Сколько стоит?
Цена определяется на основании её инвентарной (кадастровой) стоимости, которая указана в кадастровом паспорте. В соответствии с этой суммой, при составлении и заключении типового договора взимается плата в размере 1 % от общей инвентарной стоимости участка. Для близких родственников, стоимость оформления может быть снижена до 0,3 % от общей стоимости.
Кроме этого, одаряемому лицу, вменяется оплата налога в размере 13% от общей стоимости земельного участка. От оплаты этого налога освобождаются лица, находящиеся между собой в близком родстве. Для лиц, не имеющих гражданства РФ также, в некоторых случаях может предусматриваться оформление дарственной, но налог для них будет составлять 30 % от общей инвентарной стоимости земли.
Оплата государственной пошлины установлена для регистрации договора. Её сумма зависит от назначения земель. Для садово-огороднических, дачных, бахчевых участков и подобных им, устанавливается государственная пошлина в размере 200 рублей. Для участков, предусматривающих строительство – 1 000 рублей. Государственная пошлина взимается с одаряемого лица и оплачивается в любом отделении сбербанка по реквизитам Росреестра, их легко найти на официальном сайте государственных услуг.
Условия, при которых невозможно передать надел в дар
Муниципальная неприватизированная земля не может быть предметом договора. Нельзя совершать операции с объектом несовершеннолетнего или недееспособного, поскольку в этом случае их имущество сокращается без соизмеримой компенсации, что противоречит действующему законодательству, даже если родные собственника согласны на сделку. Невозможно безвозмездно отписать участок, принадлежащий коммерческой организации, другой фирме (статья 575 ГК РФ).
Наличие обременений в виде сервитута (узнайте, что такое сервитут земельного участка), аренды, ипотеки или концессии не считается причиной отказа в государственной регистрации дарственной — это передается новому владельцу вместе с участком. В этом случае, наряду с договором, стороны заполняют отдельное соглашение по части ограничений (статьи 382-386, 388 и 389 ГК РФ).
Пока межевание не является обязательным требованием для оформления сделок, но с 2018 года этот порядок изменится. Нельзя будет совершать рыночные операции с землей, границы которой точно не указаны.
Требования к содержанию договора дарения участка
Если договор не соответствует установленной законом форме, а также при его подписании не были соблюдены ключевые законодательные требования, сделка может быть признана ничтожной.
В Российской Федерации для всех рыночных операций с недвижимым имуществом установлена обязательная письменная форма. Удостоверение нотариусом предусмотрено лишь в случаях, указанных в законе «О нотариате» от 03.07.2016. Это не относится напрямую к безвозмездным сделкам, поэтому они заключаются в простой письменной форме.
Для простоты идентификации объекта сделки ставятся следующие сведения:
- Кадастровый уникальный номер.
- Точное месторасположение, адрес.
- Наличие на участке капитальных строений (кирпичных домов, деревянных дач), гаражей, подсобных построек или объектов незавершенного строительства.
- Площадь надела (ставится в гектарах или квадратных метрах).
- Описание границ участка (читайте, как определить границы участка).
- Категория земель и их назначение.
- Ограничения в эксплуатации (например, государственное резервирование территории).
- Обременения со стороны третьих лиц — например, аренда или ипотека.
Договор дарения должен содержать сведения правоустанавливающих документов нынешнего собственника участка.
Поскольку подобная сделка безвозмездна, стоимость объекта в договоре не ставится, но стороны могут оценить отчуждаемое имущество и указать полученный результат.
Вместе с дарственной подписывается передаточный акт, а затем все документы направляются в МФЦ или сразу в Службу государственной регистрации для прохождения соответствующей процедуры при личном присутствии дарителя и одаряемого. Получатель становится законным владельцем земли с момента возникновения записи в ЕГРН.
Безвозмездная основа и притворная сделка
Подарить землю можно только на безвозмездной основе, и вернуть участок, если договор подписан, будет почти невозможно (если, конечно, того не пожелает новый собственник). Когда подпись на документе поставлена, и нотариус все оформил, бывший владелец обязуется передать права на землю и человек, получивший такой подарок, больше ничего не должен дарителю.
Если в договоре обнаруживаются какие-либо встречные требования (в принципе, закон это допускает), такую сделку в судебном порядке достаточно легко признать притворной и, соответственно, аннулировать ее. Впрочем, такой договор может не принять и Росреестр, что автоматически означает невозможность зарегистрировать подарок.
Что означает притворность сделки? Нередко случается так, что за безвозмездным подарком скрываются договоренности, связанные с обменом или продажей какого-либо ценного имущества. Такие дарственные «с подвохом» делаются затем, чтобы можно было выгодно решить налоговые или иные вопросы, например, переложив обязательства с дарителя на одариваемого. После того, как одаряемый выполнит эти обязательства, даритель может обратиться в суд и вернуть землю себе. В некоторых случаях договор дарения предусматривает некоторые обязательства получателя подарка, но связанные не со встречными требованиями, а с ограничениями по использованию земли или владению наделом.
Можно заключить так называемую консенсуальную дарственную, предполагающую, что земля будет передана одариваемому человеку не сразу после заключения договора, а через определенный срок. Правоотношения сторон в подобных документах могут отличаться, но безвозмездность – это главное, что объединяет обычный и консенсуальный договор.
Согласно законодательству, дарственная может оформляться не только в пользу физического лица, но и на коммерческую компанию или организацию, включая государственные структуры. Выступать дарителем также может коммерческая структура, однако только по отношению к частному лицу, между коммерческими компаниями такие сделки запрещены. Кроме того, подарить можно только приватизированную землю.
Процедура оформления
В силу возможных юридических затруднений, рекомендуется привлечь на помощь нотариуса по адресу расположения участка для надлежащей подготовки документа и проверки сделки на законность. Нотариуса можно исключить из процедуры оформления дарственной, составив договор по образцу, однако в большинстве случаев, стороны используют его услуги как гаранта чистоты и безопасности сделки.
Стороны предоставляют необходимые документы, подтверждающие права на заключение договора дарения, в нотариальную контору и подписывают подготовленные бумаги.
Скачайте
Договор дарения земельного участка. Типовой образец (37,5 KiB, 213 hits)
Оформление дарения земельного участка не заканчивается подписанием договора – надлежит зарегистрировать права нового собственника в Росреестре. Только это действие позволит считать сделку успешно завершенной.
Особенности регистрации ЗУ
Следует особо отметить, что в регистрации договора дарения на земельный участок нет необходимости, в оформлении нуждается сам переход прав на основании подписанного соглашения. Обязанность регистрировать новую собственность и смену владельца закреплена в положениях ст. 574 (п.3) и ст. 131 гражданского кодекса.
Основанием для переоформления станет сама дарственная и прилагаемые подтверждающие документы.
В территориальный отдел Росреестра представляют договор и исчерпывающий перечень приложений при личном визите, через Почту России (заказным с описью вложения), в виде онлайн-обращения через госуслуги.
Так как услуга регистрации не бесплатна, предварительно оплачивают квитанцию и прикрепляют ее к собранному пакету бумаг.
На основании ст.13 (п.3) закона №122-ФЗ, принятого 21.07.97г, на обработку полученного обращения отводится 10-дневный срок, однако при оформлении дарственной через нотариуса, внести новую запись о собственнике можно в 3-дневный срок после дня подачи (исключая праздники и выходные).
Полный пакет документов на землю
Росреестр не примет обращение к рассмотрению, если представлен неполный список подтверждающих бумаг:
- Заявление о дарении земельного участка с просьбой зарегистрировать объект в собственность одаряемого (есть спецбланк Росреестра для внесения данных).
- Личные документы сторон (в большинстве случаев – внутренний паспорт). Отдельно для поверенного прилагают нотариальную доверенность.
- Три экземпляра дарственной (один остается в регистрирующем органе).
- Приемопередаточный акт (в том же количестве).
- Если земля в общем собственности, отдельно готовят и передают в Росреестр нотариальное согласие второй половины.
- Свидетельство, подтверждающее семейный статус дарителя.
- Правоустанавливающие бумаги (на основании чего даритель получил недвижимость – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и т.д.)
- Документ, подтверждающий право владения и распоряжения недвижимостью (свидетельство о праве собственности).
- Кадастровая и техническая документация.
дарение происходит без последующих налоговых обязательств
Регистрация договора
С 2017 года обязательная регистрация соглашений о дарении недвижимости не обязательна для перехода прав, но стороны могут осуществить такую регистрацию в целях дополнительной юридический защиты сделки, а также для расчёта налога на прибыль, если дарение осуществляется не между родственниками.
Для регистрации договора сторонам необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ со следующими документами:
- Копиями паспортов сторон;
- Для организаций необходима копия свидетельства о госрегистрации;
- Тремя экземплярами подписанного соглашения о дарении;
- Кадастровым паспортом земельного надела;
- Справкой из БТИ о жилом строении;
- Квитанцией об оплате госпошлины (2000 рублей для физических лиц и 22000 для организаций);
- Заявлением о регистрации.
Регистрация осуществляется в течение 5 рабочих дней. Одновременно с заявлением о регистрации договора дарения принимающая дар сторона может зарегистрировать право собственности на полученную недвижимость, предоставив аналогичный пакет документов. Пошлина за регистрацию прав будет составлять 350 рублей.
Итак, договор дарения земли с домом описывает детали передачи земли и дома от дарителя к одаряемому. Чтобы избежать признания договора дарения недействительным, необходимо проверять наличие обременения, и составлять договор с учётом конкретных обстоятельств и земельного законодательства в сфере перехода прав.
Правила дарения земли
Вне зависимости от того, кто является сторонами сделки, во избежание оспаривания и признания сделки недействительной следует уделить особое внимание к условиям составляемого договора, а также проверить достаточность представленных документов. В отдельных ситуациях провести передачу земли в дар не удастся:
В отдельных ситуациях провести передачу земли в дар не удастся:
- Если стороны сделки – организации, ведущие коммерческую деятельность.
- Не могут дарить недвижимость несовершеннолетние собственники младше 14 лет, а также лица, имеющие статус «недееспособный».
- Не могут принимать дар сотрудники госорганов, соцработники, если дарителями выступают подопечные.
- Если на участке есть объекты капитального строительства, землю дарят только с домом, иными постройками.
Договор является двусторонним документом, подписываемым дарителем и одаряемым, а при невозможности личного присутствия, оформляют нотариальную доверенность на представителя. Договор не подлежит регистрации в Росреестре, а вот факт передачи земли новому собственнику требует внесения регистрационной записи.
На проверку поданных бумаг и правомочности перехода права законом отводится 10-дневный срок. Ели будет выявлена недостаточность документов или ошибки в договоре, срок увеличивается до 1-3 месяцев на то, чтобы донести исправленные документы. Если затребованные бумаги в установленный срок не предоставляют, Росреестр отказывает во внесении записи.
Права и обязанности сторон
В соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса РФ получатель дара может отказаться от него до момента, когда подарок будет фактически передан лицу. В этом случае происходит расторжение договора дарения.
Только имеется один нюанс – так как у дарственной обязательна письменная форма, тогда и отказ должен быть оформлен в письменной форме.
Статья 577 Гражданского кодекса указывает на условия, которые дают возможность дарителю отказаться от исполнения обязательств по дарственной, которая заключена в письменной форме.
Например, к таким условиям можно отнести: изменение семейного положения или здоровья дарителя в том случае, если это существенно ухудшит уровень жизнеобеспечения дарителя.
Кроме того, даритель может отменить дарственную в том случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье самого дарителя или членов его семьи, близких родственников, или имеет место причинение телесного вреда здоровью дарителя (статья 578 Гражданский кодекс РФ).
В соответствии со статьей 580 Гражданского кодекса РФ вред, который был причинен здоровью или жизни, а также имуществу одаряемого лица вследствие дефектов в даре, подлежит возмещению лицом, которое передавало в дар эту собственность.
Но только в том случае, если предоставят доказательства того, что дефекты у дара появились до момента перехода его от дарителя к одаряемому и не имеют отношения к явным недостаткам, а даритель, зная о них, не упомянул.
Участие Росреестра
После составления дарственной, право на землю нового владельца должно быть зарегистрировано в записях кадастрового учёта. Договор дарения, не прошедший регистрацию в Росреестре, считается недействительным.
Для того, чтобы его зарегистрировать, сторонам необходимо явиться в местное отделение кадастра и картографии с документами и паспортами, для регистрации договора и написать заявление на регистрацию договора.
Документы должны быть приняты сотрудником под расписку о приёме документов на регистрацию договора. После этого, в течение 1 месяца, будут производиться изменения, вносимые в записи кадастрового учёта. По окончании работ, новому владельцу будет выдано свидетельство о собственности. Получить его он сможет, придя к специалисту с паспортом и распиской.
Можно ли оспорить и как?
Аннуляция договора происходит также, если сделка
оспаривается в суде. Это может сделать любая сторона или третьи лица (к
примеру, дети дарителя, если их права нарушены).
Недействительной признают сделку:
- в которой одариваемый запустил подаренный ему
земельный участок; - если гражданин загрязняет почву или наносит вред
экологии; - если при передаче права собственности,
материальное положение дарителя ухудшилось; - если по бланку договора дарения доли дома не
учли согласие других близких родственников; - если нарушены права наследников дарителя, детей
и прочих заинтересованных людей.
В суд подается иск, предоставляется экземпляр
дарственной, собираются документы, которые доказывают недействительность
сделки.
Требования к договору на земельный участок
Договор на землю – юридически значимый документ, поэтому к нему применяют основные требования к подобного рода бумагам.
К существенным условиям дарственной на землю относят:
- Предмет дарения – точное указание на участок, планируемый передать на безвозмездной основе другому человеку. Описание предмета сделки должно содержать все реквизиты, позволяющие идентифицировать объект: расположение, точный адрес, номер кадастрового учета, размер, предназначение пользования, причина получения земли владельцем. К правоустанавливающим бумагам относят: свидетельство на собственность, о наследовании, купчую, дарственную.
- Условие о безвозмездности передачи прав на недвижимость.
Последовательность заполнения:
- Указание даты и места, где происходит подписание дарственной.
- Реквизиты сторон передающей и принимающей дар: полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения, место регистрации. Для юрлица вносят сведения о полном названии, номере налогоплательщика, реквизиты регистрации организации, данные из ЕГРЮЛ.
- Далее определяют объект, передаваемый бесплатно в адрес другого физлица. При наличии построек и объектов – указывают здесь же.
- Наличие или отсутствие обременений – важная часть договора, позволяющая судить о законности сделки.
- Ограничения прав пользования участком, появившиеся согласно законодательным нормам.
- Права и обязанности оформляют в соответствии с требованиями ГК к сделкам по отчуждению собственности.
- Ответственность за исполнение условий договора, возникающая при нарушении условий соглашения, с приведением мер, применяемых к нарушителю.
- В заключительных положениях определяют возможность нотариального заверения, необходимости госрегистрации в Росреестре, определяются стороны, несущие расходы за переоформление.
В завершение, участники сделки ставят подпись и указывают дату. В конце документа приводят перечень приложений. Договор готовится в нескольких экземплярах (по числу участников сделки плюс дополнительный экземпляр для госрегистрации).
Передаточный акт
Он составляется после составления и регистрации договора. Он оформляется дополнительным документом к основному договору, в свободной письменной форме. Акт утверждает наличие договора, составленного сторонами, на основании которого передаётся соответствующий земельный участок.
Акт определяет предмет договора, описывая его наличие непосредственно на территории, к которой он прилегает и в пределах которой располагается. Здесь указываются все соответствия с межевым планом, границы участка и качество земель.
Акт указывает наличие или отсутствие построек, насаждений и ландшафтных объектов (ручей, озеро, берег реки и т.п.). Далее в акте передачи указывается срок передачи земельной собственности, ставятся подписи сторон и подписи третьих лиц, выступающих в качестве свидетелей, присутствующих при вступлении в права владения.
Принятие земельного участка актом передачи знаменует вступление гражданина, в статус владельца собственности.
Оформление дарственной на участок по доверенности – можно или нет
Оформление договора дарения через доверенное лицо сегодня – не такая уж и редкость. Довольно часто одна из сторон не имеет возможности присутствовать при подписании акта или не может присутствовать во время перерегистрации права собственности. В этом случае, согласно действующему российскому законодательству, лицо, выступающее дарителем или одаряемым – имеет право оформить соответствующую доверенность в нотариальной конторе, передав свои права доверенному лицу.
Также, стоит отметить, что несмотря на распространённость в юридической практике сделок с участием доверенных лиц, регистрирующие государственные органы с осторожностью относятся к подобным процедурам (особенно это касается дарения по так называемой генеральной доверенности, фактически перекладывающей все права и обязанности по проведению сделки на третье лицо). А потому, оформляя такой документ – рекомендуем вам выбрать опытного специалиста с безупречной репутацией, которая выступит гарантом чистоты сделки!
Особенности соглашения
При составлении договора дарения земли с недвижимостью в случаях, когда дарителем является юридическое лицо, важно учитывать, что суд может признать сделку по дарению недействительной, если она была заключена позднее, чем за шесть месяцев перед банкротством. Чтобы избежать этого, одаряемому лицу следует проследить за внесением в договор пунктов гарантии на подаренную землю и дом
Гарантии также важны, если у дарителя нет права собственности на жильё, кроме передаваемого в дар с землёй, так как в таком случае родственника дарителя могут обратиться в суд с целью оспорить сделку. Если суд посчитает, что положение дарителя сильно ухудшилось в результате дарения, то такое дарение может быть отменено.
Как правило, составляется договор обещания дарения при наступлении временных или иных обстоятельств:
- Достижения совершеннолетия;
- Поступления в учебное заведение, определённое дарителем;
- Отличная учёба за указанный период и т.д.
Необходимо помнить, что условия в договоре обещания дарения не могут включать оказание дарителю платных услуг и работ, а также каких-либо действий, которые одариваемый должен будет совершить после оформления прав на дом и землю, так как в таком случае договор будет считаться ничтожным.
Если несовершеннолетний гражданин, которому преподносится в дар участок с домом, не достиг 14 лет, то за него в договоре ставит подпись один из родителей.
При отсутствии у ребёнка родителей подпись в договоре дарения может ставить одно из следующих лиц:
- Опекун;
- Усыновитель;
- Представитель органа опеки.
Несовершеннолетние лица смогут полноценно распоряжаться подаренным участком и расположенной на нём недвижимостью при достижении 18 лет.
Налоги и пошлины при дарении земельного участка
Сделка дарения
одновременно подразумевает:
• Переоформление права
собственности на получателя подарка. Для этого проводятся регистрационные
процедуры, а, значит, требуется оплата госпошлины;
• Безвозмездное
получение недвижимого имущества – это источник дохода получателя дара. Значит,
подразумевается оплата налогового платежа на доход физического лица. Давайте
рассмотрим основные статьи затрат, которые ожидают при оформлении дарственной
сделки.
Государственная
пошлина
Госпошлина
насчитывается не за само заполнение образца договора дарения, и не за его
подписание. Платёж осуществляется новым собственником за удостоверение в
Росреестре перехода права собственности на дом и земельный участок. В
зависимости от категории лица (юридическое или частное), а также
регистрируемого вида недвижимости, размер госпошлины разный. Частному лицу для
регистрации в реестре дома нужно заплатить 2 тыс. российских рублей (По
состоянию на начало 2019 года). Для земельного надела физлицу понадобится
оплатить 350 российских рублей.
Налог на доходы
физических лиц
Получение ценного
имущества обогащает материальное положение одариваемого. Подарок – это один из
источников дохода. За его получение по закону нужно платить налог:
• Тринадцать процентов
(13) для частных лиц российского гражданства;
• Тридцать процентов (30)
– для лиц иностранного гражданства.
Нотариальный
тариф
Если обращаться за
оформлением договора дарения частного дома с земельным участком в нотариальную
контору – нужно оплачивать их услуги. Они используют свои образцы.
Обычно цена
складывается из процентного отношения от стоимости даримого имущества. Точные
сведения можно узнать только у своего нотариуса.
Как составить договор
Договор дарения участка является юридическим синонимом дарственной на землю. Это устаревшее название, и часто под дарственной подразумевается договор дарения, подписанный дарителем и одариваемым.
Форма договора дарения земли с домом должна быть письменной, согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ, если:
- Дарителем выступает юридическая организация;
- Договор подразумевает обещание подарить землю в будущем.
Текст типового договора дарения земельного надела с домом должен включать в себя следующие разделы:
- Представление субъектов дарения;
- Предмет дарения;
- Права и обязанности сторон;
- Условия конфиденциальности;
- Порядок разрешения спорных моментов;
- Данные для регистрации;
- Дополнительные условия и гарантии.
Даритель не имеет права предписывать одаряемому правила пользования подаренной землёй и домом, но может отменить сделку, если одаряемый безответственно эксплуатирует подаренную недвижимость и не заботится о её сохранности в надлежащем состоянии (п. 2 ст. 578 ГК РФ).
К обязанностям дарителя нужно отнести передачу участка и дома одариваемому лицу к дате, указанной в договоре или при наступлении обстоятельств (при обещании дарения), а в качестве прав – контролировать надлежащее пользование подаренным имуществом.
Важно учитывать, что даритель не может указывать собственную смерть в качестве обстоятельства, необходимого для дарения, так как в данном случае переход прав собственности регулируется наследственным законодательством, согласно п. 3 ст
572 ГК РФ.
В разделе разрешения споров следует указать два способа по преодолению разногласий, возникших после подписания и регистрации документа:
- Проведением переговоров между дарителем и одаряемым;
- В судебном порядке.
Если оспаривается договор дарения при умершем дарителе, то от его имени выступают его прямые наследники, их список можно указать в договоре дарения, в противном случае суд будет определять лиц, оспаривающих дарение, в порядке наследственной очереди.
В качестве предмета соглашения указываются объекты недвижимости (земельный надел и дом). Для объектов дарения необходимо перечислить характеристики:
- Кадастровый номер;
- Площадь;
- Категория земли и вид её использования;
- Количество строений на участке;
- Обременение недвижимости;
- Наличие публичного сервитута;
- Площадь и инвентарный номер жилого дома.
Если земельный надел и дом находится у дарителя в совместной собственности с супругом или иным лицом, то в договоре должно быть свидетельствование о согласии сособственника на дарение, согласно п. 2 ст. 576 ГК РФ, в противном случае дарение может быть отменено судом.
В дополнительных условиях прописывается порядок регистрации договора и сторону, на которую возлагаются обязанности по проведению регистрационных мероприятий в органах Росреестра также необходимо указать, кто из сторон обязуется оплатить госпошлину.
Налогообложение
Что касается налога, который взимается при оформлении дарственной — если подарок предназначается членам семьи, относящимся к первой степени родства, ставка будет нулевой. Если одариваются посторонние, придется внести в государственную казну 13% от кадастровой стоимости земли в виде НДФЛ.
Получение в дар надела влечет за собой необходимость в своевременном внесении еще и земельного налога, определение ставок которого находится в компетенции местных властей. Стоит знать, что налоговый вычет на дарственные не распространяется, и если речь идет о больших участках, безвозмездно отчуждаемых в пользу дальних родственников или посторонних, возможно, стоит посоветоваться с юристами и поискать менее затратный вариант. В то время как налоговый вычет при покупке квартиры получить можно.
После подписания договора собственность обязательно должна быть переоформлена в Росреестре, и лишь после завершения этой процедуры человек, которому подарили участок, становится его полноправным владельцем (обычно эта процедура занимает около двух недель). Наличие на руках договора без госрегистрации не делает одаряемого владельцем земли и если даритель умер до того, как сделка зарегистрирована (осуществлена передача прав собственности), ее не посчитают завершенной.
Дарение доли земельного участка родственнику
Дарение имущества может осуществляться между любыми лицами, как родственниками, так и абсолютно посторонними людьми. Как правило, даритель желает передать свою долю в земельном участке лицам, с которыми имеет доверительные отношения, и в основном ими являются те, с которыми он имеет какие-либо родственные связи.
Дарение доли земельного участка родственнику ничем не отличается в своей процедуре и оформлении от дарения любому другому лицу
Здесь важно придерживаться тех правил, о которых говорилось выше
Отличительной особенностью таких дарственных является возможность указания степени родства между дарителем и одаряемым. Все остальные условия остаются неизменными.
Основное, на что здесь следует обратить внимание, так это на налогообложение, поскольку если сделка совершается между близкими родственниками то налоговое законодательство освобождает одаряемого от уплаты НДФЛ ( НК РФ). К категории близких родственников Семейного кодекса РФ относит супругов, родителей и детей, усыновителей и усыновленных, внуков, бабушек и дедушек, полнородных и неполнородных братьев и сестер
Внимание
Все остальные родственники при получении в дар доли земельного участка несут бремя уплаты НДФЛ по общим требованиям НК РФ.
Пример
К иным родственникам относятся тетя, дядя, племянники, кузены и кузины, сваты, зять и т.д.
Некоторые особенности сделки
Перед тем, как оформить договор дарения на земельный надел, стоит учесть несколько нюансов. Это:
- дарение земли не может быть заключено между предприятиями;
- не могут быть дарителями дети, не достигшие 14-летнего возраста;
- также не могут недееспособные граждане. Этот факт должен быть подтверждён решением суда на основании справки из соответствующего медучреждения;
- не могут принять государственные служащие;
- не могут быть одаряемыми работники сферы соцобслуживания, если дарителями выступают их подопечные;
- объектом сделки не может быть земельный надел, который полностью или частично выведен из оборота;
- если на земле уже есть какие-либо строения, то сделка разрешена только с участием этих строений. Подарить отдельно надел земли, без постройки, нельзя.
Как правильно оформить дарственную на землю? Только с учётом этих особенностей. Если один из вышеперечисленных пунктов будет нарушен, сделка будет недействительной.
Особенных различий в договоре дарения участка в СНТ или ДНТ нет! Но, так как земли принадлежат кооперативу, то даритель сначала должен оформить право владения на себя, а уже потом передавать его в дар другому человеку.
Нередко садовые участки уже бывают застроены различными постройками. Право на них также должно быть законно зарегистрировано. В противном случае, нельзя отчуждать право на надел без права на строения.
Наиболее простой способ получить в собственность пай земель сельскохозяйственного назначения, это оформить договор дарения земельного пая. Особых нюансов в оформлении документа, нет!
Если одариваемый — родственник
Самая популярная сделка между родственниками — это дарение. Самый популярный дар — купленный земельный участок.
Часто возникает необходимость переоформить недвижимость на какого-либо родственника.
Согласно закону, близкими родственниками являются:
- дети;
- родители;
- супруги;
- братья и сестра.
Если одариваемой стороной является кто-то из этого списка, то передача прав становится очень выгодной для семейного бюджета, так как она требует налоговой выплаты (в виде подоходного налога). Дальнему родственнику или чужому человеку придется заплатить государству 13% от общей стоимости получаемого участка.
Иностранному гражданину без российского гражданства ставка выше — 30%.
Дарственная является отличным решением проблемы разделения имущества еще при жизни дарителя. Этот документ сложно оспорить в суде, поэтому безопасность сделки повышается в разы.
Если дарителем выступает пожилой владелец, лучше дополнительно подстраховаться и доверить сделку нотариусу. Это будет гарантией его дееспособности.
Заключение
Стоит учитывать, что при кажущейся простоте процедуры, подготовка и подписание договора дарения требует очень ответственного подхода. Если в нем найдутся ошибки и неоднозначные пункты, договор может оспорить не только прежний владелец земли, но и другие лица, которые считают себя претендентами на участок (например, наследники).
Просто так отозвать дарственную нельзя, это делается только в судебном порядке. Если захочется вернуть землю, прежнему владельцу ее придется выкупить у нового собственника или договориться с ним об обратной дарственной. Поэтому, даже взяв за основу типовой договор, в котором, казалось бы, все учтено, перед подписанием стоит еще раз прочесть его, а если есть вопросы или сомнения, лучше проконсультироваться у юриста. Впрочем, некоторые нюансы разъяснить может и нотариус.
Заключение
При рассмотрении темы о дарении доли (части) земельного участка хотелось бы еще раз обратить внимание на следующее:
- Доля и часть земельного участка не являются равнозначными понятиями по своему содержанию.
- Доля участка земли — это доля в праве общей собственности на него нескольких лиц.
- При дарении такого имущества необходимо соблюдать требования о простой письменной форме договора, государственной регистрации перехода права собственности, запрет совершения сделки от имени малолетних и недееспособных лиц.
- От имени несовершеннолетних в такой сделке участие принимает его законный представитель.
- Сделка, предполагающая отчуждение здания (дома или его доли), подразумевает отчуждение в том числе и земельного участка (его доли), если оба этих объекта находятся в собственности одного лица.
- При дарении участка близкому родственнику последний освобождается от уплаты налога с полученного дохода.
