Договор дарения гаража – как правильно составить и во сколько это обойдется?

Правильное оформление дарственной на гараж

Если вы желаете передать своё право собственности на гараж другому лицу, то необходимо грамотно составить договор

Гараж представляет собой недвижимое имущество, которое можно не только продать, но и подарить близкому человеку. Если вы желаете передать своё право собственности на гараж другому лицу, то необходимо грамотно составить договор, подтверждающий ваше желание. Договор дарения гаража подразумевает под собой заключение соглашения между двумя сторонами о безвозмездной передаче прав собственности на строение одной стороной (дарителем) другой (одариваемому). Оформление данного договора необходимо для того, чтобы все права на гараж официально перешли от лица, передающего дар к одариваемому.

Регламентирующие дарение законодательные нормы ограничивают круг участников сделки, стоимость подарка, требуют предъявить определенные документы. Все эти нюансы необходимо знать, чтобы оформление дарственной на гараж прошло быстро и без проблем. Разобраться в тонкостях поможет Гражданский Кодекс.

Стороны договора

Кто может оформить дарственную? Собственник гаража имеет право подарить объект родственнику или третьему лицу.

Не могут оформить дарственную:

  • представители недееспособных или малолетних граждан, как и сами эти граждане;
  • коммерческие организации, если сделка осуществляется между ними;
  • госслужащие, работники муниципальных учреждений, согласно должностному статусу или выполнению должностных обязанностей;
  • медработники, сотрудники социальных, воспитательных учреждений, если в них находятся граждане, чьи попечители – вторая сторона сделки (ГК РФ ст. 575).

Подготовка к оформлению соглашения

До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

  1. Узаконить свое право владения.
  2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
  3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
  4. Собрать пакет требуемых документов.
  5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

Подача и оформление

Заполненный образец регистрируется в Регистрационной палате

Сделка дарения возможна, если стоимость имущества больше пяти минимальных ставок оплаты труда. На 2014 год ставка (МРОТ) составляет 5 554 руб., т. е. гараж должен стоить дороже 27 770 руб.

Заполненный образец регистрируется в Регистрационной палате. Дарственная на гараж не требует нотариального заверения. Госпошлина за право собственности – 1000 руб. Если стороны сделки не являются родственниками первой линии, оплачивается налог с дара. Сумма составляет 13% от кадастровой или указанной в самой дарственной стоимости. Оформить дарственную без налога могут сотрудники консульства, включая членов их семей (Венская конвенция).

Как заполнить образец

В описание предмета договора необходимо включить параметры объекта

В вводной части отражается информация о сторонах договора – ФИО. Не лишним будет указать и основание для отчуждения прав – свидетельство права собственности на гараж (номер, серия, дата выдачи, кем выдан).
В описание предмета договора необходимо включить параметры объекта: адрес гаража, наименование кооператива (общества), характеристики (площадь, материал постройки, любые детали, имеющие значение).
Обязательный пункт – когда дарственная на гараж вступит в силу: в момент подписания или через определенный срок.

Прилагаемые документы

Самый главный документ – право собственности на гараж с подтвержденным правом на землю под постройку. Гаражные кооперативы (общества) могут оформить такое право сразу в собственность или заключить договор аренды с местной властью. В первом случае легко приватизировать отдельный участок и постройку. Во втором заявка на приватизацию должна быть подана от всего кооператива (общества).

Какие еще нужны документы:

  • письменное согласие супруга, совладельцев на отчуждение гаража;
  • справка из БТИ (в ней указывается стоимость, срок действия – 10 дней);
  • справка из ФРС или БТИ об отсутствии ареста на гараж;
  • справка из управления ГСК о выплате всех платежей;
  • паспорта сторон;
  • кадастровый план;
  • техпаспорт;
  • при заключении договора между родственниками – документы, подтверждающие факт родства или заключения брака;
  • заявление на госрегистрацию;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • заполненный договор – оригинал в двух экземплярах.

Если есть еще какие-либо документы, кроме вышеперечисленных, их также лучше приложить. Список зависит от периода оформления гаража и действующего на тот момент Законодательства.

Можно ли отменить сделку

Пока сделка не прошла регистрацию в Росреестре ее отменить будет не сложно.  Достаточно желания одной из сторон. Если процедура регистрации завершена, дарственную можно оспорить только в судебном порядке. В качестве заявителя могут выступить:

  • Даритель, при условии наличия веских оснований;
  • Другие граждане. Чаще всего это лица, которые считают себя пострадавшими или ущемленными в правах. Это могут быть прямые наследники, супруг (супруга) и другие.

Как заполнить налоговую декларацию при дарении, смотрите в видео:

Расторжение, отмена сделки происходит на основании Гражданско-процессуального кодекса РФ. Основными факторами для подачи иска в судебные органы являются:

  1. Признанная недееспособность дарителя или одариваемого;
  2. Подписание договора дарение под принуждением, угрозой и тому подобное;
  3. Ввод в заблуждение любой из сторон договора;
  4. Нанесение дарителю либо его близким родственникам вреда со стороны получателя дара;
  5. Отсутствие основополагающих данных в дарственной.
  6. Притворность сделки, то есть имела места передача денег, а договор дарения оформлялся с целью избегания налогообложения.

Даритель не имеет права требовать от получателя дара, оказания каких-либо услуг, мотивируя их дарственной. Отказ одариваемого в оказании помощи не является основанием для подачи иска о признании сделки недействительной.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Как оформить дарственную: инструкция

  1. Оформить в дар гараж возможно только, если строение и земля под ним находятся в собственности дарителя. Поэтому прежде всего требуется получить все бумаги на бокс и участок.
  2. Далее следует составить договор дарения и заверить его у нотариуса. В дарственную должны входить следующие разделы:
    • в преамбуле договора указывается информация о сторонах сделки: паспортные данные и ФИО дарителя и одариваемого.
    • В разделе предмет сделки следует подробно описать гараж. Указать его адрес, размер, материал стен. Если он входит в ГСК, то нужно записать его наименование.

      Также обязательно указывается земельный участок, расположенный под строением. Следует внести сведения о праве собственности, информацию из кадастрового паспорта.

    • Период вступления дарственной в силу. Обычно он наступает с момента ее государственной регистрации. Но могут быть включены и определенные условия. Например, в день совершеннолетия, после окончания школы.Главное, чтобы даритель при наступлении события был жив. Иначе дарственная будет признана недействительной по статье 572 пункт 3 ГК РФ.

    • Подписи сторон и реквизиты.

    На фото пример документа:

  3. Собрав все документы, нужно обратиться в ЕГРН для регистрации договора дарения согласно статье 574 ГК РФ.

    Там необходимо составить заявление для постановки на учет, заплатить госпошлину за регистрацию договора дарения в размере 2000 рублей.

  4. После постановки на учет дарственной через 7 дней каждой стороне будет передан экземпляр договора с пометкой о регистрации.
  5. Окончательным этапом является оформление гаража в собственность одариваемым.

Общие сведения

На основании договора дарения владелец имущества имеет право передать его в собственность любому лицу. Соглашение подразумевает безвозмездность, поэтому даритель не вправе рассчитывать на вознаграждение. Абсолютно законным является и дарение гаража, если он находится в собственности владельца.

Часто во время дарения машиноместа возникают различные трудности. По большому счету они связаны с тем, что владелец является членом гаражного кооператива, а пай за гараж не выплачен.

Есть определенные ограничения, связанные с дарением имущества, включая и гараж. По закону сделка не может быть осуществлена, если хоть кто-то из сторон является:

  • несовершеннолетним (понадобиться присутствие родителей или опекунов);
  • полностью недееспособным;
  • госслужащим, оказавшим дарителю профессиональные услуги;
  • юридическим лицом (если второй стороной также является юридическое лицо).

Перед тем, как оформить дарственную на гараж, следует обдумать все юридические последствия данного решения. Дарственная на гараж означает следующее:

  1. Договор, если он составлен правильно, практически невозможно расторгнуть.
  2. Одариваемое лицо становится полноправным владельцем гаража.

Отмена документа все же возможна, если будет доказано, что он был составлен с нарушением закона. Чаще всего дарственную оспаривают на следующих основаниях:

  1. Алкогольное или наркотическое опьянение дарителя во время оформления договора.
  2. Шантаж или угрозы со стороны одариваемого лица.
  3. Сокрытие иной сделки (купли-продажи и т. д.).
  4. Недобросовестное отношение нового хозяина к подаренной собственности.
  5. Банкротство дарителя.
  6. Смерть получателя при жизни дарителя.

Срок исковой давности, согласно гражданскому законодательству, составляет 3 года. Бывший владелец при наличии серьезных причины может оспорить документы не позднее 5 лет с момента регистрации права собственности.

Дополнительные расходы

Также стоит помнить, что кроме налогов, нужно понимать, что потребуются и дополнительные расходы. Среди которых:

  • плата за перерегистрацию машины.
  • если оформлять договор у нотариуса, то за совершение нотариальных действий государственные нотариусы взимают государственную пошлину в размерах, установленных действующим законодательством (часть первая ст. 19 Закона Украины «О нотариате» от 02.09.1993 № 3425-XII). На данный момент размер госпошлины зависит от того, кому дарится подарок. Так, если дарить машину детям, одному из супругов, родителям, то вам это обойдется в 1 необлагаемый минимум доходов граждан (по состоянию на 2020 год ‒ 17 гривен), а вот если дарить другим лицам, то придётся заплатить 5 необлагаемых минимумов доходов граждан (по состоянию на 2020 год ‒ 85 гривен).

Что же касается частных нотариусов, то им предоставлено право определять плату за совершение нотариальных действий по договорённости между ним и клиентом.

По поводу транспортного налога советуем более детально ознакомиться с нашей статьей «Кто и в каком размере платит транспортный налог». Там вы узнаете нужно ли вам платить налог, в каком размере платится транспортный налог в Украине в 2020 году, как рассчитать транспортный налог и как его оплатить физическим лицам.

Порядок оформления гаража в дар

Дарение гаражного строения входит в число сделок с недвижимостью, к которым применяются единые требования, и собирают общий пакет документации. Договор дарения на гараж является разновидностью дарственных сделок, поэтому следует заранее подготовить необходимые документы

Для оформления гаражного бокса, входящего в состав гаражного кооператива, важно, чтобы пай был выплачен в полном объеме. Так как в противном случае, сделка не состоится

Согласно ст. 218 гражданского законодательства, право распоряжения возникает только после внесения паевого взноса полностью.

Совсем другое дело, когда строение оформлено в частную собственность надлежащим образом и есть соответствующая подтверждающая документация из Росреестра.

Если объектом владеет супруг на правах совместно нажитого в браке имущества, для дарения необходимо согласие супруги.

Чтобы передать объект недвижимости, находящийся в гаражном кооперативе, необходимо убедиться, что он не заложен, свободен от ареста, не имеет никаких обременений, не продан другим лицам.

Самостоятельное оформление

Для регистрации подарка в регистрирующем органе нужно предварительно составить и подписать договор, а также перечень документов:

  • заявление с просьбой провести перерегистрацию;
  • квитанцию на госпошлину;
  • гражданские паспорта участников;
  • техническую и правоустанавливающую документацию;
  • дарственную.

Чтобы получить гараж на безвозмездной основе, через доверенное лицо, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

Условия передачи собственности подразумевают быстрое переоформление. После приема документов и оплаты госпошлины в течение 10-дневного срока будут произведены регистрационные изменения.

Оформление у нотариуса

Получить гараж через дарственную, оформленную нотариально, гораздо проще, если будут подготовлены все необходимые документы.

Высокая безопасность сделки сопровождается повышенными расходами на оформление. Точная сумма нотариальных расходов зависит от нескольких составляющих:

  • пошлина за регистрационные услуги;
  • пошлина за услуги заверения у нотариуса;
  • оплата работ по подготовке документа.

По усмотрению сторон, сделка подлежит самостоятельной регистрации в Росреестре, либо через нотариальную контору, когда от одариваемого потребуется лишь явиться в регистрирующий орган и забрать готовую новую выписку.

Государственная регистрация

Проведение регистрации осуществляется органами Федеральной регистрационной службы

Она не является обязательной, однако её проведение рекомендуется. Посредством проведения регистрации одариваемый в форме официального документа получает гарантии от государства на своё законное владение гаражом, тем самым он защищает своё имущество от различного рода посягательств.

Проведение регистрации осуществляется органами Федеральной регистрационной службы. Для быстрого проведения операции, нужно подготовить и предоставить всю требующуюся документацию. Необходимо чтобы в орган регистрации пришли обе стороны. В случае с несовершеннолетними детьми обязательно присутствие законных опекунов.

Итак, для осуществления регистрации гаража нужны:

  • Паспорта вместе со свидетельствами о рождении;
  • Документы, доказывающие факт опекунства;
  • Согласие родственников на совершение сделки, представленное в качестве заверенных документов;
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на даримый гараж и участок земли;
  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Вся имеющаяся техническая документация на строение;
  • Оформленные и заверенные договора дарения.

Все предоставленные документы будут проверены в течение десяти дней, после чего одаряемый получит:

  • Свидетельство, подтверждающее проведение регистрации;
  • Дарственную со специальным штампом, являющимся свидетельством проведения государственной регистрации.

После получения этих документов одаряемый получает весь спектр прав на гараж и в соответствии с ними может распоряжаться строением по своему усмотрению. Что касается несовершеннолетних граждан, то они могут распоряжаться полученным даром после достижения совершеннолетия.

Документы

Для дарения гаража родственнику вам понадобятся:

  • Правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, госсвидетельство о регистрации собственности, т.д. — копии);
  • паспорта обеих сторон (копии);
  • доверенность (если есть поверенный, оригинал);
  • документы, подтверждающие факт родства (копии);
  • квитанция об оплате госпошлины (копия);
  • заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества (копия);
  • справка БТИ с оценочной стоимостью гаража (срок действия – всего 10 дней, копия);
  • технический паспорт гаража с планом (копия);
  • документ, подтверждающий отсутствие наложенного на гараж ареста (получить можно в службе регистрации или в БТИ, копия);
  • справка из гаражного кооператива, подтверждающая отсутствие задолженностей по гаражу (копия);
  • договор дарения в двух экземплярах, подписанный обеими сторонами (оригиналы).

Документы можно собрать тремя способами:

  • через нотариуса, собрав документы по его списку;
  • с помощью риэлторского агентства, заплатив гонорар за сбор документов риэлтору;
  • самостоятельно.

Но ни нотариус, ни риэлтор права на регистрацию договора не имею. Риэлтор просто соберет пакет документов. А нотариус заверит все принесенные бумаги (хотя нотариальное заверение в этом случае не носит обязательного характера).

Что лучше подарить или продать

Безусловно, дарственная имеет некоторые преимущества перед продажей, особенно если договор заключается между близкими родственниками. В данном случае обе стороны освобождаются от необходимости уплаты НДФЛ.

Отрицательным моментом для дарителя является отсутствие выгоды при подписании сделки. Предыдущий владелец гаража не имеет право даже прописать в дарственной какие-либо привилегии. Для этого предусмотрен договор ренты.

Схема дарения гаража.

В случае продажи имущества возникает необходимость уплаты налога с дохода физических лиц. То есть владелец гаража должен самостоятельно решить, какой вариант для него является наиболее подходящим.

Можно ли дарить гараж близким родственникам

Очень часто дарственная оформляется именно на близкого родственника

Процедура ни чем не отличается от передачи гаража постороннему лицу за исключением одного важного момента – освобождения от уплаты налогов. Не все члены семьи приравниваются к близким родственникам

Семейный кодекс относит к ним следующих:

Отец и мать, как родные так и приемные;
Братья и сестры

При этом неважно родные они или сводные;
Бабушка, дедушка;
Внук, внучка.. Близкими родственниками не признается родня через поколение

То есть правнуки или правнучки. При оформлении дарения нужно обязательно внести примечание, что сделка заключается между близкими родственниками.

Близкими родственниками не признается родня через поколение. То есть правнуки или правнучки. При оформлении дарения нужно обязательно внести примечание, что сделка заключается между близкими родственниками.

Передача в дар строения в ГСК

Участие в гаражном кооперативе происходит на паевой основе. Наличие членской книжки не свидетельствует о праве собственности на гараж. Пока участник кооператива не выплатит пай в полном объеме, он не является полноправным владельцем имущества. Следовательно, не может дарить гараж.

Земля под гаражом в данном случае не является собственностью владельца гаража. Поэтому дарится само строение. В книге участников ГСК происходит вписывание фамилии нового владельца.

За какой договор дарения нужно будет платить налог, расскажет это видео:

Если закончился договор аренды земельного участка, его могут передать во владение другому лицу, которое может пожелать снести гараж. Оспорить это решение не получится. Новому владельцу гаража может быть положена небольшая компенсация за его снос.

Индивидуального гаража

Такая сделка не вызывает ни каких вопросов, если у владельца есть документы подтверждающие право собственности на землю и само строение. В Росреестре должна присутствовать информация о передачи земли во владение именно под постройку гаража.

Как можно подарить ребенку

По российскому законодательству (статья 37 ГК РФ), не допустима передача в дар гаража несовершеннолетней особе без согласия ее законных представителей.

Согласие представляет собой официальный документ, полученный из органов опеки и попечительства. За его оформлением официальный представитель ребенка должен обратиться заранее с заявлением в эту службу.

Если гараж, находится в долевой собственности

Даритель может являться не единственным собственником гаража. Закон не запрещает отчуждение части (доли) имущества. Если даритель является единоличным собственником гаража, он может передать его в дар нескольким лицам, разделив собственность на любое количество долей.

Сколько стоит оформить дарение?

Составление договора ни чем не отличается от предыдущих случаев. Единственным исключением является необходимость в четком распределении долей и определении правил их использования. Все эти моменты должны быть отражены в дарственной.

Образец договора дарения гаража

Любой человек может передать в дар объект недвижимости по своему желанию кому-либо вне зависимости от степени родства.

Он оформляться письменно в произвольной форме с соблюдением общепринятых правил, установленных нормативами законодательных актов.

Между близкими родственниками

Соответственно нормативам законодательных актов близкие родственники могут передавать объект друг другу по дарственной.

По своей сути сделка есть безвозмездная передача дара от одного лица, в собственность другому.

Но в процессуальном плане имеется одно отличие, заключаемое в числе предъявляемых для регистрации права собственности документов.

Мера дозволяет избежать уплаты налога, который налагается при совершении подобного рода сделок.

На несовершеннолетнего ребенка

Отличительный признак дарственной несовершеннолетнему ребенку заключается в том, что его интересы представляет законный представитель.

Если дарственная на гаражное строение оформлена посторонним ребенку лицом, то предмет безвозмездного дара подлежат обложению налогом НДФЛ. Он платится законным представителем не достигшего совершеннолетия ребенка.

Они в этом возрасте начинают обладать ограниченными правами, поэтому могут принимать решения без права подписи.

И земельного участка

Гаражное строение признается в качестве объекта недвижимости в случае, когда оно привязано к земельному участку посредством фундамента.

Право собственности оформляется ФКП Росреестр в заявительной форме при наличии минимального пакета документов.

Право собственности позволяет им владеть, пользоваться и распоряжается принадлежащей им долей.

Находящегося в кооперативе

Строение переходит во владение на праве собственности только при внесении полной платы.

Владелец строения, построенного на земельном участке гаражного строительного кооператива должен оформить на него право собственности.

При этом ему стоимость снесенного бокса не будет возмещена либо ее размер будет незначительным.

Как индивидуальное строение

Чтобы его оформить потребуются документы:

 Справка из БТИ о техническом состоянии гаражного строениякак правило, ее срок действия составляет 10 календарных дней
 Справка об отсутствии наложения ограниченийареста, других видов претензий к имуществу. Она выдается федеральным казенным предприятием Росреестр
  Кадастровый паспортна гараж, земельный участок, где оно расположено

Если владелец гаража пребывает в официальном браке, то в дополнение требуется предъявление согласия второго супруга на отчуждение гаража в пользу стороннего лица.

Стороны сделки

Сторонами сделки вправе быть как достигшие 18-ти лет люди, так и те, которые считаются детьми. Последние с 14-ти лет могут лично принять в дар имущество, если свое согласие дадут законные представители (родители, усыновители или опекуны). Если же ребенку меньше 14-ти лет, представители могут полностью действовать от его имени, подписывая документы и проводя переоформление имущества без участия малолетнего.

В статье 575 ГК РФ установлены ограничения, касающиеся запрета на сделки дарения.

Среди них те, которые касаются участников договора, ими не могут быть:

  1. Недееспособные или ограниченные в дееспособности лица (также люди, страдающие психическими заболеваниями, находящиеся в коме или под наркозом, принимающие сильные медицинские препараты).
  2. Официальные представители малолетних детей (если дарение происходит от этих детей).
  3. Госслужащие и сотрудники муниципалитетов.
  4. Работники учреждений, в которых воспитываются, лечатся или находятся лица, участвующие в дарении, имеющие попечителей.
  5. Коммерческие и торговые организации.

Подарить гараж между близкими родственниками наиболее легко, при этом можно передать его в собственность и другому человеку, ограничений в этом закон не налагает. Если планируемая сделка не попадает под запреты и ограничения, нужно разобраться в ее ходе.

Процедура дарения

Процесс начинается с проведения переговоров и определения условий будущей сделки. Действующими нормативными актами порядок реализации указанного этапа не установлен. То есть стороны или их законные представители попросту обсуждают проект будущего договора. После этого оформляется проект, который подписывается каждым из участников. Завершает все регистрацией права в органах Росреестра.

Заключение договора

Подписывается договор дарения гаража после того, как стороны проведут предварительные переговоры. В процессе обсуждения каждый из участников может получить подробную информацию о другой стороне, которая имеет значение для подписания соглашения. В большей степени это удобно для получателя. Последний может определить – выгодна ему сделка или нет. На этапе переговоров можно установить, не повлечет ли дарение имущества проблем в будущем.

Довольно часто собственник пытается избавиться от материальных ценностей таким способом. Например, у человека образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Стремясь решить подобную проблему, он дарит недвижимость другому лицу. Новый собственник вместе с правами вынужден будет взять на себя финансовые обязательства такого характера и погасить долги.

Даритель может удостовериться в наличии у получателя возможностей совершать сделки. Это необходимо сделать, чтобы впоследствии договор не был аннулирован.

Вся информация должна быть подтверждена документально. После того как стороны получили необходимые сведения друг о друге, происходит подписание соглашения.

Регистрация права

Регистрация права собственности касается дарения недвижимости. В таком случае необходимо обратиться в органы Росреестра.

Для этого потребуется составить заявление следующего содержания:

  1. Название регистрирующей инстанции.
  2. Данные инициатора – как зовут, где живет, контактный телефон.
  3. Дата, предмет и срок действия договора дарения, как основание для передачи права собственности.
  4. Место расположения, вид и объем передаваемого имущества.
  5. Ходатайство о регистрации права.
  6. Перечень документов, для оказания услуги.
  7. Дата обращения и подпись человека.

Для оформления заявления в Росреестре людям предоставляют специальные бланки. Хотя можно использовать и обычную офисную бумагу. К заявлению прилагается договор дарения в тех экземплярах, квитанция об оплате государственной пошлины, паспорт инициатора, свидетельство о регистрации права собственности прежнего владельца. Пакет документов должен быть направлен в регистрирующий орган сделать это можно самостоятельно, через доверенное лицо, по почте или обратившись в многофункциональный центр.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий