Договор аренды земельного участка на 11 месяцев – образец и оформление

Договор аренды земельного участка — что это такое?

тут или в конце статьи.

Структура и содержание документа:

1. вводную часть, следующую непосредственно за наименованием документа и содержащую сведения о месте и времени составления.
2. Определение сторон, указанное во вводной части.
3. Предмет и объект договора, выделенные отдельным первым пунктом.
4. Остальные пункты, содержащие совокупность договорных обязательств сторон, регламентирующие их отношения на протяжении всего периода действия контракта.
5. Заключительную часть, где определяют нюансы юридической силы договора, число экземпляров и условия регистрации.
6. Реквизиты, персональные данные сторон, их подписи с расшифровкой фамилии и печати (при их наличии).

Каждое положение дифференцирует требования к сторонам, определяя его действия, как в сторону арендатора, так и в отношении к арендодателю

Важность каждого пункта нельзя переоценить

Один из ведущих пунктов – предмет и объект договора (предметом и объектом, в данном случае, выступает земельный участок). В нём используют стандартные формулировки, определяющие технические и кадастровые характеристики земельного участка с указанием:

1. адреса или места расположения ЗУ;
2. категории и целевого назначение;
3. формы собственности с указанием подтверждающего документа;
4. общей площади, наличия насаждений и строений.

Кроме этого фиксируется факт совершения гражданско-правового действия сторонами и его вид, который определяется как аренда.

Особенности связанные с сельскохозяйственными участками описаны здесь.

Минимальные и максимальные временные отрезки

Несмотря на предусмотренное законодательством решение, что стороны, вступающие в правовые земельные отношения, имеют право сами устанавливать периоды, определяющие действие договора аренды, некоторые категории земли и особенности ее целевого использования обязывают стороны руководствоваться нормами и правилами устанавливаемых государством законов.

На минимальный период времени до 1 года разрешено предоставлять территории для нужд государственных или муниципальных структур, а также для проведения на выделенных участках работ связанных с изыскательской деятельностью.

Максимальный срок, предусматривающий аренду земельного участка, не может превышать 49 лет. В основном на такой период времени выделяются участки, принадлежащие к категории земель с/х значения.

На 12 месяцев

Российское законодательство предусматривает предоставление на период до 1 года земельных территорий, при условии соблюдения арендатором всех норм и правил по рекультивации участка, что подразумевает под собой приведения выделенной ему земли в пригодное для ее дальнейшего использования состояние.

На короткий термин до 1 года могут быть выделены участки для проведения работ, связанных с установленными законом действиями:

• проведением поисковых и археологических раскопок;
• разработкой недр и пользования полезными ископаемыми;
• для нужд государственных и муниципальных структур.

На 3 года

На такой же период времени ЗК предусматривает выделение территорий физическим лицам для ведения на предоставленных землях хозяйственной деятельности связанной с такими действиями:

• выпасом с/х животных;
• проведения сенокоса;
• выполнение работ связанных с огородничеством.

Читайте нашу статью о заключении договора аренды участка сельскохозяйственного назначения!
Предусматривает законодательство и выделение в аренду землю на 3 года юридическим лицам с целью организации на участке дачного хозяйства или комплексного освоения предоставленной во временное пользование земли.

Действие такого соглашения может быть установлено на период до пяти лет.

Период от 3 до 49 лет

Закон определяет, что на более длительный период пользования могут быть выделены территории для таких целей:

• от 3 до 10 лет – для сооружения зданий и их реконструкции;
• от 3 до 49 лет – занятия с/х деятельностью;
• 20 лет – физическим лицам под ИЖС и организацию ЛПХ;
• до 49 лет – сооружение и эксплуатация линейных объектов;
• до 49 лет – лицам, которые имеют на территории участков в своей собственности различные капитальные сооружения.

Законодательство предусматривает также определенные периоды заключения договоров аренды, на основании сроков подписанных ранее охотничьих хозяйственных соглашений, заключенных ранее договоров о развитии территорий, а также соглашений о государственном или частном партнерстве.

Узнайте нюансы оформления земельного участка в аренду на 49 лет, а также, как перевести его в собственность!

Подробнее прочитать о долгосрочной аренде земли у государства можно тут, а здесь мы рассказывали, как рассчитать стоимость аренды земли на 49 лет.

На неопределенный период

Обычно соглашение заключается между заинтересованными сторонами на тот период, который определен договором. Но если окончательный период действия соглашения в договоре не установлен, то такой документ считается подписанным субъектами на неопределенный срок.

В течение этого времени одна из сторон правовых земельных отношений имеет право отказаться от аренды территории, при условии, если за три месяца до прекращения действия договора будет поставлена в известность другая сторона.

При условии, когда никто из субъектов земельных отношений не отказывается от действия договора, который считается заключенным на неопределенный срок, то по истечении установленного законодательством предельного срока действие подписанного соглашения прекращается.

Приняли решение о расторжении договора аренды земли?

Интересуетесь нюансами и основаниями для расторжения этого соглашения?

Наша статья расскажет об основаниях для прекращения такого документа!

Образец договора аренды земельного участка

Данный договор регламентирует порядок взаимоотношений между сторонами в довольно широком спектре. Прийти к конфликту или спорам по этому шаблону практически невозможно: большинство ситуаций прописаны, и арендатор с арендодателем имеют четкую дифференциацию обязательств и прав.

Этот шаблон является универсальным и его можно использовать не только для аренды земельного участка под строительство, но и для сельскохозяйственного назначения. Образец пригоден для юридических лиц, но также его могут составить ИП и физические лица между собой.

В шапке документа указываем, дату составления настоящего договора и место заключения и заполняем сведения об участниках сделки.
Предмет, или общие положения подразумевают раскрытие сведений об арендуемом земельном участке: его площадь, адрес, кадастровый номер, для каких целей его разрешено использовать. В примере мы сдаем в аренду под строительство ИЖС, но договор может быть использован и для иных целей. Все зависит от целевого назначения участка. Ниже пишем, на каком основании он принадлежит собственнику, например это может быть свидетельство о собственности

Обращаем внимание, на наличие построек в пределах территории и прописываем их отдельно. В качестве построек могут выступать как временные сооружения (ларек, павильон), так и постоянные обособленные здания (дом, магазин)

Также следует отразить наличие коммуникаций. 
Арендная плата в договоре — самая важная часть. Тут необходимо указать когда арендатор должен вносить плату за земельный участок, а также обозначить способ оплаты. Немаловажным остается пункт, который запрещает арендодателю самовольно поднимать стоимость аренды — все оформляется посредством дополнительного соглашения. 
Права арендатора жестко предписывают в договоре аренды, что он может делать на земельном участке самовольно, и для чего его может потребоваться письменное согласие собственности. В частности к таким случаям можно отнести перенайм и субаренду земли. 
Обязанности арендатора похожи на его права, но тут можно выделить еще несколько основополагающих условий по использованию арендуемого земельного участка в рамках договора. 
У арендодателя, в свою очередь гораздо меньше обязанностей. Это вполне закономерно, ведь это он сдает в аренду землю. Ознакомиться с ними можно обратившись к нашему заполненному образцу договора. 
Ответственность в данном бланке касается исключительно арендатора. Ему придется платить пеню в случае просрочки платежа, в случае несвоевременного возврата земельного участка. Кроме того при передаче участка в субаренду он будет обязан оплатить штраф. Его размер определяют участники сделки при подписании. 
Споры по аренде разрешаются путем переговоров либо в суде. 
Расторжение договора в одностороннем порядке учитывает большинство возможных ситуаций и поможет разрешить их в кратчайшие сроки. 
Заключительным шагом станет подписание формы, с указанием реквизитов и подписей сторон. 

Если собственников несколько прикладываем к бланку письменное согласие и дописываем соответствующий пункт в шаблоне (об этом ниже).

Составляем договор аренды земельного участка на 11 месяцев: образец и инструкции

Ресурс можно оформить под аренду для таких целей:

• личного подсобного хозяйства;
• огородничества;
• рыболовства или охоты.
• пчеловодства;
• гостиничного дела, отдыха или туризма;
• торговли;
• фермерства;
• дачного хозяйства;
• производственного развития;

Для корректного составления арендного документа на срок меньше года следует руководствоваться требованиями статьи 606 Гражданского кодекса РФ.

Необходимо соблюсти условия:

1. Оформить договор в письменной форме (согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ).
2. Указать реквизиты арендатора и владельца.
3. Заверить соглашение лично участниками сделки.

Чтобы документ был действующим, нужно вписать разделы:

1. Преамбулу, где указаны заключающие сделку стороны. Физические лица вносят фамилию, имя и отчество (полные), юридические – наименование без сокращений.

2. Первый параграф с записью предмета договора, в данном случае – земельного участка.

Договор аренды земельного участка (образец)

уполномоченного гражданина, местожительство, паспортные данные; если в качестве Арендатора выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица), действующего на основании __________________ (устава, положения, доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель _______________________ (категория земель) с кадастровым N ______________________, расположенный по адресу: ________________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее — Участок), для использования в целях ___________________ (разрешенное использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору

Аренда земельного участка

Чтобы сделка по предоставлению надела в пользование не стала причиной неприятностей, необходимо строго соблюдать все этапы процедуры, предусмотренные законодательством РФ.

Проверяем права на земельный участок арендодателя

Арендатор является наиболее уязвимым участником сделки. Поэтому прежде чем подписывать соглашение об аренде, необходимо установить, действительно ли надел принадлежит лицу, представившемуся владельцем. Для этого существует несколько способов:

Убедившись, что лицо, собирающееся сдавать надел, обладает необходимыми правами, можно приступать к составлению соглашения.

Образец договора

Контракт, подписанный сторонами сделки, является доказательством преимущественного права на использование участка арендатором. В типовом соглашении отражается следующая информация:

• реквизиты арендатора и арендодателя;
• основные характеристики землевладения: адрес, площадь;
• сведения о наличии или отсутствии обременений (узнайте, что такое обременение земельного участка);
• дата передачи;
• день окончания действия соглашения;
• правила пользования имуществом;
• причины для расторжения с обеих сторон или по обоюдному согласию;
• порядок расчета с арендодателем, в том числе начисление пени за просрочку;
• обязанности участников сделки;
• описание обстоятельств непреодолимой силы, влекущих за собой прекращение отношений между сторонами;
• порядок разрешения возможных конфликтных ситуаций;
• индивидуальные условия конкретной сделки.

В конце выставляется день составления соглашения. А затем оно визируется обоими участниками.

Пакет документов для регистрации. Госпошлина. Сроки регистрации

Далее, если договор подразумевает использование надела арендатором в течение 12 месяцев или более, на участников законодательно накладывается обязанность уведомить о заключении сделки государственные органы учета. Порядок процедуры урегулирован в ФЗ № 218-ФЗ, принятом 13 июля 2015 года.

Предварительно формируется пакет документов, предусмотренный 18 статьей ФЗ № 218-ФЗ:

1. Заявление, заполненное одним из участников сделки. Образец можно скачать в Интернете.
2. Подписанные арендные договоры обеих сторон.
3. Паспорт кадастра, либо выписка из ЕГРН.
4. Бумага, позволяющая идентифицировать заявителя – паспорт для физлиц. Учредительные документы для фирм.
5. При наличии особых обстоятельств – согласие третьих лиц:
   • если собственник состоит в браке – от супруга, документ визируется нотариусом;
   • при нахождении участка в собственности администрации населенного пункта – согласие, заверенное уполномоченным лицом;
   • если недвижимость заложена – согласие залогодержателя.

Помимо этого, потребуется дополнительно оплатить пошлину в пользу государства. Согласно статье 333.33 НК РФ она составляет 2000 рублей. Чек об оплате вместе с квитанцией прикладывается к указанному перечню документов.

Рассмотрение запроса органами Росреестра занимает 7 дней. Если заявление подается в МФЦ, он увеличивается до 9.

На что следует обратить внимание при оформлении

Любой документ или бланк перед подписанием следует внимательно изучить, а в случае оформления краткосрочного договора аренды важно обратить внимание на следующие моменты:

• срок действия должен иметь начальную и конечную даты, или же черным по белому – 11 месяцев, в противном случае документ можно счесть не кратковременным;
• условия прекращения действия контракта, а также условия пролонгации;
• в случае разрыва отношений по инициативе арендодателя раньше окончания срока должна быть предусмотрена денежная компенсация;
• непременное указание площади, категории участка, целевое назначение, межевого плана;
• наличие пункта об отсутствии ареста или иных обременений на земельный надел;
• не указано ли требование в регистрации документа (хотя законодательство этого и не требует).

Так как контракт на 11 мес. не нужно регистрировать, то срок его действия определяется именно датами, прописанными в тексте.

Оформляя передаточный акт, нужно отразить в нем все, что бросится арендатору в глаза: наличие остатков некогда бывшего строения, неровностей поверхности, канав и пр. Если не отметить всего этого до начала эксплуатации участка, то по прошествии срока пользования наличие подобных изъянов может быть поставлено в вину арендатора, как ухудшение качества земель.

Узнайте о том как правильно снять квартиру на длительный срок от хозяина.

Подробнее об условиях аренды на максимальный срок (49 лет) читайте здесь.

Хотите взять ипотеку в “Абсолют банке”? Механизм получения кредита в этом банке вы найдете в нашей статье.

Договор субаренды земельного участка

> Договора > Договор субаренды земельного участка

Согласно статье 22 Земельного Кодекса РФ граждане России  и иных  государств, а также лица,  не  имеющие гражданства, имеют право арендовать земельные участки, находящиеся на территории РФ.  Договор  субаренды земли регулируется пунктами 6 и  9 данной статьи.

Предметом данного договора является участок земли, которых находится в частной, государственной или муниципальной собственности. В случае если земля является государственной или муниципальной,  арендатор может сдавать ее в субаренду только,  если  договор  аренды с ним заключен на срок более пяти лет. Образец договора аренды земли можно скачать здесь.

Сторонами договора субаренды земельного участка являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть физические и юридические лица, а также государственные органы РФ,  субъектов  РФ  и органы местного  самоуправления.

Условия заключения

Если в договоре аренды не указано иное, то договор субаренды подписывается на следующих условиях:

• на тот  же  срок,  что и соглашение об аренде;
• арендная плата остается неизменной;
• необходимо уведомить  арендодателя, но при этом его согласие не  требуется;
• лицо, берущее земельный участок в субаренду, сохраняет все  права и обязанности арендатора.

В  случае заключения договора субаренды земли  сельскохозяйственного назначения, требуется обязательное согласие собственника земельного участка на передачу ее в пользование  третьим лицам, закрепленное в соглашении об аренде.

Обязанности  сторон

Обязанности арендодателя:

должен предоставить землю арендатору для пользования  ею в соответствии с ее целевой принадлежностью и  уведомить его  обо всех лицах, обладающих правом залога данного участка либо оформления частного сервитута.

Внесение изменений в договор без согласия другой стороны не допускается.

Обязанности  арендатора:

• использовать землю  в соответствии с договором и ее  целевой принадлежностью;
• своевременно вносить плату за аренду, установленную соглашением;
• нести все  расходы по содержанию участка в надлежащем  состоянии.

Арендатор не  может передавать арендуемую землю в безвозмездное пользование третьим лицам. В случае,  если срок действия  договора составляет пять лет и более, он  может быть расторгнут по инициативе арендатора  только в судебном порядке.

и условия

Договор заключается в  письменной форме  и представляет собой  единый документ,  подписанный обеими сторонами. В  случае  если земля сдается в субаренду на срок более  года, то,  согласно положениям о договоре аренды, требуется государственная регистрация.

Типовой бланк должен включать в себя:

1. Данные о каждой стороне  сделки, включая собственника земли. Гражданам необходимо указать свои паспортные данные, а  юридическим лицам – документ о государственной регистрации;
2. Описание условий договора с обязательным указанием полной стоимости аренды, сроков внесения арендной платы  и возможных ограничений в пользовании землей.
3. Подробная схема земельного участка,  его кадастровый номер, площадь и границы, с указанием назначения земли.

Договор субаренды обязательно содержит следующие  приложения:

• кадастровый паспорт земельного участка и строений на  нем;
• график арендных выплат;
• схема земельного участка;
• свидетельство о регистрации права.

Кроме того, оформляются следующие документы:

• акт приема-передачи;
• дополнительное соглашение;
• протокол разногласий (если таковые  имели место) и протокол их согласования.

Скачать образец

Договор субаренды земельного участка образец скачать — word.

Образец договора аренды земельного участка сельхозназначения на 11 месяцев

Обязательным пунктом, который включается в обязанности арендатора, является целевое использование земли.

Ответственность сторон.

В этом разделе необходимо зафиксировать обязательство собственника оказывать помощь в устранении препятствий, связанных с недостатками земельного надела и невозможностью его использования. Ответственность арендатора заключается не только в выплате штрафов за просрочку платежей, но и в обязательном целевом использовании объекта найма.

В данной части записывается период, на который передается участок арендатору с указанием конкретной даты.

Пошаговая инструкция заключения договора аренды земельного участка

Алгоритм оформления зависит от статуса субъектов, участвующих в его заключении:

• Если сторонами являются физические или юридические лица, они встречаются по усмотрению, составляют договор, регистрируют договор аренды. Допустимо обратиться в риэлтерское агентство или юридическую компанию.
• Если в роли одной из сторон выступает муниципалитет, нужно обращаться в местную администрацию с заявлением на имя главы исполкома.

Далее, порядок заключения следующий:арендодатель подтверждает право собственности на ЗУ следующими документами:

• Правоустанавливающим документом, констатирующим возникновение права на совершение имущественных сделок.
• Свидетельством о собственности, кадастровой документацией на ЗУ.

Полный список документов, подтверждающих право собственности на ЗУ смотрите здесь.

Лицам следует обменяться паспортными данными и проверить регистрацию по месту жительства.

Если вопрос решается администрацией, она не обязана предоставлять подтверждающую документацию. Контроль над проведением процедуры – в её ведении.

Претендент на получение участка прилагает к заявлению ксерокопию паспорта. Если в наличии имеются основания на льготное получение надела – их также следует приложить к заявлению и сослаться на них.

В последние годы право получения аренды от муниципалитета устанавливается по результатам проведения торгов. Для участия в них требуется просматривать сведения на официальном сайте местного исполкома или в СМИ. Подробности участия излагаются в объявлении. Там же указываются контактные данные для обращения граждан.

После составления и подписания договора, требуется внести сведения в учётные записи ГКН, что соответствует правилам, установленным 21.07.97 г., в Федеральном законе № 122-ФЗ. Регистрацию проводят в местном отделении кадастра и картографии. Здесь предоставляют документацию на участок и 3 экземпляра договора аренды. К ней прилагают квитанцию об оплате государственной пошлины на основании статьи 333.40 НК РФ.

Стоимость регистрации договора аренды в ГКН составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических. Административный орган от уплаты освобождается. Когда стороны получают один зарегистрированный экземпляр на двоих, стоимость пошлины исчисляется с половины суммы, начисляемой в соответствии со статусом – 1 тысяча или 11 тысяч, в зависимости от статуса лица. Половинные начисления суммируются и устанавливают стоимость регистрационных услуг для общего договора.

Срок действия без регистрации

Срок аренды недвижимости прописывается отдельным пунктом в договоре, если такого пункта нет, аренда считается действующей на протяжении 11 месяцев – максимально возможного срока. Дабы избежать возможных проблем при досрочном расторжении через судебные инстанции, юристы советуют сторонам все-таки конкретизировать срок действия документа.

Как продлить?

В документе по инициативе арендатора прописывается приоритетное право на заключение нового договора в отношении недвижимости, а также возможность пролонгации (продления) договоренности. Она выгодна всем сторонам сделки, ведь предусматривает подписание только дополнения к действующему договору с новыми сроками аренды.

Все остальные права и обязанности сторон останутся прежними. Пролонгация может быть автоматической, срок действия нового договора составляет также одиннадцать месяцев.

У кого можно арендовать землю бесплатно?

Различают аренду земли у частных и юридических лиц, а также у государства. Рассмотрим каждый случай отдельно.

У физических и юридических лиц

Сдать свою недвижимость в аренду может любое лицо, имеющее право управлять этой землей. Сюда относится собственник, либо его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность на управление недвижимостью.

Право на предоставление своей земли в безвозмездное пользование закреплено в 24 статье ЗК. Условия передачи земли физическими и юридическими лицами закрепляются в документе под названием договор ссуды, который заключается по условиям 36 главы ГК.

Собственник участка, отдающий его в безвозмездное пользование является Ссудодателем, а принимающий землю — Ссудополучателем. Выступать в качестве сторон могут любые дееспособные лица.

Существует лишь одно ограничение. Если в качестве Ссудодателя выступает юридическое лицо (организация), то земля не может быть передана в безвозмездное пользование члену этой организации, ее руководителю либо учредителю.

Обратите внимание! Договор безвозмездной аренды не подлежит обязательному нотариальному заверению, но при обоюдном желании, стороны могут обратиться к нотариусу и официально заверить документ.

При этом, сделка должна быть зарегистрирована в ЕГРН. Стороны освобождаются от обязательной государственной регистрации, если договор:

• заключен на неопределенный срок — бессрочный;
• заключен на срок менее 1 года.

У государства

Вы можете взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе, если вы:

1. Являетесь малым или средним бизнесом или проводите их поддержку.
2. Производите сельскохозяйственную или оборонную продукцию.
3. Развиваете науку, культуру, искусство, продвигаете физкультуру и спорт.
4. Занимаетесь охраной труда или здоровья граждан, охраной объектов исторической памяти.
5. Защищаете окружающую среду.

Подробности бесплатного получения земли от государства есть здесь

Можно ли вносить изменения в договор?

При оформлении сделки на длительный срок можно столкнуться с ситуацией, когда требуется внести некоторые изменения в текст документа.

Например, арендодатель решил изменить арендную плату или внести дополнительное условие о запрете заключения субаренды.

Если арендные отношения являются долгосрочными и зарегистрированы в ЕГРН, то все изменения, которые вносятся в текст документа, оформляются в виде дополнительного соглашения. В нем обязательно должна быть ссылка на номер и дату договора, к которому составляется дополнение. Оно подписывается участниками сделки и также проходит государственную регистрацию.

Наши эксперты подготовили отдельную статью о том:

• в каких случаях и для чего составляется допсоглашение;
• как правильно составить и оформить документ;
• требуется ли дополнительная регистрация соглашения.

Узнать все нюансы, а также скачать бланк и образец соглашения можно здесь!