ, если он владел квартирой менее трех лет (на каких условиях возможно дарение квартиры в собственности менее 3 лет?).

Также стоит учитывать, что договор дарения признается таковым лишь при отсутствии получения собственником выгоды от одариваемого.

В противном случае сделка считается ничтожной.

о завещании и наследованиитутздесь

Дарение приватизированной квартиры – это довольно распространенная сделка, особенно между членами семьи и близкими родственниками. Такой договор предоставляет сторонам множество преимуществ: возможность быстро передать имущество в собственность другого лица, освобождение от налогообложения (в некоторых случаях), право разделить квартиру на доли и передать только часть из них и т.д.

Сделку по дарению имущества гражданин может провести как самостоятельно, так и при помощи юристов. В первом случае эта процедура будет довольно сложной, но менее затратной. Во втором придется оплатить услуги юриста, но собственник будет избавлен от необходимости готовить все документы и составлять дарственную самостоятельно.

Дарственная доля и ее выдел на практике

В договоре не устанавливается определенная доля жилья (какая именно комната и т. д.). Указание общей площади доли и состояния имущества будет достаточно.

Важно заметить, что долю нельзя подарить в том случае, если у дарителя есть какие-либо обременения на квартиру. Например, подарить долю заложенной квартиры можно только с разрешения кредитора

Масштаб доли зависит от количества вложенных средств в покупку недвижимости, а также от вклада, внесенного в улучшение состояния жилья. Если же таких преимуществ одного совладельца над другими нет и все собственники вносили одинаковую сумму на покупки и содержание квартиры, их права приравниваются.

Право на определение собственной доли есть у каждого собственника независимо от количества его вложений. А также владелец вправе не оглашать поводы, побудившие его на установление квартирной доли, принадлежащей ему.

Процедура оформления

Когда документы собраны, можно приступать к составлению дарственной, которая не должна содержать условий обмена (например, части жилплощади на услугу), в таком случае она теряет свою силу согласно ст. 572 ГК РФ.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году не обойдётся без нотариуса, хоть изменения, внесённые п. 1 ст. 42 ФЗ No 218-ФЗ, допускают самостоятельное заверение договора, с недавнего времени в Регистрационной палате требуется именно нотариальное заверение. Подобная мера исключает оспаривание сделки заинтересованными людьми и наследниками дарителя.

Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование

Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

Cоветую воспользоваться услугами специалистов не только для заверения, но и для составления договора, поскольку свободная форма или типовой вариант из интернета имеет множество лазеек, которые используют профессиональные юристы при оспаривании подлинности документа.
 

Составляя договор дарения без помощи юриста, следует в нём прописать:

  • дату и место подписания;
  • адрес недвижимости данные документов о праве дарителя на владение имуществом;
  • данные сторон (если участвуют третьи лица – информация о них так же требуются)
  • информацию об объекте дарения, сверенную с документами.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 можно зарегистрировать через МФЦ или непосредственно в Регистрационной палате. Через центр оказания государственных услуг оформление существенно упрощено: достаточно предоставить специалисту пакет документов согласно перечню и договор дарения. Сотрудник выдаст образцы заявлений, проверит все данные и составит расписку с информацией о полученных документах.

Далее регистратор передаст пакет в Регистрационную палату, а сторонам назначит время визита для получения выписки о праве собственности нового владельца.

https://youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Правила оформления

Прежде, чем отправлять на регистрацию права, участники должны качественно подготовиться. Порядок действий следующий:

  1. Количество экземпляров должно соответствовать участникам + 1 нужный для архива государственного органа.
  2. Формирование согласие сторон, которое заверяется у нотариуса. Актуален данный пункт, если имеет место быть совместная собственность на жилое помещение, доля которого будет передана в дар.
  3. Доверенность, которая дает право представителю одной из сторон действовать в интересах дарителя или одаряемого.
  4. Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины. На 2020 год она составляет 2 000 рублей. Плательщиков выступает лицо одариваемое.
  5. Перед тем, как подавать документацию, необходимо предъявить паспорта в оригинале каждым участником.

О том, что документация принята, свидетельствует расписка государственного учреждения, которая содержит в себе сведения, когда процедура закончится. Как правило, это не занимает больше десяти дней. После наступления указанной даты можно забирать свои экземпляры документов и сертификат, который устанавливает право собственности.

Подписание этого документа визирует нотариус. Отправка документации происходит заказным письмом с объявленной ценностью и перечнем вложенных документов.

Когда заявка оформляется через Internet, то на ресурсе государственных услуг, следует заполнить все поля, помеченные, как обязательные, загрузить предварительно отсканированные документы, ещё раз проверить введенные данные и отправить. Однако для использования данного метода, нужен цифровой вид подписи.

Законодательные акты

Процедура дарения считается гражданской сделкой, а потому регулируется со стороны Гражданского кодекса.

Одну сторону представляет даритель – это человек, который на добровольной основе передает свое имущество другому человеку, соглашаясь ничего не получить взамен. Вторая сторона – одаряемый. Одаряемый – это гражданин, который получает собственность, отчужденную дарителем. Одаряемых может быть и несколько. Тем более, когда речь идет о том, чтобы подарить долю квартиры.

Но можно подарить долю. Что собой представляет доля? Доля – это часть имущественных прав. То есть, если три человека — собственники квартиры, и каждый владеет третью, то у них равные имущественные права, но все они владеют лишь долями жилплощади.

Дарение доли комнаты в коммунальной квартире

На рынке недвижимости выделяются сделки с комнатами, находящимися в коммунальных квартирах. Легального определения такой квартиры закон не дает, однако, достаточно подробно регламентирует права собственников комнат в таких квартирах (ст. — ЖК РФ).

Дарение доли комнаты в коммунальной квартире осуществляется по общим правилам, рассмотренным ранее, но с учетом некоторых особенностей:

  1. Собственность на комнату в коммунальной квартире не является долевой по отношению ко всей квартире. Долевая собственность у дарителя в такой квартире имеется только на места общего пользования (кухня, санузел и т.д.). В связи с этим в дарственной необходимо не только указать индивидуальные признаки передаваемой комнаты (или ее доли), но и характеристики всей коммунальной квартиры (адрес, площадь, количество комнат), а также указать размер передаваемой доли в праве на общее имущество.
  2. Отчуждаемая комната (ее доля) должны находиться у дарителя только на праве собственности.
  3. При дарении не нужно соблюдать преимущественное право покупки и извещать собственников иных комнат о предстоящей сделке.

Переход права собственности по такой сделке также подлежит процедуре госрегистрации с представлением аналогичного пакета документов. Вопрос о налогообложении решается с учетом положений НК РФ.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий