Плюсы и минусы
Для покупателя явными плюсами является:
- выплата всей стоимости частями;
- отсутствие переплат, если продавец не установил процент;
- возможность проживания в помещении без полной выплаты по нему;
- отсутствие дополнительных платежей при обслуживании в банке;
- наличие права передачи обязанностей по выплатам другому лицу, при согласии продавца.
Минусы:
- за отсутствие оплаты в срок продавец может востребовать квартиру назад;
- при несвоевременной оплате также могут начисляться штрафы, если продавец их прописал в договоре.
Плюсы продавца:
- возможность продать «залежавшуюся» квартиру;
- дополнительно заработать на процентах, если таковые установлены по договоренности.
Из минусов стоит отметить отсутствие всей суммы денег за квартиру сразу, особенно если она требовалась на какие-то цели.
Как восстановить договор передачи квартиры в собственность
Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).
Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.
После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.
В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.
Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность
Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.
Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже.
В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.
Внесение изменений
Иногда в договор требуется внести некоторые изменения. Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна). Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:
- появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
- нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
- необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.
Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору.
Надо иметь ввиду, что изменения вступают в законную силу только с момента их регистрации в Росреестре.
Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления. Как уже отмечалось ранее, подать заявление возможно:
- Непосредственно в орган, осуществляющий управление жилищным фондом (соответствующий отдел районной администрации).
- Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению.
Где получить дубликат договора приватизации квартиры?
ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию. При наличии вопросов готов ответить. Вопросы пишите в отзыве на данную консультацию
Благодарю за внимание. Оплатить ответ Продолжить диалог Спасибо за ответ! Похожие вопросы Квартира приватизирована в 1997 году на двоих, имеется договор безвозмездной передачи в собственность, оформленный в БТИ, свидетельств о регистрации права нет
Договор о передачи квартиры в собственность граждан от 1996 года не зарегистрирован в юстиции, т.к. не было юстиции и кадастровой палаты В 1994 г.
Копии из архива договор передачи квартиры в собственность
Россреест без договора не выдает свидетельство, а договор никто выдавать не хочет. Подскажите, куда обращаться и как поступить в сложившейся ситуации. Заранее благодарю за ответы. номер вопроса №2204401 прочитан 5341 раз
- Алевтина! В Вашей ситуации, если концов уже не найти — надо через суд признавать право собственности на квартиру.
Порядок оформления
Процедура оформления Договора регламентируетсястатьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.
В него должны быть включены пункты:
- Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
- Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
- Сведения об участниках сделки.
- Сведения о собственнике муниципального жилья.
- Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
- Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
- Ответственность сторон.
- Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.
После проведения процедуры у каждого участника процесса должен остаться на руках оригинал.
Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.
Возможные риски при покупке жилья в новостройке
Прежде чем купить и после оформить квартиру в новостройке в собственность необходимо продумать все нюансы, ведь решение на вложение в только строящийся дом – дело рискованное, требующее ответственного подхода.
Необходимо тщательно рассмотреть такие вопросы:
Надежность застройщика – какое количество домой уже было построено компанией, поискать отзывы, узнать о сроках строительства и так далее.
На сколько готов дом – нецелесообразно вкладываться в дом, у которого есть только фундамент, а строительство идет медленно.
Получение аккредитации – важно узнать, выдают ли банки займ на вложение в строительство дома именно у этого застройщика.
Оформление договора с компанией – лучший вариант такого вложение, это подписание бумаг о долевом участии в стройке.
Место, где будет расположена новостройка – есть ли рядом все необходимые для комфортной жизни учреждения, степень развития инфраструктуры поблизости.
Перед тем, как оформить квартиру в новостройке в собственность собственник должен рассмотреть все существующие нюансы. По возможности, если фирма-застройщик предлагает помочь в оформлении документов, то не стоит отказываться – главное все тщательно перепроверять на каждом этапе. Начиная регистрацию, лично потребуется уточнить пакет бумаг, пройтись по всем инстанциям и собрать договора и акты, после чего можно подать собранное в регистрационный орган и ожидать заключения. При любых задержках или бездействии от компании, собственник может подать иск в суд с прошением присудить ему право собственности на выкупленное жилище. Как показывает судебная практика, в большинстве случаев, судья выносит положительное решение по делу.
Forbidden
Внимание
Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:
- появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
- нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
- необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.
Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору. Надо иметь ввиду, что изменения вступают в законную силу только с момента их регистрации в Росреестре. Где получить договор о приватизации квартиры Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления.
Внесение изменений В некоторых случаях требуется исправление некоторых данных договоре, таких как:
- Включение или исключение участника приватизации;
- Изменение данных.
В данной ситуации заключается дополнительное соглашение, на основании которого в Росреестре регистрируют право собственности на основании обновленной информации. Утрата документа и выдача дубликата Выдача дубликата договора приватизации при его потере осуществляется в БТИ. Обратиться за восстановлением должны все указанные в договоре лица.
Важно
После подачи заявления в течение 2-х недель будет выдан новый документ. Данная процедура не бесплатна, тарифы нужно уточнять в местном отделении БТИ
Основания для признания договора недействительным В судебном порядке можно оспорить выдачу документа о передаче жилья в собственность при приватизации.
Инфо
Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться. Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа.
Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам. Однако возможен и другой вариант оформления квартиры — совместная собственность. Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли.
- Что такое и для чего он нужен?
- Как правильно заключить?
- Требования к форме и содержанию
- Фото
- Что необходимо учитывать? Существенные условия На какой срок оформляется? Нужно ли заверять и регистрировать?
- Порядок расторжения
- Особенности
- Что делать, если он утерян и как его восстановить?
- Заключение
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.
Договор приватизации жилого помещения можно составить в простой письменной форме, но, как правило, для этого используют специальные бланки по установленному образцу. Содержание можно разделить по блокам: описательная, предметная части, права и обязанности, заключение. Описательная часть:
- Номер и дата договора;
- Место – субъект РФ (республика, край, область или округ), населенный пункт.
- Информация о первом участнике.
Наименование органов местного муниципалитета, ФИО главы, реквизиты документа, на основании которого глава представляет интересы власти.
- ФИО гражданина, его полные паспортные данные, место проживания и регистрации, реквизиты документа, который является обоснованием проживания в квартире.
Предметной же будет являться описание объекта договора, то есть квартиры с указанием ее площади, этажа, положения комнат, и адреса.
Юридическая помощь!
г. Москва и обл.
г. Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер
Как переоформить квартиру путем дарения?
Для переоформления квартиры на родственника без налогов наиболее предпочтительным вариантом является дарение, потому что оно при условии близкого родства не требует ни уплаты налогового сбора, ни оплаты нотариальных услуг. Единственное, при регистрации в Росреетре понадобится внести госпошлину, которая составляет всего 2 тысячи рублей.
Какие бумаги необходимы для дарственной?
Для того, чтобы собственнику передать свою квартиру во владение родственнику, требуется подготовить пакет документации. В него входит следующее:
- Паспорт дарителя и одаряемого.
- Свидетельство, удостоверяющее наличие у дарителя права собственности на недвижимость.
- Бумага, устанавливающая, как собственник получил квартиру в собственность. Это может быть договор дарения, наследственное свидетельство, соглашение купли-продажи.
- Документ, который подтверждает близкую родственную связь между сторонами.
- Кадастровый паспорт имущества.
- Свидетельство о заключении брачных отношений.
- Письменное согласие официального(ой) мужа или жены на совершение сделки, если объект нажит ими в совместном браке.
- Письменное одобрение органа опеки, если сделка затрагивает интересы детей, не достигших совершеннолетнего возраста.
- Заключение оценщика о стоимости объекта.
- Справка, указывающая отсутствие обременения.
- Выписка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам.
При необходимости могут быть добавлены дополнительные бумаги.
Текст соглашения
Дарственная заключается в простой письменной форме. В ней содержатся следующие сведения:
- Личные данные сторон.
- Описание предмета соглашения. Здесь описываются все характеристики квартиры: площадь, этаж, количество комнат, адрес расположения и прочее.
- Основание, по которому даритель получил жилье в собственность.
- Указание на безвозмездность сделки.
- Порядок передачи имущества.
- Обязанности, права и ответственность сторон.
- Дополнительные условия.
- Дата оформления договора и подписи сторон.
Заключить соглашение о дарении родственники могут самостоятельно или же в нотариальной конторе. В этом законодательство не устанавливает жестких требований. Если стороны не хотят нести дополнительные расходы на услуги нотариуса, то могут не обращаться к нему.
Юристы все же рекомендуют удостоверять сделку нотариально, потому что это будет защитой, как для дарителя, так и одаряемого. Ведь нередко другие заинтересованные лица пытаются оспорить дарственную ввиду каких-либо причин. Без нотариального заверения признать договор недействительным намного легче.
Таким образом, передать квартиру в собственность родственника без налогов рекомендуется путем дарения. При данной сделке стороны не несут вообще никаких денежных расходов, если являются близкими родными и не пользуются услугами нотариуса.
Следующая
Раздел имуществаКак можно разделить лицевые счета в муниципальной квартире в 2020 году
Фото
Далее вы можете ознакомится с фото того, как выглядит образец договора на приватизацию квартиры:
Что необходимо учитывать?
Если в приватизации наряду с заявителем участвуют и другие граждане, члены его семьи, то в договоре на передачу в собственность граждан, обязательно указываются их данные, а также определяется доля собственности в данном помещении. Супруги не должны разделять доли, они владеют приватизированной квартирой совместно.
Существенные условия
Для того чтобы осуществить приватизацию и участвовать в ней необходимо:
- иметь постоянную прописку в данной квартире, либо бронирование жилплощади;
- не иметь опыта приватизация до этого, такое удовольствие доступно лишь однажды;
- удостовериться в том, что на приватизацию данного помещения не наложен запрет;
- добровольное согласие гражданина, а также членов его семьи, которые будут указаны в договоре.
На какой срок оформляется?
Приватизация – это не временный договор, а передача в постоянное пользование на правах собственности. Гражданин, получивший такой документ на квартиру, становится ее полноправным собственником пожизненно и даже может передавать это право по наследству.
Нужно ли заверять и регистрировать?
Нотариально заверять данный документ не нужно, но зарегистрировать его в Россреестре придется. Иначе впоследствии нельзя будет осуществлять другие сделки с этой квартирой, например, продать.
Для регистрации в Россреестр,или МФЦ подают необходимые документы, в том числе указанный договор и его копию, и оплачивают установленную госпошлину. В течение 60 дней Россреестр выдает еще один документ – право на собственность. Договор на приватизацию также остается у собственника.
Документы при регистрации собственности
Оформление квартиры в собственность — дело трудоёмкое и в связи с этим, требует вашего повышенного внимания. В первую очередь обращаются в регистрирующий орган с полным пакетом документов. Здесь учитывается, какая сделка произошла в вашем случае: покупка, дарение, наследование. Имеет значение и сам объект сделки. Ведь для оформления собственности на квартиру, частный дом или другие помещения, перечень бумаг несколько разнится.
Документы для регистрации квартиры:
- Паспорт гражданина РФ (на всякий случай лучше сделать копию, заверенную у нотариуса).
- Подтверждение права на имущество (в каждом конкретном случае оно своё: документы о купле-продаже, дарении, наследовании).
- Технический и кадастровый паспорта на квартиру (в том случае, если вы первый владелец квартиры).
- Заявление о государственной регистрации.
- Квитанция об уплате госпошлины за проведение подобной процедуры.
Заявление о регистрации права собственности подаётся в Росреестр вместе с дополнительной документацией
Не забудьте сделать копии документов, так как один экземпляр останется у вас
Особое внимание необходимо уделить качеству написания текста. Избегайте помарок и исправлений
Написанное вами должно хорошо читаться, иначе бумаги не будут приняты на рассмотрение. Вся документация, представленная вами, должна быть прошита, пронумерована и скреплена печатью организации, которая её предоставила. Иногда могут понадобиться дополнительные документы. Лучше заранее ознакомиться с расширенным списком.
Что касается частного (построенного) дома, то здесь возникают определённые нюансы. Для начала вы должны убедиться, что при построении дома выполнены все условия. Дом должен иметь до 3-х этажей, быть отдельно стоящим зданием, предназначенным для проживания одной семьи. Только после этого можно озадачиться получением права собственности на жилище. Далее определяется, на каком участке возведён дом. Учитывается, предназначен ли участок под индивидуально-жилищное строительство или только под дачное использование (огородничество, садоводство).
Для оформленич частного дома, помимо уже упомянутых документов, потребуется подтверждение права собственности на землю, на которой построен дом (договор, акт, прочее), и кадастровый паспорт и план земельного участка. Но и как в случае с квартирой, всё зависит от того, регистрировался ли дом ранее. Если дом построен недавно, и вы его первый владелец, то паспорт обязателен. Для регистрации садовых и огороднических участков, помимо прочего, требуется декларация по утверждённой форме. Стоит отметить, что частенько обнаруживается факт самовольного строения на участке, т. е. без получения разрешения. В этом случае в процедуре вам будут отказывать до тех пор, пока строение не будет вами снесено.
Особенности налогообложения
При предоставлении рассрочки сроком, превышающим 1 год, продавцу придется в налоговую подавать декларацию за пару лет. От уплаты же НДФЛ, согласно ст. 217.1 п. 2, продавец освобождается, если до этого он владел квартирой 3 года и более, а получена она по договору дарения или наследования от близкого родственника.
Если квартира была в собственности менее допустимого срока, то НДФЛ нужно будет уплатить. Согласно ст. 21 п. 1 пп. 4 НК РФ, по данному налогу можно получить отсрочку или налоговый кредит. Допускается такая рассрочка только при наличии веских оснований, с последующей поэтапной или единовременной оплатой долга (ст. 64 п. 1 НК РФ).
Подготовительный процесс
До 1991 года квартиры, где жили люди, не являлись личной собственностью. Их предоставляли по месту работы и выдавали ордер, а членов семьи затем прописывали по этому адресу.
Для этого заявитель обращается в органы местной власти и предоставляет следующие документы:
- правоустанавливающие бумаги — ордер и договор соцнайма;
- выписку из домовой книги;
- справку о составе семьи;
- оригиналы и копии удостоверений личности всех прописанных членов семьи;
- технический паспорт;
- документ о том, что право на приватизацию не было использовано ранее.
Со всем пакетом документов отправляются в местную администрацию, пишут заявление и подают документы. Их проверяют и принимают решение. Для этого законодатель выделил срок 2 месяца. Если оно положительное, то всех членов семьи приглашают на подписание договора. Бывают случаи, когда муниципальные власти отказывают в приватизации. Так, нельзя оформить квартиру в собственность, если она:
- признана аварийной;
- находится в военных городках;
- является комнатой в общежитии;
- представляет собой служебное помещение.
Скачать образец договора передачи квартиры в собственность»
ДОГОВОР № ______
передачи квартиры в собственность
г._______________
«_____»__________________ 20__ года
Администрация муниципального района «______________» от имени и по поручению которой действует ______________________ на основании доверенности, выданной администрацией муниципального района «__________________» от ______________. №______, именуемая далее «Администрация» с одной стороны, и «Гражданин»
______________________________________________________________________ (ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации)
_________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________, действующий как законный представитель от имени несовершеннолетнего ребенка ( в случае передачи права собственности на квартиру несовершеннолетнему)_________________________________________________________________________
___________________(ФИО полностью, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации) с другой стороны на основании Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991г. № 1541 заключили настоящий Договор о нижеследующем: «Администрация» передала, а «Гражданин» приобрел квартиру, общей площадью ______ кв.м, включая жилую площадь ______ кв.м. расположенную по адресу ______________________________________________________________, с кадастровой стоимостью в ___________ тысяч рублей в собственность.
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:
1. Право собственности гражданина на квартиру, возникает с момента государственной регистрации их права в едином государственном реестре прав в ________________ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________________
____________________________________________________________________________.
2. Собственник квартиры принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.
3. Собственник квартиры за свой счет осуществляет содержание и ремонт квартиры, и приобретает обязанность участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом общедомового инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории, соразмерно общей площади, принадлежащей ему квартиры
4. Пользование приватизированной квартирой осуществляется собственником в соответствии с Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, которые определены Правительством РФ и действуют на территории Российской Федерации.
5. Собственник квартиры реализует свое право собственности на недвижимость в соответствии с Законодательством Российской Федерации.
6. Осуществление права собственности на квартиру не должно нарушать прав и интересов других лиц.
7. В случае смерти собственника жилого помещения все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
8. Оспаривание условий и самого настоящего Договора, а также его расторжение возможно только в судебном порядке.
9. Настоящий Договор подлежит техническому учету в _____________________________________________________________ «Бюро технической инвентаризации» (КП «БТИ»).
10 Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, из которых _____ выдаются собственнику квартиры, один – Отделу по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации муниципального района «__________________», один — хранится в ___________________ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________, а один предается балансодержателю жилого дома.
11. Все расходы связанные с оформлением данного Договора осуществляются за счёт гражданина, участвующего в приватизации жилья.
АДРЕСА СТОРОН:
________________________________ __________________________________
________________________________ __________________________________
_________________________________ ФИО ________________________________ФИО
м.п
_________________________________________________________________________
________________________________________
(Ф.И.О. подпись)
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их выполнять:
